revista creci-rs 23

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50 anos de história Qualificação Profissional

Quem faz o nossoConselho

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destaques

Palavra do Presidente

Gestão do Triênio 2013/2015

Entrevista: João Teodoro

50 anos de história

Operação Veraneio

Avaliação Imobiliária

Artigo: Maria de L. de Moura

Artigo: Daniel Rosenthal

Qualificação profissional

Nossos Colaboradores

História de Corretor

Aconteceu no CRECI

EDIÇÃOCRECI-RS Departamento de Comunicaçãodo CRECI-RS3ª REGIÃO

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JORNALISTA RESPONSÁVELElaine Gil DRT/RS 10731CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS

DO RIO GRANDE DO SULTEXTOS

Adriana Mattos FruscianteGESTÃO 2013/2015(DRT/RS 8928)

Elaine GilDIRETOR PRESIDENTE(DRT/RS 10731)

Flávio KochFOTO CAPA E PAGINAS 23 À 25

Amauri FaustoENDEREÇOAv. Borges de Medeiros, 308 DESIGN GRÁFICO15º Andar · CEP: 90020-020 Departamento de Tecnologia da Informação do CRECI-RS

Porto AlegreIMPRESSÃO

Rio Grande do Sul Gráfica Trindade

TIRAGEMATENDIMENTO20.000 Exemplares

Segunda à Sexta, Trimestraldas 9h às 18h. Distribuição gratuita, venda proibida

A Revista do CRECI-RS não se responsabiliza pelo conteúdo ou FONE opiniões expressados nos artigos e/ou entrevistas.

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como de um terreno em frente, e Funcionários), sendo que vamos investir

no qual será construído um cada vez mais em treinamentos e palestras

estacionamento, ficando o buscando sempre alcançar nosso objetivo

C R E C I - R S c o m maior que é a qualificação e a valorização do

disponibilidade para quase 100 profissional do ramo imobiliário, o corretor

vagas, oferecendo conforto e de imóveis.Por fim, agradecemos a todos os segurança aos usuários.

Aproveitamos a ocasião corretores e corretoras de imóveis do Rio

para destacar que a fiscalização Grande do Sul que nos elegeram pela terceira

d o C R E C I - R S v e m s e vez para continuarmos a presidir nossa

consolidando cada vez mais e instituição, acreditando no nosso trabalho,

repetindo a vitória por 2 anos confiando em nossa gestão e nos auxiliando a

consecutivos no Ranking conduzir esse Conselho para que ele se torne

Nacional de Fiscalização do cada vez mais respeitado e forte perante a

C o n s e l h o F e d e r a l d e sociedade. Continuaremos nossa luta para

C o r r e t o r e s d e I m ó v e i s que a imagem do bom profissional corretor de

(COFECI), cumprindo assim, imóveis se fortaleça cada vez mais, visando à

c o m a f i n a l i d a d e e realização de bons negócios para a categoria e

responsabi l idade de um nossos clientes.

Conselho Profissional.O ano de 2012 foi muito

proveitoso, realizamos em

Porto Alegre o III Encontro de Feliz 2013!O ano de 2013 representa um reinício. Passo Fundo, tivemos a honra de receber, da Líderes, reunindo todas as lideranças do Um forte abraço,

Será o primeiro ano da nossa terceira gestão Prefeitura Municipal, a concessão de uso de Conselho, em um ambiente que gerou muitas (2013/2015) a frente desse Conselho e , um terreno, em localização privilegiada, Flávio Kochtrocas de informações e melhores práticas, agora, com mais responsabilidades ainda. aonde será construída uma moderna sede Presidente do CRECI-RSe n t r e C o n s e l h e i r o s , D e l e g a d o s e Passado o ano de comemoração ao para a nova Delegacia Regional do CRECI- Colaboradores. Simultaneamente, aconteceu cinquentenário de regulamentação da RS desta cidade, visando melhor atender os o Circuito Corretor Global, um evento que profissão e do CRECI-RS, temos muitas corretores de imóveis e imobiliárias da proporcionou aos profissionais presentes a atividades ainda para serem realizadas. região. importância de se atualizar e a necessidade de

Também em 2012, conquistamos um Foram muitas comemorações em Brasília, se qualificar para poder atuar nesse mercado antigo sonho e uma necessidade: a compra de com eventos internacionais, a Caminhada ao globalizado e ágil em que estamos inseridos.uma nova sede própria, através de leilão do Congresso, homenagens no Senado Federal e Continuaremos a ministrar diversos prédio onde funcionava o CREA-RS, na Av. nas Câmaras Municipais de Porto Alegre, c u r s o s n o PA C I F ( P r o g r a m a d e Guilherme Alves nº 1010, na capital, bem Caxias do Sul e Passo Fundo. Também em Aperfeiçoamento para Corretores de Imóveis

Retrospectiva do ano de 2012

palavra do presidente

REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS · 3ª REGIÃO · BRASIL · JANEIRO 2013 3

entrevista

João Teodoro da SilvaPresidente do COFECI2013/2015

No ano do cinquentenário da regulamentação da profissão de corretores de imóveis, uma das personalidades que se destacou no cenário de lutas e conquistas para a valorização da categoria foi o presidente do Conselho Federal de Corretores de imóveis (COFECI), João Teodoro da Silva.

entrevista

196, hoje substituída pela lei 6.530, de 12 de porém, sem sobressaltos. Apesar da crise

maio de 1978. O RS sempre desempenhou financeira internacional, que atinge

papel dos mais relevantes nesse processo, severamente a Europa e ainda persiste nos

tanto na aprovação da primeira quanto na Estados Unidos, respingando também no

atual lei de regência da nossa profissão. Tanto Brasil, nosso país reúne todas as condições

que nosso patrono e eterno embaixador é o necessárias para, mais uma vez, passar ao

gaúcho ministro Arnaldo Prieto, de largo da crise, especialmente no que diz

saudóssima memória. Nascer ao mesmo respeito ao mercado imobiliário.Te m o s u m g r a n d e d é f i c i t tempo que o COFECI propiciou ao CRECI-

habitacional, que precisa ser combatido. RS, e aos demais seis estados, o privilégio de Temos necessidade de muita infraestrutura, colaborar desde sempre na evolução de nossa pois teremos o mundial de futebol em 2014 e profissão e, obviamente, evoluir junto.

RC- O que mudou na profissão de as olimpíadas e possuímos financiamento em

corretor de imóveis e na valorização dessa abundância para o mercado imobiliária.

categoria? Assim, tudo o que precisamos é de muito João Teodoro – Para começar, hoje já trabalho e cada vez mais qualificação. Não há

somos cerca de 270 mil profissionais em todo o que temer.o Brasil, influenciando diretamente na RC- Qual o recado que o Senhor

RC – Como era feita a venda de antecipadamente todas as informações evolução social, política e econômica da daria para os corretores de imóveis que imóveis antes do surgimento do COFECI e necessárias à segurança negocial sob todos os nação. Cerca de 65% de nós, corretores de estão ingressando na carreira e, também, Conselhos Regionais? Como evoluiu pontos de vista. imóveis, já detêm curso de formação superior para os que já estão há mais tempo nesse

RC – Como se deu o surgimento do nesses 50 anos? e todos estamos técnica e eticamente setor?J o ã o Te o d o r o – A n t e s d a Conselho Federal e do CRECI-RS? Qual a João Teodoro – Aperfeiçoar sempre, preparados para oferecer ótimo serviço de

regulamentação legal da profissão e da importância de um Conselho Regional ter sem nunca arrefecer. O mercado e a profissão intermediação de negócios imobiliários, existência do Sistema COFECI-CRECI, não surgido no mesmo ano que o Conselho evoluem a cada dia. Os acomodados estarão assessorando com qualidade todas as havia qualquer regra a ser obedecida e Federal? fadados ao expurgo da profissão. Temos de necessidades de nossa clientela. A João Teodoro – Na verdade, várias reinava a mais absoluta insegurança negocial estudar e acompanhar diariamente as valorização da categoria é apenas associações desses profissionais surgiram (jurídica, física e pessoal). Os corretores de novidades, inclusive, se possível , consequência de sua própria evolução, hoje bem antes da regulamentação legal da en tão func ionavam como s imples aprendendo pelo menos mais um idioma, reconhecida tanto pela sociedade como por p r o f i s s ã o . A l g u m a s d e l a s f o r a m aproximadores das partes interessadas no para podermos enfrentar com tranquilidade a todos os poderes constituídos de nossa pátria.transformadas em sindicatos, como é o caso negócio proposto, encaminhando-as a um RC – Como o Senhor vê o mercado globalização do mercado. O filósofo

dos Estados do RS, RJ, SP, PR, PE, GO e MG. notário, que lhes passava as informações imobiliário atual e quais as perspectivas de Heráclito, de Éfeso, 500 anos antes de Cristo, Essas instituições, através de seus básicas sobre as condições legais do imóvel e futuro desse setor no Brasil? já pregava: “Nada é permanente, exceto a integrantes, foram os que, pioneiramente, se também dos vendedores. Atualmente, o João Teodoro – O chamado “boom” mudança”, ou seja, tudo muda a todo instante, dedicaram à busca da legalização da corretor de imóveis, tecnicamente imobiliário já arrefeceu, fazendo com que é preciso acompanhar.profissão e o conseguiram através da qualificado, exerce papel de verdadeiro nosso mercado voltasse à normalidade. revogada Lei nº 4.116, de 27 de agosto de consultor de negócios, oferecendo Continuamos e continuaremos crescendo,

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João Teodoro da Silva no IV ENBRACI, em Brasília/DF

REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS · 3ª REGIÃO · BRASIL · JANEIRO 2013


Primeiros da nossa históriapersonagensValores Imobiliários, CRECI-SP e COFECI. recebeu o título de Colibri de Ouro, a maior ou falar sobre a profissão. A partir disso, o Brasil, na década de 50 o Foi membro da Junta Provisória, que homenagem prestada a um corretor de surgiu a necessidade de criação de uma corretor de imóveis era visto estabelecia os primeiros parâmetros da imóveis. associação que resguardasse os seus Ncomo um consultor de

Outro que se destacou foi Argemiro Associação Profissional de Corretores de interesses, evitando o crescimento de família, uma pessoa de confiança, Bicudo, um dos primeiros Agentes de Imóveis, como primeiro secretário. Fundou a atravessadores, nascia aqui a Associação de responsável pela comercialização dos bens Negócios e um dos fundadores da Associação Câmara de Valores Imobiliários de SP e foi Corretores de Imóveis, em São Paulo. imóveis. Nessa mesma época, o Sindicato de Corretores de Imóveis de São Paulo. vice-presidente no Sindicato dos Corretores dos corretores de imóveis de São Paulo Como a atividade de venda de imóveis de Imóveis do Estado de SP e ocupou a adquiriu sua primeira sede, no centro da era incerta, Argemiro montou uma presidência dessa entidade por três gestões cidade, onde estavam as maiores e mais tipografia e papelaria, onde fazia placas consecutivas (01/07/1958 a 30/06/1964). importantes imobiliárias. Em diversas

