revista creci-rs 22

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ANO V · Nº 21 · SETEMBRO DE 2012 EDIÇÃO TRIMESTRAL Cinquentenário da Profissão em Brasília Pág. 14 Homenagem ao CRECI-RS na Câmara de Porto Alegre Homenagem a Arnaldo Prieto, Patrono dos Corretores de Imóveis Pág. 16 Pág. 17

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Revista nº 22 do Conselho Regional de Corretores de Imóveis

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Cinquentenário da Profissão em Brasília

Pág. 14

Homenagem ao CRECI-RSna Câmara de Porto Alegre

Homenagem a Arnaldo Prieto,Patrono dos Corretores de Imóveis

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CRECI-RS3ª REGIÃO

CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS DO RIO GRANDE DO SUL

GESTÃO 2010/2012

DIRETOR PRESIDENTEFlávio Koch

ENDEREÇOAv. Borges de Medeiros, 30815º Andar · CEP: 90020-020

Porto AlegreRio Grande do Sul

ATENDIMENTOSegunda à Sexta,

das 9h às 18h.

FONE51 3220.1588

SITEwww.creci-rs.gov.br

EDIÇÃODepartamento de Comunicação

do [email protected]

JORNALISTA RESPONSÁVELElaine Gil DRT/RS 10731

TEXTOSAdriana Mattos Frusciante

(DRT/RS 8928)Elaine Gil

(DRT/RS 10731)

DESENHO CAPAArquiteta Rejane Pollet

Omar Rodrigues

DESIGN GRÁFICODepartamento de Tecnologia da

Informação do CRECI-RS

IMPRESSÃOContgraf

TIRAGEM20.000 Exemplares

TrimestralDistribuição gratuita, venda proibida

A Revista do CRECI-RS não se responsabiliza pelo conteúdo ou

opiniões expressados nos artigos e/ou entrevistas.

OUVIDORIADISQUE-DENÚNCIA

0800 600 [email protected]

DESTAQUES

04 Acampamento Farroupilha Extraordinário

06 Fórum Latino Americano de Defesa do Consumidor

08 Convivendo com a proteção ao “bem de família”

09 Arquitetura Retrofit

13 Fiscalização do CRECI-RS: Uma história campeã

14 Cinqüentenário da profissão em Brasília

16 Homenagem ao CRECI-RS na Câmara de Porto Alegre

18 A Polícia do Terceiro Milênio

21 Como anda o mercado imobiliário mundial?

24 CRECI Acontece

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Palavra do Presidente 2012: Um ano para comemorar

O último dia 17 de abril representou mais um marco na segunda vez o 1º lugar no Ranking Nacional de Fiscalização do história de nosso Conselho. Mais uma vez, os corretores de COFECI. Além disso, nosso fiscal Leandro de Paula Brum é imóveis do Rio Grande do Sul manifestaram sua vontade dar tetracampeão no Ranking de Produtividade Individual. Mais continuidade à nossa administração, participando do pleito uma vez, a nossa fiscalização é exemplo de atuação em todo eleitoral e nos elegeram, pelo terceiro mandato consecutivo, Brasil. Parabéns para o Departamento de Fiscalização que, para estarmos a frente de tão importante instituição. Instituição coordenado por Cléber da Costa Santos, mantem-se firme e essa que me orgulho em dizer que é exemplo para todos os atuante em todo o Rio Grande do Sul. Conselhos do Brasil. Mas essa não é uma vitória somente Este ano de 2012 será de muitas emoções. Estamos minha, e sim de todos os colaboradores, diretores, conselheiros comemorando as bodas de ouro de nosso Conselho e, para e delegados regionais. A eles dedico essa edição da revista, tanto, teremos uma comemoração especial no mês de agora totalmente revigorada e com assuntos de interesse, aniversário. Assim como o CRECI-RS, o COFECI também está também, do público em geral. E, com essa nova revista, no ano de seu cinquentenário, tendo, inclusive, preparado aproveito para apresentar os novos integrantes do eventos muito importantes para nossa classe corretora: o IV Departamento de Comunicação: Adriana Mattos Frusciante, Enbraci e o CIMI. Os dois eventos acontecerão paralelamente jornalista, Frederico Machado Martins e Maurício Rodrigues no período de 27 a 30 de agosto em Brasília. Esta será uma Batista- agentes administrativos e Elaine Gil, jornalista e oportunidade para unir ainda mais a categoria, se qualificar e Coordenadora do Departamento. Esta nova equipe representa também fazer negócios. Convido todos a inscreverem-se nos “sangue novo” e com certeza trará muitas novidades para o eventos através do site www.cinquentenario.com.br.Conselho e a categoria de corretores de imóveis. Agradeço a oportunidade de poder dar continuidade a

Atualmente, a instituição encontra-se numa posição minha gestão e desejo uma excelente leitura!privilegiada perante a sociedade. Temos a oportunidade de mostrar quem somos quem são os corretores de imóveis, a importância e a responsabilidade da profissão. Buscamos, Um forte abraço,incansavelmente, a segurança dessa sociedade através de Flávio Kochnossa fiscalização, sempre trabalhando em prol do bom Presidente do CRECI-RSprofissional. E foi com esse trabalho que atingimos pela Gestão 2010/2012

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Palavra do Presidente:O Cinquentenário da nossa categoria

O 3º trimestre desse ano iniciou com inúmeras aguardem as novidades através do nosso site e e-mails gerados festividades em comemoração aos 50 anos da regulamentação pelo nosso Conselho.da nossa profissão de corretores de imóveis. O CRECI-RS Os corretores de imóveis do Rio Grande do Sul estão participou ativamente da coordenação de um dos eventos mais muito felizes, pois no dia 22 de agosto conseguimos realizar um importantes do COFECI e do mercado imobiliário, em Brasília - grande sonho: a aquisição de uma nova sede para o CRECI-RS DF: O IV ENBRACI e o Primeiro Congresso Internacional do em Porto Alegre, quando também adquirimos um belíssimo Mercado Imobiliário – CIMI - que reuniram diversas ter reno para ins ta larmos um estac ionamento e personalidades estrangeiras e representantes de vários países. desenvolvermos, no futuro, um novo projeto para melhor

Uma das atividades mais importantes foi a Caminhada ao atendermos as necessidades do nosso Conselho e de nossa Congresso Nacional com um abraço simbólico ao parlamento, sociedade.onde servidores de todos os CRECI's e corretores de imóveis Agradecemos a todos os corretores de imóveis, diretoria, representando todo o Brasil se uniram para comemorar uma conselheiros e colaboradores do CRECI-RS pelo apoio, data tão importante, repleta de lutas e conquistas ao longo de empenho e dedicação para que as ações se encaminhem para seus 50 anos. Esse foi um dos pontos altos do evento e um um desenvolvimento cada vez melhor. Desejo a todos os momento emocionante de toda nossa categoria lá presente. corretores de imóveis e amigos uma ótima leitura nessas

Durante os eventos na Capital Federal, tivemos a páginas.oportunidade de aprender mais, trocar informações e fazer um intercâmbio entre colegas de todo o Brasil, assim como com diversas nações sobre o mercado imobiliário mundial. Um forte abraço,

No Rio Grande do Sul, estamos preparando uma grande Flávio Kochfesta para comemorar os 50 anos do nosso Conselho Regional Presidente do CRECI-RSda 3ª Região, que foi fundado em 26 de outubro de 1962. Gestão 2010/2012

Em razão dessa data especial, fomos homenageados pela Câmara Municipal de Porto Alegre que concedeu a Comenda Porto do Sol, a mais alta distinção que aquela Casa pode dar a uma pessoa física ou jurídica. O mês de outubro será muito festejado por nossa categoria, e teremos eventos importantes para marcar nosso cinquentenário. Por isso,

3www.creci-rs.gov.brwww.creci-rs.gov.br

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Para ele, como durante a Copa do Mundo são esperados milhares de visitantes na Capital, gente do mundo todo, muitos até que frequentam CTG's (Centro de Tradição Gaúcha) no exterior sem nunca terem vindo para o Rio Grande do Sul, por isso precisamos estar preparados para recebê-los e apresentar nossas variadas culturas, oriundas de todas as regiões do nosso Estado, todas as etnias, a culinária típica, a arte, a música, a poesia, enfim tudo o que representa o nosso folclore.

“Nós não temos notícia que tenha algo parecido com o Acampamento Farroupilha, no mundo inteiro. E as pessoas já conhecem o acampamento porque a internet chega a todos os cantos e países, pois durante o evento nós disponibilizamos as imagens via internet”, fala Bernardino.Recentemente foi aprovado um projeto de lei que institui o

Durante a Copa do Mundo o Acampamento terá uma Acampamento Farroupilha Extraordinário, que vai acontecer versão menor, mas extremamente organizado. Atualmente, durante a Copa do Mundo de 2014, de autoria do vereador para acampar é preciso apresentar um projeto cultural e, para o Bernardino Vendruscolo. O objetivo do acampamento é divulgar Acampamento Extraordinário, o governo deverá escolher as a cultura, as tradições gaúchas e acolher os turistas que virão a entidades que melhor representem a cultura gaúcha. Sobre Porto Alegre para assistir aos jogos. isso, o autor do projeto alerta: “ O objetivo do evento não é para O Acampamento Farroupilha é realizado anualmente há se colocar ali grandes empresas, para se tornar uma grande três décadas, durante o mês de setembro, em comemoração a vitrine comercial. Eu espero que apresentem exatamente a Revolução Farroupilha, no Parque Maurício Sirotsky Sobrinho, nossa cultura, que se possa, apresentar ali uma fábrica de mais conhecido como Parque da Harmonia, em Porto Alegre. É botas, um espaço para os “guasqueiros,” para que possamos um evento já esperado por todos, onde se enaltece a cultura e divulgar o nosso artesanato, por exemplo”.tradições do povo gaúcho, mostrando os costumes e hábitos do

De acordo com o projeto, o Acampamento Farroupilha homem do campo, as lides campeiras e as diversas etnias do Extraordinário será organizado por uma comissão composta por Estado do Rio Grande do Sul.representantes de instituições como a 1ª Região Tradicionalista Um dos nomes conhecidos entre os gaúchos do Movimento Tradicionalista Gaúcho, a Secretaria Municipal de tradicionalistas, Dorotéo Fagundes de Abreu, cantor, Cultura e a Secretaria Municipal de Turismo. E, como já vem compositor, radialista e presidente do Instituto Cavaleiros sendo feito nos acampamentos farroupilhas, não será cobrado Farroupilhas, acredita que esse evento é uma movimentação ingresso para visitar o local.cívica, cultural e que se firmou como uma grande atração para

Para ele, ainda há muito o que se fazer na capital e, para todos que se divertem e aprendem história, arte, usos e recebermos os turistas, é fundamental que todos se preparem costumes rio-grandenses na Semana Farroupilha.para isso com antecedência e comecem a discutir com quem A ideia de produzir esse acampamento durante o mês da realmente entende da nossa cultura.Copa do Mundo de 2014 surgiu da necessidade de dar uma

Outro projeto, em debate ainda, é um Parque Temático atenção especial à cultura gaúcha. “As pessoas quando vêm de contando a história do Rio Grande do Sul, uma miniatura do outro Estado ou país, procuram sempre explorar o que tem na Estado. “Nós precisamos ter um local que conte a nossa história cidade, o que representa a cultura do local. E nós aqui somos e que possamos mostrar para visitantes de fora ou, até mesmo, ricos, pois somos um Estado com uma cultura própria e que é para nossos filhos, parentes e amigos, num momento de lazer”.conhecida no mundo todo, porque nós temos gaúchos no

Bernardino conta que outros Estados como Santa mundo todo e por isso eu chamo Porto Alegre de a capital Catarina, Mato Grosso e Paraná estão melhor organizados em internacional do gaúcho”, conta Bernardino.

