Índice fipe zap - divulgação junho de 2014

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap

http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Preço anunciado do m2 tem queda real no primeiro semestre de 2014 Variação no preço dos imóveis é menor do que a inflação nos seis primeiros meses do ano

O aumento anual do preço médio do m2 anunciado no Brasil desacelerou novamente em junho, pelo sétimo mês consecutivo. O Índice FipeZap Ampliado,

que acompanha o preço dos imóveis em dezesseis cidades do Brasil, registrou aumento de 10,9% em comparação com o mesmo mês de 2013; em maio, a

alta em 12 meses era de 11,7%. O movimento de desaceleração foi mais acentuado nos últimos meses, já que no primeiro semestre de 2014 o aumento foi

de 3,49%. Considerando a variação esperada para o IPCA de junho (que é de 0,34%, segundo o boletim Focus do Banco Central), a variação do preço médio

anunciado das 16 cidades monitoradas será menor do que a inflação do primeiro semestre (3,68%). Ou seja, o preço dos imóveis subiu menos do que a

média dos demais preços da economia. Houve, portanto, queda real de preços.

A cidade do Rio de Janeiro também registrou uma desaceleração importante: alta de +0,37% no mês de junho, a menor variação mensal desde março de

2008. A desaceleração na capital fluminense também é percebida na variação acumulada em 12 meses, já que em junho foi registrado o menor aumento

desde o início da série histórica (+12,5%).

Cinco das dezesseis cidades monitoradas cidades tiveram queda nominal do preço médio: Brasília, Curitiba, Vila Velha, Santo André e São Bernardo do

Campo.

Os valores médios do m2 em junho ficaram entre R$ 10.648 (Rio de Janeiro) e R$ 3.934 (Vila Velha). Em São Paulo, que ultrapassou Brasília e registrou o

segundo maior preço anunciado para o m2 entre as cidades monitoradas, o valor médio foi de R$ 8.124. A média das 16 cidades ficou em R$ 7.531 (Gráfico

1).

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.



Gráfico 1

Preço médio anunciado do m2 Junho/2014

R$ 10.648

R$ 8.124

R$ 8.122

R$ 7.403

R$ 5.782

R$ 5.475

R$ 5.429

R$ 5.412

R$ 5.235

R$ 5.024

R$ 4.824

R$ 4.751

R$ 4.664

R$ 4.418

R$ 4.399

R$ 3.934

R$ 7.531

Rio de Janeiro

São Paulo

Brasília

Niteroi

Recife

Belo Horizonte

São Caetano do Sul

Fortaleza

Florianópolis

Curitiba

Porto Alegre

Vitória

Santo André

São Bernardo do Campo

Salvador

Vila Velha

Média Nacional



Tabela 1

Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Junho/2014

Região Junho Maio (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

Composto Nacional* (7 cidades) 0,51% 0,58% 3,95% 10,8%

Ampliado (16 cidades) 0,50% 0,49% 3,49% 10,9%

São Paulo* 0,79% 0,71% 4,41% 12,26%

Rio de Janeiro* 0,37% 0,67% 5,13% 12,52%

Belo Horizonte* 0,54% 0,41% 2,50% 7,71%

Brasília* -0,18% -0,23% -0,61% 2,82%

Salvador* 0,56% 0,77% 3,94% 9,31%

Fortaleza* 0,60% 1,08% 5,83% 13,32%

Recife* 0,23% 0,31% 3,86% 11,03%

Porto Alegre 1,24% 0,30% -0,11% 7,54%

Curitiba -0,51% -0,68% -0,84% 19,12%

Florianópolis 0,27% 0,07% 2,70% 12,99%

Vitória 1,37% 1,15% 5,66% 14,90%

Vila Velha -0,21% 0,12% 3,60% 10,45%

Santo André -0,25% -0,16% 2,50% 8,97%

São Bernardo do Campo -0,25% -0,12% 2,50% 7,79%

São Caetano do Sul 0,36% 0,21% 3,40% 11,42%

Niteroi 0,41% 0,30% 4,32% 8,90%



Gráfico 2

Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Junho/2014

2,7%

1,9%

1,1%

0,51%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4

mar/

14

mai/14



Gráfico 3

Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Junho/2014

0,73%

0,93% 0,79%

0,71%

0,91% 1,02%

0,94% 0,93% 0,86%

1,07% 1,01% 1,14% 1,09%

1,18% 1,20% 1,31%

1,25%

0,96%

0,77%

0,57% 0,64%

0,49% 0,49% 0,50%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14

mar/

14

abr/

14

mai/14

jun/1

4



Gráfico 4

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Junho/2014

2,6%

0,7% 0,8%

Média: 1,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%ja

n/0

8

mar/

08

mai/08

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set/

08

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jan/0

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09

jan/1

0

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set/

10

nov/

10

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1

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set/

11

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11

jan/1

2

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12

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set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4

mar/

14

mai/14



Gráfico 5

Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Junho/2014

3,0%

1,5%

0,4%

Média: 1,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/0

8

mar/

08

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set/

08

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10

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10

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1

mar/

11

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set/

11

nov/

11

jan/1

2

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12

mai/12

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set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4

mar/

14

mai/14



12,3% 12,5%

10,8%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

jan/0

9

mar/

09

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jul/09

set/

09

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09

jan/1

0

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10

mai/10

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set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

