pesquisa mensal do creci-sp, referente a agosto de 2015

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Pesquisa mostra a variao nos preos de venda e aluguis de imveis usados na cidade de So Paulo.

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  • Pesquisa da Capital Agosto / 2015 CRECISP - 1 -

    So Paulo, 30 de Setembro de 2015 Pesquisa CRECISP Cidade de So Paulo Agosto de 2015 Imveis usados/Venda e Aluguel residencial Descontos aumentam e venda de imvel

    usado cresce 79,66% em agosto em SP Fez muito bem ao bolso comprar imvel usado em agosto em bairros como gua Rasa, Jaguar e Imirim, na Capital paulista. Quem o fez conseguiu um desconto mdio de 12,69% sobre o preo originalmente pedido pelo proprietrio, ou 182% a mais que o desconto mdio de 4,5% apurado em julho pela pesquisa feita mensalmente pelo Conselho Regional de Corretores de Imveis do Estado de So Paulo (CRECISP). Esse aumento no percentual de desconto foi um dos fatores principais para que a Zona D, que agrupa esses bairros na pesquisa, concentrasse 23,63% das vendas de casas e apartamentos usados nesse perodo. Descontos maiores tambm foram registrados nas Zonas A, C e E, embora em percentuais inferiores ao da Zona D, num movimento que contribuiu para que os preos do metro quadrado dos imveis usados vendidos em agosto baixassem em mdia 3,67% na comparao com julho. Essa reduo e a manuteno em bom nvel dos financiamentos bancrios 59,09% do total vendido - foram decisivos para que houvesse crescimento de 79,66% sobre julho (ver quadro abaixo). Nas 317 imobilirias que o Creci consultou, 58,18% do total vendido foram em apartamentos, e 41,82% em casas. Os que no conseguiram financiamentos da Caixa Econmica Federal e de outros bancos compraram seus imveis vista (34,55% do total), com crdito de consrcio (3,64%) ou com pagamento em parcelas diretamente aos proprietrios (2,73%). Essa conjuno de fatores positivos fez com que negociaes que estavam em banho maria fossem concludas depois de trs meses seguidos de retrao nas vendas, afirma Jos Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP.

    Ele tambm acrescenta lista de explicaes para essa mudana o conhecido efeito gangorra do mercado de imveis usados. Negociaes que envolvem imveis so mais complexas e demoradas que outras operaes de compra e venda, e esse processo que faz com que se alternem meses de alta e baixa nas vendas, explica Viana Neto. A leitura correta do comportamento do mercado a que se faz mais ao longo do tempo, mesmo considerando que alteraes pontuais, por exemplo, nos prazo e taxas de juros dos financiamentos afetam esse desempenho, esclarece o presidente do CRECISP. De janeiro a agosto, o saldo acumulado de vendas est positivo em 31,9%. Descontos maiores A pesquisa do CRECISP constatou que os descontos mdios concedidos pelos proprietrios sobre os preos que originalmente pediram por seus imveis em agosto foram de 11,33% na Zona A (crescimento de 28,75% sobre os 8,8% de julho); de 10,25% na Zona C (alta de 13,89% sobre os 9% de julho); de 8,57% na Zona E (aumento de 0,82% sobre 8,5% de julho).

    Na Zona D, o desconto de 12,69% foi 182% maior que os 4,5% de julho. A Zona B foi a nica em que os descontos encolheram, passando da mdia de 15% em julho para 4,5% em agosto uma reduo de 70%.

    As vendas de casas e apartamentos responderam a esses descontos. Na Zona D foram efetivadas 23,63% das vendas de agosto na Capital, seguindo-se a Zona A (21,81% do total), a Zona C (19,14%), a Zona E (19,99%) e a Zona B (15,43%).

  • Pesquisa da Capital Agosto / 2015 CRECISP - 2 -

    Os imveis mais vendidos no perodo foram os de valor final at R$ 400 mil, com 52,73% dos contratos. Na distribuio das vendas por faixa de valor, 45% se concentraram na faixa de at R$ 4.000,00.

    O imvel que mais subiu em agosto na Capital foi o apartamento de padro simples com mais de 15 anos de construo em bairros da Zona E, como Brasilndia, So Mateus e Graja. O preo mdio do metro quadrado subiu 19,96%, de R$ 2.808,99 em julho para R$ 3.369,57 em agosto.

    Vendas financiadas Janeiro 74,75% Fevereiro 68,69% Maro 61,85% Abril 57,14% Maio 49,38% Junho -- 40,27% Julho -- 58,06% Agosto -- 59,09% (*) CEF e outros bancos Locao tem queda de 21,15% mesmo com baixa do aluguel

    Os aluguis baixaram 1,97% em agosto na comparao com julho na Capital, mas isso no foi suficiente para evitar uma queda no nmero de locaes contratadas nas 317 imobilirias que o CRECISP pesquisou. A queda foi de 21,15%, com o ndice de locao da Capital recuando de 2,5763 para 2,0315 de um ms para o outro.

    Foram alugadas 54,35% do total em casas e 45,65% em apartamentos. Repetiu-se em agosto a preferncia dos novos inquilinos pelas casas e apartamentos com aluguel mensal de at R$ 1.200,00, que somaram 54,19% dos novos contratos. Esse percentual havia sido de 52% em julho.

    Ao contrrio do que aconteceu com as vendas, os descontos concedidos pelos proprietrios em Agosto ficaram menores que os de Julho em quatro das cinco Zonas de Valor: na E (- 36,29%, de 14,44% para 9,2%); na C (- 32,79%, de 11,13% para 7,48%); na A ( - 14,53%, de 11,56% para 9,88%); e na D ( - 10,47%, de 17% para 15,22%).