Acampamento Farroupilha Extraordinário

4 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS · 3ª REGIÃO · BRASIL · SETEMBRO 2012

Divulgação Gabinete Vereador Bernardino Vendruscolo

Vereador Bernardino no acampamento farroupilha acompanhado de Paixão Cortes

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seus CTGs do que o RS. E, isso, para ele é inadmissível, assim como os conjuntos de músicas regionais, que fazem sucesso nos outros Estados e aqui não têm reconhecimento. “As pessoas que vêm de fora querem ver isso, eles querem ver a nossa cultura e não o Carnaval, e eu não sou contra o Carnaval. Acho que eles têm que ter o espaço deles, mas o que é nosso é a cultura regional gaúcha e não podemos deixar e aceitar que outros Estados estejam mais bem aparelhados que nós”.

“Nós não precisamos também esperar que o Governo pague tudo, nós temos é que fazer parceria público-privada. Existem investidores querendo fazer essa parceria. O que temos que fazer é dar condições dos investidores privados investirem nesse segmento. Mas é preciso ter boa vontade para isso, conclui Bernardino Vendruscolo.

Dorotéo Fagundes de Abreu apoia essa iniciativa: “O vereador Bernardino está certíssimo em ter idealizado e proposto uma lei em que a cidade tenha, durante a Copa do Mundo, uma mostra qualificada do que acontece em setembro aqui (na Semana Farroupilha) e, ainda, um Parque Temático gauchesco para o culto das tradições o ano inteiro”.

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Parque Harmonia

Situado entre a Ponta da Cadeia e a margem direita do Arroio Dilúvio, o parque foi inicialmente chamado de Porto dos Casais e depois passou a denominar-se, pela Lei 5.066/81, Parque da Harmonia. Em 25 de março de 1987, pela Lei Municipal 5.885, passou a chamar-se Parque Maurício Sirotsky Sobrinho. O parque Maurício Sirotsky Sobrinho, foi idealizado e construído pelo Engenheiro Agrônomo Curt Alfredo Guilherme Zimmermann e inaugurado no dia 4 de setembro de 1982. Com 65 hectares, caracteriza-se por reunir diversos aspectos da tradição gaúcha, com churrasqueiras ao ar livre e galpão crioulo. Conta com recantos de recreação infantil, futebol na areia, quadras de vôlei, local para pesca, aero e nautimodelismo.

Em 1987, foi realizado o 1º Acampamento Farroupilha reunindo diversos CTG's e Piquetes que acampam até hoje. Desde então, além dos CTG's e piquetes, participam dos acampamentos DTG's, famílias, associações e entidades afins.

Os mais antigos freqüentadores do Parque da Harmonia faziam suas gauchadas bebendo e tocando gaita ponto e violão, principalmente nos finais de semana, quando o local é muito freqüentado por famílias que gostam de fazer ali o seu churrasco, devido a grande quantidade de quiosques existentes.

O evento cresce a cada ano, o número de acampados cresceu, passando de 170 grupos em 2000 para 370 em 2011. A partir de 2005, foi instituída a obrigatoriedade de apresentação de projetos culturais por parte das entidades acampadas.O Parque Maurício Sirotsky Sobrinho fica localizado na Avenida José Loureiro da Silva, número 255, na capital gaúcha, próximo aos prédios do TRF (Tribunal Regional Federal) e da Justiça Federal.

João Fiorin/P

MPA

“Nação se faz com cultura própria e economia forte,então que sirvam nossas façanhas como pontoturístico cultural”. Dorotéo Fagundes

Termos GauchescosApeiar Descer do cavalo

Ginetear Montar a cavalo com firmeza e garbo

Guasca Tira de couro, habitante do campo

Macanudo Bom, superior, poderoso, forte

Patrão Presidente de Centro de Tradições Gaúchas (CTG)

Pechada Choque, encontrão, colisão

Peleia Briga, disputa, combate

Dorotéo Fagundes

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Fórum Latino Americano de Defesa do Consumidor

HistóriaO Fórum Estadual de Defesa do Consumidor surgiu em

1996, por iniciativa de Alcebíades Adil Santini, que era funcionário do Ministério da Justiça e veio assumir a liderança da Delegacia Regional da Secretaria de Direito Econômico (SDE), integrante do Sistema Nacional de Defesa do Consumidor.

Essa Secretaria abrangia duas áreas, a de defesa do consumidor e a de defesa econômica e, após alguns meses, ganhou uma nova competência: a apreciação e autorização de fiscalização de sorteios, que atualmente é uma competência do Ministério da Fazenda. Então, pensou-se em reunir órgãos e representantes, lideranças desses órgãos que atuavam em defesa do consumidor na época como: os Ministérios Público Estadual e Federal, a Defensoria Pública, a Vigilância Sanitária, entre outros.

“E aí surgiu o Fórum, por uma experiência que eu tinha dois. “Nós fizemos essencialmente uma mediação, similar ao construído em Brasília, com o Fórum Nacional de Dirigentes de que o Procon faz, mas talvez de uma forma mais ágil, pois não Recursos Humanos, em que eu atuava mais na área de gestão abrimos nenhum procedimento processual ou administrativo, só pública, e trouxe essa experiência à defesa do consumidor”, recebemos demandas do consumidor e também do fornecedor, conta Alcebíades Santini. fazemos a mediação e a harmonização da solução, quando é

Entre os anos de 1998 e 1999, o Fórum de Defesa do possível.” Já quando o fornecedor não quer atender, tem uma Consumidor do RS se tornou pioneiro com o comitê permanente postura radical, é encaminhado direto ao Poder Judiciário. de combate a adulteração de combustível. Fazia-se, Os integrantes se reúnem uma vez por mês, sempre no inicialmente, uma intervenção de identificação para verificar se turno da manhã, na segunda sexta-feira do mês. O objetivo é realmente causava um crime na relação de consumo. reunir todos os atores do mesmo segmento para racionalizar Constatado, se instruía o processo, encaminhava-se à infraestrutura, recursos e, principalmente, fazer uma sinergia de Delegacia do Consumidor que, por sua vez, pedia uma criatividade e conhecimento. Ou seja, definir “quem é quem” e autorização junto ao poder Judiciário, o qual fechava os postos “quem faz o quê” dentro do segmento de defesa dos de gasolina que apresentavam produto adulterado. consumidores: “Se você conhece seu parceiro, você pode

É nesse contexto que nasce o Fórum de Defesa do compor ações integradas”, disse Santini.Consumidor. Em 2002, o Fórum foi transformado em um ente “A essência desse trabalho está na convergência de jurídico e passou de estadual para Fórum Latino Americano de todos os atores, numa causa que é comum, que é a defesa do Defesa do Consumidor, para ter uma atuação mais abrangente, consumidor com respeito ao fornecedor, mas essencialmente a pensando em multiplicar essa experiência que é única, não integração de todos os atores, sem disputa de beleza e com o existe em outro Estado. Segundo Santini, o presidente da compromisso de fazer acontecer”, completa Santini. Para ele, instituição, “Quando se pensa em captação de recursos e se o não adianta fazer um evento uma vez por mês e o evento ficar lá recurso vem de doadores estrangeiros, o termo latino- naquele ambiente, onde se discutiu, pois a sociedade não americano soa um pouco melhor do que um fórum brasileiro de ganha nada na melhoria da relação de consumo. defesa do consumidor”. Segundo ele, “O Fórum, ou qualquer movimento social,

que tem compromisso e quando pensa e age coletivamente e Quem faz parte essa palavra eu acho que deveria estar impregnada na atitude Atualmente são 70 integrantes, entre entidades públicas e no comportamento em cada pessoa de cada organização,

e civis que atuam na defesa do consumidor, além de todos os provavelmente se terá uma sociedade mais equilibrada e mais parceiros de fornecedores que participam através da área respeitosa”. jurídica ou através da ouvidoria dessas organizações empresariais. Conforme Santini, eles têm interesse em serem Plenáriasparceiros, pois o Fórum essencialmente trabalha na educação, As plenárias acontecem sempre num local fixo, na informação e na prevenção do conflito, ou seja, a atualmente tem acontecido no Plenarinho da Assembléia harmonização entre fornecedor e consumidor, respeitando os Legislativa do Rio Grande do Sul, através de uma parceria com

6 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS · 3ª REGIÃO · BRASIL · SETEMBRO 2012

Alcebíades Santini na Plenária de Junho/2012

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a Comissão de Cidadania e Direitos Humanos, que também análise e aprovação do projeto e, simultaneamente, que uma defende o consumidor. central receba esse projeto a ser encaminhado a todos os

Na plenária do mês de junho, por exemplo, tratou-se órgãos públicos e que seja aprovado. Para Santini, “Ganha o sobre a construção civil, sinergia e soluções em nível nacional, órgão público, pois o conceito dele perante a sociedade pois há muitas reclamações nesse segmento, com muitos melhora, ganha a incorporadora, que pode lançar o projeto mais conflitos entre incorporadoras/construtoras e consumidor. rápido e ganha o consumidor, que não vai ter conflito e, ainda, Constatou-se que o problema se expressa no final da relação de vai ter diminuição de custo”. consumo, da incorporadora com os órgãos públicos de liberação. Estiveram presentes diversas autoridades e O compromisso coletivorepresentantes de entidades locais, estaduais e nacionais como O Comitê Permanente da Construção Civil tem o a SMIC (Secretaria Municipal da Indústria e Comércio), a SMAM compromisso de se reunir duas vezes por mês, com uma pauta (Secretaria Municipal do Meio Ambiente), o CRECI-RS ( previamente definida e compartilhada entre todos. As reuniões , Conselho Regional de Corretores de Imóveis do RS) e o CREA- conta Santini, são extremamente enxutas, com duração máxima RS ( Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do RS). de 1 (uma) hora e meia, cada um leva um “dever de casa” e já

