Índice fipezap de preços de imóveis anunciados - resultados de abril / 2015
TRANSCRIPT
Preço dos imóveis mantém trajetória de queda em abril Índice FipeZap Ampliado tem nova queda real
O Índice FipeZap, que acompanha o preço de venda dos imóveis em 20 cidades brasileiras, registrou aumento de 5,25% no período de 12
meses terminado em abril/2015. Foi a quarta vez consecutiva que houve variação menor do que a inflação nessa base de comparação,
configurando portanto nova queda real de preços. Foi também a sexta vez consecutiva que o índice registrou queda real na base de
comparação mensal.
Após o resultado de abril, o Índice FipeZap Ampliado registra um crescimento acumulado em 2015 de 1,08%. No mesmo período a inflação
esperada para o IPCA (IBGE) é de 4,55%. Dessa maneira, o preço médio anunciado do m2 para venda nas 20 cidades pesquisadas ampliou sua
queda real para -3,47% nos 4 primeiros meses de 2015. No ano, todas as 20 cidades que compõem o Índice FipeZap registraram variações
menores do que a inflação, sendo que Niterói, Brasília e Curitiba apresentaram queda nominal nesse mesmo período.
O valor anunciado do m2 médio das 20 cidades em abril/2015 foi de R$ 7.590. A cidade com o m2 mais caro continua sendo o Rio de Janeiro (R$
10.653), seguida por São Paulo (R$ 8.570). Os dois municípios que apresentaram os menores preços foram Contagem (R$ 3.516) e Goiânia (R$
4.155).
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e
acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios
da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
2
R$ 10.653
R$ 8.570
R$ 7.950
R$ 7.726
R$ 6.014
R$ 5.942
R$ 5.905
R$ 5.686
R$ 5.628
R$ 5.342
R$ 5.277
R$ 5.181
R$ 5.143
R$ 4.959
R$ 4.858
R$ 4.706
R$ 4.620
R$ 4.272
R$ 4.155
R$ 3.516
R$ 7.590
Rio de Janeiro
São Paulo
Brasília
Niteroi
Recife
Florianópolis
Belo Horizonte
São Caetano do Sul
Fortaleza
Porto Alegre
Campinas
Vitória
Curitiba
Santo André
Santos
São Bernardo do Campo
Salvador
Vila Velha
Goiânia
Contagem
Média (20 cidades)
Nota: No mês de abril foi feita uma reponderação do índice para a adaptação à nova quantidade de anúncios em cada cidade. Assim, o preço médio de cada município não é diretamente
comparável ao do mês anterior. Para o cálculo da variação mensal, é feito o encadeamento do número índice. Dúvidas podem ser esclarecidas através do [email protected].
3
Variação Mensal Variação em 2015 Variação Anual
Região Abril Março (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA (IBGE)* 0.70% 1.32% 4.55% 8.16%
Índice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades) 0.39% 0.14% 1.08% 5.25%
São Paulo 0.38% 0.53% 1.93% 6.37%
Rio de Janeiro 0.04% 0.00% 0.68% 4.07%
Belo Horizonte 0.44% 0.02% 1.15% 8.09%
Brasília -0.09% -0.98% -1.19% -1.34%
Salvador 0.91% -0.16% 1.36% 5.83%
Fortaleza 1.62% -0.27% 2.53% 6.40%
Recife 0.34% -0.66% 0.23% 3.78%
Porto Alegre 0.72% 1.20% 0.90% 7.03%
Curitiba 0.21% -0.67% -1.00% 0.92%
Florianópolis 1.04% 2.06% 2.59% 4.06%
Vitória -0.27% 0.65% 2.45% 11.14%
Vila Velha 0.82% 0.13% 2.15% 7.00%
Santo André 0.84% 0.26% 1.53% 6.13%
São Bernardo do Campo 0.80% 0.32% 2.05% 6.97%
São Caetano do Sul 0.27% 0.09% 1.00% 4.50%
Niteroi 0.07% -0.98% -1.78% 3.34%
Campinas 1.03% 0.68% 2.57% 8.67%
Santos 0.67% 0.53% 1.51% 5.00%
Goiânia 0.93% -0.07% 1.26% 9.77%
Contagem 1.11% 0.57% 2.85% 5.36% * Considera as projeções do Boletim Focus/Banco Central mais recentes
4
5,0%
abr/15
5,2%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
ag
o/1
1
out/
11
dez/
11
fev/
12
ab
r/12
jun/1
2
ag
o/1
2
out/
12
dez/
12
fev/
13
ab
r/13
jun/1
3
ag
o/1
3
out/
13
dez/
13
fev/
14
ab
r/14
jun/1
4
ag
o/1
4
out/
14
dez/
14
fev/
15
ab
r/15
Variação (%) em 12 meses
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
-1,8%
-1,2%
-1,0%
0,2%
0,7%
0,9%
1,0%
1,2%
1,3%
1,4%
1,5%
1,5%
1,9%
2,1%
2,1%
2,4%
2,5%
2,6%
2,6%
2,9%
4,6%
1,1%
Niteroi
Brasília
Curitiba
Recife
Rio de Janeiro
Porto Alegre
São Caetano do Sul
Belo Horizonte
Goiânia
Salvador
Santos
Santo André
São Paulo
São Bernardo do Campo
Vila Velha
Vitória
Fortaleza
Campinas
Florianópolis
Contagem
IPCA (IBGE)
Média Nacional (20 cidades)
Variação (%) acumulada no ano
5
Variação em 12 meses
Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em março/2015)
abr/15
6,4%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
IPCA (IBGE)
São Paulo
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
15.061
14.758
13.899
12.901
12.220
4.161
4.159
3.823
3.732
2.712
Vila Nova Conceição
Jardim Europa
Jardim Paulistano
Itaim
Vila Olímpia
São Miguel Paulista
São Mateus
Guaianazes
Artur Alvim
Cidade Tiradentes
Bairros cuja variação de preços foi superior
à média da cidade nos últimos 12 meses
Bairros cuja variação de preços foi inferior
à média da cidade nos últimos 12 meses
109.708
anúncios válidos
6
Variação em 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em março/2015)
abr/15
4,1%3,3%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Rio de Janeiro
Niteroi
23.493
20.434
18.434
18.129
17.188
2.972
2.768
2.622
2.456
2.282
Leblon
Ipanema
Lagoa
Gávea
Jardim Botânico
Coelho Neto
Senador Camará
Guadalupe
Pavuna
Cosmos
49.250
anúncios válidos
Bairros cuja variação de preços foi superior à
média da cidade nos últimos 12 meses
Bairros cuja variação de preços foi inferior à
média da cidade nos últimos 12 meses
7
Variação em 12 meses
Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em março/2015)
abr/15
8,1%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2010 2011 2012 2013 2014 2015
IPCA (IBGE)
Belo Horizonte
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
11.067
9.296
8.736
8.476
7.838
2.706
2.697
2.650
2.500
2.388
Savassi
Funcionários
Lourdes
Belvedere
Carmo
Bonfim
Jaqueline
Solimoes
Ribeiro de Abreu
Nova Pampulha
24.655
anúncios válidos
Bairros cuja variação de preços foi superior
à média da cidade nos últimos 12 meses
Bairros cuja variação de preços foi inferior
à média da cidade nos últimos 12 meses
Metodologia e séries históricas:
www.fipe.org.br
Mais informações:
www.zap.com.br/imoveis