fipezap março de 2015

Preo dos imveis segue em queda real em maro ndice FipeZap Ampliado tem a menor variao da srie histrica e fica abaixo da inflao pelo quinto ms consecutivo em base mensal

O ndice FipeZap, que acompanha o preo de venda dos imveis em 20 cidades brasileiras, registrou em maro/2015 aumento de 0,14% na

comparao com fevereiro e de 5,34% na comparao com maro de 2014. Em ambas as medidas a variao a menor da srie e inferior

inflao registrada pelo IPCA (IBGE), cujo aumento esperado (segundo o Boletim Focus/Banco Central) para maro/2015 de 1,40% e na base

anual de 8,21%. Essa a terceira vez consecutiva que o ndice FipeZap Ampliado registra queda real (variao menor do que a inflao) na

base de comparao anual e a quinta vez consecutiva que isso acontece em base mensal. Antes dessa sequncia recente o ndice FipeZap

Ampliado tinha registrado queda real em base mensal em apenas quatro oportunidades.

Aps o resultado de maro, o ndice FipeZap Ampliado registra um crescimento acumulado em 2015 de 0,69%. No mesmo perodo a inflao

esperada para o IPCA (IBGE) de 3,91%. Dessa maneira, o preo mdio de venda do m2 nas 20 cidades pesquisadas registrou queda real de -

3,1% nos 3 primeiros meses de 2015. No ano, todas as 20 cidades que compem o ndice FipeZap registraram variaes menores do que a

inflao, sendo que Niteri, Curitiba, Braslia e Recife apresentaram queda nominal nesse perodo.

O valor anunciado do m2 mdio das 20 cidades em maro/2015 foi de R$ 7.491. A cidade com o m2 mais caro continua sendo o Rio de Janeiro

(R$ 10.650), seguida por So Paulo (R$ 8.538). Os dois municpios que apresentaram os menores preos foram Contagem (R$ 3.414) e Goinia

(R$ 4.017).

O ndice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imveis, calculado pela Fipe e

acompanha o preo mdio do m2 de apartamentos prontos em 20 municpios brasileiros com base em anncios

da internet. A metodologia utilizada para o clculo do ndice FipeZap est disponvel em http://www.fipe.org.br.

2

R$ 10.650

R$ 8.538

R$ 7.832

R$ 7.540

R$ 5.869

R$ 5.849

R$ 5.618

R$ 5.319

R$ 5.192

R$ 5.127

R$ 5.079

R$ 5.043

R$ 4.904

R$ 4.891

R$ 4.849

R$ 4.629

R$ 4.441

R$ 4.121

R$ 4.017

R$ 3.414

R$ 7.491

Rio de Janeiro

So Paulo

Braslia

Niteroi

Recife

Belo Horizonte

So Caetano do Sul

Fortaleza

Florianpolis

Campinas

Vitria

Curitiba

Santo Andr

Porto Alegre

Santos

So Bernardo do Campo

Salvador

Vila Velha

Goinia

Contagem

Mdia (20 cidades)

3

Variao Mensal Variao em 2015 Variao Anual

Regio Maro Fevereiro (acumulada no ano) (ltimos 12 meses)

IPCA (IBGE)* 1,40% 1,22% 3,91% 8,21%

ndice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades) 0,14% 0,17% 0,69% 5,34%

So Paulo* 0,53% 0,55% 1,54% 6,77%

Rio de Janeiro* 0,00% 0,31% 0,64% 4,73%

Belo Horizonte* 0,02% 0,26% 0,71% 7,89%

Braslia* -0,98% -0,52% -1,10% -0,73%

Salvador* -0,16% -0,26% 0,44% 5,35%

Fortaleza* -0,27% -0,26% 0,89% 6,14%

Recife* -0,66% -0,04% -0,12% 4,11%

Porto Alegre 1,20% -0,33% 0,18% 4,83%

Curitiba -0,67% -0,49% -1,21% 0,14%

Florianpolis 2,06% -1,27% 1,53% 2,85%

Vitria 0,65% 1,12% 2,73% 12,30%

Vila Velha 0,13% 0,43% 1,32% 6,62%

Santo Andr 0,26% 0,25% 0,68% 5,91%

So Bernardo do Campo 0,32% 0,49% 1,24% 6,83%

So Caetano do Sul 0,09% 0,19% 0,73% 4,79%

Niteroi -0,98% -0,82% -1,84% 4,05%

Campinas 0,68% 0,55% 1,53% 8,02%

Santos 0,53% 0,33% 0,84% 3,17%

Goinia -0,07% -0,06% 0,32% 10,82%

Contagem 0,57% 0,43% 1,72% 4,66% * Considera as projees do Boletim Focus/Banco Central mais recentes

4

5,4%

mar/15

5,3%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

ag

o/1

1

out/

11

dez/

11

fev/

12

ab

r/12

jun/1

2

ag

o/1

2

out/

12

dez/

12

fev/

13

ab

r/13

jun/1

3

ag

o/1

3

out/

13

dez/

13

fev/

14

ab

r/14

jun/1

4

ag

o/1

4

out/

14

dez/

14

fev/

15

Variao (%) em 12 meses

IPCA (IBGE)

ndice FipeZap Composto (7 cidades)

ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)

-1,8%

-1,2%

-1,1%

-0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,6%

0,7%

0,7%

0,7%

0,8%

0,9%

1,2%

1,3%

1,5%

1,5%

1,5%

1,7%

2,7%

3,9%

0,7%

Niteroi

Curitiba

Braslia

Recife

Porto Alegre

Goinia

Salvador

Rio de Janeiro

Santo Andr

Belo Horizonte

So Caetano do Sul

Santos

Fortaleza

So Bernardo do Campo

Vila Velha

Campinas

Florianpolis

So Paulo

Contagem

Vitria

IPCA (IBGE)

Mdia Nacional (20 cidades)

Variao (%) acumulada no ano

5

Variao em 12 meses

Maiores e menores valores por bairro (R$/m em maro/2015)

mar/15

6,8%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

IPCA (IBGE)

So Paulo


14.969

14.620

13.793

12.801

12.135

4.187

4.137

3.772

3.729

2.531

Vila Nova Conceio

Jardim Europa

Jardim Paulistano

Itaim

Vila Olmpia

So Mateus

So Miguel Paulista

Guaianazes

Artur Alvim

Cidade Tiradentes

Bairros cuja variao de preos foi superior

mdia da cidade nos ltimos 12 meses

Bairros cuja variao de preos foi inferior


114.192

anncios vlidos

6

Variao em 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m em maro/2015)

mar/15

4,7%

4,0%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

IPCA (IBGE)


Rio de Janeiro

Niteroi

23.592

20.387

18.716

17.942

17.250

2.840

2.706

2.687

2.443

2.282

Leblon

Ipanema

Lagoa

Gvea

Jardim Botnico

Coelho Neto

Senador Camar

Guadalupe

Pavuna

Cosmos

53.735

anncios vlidos





7

Variao em 12 meses

Maiores e menores valores por bairro (R$/m em maro/2015)

mar/15

7,9%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2010 2011 2012 2013 2014

IPCA (IBGE)

Belo Horizonte


10.310

9.494

8.791

8.436

7.673

2.865

2.840

2.596

2.503

2.322

Savassi

Funcionrios

Lourdes

Belvedere

Santo Agostinho

Jaqueline

Solar do Barreiro

Ribeiro de Abreu

Solimoes

Nova Pampulha

84.844

anncios vlidos





Metodologia e sries histricas:

www.fipe.org.br

Mais informaes:

www.zap.com.br/imoveis

[email protected]

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