DIREITOS REAIS

DE GARANTIA

Tipos de garantia

1- Real – bem devedor ou de terceiro

2- Pessoal ou fidejussória – fiança – garantia relativa

Princípio da responsabilidade patrimonial

•“Direito real de garantia é o que

confere ao credor a possibilidade de

obter o pagamento da dívida com valor

do bem aplicado exclusivamente a sua

satisfação.” Orlando Gomes

•DAS GARANTIAS REAIS

Penhor: coisas móveis – bem passa às mãos do

credor – penhor agrícola (bem permanece com o

devedor)

Hipoteca: coisas imóveis – o bem permanece na

posse do devedor – bens móveis (navios e

aviões)

Anticrese: bem do qual se extrai a renda passará

à posse do credor

Requisitos

Requisitos do ato jurídico

Capacidade para alienar – art. 1420

Regra: somente o proprietário pode alienar,

logo somente ele pode dar em garantia

Requisitos

Não podem constituir hipoteca, penhor e

anticrese: menores de 16, maiores de 16 e

menores de 18, menores sob tutela, interditos

em geral, os pródigos, e os casados (art. 1647,

I)- ato anulável; inventariante, o falido, o

mandatário – sem poderes especiais.

Requisitos objetivos Art. 1420 – bens de comércio Inalienáveis, públicos, bem de família

Art. 1420 § 2°

Requisitos formais Especialização – Publicidade – cartório de registro de

imóveis – penhor rural, hipoteca e anticrese (penhor convencional – cartório de registro de títulos e documentos)

Art. 1424

Características •São acessórios, logo se extinta a obrigação principal, desparece o direito real de garantia, a dívida não permanece. •Não são direitos reais de uso, gozo e fruição sobre coisa alheia; •Pagamento prioritário ao credor real

Efeitos •Art. 1422 – preferência: - primeiro tempo, melhor direito, salvo custas judicias, dívidas trabalhistas, impostos, alimentos; •O credor anticrético – retenção do bem até o pagamento da dívida – art. 1423. •Sequela: o direito real de garantia acompanha a coisa •Excussão: venda em hasta - 1422 •Indivisibilidade, salvo convenção em contrário – art. 1421 – remição da coisa gravada, somente se pagamento total.

Vencimento antecipado- favorecimento do credor • Art. 1424 • Art. 1425, §2² • Art. 1426

Garantia dada por terceiro

• Art. 1427 • Exceções: estipulação em contrário e perecimento

do bem por culpa do terceiro

Cláusula comissória • Art. 1428

Responsabilidade pelo remanescente • Art. 1430

PENHOR

CONCEITO “Direito real de garantia que recai sobre bem móvel, ou mobilizável ao pagamento de uma determinada dívida.” Poderá recair sobre bens imóveis por acessão - aqueles que incorporam-se ao solo

Características

Todas aquelas concernentes aos direitos reais de garantia em geral; Coisas permanecem nas mãos do credor, salvo penhor rural, industrial, mercantil e de veículos; Penhor não é penhora

OBJETO Coisas móveis Coisas fungíveis - declara-se a quantidade e qualidade Bens coletivos Títulos, ações, Quinhão da coisa comum Frutos, máquinas, mercadorias Coisas imóveis por acessão – bens incorporados ao solo Penhor solidário: mais de uma coisa móvel Coisa alienável Impossibilidade de penhor de coisa de terceiro, salvo

quando terceiro a der em garantia

FORMA

Contrato solene: instrumento público ou particular

levado a registro no Cartório de Títulos e

documentos ou de Registro de Imóveis, se penhor

rural.

Especificação- especialização – art. 1424

DIREITOS E OBRIGAÇÕES DO CREDOR Art. 1433

Posse da coisa empenhada – posse direta e indireta Retenção da coisa para ressarcimento de despesas Ressarcimento do prejuízo por vício da coisa

empenhada Promover a execução ou venda amigável – não pode

expropriar-se, mas pode requerer a adjudicação Venda antecipada – com autorização judicial – desde

que haja receio de a coisa perecer

Art. 1434

OBRIGAÇÕES DO CREDOR Art. 1435 Custódia da coisa – depositário Conservação da coisa 1435, I - ressarcir o dono pela perda ou deterioração

de que foi culpado - II – defesa da posse e ciência ao dono III – imputação legal Entregar a diferença do preço, quando a dívida for

paga –entrega do excedente.

