avances del plan de trabajo

PLAN DE TRABAJO

TRIMESTRE JULIO – SEPTIEMBRE

2011

Reporte avances del plan de trabajo

Plan de Trabajo 2011

Parque Presa el Rejón

Primera etapa,

Segunda etapa,

Mirador y Observatorio, área de eventos

masivos

Pabellón del medio ambiente y jardín Botánico

Regeneración Centro Histórico

Plaza de armas,

Paso inferior,

Peatonalización calle Victoria,

Remodelación Presidencia municipal

Regeneración Av. Teófilo Borunda

Parque recreativo

Actualización de datos Geo Estadísticos para los polígonos

SUMAR

Actualización permanente de Capas de Información

Inventario de Suelo en conjunto con la Secretaría de Desarrollo

Social de Gobierno Federal

Cambio de uso de suelo de H45 a H60 al sureste de la Ciudad de

Chihuahua (FRINSA)

Modificación menor al PDU (predio FOKKER)

Cambio de uso de suelo calle Montealbán y Vialidead Sacramento.

Plan Maestro Fraccionamiento Puerta Cibeles I, II, III, IV, V y VI.

Proyectos:

REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE

2011

Avances Proyecto Arquitectónico

100 % de avance•Consolidación de Plaza del Agua

•Proyecto de estacionamiento interno Plaza del Agua 100% de avance

•Proyecto de estacionamiento acceso a parque 100% de avance

•Proyecto de Señalización 100 % de avance

•Torre de vigilancia, refresquería y baños 100 % de avance

Presa el Rejón, Primera Etapa

•Proyecto de estacionamiento Casa Bote 100% de avance

•Proyecto de estacionamiento externo 100% de avance

•Proyecto de Lonaria en Casa Bote 100% de avance


2011

REPORTE DE TRABAJO DEL

2010

Presa el

Rejón


Diseño de equipamientos complementarios a espacios previamente

diseñados como la Plaza del agua, Plaza Tricenterario, Glorieta de acceso,

Estacionamientos.

Avances

Presa el Rejón primera

etapa


2011


2010

Diseño de estacionamiento y andadores complementarios al interior de la

Plaza del agua. Proyecto arquitectónico y ejecutivo.

Avances

Plaza del Agua

Plaza del Agua



2011


2010

Complemento al diseño del edificio de la Torre de Vigilancia, refresquería y

baños. Adición de nuevos usos. Proyecto Arquitectónico y Ejecutivo

Avances

Secciones y detalles del edificio

Torre de vigilancia, refresquería y baños

Edificio refresquería y

torre de vigilancia



2011


2010

Diseño de señalética con elementos que se ubican en todo el recorrido de la

Senda, así como en las diferentes zonas del parque y edificios.

Avances

Proyecto de Señalética del Parque

Señalética

Presa el

Rejón



2011

Estacionamientos

Presa el

Rejón

Diseño de estacionamiento y andadores complementarios en calle de

acceso al Parque. Superficie ocupada: 3350.00m², 134 Cajones, 6 cajones

para personas con capacidades diferentes. Proyecto arquitectónico y

ejecutivo.

Avances

Estacionamiento de acceso



2011

Estacionamientos

Diseño de estacionamiento, andadores, taludes, pavimentos y diseño de

vegetación. Superficie ocupada: 7000.00m², 74 Cajones, 5 cajones para

personas con capacidades diferentes. Proyecto arquitectónico y ejecutivo.

Avances

Estacionamiento interno en Plaza del agua



2011

Estacionamientos

Diseño de estacionamiento con 10 cajones para vehículos con bote,

circulaciones, taludes, pavimentos, y diseño de vegetación. Superficie

ocupada: 3240 .00m². Proyecto arquitectónico y ejecutivo.

Avances

Estacionamiento casa bote



2011

Estacionamientos

Diseño de estacionamiento externo a Plaza del agua, con 420 cajones, 10

Cajones para personas con capacidades diferentes, circulaciones, pavimentos.

Superficie ocupada: 13,721 .00m². Proyecto arquitectónico y ejecutivo.

Avances

Estacionamiento externo



2011

Lonaria

Diseño de Cubierta ligera a base de lona con estructura metálica ubicada sobre

Casa bote. Proyecto Arquitectónico y Ejecutivo.

Avances

Lonaria Casa Bote



2011

Avances Proyecto Hidráulico

100 % de avance•Proyecto de Riego de la Senda Peatonal 6.5 km.

•Proyecto de Iluminación de Edificios 100% de avance

•Proyecto de Riego de la Plaza del Agua 100 % de avance


•Proyecto de Iluminación de la Plaza del Agua 100% de avance

Avances Proyecto Eléctrico


2011

Diseño de sistema de riego en zonas de parque, Senda peatonal y

en Plaza del Agua. Proyecto arquitectónico y ejecutivo.

Avances

Proyecto Hidráulico

Sistema de Riego Plaza del

Agua

Sistema de Riego en Senda peatonal 6.5 km.



