consumo de imóveis em goiânia - pesquisa creci-go e depami 2011

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O que deseja o comprador? O que deseja o comprador?

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O que deseja o consumidor de imóveis em Goiânia? A Pesquisa revela preferências do goianiense na hora de escolher seu imóvel Em iniciativa inédita, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis identificou as preferências do goianiense na hora de escolher o imóvel para morar. A pesquisa, batizada como Consumo de imóveis: o que deseja o comprador?, realizada no início deste ano, ouviu 401 pessoas, com 18 anos a 82 anos, em Goiânia, e apresenta dados reveladores sobre o perfil do consumidor da capital quando o assunto é a moradia. Os entrevistados também fizeram uma avaliação do desempenho do corretor de imóveis, o profissional do setor imobiliário que presta atendimento direto ao comprador de imóveis. A pesquisa foi realizada pelo Departamento de Prospecção e Pesquisa do Mercado Imobiliário (Depami) do Creci-Go, contando com a participação da EPOM – Empresa de Pesquisa de Opinião e Mercado. A metodologia da pesquisa consistiu em entrevistas diretas, com perguntas estimuladas, ouvindo aleatoriamente pessoas dos mais diversos bairros da capital. Os questionários foram aplicados entre os dias 8 e 16 de janeiro de 2011, em pontos estratégicos da Capital para ouvir o público-alvo da pesquisa. A coleta dos dados foi realizada nos seguintes locais: Shopping Bougainville, Portal Shopping, Supermercado Bretas do Parque Vaca Brava, Hipermercado Extra da Avenida Rio Verde, Feira da Estação, Araguaia Shopping, Shopping Plaza D’Oro e Terminal da Praça A. Acompanhe as principais conclusões: Goianiense é fiel ao setor onde vive O goianiense é fiel ao setor onde vive e não quer saber de muitas alterações em sua rotina. Mais de 70% dos entrevistados estão satisfeitos com o local onde vivem e não desejam mudar de imóvel. Caso admitissem uma mudança de residência, quase a metade dos entrevistados revelou que optaria por permanecer no mesmo bairro. Segurança é a principal motivação para goianiense mudar de endereço No grupo daqueles que manifestaram desejo por viver em um tipo de imóvel diferente (sair de uma casa para um apartamento ou para um condomínio horizontal e assim por diante), a mais da metade deseja mudar-se para apartamento (53,85%). A opção de ir para um condomínio horizontal foi a segunda mais apontada (35,04%). A segurança foi a alternativa mais indicada para se mudar o tipo da moradia (52,14%), opção que está a frente do conforto, lazer e privacidade. Déficit qualitativo - maioria dos potenciais compradores já tem casa própria Na pesquisa do Creci-GO, constatou-se que a maioria dos goianienses que manifestaram desejo de mudar de residência já vive em imóvel próprio (67,92%), o que sugere ser bastante significativo o déficit qualitativo da capital. Em outras palavras, prevalece na capital o grupo de quem está em busca de um novo imóvel para melhorar o conforto ou adaptar-se a uma nova fase de vida: casamento, divórcio, nascimento de filhos etc. Em relação à amostra total, 18,95% dos entrevistados querem mudar de residência, embora já tenham casa própria. Fazendo uma projeção de mercado, sabendo que a população de Goiânia, segundo o IBGE/CENSO 2010 é de 1.302.001 habitantes, o grupo daqueles que querem mudar de residência, e já possuem casa própria, é de 246.729 pessoas. A busca por um segundo ou terceiro imóvel para comprar com a finalidade de moradia é um movimento novo no Brasil. Segundo estudos, o índice é de apenas 1,8 vezes na vida, enquanto que nos países desenvolvidos esse índice chega a oito vezes. “Com o cenário econômico positivo de crédito, emprego e renda, a tendência é que este grupo aumente”, observa Oscar Hugo Monteiro Guimarães, presidente do Creci-GO. Para quem compra o primeiro imóvel, em geral a preocupação maior é o preço do imóvel e impacto do financiamento no orçamento, que muitas vezes precisa ainda abarcar o aluguel. Já quem está adquirindo mais u

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Page 1: Consumo de Imóveis em Goiânia - Pesquisa CRECI-GO e Depami 2011

O que deseja o comprador?O que deseja o comprador?

Page 2: Consumo de Imóveis em Goiânia - Pesquisa CRECI-GO e Depami 2011

METODOLOGIA A pesquisa Consumo de Imóveis – o que deseja o comprador? foi desenvolvida pelo

Departamento de Prospecção e Análise do Mercado Imobiliário do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de Goiás (Depami/Creci-GO) para captar as necessidades, preferências e expectativas do consumidor goianiense em relação ao consumo de imóveis. O estudo contou com a participação da EPOM – Empresa de Pesquisa e Opinião de Mercadode Mercado.

O universo da pesquisa foi constituído por moradores da cidade de Goiânia, de ambos os gêneros, de 18 a 82 anos de idade. No total foram ouvidas 401 pessoas em Goiânia.

