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RUBRICA DAS PARTES
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CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE FRAÇÃO IDEAL (UNIDADE
IMOBILIÁRIA) E DE CONSTRUÇÃO A PREÇO FECHADO, PARA ENTREGA FUTURA, QUE ENTRE
SI FAZEM:
I – QUADRO RESUMO VARIÁVEL
1. PARTES CONTRATANTES:
1.1. PROMITENTE ALIENANTE, doravante denominada simplesmente INCORPORADOR:
NOME SPE Reserva do Amazônia
REPRESENTANTES
LEGAIS
Yuri Vaz de Paula
Erika Faria Florenzano Goldfeld
C.P.F.
C.P.F.
790.429.021-91
803.492.931-04
ATIVIDADE Incorporação de empreendimentos
imobiliários CNPJ. 11.190.001/0001-62
INSC. ESTADUAL 10.479.357-0 CNAE 41.10-7-00
INSC. MUNICIPAL 271.541-4 REG.JUCEG 52202706667
ENDEREÇO/SEDE Rua 28, 335, Qd – A14, Lt – 29, Jardim Goiás, Goiânia – GO.
Cep – 74.805-310
1.2. PROMITENTE COMPRADOR, doravante designado apenas ADQUIRENTE:
PRIMEIRO PROPONENTE
NOME
FILIAÇÃO
PROFISSÃO
NACIONALIDADE NASCIMENTO
R. G. CPF:
ESTADO CIVIL TELEFONE
ENDEREÇO DE RESIDÊNCIA
RUA
BAIRRO CIDADE
ESTADO CEP
O ( A, S ) ADQUIRENTE ( S ) DECLARA ( M ) QUE NÃO VIVE ( M ) EM REGIME DE UNIÃO ESTÁVEL,
CONFORME DISPOSIÇÕES DAS LEIS Nº 8971 / 94 E 9278 / 96.
1.3. As partes obtiveram conhecimento prévio deste instrumento, após a leitura, compreensão e alcance do respectivo
documento, e decidiram assiná-lo na presença das testemunhas abaixo, na sede do INCORPORADOR ou da
imobiliária, de acordo com as seguintes cláusulas e condições livremente aceitas e pactuadas:
2. OBJETO DA PROMESSA:
2.1. Por este instrumento particular e na melhor forma de direito, as partes enunciadas e qualificadas contratam a
promessa de compra e venda da fração ideal abaixo discriminada do terreno identificado no item 4. deste e a
construção a preço fechado da unidade autônoma, também abaixo descriminada, e outros pactos:
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EMPREENDIMENTO Residencial Reserva do Amazônia – Torre
LOCALIZAÇÃO Rua Pocema, Quadra – 52, Lote – 04 / 08 e 16/22, Setor Parque Amazônia,
Goiânia, Goiás. Cep – 74.840 - 250
Área Total de Construção 29.286,06 m²
UNIDADE /
APARTAMENTO
VAGA DE
GARAGEM ESCANINHO
Área Real Privativa Principal Área da vaga
de garagem
Área do
escaninho
Área Real Privativa Total
Fração Ideal
Área de Construção
(Equivalente)
COMPOSIÇÃO
Sala de estar/jantar, sacada, 02 ou 03 quartos (sendo 1 suíte), cozinha integrada
com a sala e área de serviço, 02 (dois) banheiros (1 suíte e 1 social) e hall
(quartos)
3. INCORPORAÇÃO (Termos da Lei nº 4.591 / 64):
Cartório Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia
Registro R2 - 207.897 Prazo Carência 180 dias
3.1. A promitente alienante declara-se proprietária do terreno formado pelos lotes – 04/08 e 16/22, na quadra 52, sito
na Rua Pocema, Setor Parque Amazônia, Goiânia, Goiás, conforme item 4.
3.2. A promitente declara-se INCORPORADORA do empreendimento denominado “Residencial Reserva do
Amazônia”, o qual será construído no terreno acima citado na forma de condomínio de que trata a Lei nº 4.591 / 64 e
Código Civil vigente, com área de construção de 29.286,06 m².
4. ORIGEM DA PROPRIEDADE:
LOTE 17
REGISTRO R3 – 62.683
CARTÓRIO Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia
TÍTULO AQUISIÇÃO Permuta
PROTOCOLO 425.007
LIVRO DE NOTAS 1P – Folha: 48V
LOTE 16
REGISTRO R2 – 28.237
CARTÓRIO Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia
TÍTULO AQUISIÇÃO Permuta
PROTOCOLO 430.776
LIVRO DE NOTAS 1P – Folha: 142V
LOTE 04 ao 08 e 18 ao 22
REGISTRO R3 – 18.734, 18.758, 18.759, 18.760, 18.761, 18.791, 18.792, 18.793,
18.794, 18.795
CARTÓRIO Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia
TÍTULO AQUISIÇÃO Permuta
PROTOCOLO 425.007
LIVRO DE NOTAS 1P – Folha: 48V
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4.1. O empreendimento será formado por 03 (três) edifícios com 20 (vinte) pavimentos cada, sendo 01 (um) sub-solo,
01 (um) térreo, 01 (um) mezanino, 17 (dezessete) pavimentos tipo com 04 (quatro) apartamentos por andar e 01 (um)
pavimento ático com casa de máquina, barrilete e reservatório de água superior.
5. CONDIÇÕES GERAIS DO NEGÓCIO:
5.1. DA COMISSÃO DE CORRETAGEM
A incorporadora nesta compra e venda está arcando com o pagamento da comissão de corretagem ao referido
profissional (artigo 722 do CC), mas no caso de rescisão contratual por desistência ou inadimplência do (s)
comprador (es), este pagamento será deduzido da restituição que por ventura este (s) tenha (m) direito, e caso o
valor ultrapasse o da restituição, a diferença deverá ser paga à vista, no ato da rescisão, sob pena de ser
cobrada judicialmente (art. 402 e 403 do CC).
5.2. DO PREÇO DA VENDA DO IMÓVEL – deve ser paga exclusivamente à Incorporadora.
Apartamento
Escaninho
5.3. O ADQUIRENTE declara e confessa dever à INCORPORADORA o valor total do presente contrato,
representado pelas parcelas descritas abaixo, e concorda expressamente que o presente contrato é título executivo
extrajudicial na forma do Artigo 585, Inciso II, do Código de Processo Civil.
5.4. CLÁUSULA DE IRREVOGABILIDADE DO CONTRATO – SEM ARREPENDIMENTO
O (s) Promitente (s) Comprador (es) estão conscientes que este negócio é regido com observância aos ditames legais
previstos nos artigos 417, 418 e 419 do Código Civil Brasileiro, que são as Arras Confirmatórias, assim o presente
contrato é IRREVOGÁVEL, SEM DIREITO A ARREPENDIMENTO, portanto, caso futuramente estes venham
a desistir deste contrato estão plenamente cientes que terão o valor que fora pago como “sinal de negócio” (cláusula
6.1) retido pela Promitente Vendedora e ainda terão que indenizá-la (perdas e danos c/c cláusula penal) conforme o
previsto na Cláusula 20 e seguintes deste contrato.
6. FORMAS DE PAGAMENTO:
6.1. SINAL PAGAMENTO (ARRAS):
R$ como princípio de pagamento.
6.2. DIVISÃO DO SINAL
6.3. DAS PARCELAS FUTURAS
6.3.1. PARCELAS VINCENDAS REAJUSTÁVEIS:
R$) a pagar em parcelas únicas, com vencimento em, reajustáveis de acordo com os índices pactuados no item 8. deste
instrumento;
6.3.2. PARCELA REAJUSTÁVEL DA ENTREGA DA UNIDADE PROMETIDA (CHAVES):
R$ a pagar em parcela única, com vencimento na entrega da unidade prometida (das chaves) em, ou caso ocorra atraso
na entrega da obra este prazo será prorrogado até a expedição do termo de habite-se pela municipalidade, quando
estará vencida a parcela.
6.3.3. DA FORMA E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO DA PARCELA PREVISTA NO ITEM 6.3.2.
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A parcela mencionada poderá ser paga pelo (s) ADQUIRENTE (S), por meio de financiamento bancário, mediante
saque do FGTS, ou carta de crédito de consórcio, ou em dinheiro, isso imediatamente à expedição do habite-se,
sendo de exclusiva responsabilidade do adquirente a providência das documentações necessárias à liberação do
financiamento, da carta de crédito ou do FGTS.
6.3.4. DO INÍCIO DA MORA NA PARCELA PREVISTA NO ITEM 6.3.2.
A Promitente Vendedora, por mera liberalidade concederá o prazo IMPRORROGÁVEL de 30 (trinta) dias, contados
após a liberação do termo de habite-se pela municipalidade, para considerar vencida a parcela prevista no item 6.3.2.,
sendo que será desnecessária notificação para fins de constituição em mora.
6.3.5. DA SUSPENSÃO DA MORA NA PARCELA PREVISTA NO ITEM 6.3.2.
Caso ocorra qualquer eventualidade em documentos de responsabilidade da Promitente Vendedora que impeça os
Promitente (s) Comprador (es) de realizar o pagamento da parcela citada (problemas com certidões ou problemas
administrativos), o (s) Promitente (s) Comprador (es) deverão obrigatoriamente solicitar por escrito a solução para
o referido documento na sede da Promitente Vendedora, sendo que a mora contratual (juros e multas) estarão
suspensas até que a Promitente Vendedora entregue o referido documento, sendo que a cientificação da liberação do
documento poderá ser feita pela Promitente Vendedora por e-mail, telegrama, telefonema, carta, ou qualquer outro
meio idôneo de comunicação, momento em que a Mora voltará a valer (serão contados os juros e multa na forma pro
rata die).
6.3.6. DO FIM DA MORA DA PARCELA PREVISTA NO ITEM 6.3.2.
Fica cientificado o (s) Promitente (s) Comprador (es), que até o pleno pagamento da parcela citada, ou seja, até que os
valores sejam depositados na conta corrente da Promitente Vendedora, estarão sendo cobrados encargos
remuneratórios, e se inadimplente, serão cobrados cumulativamente, encargos moratórios, conforme previstos nos
itens 8.1.2. e 21.1.2., 21.1.3 e 21.1.4..
6.3.6. DOS CUSTOS DA ESCRITURA E DAS DESPESAS ADMINISTRATIVAS DO IMÓVEL
Os custos para elaboração da escritura, tributos, taxas, emolumentos, são de responsabilidade do (s) Promitente (s)
Comprador (es).
PARÁGRAFO PRIMEIRO
O imóvel objeto do presente instrumento somente será entregue se o ADQUIRINTE estiver adimplente com suas
obrigações contratuais e após o pagamento da parcela especificada no item 6.3.2., ou seja, a parcela das chaves.
PARÁGRAFO SEGUNDO
Conforme prevê este instrumento particular o ADQUIRENTE se compromete a viabilizar uma linha de
financiamento aos termos do item 6.3.3. ou não obtendo sucesso, este deve quitar a totalidade do valor do imóvel
objeto deste até 30 (trinta) dias da expedição do termo de “habite-se”.
II – DAS CLÁUSULAS CONTRATUAIS
É parte integrante do presente contrato o Quadro Resumo Variável, constante de 6 (seis) itens assim
designados: 1 – Partes contratantes; 2 – Objeto da promessa; 3 – Incorporação; 4 – Origem da propriedade; 5
– Preço total da venda; 6 – Formas de pagamento.