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12

mai/12

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set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4

mar/

14

mai/14

São Paulo

Rio de Janeiro

FipeZap Composto

Gráfico 6

Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto Janeiro/2009 a Junho/2014



Gráfico 7

Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Junho/2014

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

0,37%

0,44%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

0,8%

0,9%

1,0%

jan/0

8

mar/

08

mai/08

jul/08

set/

08

nov/

08

jan/0

9

mar/

09

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set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

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set/

10

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10

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1

mar/

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set/

11

nov/

11

jan/1

2

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12

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set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4

mar/

14

mai/14

Rio de Janeiro São Paulo



Gráfico 8

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Junho/2014

3,2%

-2,4%

2,2%

0,5%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

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set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

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set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4

mar/

14

mai/14



Gráfico 9

Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Junho/2014

2,8%

-1,7%

-0,1%

0,5%

-0,2%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4

mar/

14

mai/14



Gráfico 10

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Junho/2014

3,6%

-1,0%

0,2%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

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set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

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set/

13

nov/

13

jan/1

4

mar/

14

mai/14



Gráfico 11

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Junho/2014

-0,8%

3,4%

1,4%

0,6%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

abr/

10

jun/1

0

ago/1

0

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10

dez/

10

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11

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11

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1

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1

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11

dez/

11

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12

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12

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2

ago/1

2

out/

12

dez/

12

fev/

13

abr/

13

jun/1

3

ago/1

3

out/

13

dez/

13

fev/

14

abr/

14

jun/1

4



Gráfico 12

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Junho/2014

-1,3%

2,1%

0,6%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4

mar/

14

mai/14



Gráfico 13

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Junho/2014

1,7%

-0,3%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14

mar/

14

abr/

14

mai/14

jun/1

4



Gráfico 14

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Junho/2014

1,6%

0,7%

-0,2%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

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12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14

mar/

14

abr/

14

mai/14

jun/1

4



Gráfico 15

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Junho/2014

2,0% 1,8%

0,4%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

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12

out/

12

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12

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12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

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ago/1

3

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13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14

mar/

14

abr/

14

mai/14

jun/1

4



Gráfico 16

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Junho/2014

2,0%

1,4%

0,4%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14

mar/

14

abr/

14

mai/14

jun/1

4



Gráfico 17

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vitória Julho/2012 a Junho/2014

-0,2%

2,4%

1,4%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14

mar/

14

abr/

14

mai/14

jun/1

4



Gráfico 18

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vila Velha Julho/2012 a Junho/2014

1,7%

0,6%

1,8%

0,5%

-0,2%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%ju

l/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14

mar/

14

abr/

14

mai/14

jun/1

4



Gráfico 19

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Junho/2014

-1,4%

1,2%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14

mar/

14

abr/

14

mai/14

jun/1

4



Gráfico 20

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Curitiba Julho/2012 a Junho/2014

-3,6%

4,6%

0,9%

-0,1%

0,7%

-0,5%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14

mar/

14

abr/

14

mai/14

jun/1

4



Gráfico 21

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Florianópolis Julho/2012 a Junho/2014

-2,0%

1,7%

0,4%

-0,1%

0,3%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14

mar/

14

abr/

14

mai/14

jun/1

4



Gráfico 22

Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Junho/2014

São Paulo

Rio de Janeiro

13.967 12.839 12.773 11.808 11.747

Vila Nova ConceiçãoJardim Paulistano Jardim Europa Vila Olímpia Itaim

3.804 3.709 3.586 3.359 2.524

São Miguel Paulista Itaquera Artur Alvim Guaianazes Cidade Tiradentes

22.483 20.263

17.579 17.545 16.730

Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico

2.842 2.841 2.744 2.652 2.247

Jardim América Coelho Neto Guadalupe Marechal Hermes Pavuna



Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados

Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)

Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori

Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri

Equipe técnica Marzil Avila Filho

Rodrigo Beiro Dias

[email protected]

Índice fipe zap - divulgação junho de 2014

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