Foi o primeiro presidente do de “vende-se” e “aluga-se”. Ao perceber capitais do país, os profissionais também Conselho Federal de Corretores de Imóveis o crescimento do ramo de imóveis, estavam se organizando em prol da categoria.(COFECI), cargo que ocupou de 1962 a 1968. fechou a papelaria e instalou sua Entre as personalidades que se Batalhou pelo reconhecimento da profissão imobiliária no centro da capital destacaram nessa época temos Antônio e, por seus esforços, conseguiu obter o paul i s tana , á rea onde es tavam Macuco Alves, conhecido também por diploma legal para a classe, com a localizados os principais escritórios Toneco, um dos maiores líderes da categoria promulgação da lei 4.116/62, que imobiliários da cidade.de sua época. Foi presidente de cinco

Os corretores de imóveis dessa regulamentou a profissão do corretor de entidades relacionadas com o setor localidade se reuniam para trocar ofertas imóveis. Por sua luta pela classe e dedicação, imobiliário: associação, sindicato, Câmara de

I Congresso Nacional deCorretores de Imóveis

imóveis e sob a supervisão dos respectivos sindicatos. I Congresso Nacional de Corretores Foi nesse Congresso que elaborou-se o primeiro de Imóveis aconteceu em setembro de

projeto de lei para regulamentação da profissão, elaborado 1957, no Rio de Janeiro. Estiveram Opelo Deputado Ulysses Guimarães em 1951 e que ficou presentes deputados, integrantes dos Sindicatos de arquivado até 1957, quando foi anexado ao substitutivo que Corretores de Imóveis dos Estados do Rio Grande do deu origem à Sul, São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Goiás.primeira lei Nesse evento foram realizados diversos debates q u e a fim de proceder à regulamentação do exercício da regulamentou profissão de corretor de imóveis e apresentadas duas a atividade, importantes proposições: uma de integral apoio ao e m 2 7 d e Presidente da República, Juscelino Kubitschek de a g o s t o d e Oliveira, para mudança da capital federal para Brasília 1962.e, a outra, de se promover a venda de terrenos da nova

capital federal, por intermédio dos corretores de

6 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS · 3ª REGIÃO · BRASIL · JANEIRO 2013

Primeira sede da Associação dos Corretores de Imóveis em São Paulo

Juscelino Kubitschek


A luta pela regulamentaçãoatividades lícitas. respectiva. profissão de corretores de

O projeto foi devolvido ao Ministro Houve alguns pareceres imóveis é a única em todo o pela Comissão Permanente da Legislação do contrários, entre eles um que ABrasil a ser regulamentada Trabalho ( CPLT), dando parecer contrário e citava a falta de certificados e por duas leis. Mas, para chegar até aqui, sugerindo a remessa do mesmo a um outro diplomas de habilitação técnica foram muitos anos de lutas e idas ao órgão, mais habilitado no estudo de assuntos para o exercício da profissão.Congresso Nacional, em Brasília, em busca

Em 1957, o assunto econômicos e comerciais. O parecer da tão almejada regulamentação da categoria r e to rna à d i scussão no contrário da CPLT foi publicado no Diário profissional. Entre tantas personalidades, Congresso Nacional com um oficial de 9 de abril de 1944. Apesar da duas foram especialmente importantes para outro projeto de lei apresentado derrota, os corretores de imóveis e os que esse sonho se concretizasse: Ulysses pelo deputado Adílio Martins sindicatos continuaram sua luta, apresentado, Guimarães e Arnaldo da Costa Prieto, o atual Viana, resultado da análise dos alguns anos mais tarde, um novo projeto ao patrono dos corretores de imóveis do Brasil.corretores de imóveis durante o deputado Ulysses Guimarães (PSD/SP).Em 1937, foi criada uma comissão

Em 26 de setembro de 1951, Ulysses I Congresso Nacional de Em fase final, o projeto é enviado para com membros dos sindicatos de corretores Guimarães apresentou à Câmara dos Corretores de Imóveis, que aconteceu no a Comissão de Finanças, tendo como relator de imóveis dos Estados de São Paulo e do Rio Deputados o projeto de lei nº 1.185. No dia Distrito Federal, entre os dias 5 e 6 de Paiva Muniz e depois o deputado Celso de Janeiro, denominada Frente Comum, seguinte o projeto já estava nas mãos das setembro desse mesmo ano. Em um de seus Brant. No dia 2 de agosto é novamente lido no presidida por Milton Ferreira de Carvalho. comissões de Constituição e Justiça, de artigos, era estabelecido que o exercício da Congresso Nacional, sendo analisadas as Sua primeira missão foi a de pedir um Legislação Social e de Finanças, sendo profissão somente poderia ser permitido emendas.substitutivo ao deputado Abelardo Vergueiro

Em 4 de agosto, no Senado Federal, é publicado no Diário Oficial. àqueles fossem registrados no Conselho de César, o qual seria apresentado como emenda Em 1953 é aprovado o requerimento anunciada a discussão única das emendas do Corretores de Imóveis.ao projeto que regulamentaria a profissão do

nº 1619/53, de autoria do deputado Ulysses, A pauta sobre a regulamentação da Senado. No dia 7, o projeto é encaminhado à Corretor de Navios, na qual se encaixaria a de solicitando a nomeação de uma comissão profissão é retomada no Congresso nacional, presidência da República para o presidente corretor de imóveis. especial para opinar sobre o projeto. Para em 1959, através de outro substitutivo de João Goulart, em 23 de agosto de 1962. Por Depois de tantos entraves, em 1943 a fazer parte dessa comissão, não era exigida autoria do deputado Barros Carvalho pressão do Sindicato dos Advogados da diretoria do sindicato dos corretores do Rio escolaridade mínima, mas, sim apenas a (PTB/PE). Em 23 de maio de 1961, nova G u a n a b a r a , é e n c a m i n h a d o p a r a de Janeiro dirigiu-se ao Ministro do Trabalho comprovação de exercício da profissão por votação do projeto é iniciada no Congresso, arquivamento. Entretanto, devido à Marcondes Filho, para que interviesse em no mínimo dois anos. Nesse projeto estava mas pela falta de oradores inscritos, a intervenção do deputado Adílio Martins favor em favor da regulamentação.previsto sobre a emissão da carteira de discussão foi encerrada e a votação adiada. Viana, o projeto foi devolvido para o Senado Marcondes Filho pediu um novo trabalho e os documentos necessários para a Em 31 de maio a votação é colocada para não ser vetado e foi transformado na Lei anteprojeto e prometeu formar uma comissão expedição do certificado de habilitação novamente em pauta. 4.116/62, publicada no Diário Oficial da da qual também fariam parte membros do

No dia 26 de junho de 1961, o Senado profissional, além dos direitos e deveres dos União m nº 161, de 27 de agosto de 1962, sindicato. O ministro pediu o parecer do Federal inicia a análise do projeto e em corretores de imóveis e suas atividades. sendo assinada por Auro Moura de Andrade. consultor jurídico do Ministério, Oscar novembro recebe novas emendas sendo, a Conforme este projeto, a fiscalização do Finalmente, estava regulamentada a Saraiva, que foi contrário à regulamentação seguir, enviado para a Comissão de exercício profissional ficaria a cargo dos profissão de corretor de imóveis.da profissão de corretor de imóveis, por Constituição e Justiça. sindicatos de corretores de imóveis da região construir obstrução ao exercício de

Ulysses Guimarães

7REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS · 3ª REGIÃO · BRASIL · JANEIRO 2013


O de Corretores de Imóveis

Surgimento dos Conselhos

e acordo com a Lei Gerais, Goiás, Paraná e Pernambuco. Nestes elaboraram os regulamentos internos, para Entre os 20 e 22 de outubro de 1962,

4.116/62, em seu artigo 9º, Estados a categoria já estava organizada, disciplinar o exercício da profissão entre os aconteceu o II Congresso Nacional dos D“A fiscalização do exercício sendo registrado o funcionamento dos colegas e o público. Corretores de Imóveis em São Paulo. A L e i 4 . 11 6 / 6 2 v e i o p a r a da profissão de corretor de imóveis será feita respectivos sindicatos de corretores de Participaram desse evento dirigentes

regulamentar a profissão e determinar que as pelo Conselho Federal e pelos Conselhos imóveis no 2º Congresso Nacional da associados do Sindicato de Corretores de transações imobiliárias somente poderiam Regionais de corretores de imóveis, que categoria. Imóveis de SP e das delegações dos demais

A denominação das regiões levou em ser exercidas por corretores de imóveis ficam criados por esta lei”. Estava criado, sindicatos do país que existiam na época consideração a fundação dos sindicatos de regularmente inscritos nos Conselhos então, em 27 de agosto de 1962, o Conselho como Rio de Janeiro, Minas Gerais, Rio corretores de imóveis, ficando da seguinte Regionais. Federal e os Conselhos Regionais de Grande do Sul, Paraná, Pernambuco e Goiás.

Quem provasse o exercício da forma: CRECI 1ª Região – Rio de Janeiro, No último dia do Congresso, corretores de imóveis.profissão até então, teria direito ao registro no Em 26 de outubro desse mesmo ano, CRECI 2ª Região – São Paulo, CRECI 3ª homenagearam o parlamentar Ulysses CRECI respectivo. As pessoas que já aconteceu a primeira reunião Plenária do Região – Rio Grande do Sul, CRECI 4ª Guimarães, em reconhecimento a sua exerciam essa profissão ganharam um prazo Conselho Federal de Corretores de Imóveis Região – Minas Gerais, CRECI 5ª Região, eficiente cooperação em busca da de 120 dias para entrarem com pedido de do Brasil (COFECI), na sede do Sindicato Goiás, CRECI 6ª Região – Paraná, CRECI 7ª regulamentação do exercício da profissão de seus registros nos Conselhos Regionais. dos Corretores de Imóveis do Estado de São Região, Pernambuco. Dois anos mais tarde, corretor de imóveis. E nesse mesmo dia, foi Durante os anos que se seguiram, foram Paulo, no mesmo edifício onde atualmente em 20 de novembro, foram criados o CRECI instituído que o dia 27 de agosto seria o Dia realizadas diversas campanhas publicitárias funciona a sede do CRECI-SP, 2ª região. 8ª Região - Distrito Federal e o CRECI 9ª Nacional do Corretor de Imóveis.

No mesmo dia, foram criados os enaltecendo a importância de se ter um Região - Bahia.Conselhos Regionais dos Estados do Rio de Dois meses após a regulamentação da corretor de imóveis, devidamente registrado,

Janeiro, São Paulo, Rio Grande do Sul, Minas profissão, os dirigentes do Conselho Federal para as transações imobiliárias.

