informe de dezembro de 2019 - fipezap · variaÇÃo anual do Índice fipezap comercial variaÇÃo...

INFORME DE DEZEMBRO DE 2019

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE DEZEMBRO/2019

DESTAQUES DO MÊS

ÚLTIMOS RESULTADOS - VENDA COMERCIAL

ÚLTIMOS RESULTADOS - LOCAÇÃO COMERCIAL

PREÇO MÉDIO DE VENDA COMERCIAL POR CIDADE

PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO COMERCIAL POR CIDADE

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL

RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE

RESUMO POR CIDADE:

INFORMES ANTERIORES

SUMÁRIO

o SÃO PAULO (SP)

o RIO DE JANEIRO (RJ)

o BELO HORIZONTE (MG)

o PORTO ALEGRE (RS)

o CURITIBA (PR)

o FLORIANÓPOLIS (SC)

o BRASÍLIA (DF)

o SALVADOR (BA)

o CAMPINAS (SP)

o NITERÓI (RJ)

Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP,

os Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial

acompanha o preço médio de salas e conjuntos

comerciais de até 200 m2 em 10 cidades brasileiras,

com base em anúncios da Internet. A metodologia

encontra-se disponível em http://www.fipe.org.br

https://www.fipe.org.br/pt-br/publicacoes/relatorios/#relatorio-fipezap

https://www.fipe.org.br/pt-br/publicacoes/relatorios/#relatorio-fipezap


■ Análise do último mês: o preço médio de venda de imóveis comerciais encerrou dezembro com queda de 0,33% em relação a novembro, enquanto o

preço médio de locação de salas e conjuntos comerciais registrou recuo de 0,13% no mesmo período. Comparativamente, essas variações foram

superadas tanto pelo IPCA/IBGE, que registrou alta de 1,15%, quanto pelo IGP-M/FGV, com alta de 2,09% em dezembro, Entre as cidades monitoradas

pelo Índice FipeZap Comercial, destacou-se o recuo observado no preço médio de venda em: Porto Alegre (-1,26%), Curitiba (-0,54%) e Salvador (-0,46%),

enquanto entre imóveis para locação, os maiores recuos foram registrados nos preços em: Salvador (-3,34%), Niterói (-1,21%) e Brasília (-0,56%).

■ Análise de 2019: no balanço anual, o preço médio de venda de imóveis comerciais apresentou queda nominal de 2,61% em 2019, enquanto o preço

médio de locação comercial encerrou o ano próximo da estabilidade (+0,06%). Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses

superou as variações registradas pelo Índice FipeZap: +4,31%, segundo o IPCA/IBGE, e +7,30%, de acordo com IGP-M/FGV . A queda no preço médio de

venda de imóveis comerciais foi influenciada, em 2019, pelo recuo observado em quase todas as cidades monitoradas (à exceção de Brasília), entre as

quais se destacam: Curitiba (-8,29%) Porto Alegre (-6,50%), e Florianópolis (-2,85%). Já com respeito ao preço de locação, registrou-se alta nominal em 4

das 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial: Curitiba (+4,67%), Campinas (+4,64%), Florianópolis (+2,29%) e São Paulo (+2,12%).

■ Preço médio de locação comercial: em dezembro de 2019, o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap

foi de R$ 8.645/m2, no caso de imóveis comercias à venda, e de R$ 37,84/m2, entre aqueles destinados para aluguel. Entre todas cidades monitoradas,

São Paulo se destacou por exibir o maior valor médio para venda e de locação de salas e conjuntos comerciais (R$ 9.789/m2 e R$ 45,41/m2,

respectivamente), seguida pelos preços dos imóveis comerciais à venda e locação no Rio de Janeiro (R$ 9.774/m2 e R$ 39,25/m2, respectivamente)

■ Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter

uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser utilizado

para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo investimento em imóveis

residenciais). Praticamente estável no ano, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi estimado em 5,36% a.a. em dezembro, superando a

rentabilidade do aluguel de imóveis residenciais no mesmo período (4,73% a. a.), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.

