raio-x fipezap: perfil da demanda de imóveis - resultados do 1º trimestre/2015

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Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis – 1º trimestre/2015

Participação de investidores no mercado imobiliário continua a cair em 2015

Preços devem manter trajetória de queda na opinião de quem pretende comprar imóvel

O Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis do 1º trimestre de 2015, pesquisa conduzida conjuntamente pelo ZAP e pela Fipe, segue

mostrando um quadro desafiador para o mercado imobiliário. Diversos indicadores apontam para o contínuo desaquecimento do setor, como por

exemplo a percepção sobre o preço dos imóveis no curto prazo: pela primeira vez desde que esse questionário começou a ser aplicado, mais de

50% das pessoas entrevistadas declararam esperar queda de preços dos imóveis nos próximos 12 meses. Em linha com a expectativa de queda,

75% dos compradores de imóveis dos últimos 12 meses julgam que o preço atual está “caro” ou “muito caro”.

A piora na expectativa de preço de curto prazo foi acompanhada por um pequeno aumento no desconto médio praticado nas transações do

mercado imobiliário no começo de 2015. No final do primeiro trimestre desse ano o desconto médio das operações realizadas nos últimos 12

meses estava em 7,5%, ante uma média histórica de 7,0%.

Além disso, a parcela de investidores do mercado imobiliário caiu novamente ao longo do primeiro trimestre, atingindo um total de 37% no

acumulado em 12 meses. Essa é a menor participação de investidores da nossa série histórica. A queda se deveu, principalmente, à redução da

participação dos investidores que pretendem revender o seu imóvel.

Os resultados completos da pesquisa são apresentados nas próximas páginas.

O Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo ZAP, é uma pesquisa

realizada a cada 3 meses com usuários do ZAP que manifestaram interesse em entrar em contato com algum

anunciante de imóveis durante o trimestre de referência. Mais informações: www.fipezap.com.br.

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A FIPE o e ZAP desenvolveram e aplicaram um questionário aos usuários do ZAP para compreender algumas características

importantes do mercado imobiliário. As perguntas investigam os seguintes temas:

Objetivo da compra do imóvel

Descontos

Expectativa de valorização

1.564 pessoas responderam à pesquisa do 1º tri/2015

Período de coleta: 08 a 27 abr/2015

4


Feminino

(42%)Masculino

(58%)

Gênero

Até R$2.500

(15%)

Entre R$2.500

e R$5.000

(29%)Entre R$5.001

e R$10.000

(36%)

Acima de

R$15.000

(20%)

Faixa de renda

Abaixo de 31 anos

(18%)

De 31 a 40 anos

(29%)

De 41 a 50 anos

(21%)

Acima de 50 anos

(32%)

Faixa etária

A maior parte dos respondentes é do sexo

masculino, possui idade acima de 50 anos e tem

renda domiciliar entre R$ 5.001 e R$ 10.000 mensais

5


56%48% 48%

44%52% 52%

2014 T3 2014 T4 2015 T1

Pretende comprar imóveis nos próximos 3 meses?

Sim Não

A parcela dos respondentes que diz ter

intenção de comprar um imóvel nos próximos

3 meses ficou estável em 48% no início de

2015.

6


Novos:

41%

Usados:

59%

Compradores (últimos 12 meses)

Novos:

13%

Usados:

38%

Tanto Faz:

50%

Pretendem comprar (próximos 3 meses)

A maioria dos compradores de imóveis

optou por usados.

Porém, metade dos que pretendem

comprar algum imóvel nos próximos 3

meses se declarou indiferente entre

novo ou usado.

7


Investir (Revenda):

14%

Investir (Aluguel): 23%

Outra pessoa morar: 10%

Morar Sozinho: 43%

Morar com alguém: 10%

A maior parte dos compradores pretende

utilizar o imóvel para moradia.

O segundo principal motivo de compra é o

investimento com intenção de revenda

8


37%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

dez/

13

jan

/14

fev/1

4

mar/

14

ab

r/14

mai/

14

jun

/14

jul/

14

ag

o/1

4

set/

14

ou

t/14

no

v/1

4

dez/

14

jan

/15

fev/1

5

mar/

15

Participação total dos investidores

Apenas 37% dos que compraram imóveis nos últimos 12 meses o fizeram como investimento.

A queda recente se deveu principalmente à diminuição do investimento para revenda.

Nota: A pesquisa pergunta sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Assim, os valores dos trimestres anteriores podem sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.

14%

23%

10%

12%

14%

16%

18%

20%

22%

24%

26%

28%

dez/

13

jan

/14

fev/1

4

mar/

14

ab

r/14

mai/

14

jun

/14

jul/

14

ag

o/1

4

set/

14

ou

t/14

no

v/1

4

dez/

14

jan

/15

fev/1

5

mar/

15

Participação de cada tipo de investidor

Revenda

Renda (aluguel)

9


6.5%

6.6%

7.0%6.9%

6.8%6.6%

6.7%

6.9%

7.4% 7.3%7.2%

7.3% 7.4%7.2%

7.3%

7.5%Média do período: 7,0%

Os descontos subiram marginalmente ao longo do tempo, passando de 6,5% nos 12 meses terminados em dez/13

para 7,5% nos 12 meses terminados em mar/15.

27% das pessoas que compraram imóveis declararam não ter conseguido nenhuma redução de preço.

Nota: A pesquisa pergunta sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Assim, os valores dos trimestres anteriores podem sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.

Média do período:

7,0%

10


40% 40%

44%

55%

30%

32%30%

25%

30%

28%

26%

20%

2014T2 2014T3 2014T4 2015T1

Evolução do preço esperada

para os próximos 12 meses

Permanecer igual

Diminuir

Aumentar

35%

41%

36%

39%

19% 20%21%

23%

46%

39%

43%

38%

2014T2 2014T3 2014T4 2015T1

Evolução do preço esperada

para os próximos 10 anos

De acordo com

a inflação

Abaixo ou muito abaixo

da inflação

Acima ou muito acima

da inflação

A variação média esperada dos preços para os próximos 12 meses passou a ser de -6,2% no 1º trimestre de 2015

(era de -4,7% no 4º trimestre de 2014)

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Os preços estão

muito altos

(33%)

Os preços estão

altos

(42%)

Os preços estão

em um nível

razoável

(16%)

Os preços estão baixos

(3%)

Os preços estão

muito baixos

(2%)Não sei opinar

(3%)

Entre os que compraram imóveis

Os preços

estão muito

altos

(47%)Os preços

estão altos

(40%)

Os preços

estão em um

nível razoável

(10%)

Os preços estão

baixos

(1%)

Os preços

estão muito

baixos

(1%) Não sei opinar

(2%)

Entre os que pretendem comprar imóveis

A maior parte dos compradores de imóveis nos últimos 12 meses acredita que os preços dos imóveis estão altos.

Já entre quem pretende comprar um imóvel nos próximos 3 meses, a maioria diz que os preços estão muito altos.

Menos de 5% dos que compraram imóveis nos últimos 12 meses ou pretendem comprar nos próximos 3 meses acreditam

que os preços estão baixos ou muito baixos

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Mais informações: www.fipezap.com.br

Contato: [email protected]

http://www.catho.com.br/catho-fipe

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