Durante essa plenária houve um compromisso de criar para o encontro subsequente o trabalho avança, e isto tem um comitê permanente para fazer um projeto piloto para Porto funcionado muito bem. O Comitê Permanente funciona fora das Alegre com intenção de multiplicar para outros municípios e até sessões plenárias. “E a coroação do êxito dessa Plenária que para o Estado. A ideia é que todos os envolvidos, não somente aconteceu em junho, acontecerá no dia em que esse grupo os que estiveram presentes na plenária de junho, mas também terminar o trabalho. Então, faremos um grande lançamento para os demais possam contribuir no cenário dos problemas e, a sociedade. Isso que é importante”, empolga-se Santini. Ele principalmente, com o compromisso de criar soluções efetivas explica que no momento em que a informação é transmitida ao para que esse segmento seja um modelo. “Esse comitê saiu grande público, aumenta o compromisso de todos os envolvidos constituído, agregamos outros atores que ali não estavam, e já e, então, o projeto terá início, meio e fim, será encaminhado com a próxima reunião marcada. É um comitê com mais ou corretamente, e terá prazo para ser avaliado e aprovado, ou com menos 20 integrantes, aonde terão o compromisso de fazer um algumas diligências complementares, mas de forma muito modelo padrão, principalmente com o setor público nos rápida.ensinando como deve se encaminhar um projeto de engenharia “Quando o assunto é de interesse coletivo, reúnem-se os ou arquitetura para aprovação no aspecto técnico e no aspecto integrantes desse segmento, que comprometem-se, cada um legal, pois se o projeto chegar com início, meio e fim a liberação fazendo a sua parte, pois somos um todo e o todo só é vai ser rápida”, explica. A intenção é que esse grupo construa importante se tiver a conjugação das partes, não tem outra um modelo, como um manual de encaminhamento para a forma. Alguém tem que provocar nessa linha”, conclui Santini.

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“O Fórum, ou qualquer movimento social, quando pensa e age coletivamente, tem-se uma sociedade

mais equilibrada e mais respeitosa”.

Sessão Plenária do Fórum de Defesa do Consumidor

Alcebíades Santini

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Convivendo com a proteção ao “bem de família”

A recente súmula 486, do STJ, ao consolidar a jurisprudência e Penso que mereceria estudo a conveniência social e prever que "é impenhorável o único imóvel residencial do econômica dessa proteção, passados mais de vinte anos desde devedor que esteja locado a terceiros, desde que a renda obtida a edição da lei e cem anos, ao menos, desde a possibilidade da com a locação seja revertida para a subsistência ou a moradia instituição voluntária, esta raramente usada. da sua família" provoca reflexão sobre a extensão da proteção Afinal, a promessa de pagar finda inválida, se para a legal e as suas conseqüências no mercado imobiliário. cobrança for necessário penhorar a residência do devedor, o

Desde a edição da Lei 8.009, de 1990, "o imóvel que significa (penso) transformar a promessa em declaração residencial próprio do casal, ou da entidade familiar, é sem efetiva possibilidade de concretização. Mais que isso, o impenhorável e não responderá por qualquer tipo de dívida civil, cidadão proprietário de um imóvel residencial, mesmo que comercial, fiscal, previdenciária ou de outra natureza, contraída valiosíssimo, está fora do mercado de crédito, pois não tem pelos cônjuges ou pelos pais e filhos que sejam seus como estear as suas solicitações de empréstimo, exceto se o proprietários e nele residam”. fizer através de hipotecas, operações um tanto mais

São excluídas da proteção tão somente as cobranças de complicadas do que a simples tomada de mútuos e que créditos dos trabalhadores na própria residência, relativos ao implicam em ônus e prazos nem sempre interessantes. financiamento ou à hipoteca do imóvel; referentes a pensão Temos, no Brasil, um patrimônio incalculável que não alimentícia; relativos a tributos e contribuições inerentes ao serve, na prática, para garantir negócios dos seus donos. Enfim, imóvel e por obrigação decorrente de fiança locatícia. E, situação diametralmente inversa à pretendida por diplomas também, não existirá proteção se o imóvel tiver sido adquirido legais que almejam a regularização fundiária, em prol da como produto de crime ou, ainda, em execução de sentença inserção de grandioso capital no mercado, objetivo preconizado penal. por economistas em todo o mundo.

Com o passar dos anos, findaram firmes algumas Porém, a proteção legal ao “bem de família” está aí, nada certezas, robustecendo a proteção legal ao bem de família. indica que vá ocorrer alteração imediata e é possível, ao menos, Assim, a jurisprudência já definiu que: 1) não tem validade a aproveitá-la. cláusula contratual de renúncia à proteção; 2) se o imóvel De fato, nesses tempos em que tantos reclamam (com pertencer a sociedade comercial, mas nele residir a família do razão, isso deve ser sublinhado) da insegurança jurídica que sócio, será impenhorável; 3) a proteção se estende ao imóvel abala as atividades econômicas e das incertezas dos mercados pertencente a solteiros, viúvos ou separados (Súmula 364, do globalizados, uma coisa é certa: será difícil, quase impossível, STJ) ou ainda nos casos de união estável, ampliando-se por alguém perder o seu imóvel residencial, mesmo que dê algum conseguinte o conceito de família; 4) é impenhorável a passo enganado em seus negócios.residência das irmãs do executado, mesmo que lá ele não Ora, essa certeza de que o patrimônio será defendido, resida; 5) igualmente protege-se o imóvel em que residam a mãe estará imune a riscos, é certamente um diferencial e a avó do executado, mesmo que lá ele não more; 6) protege-se importantíssimo, bastando, para alcançar essa conclusão, o imóvel residencial, mesmo que tenha valor elevado; 7) não se comparar a proteção dada ao imóvel, com aquela que cerca penhora o único imóvel da família, mesmo que esteja quaisquer outras aplicações de capital: desde 1990, data da desocupado; 8) protege-se o imóvel ainda em construção; 9) edição da lei de proteção ao bem de família, todos nós vimos durante processo judicial, prevalecerá o interesse de ordem muitas empresas e instituições financeiras quebrarem e pública, podendo ser o benefício postulado em qualquer fase do frustrarem investidores, mas nunca vimos uma residência ser processo, devendo inclusive ser apreciado de ofício, isto é, sem perdida por qualquer devedor, com a ressalva, apenas, qualquer requerimento do devedor; 10) a proteção se dá mesmo daquelas situações que se incluam dentre as exceções legais.que já designada a praça do imóvel penhorado; 11) o benefício é Por que não usar esse benefício legal como mais um aplicado mesmo em caso de penhora anterior à vigência da lei argumento, incentivando os negócios imobiliários? Afinal, (Súmula 205, do STJ) . garantir a sobrevivência do

Deve ser lembrado que ainda quando vigia o Código Civil patrimônio contra quaisquer de 1916, já era possível que o interessado instituísse o “bem de intempéries é, sem dúvida, família”, denominado de “convencional” ou “voluntário”, uma fortíssima motivação possibilidade mantida pelo Código de 2002. Mas, essa para a compra de um imóvel.possibilidade foi muito pouco utilizada ao longo de um século, o que parece retratar, a par da eventual dificuldade prática (embora cingida somente à lavratura de escritura e seu registro), o desinteresse da sociedade na providência.

8 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS · 3ª REGIÃO · BRASIL · SETEMBRO 2012

Jaques Bushatsky, Advogado, membro da Comissão de Direito Urbanístico e Imobiliário da OAB/SP

Por Jaques Bushatsky

Page 9: Revista CRECI-RS 22

Arquitetura Retrofit

Atualmente se fala muito em arquitetura “retrofit”, mas aumentando sua vida útil, diminuindo custos com manutenção e afinal o que isso significa? É um termo inglês, seu significado é aumentando suas possibilidades de uso. "reforma", no sentido de customizar, adaptar e melhorar Para um projeto retrofit é importante o julgamento das equipamentos, conforto e possibilidades de uso de uma casa ou capacidades da estrutura do prédio, valor patrimonial e o valor edifício antigo. E qual a vantagem de reformar se podemos agregado. Deve-se pesar itens que são importantes, construir um novo? Bom, existem vários itens a serem imprescindíveis, desejáveis e possíveis. Por isso, o retrofit pode considerados. e deve buscar, com eficiência, dar ao edifício atualidade

O retrofit vendo sendo usado como termo no sentido de tecnológica confortável, gerando segurança funcional para o renovação e atualização, mas mantendo suas características usuário, mas mantendo a viabilidade econômica para o primitivas. Na construção, a arte de retrofitar é a busca do investidor.renascimento, para preservação da memória e da história. É A possibilidade de obtenção de valores aceitáveis para o uma renovação completa de um prédio de arquitetura, ou seja, investimento estimula cada vez mais a adoção do retrofit, que colocá-lo de novo em forma. A simples reforma de um andar de requer uma análise da viabilidade econômica. Uma simples um edifício não pode ser considerada um retrofit. análise de custos poderá negligenciar tanto valores

A prática do retrofit surgiu e foi desenvolvida na Europa, mensuráveis como a valorização do imóvel e melhoria da onde ocupa importância crescente devido à enorme quantidade eficiência energética, quanto valores intangíveis da preservação de edifícios antigos e históricos. Também é bastante usada nos da memória, melhoria do padrão de segurança e melhoria do Estados Unidos. Nestes países a rígida legislação não permitiu padrão de conforto.que o rico acervo arquitetônico fosse substituído, abrindo O retrofit não se limita a edifícios, pode atingir também espaço para o surgimento desta solução que preserva o grandes áreas urbanas, especialmente quando se aborda a patrimônio histórico ao mesmo tempo em que permite a questão da revitalização urbana e atualização de construções. utilização adequada do imóvel. Em qualquer das situações, o retrofit tem o sentido de

renovação, com uma intervenção integral, obrigando-se ao Por que usar o Retrofit? encontro de soluções nas fachadas, instalações elétricas e A principal motivação é dar uma cara nova a antigos hidráulicas, circulação, elevadores, proteção contra incêndio e

edifícios, aumentando sua vida útil com tecnologias avançadas demais itens que caracterizam o uso do que existe de melhor no e materiais modernos, compatibilizando-os com as restrições mercado.urbanas e ocupacionais atuais, sem falar da preservação do O retrofit deve buscar a eficiência, pois é mais difícil do patrimônio histórico, sobretudo o arquitetônico. que iniciar uma obra, em função das limitações físicas da antiga

Na maior parte dos casos, o retrofit acaba saindo mais estrutura, entretanto, a redução do prazo e a adequação caro do que derrubar o antigo edifício e construir um novo, mas geográfica do imóvel certamente estimulam cada vez mais a quando se trata de preservar o patrimônio histórico o custo é adoção desta prática.deixado de lado. Um retrofit corretamente planejado, projetado e executado poderá manter o edifício constantemente atualizado,

9www.creci-rs.gov.brwww.creci-rs.gov.br

Exemplo de arquitetura Retrofit

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diminuindo a temperatura interna e o uso do ar condicionado.A existência das plantas refrigera o ambiente, atrai

pássaros e cria paisagens, sendo que sua utilidade foi testada em uma experiência nos Emirados Árabes, em um conjunto de prédios, cuja implantação dos telhados verdes resultou na redução em até 5º C no entorno desses edifícios.