2011

Proyecto Ejecutivo de iluminación en senda peatonal en Plaza del Agua y

Proyecto eléctrico de edificio de Torre de Vigilancia, refresquería y baños.

Avances

Proyecto Eléctrico

Iluminación Plaza del

Agua

Iluminación Edificio



2011

Avances Proyecto de Paisaje 30 % de avance

•Proyecto de Reforestación

•Tratamiento de la Plaza del Agua

•Tratamiento de la Plaza de los Centenarios

•Tratamiento de la Glorieta de Acceso

Presa el Rejón, Proyecto de

paisaje


2011

Diseño de estacionamiento externo a Plaza del agua, con 420 cajones, 10

Cajones para personas con capacidades diferentes, circulaciones,

pavimentos. Superficie ocupada: 13,721 .00m². Proyecto arquitectónico y

ejecutivo.

Avances

Proyecto de Paisaje

Reforestación


paisaje


2011

Glorieta de acceso

Diseño de espacio interior: taludes, pavimentos, monumento con letrero de

parque y diseño de vegetación. Proyecto arquitectónico y ejecutivo.

Avances

Glorieta de acceso


paisaje


2011

Diseño de espacios ajardinados como complemento al proyecto existente.

Proyecto arquitectónico y ejecutivo.

Avances

Plaza Centenario

Plaza Centenario


paisaje


2011

Diseño de paisaje y ubicación de árboles en zonas de la Plaza del Agua. Proyecto

de elementos y mobiliario urbano. Proyecto arquitectónico y ejecutivo.

Avances

Plaza del Agua

Plaza del Agua

Reforestación y diseño de paisaje en Plaza del Agua


paisaje


2011

Reforestación 3000 árboles

Propuesta de Reforestación

6.22 Has

6.16

Has


2011

Reforestación 3000 árboles

Estado Actual

Propuesta de Reforestación


2011

Jardines Interiores en Casa Bote


2011

Plaza de los Centenarios


2011

Plaza De Los Centenarios


2011

Casa Bote


2011



2011

Estacionamiento Casa Bote


2011

Iluminación escénica


2011



2011

Embarcadero de Casa Bote


2011

Glorieta Parque Presa Rejón


2011

Senda Arbolada Casa Bote


2011

Avances Proyecto segunda etapa

30 % de avance•Conjunto

•Observatorio

• Área para eventos masivos

•Jardín Botánico

•Pabellón del Medio Ambiente

Presa el Rejón, Segunda etapa

20 % de avance

20 % de avance

20 % de avance

20 % de avance

•Forestación


2011

Pabellón del Medio Ambiente y Jardín

Botánico


2011

Planta de localización

Explanada de eventos

Observatorio

Jardín Botánico

Pabellón del Medio

Ambiente


2011

Acceso al museo

Terraza

Servicios

2

1

2

4

3

1

2

4

3

Planta de conjunto


cafetería

2

Pabellón del Medio Ambiente y Jardín

Botánico

Pabellón del Medio Ambiente




2011

Jardín Botánico


2011

1

6

2

8

4

5

3

7

Jardín Desierto tipo

Jardín Desierto de Sonora

Planta de conjunto

Jardín del desierto de Sonora

Jardín del desierto de Chihuahua

Grandes desiertos

Acceso principal

Vivero

Jardín Pabellón Jardín Etno botánico-Herbolaria

Jardín acuático

Jardín de flora acuática

1

2

4

3

6

8

5

7

Escenario usos múltiples

Área de eventos masivos

1 22

3

45

5

5

3

7

Gradería construida

Gradería natural

Acceso principal a gradas

Plazas y usos múltiples

Servicios

Capacidades diferentes.

Explanada amplia y abierta para la realización

de diversos eventos masivos durante el año,

empleando como foro, grandes estructuras

porticadas que permiten encuadrar vistas del

parque.


2011


Explanada de eventos

1

2

6

4

5

3

7

Área para eventos masivos

Escenario

Foro para eventos


2011

Andador entre área de eventos y

observatorio

Mercurio

Venus

Tierra

Marte

Júpiter

Saturno

UranoNeptuno

Plutón.

Croquis de localización

Observatorio -

Mirador


2011

Proyecto tres presas: Presa el

Rejón

Conjunto conformado por un edificio

mirador y un observatorio excavado en la

topografía de cerro, ambor integrador por

explanadas y terrazas que permiten una

visulización de 360 grados del entorno del

parque.

