Índice fipezap - fevereiro de 2015

Preo dos imveis tem nova queda real em fevereiro Nenhuma das 20 cidades pesquisadas registra aumento superior inflao em 2015; em cinco delas h queda nominal

O ndice FipeZap, que acompanha o preo de venda dos imveis em 20 cidades brasileiras, registrou em fevereiro/2015 aumento de 0,17% na

comparao com janeiro e de 5,87% na comparao com fevereiro de 2014. Em ambas as medidas a variao menor do que a inflao registrada

pelo IPCA (IBGE), cujo aumento esperado (segundo o Boletim Focus/Banco Central) para fevereiro/2015 de 1,07% e na base anual de 7,54%.

Essa a segunda vez consecutiva que o ndice FipeZap Ampliado registra queda real (variao menor do que a inflao) na base de comparao

anual.

Considerando o aumento esperado para o IPCA (IBGE) de 2,32% e a variao de 0,55% do ndice FipeZap acumulados nos dois primeiros meses

do ano, a variao em termos reais para o preo mdio de venda do m2 nas 20 cidades pesquisadas em 2015 de -1,7%. Nessa mesma base de

comparao, todas as 20 cidades que compem o ndice FipeZap Ampliado tm variaes menores do que a inflao, sendo que Braslia,

Florianpolis, Curitiba, Niteri e Porto Alegre apresentam queda nominal.

O valor anunciado do m2 mdio das 20 cidades em fevereiro/2015 foi de R$ 7.482. A cidade com o m2 mais caro continua sendo o Rio de Janeiro

(R$ 10.650), seguida por So Paulo (R$ 8.493). Os dois municpios que apresentam os menores preos foram Contagem (R$ 3.394) e Goinia (R$

4.020).

O ndice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imveis, calculado pela Fipe e acompanha

o preo mdio do m2 de apartamentos prontos em 20 municpios brasileiros com base em anncios da internet. A

metodologia utilizada para o clculo do ndice FipeZap est disponvel em http://www.fipe.org.br.

2

R$ 10.650

R$ 8.493

R$ 7.909

R$ 7.614

R$ 5.908

R$ 5.848

R$ 5.613

R$ 5.334

R$ 5.092

R$ 5.087

R$ 5.077

R$ 5.046

R$ 4.891

R$ 4.833

R$ 4.823

R$ 4.614

R$ 4.448

R$ 4.116

R$ 4.020

R$ 3.394

R$ 7.482

Rio de Janeiro

So Paulo

Braslia

Niteroi

Recife

Belo Horizonte

So Caetano do Sul

Fortaleza

Campinas

Florianpolis

Curitiba

Vitria

Santo Andr

Porto Alegre

Santos

So Bernardo do Campo

Salvador

Vila Velha

Goinia

Contagem

Mdia (20 cidades)

3

Variao Mensal Variao em 2015 Variao Anual

Regio Fevereiro Janeiro (acumulada no ano) (ltimos 12 meses)

IPCA* 1.07% 1.24% 2.32% 7.54%

ndice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades) 0.17% 0.39% 0.55% 5.87%

So Paulo 0.55% 0.46% 1.01% 6.96%

Rio de Janeiro 0.31% 0.33% 0.64% 5.81%

Belo Horizonte 0.26% 0.42% 0.69% 8.45%

Braslia -0.52% 0.40% -0.12% 0.18%

Salvador -0.26% 0.86% 0.60% 6.37%

Fortaleza -0.26% 1.43% 1.16% 7.93%

Recife -0.04% 0.59% 0.55% 5.55%

Porto Alegre -0.33% -0.68% -1.01% 2.47%

Curitiba -0.49% -0.05% -0.54% 1.48%

Florianpolis -1.27% 0.77% -0.52% 1.22%

Vitria 1.12% 0.92% 2.06% 12.15%

Vila Velha 0.43% 0.76% 1.19% 8.36%

Santo Andr 0.25% 0.17% 0.42% 6.38%

So Bernardo do Campo 0.49% 0.43% 0.92% 7.33%

So Caetano do Sul 0.19% 0.45% 0.64% 5.37%

Niteroi -0.82% -0.06% -0.88% 6.02%

Campinas 0.55% 0.29% 0.84% 8.56%

Santos 0.33% -0.02% 0.31% 2.66%

Goinia -0.06% 0.44% 0.39% 12.48%

Contagem 0.43% 0.70% 1.14% 4.85% * Considera as projees do Boletim Focus/Banco Central mais recentes

4

6,1%fev/15

5,9%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

ag

o/1

1

out/

11

dez/

11

fev/

12

ab

r/12

jun/1

2

ag

o/1

2

out/

12

dez/

12

fev/

13

ab

r/13

jun/1

3

ag

o/1

3

out/

13

dez/

13

fev/

14

ab

r/14

jun/1

4

ag

o/1

4

out/

14

dez/

14

fev/

15

Variao (%) em 12 meses

IPCA (IBGE)

ndice FipeZap Composto (7 cidades)

ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)

-1,0%

-0,9%

-0,5%

-0,5%

-0,1%

0,3%

0,4%

0,4%

0,6%

0,6%

0,6%

0,6%

0,7%

0,8%

0,9%

1,0%

1,1%

1,2%

1,2%

2,1%

2,3%

0,6%

Porto Alegre

Niteroi

Curitiba

Florianpolis

Braslia

Santos

Goinia

Santo Andr

Recife

Salvador

So Caetano do Sul

Rio de Janeiro

Belo Horizonte

Campinas

So Bernardo do Campo

So Paulo

Contagem

Fortaleza

Vila Velha

Vitria

IPCA (IBGE)

Mdia Nacional (20 cidades)

Variao (%) acumulada no ano

5

Variao em 12 meses

Maiores e menores valores por bairro (R$/m em fevereiro/2015)

fev/15

7,0%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

IPCA (IBGE)

So Paulo


14.797

14.283

13.893

12.590

12.061

4.156

4.135

3.733

3.681

2.440

Vila Nova Conceio

Jardim Europa

Jardim Paulistano

Itaim

Vila Olmpia

So Mateus

So Miguel Paulista

Artur Alvim

Guaianazes

Cidade Tiradentes

105.699

anncios vlidos

Bairros cuja variao de preos foi superior

mdia da cidade nos ltimos 12 meses

Bairros cuja variao de preos foi inferior


105.041

anncios vlidos

6

Variao em 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m em fevereiro/2015)

fev/15

5,8%

6,0%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

IPCA (IBGE)


Rio de Janeiro

Niteroi

23.570

20.350

19.073

17.908

17.161

2.843

2.677

2.632

2.389

2.282

Leblon

Ipanema

Lagoa

Gvea

Jardim Botnico

Guadalupe

Coelho Neto

Senador Camar

Pavuna

Cosmos

49.577

anncios vlidos





7

Variao em 12 meses

Maiores e menores valores por bairro (R$/m em fevereiro/2015)

fev/15

8,5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2010 2011 2012 2013 2014

IPCA (IBGE)

Belo Horizonte


9.780

9.657

8.880

8.386

7.709

2.861

2.827

2.538

2.486

2.320

Savassi

Funcionrios

Lourdes

Belvedere

Santo Agostinho

Bonfim

Solar do Barreiro

Solimoes

Ribeiro de Abreu

Nova Pampulha

70.755

anncios vlidos





Metodologia e sries histricas:

www.fipe.org.br

Mais informaes:

www.zap.com.br/imoveis

[email protected]

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