Alguns itens são também recomendáveis, começando pela água de reuso, que consiste em recolher a água das pias de banheiro e cozinha, assim como as águas pluviais (de chuva), que são levadas a uma pequena estação de tratamento e guardadas em um reservatório, para posterior utilização em uma tubulação exclusiva para os vasos sanitários.

Os ambientes internos devem possuir escadas com degraus vazados, que melhoram a circulação de ar entre os andares, além de serem instaladas divisórias baixadas, visando facilitar a ventilação cruzada, sendo que os ambientes fechados devem ser equipados com basculantes na parte superior, para

O Retrofit e a sustentabilidade facilitar o escoamento do ar quente. A reforma sustentável não significa apenas eficiência Nas fachadas, a colocação de vidros espelhados mantém

energética e reaproveitamento hídrico, mas envolve também a a temperatura interna durante sol forte, devendo ser previstos utilização de materiais de baixo impacto ambiental, madeira mecanismos que permitam a abertura das janelas em certificada e métodos construtivos eficientes. determinadas horas do dia, para aproveitar a ventilação natural..

Ao se iniciar um retrofit com foco na sustentabilidade, o Além disso, nessas janelas, em função da face em que principal objetivo é a busca de uma maior eficiência energética, estão voltadas, podem ser instaladas jardineiras com pequenas item que tem se tornado foco de discussões ambientais. Mas, o plantas, visando o controle do ambiente externo, uma vez que projeto de readequação de uma edificação não deve focar experiências mostram que o ar que passa pela vegetação pode somente neste item, em função do enorme espaço de tempo que diminuir a temperatura em até 3º C. as pessoas passam dentro dos edifícios. Portanto, precisa-se de Esses são apenas alguns exemplos do muito que pode conforto ambiental, que compreende ventilação natural, ser feito pela sustentabilidade, o importante é que retrofit aumento do verde e interesse paisagístico. ecoeficiente está chegando para ficar, pois reformar um edifício

Um dos grandes destaques começa por cima, com a deixou de ser um mero exercício estético para se tornar uma implantação do “telhado verde”, um sistema instalado na obrigação com o futuro do planeta.cobertura do edifício com plantio de espécies vegetais, cuja água é retida pelas plantas ou escoa pelo sistema de drenagem, Fonte: Fórum da Construção

10 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS · 3ª REGIÃO · BRASIL · SETEMBRO 2012

Antes e depois da utilização do Retrofit

No mês das crianças, o CRECI-RS homenageia os nossos futuros

clientes e corretores de imóveis.12 de outubro - Dia das crianças

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Em tempos em que as redes sociais ditam moda, comportamento e divulgam informações, lançar e firmar uma marca utilizando-se dessas redes pode parecer algo muito simples e atraente. Porém, se o mercado desejado não for cor re tamente pesqu isado e estudado e a estratégia utilizada não

consumidores e as facilidades obtidas em face de créditos for eficiente, o resultado final pode simplificados, torna-se imprescindível uma avaliação ser desastroso. Atualmente, a mercadológica mais detalhada. No que tange ao mercado velocidade da internet permite que imobiliário, as novas tecnologias podem auxiliar a pesquisar o ideias sejam copiadas numa fração mercado, permitindo uma visão mais dissecada e customizada de segundo e, o que antes parecia ser o “santo graal”, torna-se de cada consumidor. Pois é possível mapear os desejos dos um simples cálice antiquado e sem utilidade. consumidores através dessas ferramentas digitais e, por Mas e como o mercado imobiliário pode se beneficiar das consequência, desenvolver soluções para suprir esses desejos. possibilidades geradas pelo meio digital? Para responder a essa De qualquer modo, é importante que as empresas tenham em e a outras perguntas, fomos conversar com o Gerente de mente, segundo Boeira, que para uma informação passar a ser Comunicação e Marketing da Vonpar, Juan Pablo Boeira. Juan relevante para o consumidor existem somente duas formas: por tem um vasto currículo e experiência no ramo, tendo sido o impacto emocional ou por repetição. Como o impacto emocional responsável pelo start up da Divisão de Alimentos da Vonpar e é bem mais difícil de obter e até certo ponto mais oneroso, os reposicionamento da marca MU-MU, através de um projeto de impactos por repetição se tornam mais acessíveis e com responsabilidade cultural e social – a Cowparade, integrado a tendência a dar mais resultado. Mas o que é melhor vai um planejamento mercadológico que levou o leite MU-MU da depender de cada contexto e, como ele mesmo afirma, não última colocação, com 0,1% de market share, para a liderança existe receita de bolo para o sucesso. “O critério de sucesso, no em 6 meses(Fonte: Nielsen). Enfim, ele sabe do que está final das contas, é em relação à rentabilidade obtida. Pois de falando.nada vale um lindo projeto de marketing, se não conseguirmos Dúvida de muitos que agora podem estar nos lendo: O vender com valor e margem atraente”, finaliza Juan Pablo que as empresas devem fazer para ter sucesso, em termos de Boeira.marketing digital? Para Juan não existe uma “receita de bolo”, é

importante deixar claro que cada ação mercadológica tem sua peculiaridade específica, pois o mercado atual é absolutamente efervescente, dinâmico e, em algumas situações, descontrolado. Obviamente, segundo ele, para marcas contemporâneas é muito difícil se conceber uma estratégia sem estar presente de forma relevante na web, visto que existem inúmeros cases comprovando que empresas resolveram suas demandas somente através de ações em sites e em redes sociais. Além disso, “o que precisa se estabelecer de forma pragmática para ações de marketing digital, é a definição de critérios de mensuração e objetivos de sucesso com referenciais relevantes”, ressalta JP. Essa é a grande diferença das ferramentas digitais em relação às tradicionais como mídia exterior, TV e rádio, onde a possibilidade de mensuração acaba sendo, em vários casos, o grande diferencial competitivo do marketing digital.

De acordo com Boeira, devido à ascensão das classes sociais de um modo geral, a disputa cada vez mais acirrada entre os players do negócio, as diversas opções oferecidas aos

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Seguro Residencial: a proteção parao seu patrimônio

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“O Corretor de seguros é quem vai orientar sobre os

valores e coberturas que deverão ser contratados”

A principal função do seguro residencial é proteger o patrimônio do risco de danos parciais e totais, ocasionados por incêndios, danos elétricos, roubo, entre outros. E, segundo especialistas, o custo é bem menor do que o de um seguro de automóvel, que pode significar 10% do valor total da proteção de um

imediatamente com o corretor de seguros, pois é de sua carro. Para proteger sua casa, você responsabilidade orientar o segurado para a realização do não vai gastar mais que 2,5% (dois e Aviso de Sinistro junto à seguradora, acompanhar todo o meio por cento) do seu patrimônio. processo de sinistro e entregar os documentos, até a Conforme a corretora de indenização dos danos.seguros Simone Masella, a apólice de seguro residencial

No caso de roubo de bens, o segurado deve entrar em abrange diversas coberturas que protegem o patrimônio e a contato imediatamente com a polícia e realizar o Boletim de cobertura principal é a de incêndio. Para emissão de uma Ocorrência. Com o fácil acesso a celulares com câmeras, é apólice residencial é necessário contratar, no mínimo, mais uma aconselhável tirar fotos do local sinistrado para comprovação cobertura além da principal, que pode ser: vendaval, danos junto a seguradora, se necessário. elétricos, roubo, entre outras.

A dica para fazer a coisa certa é contatar um corretor de A escolha das coberturas acessórias e a determinação de seguros profissional e relatar o tipo de imóvel que possui. Esse limite de valores devem ser estudadas com o corretor de profissional é quem vai orientar sobre os valores e coberturas seguros, conforme a necessidade e características do imóvel e que deverão ser contratados, conforme a necessidade do bens (conteúdo) a serem protegidos.segurado. Atualmente, existe uma infinidade de opções e Cada cobertura possui cláusulas específicas de exclusão produtos diferenciados, que se adequam a diversos imóveis e e estas cláusulas podem, e devem, ser analisadas pelo necessidades do proprietário. Certamente, o corretor de segurado antes da contratação da apólice.seguros identificará a melhor seguradora para satisfazer A corretora de seguros cita as exclusões gerais mais totalmente a necessidade do segurado.importantes:

. Danos causados por atos ilícitos dolosos ou por culpa

grave, praticados pelo segurado;. Danos decorrentes de obras, reformas, construção ou

reconstrução;. Desaparecimento inexplicável ou extravio simples de

bens;. Qualquer dano em decorrência do abandono do bem. Mas, e será que existe diferença entre um seguro para

casa em condomínio fechado, casa individual e em apartamento? Para Simone Masella, não há diferenças de coberturas a contratar. Existem, sim, diferenças de custo do seguro para cada tipo de construção (alvenaria ou mista/madeira) e tipo de residência: apartamento, casa ou casa em condomínio fechado.

Os itens de proteção da casa como alarme, alarme monitorado, localização ao lado de terreno baldio, são considerados por algumas seguradoras para determinar o valor do seguro.

Em caso de sinistro, a indicação é entrar em contato

Assim como os seguros de carro, os seguros de casa também permitem a contratação de uma infinidade de serviços para facilitar a vida do segurado. Normalmente, cada serviço só pode ser acionado por um determinado número de vezes. Confira os mais comuns:

ŸServiços hidráulicosŸServiços elétricosŸDesentupimentosŸSubstituição de telhasŸChaveiroŸConserto de geladeira, freezer, máquina de

lavar roupas ou louças, secadora, fogão a gás e micro-ondas

Hoje em dia, algumas seguradoras oferecem também serviços voltados para animais de estimação (ida ao pet shop e até seguro de vida).

Assistência 24 horas

Simone Masella, corretora de seguros

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1962-2012

Corretor de Imóveis, o agente de fiscalização do CRECI-RS trabalha pela sua segurança.

Colabore!O trabalho do agente de fiscalização tem o objetivo de proteger a sociedade e o bom profissional.

O grande beneficiário é você, corretor de imóveis registrado, que trabalha cumprindo as exigências da legislação.

Colega, participe dando as informações necessárias para o agente de fiscalização do CRECI-RS.

Vamos fazer uma ação conjunta entre Corretores de Imóveis e Fiscalização, garantindo uma melhor qualidade no trabalho de todos, inclusive para a defesa da sociedade.