Observatorio - Mirador

Terrazas de usos múltiples

Acceso al conjunto

Mirador

Observatorio

1

2

4

3


2011


1

2

4

3

Observatorio - Mirador

Planta de conjunto


2011

Observatorio

Observatorio

Terraza mirador

Avances Proyecto

95 % de avance•Proyecto de Paso inferior

•Regeneración del edificio de la Presidencia Municipal 5 % de avance

•Peatonalización de la calle Victoria 5 % de avance

•Proyecto Plaza de armas 30 % de avance

Regeneración Centro Histórico


2011

Proyecto paso inferior


2011


CARRIL EXCLUSIVO DE

TRANSPORTE PÚBLICO

ANDEN DE ASCENSO

Y DESCENSO

ACCESO A ESTACIÓN

CARRILES DE TRANSPORTE

PARTICULAR


2011



2011

Proyecto Plaza de

Armas

Área de influencia del proyecto

c. Libertad

c. B. Juárez

c. M. Ojinagac. 5°

c. M. Doblado

c. A. Trias

Sentido circulación

Sentido

circulación Ruta

TroncalRuta troncal

Circulación peatonal


2011

Proyecto Plaza de

Armas

Planta de conjunto


2011

Proyecto Plaza de

Armas

Vista desde c Victoria y c. Segunda


2011

Proyecto Plaza de

Armas

Vista desde Presidencia Municipal


2011

Proyecto Plaza de

Armas

Vistas de la Plaza


2011

Proyecto Plaza de

Armas

Planta de conjunto


2011

Proyecto Plaza de

Armas

Vista de conjunto


2011

Regeneración edificio de la Presidencia

Municipal

Vista desde Presidencia Municipal


2011

Regeneración edificio de la Presidencia

Municipal


2011

Primer nivel

Tercer nivel

Segundo nivel

Área: 5,055.00 m²


Presidencia Municipal

MUSEO URBANO CHIHUAHUA CAPITAL

Plantas por nivel

Proyecto de peatonalización Calle

Victoria


2011

Vista de la calle Victoria

Presidencia

Municipal

Museo

Casa

ChihuahuaPalacio de

Gobierno

Proyecto de habilitación de área

de equipamiento, ubicada en la

vialidad Teófilo Borunda y av. De

la Junta, acondicionándola con

mobiliario y espacios temáticos

para el desarrollo actividades

recreativas.

Regeneración Av. Teófilo Borunda, Parque

recreativoProyecto de Parque Recreativo


2011

Estacionamiento106 cajones /24 especiales


recreativoHabilitación de Parque Recreativo

Los baños2 módulos

La Plaza de acceso3 vehículos simultáneos

La Montaña

5 montañas

La calle68 ml de calle

La cafetería1 módulo

El Bosque1500 m2 de bosque

El Puente45 m2 de largo

El Vuelo7 resbaladores diferentes

El Volcán600 m2 de arenero

La FeriaJuegos adaptados

El Laberinto1150 m2 de laberintos

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12


2011

Regeneración Av. Teófilo Borunda Parque

recreativo4 La Montaña

Resbaladero

Trepadero

Escalar y rampa

Arenero

7 El Volcán


2011


recreativo

9 El Laberinto

Laberinto de eucaliptos

Tubofono

Columpios

Sube y baja

8 La Feria


2011

En el primer semestre del año se realizó

un diagnóstico de las condiciones

generales de las zonas de pobreza

sobre temas como:

• Caracterización del área de estudio

• Usos de suelo

• Zonas homogéneas e imagen urbana

• Infraestructura y servicios

• Vivienda y tenencia

• Transporte y vialidad

• Equipamiento urbano

• Zonas vulnerables y problemas

ambientales

• Problemática social identificada

Zonas de Atención Prioritaria / SUMAR

El estudio tiene la finalidad de desarrollar programas sociales de desarrollo

comunitario enfocados a subsanar los rezagos y mejorar las condiciones de la

población urbana en situación de pobreza.

El diagnóstico, en su

componente geoestadístico

se obtuvo con datos

censales del 2005


2011

Seguimiento

• Se tiene un avance del 80% en la

generación de cartografía temática

para los polígonos SUMAR.

• Se tiene un avance del 20% en la

representación gráfica de los

resultados para los diferentes

polígonos SUMAR.

• Se espera terminar esta

actualización para la primera

semana de Octubre.

Indicador 2010 Resultado

Población total 809,232

Población masculina 394,123

Población femenina 415,066

Población de 15 años y sin escolaridad 11,910

Grado promedio de escolaridad 9.85

Población desocupada 17,095

Población sin derechohabiencia a

servicios de salud

125,074

Total de viviendas 287,166

Viviendas con pisos de tierra 2,700

Viviendas sin agua en el ámbito de la

vivienda

4,447

Ejemplo de los datos que se están

actualizando para los polígonos del

programa SUMAR, en este caso los

resultados se muestran a nivel localidad

Con los datos censales

del 2010 liberados por el

INEGI a finales de

Agosto, se realiza la

actualización del

diagnóstico en su

componente

geoestadístico.



2011

Análisis cartográfico

Densidad poblacional Agua potable

Uso de suelo Uso en baldíos


Seguimiento


2011

• Se complementó la

capa de ríos y arroyos

de la restitución del 2007

de acuerdo a la

cobertura de fotografía

aérea.

Restitución 2007

Información complementaria

De forma permanente

mantener vigentes y

actualizadas las capas

de información de

distintos temas

relacionados con el

territorio en base al

Marco Cartográfico

Municipal

.