"A fiscalização do exercício da profissão de corretor de imóveis será feita pelo Conselho Federal e pelos Conselhos Regionais de corretores

de imóveis, que ficam criados por esta lei."Lei 4.116/62



O Conselho no RSa regulamentação da profissão. Mas, Borghetti foi o primeiro presidente do trabalho Arnaldo da Costa Prieto, lutaram

para isso, se fazia necessário o seu CRECI-RS, eleito por aclamação por mais de incansavelmente pela complementação da

reconhecimento como um sindicato. 300 corretores de imóveis presentes. Lei 4.116/62, através da Lei nº 6.530 de 12 de Segundo Rodi P. Borghetti, em seu Em junho, já iniciava os preparativos maio de 1978 que regulamentava a profissão

retorno ao recinto ele foi surpreendido e para formação de uma chapa, que de corretor de imóveis.recebido com uma forte salva de palmas. Na O CRECI-RS e o Sindicato dos constituiria a primeira diretoria do época, a presidência do CRECI 3ª Região corretores de imóveis promoveram, nos dias Sindicato, a qual foi eleita por abrangia os Estados do Rio Grande do Sul e 24 e 25 de novembro de 1967, em Porto unanimidade pelos 12 votantes. Santa Catarina. A primeira diretoria foi Alegre, o III Congresso Nacional de Estava constituído o Sindicato dos constituída pelos seguintes integrantes: Corretores de Imóveis. Durante esse evento, corretores de imóveis de Porto

Presidente: Rodi Pedro Borghetti discutiu-se vários temas, especialmente Alegre. Dagoberto Guimarães foi o 1º Vice-presidente: Carlos Azambuja sobre o registro de pessoas jurídicas, primeiro presidente, Altamiro

Fortunaa região Sul do Brasil, o transferência ou exercício simultâneo da Almeira Viana foi o secretário e Juvenal 2º Vice-presidente: Carlito MartiniCRECI 3ª Região – RS é o profissão em diversas regiões e a instituição Rodrigues, o tesoureiro. Em 4 de dezembro 1º Secretário: Cezar W. Bento

mais antigo entre todos os N de cursos básicos de formação e extensão de 1945, foi publicado no Diário Oficial a 2º Secretário: Fernando D'angeloConselhos Regionais de Corretores de profissional, conforme disposições da Lei 1º Tesoureiro: Walter Alfredo Mullerautorização do Ministério do Trabalho, Imóveis, sendo fundado em 26 de outubro de 2º Tesoureiro: Moacyr Padilha 4.116/62.aprovando as eleições e autorizando a posse

Para Rodí Borghetti, o primeiro 1962. Gonçalvesdos membros eleitos. Na mesma época, os A história começou em 26 de junho de Borghetti permaneceu na presidência presidente do CRECI-RS, o Conselho é de membros do sindicato já elaboravam as

1944, quando nasceu a Associação do Conselho pelo período ininterrupto de oito relevante importância para a sociedade: diretrizes para criação da Bolsa de Imóveis Profissional de Corretores de Imóveis de anos, de 1962 até 1970, sempre reeleito em “Quase sempre é o corretor de imóveis que de Porto Alegre, que seria pleiteada junto ao Porto Alegre. Eram 14 corretores de imóveis, eleições anuais. A inscrição do primeiro proporciona ao cidadão facilidades para que governo do Estado do Rio Grande do Sul.que se reuniram com o delegado regional do presidente no CRECI é a de número 2. Já a ele possa encontrar e adquirir o imóvel Em 1962, a sede do sindicato dos Ministério do Trabalho, Indústria e inscrição de número 1 foi destinada ao desejado com toda a segurança. O corretor de corretores de imóveis funcionava no Palácio Comércio, Norival Paranaguá de Andrade. O saudoso Armando Simões Pires, que foi o imóveis, uma vez filiado ao CRECI-RS, do Comércio, em Porto Alegre. Em 23 de objetivo era pleitear o seu reconhecimento terceiro presidente do COFECI. Simões Pires passa a ser um profissional liberal, outubro desse mesmo ano, em memorável como sindicato e ter a jurisdição em todo o teve brilhante atuação como presidente do devidamente habilitado, mantendo todo o assembleia realizada na sede do sindicato, os Estado, sob a denominação de Sindicato de Conselho Federal e foi em sua gestão que a apoio legal que necessita, ao mesmo tempo corretores de imóveis se reuniram com o Corretores de Imóveis do Rio Grande do Sul. sede do COFECI foi transferida para Brasília, em que é fiscalizado no exercício de sua objetivo de criar o CRECI 3ª Região e eleger

Na mesma reunião, os fundadores da DF, onde permanece até hoje. profissão pelo CRECI-RS, o que proporciona sua primeira diretoria. Um fato interessante Associação aprovaram seus estatutos e Após a passagem de Simões Pires pela ainda mais tranquilidade aos adquirentes de foi que o presidente eleito, Rodi Pedro escolheram a sua diretoria, empossando os presidência do COFECI, surgiram outras imóveis.".Borghetti, não estava presente no ato da membros. Uma das preocupações era lideranças que, com o apoio de colegas votação, pois tinha se afastado do recinto para oferecer vantagens aos corretores de imóveis gaúchos e principalmente do ex-ministro do atender a uma audiência no Foro local.

Rodi Borghetti abraçado por Campedelli, e da esquerda para a direita, os corretores Valdomiro Leiria, Dante D'Angelo, Roberto Yung, Armando Simões Pires, Sr. Albert, a mulher Alda, o filho Marcos e Iris da Cunha Godom.



Lei 6.530 Decreto 81.871/78 e valorizam ainda mais a categoria

Lei 6.530 de 12 de maio de profissional foram o Rio Grande do Sul e São inscreveram, pois se não legalizassem a arquivamento. Entretanto, devido à

1978, assinada pelo então Paulo, primeiramente e, após o segundo tempo só poderiam constituir sociedade de intervenção do deputado Adílio Martins APresidente da República, semestre de 1978, o Estado de Pernambuco. acordo com o que estava previsto na nova lei. Viana, o projeto foi devolvido para o Senado Um mês depois, em 29 de junho de No dia 26 de junho de 1961, o Senado Ernesto Geisel, regulamentou a profissão de para não ser vetado e foi transformado na LEI

1978, surgiu o Decreto-lei nº 81.871/78, que Federal inicia a análise do projeto e em corretor de imóveis trazendo inúmeras 4.116/62, publicada no Diário Oficial da regulamentou a lei 6.530/78. Esse decreto novembro recebe novas emendas sendo, a vantagens para a categoria. A partir dessa lei, União nº 161, de 27 de agosto de 1962, sendo estabelecia que, além daqueles que possuíam seguir, enviado para a Comissão de a sociedade em geral passou a dar mais valor assinada por Auro de Moura Andrade. o título de Técnico de Transações Constituição e Justiça. à profissão e a conhecer melhor seus aspectos Finalmente, estava regulamentada a

Em 4 de agosto, no Senado Federal, é Imobiliárias, poderiam exercer a profissão de técnicos. A exigência de uma formação profissão de corretor de imóveis.anunciada a discussão única das emendas do corretor de imóveis os profissionais inscritos mínima para o exercício da profissão também Senado. No dia 7, o projeto é encaminhado à nos termos da Lei 4.116/62, desde que contribuiu para essa valorização e presidência da República para o presidente solicitassem a revalidação da sua inscrição. reconhecimento de toda a sociedade

Com isso, houve uma corrida para o João Goulart, em 23 de agosto de 1962. Por brasileira.registro profissional junto aos Conselhos pressão do Sindicato dos Advogados da O s p r i m e i r o s E s t a d o s a Regionais e as imobiliárias também se G u a n a b a r a , é e n c a m i n h a d o p a r a proporcionarem cursos de formação

O Patrono dos Corretores de Imóveisma pessoa muito importante a promulgação da lei 6.530/78 e do Decreto- diversas homenagens em todo o Brasil,

para a categoria e que se Lei 81.871/78, que regulamentou os inclusive pelo CRECI-RS durante a sua festa Udedicou para que fosse Conselhos Regionais e o Conselho Federal de de 50 anos de fundação, ocorrida em 26 de

regularizada a profissão de corretores de Corretores de Imóveis, como órgãos outubro desse ano. Mas, em vida, Prieto já

imóveis foi o ex-ministro do trabalho, normativos e fiscalizadores da profissão. Por havia recebido muitos louvores em

Arnaldo da Costa Prieto. O gaúcho de São todo esse trabalho em prol da categoria, reconhecimento ao seu trabalho, entre eles, o

Francisco de Paula (RS), radicado em Arnaldo da Costa Prieto foi instituído “Colibri de Ouro” maior honraria oferecida

Brasília, ocupou diversos cargos políticos e, “Patrono dos Corretores de Imóveis do pelo Conselho Federal dos Corretores de

entre eles, o de Ministro do Trabalho e Brasil”. Imóveis (COFECI).Arnaldo Prieto faleceu recentemente, Previdência Social no governo do Presidente

em três (3) de julho de 2012, aos 82 anos, por Ernesto Geisel.Prieto foi o principal articulador para complicações cardíacas, recebendo, então,

Arnaldo Prieto


Símbolo dos Corretores de Imóveis

O futuro da Profissão

um intermediário entre duas fases de um Fábula do Colibri você consegue m 1981, durante a XVII processo de enriquecimento da natureza, isto levar!Sessão Plenária do COFECI

"Havia um grande incêndio na O colibri é, a transformação da flor em fruto pela Ee m P o r t o A l e g r e , f o i floresta e um colibri passou pelo leão em alta respondeu: polinização realizada em grande parte pelo aprovado por unanimidade como símbolo velocidade. — Eu estou pássaro em sua visitação constante à procura dos corretores de imóveis o Colibri “Glaucis

O leão, assustado, perguntou: fazendo a minha do néctar. hirsuta”, o beija-flor brasileiro, pois é o — Colibri, aonde você pensa que vai parte!"Assim como o colibri colabora para o pássaro que mais se assemelha aos com tanta pressa? ciclo da natureza, o corretor de imóveis profissionais de intermediação imobiliária na Ele respondeu: O conceito da fábula do colibri: se contribui para o desenvolvimento da — Eu estou levando água, no bico, luta pela sobrevivência. cada um fizer a sua parte, a natureza será sociedade.O C o r r e t o r c o m o a g e n t e para apagar o incêndio na floresta! muito melhor.

