Índice fipe zap divulgação fevereiro de 2013

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap

http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Preço do m2 em 16 cidades já sobe 1,9% em 2013

Em cinco delas, porém, aumento de fevereiro foi menor do que a inflação

O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento de 0,9% em fevereiro de 2013, mesma variação observada no mês anterior. Com isso, em 2 meses, a alta

acumulada no ano de 2013 é de 1,9%. Entretanto, das 16 cidades cujos preços são monitorados, cinco tiveram em fevereiro variação menor do que a

inflação oficial esperada para o mês: Recife teve queda de 1,0% no preço médio do m2 anunciado, enquanto Brasília, São Bernardo do Campo e São Caetano

do Sul viram aumentos de +0,1% e Santo André de +0,2%. Já as maiores altas foram registradas em Fortaleza (+2,8%) e Florianópolis (+2,0%).

Em São Paulo e no Rio de Janeiro a alta nos preços mostrou fôlego no segundo mês de 2013, com aumentos de +0,8% e +1,3% respectivamente.

Considerando a variação acumulada em 12 meses, Fortaleza aparece novamente com o maior valor (16,7%), seguida de Niterói (15,7%), São Paulo (14,8%) e

Rio de Janeiro (14,7%). Na média (Índice Composto), os preços subiram 12,9% no período.

O preço médio do m2 anunciado ficou entre R$ 8.824 (Rio de Janeiro) e R$ 3.475 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 6.978 e a média das 16 cidades foi de

R$ 6.410 (Gráfico 1).

O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe em parceria com o portal ZAP Imóveis, acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.



Gráfico 1

Preço médio anunciado do m2 Fevereiro/2013

R$ 8.824

R$ 6.978

R$ 6.511

R$ 6.380

R$ 5.074

R$ 5.058

R$ 5.047

R$ 4.766

R$ 4.524

R$ 4.351

R$ 4.128

R$ 4.094

R$ 3.933

R$ 3.906

R$ 3.765

R$ 3.475

R$ 6.410

Rio de Janeiro

São Paulo

Niteroi

Brasília

Belo Horizonte

Recife

Fortaleza

São Caetano do Sul

Florianópolis

Porto Alegre

Santo André

Salvador

São Bernardo do…

Vitória

Curitiba

Vila Velha

Média Nacional



Tabela 1

Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Fevereiro/2013

Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual

Região Fevereiro Janeiro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

Composto Nacional* (7 cidades) 0,9% 0,9% 1,9% 12,9%

Ampliado (16 cidades) 0,9% 0,9% 1,9% N/D

São Paulo* 0,8% 0,9% 1,7% 14,8%

Rio de Janeiro* 1,3% 1,0% 2,3% 14,7%

Belo Horizonte* 1,2% 1,3% 2,5% 10,0%

Brasília* 0,1% -0,1% 0,0% 2,5%

Salvador* 1,3% 1,4% 2,8% 9,7%

Fortaleza* 2,8% 3,4% 6,2% 16,7%

Recife* -1,0% -0,2% -1,1% 9,1%

Porto Alegre 1,1% 1,3% 2,4% N/D

Curitiba 1,1% 0,9% 2,0% N/D

Florianópolis 2,0% 1,1% 3,1% N/D

Vitória 0,6% 0,9% 1,6% N/D

Vila Velha 1,0% 1,0% 2,1% N/D

Santo André 0,2% 0,8% 1,0% 9,3%

São Bernardo do Campo 0,1% 0,0% 0,1% 11,4%

São Caetano do Sul 0,1% 0,7% 0,8% 11,9%

Niteroi 0,5% 0,6% 1,1% 15,7%



Gráfico 2

Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Fevereiro/2013

2,1% 2,1%

2,4%

2,1%

1,8%

2,1%

2,4%

2,7% 2,6%

2,3%

2,1%

1,7% 1,9%

1,6%

1,4%

1,1% 1,1%

1,5% 1,4%

1,2%

0,9% 1,0% 1,0% 1,0%

0,9% 0,8% 0,9%

1,0% 0,9% 0,9%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

set/

10

out/

10

nov/

10

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10

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1

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11

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11

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2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