Objetivo

Avance

Avance al 100%

Actualización del Marco Cartográfico Municipal

Actualización de la hidrografía – ríos y arroyos


2011

• Se identificaron y actualizaron

las capas de parques, jardines y

camellones, comparándose con el

PDU2040, la fotografía aérea

(2007) y un plano de la Dirección de

Servicios Públicos Municipales del

año 2009.

Superficie de parques,

plazas, jardines y

camellones

778 .46 has

Seguimiento

• En aquellos polígonos que sea

requerido se capturarán datos

faltantes tales como: Nombre, tipo

de equipamiento y tipo de riego.

De forma permanente

mantener vigentes y


de información de

distintos temas

relacionados con el


Marco Cartográfico

Municipal.

Objetivo


Actualización del equipamiento urbano – subsistema recreación y deporte


2011

De forma permanente

mantener vigentes y


de información de

distintos temas

relacionados con el


Marco Cartográfico

Municipal

.

Objetivo

• Se generó una capa única

de colonias y

fraccionamientos a partir de

distintas fuentes de

información de distintas

épocas, incluyendo los últimos

desarrollos aprobados al 2010.

Avance

• Se están incorporando

datos como el nombre,

código postal y superficies

para validarlo con las

instancias correspondientes.

Seguimiento

Concepto Cantidad % de avance

Número de

polígonos

1,005 NA

Colonias con

delimitación

revisada

1,005 100%

Colonias con

nombre

asignado

900 90%

Colonias con

asignación de

código postal

724 72%

Asignación de

códigos postales

Asignación de

nombre de colonia


Actualización de la capa de colonias y fraccionamientos


2011

Realización de un estudio por medio de un contrato de servicios para la SEDESOL

denominado “Actualización del Inventario de Suelo de la Ciudad de Chihuahua, Chihuahua.

Identificar suelo apto intraurbano y periurbano para el desarrollo urbano”

Objetivo• Identificar la demanda de suelo actual y futura de acuerdo a la situación y características

socio-económicas de la Ciudad de Chihuahua así como en base al Plan de Desarrollo Urbano

vigente.

• Identificar el suelo que se puede destinar para el desarrollo urbano y la vivienda en las

principales ciudades del Sistema Urbano Nacional, mediante un sistema de control y evaluación.

• Contar con un inventario de suelo de la Ciudad de Chihuahua vinculado a un Sistema de

Información Geográfica y Estadística de Suelo (administrado por la SEDESOL), que permita

realizar consultas relacionadas con el suelo y las reservas territoriales susceptibles de ser

incorporadas al desarrollo urbano y la vivienda, permitiendo la identificación, caracterización y

valoración de los predios.

• Administración del Sistema de Información de Suelo mediante:

1) La incorporación de toda la información requerida para la identificación y

caracterización del suelo apto;

2) Actualización permanente de aquellas capas de información que por su naturaleza

cambian constantemente.

Realización del Inventario de Suelo Urbano


2011

Avance

Los componentes de estudio son los siguientes:

El desarrollo cartográfico y estadístico que contiene

• Cartografía Urbana

• Cartografía Municipal

• Cartografía Topográfica

• Cartografía del Inventario de Suelo

El documental que consiste en

• Memoria escrita

• Anexo técnico

• Anexo gráfico y estadístico

Realización del Inventario de Suelo Urbano

29.11%

1.73%

0.15%

0.22%

0.21%

3.95%

19.94%4.81%

2.95%

0.04%

24.97%

0.31%7.40%

0.19%3.64% 0.39%

DOSIFICACION DE USOS PDU2040

Área Natural de Valor Ambiental Comercio y Servicios

Centro Distrital Corredor

Equipamiento Especial Equipamiento General

Habitacional Industria

Mixto Nodo

Preservación Ecológica Primaria Reserva en Área Estrategíca

Recreación y Deporte Zona de Amortiguamiento

Zona Especial de Desarrollo Controlado Cuerpos Superficiales de Agua

29.11%

1.73%

0.15%

0.22%

0.21%

3.95%

19.94%4.81%

2.95%

0.04%

24.97%

0.31%7.40%

0.19%3.64% 0.39%






Mixto Nodo




29.11%

1.73%

0.15%

0.22%

0.21%

3.95%

19.94%4.81%

2.95%

0.04%

24.97%

0.31%7.40%

0.19%3.64% 0.39%






Mixto Nodo




A la fecha se lleva un

avance del 28%,

desarrollándose lo

correspondiente a la

cartografía urbana,

municipal y topográfica.