7. DO IMÓVEL E DO EMPREENDIMENTO
7.1. A INCORPORADORA é a única senhora e legítima possuidora do imóvel localizado no município de Goiânia –
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GO, objeto da matrícula no Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia, conforme item 4 deste;
7.2. A INCORPORADORA, para o desenvolvimento do empreendimento aqui objetivado, fez aprovar o respectivo
projeto de construção do edifício junto à Prefeitura Municipal de Goiânia conforme Alvará de Construção expedido
pela municipalidade de Goiânia, sob o n° 000523/2012;
7.3. O empreendimento, de fim residencial, tem a denominação de Residencial Reserva do Amazônia, e
localizar-se-á no lote 04 / 08 e 16 / 22, quadra – 52, situado na Rua Pocema, no setor Parque Amazônia, na cidade de
Goiânia – GO, com três edifícios de 20 (vinte) pavimentos cada, composto de:
- Subsolo.
- Térreo.
- Mezanino.
- 17 (dezessete) pavimentos tipo.
- Pavimento ático.
- 208 (duzentos e oito) Boxes de Garagens Privativas.
7.4. No Memorial de Incorporação e na Convenção de Condomínio, arquivadas perante o Registro de Imóveis da 1ª
Circunscrição de Goiânia - GO, acham-se perfeitamente descritas e caracterizadas as partes de propriedade e uso
comuns, assim como aquelas de propriedade e de uso privativo;
7.5. A unidade autônoma objeto deste instrumento, bem como todo o imóvel, acham-se livres e desembaraçados de
toda e qualquer restrição, real ou pessoal, judicial ou extrajudicial.
7.6. Entretanto, para a consecução do empreendimento, exclusivamente para fazer frente às despesas de edificação,
poderá a INCORPORADORA obter financiamento bancário, com o que o ADQUIRENTE concorda plenamente,
caso em que poderá conferir à instituição financeira contratada a hipoteca do terreno e de todo o empreendimento, ou
parte deste, a título de garantia real, nos termos da lei. A INCORPORADORA poderá também caucionar ou ceder
fiduciariamente, em favor da mesma instituição financeira, os créditos decorrentes das alienações das unidades
autônomas, em garantia ao referido financiamento bancário, tudo conforme disposto no item 19.10.2.3.;
7.7. Para as unidades comercializadas após a conclusão da obra, não se aplicam as disposições relacionadas à
construção do empreendimento.
8. ÍNDICE DE REAJUSTE CONTRATUAL E FORMA DE APLICAÇÃO (JUROS REMUNERATÓRIOS):
8.1. As partes convencionam, como condição essencial deste negócio, que os valores das prestações descritas no item
6.3. e seus sub-itens, serão corrigidos monetária e mensalmente, a partir da assinatura deste contrato e da data de cada
reajuste subsequente e na forma a seguir:
8.1.1. Até o mês da liberação do “habite-se” pela municipalidade e/ou a entrega oficial do condomínio, objeto deste
contrato (o que ocorrer primeiro), os valores serão reajustados mensalmente (CAPITALIZAÇÃO MENSAL) pelo
INCC – Índice Nacional da Construção Civil (Coluna Edificações), publicado pela Fundação Getúlio Vargas. A
correção será feita de acordo com a variação ocorrida entre o índice referente ao segundo mês anterior à assinatura
deste instrumento e o índice referente ao segundo mês anterior ao vencimento da parcela e caso ocorra algum mês com
índice negativo (deflação), será acatado como zero %, mas não se aplicará deflação.
8.1.2. Após a liberação do “habite-se” pela municipalidade e/ou a entrega oficial do condomínio, objeto deste contrato
(o que ocorrer primeiro), a correção será feita pelo IGPM - Índice Geral de Preços de Mercado, publicado pela
Fundação Getúlio Vargas, mais juros de 1% (um por cento) ao mês (CAPITALIZADOS MENSALMENTE), e
também caso venha a ocorrer índice negativo (deflação), será acatado como zero %, mas não se aplicará deflação.
8.2. Na mesma oportunidade, as parcelas vincendas sofrerão a correção percentual encontrada no período apurado,
sendo mantidos os novos valores pelo próximo período, e assim sucessivamente, até o pagamento final;
8.3. Havendo modificação do critério de periodicidade estabelecida pela Lei vigente para reajuste das parcelas as
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partes, desde já, acordam que será automaticamente aplicada ao presente contrato a periodicidade mínima admitida em
lei;
8.4. A partir do mês de emissão do “habite-se”, todas as parcelas, inclusive as do financiamento (FGTS, etc.) serão
reajustadas conforme item 8.1.2., assumindo-se que o referido financiamento (FGTS, etc.) será corrigido pelo
mesmo índice (juros de 1% ao mês, capitalizados cumulados com IGPM) até sua efetiva liberação, desbloqueio e
crédito do referido valor na conta corrente da Promitente Vendedora pelo Agente Financeiro;
8.5. Tendo em vista que os valores do preço de aquisição estabelecidos no item 5., foram calculados para o dia 1º
(primeiro) de cada mês, o ADQUIRENTE declara expressamente estar ciente de que para a aplicação dos índices de
correção monetária, serão consideradas as variações mensais integrais ocorridas nos índices eleitos,
independentemente da data de assinatura deste contrato;
8.6. Se o adquirente vier a utilizar qualquer tipo de financiamento para amortização ou quitação do seu saldo
devedor, ficará sujeito ao pagamento do respectivo reajuste, constante no item 8.1., 8.1.1. e 8.1.2., do período
que decorrer entre a assinatura deste contrato até a efetiva liberação do crédito pelo agente financeiro em
favor da INCORPORADORA.
9. ÍNDICES SUBSTITUTIVOS E FORMA DE APLICAÇÃO
9.1. Em caso de extinção, congelamento, modificação ou não publicação do INCC (Índice Nacional da Construção
Civil) e/ou dos índices utilizados para atualização monetária dos contratos do Sistema Brasileiro de Poupança e
Empréstimos (SBPE), o reajuste de preço das parcelas vincendas, será calculado de acordo com a variação do CUB –
SINDUSCON – GO; da seguinte forma:
9.1.1. Apuram-se os valores atualizados até o último índice divulgado, a partir daí aplica-se o novo indexador;
9.1.2. Em caso de extinção, congelamento, modificação ou não publicação do CUB – SINDUSCON, adotar-se-á o
IGPM, (ÍNDICE GERAL DE PREÇOS DE MERCADO), divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, para atualização
monetária do valor das parcelas vincendas, sem prejuízo dos juros e da sua forma de aplicação previstas no item 8.1.2.,
retro;
9.1.3. Em substituição ao IGPM / FGV, utilizar o IGP-DI (Índice Geral de Preços – Disponibilidade Interna – coluna
2) publicado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas.
10. Revogado
11. CONDIÇÕES DO CONTRATO
11.1. Confirmado o pedido de reserva, anteriormente assinado, as partes acima qualificadas têm justa e comprometida,
de modo irretratável e irrevogável, a compra e a venda da unidade imobiliária anteriormente descrita, pelo preço e
forma de pagamentos lá determinados. As condições estabelecidas neste contrato que foram pelas partes contratantes
previamente examinadas e aprovadas retroagirão à data do referido pedido. As partes não admitem arrependimento
para este negócio e renunciam expressamente a faculdade conferida no artigo 420 do Código Civil, aplicando-se aos
herdeiros e sucessores todas as cláusulas do presente, devendo-os responder pelo mesmo;
11.2. A unidade imobiliária prometida foi, está sendo ou será construída pela INCORPORADORA, em terreno que
adquiriu na forma constante do item 4. retro, caracterizando-se o presente negócio como venda de imóvel para entrega
futura, sem que haja qualquer relação contratual de empreitada ou outra prestação de serviços entre as partes;
11.3. A eficácia da presente promessa é subordinada à condição de pagamento integral do preço.
12. OBRIGAÇÕES DAS PARTES
12.1. SÃO OBRIGAÇÕES DA INCORPORADORA, DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESTE
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CONTRATO
12.1.1. Entregar a unidade prometida no prazo previsto e de acordo com as especificações constantes do memorial de
incorporação, ressalvados os atrasos justificados de que trata o item 18. e seus sub-itens;
12.1.2. Reparar, no prazo máximo de 30 (trinta) dias, os vícios e defeitos que foram reclamados, nas condições e
prazos previstos em lei, salvo se o reparo tiver alto grau de dificuldade que será provado pela Incorporadora por laudo
de profissional imparcial, os reparos poderão ser realizados no prazo máximo de 180 (cento e oitenta) dias.