Veja o agente fiscal do CRECI-RS como um parceiro e aliado na luta pela legalidade e seriedade na profissão.

“Vamos crescer juntos e seremos mais fortes.”

Na foto - Coordenador da Fiscalização, Cleber Santos, e o Presidente do CRECI-RS, Flávio Koch.

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contemporâneas é muito difícil se conceber uma estratégia sem estar presente de forma relevante na web, visto que existem inúmeros cases comprovando que empresas resolveram suas demandas somente através de ações em sites e em redes sociais. Além disso, “o que precisa se estabelecer de forma pragmática para ações de marketing digital, é a definição de critérios de mensuração e objetivos de sucesso com referenciais relevantes”, ressalta JP. Essa é a grande diferença das ferramentas digitais em relação às tradicionais como mídia exterior, TV e rádio, onde a possibilidade de mensuração acaba sendo, em vários casos, o grande diferencial competitivo do marketing digital.

De acordo com Boeira, devido à ascensão das classes sociais de um modo geral, a disputa cada vez mais acirrada entre os players do negócio, as diversas opções

Em tempos em que as redes sociais ditam moda, oferecidas aos consumidores e as facilidades obtidas em face comportamento e divulgam informações, lançar e firmar uma de créditos simplificados, torna-se imprescindível uma marca utilizando-se dessas redes pode parecer algo muito avaliação mercadológica mais detalhada. No que tange ao simples e atraente. Porém, se o mercado desejado não for mercado imobiliário, as novas tecnologias podem auxiliar a corretamente pesquisado e estudado e a estratégia utilizada pesquisar o mercado, permitindo uma visão mais dissecada e não for eficiente, o resultado final pode ser desastroso. customizada de cada consumidor. Pois é possível mapear os Atualmente, a velocidade da internet permite que ideias sejam desejos dos consumidores através dessas ferramentas digitais copiadas numa fração de segundo e, o que antes parecia ser o e, por consequência, desenvolver soluções para suprir esses “santo graal”, torna-se um simples cálice antiquado e sem desejos. De qualquer modo, é importante que as empresas utilidade. tenham em mente, segundo Boeira, que para uma informação

Mas e como o mercado imobiliário pode se beneficiar das passar a ser relevante para o consumidor existem somente duas possibilidades geradas pelo meio digital? Para responder a essa formas: por impacto emocional ou por repetição. Como o e a outras perguntas, fomos conversar com o Gerente de impacto emocional é bem mais difícil de obter e até certo ponto Comunicação e Marketing da Vonpar, Juan Pablo Boeira. Juan mais oneroso, os impactos por repetição se tornam mais tem um vasto currículo e experiência no ramo, tendo sido o acessíveis e com tendência a dar mais resultado. Mas o que é responsável pelo start up da Divisão de Alimentos da Vonpar e melhor vai depender de cada contexto e, como ele mesmo reposicionamento da marca MU-MU, através de um projeto de afirma, não existe receita de bolo para o sucesso. “O critério de responsabilidade cultural e social – a Cowparade, integrado a sucesso, no final das contas, é em relação à rentabilidade um planejamento mercadológico que levou o leite MU-MU da obtida. Pois de nada vale um lindo projeto de marketing, se não última colocação, com 0,1% de market share, para a liderança conseguirmos vender com valor e margem atraente”, finaliza em 6 meses(Fonte: Nielsen). Enfim, ele sabe do que está Juan Pablo Boeira.falando.

Dúvida de muitos que agora podem estar nos lendo: O que as empresas devem fazer para ter sucesso, em termos de marketing digital? Para Juan não existe uma “receita de bolo”, é importante deixar claro que cada ação mercadológica tem sua peculiaridade específica, pois o mercado atual é absolutamente efervescente, dinâmico e, em algumas situações, descontrolado. Obviamente, segundo ele, para marcas

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Fiscalização do CRECI-RS: uma história campeã

Afinal, em 2010, a Fiscalização do CRECI-RS ganhou o primeiro lugar no Ranking Nacional de Fiscalização e, em 2011, repetiu esse resultado, tornando-se bi-campeão. Além disso, o fiscal Leandro Brum, é tetra-campeão na pontuação individual entre todos os CRECI's do país.

Nesse semestre a história tem se repetido, pois no mês de abril ficou em primeiro lugar na média nacional e nos meses de maio e agosto alcançou a segunda colocação. Além do empenho de todos, existem várias ações para se chegar a esses resultados como a Operação Veraneio, em parceria com a Brigada Militar, que é realizada no litoral do Estado. E, ainda, atuações em eventos como o Feirão da Caixa e Feiras de Imóveis na Capital e interior, onde sempre há a presença de fiscais do Conselho com o objetivo de proteger a sociedade e o bom profissional.

Uma das atividades principais do Conselho Regional de O Departamento tem recebido diversos investimentos Corretores de Imóveis da 3ª Região é fiscalizar, ou seja, para melhorar ainda mais sua atuação, como a renovação da combater o exercício ilegal da profissão e a prática lesiva dos frota de veículos em 2011, além da implementação de novas loteamentos clandestinos. E esse trabalho vem sendo feito com tecnologias como o uso de tablets e o sistema de rastreamento muita propriedade. de veículos(GPS).

Desde 2007 na Coordenação do Departamento de Além de realizar diversas blitzes para coibir o exercício Fiscalização do CRECI-RS, Cléber da Costa Santos assumiu ilegal da profissão, os fiscais do CRECI-RS realizam diligências essa função durante o primeiro mandato do atual Presidente, que entram através do canal da Ouvidoria e também por Flávio Koch. A partir de então, reestruturou o setor que conta denúncias feitas diretamente ao Departamento de Fiscalização. com 12 agentes fiscais e duas agentes administrativas, traçando O objetivo é, sempre, proteger a sociedade e o corretor de metas e planejando ações que resultam em um trabalho imóveis legalmente registrado e em dia com a instituição a que vitorioso. pertence.

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Flávio Koch e os troféus obtidos com o trabalho focado do Departamento de Fiscalização

23,2

20,26

17,3

15,07 14,5113,19

8,43 8,25 7,917,12

0

5

10

15

20

25

SC RS PE MG PR RJ CE DF PB MS

Ranking Nacional - Agosto/2012Meta 8.00

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O IV ENBRACI (Encontro Brasileiro de Corretores de Ministro das Cidades, Aguinaldo Ribeiro, parlamentares, Imóveis) e o CIMI (Congresso Internacional do Mercado membros do corpo diplomático e representantes de entidades Imobiliário) aconteceram em Brasília, DF, de 27 a 30 de agosto, do segmento em nível nacional e internacional. Na ocasião, o em comemoração aos 50 anos da regulamentação da profissão Ministro das Cidades divulgou, em primeira mão, o aumento do no país, no Centro de Eventos Ulysses Guimarães. teto para o financiamento do Programa “Minha Casa, Minha

O primeiro dia começou com uma caminhada ao Vida”, para as classes B e C.Congresso Nacional, partindo do terreno da futura sede do Após os pronunciamentos, uma grande surpresa: o COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis), aonde lançamento do selo e carimbo comemorativo em homenagem os CRECI's de todo o país se reuniram para um abraço simbólico aos cinquenta anos do Sistema COFECI-CRECI. Na presença ao parlamento. de diversas autoridades como o Ministro das Cidades,

O CRECI-RS enviou uma grande delegação, entre Aguinaldo Ribeiro, o Governador de Brasília, Agnelo Queiroz, o conselheiros, membros da diretoria e funcionários. Diretor Regional dos Correios apresentou o selo e o carimbo, Devidamente uniformizados com camiseta, boné e bandeira, o com a imagem do Colibri, símbolo da categoria. O Presidente do grupo do Rio Grande do Sul saiu animado e motivado rumo ao COFECI, João Teodoro, chamou os Conselheiros Federais e Congresso Nacional, representando com bravura a classe de Presidentes dos CRECI's ao palco para receberem o álbum com corretores de imóveis do nosso Estado. o registro do lançamento. Foi um momento emocionante e

Ao término da caminhada e do abraço simbólico ao histórico para todos os que estavam presentes.parlamento, os corretores de imóveis foram homenageados em Na terça-feira, dia 28 de agosto, aconteceu a 1ª uma Sessão Solene no Senado Federal, proposta pelo senador Convenção Nacional entre os Conselhos Regionais com Gim Argello (PTB-DF). Em sua justificativa, Argello afirmou que diversas oficinas para troca de ideias e sugestões. As oficinas "o mercado não comporta profissionais com baixa qualificação. que os servidores do CRECI-RS ministraram foram: A complexidade da intermediação imobiliária inclui aspectos Fiscalização/Ouvidoria, Departamento Jurídico/Cobrança, jurídicos e econômicos, exigindo profissionais bem preparados, Patrimônio, Educação, Comunicação e Secretaria tanto do ponto de vista técnico como ético. Hoje, o corretor avalia Administrativa. Essa foi a oportunidade de todos os conselhos imóveis, presta consultoria de investimentos no mercado se integrarem e se conhecerem melhor, facilitando o trabalho de imobiliário, vende consórcios imobiliários, oferece assistência à cada um, trocando experiências profissionais. Além dessas obtenção de financiamentos para aquisição de imóveis, além de oficinas, que eram abertas apenas para colaboradores dos ajudar o cliente a efetuar a melhor compra de acordo com seus conselhos, o segundo dia de evento foi marcado por importantes recursos", salientou o senador. palestras, abertas ao público como: Mundo Digital, com Martha

Na noite de abertura oficial do evento, o presidente do Gabriel; Marketing imobiliário, com Osvaldo Eugenio Neto e, COFECI, João Teodoro da Silva, agradeceu a presença de finalizando, o jornalista Alexandre Garcia falando sobre o todos, chamando para o palco o presidente do CRECI-RS, cenário político, social e econômico no Brasil e no Mundo.Flávio Koch, que foi o coordenador da Convenção do Sistema Na quarta-feira, a palestra que fechou o evento e COFECI-CRECI, e todos os presidentes de cada Conselho empolgou a todos foi a “Como formar uma tropa de elite”, com o Regional para participarem da abertura do ENBRACI/CIMI. coordenador de operações especiais do BOPE do Rio de

“Nós precisamos usar a nossa força, nossa Janeiro, Paulo Storani. Storani falou da importância de se ter comunicabilidade para efetivamente fazer com que os poderes foco em tudo e fazer sempre o melhor, primando a excelência. da nossa república entendam que o corretor de imóveis não é Para ele, as pessoas devem ter iniciativa, planejar e agir para mais aquele profissional que iniciou a profissão lá em 1962. Hoje que a “missão” seja cumprida, para que vençam. o corretor de imóveis tem um outro perfil, um perfil altamente As comemorações foram encerradas com um jantar e um técnico e pronto para atender aos anseios da população baile, frequentado por mais de 1.500 pessoas entre brasileira e para realizar negócios”, pronunciou João Teodoro. conselheiros federais e estaduais, servidores dos CRECI's e

Flávio Koch agradeceu a presença maciça dos colegas corretores de imóveis de todo o país. O Presidente do COFECI, corretores de imóveis e disse ser um momento emocionante ver João Teodoro da Silva, tomou a palavra e agradeceu, mais uma a categoria mostrando interesse em participar. “Estamos todos vez a presença de todos e enalteceu a importância de de parabéns, esses 50 anos ficarão na história da nossa acontecimentos como esses que marcaram o cinquentenário da profissão”, falou Koch. categoria.

