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Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis – 3º trimestre/2015

Descontos aumentam no 3º trimestre de 2015

Percentual médio de descontos sobe para 8,1%; em 77% das transações, o preço fechado foi

menor do que o originalmente pedido pelos vendedores

O Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis do 3º trimestre de 2015 retrata em números o quadro desafiador que o mercado imobiliário

enfrenta atualmente. Entre os destaques, registrou-se que apenas 40% dos respondentes declararam intenção de adquirir um imóvel nos

próximos três meses, sendo esse o patamar mais baixo registrado em toda a série histórica da pesquisa, iniciada no 4º trimestre de 2013.

A expectativa sobre o comportamento futuro dos preços também foi negativa: 61% dos que pretendem adquirir um imóvel declararam que

aguardam uma queda nos preços no próximo ano. Em linha com essa percepção negativa, o desconto médio praticado nas transações realizadas

nos últimos 12 meses atingiu a marca de 8,1% o maior patamar já registrado no histórico de acompanhamento do mercado do Raio-X FipeZap.

Em que pese a expectativa de queda de preços, a maior parte dos participantes do mercado imobiliário ainda qualificam os preços atuais como

“caros” ou “muito caros”: 76% dos respondentes que pretendem adquirir um imóvel nos próximos meses classificaram suas percepções em uma

das duas categorias. Convém notar, entretanto, a tendência de redução dessa parcela no total de respondentes da pesquisa: no final de 2014,

eram 88% os que partilhavam dessa percepção.

Apesar dos resultados negativos, o percentual de investidores no mercado imobiliário residencial permaneceu praticamente constante ao longo

do terceiro trimestre, respondendo por cerca de 40% no acumulado em 12 meses. Os resultados completos da pesquisa são apresentados nas

próximas páginas.

Raio-X FipeZap: perfil da demanda de imóveis

O Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo ZAP, é uma pesquisa

realizada a cada 3 meses com usuários do ZAP que manifestaram interesse em entrar em contato com algum

anunciante de imóveis durante o trimestre de referência. Mais informações: www.fipezap.com.br.

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1.555 respondentes

período de coleta:

06 a 26 out/2015

3º trimestre/2015

A FIPE o e ZAP desenvolveram e aplicaram um questionário aos usuários do ZAP para compreender algumas características

importantes do mercado imobiliário. As perguntas investigaram os seguintes temas

Temas pesquisados

Período de coleta: 06 a 26 out/2015

Objetivo da compra do imóvel

Descontos

Expectativa de valorização

4


Feminino:

36%

Masculino:

64%

Gênero

Abaixo de 31

anos: 16%

De 31 a 40

anos: 27%

De 41 a 50

anos: 23%

Acima de 50

anos: 34%

Faixa

Etária

Até R$

2500: 12%

Entre R$

2.501 e R$

5.000: 23%

Entre R$

5.001 e R$

10.000: 27%

Entre R$

10.001 e R$

15.000: 17%

Acima de

R$ 15.000:

21%

Faixa de

renda

A maior parte dos respondentes é do gênero

masculino, possui idade acima de 50 anos e

renda domiciliar entre R$ 5.001 e R$ 10.000

Perfil amostral

5


56%48% 48% 43% 40%

44%52% 52% 57% 60%

2014 T3 2014 T4 2015 T1 2015 T2 2015T3

Pretende comprar imóveis nos próximos 3 meses?

Sim Não

Intenção de compra

O percentual de respondentes que afirma

ter intenção de comprar um imóvel nos

próximos 3 meses caiu para 40% no

terceiro trimestre de 2015

Trata-se do menor patamar de intenção já

registrado pelo Raio-X FipeZap

6


Novos:

42%

Usados:

58%

Compradores (últimos 12 meses)

Novos:

12%

Usados:

34%

Tanto Faz:

54%

Pretendem comprar (próximos 3 meses)

Tipo de imóvel Novo/usado

A maioria dos compradores de imóveis

optou por usados no período.

Entretanto, 54% dos que pretendem

comprar algum imóvel nos próximos 3

meses se declarou indiferente entre um

imóvel novo ou usado.