DESTAQUES DO MÊS

Preço médio do aluguel de imóveis comerciais permanece estável em 2019Comparativamente, preço médio de venda de salas e conjuntos comerciais encerrou os últimos 12 meses com queda nominal de 2,61%

Nota (*): os preços considerados no indicador incluem apenas aqueles veiculados em anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são

reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, capta-se de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda pelo aluguel de espaços comerciais ao longo do tempo.


Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e cidades monitoradas

Variação em 2019 Variação Anual

dezembro/2019 novembro/2019 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA IBGE +1,15% +0,51% +4,31% +4,31% - -

IGP-M FGV +2,09% +0,30% +7,30% +7,30% - -

Índice FipeZap -0,33% -0,44% -2,61% -2,61% 8.645 0,45%

São Paulo SP -0,35% -0,59% -1,56% -1,56% 9.789 0,48%

Rio de Janeiro RJ -0,08% -0,48% -2,81% -2,81% 9.774 0,40%

Belo Horizonte MG -0,44% +0,22% -0,79% -0,79% 7.224 0,41%

Porto Alegre RS -1,26% -0,92% -6,50% -6,50% 7.156 0,43%

Curitiba PR -0,54% -1,05% -8,29% -8,29% 7.083 0,38%

Florianópolis SC +0,52% -0,00% -2,85% -2,85% 7.844 0,42%

Brasília DF +0,56% +0,09% +0,45% +0,45% 7.544 0,44%

Salvador BA -0,46% +0,33% -2,11% -2,11% 5.688 0,56%

Campinas SP -0,21% -0,36% -2,23% -2,23% 6.216 0,52%

Niterói RJ -0,21% -0,54% -2,33% -2,33% 7.811 0,36%

CidadeVariação Mensal Preço médio

(R$/m²)

Rental Yield

(% a.m.)



ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e cidades monitoradas

**

Variação em 2019 Variação Anual

dezembro/2019 novembro/2019 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA IBGE +1,15% +0,51% +4,31% +4,31% - -

IGP-M FGV +2,09% +0,30% +7,30% +7,30% - -

Índice FipeZap -0,13% -0,46% +0,06% +0,06% 37,84 0,45%

São Paulo SP +0,17% +0,06% +2,12% +2,12% 45,41 0,48%

Rio de Janeiro RJ -0,03% -0,49% -2,82% -2,82% 39,25 0,40%

Belo Horizonte MG +0,19% -0,04% -0,73% -0,73% 28,74 0,41%

Porto Alegre RS -0,30% -0,70% -0,54% -0,54% 31,08 0,43%

Curitiba PR +0,22% -0,12% +4,67% +4,67% 26,64 0,38%

Florianópolis SC +0,22% +0,74% +2,29% +2,29% 33,41 0,42%

Brasília DF -0,56% -1,32% -6,38% -6,38% 33,34 0,44%

Salvador BA -3,34% -4,73% -6,35% -6,35% 30,09 0,56%

Campinas SP +0,75% -0,35% +4,64% +4,64% 32,01 0,52%

Niterói RJ -1,21% -0,26% -2,61% -2,61% 28,66 0,36%

CidadeVariação Mensal Preço médio

(R$/m²)

Rental Yield

(% a.m.)


PREÇO MÉDIO DE VENDA POR CIDADE

Comparativo do preço médio de venda de imóveis comerciais no último mês (R$/m2)

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

9.789 9.774

7.8447.544

7.224 7.156 7.083

5.688

7.811

6.216

8.645

São P

au

lo (

SP

)

Rio

de J

an

eir

o (

RJ)

●M

éd

ia p

on

dera

da*

(10 c

idad

es)

Flo

rian

óp

olis (

SC

)

Nit

eró

i (R

J)

Bra

sília

(D

F)

Belo

Hori

zon

te (

MG

)

Port

o A

legre

(R

S)

Cu

riti

ba (

PR

)

Cam

pin

as (

SP

)

Salv

ad

or

(BA

)

Capitais Demais cidades


PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE

Comparativo do preço médio de locação de imóveis comerciais no último mês (R$/m2)

