Índice fipe zap divulgação abril de 2014

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Abril/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap

http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Preço anunciado dos imóveis sobe 0,5% em abril, mas Região Sul registra queda Variação do preço médio é menor do que a inflação em 15 cidades; Também no acumulado do ano a alta também perde para o IPCA

O aumento anual do preço médio do m2 anunciado no Brasil desacelerou novamente em abril, pelo quinto mês consecutivo. O Índice FipeZap Ampliado,

que acompanha o preço dos imóveis em dezesseis cidades do Brasil, registrou aumento de 11,8% em comparação com o mesmo mês de 2013. Cabe

ressaltar, porém, que apenas em Fortaleza o aumento mensal em abril foi maior do que a variação esperada para o IPCA (que é de 0,80%, segundo o

boletim Focus do Banco Central). Ou seja, nas outras quinze cidades, a variação mensal foi menor do que o aumento esperado para os demais preços da

economia. Esse fato é, tecnicamente, uma queda de preços em termos reais. Nas três capitais da Região Sul, porém, houve queda nominal nos preços.

No acumulado do ano, as dezesseis cidades registram aumento médio de 2,48%, variação também menor do que a inflação do período, de 2,99%. A cidade

de Fortaleza lidera com a maior alta dos preços (+4,04%), enquanto Porto Alegre apresenta a maior queda (-1,63%). Em São Paulo a alta no ano até o

momento é de +2,85%, valor muito próximo ao da inflação do período.

Os valores médios do m2 em dezembro ficaram entre R$ 10.538 (Rio de Janeiro) e R$ 3.937 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 8.003 e a média das 16

cidades foi de R$ 7.455 (Gráfico 1).

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.



Gráfico 1

Preço médio anunciado do m2 Abril/2014

R$ 10.538

R$ 8.155

R$ 8.003

R$ 7.351

R$ 5.751

R$ 5.424

R$ 5.398

R$ 5.322

R$ 5.217

R$ 5.084

R$ 4.751

R$ 4.683

R$ 4.634

R$ 4.435

R$ 4.341

R$ 3.937

R$ 7.455

Rio de Janeiro

Brasília

São Paulo

Niteroi

Recife

Belo Horizonte

São Caetano do Sul

Fortaleza

Florianópolis

Curitiba

Porto Alegre

Santo André

Vitória

São Bernardo do Campo

Salvador

Vila Velha

Média Nacional



Tabela 1

Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Abril/2014

Variação Mensal Variação em 2014 Variação Anual

Região Abril Março (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

Composto Nacional* (7 cidades) 0,66% 0,74% 2,82% 11,8%

Ampliado (16 cidades) 0,49% 0,64% 2,48% 12,2%

São Paulo* 0,75% 0,71% 2,85% 12,9%

Rio de Janeiro* 0,67% 1,03% 4,04% 14,2%

Belo Horizonte* 0,25% 0,54% 1,54% 6,2%

Brasília* 0,52% -0,07% -0,20% 3,8%

Salvador* 0,45% 0,81% 2,57% 10,0%

Fortaleza* 1,38% 1,41% 4,08% 12,8%

Recife* 0,67% 0,71% 3,30% 16,1%

Porto Alegre -1,35% -1,07% -1,63% 7,1%

Curitiba -0,57% 0,67% 0,35% 29,3%

Florianópolis -0,13% 0,43% 2,35% 13,0%

Vitória 0,78% 0,51% 3,05% 16,1%

Vila Velha 0,46% 1,75% 3,70% 12,9%

Santo André 0,63% 0,70% 2,93% 12,3%

São Bernardo do Campo 0,66% 0,80% 2,88% 10,3%

São Caetano do Sul 0,55% 0,64% 2,82% 12,1%

Niteroi 0,76% 0,90% 3,58% 11,0%



Gráfico 2

Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Abril/2014

2,1% 2,1%

2,4%

2,1%

1,8%

2,1%

2,4%

2,7% 2,6%

2,3%

2,1%

1,7% 1,9%

1,6% 1,4%

1,1% 1,1%

1,5% 1,4%

1,2%

0,9% 1,0% 1,0% 1,0%

0,9% 0,8% 0,9%

1,0% 0,9% 0,9%

0,8%

1,0% 0,9% 1,0%

1,0% 1,0% 1,1%

1,2% 1,2%

0,9%

0,7% 0,7%

0,7%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4

mar/

14



Gráfico 3

Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Abril/2014

0,7%

0,9% 0,8%

0,7%

0,9% 1,0%

0,9% 0,9% 0,9%

1,1% 1,0% 1,1% 1,1%

1,2% 1,2% 1,3%

1,3%

1,0%

0,8%

0,6% 0,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14

mar/

14



Gráfico 4

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Abril/2014

0,8%

Média: 1,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/0

8

mar/

08

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set/

08

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08

jan/0

9

mar/

09

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09

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09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