O leão retrucou: intermediário na compra e venda de imóveis — Mas é pouquíssima a água que assemelha-se ao colibri que é, por excelência,

os anos 80 e 90 a profissão pela regulamentação, qual o papel dos A competitividade do mercado de completa do proprietário, a descrição

do Corretor de Imóveis foi sindicatos e dos Conselhos Federal e trabalho leva o cliente a escolher o detalhada do imóvel e a declaração da Nconsolidada em todo o Regionais de Corretores de Imóveis? profissional melhor preparado. O acesso a inexistência de débitos, entre outros.O próprio mercado acabou dando a Se o imóvel for vendido na planta, o Brasil. Foram criados 24 conselhos regionais todo o tipo de informação fornece melhores

resposta a essa perguntas. Com a difusão da consultor deve averiguar todos os dados nas principais capitais do país, responsáveis subsídios para a avaliação de imóveis e para informática e o aumento do nível de sobre a construtora (idoneidade), sua pela fiscalização do exercício profissional. desenvolvimento de um trabalho de

Desde o surgimento dos primeiros exigência por parte dos clientes, passou a ser aprovação pelo órgão competente (número qualidade. Com isso, o Corretor passa a agir Corretores, o perfil dos profissionais mudou exigida uma nova postura dos profissionais. de alvará) e o contrato (inexistência de como um consultor, assessorando o cliente

A prestação de serviços e o apoio na bastante. Com a alteração introduzida por pa rce las in te rmediá r i as a lém das em todas as fases da comercialização do realização do melhor negócio ganharam Clineu Rocha, acabando com a Opção de determinadas pelo contrato). Todas as imóvel.destaque entre as principais características da Venda, e com a crescente urbanização das A participação do Corretor também é informações e o trabalho de investigação são profissão. O trabalho do Corretor do século cidades brasileiras, aumentando o número de valiosa na averiguação dos aspectos legais muito importantes para a conclusão do XX e do ano 2000 não se restringe mais à profissionais atuando no mercado, o perfil do envolvidos na transação, como a aprovação negócio, mas o trabalho do Consultor comercialização de imóveis. Em tempos de profissional também foi alterado. A figura do da planta pela Prefeitura, a inexistência de Imobiliário não termina com a assinatura do informática e alta velocidade na transmissão Corretor da família foi ficando cada vez mais planos de desapropriação, a regularização do contrato. O Corretor também deve estar de informações, para ser bem-sucedido e rara e a competitividade no mercado de titular do imóvel etc. A parte contratual presente na entrega do imóvel, verificando a conquistar a confiança do cliente é necessário trabalho acabou desunindo a categoria. Mas, também exige uma grande atenção. É qualidade da obra e se foram realizadas as estar bem preparado.qual o futuro da profissão? Após tanta luta importante certificar-se sobre a qualificação benfeitorias descritas no contrato.

Fonte: Site COFECI


esde o dia 10 de outubro de profissionais inscritos. Segundo fontes do vinculadas ao Ministério do Trabalho, com contas dos Conselhos Regionais de

1997 os conselhos de Ministério do Trabalho, apesar de terem um autonomia administrativa, operacional e Corretores de Imóveis", afirma Waldyr Dfiscalização profissional vo lume de a r r ecadação pequeno , financeira. Luciano, presidente do Cofeci.De acordo com o artigo 58, os Já seguindo a determinação da lei, perderam o vínculo com a administração correspondente a menos de 0,2% do total a

conselhos de fiscalização, dotados de durante a reunião plenária, realizada em Belo pública. Esta alteração foi provocada pela ser fiscalizado, ocupava cerca de 80% do personalidade jurídica de direito privado, não Horizonte (MG), nos dias 25 e 26 de junho de edição da Medida Provisória n.º 1.549/35, de efetivo da Siset (Secretaria de Controle manterão qualquer vínculo funcional ou 1998, os conselheiros federais aprovaram o 9/10/97, que dispõe sobre a organização da Interno).

O artigo 58 estabelece que os serviços hierárquico com os órgãos de administração Regimento Interno do Cofeci e dos Crecis. presidência da República e dos ministérios e de fiscalização de profissões regulamentadas pública. O controle das atividades financeiras Para a tarefa de um estudo completo do dá outras providências. A medida foi serão exercidos em caráter privado, por e administrativas passam a ser realizados antigo estatuto e adaptação às novas reeditada no dia 7 de novembro (n.º 1.549/36) delegação do poder público, mediante exclusivamente pelos órgãos internos de determinações foi nomeada uma diretoria e transformada na Lei nº 9.649 em 27 de maio autorização legislativa. Altera, portanto, o controle. Os Crecis irão prestar contas ao executiva do Cofeci, assessorada pelos de 1998.

Com esta lei o governo federal dá artigo 5º da Lei nº 6.530, de 12 de maio de Cofeci, que por intermédio de uma plenária conselheiros federais Newton Marques

liberdade ao gerenciamento dos conselhos e 1978, que definia o Conselho Federal de determinará e disciplinará a sua estrutura e Barbosa (MG), Tibiriçá Botto Guimarães

também tira da administração federal a Corretores de Imóveis (Cofeci) e os funcionamento. "Esta decisão amplia ainda (PR) e Moacyr Pasin (SC).

fiscalização sobre essas entidades. Além de Conselhos Regionais de Corretores de mais a responsabilidade da diretoria e

ser um volume pequeno, a receita é Imóveis (Crecis) como autarquias dotadas de Plenária do Cofeci, que serão ainda mais

constituída unicamente por contribuições dos personalidade jurídica de direito público, rigorosas na verificação da prestação de

Conselhos de ganham autonomiafiscalização

A volta da OpçãoConsiderando a necessidade de física) ou Imobiliária (pessoa jurídica) que exclusividade passa a ter sentido quando toda Waldyr Luciano, presidente do

oferecer aos pretendentes das ofertas tiver, com exclusividade, contrato escrito de a oferta de imóveis está reunida em um banco Cofeci, acredita que a grande mudança

imobiliárias anunciadas a segurança de que, intermediação. Nos anúncios e impressos de dados informatizado. Deixa de ter sentido cultural está na adoção de uma nova postura

ao procurarem o anunciante, este realmente deverá constar o número de inscrição colocar um imóvel à venda ou para locação por parte dos profissionais. Com a

disponha da autorização exclusiva para a sua precedido da sigla Creci, acrescido da letra J em diversas imobiliárias, ou sob a obrigatoriedade do contrato escrito, dando

intermediação; e que a divulgação pública quando se tratar de pessoa jurídica. responsabilidade de vários corretores, sem exclusividade para um único corretor ou Esta resolução ocasionou uma por diversos profissionais e imobiliárias do que nenhum deles se responsabilize de fato empresa para a intermediação imobiliária, o

revolução no mercado imobiliário, mesmo imóvel gera confusão no mercado, pelo imóvel ou possa investir com segurança cliente passa a escolher com critérios mais estabelecendo um novo relacionamento entre insegurança e desconfiança aos seus na sua divulgação. Quando este imóvel passa rigorosos seu agente. Ele só poderá escolher proprietário, corretores e clientes. Mas sua pretendentes, a diretoria do Cofeci e seus a fazer parte de um banco de dados, uma imobiliária ou corretor e com certeza vai adoção também é importante porque conselheiros federais aprovaram, em consultado por milhares de profissionais, procurar o mais capacitado. Além disso, terá à p o s s i b i l i t a a i n f o r m a t i z a ç ã o d a novembro de 1995, a Resolução nº 458/95. com a avaliação do corretor de confiança, a sua disposição uma rede informatizada, onde

Com esta resolução, somente pode comercialização de imóveis. Opção de Venda passa, então, a representar seu imóvel também será trabalhado por A a d o ç ã o d o c o n t r a t o d e anunciar publicamente o Corretor (pessoa um serviço de melhor qualidade ao cliente. outros profissionais.

Fonte: Site COFECI

Fonte: Site COFECI


Lei nº 9.649, de 27 de maio de 1998ispõe sobre a organização da conselhos regionais. anuais devidas por pessoas físicas e jurídicas, serviço público, gozam de imunidade

§2º - Os conselhos de fiscalização de Presidência da República e bem como preços de serviços e multas, que tributária total em relação aos seus bens, profissões regulamentadas, dotados de Ddos Ministérios e dá outras constituirão receitas próprias, considerando- rendas e serviços.personalidade jurídica de direito privado, não §7º - Os conselhos de fiscalização de providências se título executivo extrajudicial a certidão

Art. 58: Os serviços de fiscalização de manterão com os órgãos da Administração profissões regulamentadas promoverão até o relativa aos créditos decorrentes.profissões regulamentadas serão exercidos Pública qualquer vínculo funcional ou §5º - O controle das atividades dia 30 de junho de 1998 a adaptação de seus

em caráter privado, por delegação do poder hierárquico. financeiras e administrativas dos conselhos regimentos ao estabelecido neste artigo.§3º - Os empregados dos conselhos de §8º - Compete à Justiça Federal a público, mediante autorização legislativa. de fiscalização de profissões regulamentadas

§1º - A organização, a estrutura e o fiscalização de profissões regulamentadas apreciação das controvérsias que envolvam será realizado pelos seus órgãos internos de funcionamento dos conselhos de fiscalização são regidos pela legislação trabalhista, sendo os conselhos de fiscalização de profissões controle, devendo os conselhos regionais de profissões regulamentadas serão vedada qualquer forma de transposição, regulamentadas, quando no exercício dos prestar contas, anualmente, ao conselho disciplinados mediante decisão do plenário transferência ou deslocamento para o quadro serviços a eles delegados, conforme disposto federal da respectiva profissão, e este aos do Conselho Federal da respectiva profissão, da Administração Pública direta ou indireta. no caput.conselhos regionais.

§4º - Os conselhos de fiscalização de §9º - O disposto neste artigo não se garantindo-se que na composição deste §6º - Os conselhos de fiscalização de profissões regulamentadas são autorizados a aplica à entidade de que trata a Lei nº 8.906, estejam representados todos os seus profissões regulamentadas, por constituírem fixar, cobrar e executar as contribuições de 4 de julho de 1994.

os dias 7 e 8 de novembro de estatuto e regimento do Cofeci e dos Crecis.Já seguindo a determinação da lei, 1997 os conselheiros

durante a reunião plenária, realizada em Belo Nfederais estiveram reunidos Horizonte (MG), nos dias 25 e 26 de junho de em Belo Horizonte para a realização da 1998, os conselheiros federais aprovaram o última plenária de 1997. O ano não poderia Regimento Interno do Cofeci e dos Crecis. ser fechado de maneira melhor, com a Para a tarefa de um estudo completo do aprovação da Resolução nº 549/97, que antigo estatuto e adaptação às novas regulamenta a Medida Provisória n.º 549/36. determinações foi nomeada uma diretoria Além desta, também foram apreciadas outras executiva do Cofeci, assessorada pelos importantes resoluções para o futuro da conselheiros federais Newton Marques categoria dos Corretores de Imóveis. A Barbosa (MG), Tibiriçá Botto Guimarães mesma cidade também foi escolhida para a (PR) e Moacyr Pasin (SC).plenária de 25 e 26 de junho, que aprovou o

Plenárias HistóricasCOFECI

em Belo Horizonte comemoram autonomia do

Conselheiros Federais presentes na Plenária de Belo Horizonte que aprovou o Estatuto e Regimento do Cofeci e dos Crecis

Fonte: Site COFECI

Fonte: Site COFECI


OperaçãoVeraneio2012/2013

OperaçãoVeraneio2012/2013

1962-2012

Realização Apoio

Dicas importantes que podem salvar o seu veraneio: BRIGADA MILITAR – CRPO/LITORAL

Contrate um profissional CREDENCIADO pelo CRECI-RS:

Evite abordagem de desconhecidos portando placas e cartazes com Segue abaixo algumas dicas da Brigada Militar, para você ter um verão mais anúncios de imóveis nos principais acessos às praias; tranquilo:

Tenha cautela ao verificar anúncios em jornais ou na internet com - Em caso de assalto ou roubo não reaja e mantenha a calma;preços abaixo do mercado, pois você pode ser vítima de um golpe;

Não efetue depósitos em contas bancárias de desconhecidos sem antes - Quando estiver em segurança, chame a Brigada Militar pelo 190;assinar o contrato e verificar pessoalmente o imóvel;

Sempre verifique nos materiais publicitários, anúncios, sites e placas, o - Deixe seu veículo em estacionamento vigiado ou, se na rua, em locais número de registro do CRECI-RS; visíveis e iluminados;

Na dúvida, peça o número de inscrição e consulte junto ao CRECI-RS.