Uso Superficie (Has) %

Área Natural de Valor Ambiental 20,237.50 29.11%

Comercio y Servicios 1,201.96 1.73%

Centro Distrital 104.27 0.15%

Corredor 149.63 0.22%

Equipamiento Especial 146.26 0.21%

Equipamiento General 2,744.68 3.95%

Habitacional 13,859.74 19.94%

Industria 3,342.39 4.81%

Mixto 2,049.78 2.95%

Nodo 28.99 0.04%

Preservación Ecológica Primaria 17,355.59 24.97%

Reserva en Área Estrategíca 215.33 0.31%

Recreación y Deporte 5,144.83 7.40%

Zona de Amortiguamiento 133.20 0.19%

Zona Especial de Desarrollo Controlado 2,531.27 3.64%

Cuerpos Superficiales de Agua 269.92 0.39%

DOSIFICACION DE USOS DE SUELO


2011

Modificación menor al predio Fokker

Localización.- Ubicado sobre Av. Tabalaopa colindante con la planta industrial Vitromex y el fraccionamiento

Praderas del Sur, al suroriente de la ciudad.

Superficie.- 5.52 Has.

Promotor.- Proyecto PIDEA KRC F/128 y Planta Fokker.

Tipo de modificación.- Menor ya que se modifica el uso de suelo habitacional de Mixto Moderado a uso de

suelo Industria de Bajo Impacto. De acuerdo a lo anterior se considera que el estudio es de Tipo “B”.

Uso de suelo actual.- Mixto Moderado.

Uso de suelo propuesto.- Industria de Bajo Impacto.

Plan Director Urbano 2040Modificación Menor al PDU Predio Fokker


2011

De acuerdo a la revisión en el análisis podemos considerar como observaciones que:

•La zona de estudio presenta potencial para el desarrollo urbano considerando los usos establecidos para el

predio y su entorno, se observa en forma positiva la compatibilidad y complementariedad de la propuesta

realizada respecto a los usos industriales ya establecidos.

•La propuesta no presenta un esquema urbano que permita definir con claridad la trayectoria de

escurrimientos pluviales y su conexión hacia las infraestructuras pluviales ya existentes en la zona

considerando las dificultades topográficas para desalojo por baja pendiente lo cual debe ser incluido en la

propuesta puntual de desarrollo.

•A pesar de que el Plan no presenta un análisis específico de gastos generados por la actividad industrial

propuesta, se aprecia capacidad para la dotación de infraestructura de acuerdo a las condiciones

topográficas de la zona y a la infraestructura instalada y proyectada por el Plan propuesto por la Asociación de

Desarrolladores de la Zona Sur. Dicha consideración debe ser avalada técnicamente por la JCAS.

•Se plantea necesario definir una propuesta específica de tratamiento de imagen urbana en el frente del

predio con Av. Tabalaopa por su proximidad física y visual hacia zonas habitacionales de alta densidad que

considere el tratamiento formal de la industria a instalar, la arborización del frente con la vialidad con

especies adecuadas a la región, banquetas y caminamientos amplios y seguros para peatones y la

conformación de elementos de carácter nodal en accesos vehiculares y peatonales a la futura Planta

Industrial.

•De acuerdo al giro de actividad propuesto, se observa que la Av. Tabalaopa de acceso al predio la cual

contará con una capacidad prevista para 8,287 vhp así como la estructura vial existente son suficientes

en cuanto a capacidad respecto a las perspectivas de consolidación del desarrollo propuesto. Se plantea

necesario definir el acceso vehicular al predio en el entronque de vialidad colectora propuesta por el

desarrollo habitacional ubicado al oriente del predio y Av. Tabalaopa para un adecuado funcionamiento vial

así como la ruta de integración del predio con el resto de la ciudad.

•Respetar restricción de 25 m desde límite de Planta hacia usos urbanos colindantes proyectados al sur

del predio. Dicha condición es aplicable en la etapa de desarrollo constructivo de la propuesta.



2011

Definición de accesos ysalidas del predio hacia Av.Tabalaopa en entronque devía colectora paraconformación de nodo vial.

Desalojo de escurrimientospluviales con dirección haciaarroyo los Nogales a través deservidumbre existente.

Restricción de uso industrialhacia usos urbanizablescolindantes (25m).

Ruta de tráfico pesado Av. Tabalaopa –Prol. Av. Francisco R. Almada.

Tratamiento de imagen urbanay arborización en colindancia deuso industrial hacia usoshabitacionales colindantes.

Como resultado del análisis técnico se considera que el predio se encuentra en una zona apta para el desarrollo y

que el uso propuesto es complementario y compatible con el medio construido existente y proyectado por lo que la

propuesta se considera como PROCEDENTE. Lo anterior condicionado al cumplimiento total de las siguientes

observaciones y a su inclusión en el inciso Programático y de Corresponsabilidad del instrumento de planeación.



2011

Cambio de uso de suelo de 45H a 60H al sureste de la

ciudadLocalización.- Ubicado sobre Av. Eqqus colindante con los fraccionamientos Paseos de Camino Real y

Jardines de Oriente, al suroriente de la ciudad.


Promotor.- Fraccionadora Independiente S.A, de C.V.

Tipo de modificación.- Menor ya que se modifica el uso de suelo de habitacional densidad H45, a

habitacional densidad H60. De acuerdo a lo anterior se considera que el estudio es de Tipo “B”.

Uso de suelo actual.- Habitacional H45.

Uso de suelo propuesto.- Habitacional H60.