DIREITOS E OBRIGAÇÕES DO DEVEDOR

• Reaver a coisa quando paga a dívida • Conservar o domínio e a posse indireta • Ser indenizado se a coisa perecer • Indenizar o credor dos prejuízos sofridos • Reforçar a garantia • Obter licença do credor para venda da coisa

PENHOR RURAL - CPR Coisas móveis e imóveis por acessão Agrícola – 1442 Pecuário – 1444 Instrumento de fomento da produção Obrigação voltada à atividade rural Independe de vênia conjugal Tempo: enquanto durar a obrigação Cédula de Penhor Rural – quando promessa de

pagamento em dinheiro- negociável via endosso Não ocorre a tradição da coisa

PENHOR RURAL - CPR Certificado de existência do penhor Título de crédito circulável Apresenta-se ao devedor para pagar em 3 dias após

o vencimento Apresentação procedida pelo cartório – encaminha

por carta Não pagamento – protesto – Não localizado o devedor – edital Prottesto autoriza a execução

PENHOR AGRÍCOLA E PECUÁRIO Agrícola: art. 1442 – garantia sobre coisas futuras e

abrange a safra imediatamente seguinte, caso haja frustração

Pecuário: art. 1444 – gado em geral Princípio da especialização Registro no ofício imobiliário

PENHOR INDUSTRIAL E MERCANTIL

Art. 1447 a 1450

Coisas permanecem com o devedor

Somente para negócios empresariais

Registro no Cartório de Registro de Imóveis

PENHOR DE DIREITOS E TÍTULOS DE CRÉDITO

ART. 1451 A 1460 – tem por objeto um direito Registrado no registro de títulos e documentos Contrato escrito Notificação do devedor para não pagar ao devedor

originário Depósito do valor em favor do devedor Se vencida, retenção do val0r equivalente e

restituição do restante Direito de preferência – se vários penhores Precatórios dados em garantia -

HIPÓTESES E SOLUÇÕES

1- se vencimento do crédito caucionado – ART. 1455

2- se vencimento da dívida, sem vencimento do crédito

caucionado – em havendo pagamento, devolução. Se

inadimplemento, execução e penhora de crédito

3 – vencimento concomitante de ambos: se pagamento,

retenção da quantia pelo credor pignoratício. Se

inadimplemento, execução contra do devedor

PENHOR DE VEÍCULO

Arts. 1461 a 1466 –

Posse direta ao devedor

Prazo máximo de 2 anos.

Imprescindível o seguro

Credor verifica o estado do automóvel

PENHOR LEGAL

Arts. 1467 a 1472

Homologação do penhor legal- art. 703 do CPC

EXTINÇÃO

Art. 1436

HIPOTECA

CONCEITO

“Direito real de garantia que recai sobre bem

imóvel, navio ou avião pertencentes ao devedor

ou ao terceiro, que embora não entregues aos

credor, asseguram o pagamento do crédito.”

Características

1. Tem natureza civil

2. É direito real

3. Objeto gravado pode ser do devedor ou de terceiro

4. O objeto permanece na posse do devedor

5. É indivisível – bem totalmente gravado

6. É acessória -

7. É solene

8. Direito de preferência e sequela

9. Várias hipotecas – pagamento sempre da primeira

10. Possibilidade de alienar o bem hipotecado

REQUISITOS Art. 1420 – capacidade em geral Art. 1473 – bens passíveis de hipoteca Requisito formal – título, especialização e registro.

Título: contrato, sentença, por disposição legal Registro: matrícula a fim de publicidade Especialização: garantia do crédito e imóvel sobre o qual se estabelece

MODALIDADES 1- Convencional 2- Legal – Art. 1489 – necessidade do procedimento de especialização 3 – Judicial - art. 495 do CPC

PLURALIDADE DE HIPOTECAS

Art. 1476 Direito de preferência – credor primitivo Art. 1477 -

• satisfação do primeiro em primeiro lugar • Ainda que vencida a segunda, somente poderá

executar se vencida a primeira • Jurisprudência – possibilidade de execução se

não houver outros bens

EFEITOS 1-Em relação ao devedor:

• Vedado constituir direito real diverso - usufruto • Conservação do bem • Possível alienação – art. 1475

2-Em relação ao credor • Garantia • Execução • Adjudicação do bem

3- Em relação a terceiros • Oponível erga omens – 1479

REMIÇÃO DA DÍVIDA

Pagamento pelo devedor, por terceiro, ao credor da segunda hipoteca, ao adquirente do imóvel hipotecado.

• Ao devedor • Ao credor da segunda hipoteca – art. 1478 • Ao adquirente do imóvel hipotecado

• Art. 1485 PRAZO - máximo de 30

anos - perempção

• Hipoteca legal – sem prazo

• Art. 1484 - valor

• Art. 1486 – cédula

• Art. 784 – CPC execução

• Art. 1499 - extinção

LOTEAMENTO OU CONDOMÍNIO EM

IMÓVEL HIPOTECADO

Exceção ao principio da indivisibilidade

Hipoteca proporcional

Requerimento por cada um dos donos