12.1.3. Permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edifício as quais pertencem à unidade prometida, desde que
sejam atendidas as normas de segurança, o estágio da obra e os dias e horários nela fixados;
12.1.4. Prestar as informações que forem solicitadas pelo ADQUIRENTE a respeito do andamento da obra;
12.1.5. Correrão por conta da INCORPORADORA todas as despesas e os encargos fiscais relativos ao imóvel até a
data de concessão do “habite-se” pela municipalidade e/ou a entrega oficial do condomínio, objeto deste contrato (o
que ocorrer primeiro);
12.1.6. A eventual cessão de seu crédito não exonerará a INCORPORADORA de suas obrigações e
responsabilidades como incorporadora do empreendimento;
12.2. SÃO OBRIGAÇÕES DO ADQUIRENTE, DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESTE CONTRATO
12.2.1. Pagar pontualmente as parcelas do preço e outros débitos que forem devidos em favor da
INCORPORADORA, no local designado por esta, sendo que caso o mesmo não receba o boleto correspondente a
qualquer parcela fixada no presente instrumento em sua residência ou no endereço que for indicado pelo mesmo em
até 05 (cinco) dias antes do seu vencimento deverá o mesmo entrar em contato com o departamento financeiro da
INCORPORADORA para que seja providenciada a segunda via do boleto. Portanto, a falta de recebimento do
boleto não é motivo para a justificativa de inadimplência de qualquer parcela, assim não suspenderá a mora;
12.2.2. Pagar no tempo devido os encargos fiscais, condominiais e outros os quais estiver sujeito, ressarcindo
prontamente a INCORPORADORA quando esta for compelida a fazê-lo em seu nome;
12.2.3. Comunicar à INCORPORADORA qualquer alteração de seu endereço, imediatamente e necessariamente por
escrito, com respectivos telefones, sob pena de continuar sendo considerado legalmente válido o endereço
mencionado neste contrato, inclusive após o recebimento da chave;
12.2.4. Comunicar por escrito à INCORPORADORA qualquer mudança de seu estado civil, se pessoa física ou
qualquer mudança de tipo societário, ou fusão, cisão e incorporação; se pessoa jurídica;
12.2.5. Correrão por conta do ADQUIRENTE todas as despesas e os encargos fiscais relativos à unidade prometida
devidos a partir da data de concessão do “habite-se” pela municipalidade e/ou a entrega oficial do condomínio, objeto
deste contrato (o que ocorrer primeiro), ainda que o ADQUIRENTE não tenha recebido a posse da unidade, tais
como:
12.2.5.1. As despesas de condomínio, ainda que o ADQUIRENTE não tenha recebido a posse da unidade;
12.2.5.2. Os foros, impostos, taxas, seguro contra incêndio e outros encargos, fiscais ou não, que já incidam, na data do
contrato, ou que venha a incidir sobre a unidade prometida, ainda que lançados em nome da INCORPORADORA,
deverão ser pagos regular e pontualmente de modo a colocá-la a salvo de quaisquer cobranças ou ônus a eles relativos;
12.2.5.3. Todas as despesas de escritura e transferência da unidade prometida, tais como certidões negativas, quitações
fiscais, custas e emolumentos de cartórios, impostos, taxas, laudêmios, emolumentos de avaliação, taxas de agente
financeiro e outras;
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12.2.5.4. As despesas de ligações definitivas dos serviços públicos, estando inclusos acessórios por estes solicitados,
tais como medidores, bem como as despesas indispensáveis à instalação, funcionamento e regulamentação do
condomínio;
12.2.5.5. Quaisquer outros pagamentos que forem exigidos por órgãos públicos;
12.3. Não estão incluídos no preço pactuado, todos os acessórios não expressamente previstos no memorial de
incorporação, tais como, exemplificativamente: o custo e a instalação de luminária da unidade autônoma, dos armários
embutidos, espelho de banheiro, fogão, exaustor, aparelhos de ar condicionado e sua instalação, instalações especiais,
internas e externas, as quais venham ser exigidas pelos órgãos públicos, inclusive cabines e “vaults”, assim como o
projeto e o valor da execução de benfeitorias voluptuárias, tais como jardins, decoração de halls, portarias, etc.,
também ficarão a cargo do ADQUIRENTE;
12.4. Também não estão incluídos no preço pactuado do imóvel objeto deste contrato todos os móveis, armários,
eletrodomésticos, objetos de decoração, detalhes em gesso, bancadas de granito, etc., que constem nas fotos
ilustrativas, folders, site da internet, propagandas de jornais e/ou nos apartamentos decorados, sendo que os mesmos
são de caráter meramente ilustrativo e decorativo. Os mesmos não serão entregues com o imóvel, não obrigam a
INCORPORADORA, não integrarão o presente contrato, nos termos do Art. 30 da lei 8.078 / 90, do Código de
Defesa do Consumidor. Os adquirentes devem consultar o MEMORIAL DESCRITIVO anexo ao presente, o qual
prevalece sobre quaisquer outras informações e/ou materiais promocionais;
12.5. Da mesma forma o ADQUIRENTE tem ciência de que os materiais e mobiliário utilizados no apartamento
modelo decorado e estande de vendas não fazem parte da unidade autônoma, sendo mera exemplificação de
decoração;
12.6. As unidades não comercializadas pela INCORPORADORA ficarão isentas da taxa de condomínio, despesas
comuns ou extraordinárias que por ventura vierem a existir, e esta isenção ficará automaticamente suspensa caso
quaisquer das mencionadas unidades venham ser ocupadas. Despesas tais como consumo de gás, água e melhorias,
não serão rateadas com estas unidades;
12.7. Assim, fica claro que o MEMORIAL DESCRITIVO anexo contém todas as informações de material e
acabamento das unidades autônomas, bem como equipamentos das áreas comuns respectivas, prevalecendo sobre
quaisquer outros documentos;
12.8. Ainda que não queira ou não possa receber as chaves, o ADQUIRENTE será o único e exclusivo responsável
pelas despesas do condomínio e de rateio de quaisquer despesas de condomínio, a partir do momento de concessão do
“habite-se” pela municipalidade e/ou a entrega oficial do condomínio, objeto deste contrato (o que ocorrer primeiro);
12.9. A INCORPORADORA comunicará ao ADQUIRENTE a data da entrega do referido imóvel no endereço
indicado neste contrato ou via telefone. Contudo, é obrigação do ADQUIRENTE entrar em contato com a
INCORPORADORA no departamento de atendimento ao cliente com no mínimo 36 (trinta e seis) horas de
antecedência da data do evento para confirmar presença na assembleia de entrega do condomínio;
12.10. Como condição essencial do presente negócio e pelo prazo do mesmo, o (s) adquirente (s) se obriga (m) a
manter seu nome e seu CPF isentos de quaisquer restrições cadastral, econômica, financeira e creditícia, sob pena de
não receber o imóvel;
12.11. O ADQUIRENTE se compromete, sob pena de cometer infração contratual, a fornecer à
INCORPORADORA, quando solicitado, todas as informações e documentos que sejam necessários para fins de
atualização cadastral, bem como comprovação de capacidade financeira;
12.12. O ADQUIRENTE concorda também em contratar por suas expensas no ato da outorga da escritura de
alienação fiduciária, os seguros para cobertura do saldo devedor, diante deste contrato, dos riscos de morte, invalidez
permanente e danos físicos, obrigando-se a pagar os respectivos prêmios, com reajustes idênticos aos contratados
naquele instrumento, juntamente com as prestações mensais a serem pactuadas. Se por inobservância do
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ADQUIRENTE quanto aos prazos e procedimentos de comunicação e/ou comprovação dos sinistros cuja cobertura
venha a ser reconhecida pela seguradora, esta desembolsará indenização em valor insuficiente à quitação do saldo
devedor deste contrato, ficará o mesmo obrigado à efetiva liquidação daquele saldo perante a INCORPORADORA.
O ADQUIRENTE igualmente responderá por revisões das taxas dos seguros contratados, caso venham a ser alteradas
no curso do pagamento da dívida, obrigando-se pelos valores que resultarem, sem prejuízo dos reajustes referido
anteriormente;
12.13. Fica vedada ao ADQUIRENTE a constituição de qualquer ônus sobre direitos aquisitivos, objeto deste
contrato, sob pena de rescisão;
12.14. Sem prejuízo das demais penalidades estipuladas neste contrato, a INCORPORADORA poderá optar por
considerar rescindido o negócio, ou alternativamente, vencido antecipadamente todo o preço de aquisição da unidade,
caso em que o ADQUIRENTE deverá quitar o saldo do preço, devidamente corrigido monetariamente e acrescido
dos juros contratuais em até 15 (quinze) dias, nas seguintes hipóteses:
12.14.1. Cessão total ou parcial pelo ADQUIRENTE dos direitos decorrentes deste contrato sem atendimento das
normas aqui estabelecidas;
12.14.2. Constituição de qualquer ônus sobre os direitos aquisitivos;
12.14.3. Insolvência ou decretação de falência do ADQUIRENTE;
12.14.4. Descumprimento de qualquer obrigação prevista neste contrato, salvo aquelas que tenham penalidades
especialmente previstas;
12.14.5. Em caso de falência, recuperação judicial, concurso de credores ou insolvência dos adquirentes;
12.15. O ADQUIRENTE nos casos em que este fizer o pagamento do preço do imóvel diretamente à Incorporadora,
deverá providenciar o registro de sua escritura aquisitiva dentro do prazo IMPRORROGÁVEL de 30 (trinta) dias da
liberação do habite-se, sob pena de responder judicialmente em função de sua demora;
12.16. Sem prejuízo do aqui disposto, poderá a INCORPORADORA, a seu critério, efetuar o registro do título e
cobrar as respectivas despesas, custas e emolumentos do ADQUIRENTE, o qual deverá efetuar reembolso no prazo
máximo de 5 (cinco) dias, findo os quais ficará sujeito às mesmas penalidades por atraso das prestações.
13. PAGAMENTO DO PREÇO E ANTECIPAÇÕES
13.1. O ADQUIRENTE declara e confessa dever à INCORPORADORA o valor total do presente contrato,
representado pelas parcelas descritas no item 6.3. e seus sub-itens. Declara ainda expressamente que o presente
contrato é título executivo extrajudicial na forma do Artigo 585, inciso II, do Código de Processo Civil;
13.2. Fica estabelecido que o não recebimento do referido boleto não exime o ADQUIRENTE da obrigação do
pagamento, nem constitui justificativa para atraso na liquidação de qualquer parcela;
13.3. Para segurança e comodidade do ADQUIRENTE todas as parcelas serão pagas através de boletos bancários a
serem enviados ao ADQUIRENTE, dirigidos ao endereço por ele fornecido por escrito, ou outra forma que venha a
ser determinada pela INCORPORADORA, não podendo em nenhuma hipótese o ADQUIRENTE realizar depósitos
em conta corrente da INCORPORADORA sem prévia autorização, sendo que os valores cobrados para emissão,
postagem, taxas de devolução (títulos emitidos e não pagos) na rede bancária serão de inteira responsabilidade do
ADQUIRENTE, ficando a empresa livre de quaisquer custos operacionais da referida cobrança, bem como do
extravio ou atraso do agente responsável pela entrega das mesmas, sendo que o custo de emissão e postagem estarão
inclusos no valor de cada título. O ADQUIRENTE, diante do não recebimento de sua parcela até 5 (cinco) dias antes
do seu vencimento deverá entrar em contato através do telefone (062) 3245 – 2016 com a INCORPORADORA para
as devidas providências para a efetivação do pagamento, pois, a falta de recebimento do boleto não implicará no
cancelamento de juros e multas mencionados neste contrato;
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13.4. Quaisquer obrigações e despesas pecuniárias derivadas do presente contrato, exceto aquelas expressamente
pactuadas com indexadores, serão apuradas em real ou outra moeda que eventualmente venha substituí-la;
13.5. Na hipótese de o (a) promissório (a) ADQUIRENTE desejar pagar por antecipação parcelas do preço, serão
inicialmente quitadas as últimas parcelas vincendas, devendo ser integralmente corrigidas, sempre de maneira prevista
neste contrato, até a data de seu pagamento;
13.6. Não será permitida a antecipação de parcelas em períodos de congelamento de preços ou anomalia econômica,
ou quando for iminente o aumento extraordinário da correção das parcelas em decorrência de fato previsível;
13.7. Os pagamentos antecipados somente poderão ser efetuados mensalmente mediante autorização da
INCORPORADORA no mesmo dia do vencimento da parcela devida, igualmente feitos com boletos bancários, que
serão enviados ao ADQUIRENTE após sua solicitação, dirigido ao endereço por ele fornecido por escrito, a menos
que instruções expressas da INCORPORADORA autorizem os pagamentos em datas alternativas. Neste caso, o
pagamento da parcela deverá sempre incorporar a correção “pró-rata-die” da dívida. A amortização do débito deverá
corresponder ao valor integral de uma ou mais prestações, porém o saldo devedor a ser antecipado deverá sempre
incorporar a correção “pró-rata-die” da dívida.