Denuncie qualquer irregularidade diretamente ao agente de fiscalização - Ao sair da residência, mantenha todas portas e janelas sempre bem do CRECI-RS ou ligue para o departamento de fiscalização. fechadas;

- Informe ao PM mais próximo ou pelo fone 190 qualquer situação anormal.

Ao comprar, alugar ou vender um imóvel no litoral, procure sempre um corretor de imóveis e imobiliárias registrados no CRECI-RS. Essa é a garantia de maior segurança e qualidade no serviço prestado. Para ter certeza que o profissional é registrado ligue para o CRECI-RS ou para alguma Delegacia Regional das cidades do litoral.

Operação Veraneio 2012/2013fiscalização

m a d a s a ç õ e s d o ou não. A Operação Veraneio atinge tanto o d e p a r t a m e n t o d e

litoral norte quanto o litoral sul do Estado. A Ufiscalização, a Operação Brigada Militar e a Polícia Civil auxiliam Veraneio, iniciou no dia 19 de dezembro, no muito nessa ação, trabalhando em conjunto litoral do Rio Grande do Sul. Para dar início com os agentes de fiscalização do CRECI-a essa atividade, que vem acontecendo com RS na abordagem desses “falsos” corretores afinco e maior abrangência todos os verões de imóveis.desde 2007, o Conselho renovou sua

É necessário que a sociedade fique parceria com as autoridades locais.atenta e sempre procure um profissional O presidente Flávio Koch e a equipe credenciado. A orientação é que, na dúvida, a de fiscalização foram a Torres, Capão da pessoa procure a Delegacia Regional mais Canoa e Tramandaí firmar a parceria de próxima ou o disque denúncia para obter apoio mútuo. Em Tramandaí, foi assinado informações e/ou denunciar o exercício com o comandante da Brigada Militar, ilegal da profissão e os maus profissionais.Capitão Leonardo de Souza e com o

Delegado Paulo Perez, da Polícia Civil. Em

Torres, com o Tenente Carvalho, da Brigada

Militar e em Capão da Canoa, com o Capitão

Rolim, da Brigada Militar.Esta ação tem o objetivo de

proporcionar aos veranistas mais segurança

nas intermediações imobiliárias e auxiliar a

sociedade no combate aos falsos corretores

de imóveis, ou seja, aqueles que não são

credenciados junto ao CRECI-RS. Com

isso, tenta-se evitar golpes e férias frustradas

por um negócio mal feito e coibir cada vez

mais a ação de pessoas não credenciadas

pelo Conselho. O consumidor deve exigir a carteira

profissional de corretor de imóveis para se

certificar que está negociando com uma

pessoa capacitada. Já os corretores de

imóveis devem ter o hábito de mostrar o

documento que o identifique como corretor

de imóveis, independente de ser solicitado

Capitão Leonardo de Souza, da BM de Tramandaí e Presidente Flávio Koch

Presidente Flávio Koch e Tenente Carvalho, da BM de Torres

Delegado Paulo Perez da Polícia Civil de Tramandaí e Presidente Flávio Koch

A partir da esquerda: Fiscal Leandro Brum, Capitão Rolim da BM de Capão da Canoa, Presidente Flávio Koch e o Coord. do Departamento de Fiscalização Cléber Santos


COFECI assegura a realização de

por corretores de imóveis

avaliação imobiliária

conquista da categoria

comercialização imobiliária, proferindo brasileiro. O acesso a essas informações é

avaliações mercadológicas. Em 2006, após gratuito, no site do Conselho Federal:

uma profunda e meticulosa análise da www.cofeci.gov.br.“Agora busca remos jun to á fundamentação legal que embasava a

Associação brasileira de Normas Técnicas – argumentação dos engenheiros para justificar ABNT – incluir nas normas da série NBR sua reivindicação de exclusividade na 14653, a avaliação mercadológica de imóveis atribuição de avaliar bens, o Sistema como uma das modalidades de avaliação, e o COFECI-CRECI, na gestão de João Teodoro corretor de imóveis legalmente inscrito no da Silva, decidiu entrar na briga para valer. CNAI, como o profissional habilitado a Instituiu, por Resolução, a função de realizá-las”, antecipa Barcellos.avaliador imobiliário, criou o CNAI Após anos consecu t ivos de corporativos e reguladores, como relembra o

“Essa foi uma vitória muito relevante (Cadastro Nacional dos Avaliadores de tramitação, o Sistema COFECI-CRECI vice-presidente de Avaliações Imobiliárias para os corretores de imóveis, o mercado Imóveis) e foi à Justiça, sempre que ganhou, em última instância, o processo que do Sistema COFECI-CRECI, Luiz Fernando imobiliário e toda a sociedade brasileira. Foi necessário, para defender a categoria.assegura aos corretores de imóveis a Barcellos. Segundo Barcellos, ações mais de seis anos contínuos de ações, Em 2006, a Carta de Foz do Iguaçu, ao atribuição legal de realizar avaliações judiciais eram propostas em diferentes recursos, agravos, embargos. Finalmente, final do XXI Congresso Nacional dos imobiliárias em todo o território brasileiro. A Estados, impugnando laudos de avaliação temos o reconhecimento da nossa Corretores de Imóveis - XXI CONACI, partir de agora, a Resolução COFECI nº produzidos por corretores de imóveis e competÊncia e legitimidade em mais uma registrou a edição da Resolução que deu 957/2006, depois aperfeiçoada com a contestando ser esta uma atribuição legal da atribuição”, finaliza o presidente João início à regulamentação definitiva da Resolução COFECI nº 1.066/2007, que a categoria. “Ao longo dos anos, decisões Teodoro da Silva.atividade de avaliador de imóveis aos substituiu, não pode mais ser contestada divergentes somaram-se nos dois sentidos, a

A íntegra da decisão pode ser corretores de imóveis.judicialmente. “Essa resolução garante aos favor e contra os pareceres emitidos por conferida na sentença final, no processo Além disso, o COFECI determinou

corretores de imóveis a emissão de corretores de imóveis, sem a formação de TRF1 nº 0010520-92.2007.4.01.3400.que, para avaliar bens imóveis, o profissional

avaliações imobiliárias. O texto está em jurisprudência”, explica Barcellos. Agora, imobiliário deve se submeter a um curso

pleno vigor e não há mais o que discutir sobre com a decisão proferida em última instância, Fonte: Assessoria de Imprensa do e s p e c í f i c o . S o m e n t e a p ó s e s s a

a competência, ou não, da nossa categoria o duelo chegou ao fim, com a vitória dos COFECI complementação, o corretor de imóveis pode

para exercer essa atividade”, declara João corretores de imóveis. se inserir no CNAI. A procura por cursos de O artigo 3º da lei nº 6.530/1978, que Teodoro da Silva, presidente do Conselho qualificação em Avaliação de Imóveis é regulamenta a profissão de corretor de Federal de Correotes de Imóveis (COFECI). crescente e o conteúdo dos trabalhos imóveis, determina: “Compete ao corretor de Para João Teodoro, após uma longa batalha produzidos atinge um nível cada vez mais imóveis exercer a intermediação na compra, nos tribunais brasileiros, foi confirmado que alto. Com a credibilidade e a confiabilidade venda, permuta e locação de imóveis, os corretores de imóveis estão aptos a prestar das avaliações mercadológicas, emitidas por podendo , a inda , op inar quanto à mais esse serviço à sociedade brasileira.corretores e a divulgação feita pelo COFECI, Contudo, essa atribuição teve sempre comercialização imobiliária”. Assim, cabe a cresce o número de acessos ao CNAI, que já a oposição sistemática dos profissionais das interpretação de que é também atribuição do disponibiliza uma relação com mais de dez áreas da engenharia e de seus órgãos profissional imobiliário opinar quanto à (10) mil avaliadores em todo o território


Da extensão do contrato de fiança em caso de prorrogação da locação

artigo

Ao estudarmos a prorrogação dos consentimento e vontade do devedor, suscetíveis de fiança, exceto se a nulidade O entendimento de que o acessório

contratos, entende-se que quando da sua consoante dispõem o artigo do Código Civil. resultar apenas de incapacidade pessoal do deve seguir o principal quanto ao prazo por “Art.820. Pode-se estipular a fiança, ocorrência há a declaração de vontade por devedor”. este disposto inicialmente prevalece em

ainda que sem consentimento do devedor ou Parágrafo ún ico . A exceção parte do locatário e do locador, ou seja, razão da interpretação restritiva quanto ao contra a sua vontade” estabelecida neste artigo não abrange o caso mesmo que tacitamente, as partes do contrato contrato de fiança.