7


Investir

(Revenda): 18%

Investir (Aluguel):

22%

Outra pessoa morar:

5%

Morar Sozinho:

46%

Morar com alguém:

10%

A maior parte dos compradores pretende

utilizar o imóvel para moradia

O segundo principal motivo de compra é o

investimento com intenção de aluguel

Objetivo de compra De quem comprou imóvel nos últimos 12 meses

8


40%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

dez/

13

fev/1

4

ab

r/14

jun

/14

ag

o/1

4

ou

t/14

dez/

14

fev/1

5

ab

r/15

jun

/15

ag

o/1

5

Paricipação total dos investidores

18%

22%

10%

15%

20%

25%

30%

dez/

13

fev/1

4

ab

r/14

jun

/14

ag

o/1

4

ou

t/14

dez/

14

fev/1

5

ab

r/15

jun

/15

ag

o/1

5

Participação por finalidade do investimento

Aluguel

Revenda

Entre os que compraram imóveis nos últimos 12 meses, 40% o fizeram como investimento

No 3º trimestre de 2015 houve ligeiro aumento em ambas as modalidades: aluguel e revenda

Objetivo de compra: investimento % no total de compradores acumulado em 12 meses

Nota: A pesquisa pergunta sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Assim, os valores dos trimestres anteriores podem sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.

9


6,5%6,6%

6,8% 6,8%6,6%

6,4% 6,5%6,7%

7,1% 7,0% 6,9% 6,9% 6,9%6,8% 6,8% 6,9%

7,2%7,3%

7,6%7,8% 7,9%

8,1%

dez/

13

jan

/14

fev/1

4

mar/

14

ab

r/14

mai/

14

jun

/14

jul/

14

ag

o/1

4

set/

14

ou

t/14

no

v/1

4

dez/

14

jan

/15

fev/1

5

mar/

15

ab

r/15

mai/

15

jun

/15

jul/

15

ag

o/1

5

set/

15

Média do período: 7,0%

Média do percentual de descontos Compras realizadas nos últimos 12 meses

Os descontos cresceram nos últimos meses: passaram de 7,0% em setembro/14 para 8,1% em setembro/15


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Percentual de transações sem descontos Compras realizadas nos últimos 12 meses

28,4% 28,2% 28,4% 28,6%29,3%

29,7%29,4% 29,5%

29,0%28,6%

29,1% 29,3% 29,4% 29,1% 29,3%28,5%

27,6%27,3%

26,0%

24,2%23,8%

23,1%

dez/

13

jan

/14

fev/1

4

mar/

14

ab

r/14

mai/

14

jun

/14

jul/

14

ag

o/1

4

set/

14

ou

t/14

no

v/1

4

dez/

14

jan

/15

fev/1

5

mar/

15

ab

r/15

mai/

15

jun

/15

jul/

15

ag

o/1

5

set/

15

Desde o início de 2015, as transações sem descontos vêm se tornando mais raras

Em setembro/15, apenas 23,1% das compras reportadas nos 12 meses anteriores foram fechadas pelo preço originalmente

pedido pelo vendedor


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40%40%

44%

55%58%

61%

30%

32%30%

25% 26%23%

30%

28%26%

20%

16% 15%

2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3

Evolução do preço esperada para os próximos

12 meses

Permanecer igual

Diminuir

Aumentar

35%

41%

36%

39%43%

40%

19% 20%21%

23% 23%

26%

46%

39%

43%

38%34% 34%

2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3

Evolução do preço esperada para os próximos

10 anos

De acordo com a

inflação

Abaixo ou muito abaixo

da inflação

Acima ou muito acima

da inflação

Expectativa com o preço dos imóveis para quem pretende comprar nos próximos 3 meses

A variação média esperada dos preços para os próximos 12 meses passou a ser de -7,1% no

3º trimestre de 2015 (era de -7,4% no 2º trimestre)

12


84%

76%

62%

58%

88%86%

80%

76%

2014T4 2015T1 2015T2 2015T3

Percentual dos entrevistados que considera os preços atuais altos ou muito altos

Entre quem pretende

comprar

Entre quem comprou

Percepção sobre o preço dos imóveis

A percepção dos entrevistados sobre o nível de preços tem melhorado gradativamente nos últimos trimestres

Ao final de 2014, o percentual dos que classificavam os preços como “altos” ou “muito altos” era próxima de 90%

Atualmente, esse patamar é de 76% entre aqueles que pretendem comprar imóvel nos próximos 3 meses

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Os preços

estão muito

altos

(19%)

Os preços

estão altos

(39%)

Os preços

estão em um

nível razoável

(30%)

Os preços

estão baixos

(8%)

Os preços

estão muito

baixos

(3%)

Não sei opinar

(2%)

Entre os que compraram imóveis

Os preços

estão muito

altos

(36%)

Os preços

estão altos

(41%)

Os preços

estão em um

nível razoável

(15%)

Os preços

estão baixos

(4%)

Os preços

estão muito

baixos

(2%)

Não sei opinar

(2%)

Entre os que pretendem comprar imóveis

Percepção sobre o preço dos imóveis

Entre os que declararam intenção de adquirir imóveis nos últimos 12 meses,

58% dos entrevistados classificaram os preços dos imóveis como “altos” ou “muito altos”

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Mais informações: www.fipezap.com.br

Contato: [email protected]

http://www.catho.com.br/catho-fipe

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