A abertura oficial contou com a presença de diversas autoridades como o governador de Brasília, Agnelo Queiroz, do

Cinquentenário da profissão em Brasília

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Fotos: Frederico Machado

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Homenagem ao CRECI-RS na Câmara de Porto Alegre

diretores das cidades, participar de ações que possam melhorar a vida do cidadão, especialmente de Porto Alegre, cidade pela qual eu tenho orgulho, amor e um sentimento muito profundo por esta cidade, porque eu nasci aqui e fui eleito por unanimidade por esta Câmara Cidadão Emérito de Porto Alegre”, declarou Flávio Koch.

O Presidente do CRECI-RS disse se sentir muito feliz em receber essa homenagem, que é a maior distinção que a Câmara Municipal pode oferecer: “Essa Comenda Porto do Sol certamente, quando o CRECI fizer 100 anos, 150 ou 200 anos, estará lá na sede do nosso Conselho para mostrar que um dia um colega, um vereador e algumas pessoas, que são nossos am igos , v i e ram aqu i p res ta r homenagem a esta categoria tão bonita, Em comemoração ao cinquentenário do CRECI-RS, a

tão importante e que tem uma missão extremamente relevante e Câmara Municipal de Porto Alegre fez a entrega da Comenda que nós, no dia a dia, desde que assumimos a presidência em Porto do Sol, em sessão solene na Casa, no dia 21 de agosto, 2007, na primeira gestão, estamos preocupados com a por proposta do vereador Bernardino Vendruscolo.qualificação profissional”. A homenagem contou com a presença de todos os

Segundo o presidente do Conselho, a instituição está funcionários do Conselho, do Presidente da instituição, Flávio buscando a cada dia que o corretor de imóveis possa servir Koch, além de Conselheiros, membros da Diretoria, corretores melhor e possa proporcionar negócios seguros e firmes e, ainda, de imóveis e convidados. Em seu discurso, Bernardino possa proporcionar maior tranquilidade aos seus clientes. “Essa Vendruscolo destacou a importância dos servidores da homenagem é histórica, são 50 anos de um conselho que instituição, que classificou como “um verdadeiro time” e ainda trabalha dia a dia pelo engrandecimento da própria instituição e que “ O CRECI – RS ao completar 50 anos de trabalho árduo em pelo engrandecimento da nossa profissão de corretores de defesa da ética, da moral e do respeito aos direitos, merece sim imóveis”, finalizou Flávio Koch.este momento ímpar de reconhecimento”. Destacou, ainda, a

A Comenda Porto do Sol foi instituída por meio da atuação do presidente Flávio Koch, “homem determinado, que Resolução nº 2.083 de 2007, com a finalidade de agraciar empreendeu na direção do CRECI – RS, o trabalho, o respeito e pessoas físicas ou jurídicas que tenham contribuído para o a admiração dos seus comandados. Não é de graça que o enriquecimento da sociedade porto-alegrense. É a mais alta CRECI – RS tem assento, hoje, em várias outras entidades. Nós distinção oferecida pela Câmara de Porto Alegre e é entregue estamos de parabéns pelo teu trabalho”.em forma de medalha com o Brasão da cidade e um diploma Flávio Koch agradeceu a todos os vereadores e, em alusivo à data . especial, ao vereador Bernardino, às autoridades presentes,

Compuseram a mesa durante a solenidade o vereador aos servidores e ao primeiro presidente do Conselho, Rodi Adeli Sell, que a presidiu, o Presidente do CRECI-RS, Flávio Pedro Borghetti, cuja inscrição é de número 2 (dois), portanto o Koch; o primeiro presidente do CRECI-RS, Rodi Pedro corretor de imóveis mais antigo do RS. Para ele, Rodi Borghetti, Borghetti; o secretário da Smic, Omar Ferri Júnior; o presidente o “Borghetão”, como é chamado carinhosamente por todos, “é do Secovi/Agademi, Moacyr Shukster; e o presidente da Agadie, um símbolo vivo da nossa profissão e é uma pessoa que nos José Euclésio dos Santos. Também participaram da sessão os honra, ele é um símbolo do corretor de imóveis”. Segundo Koch, vereadores Valter Nagelstein, Reginaldo Pujol, Luiz Braz e o Borghetti foi o presidente que deu o pontapé inicial na primeiro vice-presidente da Agadie, Cesar Augusto Boeira da regularização da profissão e do Conselho do Rio Grande do Sul.Silva.“O Conselho hoje se sente orgulhoso de poder participar

do crescimento das cidades, participar dos conselhos de planos

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Presidente Flávio Koch com a Comenda Porto do Sol

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Homenagem a Arnaldo PrietoARNALDO da COSTA PRIETO nasceu em São Francisco de Paula (RS), em 1930. Engenheiro civil formado pela Universidade Federal do Rio Grande do Sul, com pós-graduação em Economia, foi Vereador em São Leopoldo (RS) de 1959-1963 e Deputado Federal pela Arena (1967-1971, 1971-1975) e pelo PFL (1987-1991). Ocupou, ainda, o cargo de Ministro do Tribunal de Contas da União, entre 1979 e 1986, e de Diretor do antigo Banco Nacional de Habitação.Gaúcho radicado em Brasília, ARNALDO PRIETO foi Ministro do Trabalho e Previdência Social, no governo do Presidente Ernesto Geisel,

no período de 15 de março a 2 de maio de 1974. A partir de então, com a divisão de seu ministério em dois, foi ministro do Trabalho, de 2 de maio de 1974 a 15 de março de 1979, permanecendo, portanto, ministro desta pasta até o fim do mandato de Geisel. Foi durante sua gestão como Ministro do Trabalho que a nossa categoria de corretores de imóveis conseguiu a tão sonhada regulamentação profissional. Arnaldo da Costa Prieto foi o principal articulador e responsável pela promulgação da Lei 6.530/78 e do Decreto Lei n. 81.871/78, que regulamentou os Conselhos Federal e Regionais de Corretores de Imóveis, como órgãos normativos e de fiscalização da profissão. Por esse motivo, Arnaldo Prieto é considerado o Patrono dos corretores de imóveis do Brasil.Em reconhecimento por tudo que fez pela categoria, Prieto recebeu diversas homenagens do Sistema COFECI-CRECI, com destaque para o “Colibri de Ouro”, maior honraria do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI).Para a tristeza de muitos, Arnaldo da Costa Prieto faleceu no dia 03 de julho último, aos 82 anos, por complicações cardíacas. O CRECI-RS lamenta muito a perda de uma personalidade tão querida entre os corretores de imóveis, um profissional de caráter exemplar, um grande defensor e aliado nas lutas da categoria. Sua trajetória estará para sempre na memória dos corretores de imóveis do Brasil.

1962-2012

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A Polícia do Terceiro Milênio

Q u e m é B o l í v a r Llantada

O delegado Bolívar Llantada formou-se em Direito, n a P U C R S ( P o n t i f í c i a Universidade Católica do Rio Grande do Sul), no ano de 1994. Llantada conta que interrompeu a faculdade por um ano para servir no exército, no Regimento de Cavalaria de Guarda e isso o ajudou a ter uma visão mais operacional. A função principal do GOE é fazer o traslado de presos Após a formatura, foi trabalhar comuns para as casas penais e a custódia de presos e, por 4 anos em Sombrio(SC), atualmente atuando mais na operacionalidade, ou seja, os como advogado. Durante esse delegados montam as operações e chamam o Grupamento para período começou a prestar cumprir. O GOE atua pouco na parte investigativa e focaliza provas em concursos públicos. mais na execução de operações.

“Eu gostava da advocacia, mas a advocacia não me trazia aquilo O GOE tem uma série muito forte de treinos, como que eu tinha muito intimamente, que era a questão da natação, defesa pessoal, rapel, corrida, treinamentos táticos de operacionalidade e de poder fazer justiça através da profissão, ingresso a residências e aulas de tiro. “Estamos dando uma então optei por concursos”. Foi então, que em 1998, passou no dimensão mais operacional, melhorando tecnicamente”. concurso para Delegado de Polícia e voltou para o RS. Sua O Delegado Llantada é do tipo que acredita muito nos primeira investidura como Delegado foi na cidade de Canguçu, ideais de justiça, de humanidade. “Eu sempre, como todos os passou por outras cidades do interior e litoral do Estado. policiais, trabalho com a pistola de um lado e o Código Penal e a Chegando a Porto Alegre na Delegacia de Homicídios. Constituição Federal de outro. Nós trabalhamos cumprindo a lei Atualmente está na direção do Grupamento de Operações e acreditando que o Direito Penal é um instrumento, também, Especiais da Polícia Civil do Estado do Rio Grande do Sul, o para que a sociedade melhore, para que possamos trazer a paz GOE. O Delegado Llantada ingressou no GOE após ter social, ou pelo menos consigamos ajudar a trazer a paz social”. participado de um treinamento de tripulante operacional de Para ele, o Direito Penal tem essa força e é nisso que ele helicóptero, pois a intenção da chefia da polícia civil é acredita: “Acredito na força do nosso trabalho, é isso que me redimensionar os GOE's, inclusive colocando uma aeronave motiva. Pois, se eu não acreditasse que o Direito Penal tivesse vinculada também ao grupamento, que deve estar chegando até alguma força, eu teria jogado a toalha, eu ia ser advogado, ou o final desse ano. juiz, ou promotor. Para ser policial tem que ter um ideal, tem que

ter a vocação”.A nova políciaPara Llantada, a polícia do Terceiro Milênio tem se

esforçado muito para se desvencilhar daquela imagem que possuía durante o período ditatorial. “Estamos mudando esse paradigma, com uma polícia mais democrática, mais cidadã, voltada para os direitos humanos”. Explica, ainda, que agora há um respeito muito maior sobre os direitos do investigado e da sociedade. “A polícia se reintegrou nessa nova ordem social e jurídica”, continua ele.

“O perfil da polícia tem mudado, muitas mulheres estão integrando a policia e já estão ocupando cargos de maior expressão. A mulher, além de tudo, trouxe a sensibilidade para a polícia, deu um sentimento maior de humanidade, trouxe muitas coisas positivas para a polícia. Muitas delegadas estão nos postos de comando da polícia”.