A pesquisa foi feita por meio de entrevista direta, de perguntas estimuladas e espontâneas, com respostas únicas. O questionário foi aplicado nos dias 08, 09, 15 e 16 de janeiro de 2011, em oito locais escolhidos estrategicamente para ouvir diferentes perfis de renda.renda.

Locais das coletas: Shopping Bougainville, Portal Shopping, Bretas do Vaca Brava, Extra da Rio Verde, Feira da Estação, Araguaia Shopping, Shopping Plazza D’oro e Terminal da Praça A.

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Page 3: Consumo de Imóveis em Goiânia - Pesquisa CRECI-GO e Depami 2011

Perfil dos entrevistados

3

Page 4: Consumo de Imóveis em Goiânia - Pesquisa CRECI-GO e Depami 2011

Perfil dos entrevistadosPergunta estimulada

16 entrevistados3,99%

Sua residência é:

110 entrevistados

27,43%

275 entrevistados

68,58%

27,43%

Imóvel próprio

Imóvel alugado

Imóvel cedido

4

Fonte: Depami - Creci-GOAmostra 401 entrevistados

Page 5: Consumo de Imóveis em Goiânia - Pesquisa CRECI-GO e Depami 2011

Perfil dos entrevistadosPergunta estimulada

6 6

Em que tipo de imóvel você mora?

6 entrevistados

1,50%entrevistados

1,50% 62 entrevistados15,46%

2 entrevistados

0,50%

325 entrevistados

81 05%

Flat

Condomínio Horizontal

Condomínio Vertical81,05%

Casa convencional

Outros

5

Fonte: Depami - Creci-GOAmostra 401 entrevistados

Page 6: Consumo de Imóveis em Goiânia - Pesquisa CRECI-GO e Depami 2011

Você gostaria de mudar de imóvel?Pergunta estimulada

29 18%29,18%

70,82%

não

sim

0,00% 20,00% 40,00% 60,00% 80,00%

Número percent al de entre istadosNúmero percentual de entrevistados

Fonte: Depami - Creci-GOAmostra 401 entrevistados 6

Page 7: Consumo de Imóveis em Goiânia - Pesquisa CRECI-GO e Depami 2011

Para que tipo de imóvel gostaria de se mudar?

Somente para quem gostaria de 29 18% dos entrevistados

Pergunta estimulada

mudar de moradia 29,18% dos entrevistados

53,85%

0,85%

35,04%

53,85%Para casa em setor convencional

Para condomínio horizontal

Para apartamento

Para flat

10,26%

Para flat

0,00% 10,00% 20,00% 30,00% 40,00% 50,00% 60,00%

Número de entrevistados Fonte: Depami - Creci-GOAmostra 117 entrevistados

7

Page 8: Consumo de Imóveis em Goiânia - Pesquisa CRECI-GO e Depami 2011

Quem quer mudar de residência mora em:

Somente para quem gostaria de 29 18% d i dSomente para quem gostaria de mudar de moradia 29,18% dos entrevistados

Imóvel próprio 64,96%

Imóvel alugado 31,62%

0,00% 20,00% 40,00% 60,00% 80,00%

Imóvel cedido 3,42%

Número percentual de entrevistados

Fonte: Depami - Creci-GOAmostra 117 entrevistados 8

Page 9: Consumo de Imóveis em Goiânia - Pesquisa CRECI-GO e Depami 2011

Por que você gostaria de se mudar?

Pergunta estimulada

Somente para quem gostaria de 29 18% d i dSomente para quem gostaria de mudar de moradia 29,18% dos entrevistados

Busco mais conforto

Busco mais segurança

25,64%

52,14%

Busco mais privacidade

Busco mais lazer

11,11%

5,98%

0 00% 20 00% 40 00% 60 00%

Outros

p

5,13%

0,00% 20,00% 40,00% 60,00%

Fonte: Depami - Creci-GOAmostra 117 entrevistados 9

Page 10: Consumo de Imóveis em Goiânia - Pesquisa CRECI-GO e Depami 2011

ê f íSe você fosse mudar de domicílio, onde você escolheria morar?

Pergunta estimulada

2%50,00%

60,00%

50,6

2

stas

30,00%

40,00%

21%

1%ntua

l de

resp

o

10,00%

20,00%

16,2

8,98

%

4,80

%

17,2

,50%

Núm

ero

perc

en

0,00%No mesmo

bairroMais perto do

trabalhoMais perto de

familiaresSetor mais afastado

Setor mais agitado

Não respondeu

0,

10

Repostas sugeridas Fonte: Depami - Creci-GOAmostra: 401 entrevistados

Page 11: Consumo de Imóveis em Goiânia - Pesquisa CRECI-GO e Depami 2011

Se for comprar um imóvel pra morar, prefere:

Pergunta estimulada

60,00%

30 00%

40,00%

50,00%

61%

10,00%

20,00%

30,00%

57,6

1,72

%

30,6

7%

0,00%Lançamento Usado Terreno e construir

11

Fonte: Depami - Creci-GOAmostra: 401 entrevistados

11

Page 12: Consumo de Imóveis em Goiânia - Pesquisa CRECI-GO e Depami 2011

Os 10 melhores setores para seOs 10 melhores setores para se morar, segundo o entrevistado:

Pergunta espontânea

45

50

48

25

30

35

40

24

23

8 ntre

vist

ados

10

15

20

25 18 17

13

12

11

10

Núm

ero

de e

n

-

5

Bueno Jardim América

Marist Eldorado Oeste Jardim Goiás Parque Amazônia

Leste Universitário

Centro

N

Setores

12

Setores

Fonte: Depami - Creci-GOAmostra 401 entrevistados

Page 13: Consumo de Imóveis em Goiânia - Pesquisa CRECI-GO e Depami 2011

Valor do m² dos setores maisValor do m dos setores mais votados pelo consumidor:

R$ 4.000,00

R$ 4.500,00

5º LUGAR

1º LUGAR

4º LUGAR 3º LUGAR2º LUGAR

R$ 2.500,00

R$ 3.000,00

R$ 3.500,00

4,56

66,9

8

4,53

3,67

5 85,0

0

22º LUGAR 23º LUGAR19º LUGAR

11º LUGAR

R$ 1.000,00

R$ 1.500,00

R$ 2.000,00

R$

3.75

4

$ 2.

364,

67

R$

4.1

$ 2.

351,

27

R$

3.86

4

R$

3.91

R$

2.53

0,91

R$

2.98

7,25

R$

4.08

R$ -

R$ 500,00

Bueno Jardim América

Marista Eldorado Oeste Jardim Goiás Parque Amazônia

Leste Universitário

Centro

R$

R$ R

13

América Amazônia Universitário

Fonte: Depami - Creci-GOJunho 2011

Page 14: Consumo de Imóveis em Goiânia - Pesquisa CRECI-GO e Depami 2011

M lh iõMelhores regiões para se morar, segundo o entrevistado:

60,00%

45,00%

60,00%

43,1

4%

s

30,00%

46%

%e en

trev

ista

dos

15,00%

17,4

15,7

1

5,74

%

99%

74%

99%

Núm

ero

de

0,00%Sul Sudoeste Campinas Norte Noroeste Leste Oeste

5

3,9

3,7

2,9

Centro

RegiõesFonte: Depami - Creci-GOAmostra 401 entrevistados 14

Page 15: Consumo de Imóveis em Goiânia - Pesquisa CRECI-GO e Depami 2011

Você foi atendido por um corretor de imóveis?

Pergunta estimulada

165 entrevistados

41,15%

236 entrevistados

58,85%

Sim

Não,

Fonte: Depami - Creci-GOAmostra: 401 entrevistados

15

Page 16: Consumo de Imóveis em Goiânia - Pesquisa CRECI-GO e Depami 2011

Pergunta estimulada

Qual foi a avaliação do atendimento?

Somente para quem já foi atendido por um corretor de imóveis 41,15% dos entrevistadosp

38entrevistados

23%

Regular negativa

Positiva

127127entrevistados

77%Fonte: Depami - Creci-GOAmostra: 165 entrevistados

16

Page 17: Consumo de Imóveis em Goiânia - Pesquisa CRECI-GO e Depami 2011

Qual a importância do trabalho doQual a importância do trabalho do corretor de imóveis, em sua opinião?

Somente para quem já foi atendido t d i ó i 41,15% dos entrevistados

Pergunta estimulada

por um corretor de imóveis , %

16 entrevistados54 entrevistados

32,73%

58 entrevistados

9,70%

Ele auxilia-me a fazer uma boa pesquisa das ofertas58 entrevistados

35,15% Ele auxilia-me na pesquisa do histórico documentalEle ajuda-me a escolher o melhor tipo de

di

37 t i t d

moradiaEle é totalmente dispensável

17

37 entrevistados22,42%

Fonte: Depami - Creci-GOAmostra: 165 entrevistados

Page 18: Consumo de Imóveis em Goiânia - Pesquisa CRECI-GO e Depami 2011

Em que você acha que o corretor de

P i l d

Em que você acha que o corretor de imóveis precisa melhorar?

Somente para quem já foi atendido por um corretor de imóveis 41,15% dos entrevistados

Pergunta estimulada

por um corretor de imóveis

18 entrevistados68 entrevistados

10,91%

41 entrevistados

68 entrevistados

41,21% No conhecimento documental dos empreendimentos

entrevistados24,85%

Na análise comparativa de investimentos

No conhecimento sobre o urbanismo e o

38

crescimento das cidades

Não forçar as vendas

18

entrevistados23,03%

Fonte: Depami - Creci-GOAmostra: 165 entrevistados

Page 19: Consumo de Imóveis em Goiânia - Pesquisa CRECI-GO e Depami 2011
Page 20: Consumo de Imóveis em Goiânia - Pesquisa CRECI-GO e Depami 2011

Obrigado!g