Índice fipe zap divulgação março de 2014

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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Março/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Preço anunciado do m 2 continua a subir menos do que a inflação em março No mês passado, 12 das 16 cidades pesquisadas tiveram variação menor do que a média dos demais preços da economia Em março, pela quarta vez consecutiva, os preços anunciados dos imóveis no Brasil tiveram desaceleração na variação anual. O Índice FipeZap Ampliado, que acompanha o preço em dezesseis cidades, aumentou 12,9% em comparação com o mesmo mês de 2013. Em doze delas a variação mensal foi menor do que o aumento esperado de 0,85% para o IPCA (segundo o boletim Focus, do Banco Central), sendo que em duas capitais (Porto Alegre e Brasília) houve queda nominal nos preços. Na média das dezesseis cidades pesquisadas, o Índice FipeZap Ampliado registrou aumento mensal de 0,64%. O Rio de Janeiro continua liderando a alta dos preços, exibindo aumento de 3,35% no primeiro trimestre de 2014. Em São Paulo a alta no ano até o momento é de +2,08%, valor próximo ao da média das dezesseis cidades de +1,99%. Os valores médios do m 2 em dezembro ficaram entre R$ 10.468 (Rio de Janeiro) e R$ 3.919 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.943 e a média das 16 cidades foi de R$ 7.414 (Gráfico 1). O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m 2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Março/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap

http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Preço anunciado do m2 continua a subir menos do que a inflação em março No mês passado, 12 das 16 cidades pesquisadas tiveram variação menor do que a média dos demais preços da economia

Em março, pela quarta vez consecutiva, os preços anunciados dos imóveis no Brasil tiveram desaceleração na variação anual. O Índice FipeZap Ampliado,

que acompanha o preço em dezesseis cidades, aumentou 12,9% em comparação com o mesmo mês de 2013. Em doze delas a variação mensal foi menor

do que o aumento esperado de 0,85% para o IPCA (segundo o boletim Focus, do Banco Central), sendo que em duas capitais (Porto Alegre e Brasília) houve

queda nominal nos preços. Na média das dezesseis cidades pesquisadas, o Índice FipeZap Ampliado registrou aumento mensal de 0,64%.

O Rio de Janeiro continua liderando a alta dos preços, exibindo aumento de 3,35% no primeiro trimestre de 2014. Em São Paulo a alta no ano até o

momento é de +2,08%, valor próximo ao da média das dezesseis cidades de +1,99%.

Os valores médios do m2 em dezembro ficaram entre R$ 10.468 (Rio de Janeiro) e R$ 3.919 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.943 e a média das 16

cidades foi de R$ 7.414 (Gráfico 1).

