Índice fipe zap divulgação março de 2013

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Março/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap

http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Preço anunciado do m2 aumentou 0,9% em março, mas alta no primeiro trimestre é a menor desde 2010

O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento de 0,9% em março de 2013, mesma variação observada no mês anterior. Com isso, a variação acumulada no

primeiro trimestre do ano foi de 2,8%. Das 16 cidades cujos preços são monitorados, duas registraram queda nos preços em março: Distrito Federal (-0,1%)

e Fortaleza (-0,6%). Já as maiores altas foram registradas em Florianópolis (+2,1%) e no Rio de Janeiro (+1,3%). Em São Paulo a alta nos preços foi de +0,9%.

Em comparação com o mesmo trimestre de 2012, Recife e Fortaleza apresentaram as maiores diferenças: Recife acumulou no primeiro trimestre desse ano

queda de 0,5%, enquanto no mesmo período de 2012 havia registrado alta de 9%. Já em Fortaleza acumula alta de 5,6% nos primeiros três meses de 2013,

variação acima da registrada no mesmo período de 2012 (+1,8%).

A análise do Índice FipeZap Composto reforça a percepção de que continua em 2013 o movimento de desaceleração na alta dos preços. Esse índice, que

acompanha a evolução média do preço anunciado do m2 nas sete cidades que originalmente faziam parte do Índice FipeZap e que, portanto, tem sua série

histórica maior (dados desde agosto/2010), mostrou aumento de 2,7% nos primeiros tr6es meses do ano. Em 2012, esse aumento havia sido de 4,0% e em

2011 de 6,4%.

O preço médio do m2 anunciado ficou entre R$ 8.941 (Rio de Janeiro) e R$ 3.494 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.040 e a média das 16 cidades foi de

R$ 6.612 (Gráfico 1).

O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe em parceria com o portal ZAP Imóveis, acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.



Gráfico 1

Preço médio anunciado do m2 Março/2013

R$ 8.941

R$ 8,318

R$ 7.040

R$ 6.542

R$ 5.133

R$ 5.089

R$ 5.015

R$ 4.809

R$ 4.620

R$ 4.403

R$ 4.152

R$ 4.094

R$ 3.966

R$ 3.944

R$ 3.809

R$ 3.494

R$ 6.612

Rio de Janeiro

Brasília

São Paulo

Niteroi

Belo Horizonte

Recife

Fortaleza

São Caetano do Sul

Florianópolis

Porto Alegre

Santo André

Salvador

São Bernardo do…

Vitória

Curitiba

Vila Velha

Média Nacional

Nota: o preço médio do Distrito Federal foi calculado após uma atualização nos pesos das áreas de ponderação. Por isso, o valor deste mês não deve ser

comparado diretamente com o valor dos meses anteriores; já as variações podem ser interpretadas normalmente, pois foi feito o encadeamento dos índices.