Sendo a obrigação principal o limite de mútuo feito a menor. Bem pontua o Des. Sylvio Capanema de locação dispõem sobre a continuação ou da obrigação, pode, no entanto, ser parcial, A fiança, ainda, permite dar coisa de Souza Em palestra ministrada pelo, sob o não do vínculo locatício. A questão é saber nunca mais onerosa que a obrigação diversa de dinheiro, como por exemplo, a tema "Exoneração de Fiança", Secovi qual a influência dessa declaração quanto ao principal. Conforme o artigo do 823 Código obrigação de fazer ou não fazer. Citamos o .SP.julho.2005 ao concluir:contrato e fiança, visto que, este poderá estar Civil, o qual diz: entendimento de SILVIO DE SALVO “Quanto a mim, sempre defendi a tese coligado externamente ao contrato de

"Art. 823. A fiança pode ser de valor VENOSA, in direito civil, editora, Atlas, contrária, agora ainda mais fortalecida pelo locação, garantindo o adimplemento pelo inferior ao da obrigação principal e contraída 2002. artigo 39 da Lei 8.245/91, segundo o qual devedor.em condições menos onerosas, e, quando Nada obsta que a fiança garanta qualquer das garantias da locação se estende Pontes de Miranda defende que a exceder o valor da dívida, ou for mais onerosa também obrigações de dar coisa diversa de até a efetiva devolução do imóvel", salvo continuação da garantia dependerá do que que ela, não valerá senão até ao limite da dinheiro, bem como de fazer ou não fazer. disposição expressa em contrário. Ressalte-dispôs o contrato, visto que, se houver obrigação afiançada." Cuida-se, entretanto, de garantia pecuniária se, ainda, que o contrato de locação do imóvel cláusula que determine a garantia até a

A fiança locatícia abarca as despesas c o m r e f e r ê n c i a à e x e c u ç ã o . S e u urbano se prorroga por tempo indeterminado, entrega das chaves, esta prevalecerá quando acessórias do aluguel, tais como: despesas adimplemento será em perdas e danos. É "ex vi legis", e não por livre vontade do da prorrogação do contrato. condominiais, tributárias, danos ao imóvel, atípico o contrato que estabelece que, não Com efeito, à época da edição do locador, sendo a verdadeira intenção das até a efetiva entrega das chaves, desde que cumprindo o devedor principal a obrigação referido livro não havia a atual Lei 8.245/91 partes a avença garantida, durante todo o seu acordado de forma ilimitada. Porém sendo dessa natureza, fá-lo-á a um terceiro. Não que, em seu art. 39, dispõe que: "Salvo curso, que só se encerra com a restituição das acordado de forma limitada abarcará apenas a pode o fiador ser pessoalmente constrangido disposição contratual em contrário, a garantia chaves. A rigor, não é mais necessária a obrigação principal. Poderão ser limitados o a praticar ato prometido por terceiro.estipulada vai até a entrega das chaves.". cláusula de renúncia à exoneração, já que a objeto e o tempo. Ainda, o fiador responderá (VENOSA, 2002 apud, CASCONI, Dessa forma, já que a referida garantia é concedida até a entrega das chaves. pelas despesas judiciais desde a data da 2004, p186).cláusula agora vem, de forma subsidiária, Por outro lado, o fiador que se obriga, por lei e

Assim, se a prorrogação do contrato citação.disposta em lei, é de se assegurar que o pelo contrato, até a restituição do imóvel e A regra de que o acessório segue o de locação prolongar seus efeitos ao contrato entendimento de Pontes de Miranda seria no que depois pretende exonerar-se, viola o

principal está presente, também no contrato de fiança, haverá a extensão temporal da sentido de que a garantia persistiria quando principio da boa-fé objetiva, que hoje de fiança, portanto, sendo a obrigação nula, caução vedada pela interpretação restritiva da prorrogação do contrato de locação. oxigena o mundo dos contratos” também o será a fiança. O artigo 824 do do art. 39 da Lei 8.245/91, no que dispõe: O contrato de fiança é estabelecido Outro ponto próprio de salientar é a Código Civil expressa com clareza este "Salvo disposição contratual em contrário, entre o credor da obrigação a garantir e o redação do artigo 2.036, também do atual princípio. qualquer das garantias da locação se estende fiador e pode ser estipulado sem o diploma civil, o qual, dada sua relevância,

Art. 824. As obrigações nulas não são até a efetiva devolução do imóvel"


merece ser transcrito: "Art. 2.036. A locação do contrato de locação, é de suma artigo 1.649 do Código Civil. meação.Contudo, essa questão nem sempre foi Relevante salientar que a fiança conjunta não de prédio urbano, que esteja sujeita à lei importância atestar que essa declaração de solucionada com tamanha facilidade. Até a se confunde com consentimento, este não especial, por esta continua a ser regida". Ou vontade, mesmo que de maneira tácita, entre entrada em vigor do Código Civil de 2002, há obriga o cônjuge como fiador, apenas seja, a norma é clara: a locação urbana não se l o c a d o r e l o c a t á r i o m o d i f i c a m muito se discutia a validade ou não da fiança autoriza o outro a prestar a fiança. Uma sujeita às regras do Código Civil Brasileiro, substancialmente o contrato de locação, o prestada por um cônjuge sem anuência do alternativa para não deixar dúvidas é colocar mas à Lei do Inquilinato, haja vista sua que, sem dúvida, reflete no contrato de outro. ambos como fiadores e principais pagadores. condição de lei especial. Se não fosse essa a fiança. Formaram-se duas correntes: uma Quando for conjunta à fiança, ambos Falemos agora um pouco de algo bastante intenção do legislador, referido artigo não admitia a nulidade absoluta do ato, ao passo respondem pelo ato. Se constar no contrato, relevante no contrato de fiança: Trata-se da teria razão de existir. que a segunda considerava o ato anulável, fulano de tal e esposa, esta não se Normalmente, a fiança ilimitada OUTORGA CONJUGAL, a capacidade da resguardada apenas a meação do cônjuge que responsabiliza pela fiança, no entanto, se for está presente nos contratos de locação, partes pressupõe que o contrato seja não anuíra com a garantia. Felizmente, hoje a qualificado o esposo e a esposa no contrato abordando todas as dívidas do afiançado. celebrado entre maiores de 18 anos, que não matéria resta esclarecida. ambos serão fiadores.Porém, há, nesse caso, a abrangência de todos se enquadrem nas hipóteses dos artigos 3º e 4º Em análise última, mas não menos Oportuno salientar que se o cônjuge é os acessórios da obrigação, contudo, essa do Código Civil. A forma do contrato de importante, uma vez identificadas as comerciante, ao prestar a fiança pela abrangência deve estar restrita ao prazo fiança, já abordada anteriormente, deve ser diretrizes do contrato de fiança, cumpre sociedade mercant i l , a outorga é contratual inicialmente disposto na locação. sempre por escrito, permitida, inclusive, no considerar as particularidades da fiança imprescindível. Se feita pela pessoa física do Com efeito, essa interpretação corpo do contrato principal. O objeto, por sua locatícia, eis que a mesma se apresenta como comerciante a outorga procede-se como restritiva vem atender ao princípio expresso vez, deve ser lícito e não defeso em lei, a modalidade de garantia do contrato de descrito acima. Ainda, sendo empresa no código civil em seu artigo 114 do CC, de podendo recair sobre qualquer espécie de locação de imóvel urbano, prevista no inciso individual o comerciante responde com todo que aquele que se obriga gratuitamente deve obrigação. Tais elementos são indispensáveis II, do artigo 37, da Lei 8.245/91. seu patrimônio, visto haver a confusão ser privilegiado pela interpretação estrita do à validade e eficácia do contrato de fiança, A fiança para ter validade necessita patrimonial neste tipo de empresa.negócio jurídico. Esse entendimento deve sob pena de, não respeitados, desconstituir a obrigatoriamente da outorga do outro Da pesquisa concluímos que a doutrina prevalecer, quando mais, nos contratos de garantia parcial ou integralmente. cônjuge, sob pena de nulidade. Tanto a preponderante está direcionada no sentido fiança tão necessários a locação. Re levan te cons ide ra r o e l emen to uxória, aquela prestada sem a anuência da que a fiança prestada sem o consentimento do Além do mais, como a fiança é consentimento, sendo indispensável a mulher, quanto marital, sem anuência do outro cônjuge acarreta a nulidade de pleno c o n t r a t o g r a t u i t o , n o r m a l m e n t e convergência de vontades de credor e fiador, marido. No entanto, no regime da separação direito, alcançando o ato a sua integralidade, desinteressado, possivelmente ajustado por ou seja, o consentimento deve ser absoluta não existe a necessidade da outorga, inclusive a meação do outro cônjuge. motivos alheios ao contrato de locação em si, manifestado expressamente pelo fiador, e visto os cônjuges terem ampla liberdade de Portanto contrato de locação bem feito deve quando da ocorrência da prorrogação do endossado pelo credor, sendo que a administração de seus bens. seguir os ditames da Lei 8245/91, Lei esta contrato, se buscada novamente a vontade do desnecessidade de aquiescência apenas Uma vez decretada a nulidade da fiança, nulo que no meu entendimento não deixa margens fiador em continuar afiançando (e.g. se a condiz com o devedor. o negócio jurídico, pois não há nulidade para interpretações.amizade entre fiador e devedor persistir), esta Nessa esteira, cabe ressaltar que a parcial.provavelmente perdurará. fiança,quando prestada por pessoa casada, O ordenamento em vigor não permite a fiança Não obstante a necessária exceto no regime de separação absoluta unilateral, por tanto o outro cônjuge pode interpretação restritiva do art. 39 da Lei (artigo 1647 do Código Civil), exige o Maria de Lourdes de Mouradefender-se com embargos de terceiros, 8.245/91, que veda a estipulação de fiança consentimento expresso do cônjuge, sob Coordenadora Pedagógica do PACIFpedindo sua exclusão a fim de não afetar a sua por prazo superior ao inicialmente disposto pena de tornar o ato anulável, nos termos do

artigo


negativos foram os anúncios do imóvel e o de cruzeiro”, ou seja, há muitos compradores,

custo da comissão. Já na compra, o lado crédito disponível e imóveis à venda, porém,

bom foi a apresentação de documentação acabou a euforia de sair correndo comprando

e demonstração do imóvel. Os pontos porque os preços vão subir ou as unidades se

negativos foram os mesmos da venda. esgotarem. Não acredito em baixa de preços, P a r a f i n a l i z a r , 6 7 % d o s mas já recuperamos a defasagem e já estamos

entrevistados compraram suas casas com equiparados a outros mercados mais a ajuda de corretores e o fizeram por falta maduros. de opção, já que o imóvel estava sob a Os profissionais que SÃO e não

responsabilidade de uma imobiliária. apenas ESTÃO corretores de imóveis podem D e s c o n s i d e r a n d o a s se tranquilizar, pois atuam num dos

particularidades regionais, época, segmentos mais promissores da economia cr i tér ios da pesquisa e demais brasileira, afinal o Programa Minha Casa

ma pesquisa realizada pela informações que possam alterar os dados Minha Vida que atua na base da pirâmide

Proteste – Associação de desta pesquisa para cima ou para baixo, por socioeconômica, impulsiona as demais

Consumidores, publicada na U um lado, fico muito triste ao ver a insatisfação camadas e faz com que o mercado se Newsletter da Infomoney no dia 04-12-

e desconsideração dos consumidores em movimente como um todo.2012, mostrou que vender imóvel pela

utilizar os serviços dos corretores de imóveis Costumo dizer que todo mundo está consequência.imobiliária demora mais do que vender por e imobiliárias no momento de realizar um dos sempre pensando em comprar um imóvel, Tendo em mente essas primícias,

conta própria.maiores negócios de suas vidas. Que limão seja a primeira moradia, outra maior, uma alinhadas com os modernos conceitos de O levantamento mostrou que uma azedo! Por outro lado, fico muito contente ao segunda residência, um ponto comercial ou atender os clientes oferecendo mais do que pessoa que decide fazer a transação sozinha saber quantas oportunidades existem para os simplesmente para fazer um investimento. As suas expectativas, estabelecer parcerias demorou oito meses e 10 dias, em média, bons profissionais e empresas alinhadas com pessoas podem não ter condições financeiras, profissionais e compartilhar as informações enquanto que aquele que opta por uma a permanente qualificação e preocupação em mas elas permanentemente estão com o radar para potencializar novos negócios, tenho imobiliária demora oito meses e 24 dias, em atender bem seus clientes. Desta situação ligado e sabem qual o imóvel gostariam de certeza de que os consumidores ficarão muito média, ou seja, a diferença de tempo foi de 14 fazemos uma limonada! adquirir e/ou sua localização, por isso há satisfeitos e certamente esta pesquisa sofrerá dias.

