eduardo de moraes creci/sp 11 - s3-sa-east … · corretor de imóveis creci o n. 11.674 há 43...
TRANSCRIPT
EDUARDO DE MORAES
CRECI/SP 11.674
________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Endereço: Rua Sete de Setembro, n. 240, Centro, CEP n. 13.600-130, Araras – SP –
Fone (019) 99627.9936
Processo n. 0000649-55.2017.8.26.0038
2ª VARA CÍVEL
LAUDO DE AVALIAÇÃO
Aos 12 (doze) dias do mês janeiro de 2018, elaborei o
presente Laudo de Avaliação, conforme determinado fls. 113, do imóvel da
matrícula n. 6.559, nos autos em que a empresa Ormak Indústria e Comércio
Ltda move contra Indumetal Indústria de Máquinas e Metalurgia Ltda.
Estive pessoalmente visitando o terreno, onde foram tiradas
algumas fotos para uma melhor visualização da propriedade e seu estado de
conservação.
Da Localização
Conforme Termo de Penhora, o imóvel localiza-se na Cidade
de Pirassununga, SP, 44 km, do Município de Araras
O respectivo terreno é uma Chácara, situado no loteamento
denominado Vila Santa Fé, com área de 2.871,00 m², com frente para a Rua
Santa Clara, lote 16, quadra D.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
000
0649
-55.
2017
.8.2
6.00
38 e
cód
igo
34C
8ED
6.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
ED
UA
RD
O D
E M
OR
AE
S e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
5/01
/201
8 às
11:
02 ,
sob
o nú
mer
o W
AA
S18
7000
0816
8
.
fls. 129
EDUARDO DE MORAES
CRECI/SP 11.674
________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Endereço: Rua Sete de Setembro, n. 240, Centro, CEP n. 13.600-130, Araras – SP –
Fone (019) 99627.9936
A área fica de esquina, com leve caída pela Rua Santa Clara,
não está murada ou cercada, possuindo algumas carcaças de veículos, acúmulo
de lixo e um pequeno campo de futebol.
A área avaliada localiza-se ao lado da Igreja São José
Operário e como relatam os moradores fica no centro da Vila Santa Fé.
O bairro cresceu muito e hoje não existem muitas chácaras,
em razão dos desdobramentos das áreas em lotes.
Ao lado da Vila Santa Fé, existe um conjunto de casas
populares, contendo: rede de água e esgoto, guias, sarjetas, asfalto, iluminação
pública, praças, jardins, linha de ônibus que faz o regulamente o trajeto até o
centro de Pirassununga.
Das Pesquisas:
Conversei com moradores no entorno da área avaliada e
com o Senhor Luiz, mais conhecido como Luiz do “Coco”, que mora há mais de
18 (dezoito) anos em frente ao terreno.
Relatou-me que por ser um terreno de esquina e plano,
informou que o valor do m² é de R$ 80,00 (oitenta reais), caso seja
desmembrado em lotes.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
000
0649
-55.
2017
.8.2
6.00
38 e
cód
igo
34C
8ED
6.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
ED
UA
RD
O D
E M
OR
AE
S e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
5/01
/201
8 às
11:
02 ,
sob
o nú
mer
o W
AA
S18
7000
0816
8
.
fls. 130
EDUARDO DE MORAES
CRECI/SP 11.674
________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Endereço: Rua Sete de Setembro, n. 240, Centro, CEP n. 13.600-130, Araras – SP –
Fone (019) 99627.9936
Decorre da mesma opinião o proprietário do Botecorbar,
que se localiza na outra esquina do terreno avaliado, informou que o terreno “é
bonito”, porém à venda ficaria mais fácil caso ocorre-se o desdobramento do
terreno.
Estive no Centro da Cidade de Pirassununga, falando com o
Corretor de Imóveis o Senhor Nilson Fernando Ferrarezi, creci n. 58.107-F,
fones: (019) 3562.1925 e (019) 99708.2589, estabelecido na Rua Siqueira
Campos, n. 1.003, Centro, Pirassununga – SP.
O Senhor Nilson diz que conhece a área avaliada em razão
de ser confrontante com a Igreja de São José Operário e que já vendeu chácaras
no bairro e da forma em que o terreno avaliado se encontra, ou seja, sem
desmembramento o valor do m² é de R$ 70,00 (setenta reais).
Também, conversei com o Corretor de Imóveis o Senhor
Adilson Santos, Creci n. 67.062- F, fones: (019) 99140.0048 e (019)
3562.4040, estabelecido na Rua Pereira Bueno, n. 352, Centro, Pirassununga –
SP.
Informou que o bairro Santa Fé, dispõe de uma significativa
melhora, sendo uma área de esquina e plana, também, opinou no valor de
R$ 70,00 (setenta reais) o m².
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
000
0649
-55.
2017
.8.2
6.00
38 e
cód
igo
34C
8ED
6.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
ED
UA
RD
O D
E M
OR
AE
S e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
5/01
/201
8 às
11:
02 ,
sob
o nú
mer
o W
AA
S18
7000
0816
8
.
fls. 131
EDUARDO DE MORAES
CRECI/SP 11.674
________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Endereço: Rua Sete de Setembro, n. 240, Centro, CEP n. 13.600-130, Araras – SP –
Fone (019) 99627.9936
Do Valor do Imóvel
Desta forma, após a visita “in loco” na área avaliada, com
fotos que tirei e dos valores apresentados pelos corretores, fixo o valor de
R$ 70,00 (setenta reais) o m², desta forma:
2.871,00 o m² - área da chácara
R$ 70,00 o m²
Valor: R$ 200.970,00
Assim, este perito fixa o valor total do imóvel da
matrícula 6.559, do Livro 02, R.G do registro de Imóveis da Comarca de
Pirassununga- SP e conforme AV. 02/6559, sendo de propriedade da
empresa Indumetal Indústria de Máquinas e Metalurgia Ltda no valor de
R$ 200.970,00 (duzentos mil e novecentos e setenta reais).
