Preço dos imóveis segue em queda real em março Índice FipeZap Ampliado tem a menor variação da série histórica e fica abaixo da inflação pelo quinto mês consecutivo em base mensal

O Índice FipeZap, que acompanha o preço de venda dos imóveis em 20 cidades brasileiras, registrou em março/2015 aumento de 0,14% na

comparação com fevereiro e de 5,34% na comparação com março de 2014. Em ambas as medidas a variação é a menor da série e inferior à

inflação registrada pelo IPCA (IBGE), cujo aumento esperado (segundo o Boletim Focus/Banco Central) para março/2015 é de 1,40% e na base

anual é de 8,21%. Essa é a terceira vez consecutiva que o Índice FipeZap Ampliado registra queda real (variação menor do que a inflação) na

base de comparação anual e a quinta vez consecutiva que isso acontece em base mensal. Antes dessa sequência recente o Índice FipeZap

Ampliado tinha registrado queda real em base mensal em apenas quatro oportunidades.

Após o resultado de março, o Índice FipeZap Ampliado registra um crescimento acumulado em 2015 de 0,69%. No mesmo período a inflação

esperada para o IPCA (IBGE) é de 3,91%. Dessa maneira, o preço médio de venda do m2 nas 20 cidades pesquisadas registrou queda real de -

3,1% nos 3 primeiros meses de 2015. No ano, todas as 20 cidades que compõem o Índice FipeZap registraram variações menores do que a

inflação, sendo que Niterói, Curitiba, Brasília e Recife apresentaram queda nominal nesse período.

O valor anunciado do m2 médio das 20 cidades em março/2015 foi de R$ 7.491. A cidade com o m2 mais caro continua sendo o Rio de Janeiro

(R$ 10.650), seguida por São Paulo (R$ 8.538). Os dois municípios que apresentaram os menores preços foram Contagem (R$ 3.414) e Goiânia

(R$ 4.017).

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e

acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios

da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

2

R$ 10.650

R$ 8.538

R$ 7.832

R$ 7.540

R$ 5.869

R$ 5.849

R$ 5.618

R$ 5.319

R$ 5.192

R$ 5.127

R$ 5.079

R$ 5.043

R$ 4.904

R$ 4.891

R$ 4.849

R$ 4.629

R$ 4.441

R$ 4.121

R$ 4.017

R$ 3.414

R$ 7.491

Rio de Janeiro

São Paulo

Brasília

Niteroi

Recife

Belo Horizonte

São Caetano do Sul

Fortaleza

Florianópolis

Campinas

Vitória

Curitiba

Santo André

Porto Alegre

Santos

São Bernardo do Campo

Salvador

Vila Velha

Goiânia

Contagem

Média (20 cidades)

3

Variação Mensal Variação em 2015 Variação Anual

Região Março Fevereiro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA (IBGE)* 1,40% 1,22% 3,91% 8,21%

Índice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades) 0,14% 0,17% 0,69% 5,34%

São Paulo* 0,53% 0,55% 1,54% 6,77%

Rio de Janeiro* 0,00% 0,31% 0,64% 4,73%

Belo Horizonte* 0,02% 0,26% 0,71% 7,89%

Brasília* -0,98% -0,52% -1,10% -0,73%

Salvador* -0,16% -0,26% 0,44% 5,35%

Fortaleza* -0,27% -0,26% 0,89% 6,14%

Recife* -0,66% -0,04% -0,12% 4,11%

Porto Alegre 1,20% -0,33% 0,18% 4,83%

Curitiba -0,67% -0,49% -1,21% 0,14%

Florianópolis 2,06% -1,27% 1,53% 2,85%

Vitória 0,65% 1,12% 2,73% 12,30%

Vila Velha 0,13% 0,43% 1,32% 6,62%

Santo André 0,26% 0,25% 0,68% 5,91%

São Bernardo do Campo 0,32% 0,49% 1,24% 6,83%

São Caetano do Sul 0,09% 0,19% 0,73% 4,79%

Niteroi -0,98% -0,82% -1,84% 4,05%

Campinas 0,68% 0,55% 1,53% 8,02%

Santos 0,53% 0,33% 0,84% 3,17%

Goiânia -0,07% -0,06% 0,32% 10,82%

Contagem 0,57% 0,43% 1,72% 4,66% * Considera as projeções do Boletim Focus/Banco Central mais recentes

4

5,4%

mar/15

5,3%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

ag

o/1

1

out/

11

dez/

11

fev/

12

ab

r/12

jun/1

2

ag

o/1

2

out/

12

dez/

12

fev/

13

ab

r/13

jun/1

3

ag

o/1

3

out/

13

dez/

13

fev/

14

ab

r/14

jun/1

4

ag

o/1

4

out/

14

dez/

14

fev/

15

Variação (%) em 12 meses

IPCA (IBGE)

Índice FipeZap Composto (7 cidades)

Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

-1,8%

-1,2%

-1,1%

-0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,6%

0,7%

0,7%

0,7%

0,8%

0,9%

1,2%

1,3%

1,5%

1,5%

1,5%

1,7%

2,7%

3,9%

0,7%

Niteroi

Curitiba

Brasília

Recife

Porto Alegre

Goiânia

Salvador

Rio de Janeiro

Santo André

Belo Horizonte

São Caetano do Sul

Santos

Fortaleza

São Bernardo do Campo

Vila Velha

Campinas

Florianópolis

São Paulo

Contagem

Vitória

IPCA (IBGE)

Média Nacional (20 cidades)

Variação (%) acumulada no ano

5

Variação em 12 meses

Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em março/2015)

mar/15

6,8%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

IPCA (IBGE)

São Paulo

Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

14.969

14.620

13.793

12.801

12.135

4.187

4.137

3.772

3.729

2.531

Vila Nova Conceição

Jardim Europa

Jardim Paulistano

Itaim

Vila Olímpia

São Mateus

São Miguel Paulista

Guaianazes

Artur Alvim

Cidade Tiradentes

Bairros cuja variação de preços foi superior

à média da cidade nos últimos 12 meses

Bairros cuja variação de preços foi inferior

à média da cidade nos últimos 12 meses

114.192

anúncios válidos

6

Variação em 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em março/2015)

mar/15

4,7%

4,0%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

IPCA (IBGE)

Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Rio de Janeiro

Niteroi

23.592

20.387

18.716

17.942

17.250

2.840

2.706

2.687

2.443

2.282

Leblon

Ipanema

Lagoa

Gávea

Jardim Botânico

Coelho Neto

Senador Camará

Guadalupe

Pavuna

Cosmos

53.735

anúncios válidos

Bairros cuja variação de preços foi superior à

média da cidade nos últimos 12 meses

Bairros cuja variação de preços foi inferior à

média da cidade nos últimos 12 meses

7

Variação em 12 meses

Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em março/2015)

mar/15

7,9%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2010 2011 2012 2013 2014

IPCA (IBGE)

Belo Horizonte

Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

10.310

9.494

8.791

8.436

7.673

2.865

2.840

2.596

2.503

2.322

Savassi

Funcionários

Lourdes

Belvedere

Santo Agostinho

Jaqueline

Solar do Barreiro

Ribeiro de Abreu

Solimoes

Nova Pampulha

84.844

anúncios válidos

Bairros cuja variação de preços foi superior

à média da cidade nos últimos 12 meses

Bairros cuja variação de preços foi inferior

à média da cidade nos últimos 12 meses

Metodologia e séries históricas:

www.fipe.org.br

Mais informações:

www.zap.com.br/imoveis

fipezap@fipe.org.br