O mercado imobiliário brasileiro após muitas oportunidades para os bons grandes alterações.Os motivos de satisfação no caso das anos de estagnação passou por uma curta fase profissionais que têm foco nos clientes e não vendas foram na ajuda da elaboração dos de ajustes e euforia para então chegar ao somente nas comissões, que chegam como contratos e informação sobre o imóvel e os momento atual que defino como “velocidade

Daniel Rosenthal, administrador de empresas, corretor de imóveis, CEO da Taurus Marketing e Sócio-proprietário da Casabranca Negócios Imobiliários.

De um fazemos umalimão limonadaartigo

"Não acredito em baixa

de preços, mas já

recuperamos a

defasagem e

já estamos equiparados a

outros mercados

mais maduros."


são muito abaixo do mercado,

por se tratar de uma instituição

que não visa ao lucro. Por isso,

todo o valor arrecadado é

destinado a pagamentos de

professores, espaços locados

para execução de cursos e

demais despesas relacionadas a

esses treinamentos.Na grade de programação,

o s m a i s p r o c u r a d o s e

f r e q u e n t a d o s s ã o o d e

Av a l i a ç ã o I m o b i l i á r i a ,

ministrado pelo professor Luis

Portella Pereira e o de Técnicas

em Vendas e Marketing

Imobiliário, pelo professor

Cesar Miraglia.Para oferecer suporte aos

interessados, o PACIF possui

um site onde disponibiliza a

agenda de cursos e o local das

aulas, permitindo a inscrição

online.O CRECI-RS tem orgulho

de já ter treinado quase oito (8) Em abril de 2010, o CRECI-RS iniciava Moura. mil profissionais até o momento e estar

O PACIF oferece diversos treinamentos e um projeto para capacitar e atualizar preparando cada vez mais corretores de o primeiro a ser ministrado foi o de Contratos profissionais denominado PACIF – imóveis e funcionários, para atender melhor Imobiliários. Atualmente, a variedade de Programa de Atualização de Corretores de os profissionais do mercado imobiliário e a cursos tem aumentado cada vez mais e o Imóveis e Funcionários. sociedade em geral.

Idealizado pelo presidente Flávio Koch, número de participantes também.Os cursos são realizados na sede do que busca sempre investir na qualificação dos

CRECI-RS, em Porto Alegre e devido a corretores de imóveis e dos colaboradores do grande procura, também em cidades do Conselho, o PACIF é coordenado interior do Estado. Os valores desses cursos pedagogicamente por Maria de Lourdes de

pacif

PACIF: Qualificação profissional do CRECI-RSVocê sabia...

Que de março de 2010a dezembro de 2012,

o PACIF capacitou quase

corretores, nos seus

cursos ministrados em várias regiões doRio Grande do Sul.

Oferecemos diversos cursos,entre eles:

Contratos Imobiliários na Compra e Venda de Imóveis;

Redes Sociais: NovosDesafios de Marketing;

8000

272

Avaliação de Imóveis;

Técnicas em Vendas

Alienação Fiduciária

20

Turma de Contratos Imobiliários


Diretores para a Gestão do Triênio 2013/2015creci-rs

Presidente Flávio Koch1º Diretor Tesoureiro - Roberto F. Santiago

1º Diretor Secretário - Roque C. Gomes1º Vice Presidente - Alceu Gehlen França

2º Diretor Tesoureiro - Carlos A. Ely

2º Diretor Secretário - Carlos E. V. Koch 2ª Vice Presidente - Zeli G. Scheibel


Conselheiros Efetivos:

Flávio Koch Mara Jane Gules Battu

Alceu Gehlen França Marco Aurélio Fontoura Hansen

Carlos Afonso ElyRoberto Fontoura Santiago

Carlos Eduardo Verzoni Koch Rogério Cosme Lemos

Carlos Roberto Cirne Garcia Roque Cesar Gomes

Clemente Abelio Pierozan Sandra Thereza Nunes

Euzébio Emílio Rotta Ubirajara Szekir de Oliveira

Fábio Gomes Schacker Vi to r Ed i son Moreno Fonseca

Helena Thomé GiacomettiWilson Acosta

Jaime Dall'agneseZeli Guimarães Scheibel

Joane Alberto Andreolla

Jorge José Ibiapina de Freitas

Josef Leduíno Roehers

Lauri Kunzler

Luiz Antônio Grison

Luiz Darwin da Silva Maciel

Luiz Fernando Schirmann

Conselheiros Suplentes:

A r i l d o C a s t r o M u l l e r Marcos Antônio LorenzattoJeremias

Maria Cacilda Lourenço Carlos Roberto Bernardes Damiani

Clarel Fernando Ely Mariza Aparecida Chuma Iracet

Diogenes AndrighetoMarza da Silva Severo

Ederon Amaro Soares da SilvaMoema Rosa de Souza

Edio Edelmar RoeslerNilo de Souza Ourique

Edison Luiz AlvesPaulo Finardi Carrão Neto

Edson Luis Bassi

Felipe Gallina

Ildo Busnello

Jaime Perini

João Baptista Scheibel

José Jonatas Monteiro Peneira

José Sérgio Nandi Florêncio

José Silvio Bauken

Lia de Lourdes Vasconcellos Machado

Luiz Cesar da Silva

Conselheiros para a Gestão do Triênio 2013/2015creci-rs


Colaboradores em destaquecreci-rs

Nesta seção, diferentemente das edições normais da Revista CRECI-RS, publicaremos fotos de todos os colaboradores, buscando não somente homenageá-los, mas também, agradecer por todo esforço e tempo dedicado ao nosso CRECI e por batalharem diariamente pelo bom profissional corretor de imóveis do Rio Grande do Sul.

Cobrança Fiscalização

Delegacias Tec. da Informação


Dívida Ativa

Financeiro eControladoria Jurídico

Ouvidoria

Secretaria Recursos Humanos


Presidência

Comunicação

Serviços Gerais

Telefonia

Compras e Patrimônio

PACIF


administrar os prédios. Janeiro de 1972 foi a hoje. Deixei de ser eu, para sermos nós. inha história de corretor é data histórica do início da imobiliária, sem Muita ordem e estudo. Ganhamos prêmio no a história da minha vida. intenção de ser imobiliária. Seria, apenas, a PGQP. Conheceu-se as vantagens e MEm 1960, eu era bancário pagadora das despesas da minha família. desvantagens da empresa familiar: SIMÃO e três anos depois, casei sendo bancário do Reuniu-se o útil ao agradável. Precisei de IMÓVEIS LTDA. Eu, particularmente, amo Banco da Província. Eu podia viver assessoria e da legalização do meu CRECI. o que faço, amo a imobiliária. Não razoavelmente, pagava aluguel, água, luz e o Três funcionárias cuidavam da burocracia da conseguiria ter outra profissão. O trabalho de armazém. Em 1964, nasceu meu primeiro administradora, mais imóveis iam surgindo. bancário ficou lá atrás. Sou, exclusivamente filho e como aumentou a despesa, precisei Fiz também minhas primeiras vendas. corretor de imóveis, como minha família. O diversificar: além de trabalhar no banco, no Consegui pagar a escola de segundo grau e, imóvel é a melhor moeda. A imobiliária é a turno da manhã comecei a fazer cobranças posteriormente, faculdades. Em 1980, nasce melhor opção para quem precisa sustentar para firmas. Em 1969, nasceu meu segundo o terceiro filho, uma menina. Guria gasta uma família. Três nomes formam o alicerce filho e, então, tornou-se urgente uma casa mais, precisei ir para uma sala maior. Cada da Simão Imóveis Ltda.: Wagner, Evandro e maior e melhor. Para isso, comecei a fazer criança que nascia era um estímulo ao Janaína. Agora já nasceram três netos: Luís cobrança de aluguel e administrar trabalho. Meus primeiros filhos voltaram da Henrique, João Pedro e Marco Antônio. condomínio para o pediatra das crianças. faculdade e se adentraram na imobiliária. Estamos pensando em diversificar a SIMÃO Colegas deste médico também me confiaram Tecnologia foi implantada, o espaço tornou- Imóveis Ltda.seus imóveis e condomínios. Foi crescendo se pequeno e foi aí que mudamos para a Av. os negócios que não poderia mais cobrar no Maurício Cardoso, 108, onde estamos até local, foi necessária uma sala para

História de Corretor por Simão José Fhynbeen

Participe do projeto Histórias de Corretor Seguindo a linha do Projeto do Cinquentenário do COFECI, a Revista do CRECI-RS quer conhecer um pouco das histórias

vivenciadas pelos corretores de imóveis. Afinal, quem não tem uma história interessante, inusitada ou emocionante para contar? Por isso, pedimos a você que nos envie alguma situação vivenciada na profissão, seja alegre ou triste, para podermos compartilhar com os colegas de profissão.

Participe! Queremos saber qual é sua história.

Basta enviar um e-mail para: [email protected]

Simão José Fhybeen, proprietário da SimãoImóveis LTDA em Erechim-RS

espaço do corretor


27

aconteceu no creci - 2012

Corretor Global

Porto Alegre foi a primeira capital a receber o Circuito

Corretor Global, na manhã do dia 21 de março. O evento,

promovido pelo CRECI-RS e Redimob, aconteceu no Centro

de Eventos da AIAMU – Associação dos Agentes Fiscais da

Receita Municipal de Porto Alegre. Mais de 200 corretores de

imóveis acompanharam o debate sobre a importância de uma

atuação globalizada no setor imobiliário. Entre os palestrantes

estiveram nomes como Alessandro Stüpp, CEO do site

Redimob, Francisco Pesserl, Assessor da Presidência do

COFECI e Vitor Patacas, Vice-presidente da FIABCI

(Federação Internacional das Profissões Imobiliárias).

Encontro de Líderes

Na tarde do dia 21 de março, o CRECI-RS promoveu o

3º Encontro de Líderes, no auditório da AIAMU. O objetivo

foi desenvolver e capacitar as lideranças que trabalham junto

ao Conselho. A temática desta edição foi a inclusão digital. O

Encontro contou com a apresentação dos Departamentos de

Fiscalização, Tecnologia da Informação, Comunicação e do

Programa de Aperfeiçoamento para Corretores de Imóveis e

Funcionários – PACIF, finalizando com a presença do Dr.

