Índice fipe zap divulgação dezembro de 2012

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2012 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap

http://www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Preço do m2 anunciado encerra 2012 com alta de 14%, quase a metade do observado em 2011;

Em dezembro, SP registrou a menor variação mensal em 5 anos

Com aumento de 1,0% em dezembro, o Índice FipeZap Composto encerrou o ano de 2012 com alta de 13,7% no preço médio anunciado do m2. Em 2011, a

alta havia sido de 26,3%, praticamente o dobro. A maior variação no ano ocorreu em Recife, que registrou aumento de 17,8% nos preços anunciados. Por

outro lado, o Distrito Federal viu o preço médio anunciado do m2 subir 4% em 2012, menos do que a inflação acumulada em igual período.

Em São Paulo, os preços subiram 15,8% no ano de 2012, mas no mês de dezembro a capital paulista registrou a menor variação mensal desde o início da

série histórica, com alta de 0,8% no preço médio do m2 anunciado. Já o preço médio anunciado para locação subiu 10,0% no ano e 0,1% em dezembro.

No Rio de Janeiro, por sua vez, a alta média do preço do m2 anunciado para venda foi de 15,0%. Se considerados os últimos 5 anos (desde janeiro/2008), a

capital fluminense viu o preço médio anunciado triplicar (alta de 194%). O preço do m2 para aluguel, por outro lado, subiu 11% no acumulado do ano.

O preço médio do m2 encerrou 2012 valendo entre R$ 8.616 (Rio de Janeiro) e R$ 3.935 (Salvador). Em São Paulo foi de R$ 7.017 e na média das 7 regiões, o

valor do m2 anunciado foi de R$ 7.049 (Gráfico 1).

O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe em parceria com o portal ZAP Imóveis, acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 6 municípios brasileiros e no Distrito Federal com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.



Gráfico 1

Preço médio anunciado do m2 Dezembro/2012

Tabela 1

Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais Dezembro/2012

Variação Mensal Variação em 2012 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios

Região Dezembro Novembro (acumulada no ano) R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês

Composto Nacional 1,0% 0,9% 13,7% 8.914 1,7% 6.228 0,7% 6.857 0,9% 8.185 1,1%

São Paulo 0,8% 1,2% 15,8% 8.220 0,8% 6.298 0,8% 6.713 0,8% 7.981 0,6%

Rio de Janeiro 1,0% 0,9% 15,0% 10.528 1,2% 7.086 0,8% 8.565 1,1% 11.224 1,5%

Belo Horizonte 1,1% 1,0% 9,4% 6.642 8,6% 4.643 -1,0% 4.786 1,2% 5.237 0,8%

Distrito Federal 1,5% -0,2% 4,0% 9.687 5,2% 7.655 0,1% 8.066 0,1% 6.902 0,7%

Salvador 2,1% 1,2% 10,0% N/D N/D 3.755 2,2% 3.941 1,2% 4.252 3,9%

Fortaleza 0,6% -1,0% 11,1% N/D N/D 4.998 2,0% 4.629 0,2% 4.680 0,4%

Recife 0,4% 0,4% 17,8% 7.431 -1,6% 5.303 0,0% 4.876 1,2% 6.076 1,1%

R$ 7.049

R$ 3.935

R$ 4.814

R$ 4.953

R$ 5.536

R$ 7.017

R$ 8.163

R$ 8.616

Composto Nacional

Salvador

Fortaleza

Belo Horizonte

Recife

São Paulo

Distrito Federal

Rio de Janeiro



Gráfico 2

Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 regiões) Setembro/2010 a Dezembro/2012

2,4%

2,1%

2,7%

2,3%

1,7%

1,4%

1,1%

1,5%

1,2%

0,9% 1,0% 1,0%

0,8% 0,9% 1,0%

Média: 1,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

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Gráfico 3

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Dezembro/2012

0,8%

1,9%

1,3%

1,7%

2,0%

2,6%

1,2% 1,3%

1,5%

1,1% 1,2%

0,8%

Média: 1,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

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Gráfico 4

Variação acumulada do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Dezembro/2012

159%

180% 170%

151%

117%

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Média 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios



Gráfico 5

Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2009 a Dezembro/2012

19,4%

21,6% 22,8%

29,0%

26,4%

23,2%

19,8%

17,0% 16,4%

15,8%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

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Gráfico 6

Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo segundo área de ponderação Dezembro/2012

Ibirapuera-Vila NovaConceição

Jardim Paulistano Chácara Itaim Vila Olímpia Alto de Pinheiros

11.349 9.775 9.566 9.189 9.024

São Miguel Paulista Vila Carmosina Jaraguá Artur Alvim Cidade A.E.Carvalho

3.340 3.263 3.237 3.112 2.670



Gráfico 7

Taxa de aluguel* em São Paulo Janeiro/2008 a Dezembro/2012

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

0,49% 0,52%

0,47%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

0,8%

0,9%

1,0%

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Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios



Gráfico 8

Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Dezembro/2012

0,8%

1,9%

1,3%

2,0%

1,7%

2,0%

3,0%

1,3% 1,4%

1,0%

1,1%

1,2%

1,1%

0,9%

1,0%

Média: 1,7%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

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Gráfico 9

Variação acumulada do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Dezembro/2012

194%

213%

189% 184% 177%

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Média 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios



Gráfico 10

Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2009 a Dezembro/2012

14,6%

19,1%

23,3%

31,2%

38,7%

44,1%

39,8%

32,9%

28,8%

24,1%

21,7%

18,4% 16,9%

15,1%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

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Gráfico 11

Maiores e menores preços (R$/m2) no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Dezembro/2012

Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico

19.754 17.403

14.709 14.094 13.785

Cavalcanti,Engenheiro Leal,

Vaz Lobo

Brás de Pina Pavuna Senador Camara Anchieta

2.368 2.173 1.784 1.375 1.100



Gráfico 12

Taxa de aluguel* no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Dezembro/2012

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

0,39% 0,39%

0,39%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

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Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios



Gráfico 13

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Dezembro/2012

0,9%

0,4%

1,0%

2,5%

0,2%

2,2%

0,6%

1,7%

2,8%

2,2%

2,7%

3,2%

2,4%

1,5%

0,7%

1,4%

0,8%

0,5%

1,5%

2,6% 2,5%

0,4%

-1,2%

0,1%

1,0% 1,1%

Média: 1,2%

-2,0%

-1,0%

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Gráfico 14

Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Dezembro/2012

3,4%

1,4%

2,8%

0,3%

0,8%

1,3%

2,5%

1,9%

1,3%

0,5%

0,9% 0,7%

0,3%

-0,2% 0,0%

1,5% 1,7%

1,4%

0,5% 0,3%

-0,1%

0,2%

-1,7%

-1,1%

-0,2%

1,5%

Média: 0,9%

-2,0%

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2,0%

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Gráfico 15

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Dezembro/2012

1,1%

2,1%

1,4%

0,8%

2,0%

3,6%

3,1%

2,4%

1,2% 1,0%

2,4%

3,4%

3,2%

2,1%

1,4%

1,9%

0,8% 0,6%

0,2%

1,1% 1,1%

0,4%

Média: 1,7%

-0,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

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Gráfico 16

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Dezembro/2012

2,9%

2,0%

0,2%

-0,8%

0,7%

1,9%

2,3% 2,1%

1,5%

0,6% 0,4%

0,8% 0,6%

0,1%

2,4% 2,6%

3,4%

1,4%

0,5%

-1,0%

0,6%

Média: 1,1%

-2,0%

-1,0%

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Gráfico 17

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Dezembro/2012

0,9%

1,6%

0,3%

0,6%

1,0%

-0,6%

0,3%

1,0% 0,8% 0,7%

1,0%

2,1%

-0,6%

-1,3%

2,1%

1,8%

1,1%

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1,2%

2,1%

Média: 0.7%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados

Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)

Danilo Igliori Hélio Zylberstajn

Juarez Rizzieri Roberto Zac

Equipe técnica Leopoldo Eduardo Macedo Alves Zortea

Marzil Avila Filho Rodrigo Beiro Dias

[email protected]

Índice fipe zap divulgação dezembro de 2012

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