18 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS · 3ª REGIÃO · BRASIL · SETEMBRO 2012

“Estamos com uma polícia mais democrática, mais cidadã, voltada para os

direitos humanos.”

Bolívar Llantada, Diretor do GOE

Delegado Bolívar em treinamento

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segurança ao chegar ou sair do local.

- Em condomínios:Não permitir a entrada de pessoas sem aviso prévio ou

autorização do morador: a entrada de pessoas estranhas e prestadores de serviços deverá ser devidamente identificada e registrada em um protocolo já existente na guarita. Lembre-se: a negligência de um morador poderá colocar em risco toda a coletividade.

-Para os idosos:Idosos são os alvos preferidos dos assaltantes, portanto

não devem andar desacompanhados. Marginais são seres desprovidos de fraternidade, escrúpulos e não sentem pena ao machucar um idoso para lhe subtrair algo de valor.

Como proceder em caso de assalto ao seu veículo:· Procure ficar o mais calmo possível· Não faça movimentos bruscos· Avise todo e qualquer movimento seu· Mostre sempre as suas mãos, pois isso dará mais

tranquilidade ao assaltante· Nunca saia do carro sem seu filho: se seu filho estiver no

banco de trás, comunique ao assaltante e retire-o imediatamente por entre os bancos da frente.

As atuais estatísticas apavoram: Em 90% dos casos de furtos e roubos registrados na Polícia Civil as vítimas estavam distraídas. Com relação aos criminosos, em média 100 pessoas são detidas por dia em Porto Alegre e de 85% a 90% desses criminosos são reincidentes. A criminalidade cresce e os policiais trabalham à exaustão.

De acordo com o Policial Civil Rafael Oliveira, faz-se necessária uma conscientização das pessoas acerca da importância de se ter o que ele chama de "conduta inteligente de segurança”: postura altiva, olhar firme e não ostentação de bens. Em suma, treinamento mental e bom senso. “Gostaria de não precisar dar essas informações e sim de morar em um Estado com segurança, com policiais suficientes e sem criminalidade”, lamenta Rafael.

Confira as dicas de segurança que Rafão, como é comumente chamado, deixa para os leitores da RC:

Lembrem-se : Oportunidade + facilidade= assalto- Em casa ou escritório:

Finalizando, Rafão alerta: Cuide-se, não seja vítima Exterior bem iluminado: Verifique toda a iluminação de sua conduta!externa de sua casa ou escritório, pois o exterior bem iluminado

desestimula a ação de criminosos, além de promover a sua

Cuide-se: não seja a próxima vítima!

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Rafael B. Oliveira, o Rafão, tem 41anos, formado em Direito, é Policial Civil desde 1993 e professor da Academia de Polícia desde 1995 Regras básicas de segurança

Ÿ Dificultar a ação dos criminosos através de uma conduta inteligente de segurança: postura altiva, olhar firme, evitando passar a imagem de vítima fácil

Ÿ Estar sempre alerta, observando os locais por onde passa para não ter surpresas

Ÿ Diminuir a recompensa: não ostentar bens que provoquem a ganância dos criminosos

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No Brasil, o mercado imobiliário tem crescido muito e as de 3,4 % até 2016 e 3,3 % em 2017.perspectivas são positivas, principalmente depois que o "Sabemos que durante os próximos anos a chegada de governo federal lançou o pacote da habitação, estimulando o novos donos de imóveis e a depreciação de moradias no setor imobiliário e a construção civil. mercado implicarão na necessidade de se construir cerca de 1,5

Nos Estados Unidos, o presidente Barack Obama tem milhão de imóveis em uma base anual", disse o economista do tentado recuperar a economia, com um plano de resgate. Entre FMI, Gian Maria Milesi-Ferretti, em teleconferência com as ações, estão a redução de impostos e mais crédito para quem jornalistas.compra a primeira casa e, também, investimentos em obras de Segundo Ferreti, isso certamente vai ajudar o infraestrutura. crescimento dos EUA no médio prazo e, obviamente, uma

Com exceção de apartamentos para aluguel, as consolidação do mercado imobiliário terá diversos resultados construções estão paralisadas, mas é possível comprar um positivos em outros setores ligados a este mercado.imóvel nos EUA hoje, aproveitando a baixa dos preços.

Para o Fundo Monetário Internacional (FMI), a Entidades internacionaisrecuperação do mercado imobiliário dos Estados Unidos é Nos Estados Unidos da América também existe uma fundamental para um eventual impulso do crescimento entidade que representa os corretores de imóveis. É a NAR - econômico e redução dos altos níveis de desemprego no país. National Association of Realtors – uma associação que

A avaliação anual do FMI sobre a economia norte- representa mais de 1(um) milhão de membros envolvidos na americana, divulgada recentemente, prevê o fortalecimento do indústria imobiliária. Com escritórios em Chicago e Washington-crescimento nos EUA, do atual nível de cerca de 2% para cerca DC, a NAR está estrategicamente posicionada. Seu propósito

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Como anda o mercado imobiliário mundial?

Vista da cidade de New Orleans - Estados Unidos

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central é ajudar seus membros a se desenvolverem Nações Unidas).profissionalmente e serem mais bem sucedidos e, além disso, O presidente incentivar a pesquisa e a troca de informações entre seus elei to da FIABCI membros e o público em geral. M u n d i a l , F l á v i o

A cada ano, a NAR trabalha incansavelmente para Gonzaga Nunes , promover a importância da moradia e da propriedade privada e s t e v e t a m b é m para a economia global. r e p r e s e n t a n d o a

O atual presidente da NAR é Maurice Veissi, que entidade durante o participou como painelista do IV ENBRACI, sobre o tema “O C o n g r e s s o Mercado Imobiliário Mundial” ocorrido em agosto, em Brasília- Internacional do Mercado Imobiliário (CIMI) em Brasília. Flávio DF. Veissi agradeceu a oportunidade de compartilhar o Nunes contou que a entidade é uma organização momento com tantos corretores que constituem uma grande verdadeiramente internacional e que está representada em 48 família espiritual. “Eu não acredito que as coisas possam ser países, inclusive no Brasil. Nela há membros de todas as feitas na vida unicamente utilizando a nossa mente, o nosso especialidades do mercado imobiliário: corretores de imóveis, intelecto. Eu acho que é preciso envolver o coração em tudo o empreendedores imobiliários, advogados, avaliadores, entre que a gente faz. Portanto, vocês devem saber como vocês são outros. importantes para o futuro do Brasil e assim como para o mundo”, A FIABCI atua promovendo o aprimoramento profissional iniciou o presidente da NAR. e pessoal dos integrantes desse setor, através de intercâmbios

Segundo ele, estatisticamente o mercado imobiliário é de informações e tecnologia. Conecta profissionais do setor e muito importante para os negócios do mundo todo. Nos Estados presta serviços aos seus associados. É focada no mercado Unidos, por exemplo, para cada duas residências que se criam, internacional e tem sido o grande canal de atualização dos está se criando um emprego novo. “Então, estão criando 2 profissionais da área. Realiza, também, diversos eventos pelo bilhões de empregos mesmo no pior momento de crise”, alertou. mundo todo e um congresso mundial, que ocorre sempre no

“O mercado da construção civil não é unicamente mês de maio, cada ano em um país, considerado um dos construção de novas casas, isso também implica em reformas, maiores eventos mundiais do gênero. “É um clube de negócios, em mobílias, em novos telhados, impermeabilizações, pinturas é um lugar aonde se faz networking, surgem oportunidades para e isso está trazendo novos empregos em vários segmentos”, aprimoramento profissional e, também, para se por um viés falou Veissi internacional nos negócios profissionais dos membros da

Maurice Veissi informou que os altos estoques de imóveis FIABCI”, explicou Nunes. que existiam na Flórida e em outras regiões dos EUA diminuíram No Brasil, a FIABCI Mundial é representada pela e hoje há novos investimentos. Os preços estão recomeçando a FIABCI/BRASIL, com sede em São Paulo e mais quatro subir em todas as áreas, o crescimento dos preços já está na delegacias regionais (Rio de Janeiro, Norte-Nordeste, Sul e faixa de 10% a 12%. Segundo ele, nessas regiões em 2011, Centro-Oeste). É uma entidade líder do mercado imobiliário, houve investimentos na ordem de U$ 66 bilhões de capital conforme Flávio Nunes. estrangeiro e, para 2012, são esperados cerca de U$ 82 bilhões. A respeito da crise mundial, o presidente da FIABCI

“Nós não somos mais um país (os EUA) cercado por Mundial falou: “Eu não teria nada a contestar, diante das fronteiras internas. Nós somos hoje membros de uma família evidências, de que vivemos um momento de crise, mas este é global/mundial e temos de reconhecer a importância do um momento em que nós devemos nos preparar para estarmos mercado imobiliário internacional para a saúde de todos”, em condições de competitividade nos dias de bonança.” Para declarou Veissi. ele, a FIABCI é uma entidade bastante oportuna e conveniente

E, para terminar, o presidente da NAR convidou a todos para os corretores de imóveis profissionais fazerem parte.para irem a Orlando, de 7 a 12 de novembro próximo, para a Segundo o presidente mundial dessa organização, desde grande convenção anual da NAR, “Estou convidando para 2010 ela está com uma nova forma, quando foram criados os visitarem a minha casa, onde gostaríamos de ter uma grande conselhos mundiais: o de corretores imobiliários, os de delegação brasileira. Sejam muito bem vindos”, finalizou o empreendedores imobiliários e investidores, os de presidente da Associação norte-americana. administradores de imóveis e o da categoria mais ampla - a dos

Com sede em Paris, na França, tem-se a FIABCI – experts, que congrega advogados e avaliadores. “Esses Federação Internacional das Profissões Imobiliárias, que reúne conselhos são verdadeiros clubes dentro do clube maior – profissionais do setor em diversos países, além de ter FIABCI – e permite uma interação bastante dinâmica entre participação na Comissão Habitat da ONU (Organização das aqueles que são profissionais de ramos específicos, sem

prejuízo de poderem interagir com os demais membros da FIABCI e fazerem negócios”, finalizou Flávio Gonzaga Nunes.

A FIABCI/BRASIL tem como presidente Basílio Jafet e como presidente eleito, Hubert Gebara.

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Histórias de Corretor,por Romeu Pessato

Projeto Histórias de Corretor - Participe!