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

45,41

39,25

33,41 33,3431,08 30,09

28,7426,64

32,0128,66

37,84

São P

au

lo (

SP

)

Rio

de J

an

eir

o (

RJ)

●M

éd

ia p

on

dera

da*

(10 c

idad

es)

Flo

rian

ópolis (

SC

)

Bra

sília

(D

F)

Cam

pin

as (

SP

)

Port

o A

legre

(R

S)

Salv

ad

or

(BA

)

Belo

Hori

zon

te (

MG

)

Nit

eró

i (R

J)

Cu

riti

ba (

PR

)



dez/19

-2,61%

dez/19

0,06%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

jan

/13

mar/

13

mai/

13

jul/

13

set/

13

nov/

13

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/14

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14

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14

jul/

14

set/

14

nov/

14

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mar/

15

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15

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15

set/

15

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15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

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16

set/

16

nov/

16

jan

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mar/

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17

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17

set/

17

nov/

17

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18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19

Índice FipeZap (Venda Comercial) Índice FipeZap (Locação Comercial) IPCA (IBGE) IGP-M (FGV)

Comportamento das séries do Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial e outros índices de preço (variações em 12 meses)

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

Legenda

*

●

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

●

2013 2014 2015 2016 2017 2018 dez/19

Índice FipeZap (Venda Comercial) +9,36% +1,89% -1,70% -3,21% -4,11% -2,62% -2,61%

Índice FipeZap (Locação Comercial) +5,13% -2,55% -9,43% -7,92% -3,76% -2,50% +0,06%

IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31%

IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30%


2013 2014 2015 2016 2017 2018 dez/19

IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31%

IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30%

● Índice FipeZap (Venda Comercial) +9,36% +1,89% -1,70% -3,21% -4,11% -2,62% -2,61%

São Paulo (SP) +6,20% +3,31% -3,33% -2,44% -4,17% -1,70% -1,56%

Rio de Janeiro (RJ) +16,46% -1,22% +0,25% -6,13% -7,23% -4,77% -2,81%

Belo Horizonte (MG) - +2,03% +1,52% -2,72% +1,50% -2,35% -0,79%

Porto Alegre (RS) - - - -0,20% -2,45% -2,49% -6,50%

Curitiba (PR) - - - - - - -8,29%

Florianópolis (SC) - - - - - - -2,85%

Brasília (DF) - - - - - - +0,45%

Salvador (BA) - - - - - - -2,11%

Campinas (SP) - - - - - - -2,23%

Niterói (RJ) - - - - - - -2,33%



*

Variação anual do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas




Variação anual do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

2013 2014 2015 2016 2017 2018 dez/19

IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31%

IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30%

● Índice FipeZap (Locação Comercial) +5,13% -2,55% -9,43% -7,92% -3,76% -2,50% +0,06%

São Paulo (SP) +1,30% +2,27% -9,69% -7,07% -2,79% -1,55% +2,12%

Rio de Janeiro (RJ) +13,79% -5,67% -11,69% -14,40% -6,56% -5,26% -2,82%

Belo Horizonte (MG) - -15,97% -3,65% -6,41% -3,67% -3,12% -0,73%

Porto Alegre (RS) - - - +4,52% -1,75% +0,47% -0,54%

Curitiba (PR) - - - - - - +4,67%

Florianópolis (SC) - - - - - - +2,29%

Brasília (DF) - - - - - - -6,38%

Salvador (BA) - - - - - - -6,35%

Campinas (SP) - - - - - - +4,64%

Niterói (RJ) - - - - - - -2,61%

*


+1,15%

+0,56%

+0,52%

-0,08%

-0,21%

-0,21%

-0,33%

-0,35%

-0,44%

-0,46%

-0,54%

-1,26%

-3% -2% -1% 0% 1% 2% 3%

IPCA (IBGE)

Brasília (DF)

Florianópolis (SC)

Rio de Janeiro (RJ)

Niterói (RJ)

Campinas (SP)

● Índice Comercial de Venda

São Paulo (SP)

Belo Horizonte (MG)

