Índice fipe zap divulgação janeiro de 2014

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap

http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Preço anunciado do m2 inicia 2014 em desaceleração Aumento em janeiro é menor do que a inflação em 6 cidades; Em São Paulo, variação mensal é a menor da série histórica

O preço dos imóveis iniciou o ano de 2014 em desaceleração. Segundo o Índice FipeZap Ampliado, o preço anunciado do m2 registrou aumento de 13,5% em

12 meses, taxa 0,2 ponto percentual menor do que a registrada no mês anterior. Na comparação mensal, o aumento médio nas 16 cidades monitoradas foi

de 0,8% (que compara-se com aumento de 1,0% em dezembro/2013). Esse valor é ligeiramente maior do que o aumento do IPCA esperado para o mês de

janeiro (0,72%, segundo o boletim Focus, do Banco Central). Mas em seis municípios, a variação no primeiro mês de 2014 foi menor do a inflação esperada.

Em Brasília houve retração nos preços (-0,3%), enquanto que São Paulo (+0,7%) registrou o menor aumento de toda a série histórica (iniciada em janeiro de

2008). No Rio de Janeiro, por outro lado, a variação acumulada em 12 meses aumentou (+15,5% em comparação a 15,2% registrados em dezembro).

Na comparação mensal, os maiores aumentos foram registrados em Florianópolis (+1,6%) e em Vitória (+1,4%), enquanto as menores variações ocorreram

em Brasília (-0,3%) e Curitiba (+0,3%).

Os valores médios do m2 em dezembro ficaram entre R$ 10.250 (Rio de Janeiro) e R$ 3.830 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.839 e a média das 16 cidades

foi de R$ 7.318 (Gráfico 1).

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.



Gráfico 1

Preço médio anunciado do m2 Janeiro/2014

R$ 10.250

R$ 8.146

R$ 7.839

R$ 7.172

R$ 5.623

R$ 5.359

R$ 5.293

R$ 5.178

R$ 5.135

R$ 5.083

R$ 4.886

R$ 4.586

R$ 4.558

R$ 4.342

R$ 4.261

R$ 3.830

R$ 7.318

Rio de Janeiro

Brasília

São Paulo

Niteroi

Recife

Belo Horizonte

São Caetano do Sul

Florianópolis

Fortaleza

Curitiba

Porto Alegre

Santo André

Vitória

São Bernardo do…

Salvador

Vila Velha

Média Nacional

Nota: No mês de janeiro é feita a reponderação do índice para a inclusão de novos bairros que passaram a ter quantidade significativa de anúncios coletados e

a exclusão de bairros que deixaram de ter número mínimo necessário de anúncios. Assim, o preço médio do de cada município não é diretamente comparável

ao de dezembro do ano anterior. Para o cálculo da variação mensal, é feito o encadeamento do número índice. Dúvidas podem ser esclarecidas através do

[email protected].



Tabela 1

Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Janeiro/2014

Variação Mensal Variação Anual

Região Janeiro Dezembro (últimos 12 meses)