Nada mais havendo a acrescentar, encerro este Laudo e
coloco-me à disposição de Vossa Excelência e das respectivas partes, para
maiores esclarecimentos se fizerem necessários.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
000
0649
-55.
2017
.8.2
6.00
38 e
cód
igo
34C
8ED
6.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
ED
UA
RD
O D
E M
OR
AE
S e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
5/01
/201
8 às
11:
02 ,
sob
o nú
mer
o W
AA
S18
7000
0816
8
.
fls. 132
EDUARDO DE MORAES
CRECI/SP 11.674
________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Endereço: Rua Sete de Setembro, n. 240, Centro, CEP n. 13.600-130, Araras – SP –
Fone (019) 99627.9936
Termos em que,
pede deferimento.
Araras, data do protocolo.
Dr. Eduardo de Moraes
Perito Judicial Nomeado
Corretor de Imóveis CRECI o n. 11.674
Há 43 anos no Mercado Imobiliário de Araras - SP
Delegado Municipal do CRECI de Araras - SP
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
000
0649
-55.
2017
.8.2
6.00
38 e
cód
igo
34C
8ED
6.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
ED
UA
RD
O D
E M
OR
AE
S e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
5/01
/201
8 às
11:
02 ,
sob
o nú
mer
o W
AA
S18
7000
0816
8
.
fls. 133
FOTO 01 –
Rua Santa Clara, Bairro Santa Fé, na Cidade de Pirassununga – SP, ao lado direito,
vemos a Paróquia São José Operário e a árvore subsequente é o início do terreno ora
avaliado.
FOTO 02 –
Vista do terreno plano com área de 2.871,00 m².
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
000
0649
-55.
2017
.8.2
6.00
38 e
cód
igo
34C
8EE
6.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
ED
UA
RD
O D
E M
OR
AE
S e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
5/01
/201
8 às
11:
02 ,
sob
o nú
mer
o W
AA
S18
7000
0816
8
.
fls. 134
FOTO 03 –
Rua Santa Clara, esquina com a Rua São Pedro. A área avaliada fica de esquina.
FOTO 04 –
Vista da área do terreno, mais próximo da Igreja.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
000
0649
-55.
2017
.8.2
6.00
38 e
cód
igo
34C
8EE
6.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
ED
UA
RD
O D
E M
OR
AE
S e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
5/01
/201
8 às
11:
02 ,
sob
o nú
mer
o W
AA
S18
7000
0816
8
.
fls. 135
FOTO 05 -
Vista aérea do terreno avaliado.
FOTO 06 –
Foto da Paróquia São José Operário.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
000
0649
-55.
2017
.8.2
6.00
38 e
cód
igo
34C
8EE
6.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
ED
UA
RD
O D
E M
OR
AE
S e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
5/01
/201
8 às
11:
02 ,
sob
o nú
mer
o W
AA
S18
7000
0816
8
.
fls. 136
FOTO 07 –
Imobiliária Adilson Santos Imóveis, localizado na Rua Pereira Bueno, n. 351 - Centro,
Pirassununga - SP, CEP 13630-030. Corretor de Imóveis: Adilson Santos.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
000
0649
-55.
2017
.8.2
6.00
38 e
cód
igo
34C
8EE
6.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
ED
UA
RD
O D
E M
OR
AE
S e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
5/01
/201
8 às
11:
02 ,
sob
o nú
mer
o W
AA
S18
7000
0816
8
.
fls. 137
FOTO 01 –
Rua Santa Clara, Bairro Santa Fé, na Cidade de Pirassununga – SP, ao lado direito,
vemos a Paróquia São José Operário e a árvore subsequente é o início do terreno ora
avaliado.
FOTO 02 –
Vista do terreno plano com área de 2.871,00 m².
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
000
0649
-55.
2017
.8.2
6.00
38 e
cód
igo
34C
8EF
0.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
ED
UA
RD
O D
E M
OR
AE
S e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
5/01
/201
8 às
11:
02 ,
sob
o nú
mer
o W
AA
S18
7000
0816
8
.
fls. 138
FOTO 03 –
Rua Santa Clara, esquina com a Rua São Pedro. A área avaliada fica de esquina.
FOTO 04 –
Vista da área do terreno, mais próximo da Igreja.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
000
0649
-55.
2017
.8.2
6.00
38 e
cód
igo
34C
8EF
0.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
ED
UA
RD
O D
E M
OR
AE
S e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
5/01
/201
8 às
11:
02 ,
sob
o nú
mer
o W
AA
S18
7000
0816
8
.
fls. 139
FOTO 05 -
Vista aérea do terreno avaliado.
FOTO 06 –
Foto da Paróquia São José Operário.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
000
0649
-55.
2017
.8.2
6.00
38 e
cód
igo
34C
8EF
0.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
ED
UA
RD
O D
E M
OR
AE
S e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
5/01
/201
8 às
11:
02 ,
sob
o nú
mer
o W
AA
S18
7000
0816
8
.
fls. 140
FOTO 07 –
Imobiliária Adilson Santos Imóveis, localizado na Rua Pereira Bueno, n. 351 - Centro,
Pirassununga - SP, CEP 13630-030. Corretor de Imóveis: Adilson Santos.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
000
0649
-55.
2017
.8.2
6.00
38 e
cód
igo
34C
8EF
0.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
ED
UA
RD
O D
E M
OR
AE
S e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
5/01
/201
8 às
11:
02 ,
sob
o nú
mer
o W
AA
S18
7000
0816
8
.
fls. 141