Alberto Kaemerer, que palestrou sobre o exercício da

liderança nas organizações do século XXI.

CRECI-RS é bicampeão do Ranking Nacional de Fiscalização

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis do RS,

pelo segundo ano consecutivo, ganhou o primeiro lugar no

ranking nacional de fiscalização por produtividade. Além

disso, o agente fiscal Leandro de Paula Brum foi eleito o

melhor do Brasil pela quarta vez consecutiva. O evento de premiação aconteceu no dia 30 de março,

em Palmas, no Tocantins, onde reuniram-se representantes de

todos os CRECI's e do COFECI (Conselho Federal de

Corretores de Imóveis).Na foto, da esquerda para a direita: Rodrigo Cabral,

Leandro Brum, Cléber Santos, Flávio Koch, João Teodoro,

Claudemir Neves e Sérgio Sobral.

Francisco Pesserl, assessor do COFECI Maria de Moura, Adriana da Rocha e o presidente Flávio Koch

Eleição para a gestão 2013/2015 Inauguração da nova Delegacia em TorresA eleição do Grande do Sul. Com cerca de 78% dos votos,

CRECI-RS para o o atual presidente, Flávio Koch, foi eleito

triênio 2013/2015, para o seu terceiro mandato à frente do

aconteceu com a Conselho. A eleição ocorreu em Porto

p a r t i c i p a ç ã o Alegre, no Ginásio de Esportes Gigantinho,

m a c i ç a d o s no interior do RS, nas Delegacias Regionais

c o r r e t o r e s d e e através da internet.

imóveis do Rio

No dia 15 de maio, o CRECI-RS Estiveram presentes, representando o

inaugurou a Delegacia Regional de Torres. C R E C I - R S , o c o o r d e n a d o r d o

Para maior comodidade e melhor atender aos Departamento de Fiscalização, Cléber

corretores de imóveis daquela região, o Santos, os Conselheiros Roberto Santiago e

Conselho Regional instalou uma nova sede Adriano Rodrigues, a colaboradora,

para a Delegacia de Torres, que Joselaine Goulart, o Presidente Flávio Koch,

anteriormente, atendia junto a uma o Delegado Regional Hilton Garcez e o

imobiliária local. fiscal Leandro de Paula Brum.


28

Posse da nova gestão do CRECI-RS

No dia 17 de maio, aconteceu a Sessão Plenária de

Posse e Diplomação dos Conselheiros eleitos e da Diretoria

do CRECI-RS para o triênio 2013/2015. Na cerimônia, foram

empossados e diplomados todos os Conselheiros Efetivos, a

Diretoria, o Conselho Fiscal e os representantes junto ao

Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI).O presidente Flávio Koch recebeu o diploma das mãos

do Desembargador do Tribunal de Justiça do Estado do Rio

Grande do Sul, Francisco José Moesch, no Salão Nobre da

Federasul, em Porto Alegre.

Francisco José Moesch e Flávio Koch Flávio Koch Delegação do CRECI-RS

Homenagem na Câmara de Vereadores de Porto Alegre

O Conselho Regional do RS foi homenageado na

Câmara Municipal de Porto Alegre, no dia 21 de agosto, por

proposta do corretor de imóveis e vereador Bernardino

Vendruscolo, em razão dos 50 anos do Conselho.Em sessão solene, foi entregue ao CRECI-RS a

Comenda Porto do Sol, uma das mais altas distinções da

Câmara, conferida a pessoas físicas ou jurídicas que, com sua

atuação pública, tenham contribuído para o desenvolvimento

da sociedade.


Compra da nova sede para o CRECI-RSNo dia 22 de o prédio, foi adquirido um terreno para ser

agosto, o presidente instalado um estacionamento e melhor servir

Flávio Koch conseguiu aos corretores de imóveis, atendendo as

real izar um ant igo necessidades do Conselho e da sociedade em

sonho: a aquisição de geral.

uma nova sede para o

CRECI-RS, em Porto

Alegre. Juntamente com

CRECI-RS no cinquentenário do COFECI em Brasília

Em 27 de agosto, data que se comemora o Dia do

Corretor de Imóveis e a fundação do Conselho Federal de

Corretores de Imóveis, iniciaram as comemorações do

Sistema COFECI-CRECI, em Brasília, DF.O primeiro evento foi a Caminhada ao Congresso

Nacional, com saída do terreno onde será construída a futura

sede do COFECI. Participaram cerca de duas (2) mil pessoas

e, entre elas, estava uma comitiva representando o CRECI-

RS.Na programação, aconteceu o IV ENBRACI e o I

CIMI, palco de diversas palestras e debates referentes ao

mercado imobiliário nos cenários nacional e internacional.

Além disso, realizou-se a I Convenção COFECI-CRECI, com

diversas oficinas e trocas de experiências, coordenada pelo

presidente do CRECI-RS, Flávio Koch.


O CRECI-RS participou da Realtors Conference and

Expo, em Orlando, Estados Unidos, que ocorreu entre 9 e 12

de novembro, promovido pela National Association of

Realtors (NAR).Foram quatro dias de palestras, shows, trocas de

informações e possibilidades de negócios. A delegação

brasileira, da qual o CRECI-RS fez parte, participou de uma

programação exclusiva na edição Corretor Global – Orlando,

com visitas técnicas a empreendimentos imobiliários, nos

dias 7 e 8 de novembro.O evento foi perfeito para os corretores de imóveis

ficarem por dentro do que acontece no mercado imobiliário

internacional e interagir com participantes de diversas partes

do mundo.

29

CRECI-RS comemora 50 anos

No dia 26 de outubro, data da fundação do CRECI-RS,

aconteceu uma bela festa no clube SOGIPA, em Porto Alegre.Estiveram presentes diversas autoridades e

personalidades de destaque no mercado imobiliário, como o

primeiro presidente do Conselho, Rodí Pedro Borghetti.

Borghetti, juntamente com outras pessoas importantes para a

história do CRECI-RS, foi homenageado pelas mãos do atual

presidente, Flávio Koch.Foram lançados o vídeo comemorativo do

cinquentenário, o hino do Conselho e o selo do 50º, exibido

pelo coordenador regional de negócios dos Correios do Rio

Grande do Sul, Rogério Saraiva.A solenidade contou, ainda, com a presença do

presidente do COFECI, João Teodoro da Silva.

CRECI-RS é homenageado em Passo Fundo

O presidente do CRECI-RS, vereador Luiz Miguel Scheis.Scheis exaltou a importância Flávio Koch, recebeu na tarde de 12

da categoria para a sociedade, que de setembro, uma homenagem pelo agrega segurança e tranquilidade nas Dia Nacional dos Corretores de transações imobiliárias.Imóveis das mãos do presidente da

Câmara Municipal de Passo Fundo,

Jantar Baile dos 50 anos do CRECI-RS

O Conselho realizou, no dia 20 de outubro, um jantar

baile para os corretores de imóveis e funcionários, em

comemoração ao cinquentenário da entidade.Receberam homenagens os colaboradores, os

professores do PACIF (Programa de Aperfeiçoamento para

Corretores de Imóveis e Funcionários) e membros do

Conselho que trabalharam e se dedicaram para o sucesso

dessa instituição ao longo desses anos.A festa aconteceu no Centro de Eventos Casa do

Gaúcho, no Parque Maurício Sirotsky Sobrinho, em Porto

Alegre.


Luiz Miguel Scheis e Flávio Koch

Conselheiros homenageados Rogério Saraiva e Flávio Koch Delegação gaúcha em Orlando

CRECI-RS participa de evento em Orlando


CRECI-RS recebe homenagem naCâmara de Vereadores de Caxias do Sul

O CRECI-RS recebeu homenagem por seus 50 anos de

fundação, na Câmara Municipal de Caxias do Sul, no dia 21

de novembro, por iniciativa dos vereadores Alaor de Oliveira

e Pedro Incerti.Entre as autoridades presentes, esteve, representando

o prefeito de Caxias do Sul, o Secretário do Governo

Municipal, Vitório Giordano da Costa, que salientou o valor

dos corretores de imóveis para o desenvolvimento da cidade.O Conselho retribuiu a honraria recebida, agraciando

os vereadores Alaor de Oliveira e Pedro Incerti com uma

escultura criada exclusivamente para o cinquentenário do

CRECI-RS, pela artista gaúcha Agda Testa, denominada "O

Cumprimento do Gaúcho".

30


CRECI-RS assina concessão de área em Passo Fundo

No dia 28 de novembro, o Conselho Regional de

Corretores de Imóveis do Rio Grande do Sul, assinou a

concessão de uso de área para a construção da futura sede da

Delegacia Regional de Passo Fundo. O terreno de 757, 37m²,

fica localizado no bairro Vila Petrópolis.A futura sede da 3ª Delegacia Regional do CRECI-RS,

que abrange Passo Fundo e região, servirá para atender aos

corretores de imóveis e promover os cursos de qualificação do

PACIF, com o objetivo de alavancar ainda mais o mercado

imobiliário da região. Em retribuição, o Presidente Flávio Koch

homenageou o prefeito Airton Dipp e o Presidente da Câmara,

Luiz Miguel Scheis com um troféu “O Cumprimento do

Gaúcho” e aos vereadores, representados pelo vereador

Rafael Bortoluzzi, entregou uma medalha de Ouro.Estiveram também representado o CRECI-RS, o Vice-

presidente Alceu Gehlen França, a Delegada Regional

Moema de Souza,os Conselheiros Joane Andreolla e Marcos

Lorenzato e o Assessor Jurídico, Carlos Blum.

Presidente do CRECI-RS é reeleito Conselheiro Federal e empossadoCorregedor-federal

Em sessão plenária especial de posse, no dia 05 de

dezembro, o presidente do CRECI-RS, Flávio Koch, foi

eleito e empossado conselheiro federal efetivo para a gestão

2013/2015 do COFECI.O atual presidente do Conselho Federal de Corretores

de Imóveis, João Teodoro da Silva, foi reeleito por aclamação

para comandar a nova diretoria. Na mesma sessão foram

empossados todos os conselheiros federais, representando os

demais CRECI's do país. Além de Flávio Koch, o CRECI-RS será representado

por Ubirajara S. de Oliveira, como conselheiro federal efetivo

e por Josef L. Rohers e Jaime Dall'agnese para conselheiros

federais suplentes. Flávio Koch foi, ainda, empossado

corregedor-federal do COFECI. Na última sessão plenária do ano, que aconteceu em

Cuiabá, Mato Grosso, os conselheiros federais se reuniram

para julgar, em ultima instância, mais de 1.200 processos.

Pedro Incerti, Flávio Koch e Alaor de Oliveira Carlos Blum, Flávio Koch, Alceu G. França e Airton Dipp João Teodoro da Silva e Flávio Koch


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revista creci-rs 23

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