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2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13



Gráfico 3

Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Fevereiro/2013

0,7%

0,9% 0,8%

0,7%

0,9% 1,0%

0,9% 0,9%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

1

fev/

11

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1

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set/

11

out/

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2

fev/

12

mar/

12

abr/

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mai/12

jun/1

2

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ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13



Gráfico 4

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Fevereiro/2013

2,6%

0,8%

Média: 1,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/0

8

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08

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09

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1

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11

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2

mar/

12

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set/

12

nov/

12

jan/1

3



Gráfico 5

Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Fevereiro/2013

3,0%

1,3%

Média: 1,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/0

8

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1

mar/

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11

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11

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2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3



Gráfico 6

Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro e São Paulo Janeiro/2009 a Fevereiro/2013

44,1%

14,7%

29,0%

14,8%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%ja

n/0

9

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10

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1

mar/

11

mai/11

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11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

Rio de Janeiro São Paulo



Gráfico 7

Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Fevereiro/2013

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

0,40%

0,48%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

0,8%

0,9%

1,0%

jan/0

8

mar/

08

mai/08

jul/08

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08

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08

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mar/

09

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set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

Rio de Janeiro São Paulo



Gráfico 8

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Fevereiro/2013

3,2%

1,2%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

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nov/

10

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1

mar/

11

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11

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jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3



Gráfico 9

Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Fevereiro/2013

0,2% 0,1%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

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11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3



Gráfico 10

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Fevereiro/2013

3,6% 3,4%

-1,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3



Gráfico 11

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Fevereiro/2013

0,6%

3,4%

-1,0%

2,8%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

abr/

10

jun/1

0

ago/1

0

out/

10

dez/

10

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11

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11

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1

ago/1

1

out/

11

dez/

11

fev/

12

abr/

12

jun/1

2

ago/1

2

out/

12

dez/

12

fev/

13



Gráfico 12

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Fevereiro/2013

2,1%

-1,3%

1,3%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

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2

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12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3



Gráfico 13

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Fevereiro/2013

1,7%

0,2%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/1

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2

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12

nov/

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dez/

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jan/1

3

fev/

13



Gráfico 14

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Fevereiro/2013

1,6%

0,1%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/1

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2

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12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13



Gráfico 15

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Fevereiro/2013

2,0%

0,1%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/1

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abr/

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2

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2

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12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13



Gráfico 16

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Fevereiro/2013

2,0%

0,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/1

2

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12

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2

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12

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12

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12

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12

jan/1

3

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13



Gráfico 17

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória e Vila Velha Julho/2012 a Fevereiro/2013

Vitória Vila Velha

0,6%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/12

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2

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12

out/

12

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12

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jan/1

3

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13

1,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13



Gráfico 18

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Fevereiro/2013

1,9%

1,1%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13



Gráfico 19

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba e Florianópolis Julho/2012 a Fevereiro/2013

Curitiba Florianópolis

1,1%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/12

ago/1

2

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12

out/

12

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12

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12

jan/1

3

fev/

13

2,0%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13



Gráfico 20

Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Fevereiro/2013

São Paulo

Rio de Janeiro

Vila NovaConceição

Jardim Europa JardimPaulistano

Itaim Ibirapuera

12.247 10.498 10.458 9.873 9.869

Grajaú Artur Alvim Vila Curuçá VilaCarmosina

Guaianazes

3.206 3.176 3.091 3.032 2.859

Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico

20.762 17.871

15.171 14.944 13.996

Tomás Coelho Guadalupe Madureira Bangu Pavuna

2.529 2.490 2.472 2.218 1.878



Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados

Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)

Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori

Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri

Equipe técnica Marzil Avila Filho

Rodrigo Beiro Dias

[email protected]

Índice fipe zap divulgação fevereiro de 2013

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