Salvador (BA)

Curitiba (PR)

Porto Alegre (RS)

+4,31%

+0,45%

-0,79%

-1,56%

-2,11%

-2,23%

-2,33%

-2,61%

-2,81%

-2,85%

-6,50%

-8,29%

-15% -10% -5% 0% 5% 10% 15%

IPCA (IBGE)

Brasília (DF)

Belo Horizonte (MG)

São Paulo (SP)

Salvador (BA)

Campinas (SP)

Niterói (RJ)

● Índice FipeZap (Venda)

Rio de Janeiro (RJ)

Florianópolis (SC)

Porto Alegre (RS)

Curitiba (PR)

+4,31%

+0,45%

-0,79%

-1,56%

-2,11%

-2,23%

-2,33%

-2,61%

-2,81%

-2,85%

-6,50%

-8,29%

-20% -10% 0% 10% 20%

IPCA (IBGE)

Brasília (DF)

Belo Horizonte (MG)

São Paulo (SP)

Salvador (BA)

Campinas (SP)

Niterói (RJ)

● Índice Comercial de Venda

Rio de Janeiro (RJ)

Florianópolis (SC)

Porto Alegre (RS)

Curitiba (PR)

Comparação da variação do preço médio de venda comercial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (VENDA)

■ Variação acumulada em 12 meses

Comparativo entre capitais no período (%)

■ Variação acumulada no ano (2019)


■ Variação no último mês



IPCA (IBGE)

queda real

IPCA (IBGE)

queda real

IPCA (IBGE)

queda real


+1,15%

+0,75%

+0,22%

+0,22%

+0,19%

+0,17%

-0,03%

-0,13%

-0,30%

-0,56%

-1,21%

-3,34%

-8% -3% 2% 7%

IPCA (IBGE)

Campinas (SP)

Florianópolis (SC)

Curitiba (PR)

Belo Horizonte (MG)

São Paulo (SP)

Rio de Janeiro (RJ)

● Índice FipeZap (Locação)

Porto Alegre (RS)

Brasília (DF)

Niterói (RJ)

Salvador (BA)

+4,67%

+4,64%

+4,31%

+2,29%

+2,12%

+0,06%

-0,54%

-0,73%

-2,61%

-2,82%

-6,35%

-6,38%

-10% -6% -2% 2% 6% 10%

Curitiba (PR)

Campinas (SP)

IPCA (IBGE)

Florianópolis (SC)

São Paulo (SP)


Porto Alegre (RS)

Belo Horizonte (MG)

Niterói (RJ)

Rio de Janeiro (RJ)

Salvador (BA)

Brasília (DF)

+4,67%

+4,64%

+4,31%

+2,29%

+2,12%

+0,06%

-0,54%

-0,73%

-2,61%

-2,82%

-6,35%

-6,38%

-10% -6% -2% 2% 6% 10%

Curitiba (PR)

Campinas (SP)

IPCA (IBGE)

Florianópolis (SC)

São Paulo (SP)


Porto Alegre (RS)

Belo Horizonte (MG)

Niterói (RJ)

Rio de Janeiro (RJ)

Salvador (BA)

Brasília (DF)

Comparação da variação do preço médio de locação comercial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (LOCAÇÃO)



■ Variação acumulada no ano (2019)


■ Variação no último mês



IPCA (IBGE)

queda real

IPCA (IBGE)

queda real

alta real

IPCA (IBGE)

queda real

alta real


dez/19

5,36%

dez/19

4,73%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

10%

11%

jan

/08

mai/

08

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08

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/09

mai/

09

set/

09

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mai/

11

set/

11

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12

set/

12

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13

set/

13

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14

set/

14

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/15

mai/

15

set/

15

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/16

mai/

16

set/

16

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/17

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17

set/

17

jan

/18

mai/

18

set/

18

jan

/19

mai/

19

set/

19

Rentabilidade do aluguel comercial Rentabilidade do aluguel residencial Taxa de juros real

Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada (em % a.a.)

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL

Legenda

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV.