13.8. O recibo de pagamento da última prestação vencida não significa quitação da anterior, sendo direito da
INCORPORADORA exigir em qualquer época, a prova do correto pagamento de uma obrigação, ficando o
ADQUIRENTE a tanto obrigado;
13.9. Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque, a dívida só estará quitada após a sua efetiva
compensação; a falta de liquidação do cheque por qualquer causa implicará a automática incidência das cominações
para os casos de mora e inadimplemento, notadamente os juros moratórios, a multa convencional e o reajuste
contratual incidentes sobre o valor da obrigação;
13.10. As prestações somente poderão ser satisfeitas pelo (a) promissório (a) ADQUIRENTE juntamente com o valor
do seu reajuste monetário (índices, juros e encargos contratuais), pelo que o seu não pagamento acarretará para o (a)
promissário (a) ADQUIRENTE as cominações relativas aos casos de mora e de inadimplemento;
13.11. O pagamento em atraso de qualquer obrigação sem a consequente cobrança das respectivas cominações
contratuais, quaisquer que sejam as circunstâncias, mesmo reiteradamente, não impedirá a INCORPORADORA de
corrigir a omissão, a qualquer tempo, exigindo da ADQUIRENTE a diferença acrescida das cominações previstas
neste contrato. Se a INCORPORADORA não exigir o pagamento, será a atitude dela tida, para todos os efeitos,
como ato de simples tolerância, não induzindo liberalidade, novação, renúncia ou mesmo alteração de qualquer
avença, permanecendo todas íntegras e exigíveis;
13.12. A antecipação de pagamento, mesmo se realizada mais de uma vez, não implicará novação ou modificação
dos critérios de reajuste monetário ou do modo de pagamento aqui estipulados;
13.13. Os bens de propriedade do ADQUIRENTE que porventura venham a ser negociados com a imobiliária ou
corretor, que não sejam do conhecimento da INCORPORADORA, portanto compete ao ADQUIRENTE e à
IMOBILIÁRIA se responsabilizarem por todo processo, isentando a INCORPORADORA de qualquer
responsabilidade sobre o fato, desta feita, caso faça qualquer pagamento no ato de celebração do contrato que o faça
diretamente à incorporadora, ou com cheque nominal à esta e exija recibo.
14. DA CONSTRUÇÃO
14.1. As obras serão executadas pela INCORPORADORA ou por quem esta indicar;
14.2. O edifício será construído com fiel observância das plantas aprovadas, das especificações e do memorial
descritivo que integram o memorial de incorporação, ficando a INCORPORADORA, desde já, autorizada por
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conveniências técnica ou estética (relevantes) devidamente justificadas, por determinação do Poder Público ou por
exigência das empresas concessionárias de serviços públicos, a promover modificações no projeto aprovado, sem que
assista a quaisquer das partes direito à indenização ou à compensação;
14.3. Serão toleradas as diferenças não superiores a 5% (cinco por cento) nas dimensões do projeto aprovado que
resultem da execução das obras sem que assista a qualquer das partes direito à indenização ou à compensação;
14.4. O ADQUIRENTE não poderá interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra, quer seja
mantendo entendimentos com seu encarregado ou operários, quer permanecendo no local, sem autorização prévia da
INCORPORADORA. Igualmente, não poderá introduzir na obra, operários ou materiais antes da efetiva entrega das
chaves;
14.5. Na hipótese de falta de material no mercado, poderá a INCORPORADORA substituir parcialmente os
equipamentos ou acabamentos mencionados no memorial descritivo, desde que os materiais utilizados sejam de
mesmo padrão daqueles substituídos e compatíveis com o padrão do EMPREENDIMENTO;
14.6. O ADQUIRENTE declara ainda que tem conhecimento dos contratos de parceria referentes à prestações de
serviços que foram feitos nesse empreendimento, os quais poderão ou não estar devidamente especificados no
memorial descritivo (mas que estes estão disponíveis da na sede da INCORPORADORA para que qualquer
ADQUIRENTE tenha acesso.
15. DAS VISITAS À OBRA
15.1. A fim de serem evitados acidentes, atrasos ou prejuízos na produtividade dos operários, as visitas às obras
somente deverão ser feitas com prévia autorização da INCORPORADORA e em horários e datas por ela fixados,
marcados pelo departamento de atendimento de cliente;
15.2. É extremamente proibida a visita de menores de 16 (dezesseis) anos, mesmo com a presença de seus
responsáveis, bem como o transporte de visitantes em elevadores de carga;
15.3. Os fornecedores dos ADQUIRENTES somente poderão visitar a sua unidade mediante prévia autorização e
acompanhamento do responsável pela obra. Ficam ainda os fornecedores dos ADQUIRENTES autorizados a tirarem
quaisquer medidas somente após a entrega da mesma, comprovado através de termo de vistoria e recebimento da
unidade.
16. MODIFICAÇÕES NA UNIDADE
16.1. O ADQUIRENTE não poderá efetuar, mesmo que às suas expensas, qualquer modificação na unidade objeto
deste até a entrega do mesmo. Caso se interesse em realizar modificação, existem normas específicas que
obrigatoriamente devem ser seguidas sob pena de PERDA DE GARANTIA DO IMÓVEL, e ainda se as alterações
afetarem qualquer outra unidade autônoma ou ainda qualquer área do empreendimento, será responsabilizado o
ADQUIRENTE;
16.2. Conforme normas específicas, o ADQUIRENTE poderá solicitar por escrito à INCORPORADORA
modificações em sua unidade, podendo ser aceita ou não, após ser avaliada em face do atendimento às normas técnicas
da ABNT, da fase de construção da unidade, da complexidade da modificação, e dos riscos de danos materiais e
pessoais dela decorrentes;
16.3. Qualquer modificação somente será autorizada pela INCORPORADORA se não comprometer o cronograma
físico da obra e serviços executados na unidade, assim como não prejudiquem ou alterem a estrutura e/ou as paredes de
descida de prumadas de água, esgoto, rede frigorígena e drenagem da edificação;
16.4. Caso as modificações autorizadas demandem aprovações na Prefeitura, toda a responsabilidade pelos trâmites
desta aprovação perante à Prefeitura, assim como seus custos, ficarão a cargo do ADQUIRENTE e cuja cópia
assinada pelas partes passará a fazer parte integrante deste contrato;
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16.5. As modificações só poderão ser feitas após assinatura do formulário próprio de aceitação de proposta de
modificação e pagamento do preço estipulado pela INCORPORADORA para tal;
16.6. A INCORPORADORA não concederá posse provisória, nem permitirá, sob nenhuma hipótese, instalação de
quaisquer equipamentos ou armários, a colocação de quaisquer bens móveis ou qualquer personalização da unidade
pelo ADQUIRENTE, antes da entrega das chaves;
16.7. O ADQUIRENTE arcará com todos os custos provenientes do desfazimento das modificações solicitadas por
ele, desde que tais modificações já tenham sido devidamente executadas pela INCORPORADORA, para que a
unidade volte a seu estado original, cujos custos serão descontados quando da rescisão contratual, caso isso venha a
ocorrer;
16.8. Para as unidades comercializadas após a conclusão da obra não se aplicam as disposições relacionadas nos itens
mencionados neste capítulo.
17. SOBRECARGA MÁXIMA
17.1. A sobrecarga (carga útil) máxima permitida no edifício é prevista pela ABNT. Em razão disso o
ADQUIRENTE não poderá sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos. Assim
para qualquer reforma ou instalação de equipamentos ou eletrodomésticos que fogem da normalidade, deve o
ADQUIRENTE consultar a Incorporadora (departamento técnico) em conjunto com o Síndico do empreendimento.
18. CONCLUSÃO DAS OBRAS
DATA PREVISTA DE CONCLUSÃO DA OBRA:
EMPREENDIMENTO DATA PREVISTA CARÊNCIA
Residencial Reserva do Amazônia 180 Dias
Não se condicionando este prazo às ligações dependentes de serviços públicos ou concessões destes, com o prazo de
tolerância de 60 (sessenta) dias para obras de arremate.
18.1. A carência (tolerância) de 180 (cento e oitenta) dias úteis no prazo prevista na última coluna acima disposta para
a conclusão da obra, bem como sua prorrogação pela ocorrência de caso fortuito ou força maior, de acordo com o art.
393 do Código Civil, entendendo-se como tal, exemplificada, mas, não exclusivamente:
a) Greves parciais ou gerais, guerras, revoluções que afetem o setor imobiliário;
b) Suspensão ou falta de meios de transportes;
c) Falta de água ou energia elétrica;
d) Falta de materiais na praça ou de mão de obra especializada para contratação no mercado;
e) Chuvas prolongadas, comprovadas através de índices do instituto de meteorologia, que impeçam ou dificultem
substancialmente etapas importantes da obra;
f) Eventuais embargos da construção não resultante de incúria ou erro da INCORPORADORA, ou que sejam
provocados por autoridades públicas ou proprietários vizinhos;
g) Demandas judiciais em relação a vizinhos ou terrenos lindeiros;
h) Demora na execução dos serviços que são próprios de empresas concessionárias de serviços públicos;
i) Demora do poder público na concessão do "habite-se" e outras autorizações legais, por motivos que não dependam
da INCORPORADORA;
j) Reformas econômicas ou outros atos governamentais que interfiram no setor da construção;
k) Alterações na legislação que tenham reflexos sobre a obra;
l) Atraso no pagamento das prestações por parte de mais de 30 % (trinta por cento) dos ADQUIRENTES;
18.2. Ocorrendo o previsto no item 18.1., a data de conclusão das obras ficará automaticamente prorrogada, pelo
mesmo tempo que perdurar a (s) circunstância (s) motivadora (s) do atraso, sem que caiba qualquer tipo de
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indenização ou compensação ao ADQUIRENTE;
18.3. O prazo será prorrogado automaticamente na superveniência de motivo de força maior, caso fortuito, ou fatos
estranhos, não enquadráveis no item 18.1. deste contrato, mas reconhecidos de direito;
18.4. No prazo estimado de conclusão das obras, obtenção do “habite-se” do empreendimento em questão, não se
inclui o tempo necessário à execução de serviços acessórios ou complementares, como os de ajardinamento,
averbação da construção e implantação do condomínio de utilização do edifício;
18.5. Se a INCORPORADORA não concluir a obra no prazo estabelecido, após vencer o prazo de tolerância
avençado no item 18.1. e descontados os dias de atrasos do ADQUIRENTE, caso não haja prorrogação, pagará a
INCORPORADORA ao ADQUIRENTE, a título de pena convencional, o equivalente a 0,5% (zero virgula cinco
por cento) do preço atualizado da unidade, por mês ou fração de mês de atraso, exigível até a data em que o imóvel
tenha habitabilidade;
18.6. Fica estabelecido que o imóvel prometido será tido como pronto e acabado, desde que concedido o seu
"habite-se". Mesmo que na ocasião ainda existam alguns serviços de acabamento a serem feitos na unidade, nas
demais unidades ou nas partes comuns do edifício, essas circunstâncias não poderão servir de pretexto para o
ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instalação formal do condomínio da edificação;
18.7. Em vista do vulto do empreendimento, poderão ser obtidos junto à Prefeitura Municipal local autos de conclusão
(“habite-se”) parciais. Para cada auto de conclusão obtido far-se-á a instalação provisória do correspondente
condomínio, elegendo-se o respectivo subsíndico. As despesas condominiais serão rateadas unicamente entre as
unidades cujos edifícios já tenham o respectivo auto de conclusão.