Tenho 78 anos, trazendo grandes empresas e atraindo mão de obra da cidade.sou casado há 52 anos Poderia aqui relacionar tantas vendas que foram muito com Maria José Villas importantes. De grandes áreas a pequenas propriedades, mas a Boas Pessato e pai de satisfação sempre foi a mesma: realizar o negócio para o cliente. duas filhas. Formei-me Porém, o negócio que mais me orgulho em ter feito foi um no em 1959 em Economia qual não recebi remuneração em valores, mas sim uma imensa n a P U C , m a s j á satisfação em ajudar milhares de pessoas. trabalhava com meu Em 1979, eu estava projetando o loteamento Antonio pai, Atil io Giácomo Gomes Correa. A área era de propriedade do então prefeito Ely Pessato e seu sócio, Correa. Como o loteamento possuía 20 hectares e nesta Fidel Zancheta, na metragem existia um percentual destinado à área institucional, Loteadora Veronese, ofereci à Fundação Bradesco 3 hectares para que aqui em primeiramente instalada Gravataí instalassem a 1ª. Grande Escola da Fundação em Cachoeirinha e Bradesco. Hoje o Colégio Fundação Bradesco de Gravataí (RS) depois em Gravataí. atende alunos nos cursos de Educação Infantil, Ensino

M e u s o n h o Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens e Adultos e profissional era ser um curso Pós-Médio Técnico em Eletrônica.empreendedor, tal como Atualmente esta escola atende mais de 3.000 alunos na meu pai e seu sócio educação, vestuário, alimentação e saúde. Este para mim foi o eram, e, após aprender maior negócio, a maior venda! Não tem preço ser até hoje com eles a arte em lotear, incorporar, comprar grandes áreas e reconhecido por estudantes, professores e diretores da escola construir, resolvi montar minha própria empresa do ramo pelo meu feito!imobiliário, a Planic Imóveis. Em 25 de maio de 1966, recebi do Há dois anos fui homenageado por unanimidade com o Conselho Regional da 3ª. Região a credencial de corretor de Tributo de Cidadão Gravataiense, eleito pela Câmara de imóveis com o número 1.552. Vereadores.

Durante muitos anos realizei em Gravataí inúmeros Sou muito grato à minha profissão e, ainda hoje, atuo no loteamentos, bem como construção de casas. Comprei e vendi ramo imobiliário. Desde 1984 sou sócio proprietário da Pessato grandes áreas, sempre visando incorporar algo para que Negócios Imobiliários Ltda., juntamente com meu sócio Werner Gravataí deixasse de ser chamada de cidade dormitório. Tinha a Ducati e com minha filha Luciane Villas Boas Pessato. intenção de trazer para a cidade empreendimentos e negócios Continuamos fazendo Gravataí crescer, seja em em que os moradores não precisassem sair da cidade, e, sim empreendimentos e/ ou em parcerias. morar e trabalhar nela. Desta forma, fui realizando negócios,

Seguindo a linha do Projeto do Cinquentenário do COFECI, a Revista do CRECI-RS quer conhecer um pouco das histórias vivenciadas pelos corretores de imóveis. Afinal, quem não tem uma história interessante, inusitada ou emocionante para contar? Por isso, pedimos a você que nos envie alguma situação vivenciada na profissão, seja alegre ou triste, para podermos compartilhar com os colegas de profissão.

Participe! Queremos saber qual é sua história.

Basta enviar um e-mail para: [email protected]

Romeu Pessato e seu trabalho reconhecido

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O CRECI-RS inaugurou, no dia 15 de maio, uma nova Delegacia Regional, na cidade de Torres, no litoral do Estado.Com o objetivo de prestar um melhor atendimento aos corretores de imóveis daquela região, o Conselho instalou uma nova sede para funcionar a Delegacia, que anteriormente atendia junto a uma imobiliária local.O Presidente do CRECI-RS, Flávio Koch, esteve presente acompanhado da Coordenadora de Comunicação, Elaine Gil, do Coordenador do Departamento de Fiscalização, Cléber Santos, dos Conselheiros Roberto Santiago e Adriano Rodrigues, da Colaboradora da Delegacia Regional, Joselaine Goulart, do

Delegado Hilton Garcez e do Fiscal Leandro de Paula Brum.

CRECI-RS Acontece

Inauguração da nova Delegacia de Torres

Lançamento do Livro Avaliação de Imóveis

Fiscalização do CRECI-RS atuante nos Feirões da Caixa

No dia 31 de maio aconteceu o coquetel de lançamento do livro “Avaliação de Imóveis – Para Corretores de Imóveis e Gestores Imobiliários”, de Luis Portella Pereira, na Federasul, em Porto Alegre.Segundo Portella, foi mais de um ano de pesquisas e estudos referente ao processo de avaliação, respeitando sempre a norma técnica e a Resolução nº 1066/07 do COFECI.Estiveram no local, prestigiando o autor, profissionais do mercado imobiliário, ex-alunos de cursos ministrados por Portella e o Presidente do CRECI-RS, Flávio Koch.

Durante o 8º Feirão da Caixa de Porto Alegre, que ocorreu de 25 a 27 de maio, agentes fiscais do CRECI-RS participaram ativamente, garantindo maior segurança ao evento, aos seus participantes e visitantes.A Fiscalização participou, também, do Feirão da Caixa em Caxias do Sul, de 07 a 10 de julho, no Pavilhão da Festa da Uva. Neste Feirão, o CRECI-RS teve um estande cedido pelo Sinduscon local, onde pode receber os profissionais do mercado e o público em geral.Estiveram trabalhando nesse estande a funcionária da Delegacia Regional de Caxias do Sul, Karine Toneta, a colaboradora do Conselho, Adriana de Oliveira e o agente fiscal, Humberto Ulmann. O presidente do CRECI-RS também esteve presente no local, prestigiando a abertura do evento.

REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS · 3ª REGIÃO · BRASIL · SETEMBRO 2012

A partir da esquerda: Cléber Santos, Roberto Santiago, Joselaine Goulart, Flávio Koch, Adriano Rodrigues, Hilton Garcez e Leandro de Paula Brum

Luiz Portella, Flávio Koch e Maria de Lourdes de Moura

Igor Dentzuck, Cristiano Leal, Geison da Silva e André L. do Nascimento Luz

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A Sessão Plenária de posse e diplomação dos conselheiros eleitos e da Diretoria do CRECI-RS, para o triênio 2013 a 2015, aconteceu no dia 17 de maio, no Salão Nobre da Federasul, em Porto Alegre.Foram empossados e diplomados todos os Conselheiros efetivos, a Diretoria, o Conselho Fiscal e os representantes do CRECI-RS junto ao Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI).O Presidente reeleito Flávio Koch vai para seu terceiro mandato consecutivo à frente do Conselho. Segundo Koch, esse é o reconhecimento da categoria pelo trabalho em sua gestão, focado na administração, na fiscalização, na qualificação profissional e na transparência.

CRECI-RS Acontece

Posse da Gestão 2013/2015 do CRECI-RS

Estande no Salão Pense Imóveis

Presidente do CRECI-RS participa de Frente Parlamentar

O CRECI-RS participou, como expositor, do II Salão Pense Imóveis, recepcionando os profissionais do mercado imobiliário e visitantes em geral em seu estande na feira.Na ocasião, o Presidente do Conselho, Flávio Koch,proferiu a palestra “O papel do CRECI-RS no Desenvolvimento do mercado imobiliário”, para corretores presentes no evento.O Salão Pense Imóveis aconteceu entre os dias 22 a 25 de junho, no Centro de Eventos do Barra Shopping Sul, em Porto Alegre.

O presidente Flávio Koch participou da Frente Parlamentar no Congresso Nacional, em Brasília, ocorrida no dia 12 de julho, em prol dos corretores de imóveis.O Sistema COFECI-CRECI foi o anfitrião de um café da manhã para deputados e senadores, com o objetivo de aproximar e assegurar uma maior representatividade da categoria profissional junto ao Poder Legislativo.

Des. do TJ/RS, Francisco José Moesch entregando o diploma para o Presidente do CRECI-RS, Flávio Koch

Flávio Koch palestrando no Salão Pense Imóveis

Presidentes dos CRECI's de todo o Brasil no Congresso Nacional

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Colaboradores em Destaque

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Diego é colaborador do Conselho desde junho de 2010 e desempenha suas atividades sempre com motivação e seriedade. No início, ele não tinha muito conhecimento do trabalho realizado pelo CRECI-RS e de sua importância para a sociedade, mas hoje ele tem plena certeza que o trabalho de cada colaborador contribui para o melhor atendimento ao corretor de imóveis e a sociedade. Atuando junto aos

departamentos Financeiro e de Compras, além de prestar auxílio a outros departamentos, Diego afirma que todos ajudam em seu constante aprendizado. “Junto a esta grande equipe temos a gestão do Presidente Flávio Koch, que fortalece a administração da família CRECI e, além disso, estou muito contente com a sua reeleição, pois desta forma será dada continuidade ao bom trabalho que está sendo realizado até agora”, finaliza Diego.

Deise ingressou no CRECI em dezembro de 2010, na segunda gestão do Presidente Flávio Koch e conheceu o Conselho já na sua efervescência. Ela acredita que hoje o Conselho tem essa visibilidade em virtude da gestão desse Presidente que trabalha incansavelmente em prol da classe dos corretores de imóveis e da sociedade. Para ela, o trabalho em equipe é fundamental: “Fazer parte dessa equipe é muito bacana, tenho aprendido com os colegas mais experientes e tenho apoio de todos sempre que preciso. Muito do que aprendi passo para os colegas mais novos. Nada mais é do que uma troca de experiências”. Deise ressalta também, que a reeleição de Flávio Koch foi um marco histórico e que procura absorver um pouco dessa energia que ele tem que, mesmo sempre com a agenda lotada de compromissos, os cumpre com seriedade e leva para onde vai o nome do CRECI-RS, valorizando cada vez mais a categoria de corretores de imóveis do Rio Grande do Sul.

Maria de Lourdes está à frente do PACIF desde novembro de 2009 e, segundo ela, é nítida a parceria e a paixão dos colegas no desempenho de suas funções. Além disso, Maria se sente plenamente realizada ao entrar em uma sala de aula e trocar experiências e conhecimento com os alunos corretores de imóveis.

Para ela, a integração entre os colaboradores é um trunfo para a gestão, pois todos os se conhecem e essa integração acaba criando e fortalecendo laços de amizade que, dentre outras coisas, faz do CRECI um ótimo ambiente de trabalho.

Sobre a gestão Flávio Koch, Maria é categórica: “Nosso presidente é atuante, sempre conectado ao mundo ao seu redor, é motivo de orgulho e reconhecimento por parte dos Corretores de Imóveis e colaboradores e a reeleição pelo 3º mandato consecutivo ratificou este reconhecimento”.

Diego Marques LagueEnsino médio completoContínuo

Deise CoitinhoTécnica em Gestão Empresarial pela Escola Alcides Maya

Agente Administrativo – Secretaria Administrativa

Maria de Lourdes de MouraMestre em Direito pela ULBRA

Doutoranda em Direito pela UFRGSCoordenadora Pedagógica do PACIF

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