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

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Gráfico 1

Preço médio anunciado do m2 Março/2014

R$ 10.468

R$ 8.112

R$ 7.943

R$ 7.295

R$ 5.713

R$ 5.410

R$ 5.369

R$ 5.224

R$ 5.250

R$ 5.113

R$ 4.816

R$ 4.653

R$ 4.598

R$ 4.405

R$ 4.322

R$ 3.919

R$ 7.414

Rio de Janeiro

Brasília

São Paulo

Niteroi

Recife

Belo Horizonte

São Caetano do Sul

Florianópolis

Fortaleza

Curitiba

Porto Alegre

Santo André

Vitória

São Bernardo do…

Salvador

Vila Velha

Média Nacional

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Tabela 1

Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Março/2014

Variação Mensal Variação em 2014 Variação Anual

Região Março Fevereiro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

Composto Nacional* (7 cidades) 0,74% 0,66% 2,14% 12,1%

Ampliado (16 cidades) 0,64% 0,57% 1,99% 12,9%

São Paulo* 0,71% 0,62% 2,08% 13,3%

Rio de Janeiro* 1,03% 1,08% 3,35% 14,9%

Belo Horizonte* 0,54% 0,42% 1,28% 7,1%

Brasília* -0,07% -0,33% -0,72% 3,5%

Salvador* 0,81% 0,60% 2,10% 9,9%

Fortaleza* 1,41% 0,81% 2,66% 11,0%

Recife* 0,71% 0,89% 2,62% 17,0%

Porto Alegre -1,07% -0,37% -0,28% 9,7%

Curitiba 0,67% -0,07% 0,93% 34,2%

Florianópolis 0,43% 0,45% 2,48% 14,8%

Vitória 0,51% 0,36% 2,25% 16,5%

Vila Velha 1,75% 0,56% 3,22% 12,9%

Santo André 0,70% 0,76% 2,28% 12,4%

São Bernardo do Campo 0,80% 0,67% 2,20% 10,9%

São Caetano do Sul 0,64% 0,79% 2,26% 12,1%

Niteroi 0,90% 0,82% 2,80% 11,4%

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Gráfico 2

Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Março/2014

2,1% 2,1%

2,4%

2,1%

1,8%

2,1%

2,4%

2,7% 2,6%

2,3%

2,1%

1,7% 1,9%

1,6% 1,4%

1,1% 1,1%

1,5% 1,4% 1,2%

0,9% 1,0% 1,0% 1,0%

0,9% 0,8% 0,9%

1,0% 0,9% 0,9% 0,8%

1,0% 0,9% 1,0%

1,0% 1,0% 1,1%

1,2% 1,2%

0,9%

0,7% 0,7%

0,7%

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3,5%

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Gráfico 3

Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Março/2014

0,7%

0,9% 0,8%

0,7%

0,9% 1,0%

0,9% 0,9% 0,9%

1,1% 1,0% 1,1% 1,1%

1,2% 1,2% 1,3% 1,3%

1,0%

0,8%

0,6% 0,6%

0,0%

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Gráfico 4

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Março/2014

0,7%

Média: 1,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

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Gráfico 5

Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Março/2014

1,0%

Média: 1,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

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Gráfico 6

Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto Janeiro/2009 a Março/2014

13,3%

14,9%

12,1%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

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São Paulo

Rio de Janeiro

FipeZap Composto

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Gráfico 7

Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Março/2014

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

0,37%

0,45%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

0,8%

0,9%

1,0%

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Rio de Janeiro São Paulo

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Gráfico 8

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Março/2014

3,2%

-2,4%

2,2%

0,5%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

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Gráfico 9

Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Março/2014

-0,1%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

set/

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Gráfico 10

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Março/2014

0,7%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/10

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Gráfico 11

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Março/2014

1,4%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

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Gráfico 12

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Março/2014

0,8%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

set/

10

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Gráfico 13

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Março/2014

0,7%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

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12

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jun/1

2

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2

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Gráfico 14

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Março/2014

0,8%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

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Gráfico 15

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Março/2014

0,6%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

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http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Gráfico 16

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Março/2014

2,0%

0,9%

0,0%

1,0%

2,0%

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4,0%

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http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Gráfico 17

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vitória Julho/2012 a Março/2014

2,4%

0,5%

-0,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

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http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Gráfico 18

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vila Velha Julho/2012 a Março/2014

1,7%

0,6%

1,8%

-1,5%

-1,0%

-0,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

jul/12

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http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Gráfico 19

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Março/2014

0,9%

-1,1%

-1,5%

-1,0%

-0,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

jul/12

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3

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3

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Gráfico 20

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Curitiba Julho/2012 a Março/2014

-3,6%

4,6%

0,9%

-0,1%

0,7%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%ju

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3

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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Março/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap

http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Gráfico 21

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Florianópolis Julho/2012 a Março/2014

0,4%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/12

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ago/1

3

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Gráfico 22

Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Março/2014

São Paulo

Rio de Janeiro

13.863 11.900 11.704 11.628 11.526

Vila Nova Conceição Jardim Europa Vila Olímpia Ibirapuera Jardim Paulistano

3.808 3.670 3.537 3.340 2.702

São Miguel Paulista Itaquera Artur Alvim Guaianazes Cidade Tiradentes

22.116 20.092

17.400 17.165 16.837

Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico

2.741 2.656 2.531 2.351 2.204

Jardim América Vaz Lobo Bangu Coelho Neto Pavuna

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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados

Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)

Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori

Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri

Equipe técnica Marzil Avila Filho

Rodrigo Beiro Dias

[email protected]