Índice fipe zap divulgação novembro de 2013

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Novembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap

http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Preço médio do m2 sobe 14% nos últimos doze meses Alta acumulada nas 16 cidades monitoradas é mais do que o dobro da inflação do período

O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento no preço médio anunciado para venda do m2 de 1,3% em novembro de 2013, mantendo o mesmo patamar

de outubro. Considerando os doze últimos meses, a alta chegou a 13,8% em termos nominais, ou 7,9% acima da inflação esperada (5,9% segundo o boletim

Focus) para o mesmo período medida pelo IPCA (IBGE). Entre as 16 cidades monitoradas, Florianópolis (+2,3%) e Belo Horizonte (+2,2%) registraram as

maiores elevações no mês. Por outro lado, os menores aumentos foram registrados em Salvador (+0,1%), Porto Alegre (+0,7%) e São Bernardo do Campo

(+0,7%). Belo Horizonte e Curitiba tiveram importantes reduções do ritmo de crescimento dos preços em novembro, com aumentos de 2,2% e 2,1%

respectivamente, enquanto no mês anterior elas haviam sido de 3,7% e 3,5%. Em São Paulo e no Rio de Janeiro as variações foram, respectivamente, +1,3%

e +1,2%.

Os valores médios do m2 em novembro ficaram entre R$ 9.812 (Rio de Janeiro) e R$ 3.797 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.730 e a média das 16

cidades foi de R$ 7.231 (Gráfico 1).

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.



Gráfico 1

Preço médio anunciado do m2 Novembro/2013

R$ 9.812

R$ 8.660

R$ 7.730

R$ 6.989

R$ 5.746

R$ 5.402

R$ 5.377

R$ 5.225

R$ 5.080

R$ 5.020

R$ 4.802

R$ 4.532

R$ 4.424

R$ 4.383

R$ 4.276

R$ 3.797

R$ 7.231

Rio de Janeiro

Brasília

São Paulo

Niteroi

Recife

Belo Horizonte

Fortaleza

São Caetano do Sul

Florianópolis

Curitiba

Porto Alegre

Santo André

Vitória

Salvador

São Bernardo do…

Vila Velha

Média Nacional



Tabela 1

Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Novembro/2013

Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual

Região Novembro Outubro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

Composto Nacional* (7 cidades) 1,2% 1,2% 11,7% 12,8%

Ampliado (16 cidades) 1,3% 1,3% 12,7% 13,8%

São Paulo* 1,3% 1,2% 12,7% 13,6%

Rio de Janeiro* 1,2% 0,9% 13,8% 15,0%

Belo Horizonte* 2,2% 3,7% 9,2% 10,4%

Brasília* 0,8% 0,5% 4,1% 5,6%

Salvador* 0,1% 0,2% 10,0% 12,3%

Fortaleza* 1,9% 1,4% 13,2% 13,9%

Recife* 0,9% 1,4% 12,3% 12,8%

Porto Alegre 0,7% 1,5% 13,0% 14,4%

Curitiba 2,1% 3,5% 36,0% 38,6%

Florianópolis 2,3% 1,9% 15,7% 16,0%

Vitória 2,1% 0,1% 15,0% 15,9%

Vila Velha 0,9% 0,7% 11,5% 12,2%

Santo André 0,9% 0,9% 10,8% 11,7%

São Bernardo do Campo 0,7% 1,1% 8,9% 9,2%

São Caetano do Sul 1,0% 1,3% 10,5% 11,1%

Niteroi 1,4% 0,5% 8,5% 9,4%



Gráfico 2

Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Novembro/2013

2,1% 2,1%

2,4%

2,1%

1,8%

2,1%

2,4%

2,7% 2,6%

2,3%

2,1%

1,7% 1,9%

1,6% 1,4%

1,1% 1,1%

1,5% 1,4%

1,2%

0,9% 1,0% 1,0% 1,0%

0,9% 0,8% 0,9%

1,0% 0,9% 0,9%

0,8%

1,0% 0,9% 1,0%

1,0% 1,0% 1,1%

1,2%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

set/

10

out/

10

nov/

10

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10

jan/1

1

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11

mar/

11

abr/

11

mai/11

jun/1

1

jul/11

ago/1

1

set/

11

out/

11

nov/

11

dez/

11

jan/1

2

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12

mar/

12

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12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13