Plan Director Urbano 2040Cambio de Uso de Suelo de H45 a H60 al Sureste de la

ciudad de Chihuahua


2011


•La zona de estudio presenta potencial para el desarrollo urbano considerando los usos establecidos en el entorno,

existen características físicas del terreno que condicionan al esquema urbano que a efecto se proponga respecto al

aumento de densidad. Es necesario cumplir con los aspectos normativos establecidos para uso habitacional

con densidad H60 establecidos en el PDU 2040.

•La propuesta no presenta un esquema urbano que permita definir con claridad la trayectoria de

escurrimientos pluviales y su conexión hacia las infraestructuras pluviales propuestas en la zona considerando

las dificultades topográficas para desalojo por baja pendiente lo cual debe ser incluido en la propuesta puntual de

desarrollo.

•Se aprecia capacidad para la dotación de infraestructura de acuerdo al gasto proyectado, a las condiciones

topográficas de la zona y a la infraestructura instalada y proyectada por el Plan propuesto por la Asociación de

Desarrolladores de la Zona Sur. Dicha consideración debe ser avalada técnicamente por la JCAS.

•Se plantea necesario definir una propuesta específica de localización y dosificación de elementos para la

conformación de un concentrador de equipamiento de tipo barrial en el predio de estudio considerando una

proyección aproximada de cobertura para 8,950 habitantes de acuerdo al aumento de densidad.

•De acuerdo a la cuantificación e integración de diversos usos urbanizables habitacionales y no habitacionales

complementarios, se observa que la estructura vial existente es suficiente en cuanto a capacidad respecto a las

perspectivas de consolidación del desarrollo propuesto, considerando la capacidad conjunta proyectada en

vialidades de integración urbana a razón de 18,231 vhp. Las vialidades de integración al desarrollo deben ser

analizadas en cuanto a la localización de nodos de integración que otorguen funcionalidad a la red. Se plantea

necesario especificar los compromisos y la cuantificación de obras necesarias que garanticen la accesibilidad e

integración predio con el resto de la ciudad. Bajo estas consideraciones, es necesario presentar un Estudio de

Impacto Vial que ratifique la condición de suficiencia en capacidad vial y las alternativas de acceso e integración del

desarrollo con el resto de la ciudad.

•Considerando la adecuada funcionalidad de las vialidades y la complementariedad de usos para la zona, se plantea

necesario establecer frentes comerciales hacia las vialidades primarias Av. Tabalaopa y Av. Eqqus así como

frentes mixtos sobre vialidades colectoras de integración C. Paseo del Holandés y Av. Quinta Real.

•La colindancia del predio con la zona de influencia del Aeropuerto Internacional condiciona a restringir altura

de construcción máxima de 12 m en restricción de cono de navegación aérea así como a la presentación de


ciudad


2011

Como resultado del análisis técnico se considera que el predio se encuentra en una zona apta para el desarrollo

por lo que la propuesta se considera como PROCEDENTE. Lo anterior condicionado al cumplimiento total de las

observaciones y a su inclusión en el inciso Programático y de Corresponsabilidad del instrumento de planeación.

Mantener condiciones funcionales deaccesibilidad establecidas en el PDU:•Av. Tabalaopa: 5 carriles por sentido, sección 65 m.•Av. Quinta Real. 3 carriles por sentido, sección 31 m.•Av. Eqqus. 3 carriles por sentido, sección 35 m.•C. Paseos del Holandés. 2 carriles por sentido,sección 20 m.

Estudio de niveles de ruido(Curva de sonido del Aeropuerto).

Propuesta limitada en altura a unmáximo de 12 m dentro de restricción decono de navegación aérea.

Frentes comerciales sobre Av. Tabalaopa yAv. Eqqus por su carácter de vialidades jerárquicas.

Frentes mixtos sobre Av.Quinta Real y C. Paseosdel Holandés por su carácterde vialidades secundariascolectoras.

Conformar un concentrador deequipamiento barrial en el predioacorde a la perspectiva dehabitabilidad para 8,950 personasaprox.

Lote mínimo habitacional de 120 m2 con lascaracterísticas siguientes:•COS 0.75.•CUS 2.20.•30% de superficie permeable sobre superficie libre.•Frente mínimo de 6 m.•Altura máxima según proyecto.

Propuesta específica dedesalojo pluvial y conducciónde escurrimientos al arroyo LosNogales.


ciudad


2011

Cambio de Usos de Suelo, C.Monte Albán y vialidad

Sacramento CAMBIO DE USO DE SUELO DE CALLE MONTE ALBAN Y VIALIDAD SACRAMENTO

Localización.- Ubicado sobre Calle Monte Alban y Vialidad Sacramento

Superficie.- 7,318.42m²

Promotor.- Bienes Raíces del Desierto de Chihuahua S.A. de C.V.

Tipo de modificación.- Menor ya que se modifica el uso de suelo Habitacional de H45 a Uso Comercial. De

acuerdo a lo anterior se considera que el estudio es de Tipo “A”.