    Segundo a pesquisa CRECISP, as locaes distriburam-se entre as Zona D (31,99% do total), C (24,22%), E (20,66%), B (14,28%) e A (8,84%).

    O aluguel que mais aumentou em agosto foi o das casas de 4 dormitrios situadas em bairros da Zona B. O aumento foi de 33,33%, com o aluguel mdio passando de R$ 3.000,00 para R$ 4.000,00. O aluguel que mais baixou foi o de apartamentos de 3 dormitrios localizados em bairros da Zona E, como Brasil, Jardim So Luis, Lauzane Paulista a queda foi de 33,33% e aluguel de R$ 1.650,00 em julho passou a R$ 1.100,00 em agosto.

    Fiador, o preferido O fiador foi a forma de fiana mais presente nos novos contratos de locao (39,13%), mas o

    depsito de trs meses do valor do aluguel ficou prximo (35,09%), seguido pelo seguro de fiana (15,84%); pela cauo de imveis (6,21%); pela cesso fiduciria (2,8%); e pela locao sem garantia (0,93%).

    A inadimplncia cresceu 6,67% em agosto em relao a julho. Os inadimplentes eram 5,25% em julho e passaram a 5,6% em agosto. A devoluo de imveis tambm aumentou o equivalente a 91,15% dos imveis alugados em agosto. Esse percentual 12,85% maior que o apurado em julho, de 80,77% das novas locaes.

  • Pesquisa da Capital Agosto / 2015 CRECISP - 3 -

    Aes em queda Foram apresentados em agosto nos fruns da Capital 2.547 aes envolvendo inquilinos e

    donos de imveis, o que representou uma queda de 7,01% em relao s 2.739 aes de julho. O nmero de aes de rito sumrio, 1.017, foi 11,57% menor que o de julho, 1.150. As aes

    por falta de pagamento somaram 1.329, 5% a menos que as 1.399 de julho. Tambm foram menores as aes de rito ordinrio: 111, nmero 1,77% inferior s 113 de julho. Houve aumento do nmero de aes renovatrias (+ 17,65%, de 68 em julho para 80 em agosto) e de aes consignatrias (+ 11,11%, de 9 para 10). =============================================== PESQUISA CRECI/USADOS - METODOLOGIA A pesquisa mensal sobre valores de imveis usados na cidade de So Paulo feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imveis (CRECI) - 2 Regio adota os seguintes critrios:

    1. Os dados so colhidos por meio de entrevistas pessoais com os responsveis por imobilirias cadastradas no Creci.

    2. Pesquisam-se os valores pedidos e os valores efetivos de venda dos imveis, mas se apuram os valores mdios de venda com base nos preos efetivos de venda por ser esta a prtica do mercado.

    3. Apuram-se os preos efetivos de venda de apartamentos e casas por metro quadrado de rea til, em reais.

    4. Para a determinao dos valores mdios de venda dos imveis, eles so agrupados segundo sua idade de construo, suas caractersticas construtivas e sua similaridade de preo no mercado. Essa similaridade despreza a localizao geogrfica e privilegia o agrupamento dos imveis em bairros de cinco zonas de valor, com preos homogneos.

    5. As zonas de valor consideradas so as seguintes: Zona A - Alto da Boa Vista, Alto de Pinheiros, Brooklin Velho, Campo Belo, Cidade Jardim, Higienpolis,

    Itaim Bibi, Jardim Amrica, Jardim Anlia Franco, Jardim Europa, Jardim Paulista, Ibirapuera, Moema Morro dos Ingleses, Morumbi, Real Parque, Pacaembu, Perdizes, e Vila Nova Conceio;

    Zona B - Aclimao, Alto da Lapa, Bela Vista, Alto de Santana, Brooklin, Cerqueira Csar, Chcara Flora, Alto da Lapa, Consolao, Granja Viana, Indianpolis, Jardim Guedala, Jardim Marajoara, Jardim Paulistano, Jardim So Bento, Jardim So Paulo, Paraso, Pinheiros, Planalto Paulista, Pompia, Sumar, Sumarezinho, Vila Clementino, Vila Madalena, Vila Mariana, Vila Olmpia. Vila Snia;

    Zona C - Aeroporto, gua Branca, Bosque da Sade, Barra Funda Butant, Cambuci, Chcara Santo Antnio, Cidade Universitria, Horto Florestal, Ipiranga (Museu), Jabaquara, Jardim Bonfiglioli, Jardim Prudncia, Jardim Umuarama, Lapa, Mandaqui, Mirandpolis, Moca, Santa Ceclia, Santana, Santo Amaro, Sade, Tucuruvi, Vila Alexandria, Vila Buarque, Vila Leopoldina, Vila Mascote, Vila Mazzei, Vila Romana, Vila Sofia, Tatuap;

    Zona D - gua Rasa, Americanpolis, Aricanduva, Belm, Bom Retiro, Brs, Butant (periferia), Campo Grande, Campos Elseos, Carandiru, Casa Verde, Centro, Cidade Ademar, Cupec, Freguesia do , Glicrio, Imirim, Itaberaba, Jaan, Jaguar, Jardim Miriam, Liberdade, Limo, Pari, Parque So Domingos, Penha, Pirituba, Rio Pequeno, Sacom, Santa Efignia, Sapopemba, Socorro, Trememb, Veleiros, Vila Alpina, Vila Carro, Vila Formosa, Vila Guilherme, Vila Maria, Vila Matilde, Vila Medeiros, Vila Prudente