19. DA ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA
19.1. Após a conclusão da obra, o ADQUIRENTE tem o prazo IMPRORROGÁVEL de 30 (trinta) dias cumpra
todas as providências a ele incumbidas para o recebimento das chaves, sob pena de inadimplemento contratual;
19.2. É facultado à INCORPORADORA o direito de retenção da unidade enquanto não liquidadas todas as
obrigações exigíveis do ADQUIRENTE por força do presente, sem prejuízo das obrigações do ADQUIRENTE
estipuladas neste instrumento. Caso na época da transferência da posse o ADQUIRENTE e ou seus fiadores (se
houver) apresentem restrições cadastrais nos órgãos de proteção ao crédito em seu (s) nome (s), também aplica-se o
direito de retenção da unidade, até que sejam regularizadas tais restrições;
19.3. A partir do auto de conclusão do imóvel (“habite-se”) iniciam-se os prazos decadenciais de garantia previstos no
manual do proprietário relativos à unidade, independentemente do recebimento da unidade pelo ADQUIRENTE;
19.4. Antes da entrega de chaves a INCORPORADORA convidará o ADQUIRENTE para que procedam à vistoria
em sua unidade condominial. Este deverá proceder à respectiva vistoria e apresentar suas reclamações em relação aos
defeitos aparentes ou de fácil constatação em termo próprio firmado pelas partes. Após a conclusão dos possíveis
reparos a INCORPORADORA convocará o ADQUIRENTE para receber as chaves de seu imóvel;
19.5. O recebimento das chaves pelo ADQUIRENTE não importará em qualquer renúncia de seu direito à reparação
dos defeitos constatados, que ficará ressalvado no respectivo termo;
19.6. Após a entrega da unidade, a INCORPORADORA poderá vistoriá-la periodicamente para acompanhar o
desempenho das estruturas e fundações;
19.7. A entrega das chaves e posse da unidade, objeto deste instrumento, poderão ser efetuadas durante os 30 (trinta)
dias posteriores à data da expedição do Auto de Conclusão de Obras (“habite-se”) do edifício que integra a unidade
deste instrumento, estando o (a) ADQUIRENTE (s) em dia com todas as obrigações assumidas neste instrumento,
sobretudo o disposto no item 12.10.;
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19.8. Se o ADQUIRENTE, por qualquer meio ou forma, ocupar sua unidade autônoma sem ter previamente
cumprido todas suas obrigações, cometerá infração ao disposto no art. 52, da Lei de nº 4.591/64, sendo considerado,
assim, esbulhador, e, nesta hipótese, fica assegurado à INCORPORADORA o exercício dos direitos ali previstos,
através das medidas legais e judiciais, sendo que essa ocupação indevida ensejará, inclusive, sua reintegração da
posse, através de ordem judicial liminar;
19.9. Ocorrendo tal hipótese, o ADQUIRENTE será obrigado a pagar multa diária de ocupação, esta no valor de R$
100,00 (cem reais) por dia;
19.10. O ADQUIRENTE será imitido da posse da unidade obedecendo ao seguinte:
19.10.1. UNIDADE QUITADA
19.10.1.1. Após a lavratura da escritura, por instrumento público devidamente registrada no Cartório de Registro de
Imóvel, do local do imóvel, ou a critério da INCORPORADORA, mediante assinatura de Termo de Entrega de
Chaves pelo ADQUIRENTE, desde que tenha cumprido todas as obrigações contratuais ora previstas;
19.10.2. EXISTÊNCIA DE SALDO DEVEDOR – POSSE PROVISÓRIA
19.10.2.1. Caso exista saldo devedor a entrega das chaves somente se dará a critério da INCORPORADORA, a qual
optará por um dos sub-itens abaixo;
19.10.2.2. As cláusulas abaixo terão validade somente se houver interesse da incorporadora em refinanciar o saldo
devedor do ADQUIRENTE, nos casos em que este não consiga sucesso junto ao financiamento bancário, deixando
bem claro que É UMA FACULDADE da INCORPORADORA, visto que esta pode não entregar o imóvel ao
ADQUIRENTE inadimplente e ainda promover a EXECUÇÃO deste contrato, aos termos do artigo 586 e seguintes
do Código de Processo Civil, a fim de receber seu crédito, servindo para este fim também os direitos do
ADQUIRENTE em face deste contrato de compra e venda de imóvel;
19.10.2.3. Após a lavratura e assinatura de escritura por instrumento público com cláusula de alienação fiduciária em
garantia do saldo do preço a ser pago, de acordo com a Lei 9.514 de 20/11/1997, com o respectivo registro no
CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS competente, que deve ser feito de imediato e recolhido o respectivo
imposto de transmissão pelo ADQUIRENTE, conforme item 12.2.5.3., ficando assim regularmente constituída a
propriedade fiduciária. Neste caso haverá o desdobramento da posse, sendo o ADQUIRENTE o detentor da posse
direta e a INCORPORADORA detentora da posse indireta do imóvel, atendendo aos requisitos exigidos pela
legislação, prevendo, inclusive, a consolidação da propriedade em favor do credor fiduciário no caso de vencida e não
paga a dívida, conforme previsto no artigo 26 e 27 da citada lei. A formalização da alienação será feita por meio de
uma só escritura pública, que simultaneamente encerrará:
a) Uma transação compra e venda do imóvel pelo ADQUIRENTE;
b) Uma confissão de dívida pelo valor total que o ADQUIRENTE estiver devendo a INCORPORADORA quando
da lavratura dita escritura, cujo pagamento será feito no mesmo número das parcelas correspondentes ao saldo devedor
então existente;
c) Constituição da garantia fiduciária promitente dita gravando o imóvel com ônus real;
19.10.2.4. Após a assinatura do Termo de Confissão de Dívida, assinado pelo (a) ADQUIRENTE (s), com 02 (dois)
fiadores, possuidores de no mínimo 02 (dois) imóveis na capital do estado onde está sendo construído o imóvel, objeto
deste, livres e desembaraçados de quaisquer ônus, sem restrição cadastral de seus CPFs, que também deverão assinar
tal documento. É obrigatório o reconhecimento de firma (como VERDADEIRA) neste documento. A aceitação da
capacidade sócio-econômica de tais fiadores é de exclusiva responsabilidade da INCORPORADORA, a qual poderá
solicitar a apresentação de novos fiadores a seu exclusivo critério;
19.10.2.5. Para tanto, todavia, quando da conclusão das obras do empreendimento e averbação do “habite-se”, o
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ADQUIRENTE deverá necessariamente e cumulativamente se enquadrar nas seguintes condições:
a) A idade do ADQUIRENTE somada a do prazo do financiamento do saldo deverá ser
inferior a 70 (setenta) anos e 6 (seis) meses;
b) O ADQUIRENTE, se assalariado: até 1 (um) ano no atual emprego, deve comprovar
3(três) anos no emprego anterior. Se autônomo ou sócio-proprietário: deve comprovar no
mínimo 3 (três) anos na atividade;
c) À época não poderão haver quaisquer parcelas em atraso, nem ter havido qualquer
negociação do contrato, bem como, nos últimos 12 (doze) meses, não poderá ter ocorrido
o pagamento de qualquer parcela com atraso superior a 30 (trinta) dias;
d) O valor máximo a ser financiado seja inferior a 70% (setenta por cento) do valor do
presente instrumento;
e) O ADQUIRENTE não deverá apresentar restrições no SERASA ou outro sistema
similar;
19.10.3. UNIDADE COM SALDO DEVEDOR E FINANCIAMENTO BANCÁRIO – POSSE PROVISÓRIA
19.10.3.1. Ainda que a INCORPORADORA não tenha contratado financiamento para o empreendimento da unidade
comprometida, o ADQUIRENTE poderá optar pelo pagamento do saldo devedor deste contrato através de
financiamento junto a qualquer Agente do Sistema Financeiro, neste caso todas as diligências para a obtenção do
financiamento deverão ser implementadas pelo ADQUIRENTE antes do vencimento da parte do preço que promete
resgatar com o financiamento;
19.10.3.2. Se iniciado o processo de financiamento e este não vier a ser conseguido pelo ADQUIRENTE, seja qual
for a causa ou o motivo, o valor da (s) parcela (s) que seriam pagas com o financiamento, deverá obrigatoriamente ser
pago pelo ADQUIRENTE no prazo máximo de 30 (trinta) dias após a data da liberação da averbação do “habite-se”,
sob pena de inadimplemento contratual, acrescida das cominações previstas neste Contrato de Compra e Venda;
19.10.3.3. Se o valor do financiamento for inferior ao da parcela a liquidar e seu reajuste com acréscimo de juros, ou se
a quantia líquida a ser recebida pela INCORPORADORA, com o financiamento, for menor que o valor corrigido e a
pagar, a diferença resultante, devidamente atualizada monetariamente (correção + juros), deverá ser paga pelo
ADQUIRENTE antes da assinatura do Contrato de Compra e Venda, com Pacto Adjeto de Hipoteca ou alienação
fiduciária em favor do financiador, sob pena de execução imediata do saldo devedor remanescente;
19.10.3.4. No caso da INCORPORADORA, para o fim do financiamento, atendendo a solicitação do
ADQUIRENTE, fornecer dados ou firmar documentos para o Agente Financiador, serão eles entendidos como de
simples cumprimento de formalidades. Restarão sempre válidas e exigíveis, sem qualquer modificação, as
estipulações deste contrato particular, mesmo no caso de os dados e documentos fornecidos e/ou assinados, colidirem
com elas, pois destinam-se às formalidades burocráticas em alterações imprevisíveis e constantes junto aos agentes
financeiros;
19.10.3.5. Nos casos em que o ADQUIRENTE optar pelo pagamento de parte do saldo devedor através de
financiamento e/ou saque de FGTS, a unidade será entregue ao ADQUIRENTE somente após a liberação e o registro
em cartório do documento firmado para liberação do financiamento, assim como da liberação e desbloqueio na conta
corrente da INCORPORADORA, a referida parcela, e ainda do acerto das diferenças apuradas em função de reajuste
do preço, até o pleno pagamento;
19.10.3.6. Nos casos em que houver financiamento bancário, carta de consórcio ou outras formas de alienação o
banco (instituição financeira) que irá pagar o contrato, exige que a Incorporadora declare que o imóvel está
quitado, que não tem mais saldo devedor, senão o banco (instituição financeira) não paga o contrato ou não
aceita o financiamento, e DESSA FORMA, PODE SER QUE O VALOR FINANCIADO NÃO CUBRA TODO
O SALDO DEVEDOR, OU QUE OCORRA DEMORA EM LIBERAÇÃO DOS VALORES E O SALDO
DEVEDOR SOFRA ACRÉSCIMOS NO PERÍODO DO INÍCIO DO FINANCIAMENTO ATÉ O PLENO
PAGAMENTO, ENTÃO FICA O ADQUIRENTE CIENTE QUE MESMO QUE A INCORPORADORA
ASSINE DECLARANDO QUE O IMÓVEL SÓ POSSUI COMO DÉBITO AQUELE SALDO INDICADO
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AO BANCO NA ÉPOCA DA CONTRATAÇÃO, A DIFERENÇA QUE AINDA RESTAR, DEVE SER PAGA
PELO ADQUIRENTE IMEDIATAMENTE.