A rentabilidade do aluguel é calculada

por meio da razão entre o valor de locação

mensal (R$/m2) e o valor de venda mensal

(R$/m2). A taxa anualizada é obtida

multiplicando-se o resultado por 12


RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL

Comparativo da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada por cidade (em % a.a.)

Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média), descontada da expectativa de inflação para o IPCA nos próximos 12 meses (Banco Central). Já a taxa da poupança real equivale ao rendimento nominal do último mês

disponível anualizado descontado da inflação esperada para os últimos 12 meses.

6,74%

5,75%

5,23% 5,22% 5,05% 4,90% 4,77% 4,60%

6,20%

4,34%

5,36%

2,43%

Salv

ad

or

(BA

)

Cam

pin

as (

SP

)

São P

au

lo (

SP

)

●M

éd

ia p

on

dera

da*

(10 c

idad

es)

Bra

sília

(D

F)

Port

o A

legre

(R

S)

Flo

rian

ópolis (

SC

)

Belo

Hori

zon

te (

MG

)

Rio

de J

an

eir

o (

RJ)

Cu

riti

ba (

PR

)

Nit

eró

i (R

J)

▶T

axa

de ju

ros r

eal (B

acen

)



14.472

14.080

13.514

12.334

12.308

9.789

6.508

5.798

4.971

4.617

4.081

IBIRAPUERA

VILA NOVA CONCEICAO

CHACARA KLABIN

VILA MADALENA

AGUA RASA

● SÃO PAULO (média)

LIMAO

VILA ESPERANCA

ANHANGABAU

SE

REPUBLICA

SÃO PAULO (SP)


Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de [email protected].

84,34

65,39

64,55

63,20

61,81

45,41

25,17

23,44

23,20

22,55

20,86

CIDADE JARDIM

ITAIM BIBI

VILA NOVA CONCEICAO

JARDIM SAO LUIS

JARDINS

● SÃO PAULO (média)

PARQUE NOVO MUNDO

CIDADE ADEMAR

REPUBLICA

SAO DOMINGOS

VILA MATILDE

Amostra FipeZap (Venda Comercial) 8.762 anúncios

Variação no mês (dezembro/2019) -0,35% ▼

Variação acumulada no ano (2019) -1,56% ▼

Variação acumulada em 12 meses -1,56% ▼

Preço médio de Venda Comercial (dezembro/2019) R$ 9.789 / m²

Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap

■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)


Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

dez/19

-1,56%

dez/19

2,12%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

jan

/13

abr/

13

jul/

13

ou

t/13

jan

/14

abr/

14

jul/

14

ou

t/14

jan

/15

abr/

15

jul/

15

ou

t/15

jan

/16

abr/

16

jul/

16

ou

t/16

jan

/17

abr/

17

jul/

17

ou

t/17

jan

/18

abr/

18

jul/

18

ou

t/18

jan

/19

abr/

19

jul/

19

ou

t/19

IPCA (IBGE) São Paulo (Venda Comercial) São Paulo (Locação Comercial)

Amostra FipeZap (Locação Comercial) 20.731 anúncios

Variação no mês (dezembro/2019) +0,17% ▲

Variação acumulada no ano (2019) 0,00% ▼

Variação acumulada em 12 meses +2,12% ▲

Preço médio de Locação Comercial (dezembro/2019) R$ 45,41 / m²

Rental yield (dezembro/2019) 0,48% a.m./ 5,75% a.a.


dez/19

-2,81%

dez/19

-2,82%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

jan

/13

abr/

13

jul/

13

ou

t/13

jan

/14

abr/

14

jul/

14

ou

t/14

jan

/15

abr/

15

jul/

15

ou

t/15

jan

/16

abr/

16

jul/

16

ou

t/16

jan

/17

abr/

17

jul/

17

ou

t/17

jan

/18

abr/

18

jul/

18

ou

t/18

jan

/19

abr/

19

jul/

19

ou

t/19

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro (Venda Comercial) Rio de Janeiro (Locação Comercial)

