thomaz assunpção urban systems comitê de neg imobiliário intelig mercado go 06 05
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URBAN SYSTEMS
15 anos
+ de 700 projetos
Segmentos: imobiliário residencial, imobiliário escritórios e lajes, hotelaria, educação, saúde, varejo, logística, mobilidade.
+ de 500 cidades analisadas e mapeadas
• Dimensionamento e
desenvolvimento de
oportunidades.
• Mapeamento de tendências
em mercados e vetores de
desenvolvimento.
• Bases de dados obtidos em
trabalhos realizados em
mais de 500 cidades.
Pesquisa e
análise de
dados em
mapas digitais
PRODUTOS
VOCAÇÃO IMOBILIÁRIA Definição dos potenciais de uma determinada área.
ESTRUTURAÇÃO DE PRODUTO
Dimensionamento de Mercado através da configuração do melhor produto para a área estuda.
ESTUDO DE DEMANDA ESPECÍFICA / POTENCIAL DE COMPRA
Dimensionamento de mercados para produtos em desenvolvimento. Análise de planta e infraestrutura. Direcionamento de marketing.
PLACEMENT
Estruturação e colocação do projeto.
Sucesso do Desenvolvimento
Sustentável
Planejamento
Político Mercado
• Vocação e Competitividade.
• Intervenção Estrutural.
• Plano de Ocupação Macroeconômica.
• Diversificação de uso e ocupação do solo.
• Incremento no potencial imobiliário.
• Agentes públicos e privados .
• Formação de parcerias.
• Estatuto das Cidades.
• Responsabilidade Fiscal.
Alinhamento entre a necessidade de investimentos em desapropriações, infraestrutura e a capacidade de pagamento do mercado
• Inteligência Territorial.
• Requalificação e valorização das áreas.
• Interesse do Mercado Imobiliário.
• Operações Urbanas.
ANÁLISE INTEGRADA DE DESENVOLVIMENTO URBANO
Sustentabilidade
Social
Ambiental
Econômica
A Urban Systems busca trabalhar compondo uma única
Visão Integrada e Sistêmica de Sustentabilidade
Econômica - Infraestrutura
• Cadeias produtivas- emprego e renda
• Social - Melhoria da qualidade de vida, Requalificação urbana
• Ambiental- Plano de uso e ocupação do solo - Impactos ambientais
ANÁLISE INTEGRADA DE DESENVOLVIMENTO SUSTENTÁVEL
Sustentabilidade
Emprego e Renda
Educação
Formação
Cadeias produtivas
Ciclo Virtuoso
• Econômica – Cadeias produtivas , Emprego e renda
• Impactos sociais e consciência ambiental,
• Social - Melhoria da qualidade de vida, Requalificação urbana
• Plano de uso e ocupação do solo – Inteligência Territorial
ANÁLISE INTEGRADA DE DESENVOLVIMENTO
CIDADES POLOS E POLARIZADAS
• Relações diversas.
• Cidade Polo e/ou
polarizada de acordo com
o Tema.
CIDADES IRMÃS
Conceito de Definição de Cidades Irmãs
• Identificar GAPs de Mercado.
• Apontar Oportunidades de Negócios.
• Destacar potencialidades da cidade.
LOGÍSTICA
ORIGEM DESTINO
CONSOLIDADOR DESCONSOLIDADOR
A
B
C
D
X
W
Y
Z
MASTERMASTERMASTERMASTER
HO
USE 1
HO
USE 1
HOUSE 2
HOUSE 2
HOUSE 3HOUSE 3
HOUSE 4
HOUSE 4
HO
USE 1
HO
USE 1
HOUSE 2
HOUSE 2
HOUSE 3HOUSE 3
HOUSE 4
HOUSE 4
Complexo Empresarial
Centro Comercial de Apoio
Centro Cultural
Residencial Vertical
Centro de Eventos
Demanda Interna Integração entre produtos
Demanda Externa Público Flutuante
Hotel
Identidade urbana e arquitetônica
Centro Cívico (Secretarias)
Uma centralidade com diversidade de usos e ocupação equilibrada irá
minimizar o impacto sobre os modais de transportes públicos e viários retendo
deslocamentos entre outros pólos.
Transportes
Nova Centralidade – Projeto Urbano integrado
CASE: ATOM BUSINESS STYLE - GOIÂNIA
TOP IMOBILIÁRIO – Em 2005, a EBM
conquistou o prêmio de Construtora do Ano
com o lançamento do Aton Business Style
CASE: TREND - PORTO ALEGRE MIXED USE
Com base nos estudos Urban Systems a Maiojama lançou o Trend.
Primeiro empreendimento em Porto Alegre com torre corporativa, comercial, residencial, mall
boutique, serviços exclusivos e estacionamento.
O complexo teve cerca de 80% dos espaços vendidos no pré-lançamento
CASE: ITOWER - ALPHAVILLE ESCRITÓRIOS - INTEGRADO A SHOPPING
Vocação Imobiliária,
Análise de Risco e Potencial,
Estruturação de produto e placement.
Fonte: Infraero / Concessionárias - 2013
Aeroportos Principais
Poucos aeroportos, nacionais, são responsáveis pela maior %
de transporte de cargas e também de passageiros.
Possibilidade de melhor
distribuição.
Fonte: IBGE - 2011
PIB Industrial
Produção industrial Antes concentradas nas
capitais.
Tendência descentralização, interiorização
PIB Industrial e Aeroportos
Aeroportos regionais em regiões de grande produção industrial em áreas fora das regiões metropolitanas e no
interior do Brasil.
Empreendimentos Potenciais
Marketing Operação
Aeroporto
SERVIÇOS (Hospital, Evento,
Empresarial e Hotel)
COMERCIAL (comércio lojas âncoras e apoio)
LOGÍSTICO (Galpões e Hangares)
Desenvolvimento Urbano
Integração de Clusters
Investimento em
Acessibilidade
Desenvolvimento imobiliário
Integração com
atividades de Turismo
(lazer e negócios).
Desenvolvimento Regional
Aeroporto - Oportunidades