Tabela 1

Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Março/2013

Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual

Região Março Fevereiro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

Composto Nacional* (7 cidades) 0,8% 0,9% 2,7% 12,2%

Ampliado (16 cidades) 0,9% 0,9% 2,8% N/D

São Paulo* 0,9% 0,8% 2,6% 14,4%

Rio de Janeiro* 1,3% 1,3% 3,7% 14,6%

Belo Horizonte* 1,2% 1,2% 3,7% 8,5%

Brasília* -0,1% 0,1% 0,0% 0,8%

Salvador* 0,0% 1,3% 2,8% 9,7%

Fortaleza* -0,6% 2,8% 5,6% 15,2%

Recife* 0,6% -1,0% -0,5% 7,5%

Porto Alegre 1,2% 1,1% 3,7% N/D

Curitiba 1,2% 1,1% 3,2% N/D

Florianópolis 2,1% 2,0% 5,3% N/D

Vitória 1,0% 0,6% 2,6% N/D

Vila Velha 0,5% 1,0% 2,6% N/D

Santo André 0,6% 0,2% 1,5% 8,3%

São Bernardo do Campo 0,8% 0,1% 1,0% 10,8%

São Caetano do Sul 0,9% 0,1% 1,7% 11,9%

Niteroi 0,5% 0,5% 1,6% 15,0%



Gráfico 2

Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Março/2013

2,1% 2,1%

2,4%

2,1%

1,8%

2,1%

2,4%

2,7% 2,6%

2,3%

2,1%

1,7% 1,9%

1,6%

1,4%

1,1% 1,1%

1,5% 1,4%

1,2%

0,9% 1,0% 1,0% 1,0%

0,9% 0,8% 0,9%

1,0% 0,9% 0,9%

0,8%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

1

fev/

11

mar/

11

abr/

11

mai/11

jun/1

1

jul/11

ago/1

1

set/

11

out/

11

nov/

11

dez/

11

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13



Gráfico 3

Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Março/2013

0,7%

0,9% 0,8%

0,7%

0,9% 1,0%

0,9% 0,9% 0,9%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

1

fev/

11

mar/

11

abr/

11

mai/11

jun/1

1

jul/11

ago/1

1

set/

11

out/

11

nov/

11

dez/

11

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13



Gráfico 4

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Março/2013

2,6%

0,9%

Média: 1,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/0

8

mar/

08

mai/08

jul/08

set/

08

nov/

08

jan/0

9

mar/

09

mai/09

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set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

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set/

10

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10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13



Gráfico 5

Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Março/2013

3,0%

1,3%

Média: 1,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%ja

n/0

8

mar/

08

mai/08

jul/08

set/

08

nov/

08

jan/0

9

mar/

09

mai/09

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set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

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set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13



Gráfico 6

Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro e São Paulo Janeiro/2009 a Março/2013

29,0%

14,4%

44,1%

14,6%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%ja

n/0

9

mar/

09

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

São Paulo Rio de Janeiro



Gráfico 7

Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Março/2013

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

0,40%

0,48%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

0,8%

0,9%

1,0%

jan/0

8

mar/

08

mai/08

jul/08

set/

08

nov/

08

jan/0

9

mar/

09

mai/09

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set/

09

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09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

Rio de Janeiro São Paulo



Gráfico 8

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Março/2013

3,2%

1,2%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13



Gráfico 9

Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Março/2013

0,2%

-0,1%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13



Gráfico 10

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Março/2013

0,8% 0,6%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13



Gráfico 11

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Março/2013

0,6%

-0,6%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

abr/

10

jun/1

0

ago/1

0

out/

10

dez/

10

fev/

11

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11

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1

ago/1

1

out/

11

dez/

11

fev/

12

abr/

12

jun/1

2

ago/1

2

out/

12

dez/

12

fev/

13



Gráfico 12

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Março/2013

0,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

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set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13



Gráfico 13

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Março/2013

0,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/1

2

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12

mar/

12

abr/

12

mai/12

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2

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2

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12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13



Gráfico 14

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Março/2013

0,8%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

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2

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12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13



Gráfico 15

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Março/2013

0,9%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13



Gráfico 16

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Março/2013

0,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13



Gráfico 17

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória e Vila Velha Julho/2012 a Março/2013

Vitória Vila Velha

1,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

0,5%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13



Gráfico 18

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Março/2013

1,2%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13



Gráfico 19

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba e Florianópolis Julho/2012 a Março/2013

Curitiba Florianópolis

1,2%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

2,1%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13



Gráfico 20

Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Março/2013

São Paulo

Rio de Janeiro

Vila NovaConceição

JardimPaulistano

Jardim Europa Itaim Vila Olímpia

12.393 10.806 10.571 10.024 9.804

Vila Curuçá Artur Alvim Grajaú Vila Carmosina Guaianazes

3.267 3.207 3.184 3.179 3.031

Leblon Ipanema Gávea Lagoa Jardim Botânico

21.044

17.977

15.402 15.370 14.301

Turiaçu Madureira Tomás Coelho Bangu Pavuna

2.582 2.576 2.538 2.205 1.896



Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados

Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)

Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori

Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri

Equipe técnica Marzil Avila Filho

Rodrigo Beiro Dias

[email protected]

Índice fipe zap divulgação março de 2013

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