Composto Nacional* (7 cidades) 0,7% 0,9% 12,5%

Ampliado (16 cidades) 0,8% 1,0% 13,5%

São Paulo* 0,7% 1,1% 13,7%

Rio de Janeiro* 1,2% 1,3% 15,5%

Belo Horizonte* 0,3% 0,4% 8,6%

Brasília* -0,3% 0,1% 3,9%

Salvador* 0,7% 0,6% 9,8%

Fortaleza* 0,4% 0,8% 10,8%

Recife* 1,0% 1,0% 14,7%

Porto Alegre 1,2% 0,9% 13,9%

Curitiba 0,3% 0,9% 36,6%

Florianópolis 1,6% 1,9% 18,5%

Vitória 1,4% 1,6% 17,4%

Vila Velha 0,9% 0,6% 12,0%

Santo André 0,8% 0,7% 11,7%

São Bernardo do Campo 0,7% 0,6% 10,3%

São Caetano do Sul 0,8% 0,9% 11,7%

Niteroi 1,1% 1,4% 10,6%



Gráfico 2

Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Janeiro/2014

2,1%2,1%

2,4%

2,1%

1,8%

2,1%

2,4%

2,7%2,6%

2,3%

2,1%

1,7%1,9%

1,6%1,4%

1,1%1,1%

1,5%1,4%

1,2%

0,9%1,0%1,0%1,0%

0,9%0,8%0,9%

1,0%0,9%0,9%

0,8%

1,0%0,9%1,0%

1,0%1,0%1,1%

1,2%1,2%

0,9%

0,7%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4



Gráfico 3

Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Janeiro/2014

0,7%

0,9%0,8%

0,7%

0,9%1,0%

0,9% 0,9%0,9%

1,1%1,0%

1,1% 1,1%1,2% 1,2%

1,3%1,3%

1,0%

0,8%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4



Gráfico 4

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Janeiro/2014

0,7%

Média: 1,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%ja

n/0

8

mar/

08

mai/08

jul/08

set/

08

nov/

08

jan/0

9

mar/

09

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4



Gráfico 5

Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Janeiro/2014

3,0%

1,2%

Média: 1,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/0

8

mar/

08

mai/08

jul/08

set/

08

nov/

08

jan/0

9

mar/

09

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4



Gráfico 6

Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto Janeiro/2009 a Janeiro/2014

13,9%

15,2%

12,7%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%ja

n/0

9

mar/

09

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4

São Paulo

Rio de Janeiro



Gráfico 7

Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Janeiro/2014

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

0,37%

0,45%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

0,8%

0,9%

1,0%

jan/0

8

mar/

08

mai/08

jul/08

set/

08

nov/

08

jan/0

9

mar/

09

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4

Rio de Janeiro São Paulo



Gráfico 8

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Janeiro/2014

3,2%

-2,4%

2,2%

0,3%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4



Gráfico 9

Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Janeiro/2014

0,2%

-0,3%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

1

fev/

11

mar/

11

abr/

11

mai/11

jun/1

1

jul/11

ago/1

1

set/

11

out/

11

nov/

11

dez/

11

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4



Gráfico 10

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Janeiro/2014

1,0%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4



Gráfico 11

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Janeiro/2014

0,4%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

abr/

10

jun/1

0

ago/1

0

out/

10

dez/

10

fev/

11

abr/

11

jun/1

1

ago/1

1

out/

11

dez/

11

fev/

12

abr/

12

jun/1

2

ago/1

2

out/

12

dez/

12

fev/

13

abr/

13

jun/1

3

ago/1

3

out/

13

dez/

13



Gráfico 12

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Janeiro/2014

0,7%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4



Gráfico 13

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Janeiro/2014

0,8%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4



Gráfico 14

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Janeiro/2014

0,7%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4



Gráfico 15

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Janeiro/2014

0,8%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4



Gráfico 16

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Janeiro/2014

2,0%

1,1%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4



Gráfico 17

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vitória Julho/2012 a Janeiro/2014

2,4%

1,4%

-0,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4



Gráfico 18

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vila Velha Julho/2012 a Janeiro/2014

1,7%

0,6%

0,9%

-1,5%

-1,0%

-0,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

jul/12

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2

set/

12

out/

12

nov/

12

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12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4



Gráfico 19

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Janeiro/2014

0,9%

1,2%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4



Gráfico 20

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Curitiba Julho/2012 a Janeiro/2014

-3,6%

4,6%

0,9%

0,3%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4



Gráfico 21

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Florianópolis Julho/2012 a Janeiro/2014

1,6%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%ju

l/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4



Gráfico 22

Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Janeiro/2014

São Paulo

Rio de Janeiro

13.80911.763 11.533 11.514 11.317

Vila Nova ConceiçãoJardim Paulistano Vila Olímpia Jardim Europa Ibirapuera

3.923 3.773 3.750 3.482 3.211

Vila Jacuí São Miguel Paulista Itaquera Artur Alvim Cidade Tiradentes

21.622 19.745

17.114 16.532 16.395

Leblon Ipanema Lagoa Jardim Botânico Gávea

2.751 2.746 2.691 2.379 2.211

Guadalupe Jardim América Marechal Hermes Coelho Neto Pavuna



Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados

Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)

Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori

Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri

Equipe técnica Marzil Avila Filho

Rodrigo Beiro Dias

[email protected]

Índice fipe zap divulgação janeiro de 2014

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