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set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

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set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4

mar/

14



Gráfico 5

Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Abril/2014

3,0%

0,7%

Média: 1,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/0

8

mar/

08

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set/

08

nov/

08

jan/0

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jan/1

0

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set/

10

nov/

10

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1

mar/

11

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set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

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set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4

mar/

14



Gráfico 6

Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto Janeiro/2009 a Abril/2014

12,9% 14,2%

11,8%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%ja

n/0

9

mar/

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09

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10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4

mar/

14

São Paulo

Rio de Janeiro

FipeZap Composto



Gráfico 7

Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Abril/2014

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

0,37%

0,45%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

0,8%

0,9%

1,0%

jan/0

8

mar/

08

mai/08

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set/

08

nov/

08

jan/0

9

mar/

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09

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09

jan/1

0

mar/

10

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10

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1

mar/

11

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11

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11

jan/1

2

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12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4

mar/

14

Rio de Janeiro São Paulo



Gráfico 8

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Abril/2014

3,2%

-2,4%

2,2%

0,3%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

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set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4

mar/

14



Gráfico 9

Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Abril/2014

2,8%

-1,7%

-0,1%

0,5%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4

mar/

14



Gráfico 10

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Abril/2014

3,6%

-1,0%

0,7%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4

mar/

14



Gráfico 11

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Abril/2014

-0,8%

3,4%

1,4%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

abr/

10

jun/1

0

ago/1

0

out/

10

dez/

10

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abr/

11

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ago/1

1

out/

11

dez/

11

fev/

12

abr/

12

jun/1

2

ago/1

2

out/

12

dez/

12

fev/

13

abr/

13

jun/1

3

ago/1

3

out/

13

dez/

13

fev/

14

abr/

14



Gráfico 12

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Abril/2014

-1,3%

2,1%

0,5%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4

mar/

14



Gráfico 13

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Abril/2014

1,7%

0,6%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

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ago/1

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12

out/

12

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12

dez/

12

jan/1

3

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13

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13

abr/

13

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jun/1

3

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3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14

mar/

14

abr/

14



Gráfico 14

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Abril/2014

1,6%

0,7%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

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2

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ago/1

2

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out/

12

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13

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jun/1

3

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3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14

mar/

14

abr/

14



Gráfico 15

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Abril/2014

2,0% 1,8%

0,5%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

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2

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12

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13

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13

mai/13

jun/1

3

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13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

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14

mar/

14

abr/

14



Gráfico 16

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Abril/2014

2,0%

0,8%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

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12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

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3

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3

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13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14

mar/

14

abr/

14



Gráfico 17

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vitória Julho/2012 a Abril/2014

-0,2%

2,4%

0,8%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jul/12

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2

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12

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out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14

mar/

14

abr/

14



Gráfico 18

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vila Velha Julho/2012 a Abril/2014

1,7%

0,6%

1,8%

0,5%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%ju

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14

mar/

14

abr/

14



Gráfico 19

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Abril/2014

-1,4% -2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

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3

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3

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13

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13

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13

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14

mar/

14

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14



Gráfico 20

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Curitiba Julho/2012 a Abril/2014

-3,6%

4,6%

0,9%

-0,1%

0,7%

-0,6%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

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jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14

mar/

14

abr/

14



Gráfico 21

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Florianópolis Julho/2012 a Abril/2014

-2,0%

0,4%

-0,1%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14

mar/

14

abr/

14



Gráfico 22

Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Abril/2014

São Paulo

Rio de Janeiro

13.788 12.207 12.045 11.748 11.738

Vila Nova Conceição Jardim Europa Jardim Paulistano Ibirapuera Vila Olímpia

3.808 3.669 3.549 3.324 2.633

São Miguel Paulista Itaquera Artur Alvim Guaianazes Cidade Tiradentes

22.335 20.118

17.473 16.860 16.699

Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico

2.741 2.614 2.606 2.552 2.203

Jardim América Vaz Lobo Bangu Coelho Neto Pavuna



Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados

Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)

Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori

Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri

Equipe técnica Marzil Avila Filho

Rodrigo Beiro Dias

[email protected]

Índice fipe zap divulgação abril de 2014

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