19.10.4. POSSE PRECÁRIA
19.10.4.1. Poderá a INCORPORADORA, a seu critério conceder ao ADQUIRENTE, em caráter excepcional, a
posse do imóvel comprometido, após a conclusão da obra e antes da outorga da escritura definitiva, ou do contrato de
financiamento, desde que esteja ele em dia com suas obrigações. Tal posse será exercida, no entanto, em caráter
precário e temporário, sempre em nome da INCORPORADORA, sendo vedado ao ADQUIRENTE realizar
benfeitorias que não possam ser removidas, sem prejuízo a coisa;
19.10.4.2. O ADQUIRENTE imitido na posse precária, deverá manter, por sua própria conta, o imóvel segurado
contra incêndio e outros danos, tendo como beneficiária a INCORPORADORA;
19.10.4.3. A posse, assim tolerada, cessará de pleno direito em caso de inadimplemento do ADQUIRENTE ou de
rescisão do contrato, qualquer que seja a sua causa, hipótese em que deverá restituir o imóvel no prazo de 15 (quinze)
dias após a sua notificação através do cartório de registro de títulos e documentos, sob pena de constituir-se em
possuidor de má-fé e caracterizar-se esbulho, sujeito a reintegração liminar, independentemente de qualquer outra
ação ou procedimento cautelar visando ao cumprimento ou execução deste contrato;
19.10.4.4. Até a efetiva devolução do imóvel, na hipótese do item anterior, o ADQUIRENTE não terá direito de
indenização pelas benfeitorias feitas sem autorização da INCORPORADORA, salvo as comprovadamente
necessárias;
19.11. Para que a INCORPORADORA faça a entrega das chaves da unidade contratada ao ADQUIRENTE, este
deverá já ter quitado no mínimo o equivalente a 30% (trinta por cento) do valor contratado, com suas devidas
correções, caso os valores que perfaçam este montante sejam objeto de reajuste, de acordo com as condições
estabelecidas neste instrumento, além de ter que cumprir com todas as exigências previstas para a entrega e posse
provisória contidas neste, seja para o ADQUIRENTE realizar a escritura com alienação fiduciária, seja por meio de
financiamento bancário, consorcio, FGTS, ou dinheiro, quitar o saldo remanescente;
20. RESCISÃO DO CONTRATO - IMPORTANTE
20.1. Na hipótese de rescisão do presente Contrato de Promessa de Compra e Venda de Unidade Imobiliária, fica
assegurada a devolução das quantias até então pagas, de acordo com os critérios dos itens que se seguem;
20.2. Serão deduzidos dos valores efetivamente pagos pelo ADQUIRENTE o equivalente a 10% (dez por cento)
sobre o valor pago pelo (s) adquirente (s) que corresponde aos custos de comercialização, promoção, publicidade e
despesas imediatas efetuadas pela INCORPORADORA;
20.3. Serão deduzidos dos valores efetivamente pagos pelo ADQUIRENTE o equivalente a 10% (dez por cento)
sobre o valor pago, devidamente atualizado monetariamente pelos índices pactuados, a título de despesas
administrativas e tributárias;
20.4. Serão deduzidos dos valores efetivamente pagos pelo ADQUIRENTE o equivalente a 10% (dez por cento)
sobre o valor efetivamente pago, a título de multa compensatória (art. 410 Código Civil Brasileiro), designado aqui
CLÁUSULA PENAL;
20.5. Conforme previsto na cláusula 5.4. é de responsabilidade do (s) promitente (s) comprador (es) o
pagamento da comissão de corretagem e caso esta tenha sido inserida no valor do imóvel e assim paga pela
Incorporadora, estes devem ressarcir imediatamente o valor, após apresentação das notas fiscais e/ou recibos
emitidos pelos Corretores que intermediaram o negócio;
20.6. Caso o Adquirente tenha solicitado alteração/modificação no seu imóvel, em caso de distrato, rescisão
contratual, serão deduzidos da restituição o valor correspondente às despesas efetuadas ou a serem efetuadas para
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voltar a unidade ao estado original, designado aqui MODIFICAÇÕES;
20.7. Caso o termo de Habite-se do imóvel já tenha sido expedido mesmo que o (s) Promitente (s) Comprador (es) não
tenha adentrado ao imóvel, serão deduzidos dos valores a serem restituídos o equivalente a 1% (um por cento) sobre o
valor atualizado do imóvel, limitado ao valor de mercado da locação de imóvel similar, do período compreendido
entre o “habite-se” até a devolução do mesmo à INCORPORADORA, a título de aluguel, designado aqui
FRUIÇÃO;
20.8. Caso a Rescisão do Contrato ocorra após a entrega do Condomínio aos condôminos, o ADQUIRENTE deverá
fornecer os seguintes documentos (atualizados) à INCORPORADORA para a efetivação da rescisão da Promessa de
Compra e Venda:
20.9. Declaração do síndico de que a unidade descrita no preâmbulo deste contrato encontra-se em dia com as taxas de
condomínio e despesas extras relacionadas ao referido imóvel;
20.10. Certidão de quitação de IPTU, expedida pela Prefeitura Municipal;
20.10.1. Na hipótese da promessa de compra e venda ter sido averbada no Cartório de Registro de Imóveis, a rescisão
só terá validade se o ADQUIRENTE efetuar de imediato a averbação desta, arcando, portanto, com todas as despesas,
sem nenhum prejuízo à INCORPORADORA;
20.10.2. A INCORPORADORA será ressarcida das despesas com taxas e rateios de condomínio, tributos relativos
ao imóvel, energia, seguros, gás, aquisição de equipamentos, quando não adimplidas pelo ADQUIRENTE, ocorridas
durante o período entre a conclusão do imóvel e a devolução do mesmo à INCORPORADORA;
20.10.5. Os valores das devoluções serão corrigidos pelos mesmos índices e formas de aplicação do referido contrato
e deverão ser pagos no prazo máximo de 30 (trinta) dias da assinatura do distrato;
20.11. Sem prejuízo do pactuado no item 20.1. retro, fica reconhecido o direito da INCORPORADORA de se
reintegrar liminarmente na posse direta do Imóvel, sendo que na hipótese de resolução, judicial ou extrajudicial, a
INCORPORADORA terá livre disponibilidade sobre o imóvel, podendo inclusive, aliená-lo, desde logo, a terceiros,
ainda que não tenha restituído ao ADQUIRENTE as quantias a ele porventura devidas, na forma deste contrato,
inclusive no caso em que o ADQUIRENTE deixará de recebê-las, por sua ação ou omissão;
20.12. Em caso de rescisão contratual poderá a INCORPORADORA alienar a terceiros a unidade objeto deste
contrato, sem que o ADQUIRENTE possa alegar posse ou retenção de qualquer natureza;
20.13. Na hipótese de já ter ocorrido a entrega do imóvel ao ADQUIRENTE, este somente receberá a referida
devolução de possíveis prestações, desde que o imóvel tenha sido restituído à INCORPORADORA, livre e
desocupado de pessoas e coisas, e reposto ao idêntico estado de quando lhe foi entregue;
21. MORA E INADIMPLEMENTO
21.1. O atraso no pagamento de parcela do preço sujeitará o ADQUIRENTE a pagar à INCORPORADORA:
21.1.1. O valor da dívida vencida, reajustada monetariamente pelo indexador eleito, acrescida da variação pro rata
die, da data de vencimento até o dia do mês em que for feito o pagamento;
21.1.2. Juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, capitalizados mensalmente, corrigidos pelo IGPM; (FGV);
21.1.3. Juros compensatórios de 1% (um por cento) ao mês, capitalizados mensalmente, corrigidos pelo IGPM (FGV)
21.1.4. Multa de 2% (dois por cento) aos termos do §1º do artigo 52 do CDC, esta incidindo sob cada parcela
inadimplida;
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21.1.5. Após 30 (trinta) dias de vencimento, honorários de advogado já fixados e aceitos pelo ADQUIRENTE na base
de 10% (dez por cento), sobre o valor do débito, mais despesas de notificações, protestos, custas, etc., caso seja
cobrança amigável (extrajudicial), e em 20% (vinte por cento) em caso de cobrança forçada (judicial), exceto outras
cominações aqui previstas;
21.2. Em caso de inadimplemento, a INCORPORADORA fica expressamente autorizada pelo ADQUIRENTE a
enviar seu nome e todos os garantidores (caso houver) aos Órgãos de Defesa e Proteção ao Crédito, para a devida
“negativação” dos seus nomes e CPFs, ficando a cargo destes órgãos a prévia notificação;
21.3. As sanções serão automaticamente aplicadas pelo não pagamento no vencimento de qualquer parcela,
independente de notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, sem prejuízo das cominações deste contrato,
sendo certo que o recebimento de parcelas em atraso, pela INCORPORADORA, de preposto, de banco ou de
procurador, não constituirá novação ou renúncia às estipulações e garantias previstas;
21.4. Ocorrendo o atraso no pagamento de parcelas do preço fica estabelecido após o prazo de 15 (quinze) dias, poderá
ser o ADQUIRENTE notificado extrajudicialmente (via cartório, telegrama, carta, ou qualquer outro meio idôneo)
para escolher, tácita ou expressamente, entre a rescisão ou a manutenção da promessa de compra e venda, conforme
disposição no artigo 127 do Novo Código Civil, cuja opção última será via então da obrigatória purga da mora, no
prazo máximo de 72 (setenta e duas) horas da ciência da notificação, sendo que a purga da mora é sobre o débito total,
ou seja, vencendo-se antecipadamente as parcelas vincendas. Fica estabelecido que a purga da mora incluirá o
principal e acessórios, atualização monetária conforme item 8., entre a data do vencimento até a data do efetivo
pagamento, mais todos os previstos no item 21.1.. A purga da mora realizar-se-á no lugar contratual de pagamento.
Não purgado a mora, estará resolvido (rescindido) o contrato particular de promessa de compra e venda. A
INCORPORADORA estará autorizada a terceirizar esta cobrança para empresa especializada, situação na qual a
purgação da mora realizar-se-á na empresa de cobrança pertinente;
21.5. Ocorrendo atraso no pagamento de parcelas do preço após o auto de conclusão do imóvel (“habite-se”), ficará o
ADQUIRENTE sujeito às penalidades dos itens 21.1. e 21.2. acima, ocasião em que a purga da mora realizar-se-á no
lugar contratual de pagamento. A INCORPORADORA estará autorizada a terceirizar esta cobrança para empresa
especializada, situação na qual a purgação da mora realizar-se-á na empresa de cobrança pertinente. Não sendo paga
qualquer parcela, poderá a INCORPORADORA imediatamente optar entre executar a escritura por instrumento
público com cláusula de alienação fiduciária, de acordo com a Lei 9.514/97, ou a confissão de dívida, o contrato em
face do (s) adquirente (s) e garantidores, ou requerer a reintegração de posse e/ou rescisão contratual cumulada ou não
com perdas e danos com pedido liminar ou tutela antecipada, ou ainda qualquer outra medida judicial cabível a critério
desta, ocasião em que serão descontados todos os constantes no item 20 (e seus sub itens), além das custas
processuais e demais despesas processuais por ventura existentes;
CONDIÇÃO GERAL DA MORA: NO CASO DE ATRASO DE PAGAMENTO DE QUALQUER PARCELA
POR MAIS DE 15 DIAS, OCORRERÁ O VENCIMENTO ANTECIPADO DAS PARCELAS FUTURAS,
VENCENDO ASSIM TODO O CONTRATO, TORNANDO ESTE EXIGÍVEL EM SUA TOTALIDADE DE
IMEDIATO e caso por ventura em negociação a Incorporadora aceite receber somente as parcelas vencidas,
tal ato será mera liberalidade e não altera a presente cláusula, por não se tratar de novação ou qualquer
alteração no contrato.
