Preço dos imóveis tem queda real em 12 meses pela primeira vez desde 2011 Entre janeiro de 2014 e janeiro de 2015, aumento médio dos preços nas 20 cidades pesquisadas ficou abaixo do IPCA; fato é inédito na série histórica

O Índice FipeZap Ampliado, que acompanha o preço dos imóveis em 20 cidades brasileiras, registrou aumento de 0,39% em janeiro de 2015,

chegando a 6,29% de aumento na comparação com o mesmo mês do ano anterior. Seja na comparação mensal ou na anual, os aumentos

registrados foram menores do que a inflação (considerando a projeção do Boletim Focus/Banco Central de 1,20% para janeiro/2015). Essa é a

primeira vez que tanto o Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) quanto o Índice FipeZap Composto (7 cidades, série iniciada em agosto/2010)

registram queda real (variação menor do que a inflação) na base de comparação anual.

Em janeiro, o maior aumento mensal registrado foi em Fortaleza, com alta de 1,43%; Apenas a capital cearense foi capaz de ter aumento de preço

acima da inflação nacional esperada para o mês. Já Porto Alegre registrou a maior queda de preços, com variação de -0,68%. Na variação anual,

11 das 20 cidades pesquisadas têm queda em termos reais, inclusive São Paulo (-0,1%) e Rio de Janeiro (-0,4%).

O m2 médio das 20 cidades pesquisadas em janeiro/2015 foi de R$ 7.492. A cidade com o m2 mais caro no ano passado continuou sendo o Rio de

Janeiro (R$ 10.617), seguida por São Paulo (R$ 8.446). Os dois municípios que apresentaram os menores preços foram Contagem (R$ 3.380) e

Goiânia (R$ 4.022).

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha

o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A

metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

A partir de janeiro/2015, serão disponibilizadas novas séries de preços de locação para mais cidades que já compõem o índice de preços para venda.

Os dados de locação passam a ser divulgados separadamente, sempre no dia 15 do mês subsequente do mês de referência (ou no dia útil seguinte).

2

R$ 10.617

R$ 8.446

R$ 8.314

R$ 7.676

R$ 5.910

R$ 5.832

R$ 5.602

R$ 5.348

R$ 5.153

R$ 5.102

R$ 5.064

R$ 4.990

R$ 4.879

R$ 4.849

R$ 4.808

R$ 4.592

R$ 4.459

R$ 4.098

R$ 4.022

R$ 3.380

R$ 7.491

Rio de Janeiro*

São Paulo

Brasília*

Niteroi

Recife*

Belo Horizonte*

São Caetano do Sul

Fortaleza*

Florianópolis

Curitiba

Campinas

Porto Alegre

Vitória

Santo André

Santos

São Bernardo do Campo

Salvador*

Vila Velha

Goiânia

Contagem

Média (20 cidades)

Nota: No mês de janeiro é feita a reponderação do índice para a inclusão de novos bairros que passaram a ter quantidade significativa de anúncios coletados e a exclusão de

bairros que deixaram de ter número mínimo necessário de anúncios. Assim, o preço médio do de cada município não é diretamente comparável ao de dezembro do ano

anterior. Para o cálculo da variação mensal, é feito o encadeamento do número índice. Dúvidas podem ser esclarecidas através do fipezap@fipe.org.br.

3

Variação Mensal Variação Anual

Região Janeiro Dezembro (últimos 12 meses)