Uso de suelo actual.- Habitacional H45.

Uso de suelo propuesto.- Uso Comercial.

Plan Director Urbano 2040Cambio Uso de Suelo c. Monte Albán y vialidad Sacramento


2011

Cambio de Usos de Suelo, C.Monte Albán y vialidad Sacramento


•La zona de estudio presenta potencial para el desarrollo urbano considerando los usos establecidos para el

predio y su entorno, se observa en forma positiva la compatibilidad y complementariedad de la propuesta

realizada respecto a los usos habitacionales ya establecidos.

•El estudio no realiza consideraciones en cuanto al desalojo y/o tratamiento de escurrimientos pluviales al interior

del predio el cual se ubica en una zona condicionada de borde de acuerdo a la normatividad del PDU 2040. Se

plantea necesario especificar propuesta específica de captación pluvial a través de pavimentos

permeables así como de arborización lo cual debe ser incluido en la propuesta puntual de desarrollo. Dicha

propuesta incluiría la conducción de excedentes pluviales a través de C. Monte Celeste hacia canal de desagüe

ubicado al sur del predio en estudio.

•Es necesario presentar factibilidad de servicio expedida por la JCAS respecto al desarrollo de la propuesta

comercial sobre el predio en estudio.

•El predio es afectado en su límite norte por restricción de gasoducto PEMEX con trayectoria sobre C.

Monte Albán. Es necesario presentar escrito expedido por dicha instancia respecto a la distancia a respetar libre

de construcción desde la línea hacia el predio en estudio para poder así definir las posibilidades de

aprovechamiento y sus restricciones.

•Considerando la ubicación del predio propuesto, se observa que respeta los derechos de vía establecidos

para C. Monte Albán y Vialidad Sacramento considerando la consolidación futura de sus carriles laterales lo

cual debe ser avalado por la DDUE.

•Considerando la adecuada funcionalidad de las vialidades y la eficiencia en cuanto a acceso y salida del predio

propuesto a uso comercial, su accesibilidad se restringe a las vialidades C. Monte Celeste y/o C. Monte

Albán debiendo evitar conformar el acceso en curva de gasa de incorporación hacia Vialidad Sacramento.


2011

Cambio de Usos de Suelo, C.Monte Albán y vialidad Sacramento

Como resultado del análisis técnico se considera que el predio se encuentra en una zona apta para el desarrollo y

que el uso propuesto es complementario y compatible con el medio construido existente y proyectado por lo que la

propuesta se considera como PROCEDENTE. Lo anterior condicionado al cumplimiento total de las

observaciones del presente dictamen y a su inclusión en el inciso Programático y de Corresponsabilidad del

instrumento de planeación.

Restricción de gasoductoPEMEX libre de construcción

Accesos y salidasrestringidos únicamentea C. Monte Albán y C.Monte Celeste

Preservar derecho de vía paralateral de Vialidad Sacramentoy gasa de incorporación

Conducción de escurrimientos aservidumbre pluvial de C. Monte Celeste

Uso de materialespermeables y arborizaciónpor condicionante de Áreade Borde en río


2011

Plan Maestro de urbanización, Fraccionamiento Puerta

CibelesLocalización.- Ubicado sobre Vialidad Sacramento a 163 m al sur de C. Juan de la Barrera, Col. Nombre de

Dios.


Promotor.- De Ciudades S.A, de C.V.