21.6. Poderá a INCORPORADORA, por sua livre escolha, preferir à resolução, com vencimento antecipado das
demais parcelas do preço, caso em que se tornarão imediatamente exigíveis. A não liquidação do débito, inclusive o
antecipadamente vencido, pelo ADQUIRENTE, devolve à INCORPORADORA o direito de resolver a promessa de
compra e venda, se não preferir, à sua livre escolha, a execução. São causas ensejadas do vencimento antecipado deste
contrato:
a) Não cumprimento de suas obrigações nas épocas próprias e se o ADQUIRENTE faltar
ao pagamento de qualquer prestação de juros ou de capital, ou de qualquer outra quantia
por ele devida em decorrência do presente contrato;
b) A falência, concordata, concurso de credores ou insolvência do ADQUIRENTE;
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c) A não manutenção em dia dos pagamentos de todos os tributos, impostos, taxas ou
quaisquer outras contribuições, condomínios, contribuições associativas, foro, lançadas
ou de responsabilidade do imóvel;
d) Cessão ou transferência, pelo ADQUIRENTE, de seus direitos e obrigações
decorrentes deste contrato ou cessão, empréstimo, promessa de venda, alienação do
imóvel ou constituição sobre o mesmo de qualquer ônus, seja de que natureza for, sem a
expressa anuência da INCORPORADORA;
e) Tiver contra si medida judicial que de algum modo afete o imóvel objeto desta
promessa;
21.7. Quando o ADQUIRENTE pagar qualquer parcela em atraso, inclusive em Cartório de Protesto ou de Registro,
sem pagamento dos juros, multa, correção monetária e custas e honorários advocatícios, persistirá em mora, para todos
os efeitos legais e contratuais, devendo o valor desta ser recolhido no escritório da INCORPORADORA, através de
boleto bancário ou número de conta para depósito bancário, no horário das 9 às 12h e das 14 às 16h, de segunda à
sexta-feira, exceto em feriados de qualquer natureza, contra recibo, no prazo máximo de 03 (três) dias do pagamento
da parcela, sob pena das sanções previstas neste instrumento.
21.8. A impontualidade no pagamento de parcelas do preço, inclusive os seus acréscimos, poderá implicar retardo na
entrega da unidade objeto deste negócio, por tantos dias quantos forem os de atraso ao longo do contrato.
22. CESSÃO E TRANSFERÊNCIA DE DIREITOS
22.1. ADQUIRENTE somente poderá ceder ou prometer ceder os direitos e obrigações constantes deste contrato,
mediante a expressa anuência da INCORPORADORA, no respectivo instrumento, a quem é assegurado o direito de
preferência;
22.2. Pela anuência e renúncia do direito de preferência, assim como devido a despesas administrativas de
processamento, em caso de cessão ou promessa de cessão a terceiros, será devida à INCORPORADORA uma
comissão (taxa) equivalente a 1 % (um por cento) do valor atualizado deste contrato, com base na variação, pro rata
die, do CUB-SINDUSCON;
22.3. Os pretendentes à aquisição deste já aceitam a sub-rogação dos direitos e obrigações decorrentes deste contrato,
em sua totalidade, sem ressalvas;
22.4. Para que INCORPORADORA dê anuência na cessão de direitos, deverão ser obedecidas as seguintes regras:
22.4.1. O ADQUIRENTE deverá estar absolutamente em dia com todos os seus pagamentos;
22.4.2. A INCORPORADORA, a seu exclusivo critério, deverá aprovar previamente a ficha cadastral dos
pretendentes, após a apresentação dos documentos que vier a exigir;
22.5. À cessão e à transferência de direitos se aplicam também as regras previstas neste contrato;
22.6. Se a cessão ocorrer no ato da escritura de venda e compra, o (s) ADQUIRENTE (s) deverá (ão) comparecer
naquela escritura na qualidade de anuente;
22.7. Fica convencionado que a dívida vencerá de pleno direito, acrescida da correção, multa e juros, podendo a
INCORPORADORA exigir seu pronto pagamento, com acréscimo de 10% (dez por cento), a título de cláusula penal,
por descumprimento contratual, independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial, se o
ADQUIRENTE ceder, transferir ou alienar a qualquer título o bem objeto deste contrato sem o prévio e expresso
consentimento da INCORPORADORA, sob pena desta poder considerar rescindido o presente contrato.
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23. AUTORIZAÇÕES À INCORPORADORA
23.1. O ADQUIRENTE, neste ato, nomeia e constitui a INCORPORADORA como sua procuradora, em caráter
irrevogável e irretratável, nos termos do artigo 684, do Novo Código Civil Brasileiro, podendo a mandatária
substabelecer, no todo ou em parte, com ou sem reservas de iguais poderes para si:
23.1.1. Para representá-lo perante o Oficial de Registro de Imóveis competente, a fim de, nos termos da lei nº
4.591/94, e legislação pertinente, efetivar no momento próprio, os registros dos instrumentos de instituição, divisão,
especificação e de convenção de condomínio do Edifício, assim como a averbação da construção do prédio, a
re-ratificação do memorial de incorporação e da convenção de condomínio, com a finalidade de serem inseridas as
alterações que se fizerem necessárias, inclusive, cumprindo eventuais exigências do referido Oficial de Registro de
Imóveis;
23.1.2. Para abrir em qualquer agência bancária de sua livre escolha, em nome do ADQUIRENTE, conta corrente,
para o fim de lá efetuar o depósito de qualquer quantia que a ela seja devida, em decorrência deste contrato, sendo que
o depósito, uma vez efetivado, valerá para todos os efeitos como quitação da entrega e pagamento da quantia
depositada;
23.1.3. Para, perante a Municipalidade de Goiânia, efetuar a inscrição imobiliária, em nome da ADQUIRENTE, bem
como para promover as eventuais alterações de projeto, na forma deste contrato, empresas concessionárias de serviços
públicos, entidades públicas federais, estaduais, municipais e suas autarquias, bancos companhias de seguro,
instituições financeiras em geral, inclusive Banco Central do Brasil e Caixa Econômica Federal e demais entidades
públicas e privadas e sociedades de economia mista, tudo relacionado com o presente contrato, registros, taxas,
desapropriações, recuos ou investiduras retificações na descrição do imóvel, podendo pagar, receber seguros no caso
de sinistro, receber impostos e taxas quando devolvidos pelas repartições, passar recibos, dar quitação, requerer,
impugnar, concordar, recorrer, desistir, em tudo que se fizer necessário;
23.2. É facultada à INCORPORADORA a colocação, em caráter definitivo e em local por ela escolhido, de uma
marca ou placa alusiva ao empreendimento e a sua construção, sendo que os condôminos não poderão retirá-la pelo
prazo mínimo de 5 (cinco) anos, contados da data de obtenção do “habite-se”;
23.3. Até a venda da última unidade, a INCORPORADORA ou empresa por ela contratada para comercialização de
apartamentos do prédio poderá manter no edifício um plantão de vendas, bem como cartazes, faixas, placas e
luminosos destinados à respectiva comercialização;
23.4. ADQUIRENTE autoriza a INCORPORADORA a incluir seu nome na listagem de clientes entregues aos
fornecedores de equipamentos, móveis, acessórios e material de decoração utilizados na unidade imobiliária
que é montada a título de amostra;
23.5. Para buscar recursos junto ao sistema financeiro destinados a fazer frente às despesas de edificação, poderá a
INCORPORADORA dar em hipoteca o empreendimento todo, ou parte deste, a título de garantia real, nos termos da
lei. obriga-se a INCORPORADORA a promover a liberação total de quaisquer ônus ou hipotecas que incidam sobre
a unidade designada ao ADQUIRENTE, para a outorga da competente escritura, no prazo de 360 (trezentos e
sessenta) dias da concessão do respectivo “habite-se” ou 180 (cento e oitenta) dias após a quitação de todas as
obrigações contratuais, considerando-se o prazo, cujo termo final, ocorra por último;
23.6. O ADQUIRENTE concorda, expressamente, com a possibilidade da INCORPORADORA ceder e transferir a
terceiros os créditos decorrentes da venda e compra ora compromissada, inclusive por meio de operações de
securitização ou cédula de direito imobiliário, tomando-se por base as prestações vincendas do valor de aquisição da
unidade autônoma objeto do presente instrumento, ficando certo que a incorporadora se compromete a comunicar ao
ADQUIRENTE, por escrito, de tal ocorrência;
23.7. O ADQUIRENTE concorda, na hipótese de cessão de crédito acima referida, que mediante correspondência
encaminhada pela INCORPORADORA, os pagamentos das prestações vincendas do preço, inclusive seus eventuais
encargos, sejam realizados diretamente ao cessionário do crédito;
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23.8. Diante do exposto nos itens acima o ADQUIRENTE declara sua expressa ciência e sua expressa irrevogável e
irretratável anuência à futura hipoteca que a vendedora constituirá em favor daquele agente financiador ou instituição
financeira, para garantia do financiamento à produção, que inclusive, compreenderá a unidade autônoma, ora
compromissada à venda a ele ADQUIRENTE. Se necessário for, o ADQUIRENTE ratificará sua anuência, ora
manifestada no contrato de financiamento à produção e ou seus anexos. Para tanto a INCORPORADORA solicitará
o comparecimento do ADQUIRENTE, sendo certo que, havendo sua recusa, expressa ou tácita, e considerando o
ajustado, a INCORPORADORA poderá representá-lo no contrato de financiamento à produção simplesmente para
ratificação de sua anuência ora manifestada, conferindo à INCORPORADORA, como condição deste contrato,
poderes para representá-lo perante o supra referido agente financiador ou instituição financiadora da construção,
podendo praticar todos os atos para tanto necessários, concordar com os termos dos citados contratos e escrituras,
assinar contratos ou escrituras de re-ratificação por ventura necessárias, prestar declarações exigidas pelo Registro
Imobiliário, e, enfim, representá-lo perante Cartórios de Registro de Imóveis, Repartições Públicas Federais,
Estaduais, e Municipais, ficando investida dos respectivos poderes, que poderão ser substabelecidos, com ou sem
reservas iguais para si, respondendo sempre, a INCORPORADORA pelos atos dos procuradores substabelecidos.
24. TOLERÂNCIA
24.1. A tolerância da INCORPORADORA no recebimento de qualquer parcela prevista neste contrato, a não
aplicação das sanções ou o não exercício das ações que o inadimplemento do ADQUIRENTE acarretaria, não
poderão jamais ser invocados como precedentes ou novação, sendo tais fatos levados à conta de mera liberalidade,
assim podendo a INCORPORADORA a qualquer tempo, impor as sanções, promover interpelação ou ajuizar as
ações que lhe competir.
25. CONVENÇÃO E INSTALAÇÃO DO CONDOMÍNIO
25.1. O ADQUIRENTE declara que leu os termos da convenção do condomínio do edifício de que faz parte a unidade
prometida e integrante do memorial de incorporação, aceitando-os inteiramente e obriga-se a cumpri-la, por si e seus
herdeiros, sucessores e ocupantes da unidade, a qualquer título; (a referida convenção está disponível no site
www.engeseg.net).