RIO DE JANEIRO (RJ)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap






32.175

22.587

21.197

20.788

14.886

9.774

4.814

4.417

4.071

3.917

2.236

LEBLON

IPANEMA

LAGOA

JARDIM BOTANICO

FLAMENGO

● RIO DE JANEIRO (média)

PECHINCHA

SAUDE

PILARES

PENHA

BONSUCESSO

132,84

89,62

79,50

76,23

65,43

39,25

22,62

22,22

22,14

17,47

17,42

LEBLON

LAGOA

IPANEMA

BOTAFOGO

JARDIM BOTANICO

● RIO DE JANEIRO (média)

VILA ISABEL

CENTRO

PECHINCHA

SAUDE

BONSUCESSO












46,65

46,10

42,37

42,29

38,53

28,74

22,00

21,37

18,59

17,03

16,67

BELVEDERE

DOM JOAQUIM

ALPES

SANTO AGOSTINHO

UNIAO

● BELO HORIZONTE (média)

SAGRADA FAMILIA

BARREIRO

CENTRO

CARLOS PRATES

PADRE EUSTAQUIO

BELO HORIZONTE (MG)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap






10.627

10.368

9.829

9.776

9.522

7.224

6.777

6.384

5.415

5.407

3.523

LUXEMBURGO

SANTA TEREZA

PRADO

ALPES

BELVEDERE

● BELO HORIZONTE (média)

BURITIS

BETANIA

CIDADE NOVA

FLORESTA

CENTRO

dez/19

-0,79%

dez/19

-0,73%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19

IPCA (IBGE) Belo Horizonte (Venda Comercial) Belo Horizonte (Locação Comercial)












61,86

57,46

55,76

54,57

52,33

31,08

18,13

17,38

17,29

17,19

17,15

JARDIM EUROPA

VILA JARDIM

SANTANA

PRAIA DE BELAS

BOA VISTA

● PORTO ALEGRE (média)

SANTA CECILIA

VILA IPIRANGA

SARANDI

NONOAI

PARTENON

PORTO ALEGRE (RS)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap






17.046

13.461

12.452

11.902

11.821

7.156

4.248

4.152

3.854

3.738

3.490

VILA JARDIM

SANTANA

INDEPENDENCIA

JARDIM EUROPA

PRAIA DE BELAS

● PORTO ALEGRE (média)

PARTENON

SARANDI

CENTRO HISTORICO

CAVALHADA

NAVEGANTES

dez/19

-6,50%

dez/19

-0,54%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19

IPCA (IBGE) Porto Alegre (Venda Comercial) Porto Alegre (Locação Comercial)












BRASÍLIA (DF)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap

Amostra FipeZap (Venda Comercial) 553 anúncios


Variação acumulada no ano (2019) +0,45% ▲



Amostra FipeZap (Locação Comercial) 998 anúncios






dez/19

+0,45%

dez/19

-6,38%-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/13

abr/

13

jul/

13

ou

t/13

jan

/14

abr/

14

jul/

14

ou

t/14

jan

/15

abr/

15

jul/

15

ou

t/15

jan

/16

abr/

16

jul/

16

ou

t/16

jan

/17

abr/

17

jul/

17

ou

t/17

jan

/18

abr/

18

jul/

18

ou

t/18

jan

/19

abr/

19

jul/

19

ou

t/19

IPCA (IBGE) Brasília (Venda Comercial) Brasília (Locação Comercial)





Séries disponíveis a

partir de janeiro/19

40,63

36,72

35,48

33,34

31,08

LAGO SUL

ASA NORTE

AGUAS CLARAS

● BRASÍLIA (média)

ASA SUL

8.547

8.152

7.544

7.444

5.712

5.223

ASA NORTE

LAGO NORTE

● BRASÍLIA (média)

ASA SUL

AGUAS CLARAS

SIA


SALVADOR (BA)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












dez/19

-2,11%

dez/19

-6,35%-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19

IPCA (IBGE) Salvador (Venda Comercial) Salvador (Locação Comercial)







6.667

6.063

6.025

5.866

5.688

5.528

5.250

4.514

PERNAMBUES

CAMINHO DAS ARVORES

PATAMARES

STIEP

● SALVADOR (média)