Gráfico 3

Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Novembro/2013

0,7%

0,9% 0,8%

0,7%

0,9% 1,0%

0,9% 0,9% 0,9%

1,1% 1,0% 1,1% 1,1%

1,2% 1,2% 1,3%

1,3%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13



Gráfico 4

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Novembro/2013

1,3%

Média: 1,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%ja

n/0

8

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08

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08

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09

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09

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0

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10

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10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

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12

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12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13



Gráfico 5

Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Novembro/2013

3,0%

1,2%

Média: 1,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/0

8

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09

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jan/1

0

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mai/10

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10

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10

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1

mar/

11

mai/11

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set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13



Gráfico 6

Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto Janeiro/2009 a Novembro/2013

15,0%

12,4% 12,8%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%ja

n/0

9

mar/

09

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set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

São Paulo

Rio de Janeiro

FipeZap Composto



Gráfico 7

Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Novembro/2013

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

0,38%

0,46%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

0,8%

0,9%

1,0%

jan/0

8

mar/

08

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08

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08

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9

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09

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09

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1

mar/

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mai/11

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set/

11

nov/

11

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2

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mai/12

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set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

Rio de Janeiro São Paulo



Gráfico 8

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Novembro/2013

3,2%

-2,4%

2,2%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

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0

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mai/10

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10

nov/

10

jan/1

1

mar/

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jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

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12

mai/12

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set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13



Gráfico 9

Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Novembro/2013

0,2%

0,8%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

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v/11

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11

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11

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12

mai/12

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12

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12

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abr/

13

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jun/1

3ju

l/13

ago/1

3set/

13

out/

13

nov/

13



Gráfico 10

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Novembro/2013

0,9%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

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set/

11

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2

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set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13



Gráfico 11

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Novembro/2013

1,9%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

abr/

10

jun/1

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10

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11

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12

abr/

12

jun/1

2

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2

out/

12

dez/

12

fev/

13

abr/

13

jun/1

3

ago/1

3

out/

13



Gráfico 12

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Novembro/2013

0,1%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

1

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11

nov/

11

dez/

11

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2

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12

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jan/1

3

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mar/

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13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13



Gráfico 13

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Novembro/2013

0,9%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

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13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13



Gráfico 14

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Novembro/2013

0,7%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

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12

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3

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mar/

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mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13



Gráfico 15

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Novembro/2013

1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

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12

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2

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12

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12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

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mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

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ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13



Gráfico 16

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Novembro/2013

1,4%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

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12

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2

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12

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12

nov/

12

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12

jan/1

3

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13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13



Gráfico 17

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória Julho/2012 a Novembro/2013

2,1%

-0,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13



Gráfico 18

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vila Velha Julho/2012 a Novembro/2013

0,9%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/12

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2

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12

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12

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12

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12

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13

mar/

13

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13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13



Gráfico 19

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Novembro/2013

0,7%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

jul/12

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2

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12

out/

12

nov/

12

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12

jan/1

3

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13

mai/13

jun/1

3

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3

set/

13

out/

13

nov/

13



Gráfico 20

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba Julho/2012 a Novembro/2013

2,1%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/12

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2

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12

out/

12

nov/

12

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12

jan/1

3

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13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13



Gráfico 21

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Florianópolis Julho/2012 a Novembro/2013

2,3%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/12

ago/1

2

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12

nov/

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3

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13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

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ago/1

3

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13

out/

13

nov/

13



Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico

21.853 19.546

16.683 15.891 15.426

Vaz Lobo Marechal Hermes Benfica Guadalupe Pavuna

2.843 2.838 2.775 2.556 2.148

Gráfico 22

Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Novembro/2013

São Paulo

Rio de Janeiro

Vila Nova ConceiçãoJardim Paulistano Itaim Jardim Europa Vila Olímpia

13.526 12.575

11.076 11.022 10.874

Vila Jacuí Itaquera Guaianazes São Miguel Paulista Artur Alvim

3.949 3.811 3.806 3.793 3.466



Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados

Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)

Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori

Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri

Equipe técnica Marzil Avila Filho

Rodrigo Beiro Dias

[email protected]

Índice fipe zap divulgação novembro de 2013

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