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Janeiro/2018

O Índice FipeZap Comercial, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e

acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios brasileiros, com base em

anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

Índice FipeZap Comercial inicia ano com queda nos preços de locação, mas preços de venda reagemVariação no preço médio de venda de imóveis comerciais (+0,55%) superou a inflação registrada pelo IPCA/IBGE no período (+0,29%)

O Índice FipeZap Comercial – que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios

brasileiros – registrou alta no preço médio de venda (+0,55%) e queda no preço médio de locação (-0,10%) em janeiro de 2018.

Apesar do resultado mensal, o Índice FipeZap Comercial ainda registra queda nominal de 3,30% e 3,51% no acumulado dos últimos 12

meses, respectivamente, nos preços de venda e locação de conjuntos e salas comerciais. Dentre as cidades monitoradas pelo índice,

apenas em Belo Horizonte a variação registrada no preço médio de venda de imóveis comerciais é positiva nesse horizonte de análise

(+0,97%). A variação observada na capital mineira, entretanto, ainda se mantém abaixo da inflação acumulada nos últimos 12 meses

(+2,86%, segundo dados do IPCA/IBGE). Assim, todas as cidades monitoradas tiveram queda real nos preços de imóveis comerciais.

O investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao CDI* desde 2014 – diferencial que se acentuou a

partir de 2015. Nos últimos 12 meses, o CDI apresentou uma rentabilidade média de 9,4%, enquanto os proprietários de imóveis

comerciais obtiveram um retorno médio de 1,8% - percentual que inclui a renda média do aluguel e a valorização dos ativos.

Em janeiro de 2018, o valor médio do m2 anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 9.683 no caso de imóveis comerciais à

venda, e R$ 40,34, na locação. Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o preço mais caro por m2 (R$ 10.593/m2),

enquanto São Paulo permanece com o maior preço médio de locação (R$ 43,28/m2), além de oferecer a maior taxa de rentabilidade do

aluguel comercial entre as cidades monitoradas, com retorno anualizado de 5,5%.

* O Certificado de Depósito Interbancário (CDI) é um título de emissão das instituições financeiras, que lastreia as operações entre bancos, e é usualmente considerado o

custo de oportunidade padrão dos investidores.

Janeiro/2018

Vend

aLo

caçã

o

RegiãoVariação Mensal Variação em 2018 Variação Anual

Janeiro/18 Dezembro/17 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA (IBGE) +0,29% +0,44% +0,29% +2,86%

Índice FipeZap Comercial (Venda) +0,55% +0,05% +0,55% -3,30%

São Paulo +0,69% +0,17% +0,69% -3,07%

Rio de Janeiro +0,60% -0,12% +0,60% -6,41%

Belo Horizonte -0,09% -0,03% -0,09% +0,97%

Porto Alegre +0,43% -0,11% +0,43% -1,68%

Índice FipeZap Comercial (Locação) -0,10% +0,10% -0,10% -3,51%

São Paulo +0,13% +0,33% +0,13% -2,34%

Rio de Janeiro -0,45% +0,02% -0,45% -6,29%

Belo Horizonte -0,59% -0,61% -0,59% -4,74%

Porto Alegre +0,20% -0,09% +0,20% -0,91%

Fontes: FipeZap e IBGE.

Índice FipeZap Comercial

Janeiro/2018

Fonte: FipeZap.

R$ 43,28

R$ 41,97

R$ 31,28

R$ 30,60

R$ 40,34

São Paulo

Rio de Janeiro

Porto Alegre

Belo Horizonte

Índice FipeZap Comercial (Locação)

R$ 10.593

R$ 10.035

R$ 7.872

R$ 7.587

R$ 9.683

Rio de Janeiro

São Paulo

Porto Alegre

Belo Horizonte

Índice FipeZap Comercial (Venda)

VENDA

LOCAÇÃO

Preço médio anunciado por cidadeVENDA e LOCAÇÃO (R$/m2) – COMERCIAL em Janeiro/2018

Janeiro/2018

-0,6%

-0,4%

+0,1%

+0,2%

+0,3%

-0,1%

Belo Horizonte

Rio de Janeiro

São Paulo

Porto Alegre

IPCA (IBGE)


Índice FipeZap Comercial

-0,1%

+0,4%

+0,6%

+0,7%

+0,3%

+0,6%

Belo Horizonte

Porto Alegre

Rio de Janeiro

São Paulo

IPCA (IBGE)


Variação acumulada no ano

jan/18

-3,3%

-3,5%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

2013 2014 2015 2016 2017 2018

Variação nos últimos 12 meses

IPCA (IBGE)



VENDA

LOCAÇÃO

Fonte: FipeZap.

Janeiro/2018

Fontes: FipeZap, Banco Central e BM&F Bovespa.

