Índice fipe zap divulgação janeiro de 2013

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap

http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Índice FipeZap amplia cobertura e passa a monitorar preços em 16 cidades;

Seis delas tiveram queda real de preços em janeiro

A partir do mês de janeiro de 2013, o Índice FipeZap Ampliado passa a ser divulgado com informações sobre o preço médio do m2 anunciado em dezesseis

cidades do país. Além de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Brasília, Recife, Fortaleza e Salvador, que já faziam parte do indicador, foram incluídas

as cidades de Porto Alegre, Curitiba, Florianópolis, Vitória, Vila Velha, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul e Niteroi. Para as quatro

últimas, a série histórica inicia-se em dezembro de 2011, enquanto que para as novas capitais e Vila Velha o início das séries é junho de 2012.

A variação do Índice FipeZap Ampliado foi de +0,9% em janeiro/2013. O Índice FipeZap Composto, que é a média das 7 cidades originais e continuará a ser

calculado e divulgado, teve a mesma variação. Um destaque de janeiro foi o fato de que Brasília, Recife, o ABC Paulista e Niteroi registraram variações

mensais menores do que a inflação (medida pelo IPCA), sendo que Brasília (-0,1%) e Recife (-0,2%) tiveram queda nominal da média dos preços. Mais ainda,

se considerada a variação real acumulada desde junho/2012, Curitiba (-6,1%), Brasília (-5,8%), Florianópolis (-4,4%), Vila Velha (-3,5%), Vitória e Belo

Horizonte (ambas com -1,1%) e Recife (-0,6%) tiveram queda real no preço médio do m2 anunciado. Por outro lado, Niteroi (+5,4%) e Porto Alegre (+4,6%)

registraram os maiores aumentos reais nos preços. São Paulo e Rio de Janeiro registraram nesse mesmo período aumentos reais de 4,2% e 3,5%

respectivamente, enquanto o preço médio do conjunto das 16 cidades aumentou 1,9% acima da inflação.

O preço médio do m2 anunciado ficou entre R$ 8.711 (Rio de Janeiro) e R$ 3.440 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 6.922 e a média das 16 cidades foi de

R$ 6.350 (Gráfico 1).

O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe em parceria com o portal ZAP Imóveis, acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.