PITUBA

SAO CRISTOVAO

BROTAS

45,41

38,77

37,36

36,96

35,29

30,09

22,56

20,00

12,36

ITAIGARA

CAMINHO DAS ARVORES

PERNAMBUES

RIO VERMELHO

ONDINA

● SALVADOR (média)

BROTAS

COMERCIO

CENTRO


50,90

47,10

44,69

34,77

34,41

26,64

21,04

20,71

20,25

17,34

17,15

CAMPINA DO SIQUEIRA

CABRAL

CAMPO COMPRIDO

ALTO DA GLORIA

MOSSUNGUE

● CURITIBA (média)

CENTRO

REBOUCAS

BOQUEIRAO

SAO FRANCISCO

HAUER

CURITIBA (PR)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












13.736

11.095

11.062

10.186

8.822

7.083

6.882

6.796

5.918

5.573

4.901

BATEL

CAMPINA DO SIQUEIRA

ALTO DA GLORIA

CAMPO COMPRIDO

MOSSUNGUE

● CURITIBA (média)

CAPAO RASO

CRISTO REI

REBOUCAS

PORTAO

CENTRO

dez/19

-8,29%

dez/19

4,67%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19

IPCA (IBGE) Curitiba (Venda Comercial) Curitiba (Locação Comercial)








dez/19

-2,85%

dez/19

2,29%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19

IPCA (IBGE) Florianópolis (Venda Comercial) Florianópolis (Locação Comercial)

FLORIANÓPOLIS(SC)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap


















45,32

42,89

41,17

40,46

39,65

33,41

31,90

30,97

29,88

25,29

SACO GRANDE

LAGOA DA CONCEICAO

CANTO

INGLESES DO RIO VERMELHO

TRINDADE

● FLORIANÓPOLIS (média)

COQUEIROS

CENTRO

ESTREITO

CAPOEIRAS

11.601

9.177

9.027

8.410

7.844

6.955

6.534

6.484

5.609

5.491

SACO GRANDE

RIO TAVARES

BALNEARIO

CENTRO

● FLORIANÓPOLIS (média)

COQUEIROS

CANTO

ITACORUBI

INGLESES DO RIO VERMELHO

CAPOEIRAS


64,30

62,50

50,43

50,25

41,32

32,01

30,56

29,39

25,34

23,50

22,36

GALLERIA

PEDRA BRANCA

JARDIM SANTA GENEBRA

JARDIM MIRIAM

NOVA EUROPA

● CAMPINAS (média)

VILA INDUSTRIAL

VILA NOVA

CENTRO

JARDIM PROENCA

JARDIM SANTA LUCIA

CAMPINAS (SP)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












dez/19

-2,23%

dez/19

4,64%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19

IPCA (IBGE) Campinas (Venda Comercial) Campinas (Locação Comercial)





8.570

8.250

7.936

7.711

7.010

6.216

6.193

5.217

3.879

VILA COSTA E SILVA

JARDIM FLAMBOYANT

BONFIM

JARDIM SANTA GENEBRA

VILLE SAINTE HELENE

● CAMPINAS (média)

CENTER SANTA GENEBRA

CENTRO

JARDIM PROENCA




NITERÓI (RJ)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












dez/19

-2,33%

dez/19

-2,61%

-12%

-10%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19

IPCA (IBGE) Niterói (Venda Comercial) Niterói (Locação Comercial)







49,81

32,51

28,66

22,65

SAO FRANCISCO

ICARAI

● NITERÓI (média)

CENTRO

9.657

9.293

8.996

7.869

7.811

7.436

6.096

5.782

ICARAI

CHARITAS

SAO FRANCISCO

SANTA ROSA

● NITERÓI (média)

INGA

CENTRO

FONSECA

metodologia, informes e séries históricas: www.fipe.org.br

outras informações e indicadores: www.fipezap.com.br

contato: [email protected]

informe de dezembro de 2019 - fipezap · variaÇÃo anual do Índice fipezap comercial variaÇÃo...

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