4,8%

4,8%

5,0%

5,5%

5,2%

2,0%

2,8%

Rio de Janeiro

Porto Alegre

Belo Horizonte

São Paulo

Média (4 cidades)

Poupança (rendimento real)*

Taxa de juros real*

Rentabilidade do Aluguel

Evolução da rentabilidade média do aluguel Rentabilidade em Janeiro/2018(taxas anualizadas)

A rentabilidade anual do aluguel é calculada pela divisão do valor mensal de

locação (R$/m2) pelo valor de venda, multiplicando-se o resultado por 12

(*) A taxa de juros real é a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada

da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central); a taxa

anual da poupança equivale ao rendimento do último mês disponível anualizado.

Janeiro/2018

jan/18

4,3%

jan/18

5,2%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

7,0%

8,0%

9,0%

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Imóveis residenciais

Imóveis comerciais

Rentabilidade do investimento

14,9%

9,4%

1,9%

-1,7%-3,2% -4,1% -3,3%

26,9%

18,5%

9,6%

5,1%2,4% 1,3% 1,8%

8,1% 8,1%10,8%

13,2% 14,0%

9,9% 9,4%

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018*

Variação FipeZAP Comercial Retorno do investimento em saletas comerciais (Valorização + Alugueis) CDI

Fontes: FipeZap e Banco Central.

As barras do gráfico a seguir representam, respectivamente:

(i) a variação nominal do Índice FipeZAP Comercial;

(ii) a variação nominal do Índice FipeZAP Comercial acrescida do retorno com

locação (sob a hipótese de que o imóvel tenha sido alugado no início do ano);

(iii) a rentabilidade acumulada do Certificado de Depósito Interbancário, por ano.

Comparativo do rendimento anual de

diferentes modalidades de investimento

* Considerando os 12 meses encerrados em janeiro/2018.

O retorno com alugueis foi estimado considerando-se a rentabilidade média em janeiro de cada ano.

Janeiro/2018

79,4974,97

64,58

60,98

59,96

19,31

18,60

18,00

17,20

13,82

Ibirapuera

Cidade Jardim

Itaim Bibi

Jardins

Paraíso

São João Clímaco

Cidade Ademar

Jaguará

Artur Alvam

Pedreira

São Paulo

Maiores e menores valores por bairro R$/m² em Janeiro/2018

Fonte: FipeZap.

jan/18

-3,1%

-2,3%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) São Paulo (Venda) São Paulo (Locação)

16.71315.864

15.634

13.485

13.437

4.563

4.143

4.125

4.1213.000

Cidade Jardim

Ibirapuera

Paraíso

Chácara Klabin

Vila Nova Conceição

Bom Retiro

Campos Elísios

República

Brás

Vila Mascote VENDA

LOCAÇÃO


Janeiro/2018

135,38

83,86

70,41

68,53

50,00

28,31

28,07

27,78

27,04

24,17

Leblon

Ipanema

Jardim Botânico

Botafogo

Flamengo

Pechincha

Centro

Camorim

Méier

Madureira

jan/18

-6,4%

-6,3%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro (Venda) Rio de Janeiro (Locação)

Rio de Janeiro


31.603

25.406

24.557

16.316

16.166

5.660

5.379

5.075

4.786

4.586

Leblon

Ipanema

Jardim Botânico

Flamengo

Catete

Campo Grande

Taquara

Pilares

Madureira

Pechincha


Fonte: FipeZap.

VENDA

LOCAÇÃO

Janeiro/2018

Belo Horizonte

jan/18

1,0%

-4,7%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Belo Horizonte (Venda) Belo Horizonte (Locação)

10.118

9.975

9.922

9.773

8.975

7.519

7.423

7.068

4.822

4.021

Lourdes

Belvedere

Santo Agostinho

Prado

Savassi

Buritis

Gutierrez

Sion

Floresta

Centro

45,19

42,94

41,17

40,00

38,03

26,65

24,01

21,31

20,07

19,60

Belvedere

Lourdes

Santo Agostinho

Boa Vista

Savassi

São Pedro

Padre Eustáquio

Floresta

Sagrada Família

Centro

Maiores e menores valores por bairro R$/m² em Janeiro/2018Variação nos últimos 12 meses

VENDA

LOCAÇÃO

Fonte: FipeZap.

Janeiro/2018

13.88413.736

13.390

12.374

11.945

4.067

4.064

4.036

3.8283.552

Mont'Serrat

Santana

Bela Vista

Vila Ipiranga

Boa Vista

Sarandi

Cavalhada

Centro Histórico

São Geraldo

Navegantes

62,36

55,81

53,22

50,76

48,54

19,05

17,48

17,40

16,83

16,43

Bela Vista

Três Figueiras

Praia de Belas

Boa Vista

Independência

São Geraldo

Hípica

Navegantes

Sarandi

Nonoai

Porto Alegre


jan/18

-1,7%

-0,9%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Porto Alegre (Venda) Porto Alegre (Locação)


VENDA

LOCAÇÃO

Fonte: FipeZap.

Janeiro/2018

Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br

Mais informações: www.fipezap.com.br

Contato: [email protected]

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