Composto Nacional* (7 cidades) 0,48% 0,43% 6,51%

Ampliado (20 cidades) 0,39% 0,33% 6,29%

IPCA** (IBGE) 1,20% 0,78% 7,10%

São Paulo* 0,46% 0,34% 7,02%

Rio de Janeiro* 0,33% 0,43% 6,63%

Belo Horizonte* 0,42% 0,57% 8,62%

Brasília* 0,40% 0,38% 0,37%

Salvador* 0,86% -0,09% 7,28%

Fortaleza* 1,43% 0,55% 9,09%

Recife* 0,59% 1,50% 6,52%

Porto Alegre -0,68% -0,90% 2,44%

Curitiba -0,05% -0,21% 1,91%

Florianópolis 0,77% -0,28% 2,99%

Vitória 0,92% 0,80% 11,30%

Vila Velha 0,76% 0,75% 8,50%

Santo André 0,17% 0,22% 6,92%

São Bernardo do Campo 0,43% 0,35% 7,52%

São Caetano do Sul 0,45% 0,77% 6,00%

Niteroi -0,06% 0,27% 7,76%

Campinas 0,29% 0,24% 9,24%

Santos -0,02% 0,36% 2,54%

Goiânia 0,44% 0,79% 13,40%

Contagem 0,70% 0,72% 5,44% * Cidades que compõem o Índice FipeZap Composto

** Considerando as projeções do Boletim Focus/Banco Central

4

6,5%

jan/15

6,3%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

ag

o/1

1

out/

11

dez/

11

fev/

12

ab

r/12

jun/1

2

ag

o/1

2

out/

12

dez/

12

fev/

13

ab

r/13

jun/1

3

ag

o/1

3

out/

13

dez/

13

fev/

14

ab

r/14

jun/1

4

ag

o/1

4

out/

14

dez/

14

Variação (%) em 12 meses

IPCA (IBGE)

Índice FipeZap Composto (7 cidades)

Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

-0,7%

-0,1%

-0,1%

0,0%

0,2%

0,3%

0,3%

0,4%

0,4%

0,4%

0,4%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

0,8%

0,8%

0,9%

0,9%

1,4%

1,2%

0,4%

Porto Alegre

Niteroi

Curitiba

Santos

Santo André

Campinas

Rio de Janeiro

Brasília

Belo Horizonte

São Bernardo do Campo

Goiânia

São Caetano do Sul

São Paulo

Recife

Contagem

Vila Velha

Florianópolis

Salvador

Vitória

Fortaleza

IPCA (IBGE)

Média Nacional (20 cidades)

Variação (%) acumulada no ano

5

Variação em 12 meses

Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em dezembro/2014)

jan/15

7,0%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

IPCA (IBGE)

São Paulo

Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

14.659

14.268

14.117

12.412

12.021

4.140

4.055

3.736

3.619

2.447

Vila Nova Conceição

Jardim Europa

Jardim Paulistano

Itaim

Ibirapuera

São Mateus

Itaquera

Artur Alvim

Guaianazes

Cidade Tiradentes

105.699

anúncios válidos

Bairros cuja variação de preços foi superior

à média da cidade nos últimos 12 meses

Bairros cuja variação de preços foi inferior

à média da cidade nos últimos 12 meses

107.659

anúncios válidos

6

Variação em 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em dezembro/2014)

jan/15

6,6%

7,8%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

IPCA (IBGE)

Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Rio de Janeiro

Niteroi

23.527

20.329

18.489

17.946

17.043

3.055

2.591

2.588

2.394

2.282

Leblon

Ipanema

Lagoa

Gávea

Jardim Botânico

Turiaçu

Senador Camará

Coelho Neto

Pavuna

Cosmos

51.539

anúncios válidos

Bairros cuja variação de preços foi superior à

média da cidade nos últimos 12 meses

Bairros cuja variação de preços foi inferior à

média da cidade nos últimos 12 meses

7

Variação em 12 meses

Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em dezembro/2014)

jan/15

8,6%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2010 2011 2012 2013 2014

IPCA (IBGE)

Belo Horizonte

Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

9.752

9.591

8.932

8.360

7.630

2.817

2.709

2.566

2.484

2.359

Funcionários

Savassi

Lourdes

Belvedere

Santo Agostinho

Califórnia

Bonfim

Solimoes

Ribeiro de Abreu

Nova Pampulha

75.948

anúncios válidos

Bairros cuja variação de preços foi superior

à média da cidade nos últimos 12 meses

Bairros cuja variação de preços foi inferior

à média da cidade nos últimos 12 meses

Metodologia e séries históricas:

www.fipe.org.br

Mais informações:

www.zap.com.br/imoveis

fipezap@fipe.org.br