PROCEDIMENTO ESPECIAL DE TRANSMISSÃO,

ONERAÇÃO E REGISTO DE IMÓVEIS

Dec-Lei n.º 263-A/2007, de 23 de Julho

OBJECTIVOS FUNDAMENTAIS• Dispensa de escritura pública • Realização de todas as operações num

único balcão - serviço de registo predial da área da situação do prédio

• Celebração do contrato perante um oficial público

• Liquidação dos impostos (IMT e IS)• Feitura dos registos

A SOLICITAÇÃO DO INTERESSADO

• Pedir a alteração da morada fiscal do adquirente

• Pedir a isenção do IMI• Pedir a inscrição ou actualização do

prédio na matriz – modelo 1 do IMI

UTILIZAÇÃO INTENSIVA DE MEIOS DE COMUNICAÇÂO ELECTRÓNICA

• Todas as entidades (Estado, Regiões Autónomas, municípios, outras pessoas colectivas públicas ou empresas públicas), recebem informação para o exercício do direito legal de preferência (www.casapronta.mj.pt)

• Inexigibilidade de certidões - acesso às bases de dados registrais e da identificação civil

• Licenças de utilização - acesso às bases de dados dos municípios ou comunicação via e-mail ou fax

MANIFESTAÇÃO PRÉVIA DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

O vendedor, ou a conservatória, inserem no sítio www.casapronta.mj.pt, os seguintes dados:

• Identificação do vendedor;• Identificação do comprador;• Identificação do prédio;• Valor da venda.

Custo do serviço - 15 € - quantia deduzida no custo final do procedimento.

PRAZO DA MANIFESTAÇÃO PRÉVIA

• A conservatória e o vendedor têm acesso ao sítio da internet e podem verificar se foi manifestada a intenção de exercer a preferência

• As diversas entidades dispõem de 10 dias para manifestar a intenção de exercer o direito de preferência, no mesmo sítio.

CERTIDÃO ONLINE DISPENSA DE REGISTOS

PROVISÓRIOS • É disponibilizada uma certidão online, em suporte

electrónico e permanentemente actualizada, no sítio www.casapronta.mj.pt.

• A certidão online contém todos os registos em vigor e a menção das apresentações de registo pendentes respeitantes ao prédio – disponível pelo prazo de um ano.

• As instituições de crédito têm acesso a este serviço, podendo pedi-la por via electrónica

• A certidão online dispensa os registos provisórios

A MARCAÇÃO PRÉVIA PODE SER PROMOVIDA POR

• Telefone: número 217714350 • Balcão: O interessado dirige-se ao balcão da

conservatória competente• Por via electrónica, através do banco: Pode ser efectuada pelo banco que financia a

operação, através do sistema informático (www.casapronta.mj.pt)

MODALIDADES CASA PRONTA

• Sem Marcação (imediato) Comprador e vendedor dirigem-se ao

balcão de uma conservatória e optam por um dos modelos de contratos aprovados

• Com Marcação préviaComprador e vendedor escolhem livremente os contratos que pretendem celebrar

AGENDAMENTO

A data da realização do negócio é marcada para uma data até 5 dias úteis depois do pedido

Só pode ser marcada para data posterior se essa for a vontade do interessado

DOCUMENTOS Os documentos a apresentar pelos

interessados devem ser disponibilizados aos serviços pelo menos três dias úteis antes da data marcada

O envio de documentos em suporte electrónico equivale à sua disponibilização, mas não dispensa a apresentação dos originais na data da celebração do negócio

OS PROCEDIMENTOS SÃO APLICÁVEIS

• Compra e Venda

• Mútuo e demais contratos de crédito e de financiamento celebrados por instituições de crédito, com hipoteca, com ou sem fiança

• Hipoteca

• Sub-rogação nos direitos e garantias do credor hipotecário, nos termos do art.º 591.º do Código Civil

• Outros negócios jurídicos a definir por portaria

ESTÃO FORA DO PROCEDIMENTO AS AQUISIÇÕES OU ONERAÇÕES DE

• Prédio misto

• Prédio urbano formado no próprio acto, a partir de outros, por fraccionamento ou emparcelamento

• Prédio descrito em várias conservatórias

TRAMITAÇÃO DO PROCEDIMENTO

1 - Verificação dos pressupostos:

• O prédio está descrito

• Não há dúvidas sobre a identidade do prédio

• Tem registo definitivo a favor do alienante ou onerante

• Não há dúvidas quanto à titularidade do prédio

• Na compra e venda, é adquirida a totalidade do direito de propriedade – só no procedimento imediato

• Opção por contrato de modelo aprovado (existem actualmente 6 modelos aprovados) – só no procedimento imediato

2 – Verificação da extractação do prédio – prazo máximo de dois dias úteis para a efectuar

3 - Verificação das formalidades prévias:

• Identidade, capacidade e poderes de representação

• Situação matricial

• Existência ou dispensa de licença de utilização ou de licença de construção

• Existência de ficha técnica do prédio

• Inexistência de manifestação da intenção de exercer o direito de preferência legal por parte do Estado, regiões autónomas, municípios, outras pessoas colectivas públicas ou empresas públicas

4 – Feitura dos registos pendentes sobre o prédio

5 – Emissão de certidão dos registos em vigor, que será anexada ao título

6 - Anotação no diário dos factos

7 - Elaboração dos documentos

8 – Promoção da Liquidação e cobrança do IMT

9 - Cobrança dos emolumentos e do imposto de selo

10 - Feitura dos registos apresentados

11 - Anotação à descrição da existência de licença de utilização

12 – Entrega gratuita aos interessados de:

• Certidão do contrato

• Certidão dos registos em vigor• Recibo comprovativo dos encargos devidos

• Documentos que não ficam arquivados

O DIPLOMA PREVÊ VÁRIAS ALTERAÇÕES LEGISLATIVAS

• Ao Código Civil – arts. 714.º, 731.º, 875.º e 1143.º

• Ao Código do Registo Predial – arts. 56.º, 73.º

• Ao Dec-Lei n.º 27/2001, de 3 de Fevereiro (poupança-habitação) – art. 11.º

• Ao Regulamento Emolumentar dos Registos e do Notariado

ENCARGOS Além dos impostos devidos

• Procedimento especial de transmissão oneração e registo de imóveis, com ou sem marcação prévia, que envolva o registo de vários factos – 600 €

• Procedimento especial de transmissão oneração e registo de imóveis, com ou sem marcação prévia, se apenas for registado um facto – 300 €

SÃO REGULAMENTADAS POR PORTARIA

• A marcação prévia• Inscrição dos elementos essenciais da alienação em sítio da

internet de acesso público e a manifestação da intenção de exercer o direito legal de preferência

• A certidão online, a disponibilizar nesta 1.ª fase apenas a instituições de crédito ou sociedades financeiras

• O período experimental do procedimento (terminou em 31.12.07)

• Os factos sujeitos ao pagamento de IMT, que sejam passíveis de liquidação, integralmente electrónica

(Portarias n.ºs 794-A/2007 e 794-B/2007, de 23 de Julho)

O PROCEDIMENTO ENTROU EM FUNCIONAMENTO NAS CONSERVATÓRIAS DE

• Almeirim• Águeda• Braga • Leiria• Mirandela

O procedimento está disponibilizado em cerca de100 balcões

Estão concluídos mais de 9000 processos