Gráfico 1

Preço médio anunciado do m2 Janeiro/2013

R$ 8.711

R$ 6.922

R$ 6.477

R$ 6.372

R$ 5.109

R$ 5.014

R$ 4.912

R$ 4.760

R$ 4.436

R$ 4.303

R$ 4.121

R$ 4.041

R$ 3.929

R$ 3.881

R$ 3.722

R$ 3.440

R$ 6.350

Rio de Janeiro

São Paulo

Niteroi

Brasília

Recife

Belo Horizonte

Fortaleza

São Caetano do Sul

Florianópolis

Porto Alegre

Santo André

Salvador

São Bernardo do Campo

Vitória

Curitiba

Vila Velha

Média Nacional



Tabela 1

Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Janeiro/2013

Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual

Região Janeiro Dezembro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

Composto Nacional* (7 cidades) 0,9% 1,0% 0,9% 13,5%

Ampliado (16 cidades) 0,9% 1,0% 0,9% N/D

São Paulo* 0,9% 0,8% 0,9% 15,4%

Rio de Janeiro* 1,0% 1,0% 1,0% 14,7%

Belo Horizonte* 1,3% 1,1% 1,3% 10,4%

Brasília* -0,1% 1,5% -0,1% 4,0%

Salvador* 1,4% 2,1% 1,4% 10,5%

Fortaleza* 3,4% 0,6% 3,4% 14,4%

Recife* -0,2% 0,4% -0,2% 13,7%

Porto Alegre 1,3% 1,2% 1,3% N/D

Curitiba 0,9% 1,9% 0,9% N/D

Florianópolis 1,1% 0,2% 1,1% N/D

Vitória 0,9% 0,7% 0,9% N/D

Vila Velha 1,0% 0,5% 1,0% N/D

Santo André 0,8% 0,8% 0,8% 11,0%

São Bernardo do Campo 0,0% 0,3% 0,0% 13,0%

São Caetano do Sul 0,7% 0,5% 0,7% 12,9%

Niteroi 0,6% 0,8% 0,6% 16,7%



Gráfico 2

Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Janeiro/2013

2,1% 2,1%

2,4%

2,1%

1,8%

2,1%

2,4%

2,7% 2,6%

2,3%

2,1%

1,7% 1,9%

1,6%

1,4%

1,1% 1,1%

1,5% 1,4%

1,2%

0,9% 1,0% 1,0% 1,0%

0,9% 0,8% 0,9%

1,0% 0,9%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

1

fev/

11

mar/

11

abr/

11

mai/11

jun/1

1

jul/11

ago/1

1

set/

11

out/

11

nov/

11

dez/

11

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3



Gráfico 3

Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Janeiro/2013

0,7%

0,9% 0,8%

0,7%

0,9% 1,0%

0,9%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3



Gráfico 4

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Janeiro/2013

2,6%

0,9%

Média: 1,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/0

8

mar/

08

mai/08

jul/08

set/

08

nov/

08

jan/0

9

mar/

09

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3



Gráfico 5

Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Janeiro/2013

3,0%

1,0%

Média: 1,7%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%ja

n/0

8

mar/

08

mai/08

jul/08

set/

08

nov/

08

jan/0

9

mar/

09

mai/09

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set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

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set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3



Gráfico 6

Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro e São Paulo Janeiro/2009 a Janeiro/2013

44,1%

14,7%

29,0%

15,4%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%ja

n/0

9

mar/

09

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

Rio de Janeiro São Paulo



Gráfico 7

Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Janeiro/2013

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

0,40%

0,48%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

0,8%

0,9%

1,0%

jan/0

8

mar/

08

mai/08

jul/08

set/

08

nov/

08

jan/0

9

mar/

09

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

Rio de Janeiro São Paulo



Gráfico 8

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Janeiro/2013

3,2%

1,3% Média: 1,2%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3



Gráfico 9

Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Janeiro/2013

0,2%

Média: 1,2%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3



Gráfico 10

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Janeiro/2013

0,8%

Média: 1,2%

-0,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3



Gráfico 11

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Janeiro/2013

0,6%

3,4%

Média: 1,2%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

abr/

10

jun/1

0

ago/1

0

out/

10

dez/

10

fev/

11

abr/

11

jun/1

1

ago/1

1

out/

11

dez/

11

fev/

12

abr/

12

jun/1

2

ago/1

2

out/

12

dez/

12



Gráfico 12

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Janeiro/2013

1,4%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3



Gráfico 13

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Janeiro/2013

0,8%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3



Gráfico 14

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Janeiro/2013

0,0%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3



Gráfico 15

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Janeiro/2013

0,7%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3



Gráfico 16

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Janeiro/2013

0,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3



Gráfico 17

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória e Vila Velha Julho/2012 a Janeiro/2013

Vitória Vila Velha

0,9%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

1,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3



Gráfico 18

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Janeiro/2013

1,3%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3



Gráfico 19

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba e Florianópolis Julho/2012 a Janeiro/2013

Curitiba Florianópolis

0,9%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

1,1%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3



Gráfico 20

Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Janeiro/2013

São Paulo

Rio de Janeiro

Vila NovaConceição

JardimPaulistano

Jardim Europa Ibirapuera Itaim

12.100 10.139 10.090 9.916 9.764

Vila Carmosina Jaraguá Grajaú Vila Curuçá Guaianazes

3.147 3.134 3.132 2.948 2.750

Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico

20.451

17.720

14.908 14.803 13.818

Brás de Pina Madureira Bangu Guadalupe Pavuna

2.413 2.401 2.292 2.267 1.913



Gráfico 21

Bairros com os maiores preços (R$/m2) em cada município Janeiro/2013

Setor Noroeste (Brasília)

Charitas (Niteroi)

Savassi (Belo Horizonte)

Jurere Internacional (Florianópolis)

Cais do Porto (Fortaleza)

Três Figueiras (Porto Alegre)

Campina do Siqueira (Curitiba)

Pina (Recife)

Vila Alpina (Santo André)

Campo Grande Canela e Vitória (Salvador)

Jardim São Caetano (São Caetano do Sul)

Mata da Praia (Vitória)

Centro (São Bernardo do Campo)

Praia da Costa (Vila Velha)

10.565

7.722

7.568

7.479

6.986

6.834

6.556

5.628

5.483

5.311

5.216

4.758

4.206

3.700



Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados

Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)

Danilo Igliori Hélio Zylberstajn

Juarez Rizzieri Roberto Zac

Equipe técnica Leopoldo Eduardo Macedo Alves Zortea

Marzil Avila Filho Rodrigo Beiro Dias

[email protected]

Índice fipe zap divulgação janeiro de 2013

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