25.2. Não comparecendo pessoalmente à assembléia geral de instalação do condomínio do edifício, o
ADQUIRENTE constitui a INCORPORADORA sua bastante procuradora para representá-lo naquele evento, com
poderes para votar em todas as matérias que forem apresentadas na mesma assembléia, podendo, inclusive,
substabelecer tais poderes, inclusive transigir e firmar compromisso;
25.3. Declara ainda o ADQUIRENTE ser conhecedor, conforme convenção do condomínio, de que o Edifício
enquadra na categoria de uso residencial, não se responsabilizando a INCORPORADORA por possível alteração
quanto à destinação do mesmo, nem por alterações efetivadas na própria convenção;
25.4. O ADQUIRENTE concorda que a INCORPORADORA não pagará o condomínio das suas unidades não
comercializadas, ficando estas isentas da taxa de condomínio, despesas comuns ou extraordinárias que por ventura
vierem a existir, e esta isenção ficará automaticamente suspensa caso quaisquer das mencionadas unidades venham ser
ocupadas.
26. DECLARAÇÕES DO ADQUIRENTE
26.1. O ADQUIRENTE responsabiliza-se pelas seguintes declarações que consubstanciam condições prévias à
assinatura do contrato, obrigando-se a comprová-las, se, e quando solicitado pela INCORPORADORA e não as
fazendo provocará o desfazimento deste contrato:
26.1.1. Inexistência de responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou testamentária, porventura a seu cargo;
26.1.2. Inexistência de débitos fiscais, protestos cambiais ou quaisquer ações contra si ajuizadas, que possam afetar os
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direitos creditórios da INCORPORADORA;
26.1.3. Veracidade das informações sobre sua identidade, estado civil, nacionalidade, profissão, endereço, cadastro
fiscal, econômico e financeiro;
26.2. O ADQUIRENTE declara ter conhecimento de que alguns locais e vagas na garagem coletiva tem acesso mais
difícil que outras, ficando, portanto, avençada a pré-exclusão de qualquer direito do ADQUIRENTE exigir ou
reclamar da INCORPORADORA no futuro, local para garagem de melhor posição ou acesso, se aquele destinado à
sua unidade for tido ou reputado de difícil acesso;
26.3. No ato da entrega da unidade o ADQUIRENTE firmará termo de recebimento do imóvel, no qual, após análise,
deverá declarar ter a INCORPORADORA cumprido suas obrigações, em especial no que se relacione a
especificações técnicas, acabamento, equipamentos e composição da unidade e do prédio, e explicitará a anuência
com relação aos PRAZOS DE CARÊNCIA seguintes, ficando plenamente entendido que estes prazos são prazos
legais de garantia e não garantia contratual complementar:
TABELA DE PRAZOS E GARANTIAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL
(Código de Defesa do Consumidor e Código Civil Brasileiro/2002)
DEFEI TOS APRESENTADOS EXEMPLOS PRAZOS
DEFEITOS APARENTES OU
DE FÁCIL CONSTATAÇÃO
Fechaduras, trincos, dobradiças
90 (noventa) dias
Portas, Marcos e Alisares
Pinturas
Esquadrias de alumínio ou ferro
Metais sanitários
Interruptores, tomadas e disjuntores
Pisos e revestimentos cerâmicos
Pias e bancadas
DEFEITOS OCULTOS
Instalações sanitárias
06 (seis) meses
Instalações elétricas e telefônicas
Vazamento em Geral
Impermeabilizações
Instalações de Gás
QUANTO À SOLIDEZ E
SEGURANÇA DA OBRA
Problemas com Fundação 05 (cinco) anos
Problemas estruturais
IMPORTANTE: Alguns equipamentos, como elevadores, portões eletrônicos, interfones, quando previstos no
memorial descritivo da obra, tem suas garantias assumidas diretamente pelos fabricantes e/ou fornecedores, de
acordo com os contratos de manutenção.
26.3.1. As reclamações por defeitos da obra deverão ser feitos no prazo determinado na Lei e conforme editado no
manual do usuário ou manual do síndico ou neste contrato, findo o qual não haverá mais responsabilidade da
INCORPORADORA;
26.3.2. A INCORPORADORA não será responsável pela substituição ou reparos de peças que sofram desgaste
natural pelo uso, utilização inadequada ou prolongada de uso;
26.3.3. Também não é responsável por defeitos decorrentes de mau uso do imóvel, de acidentes de qualquer natureza,
caso fortuito, de força maior ou causados por instalações e serviços executados por terceiros;
26.4. O ADQUIRENTE DECLARA QUE TEVE O PRAZO DE 48 HORAS PARA LER E ANALIZAR O
CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA, ESTANDO CIENTE E CONCORDANDO COM TODAS
AS CONDIÇÕES NELE ESTABELECIDAS, JULGANDO-AS VÁLIDAS E CORRETAS. DESEJA EFETIVAR,
PORTANTO, A REFERIDA COMPRA, ABRINDO MÃO DO DIREITO DE DESISTÊNCIA DA UNIDADE,
RECEBENDO NAQUELA OPORTUNIDADE O DEVIDO “MEMORIAL DESCRITIVO”, BEM COMO OS
DEMAIS DOCUMENTOS EXIGIDOS POR LEI;
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26.5. O ADQUIRENTE declara ter conhecimento de que os valores referentes a esta transação serão informados à
Receita Federal através de DIMOB (declaração de informações sobre atividades imobiliárias), atendendo assim,
instrução normativa SRF nº 304 de 21/02/2003;
26.6. O ADQUIRENTE declara ter conhecimento de que os utensílios, móveis, quadros e demais acessórios que
compõe o APARTAMENTO VITRINE, peças ilustrativas dos folder’s, panfletos, jornais e painéis não fazem parte
do presente contrato e de nenhum dos apartamentos e área comum do RESIDENCIAL RESERVA DO
AMAZÔNIA, e muito menos estão incorporados em quaisquer das unidades;
26.7. O ADQUIRENTE declara que está ciente e concorda com o prazo de carência, de 30 (trinta) meses, para
efetivação da incorporação, a partir da data do lançamento, dentro do qual é lícito à INCORPORADORA desistir do
Empreendimento, conforme artigos 32, letra N e 34 e seus parágrafos da Lei 4.591 de 16 de dezembro de 1964.
27. COMUNICAÇÕES, NOTIFICAÇÕES E INTERPELAÇÕES
27.1. O ADQUIRENTE tem ciência de que não está coberto por Seguro de Morte e Invalidez Permanente, pelo
contrato de financiamento concedido à INCORPORADORA para construção do empreendimento;
27.2. Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas cláusulas contratuais, as comunicações, notificações e
interpelações de qualquer das partes se farão por escrito e serão consideradas efetivas quando entregues pessoalmente
contra recibo ou remetidas pelo correio, sob registro, ao endereço constante no contrato;
27.3. O ADQUIRENTE comunicará a INCORPORADORA, por escrito, qualquer alteração do seu endereço,
constante neste contrato ou outro dado relevante ao presente negócio, autorizando, desde já, a sua convocação,
intimação, notificação ou citação, através de edital se não fizer aquela comunicação;
27.4. O ADQUIRENTE tem ciência ainda, que se a VENDEDORA securitizar seus recebíveis a empresa
terceirizada, o mesmo deverá aderir ao contrato de seguro para cobertura dos riscos de morte e invalidez permanente e
danos físicos ao imóvel, obrigando-se a pagar os respectivos prêmios, com reajustes idênticos aos contratados neste
instrumento;
27.5. Caso haja mais de um ADQUIRENTE qualificado neste instrumento, os mesmos serão responsáveis, mútua e
reciprocamente, pelo cumprimento de todas as obrigações decorrentes deste contrato e se constituem procuradores um
do outro, para fins de receber citações, notificações, avisos de cobrança, intimações e interpelações de qualquer
procedimento, judicial ou extrajudicial, decorrente do presente contrato, de modo que, realizada a citação, notificação,
intimação, na pessoa de qualquer um deles, estará completo o quadro citatório e notificatório.
28. DA DURAÇÃO
28.1. Este contrato terá como termo inicial a data de sua assinatura pelas partes contratantes e termo final a data de
cumprimento por estas da última obrigação prevista em suas cláusulas;
29. FORO DO CONTRATO – AS PARTES ELEGEM COMO FORO PARA
PROCESSAMENTO E RESOLUÇÃO DE QUALQUER QUESTÃO DECORRENTE DA
INTERPRETAÇÃO, DA EXECUÇÃO OU DA INEXECUÇÃO DAS OBRIGAÇÕES
ESTABELECIDAS NO PRESENTE CONTRATO, A INSTITUIÇÃO ARBITRAL
DENOMINADA PRIMEIRA CÂMARA DE CONCILIAÇÃO E ARBITRAGEM DE GOIÂNIA
– 1ª CCA DE GOIÂNIA, A QUEM COMPETIRÁ DECIDIR A QUESTÃO INSTITUINDO A
ARBITRAGEM CONFORME OS PROCEDIMENTOS PREVISTOS EM SUAS PRÓPRIAS
REGRAS - AS QUAIS AS PARTES DECLARAM CONHECER, A LEI N.º 9.307/96 E A
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LEGISLAÇÃO BRASILEIRA. COMO FORMA DE CONCORDÂNCIA EXPRESSA, NOS
TERMOS DO § 2º DO ART. 4º DA LEI N.º 9.307/96, AS PARTES ASSINAM A PRESENTE
CLÁUSULA COMPROMISSÓRIA CHEIA. E AQUI DECLARAM QUE O FAZEM
CONCORDANDO EXPLICITAMENTE (CIÊNCIA INEQUÍVOCA), CASO NÃO ACEITEM
DEVEM RECUSAR O NEGÓCIO DE IMEDIATO.
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30. CLÁUSULA GERAL DO CONTRATO: Aos termos do Inciso XII do artigo 51 do CDC, as partes declaram que
têm ciência que os custos de cobranças, notificações, interpelações ou ainda da necessidade de utilização de
advogados para dirimirem qualquer controvérsia, podem ser cobrados de qualquer das partes que der causa;
31. As partes convencionam que este instrumento é passível de registro no serviço de Registro de Imóveis da
circunscrição do imóvel. Convencionam, também, como condição essencial do presente negócio que o
ADQUIRENTE se compromete anuir com o financiamento da obra junto à instituição financeira, considerando a
possibilidade de constituição de hipoteca e/ou alienação fiduciária do terreno e acessões ao agente financeiro, como
retro estipulado.
E por assim acharem justos e comprometidos, mandaram emitir o presente contrato, o qual assinam na presença de
duas testemunhas, em 3 (três) vias de igual teor e forma, protestando fazê-lo sempre bom e válido, por si e por seus
herdeiros e sucessores, depois de o terem lido e achado conforme.
Goiânia-GO, ** de *** de ***.
_____________________________________________________
PROMITENTE ALIENANTE
SPE RESERVA DO AMAZÔNIA LTDA.
YURI VAZ DE PAULA
CPF – 790.429.021-91
_____________________________________________________
PROMITENTE ALIENANTE
SPE RESERVA DO AMAZÔNIA LTDA.
ERIKA FARIA FLORENZANO GOLDFELD
CPF – 803.492.931-04
_____________________________________________________
PROMITENTE COMPRADOR
TESTEMUNHAS:
_______________________________ _______________________________
Nome: Nome:
C.P.F.: C.P.F.:
C.I/R.G nº C.I/R.G nº