Uso de suelo.- Habitacional con densidad H45.Usos de Suelo

Habitacional

Residencial Campestre de 1 - 4 viv/ha

Residencial de 5 - 12 viv/ha





Residencial de mas de 60 viv/ha

Industria

Industria Alto Impacto

Industria Bajo Impacto

Microindustria Alto Impacto

Comercio y Servicios


Mixto

Mixto Intenso

Mixto Moderado

Mixto Bajo

Mixto Suburbano I

Mixto Suburbano II

Equipamiento

Equipamiento Urbano

Recreación y Deporte

Equipamiento Especial

Concentradores de Actividad

Centro Distrital

Área Para Planeacion Especifica

Zona de Integración al Desarrollo

Centro Urbano y Subcentros

Polígono de Actuación

Corredor de Movilidad

Condicionante Para Usos

Área de Riesgo

Condicionado Pluvial

Área de Borde

Uso No Conforme

Zona de Amortiguamiento

Zona Especial de Desarrollo Controlado

Reserva en Área Estratégica

Uso No Urbano

Área Natural de Valor Ambiental

Preservación Ecológica Primaria

Plan Parcial del Centro Urbano

Corredor Impacto Alto

Corredor Impacto Medio

Corredor Patrimonial

Comercio Servicios Generales

Nodo Barrial

Nodo Emblemático

Nodo Urbano

Vivienda Densidad Alta

Vivienda Densidad Baja

Vivienda Servicios Comercio

Vivienda Servicios Profesionales

Usos de Suelo

Habitacional








Industria






Mixto

Mixto Intenso

Mixto Moderado

Mixto Bajo

Mixto Suburbano I

Mixto Suburbano II

Equipamiento

Equipamiento Urbano




Centro Distrital







Área de Riesgo


Área de Borde

Uso No Conforme




Uso No Urbano








Nodo Barrial

Nodo Emblemático

Nodo Urbano





Usos de Suelo

Habitacional








Industria






Mixto

Mixto Intenso

Mixto Moderado

Mixto Bajo

Mixto Suburbano I

Mixto Suburbano II

Equipamiento

Equipamiento Urbano




Centro Distrital







Área de Riesgo


Área de Borde

Uso No Conforme




Uso No Urbano








Nodo Barrial

Nodo Emblemático

Nodo Urbano





Usos de Suelo

Habitacional








Industria






Mixto

Mixto Intenso

Mixto Moderado

Mixto Bajo

Mixto Suburbano I

Mixto Suburbano II

Equipamiento

Equipamiento Urbano




Centro Distrital







Área de Riesgo


Área de Borde

Uso No Conforme




Uso No Urbano








Nodo Barrial

Nodo Emblemático

Nodo Urbano





Usos de Suelo

Habitacional








Industria






Mixto

Mixto Intenso

Mixto Moderado

Mixto Bajo

Mixto Suburbano I

Mixto Suburbano II

Equipamiento

Equipamiento Urbano




Centro Distrital







Área de Riesgo


Área de Borde

Uso No Conforme




Uso No Urbano








Nodo Barrial

Nodo Emblemático

Nodo Urbano





Usos de Suelo

Habitacional








Industria






Mixto

Mixto Intenso

Mixto Moderado

Mixto Bajo

Mixto Suburbano I

Mixto Suburbano II

Equipamiento

Equipamiento Urbano




Centro Distrital







Área de Riesgo


Área de Borde

Uso No Conforme




Uso No Urbano








Nodo Barrial

Nodo Emblemático

Nodo Urbano





Usos de Suelo

Habitacional








Industria






Mixto

Mixto Intenso

Mixto Moderado

Mixto Bajo

Mixto Suburbano I

Mixto Suburbano II

Equipamiento

Equipamiento Urbano




Centro Distrital







Área de Riesgo


Área de Borde

Uso No Conforme




Uso No Urbano








Nodo Barrial

Nodo Emblemático

Nodo Urbano





Usos de Suelo

Habitacional








Industria






Mixto

Mixto Intenso

Mixto Moderado

Mixto Bajo

Mixto Suburbano I

Mixto Suburbano II

Equipamiento

Equipamiento Urbano




Centro Distrital







Área de Riesgo


Área de Borde

Uso No Conforme




Uso No Urbano








Nodo Barrial

Nodo Emblemático

Nodo Urbano





Usos de Suelo

Habitacional








Industria






Mixto

Mixto Intenso

Mixto Moderado

Mixto Bajo

Mixto Suburbano I

Mixto Suburbano II

Equipamiento

Equipamiento Urbano




Centro Distrital







Área de Riesgo


Área de Borde

Uso No Conforme




Uso No Urbano








Nodo Barrial

Nodo Emblemático

Nodo Urbano





Usos de Suelo

Habitacional








Industria






Mixto

Mixto Intenso

Mixto Moderado

Mixto Bajo

Mixto Suburbano I

Mixto Suburbano II

Equipamiento

Equipamiento Urbano




Centro Distrital







Área de Riesgo


Área de Borde

Uso No Conforme




Uso No Urbano








Nodo Barrial

Nodo Emblemático

Nodo Urbano





Usos de Suelo

Habitacional








Industria






Mixto

Mixto Intenso

Mixto Moderado

Mixto Bajo

Mixto Suburbano I

Mixto Suburbano II

Equipamiento

Equipamiento Urbano




Centro Distrital







Área de Riesgo


Área de Borde

Uso No Conforme




Uso No Urbano








Nodo Barrial

Nodo Emblemático

Nodo Urbano





Usos de Suelo

Habitacional








Industria






Mixto

Mixto Intenso

Mixto Moderado

Mixto Bajo

Mixto Suburbano I

Mixto Suburbano II

Equipamiento

Equipamiento Urbano




Centro Distrital







Área de Riesgo


Área de Borde

Uso No Conforme




Uso No Urbano








Nodo Barrial

Nodo Emblemático

Nodo Urbano





Usos de Suelo

Habitacional








Industria






Mixto

Mixto Intenso

Mixto Moderado

Mixto Bajo

Mixto Suburbano I

Mixto Suburbano II

Equipamiento

Equipamiento Urbano




Centro Distrital







Área de Riesgo


Área de Borde

Uso No Conforme




Uso No Urbano








Nodo Barrial

Nodo Emblemático

Nodo Urbano





Usos de Suelo

Habitacional








Industria






Mixto

Mixto Intenso

Mixto Moderado

Mixto Bajo

Mixto Suburbano I

Mixto Suburbano II

Equipamiento

Equipamiento Urbano




Centro Distrital







Área de Riesgo


Área de Borde

Uso No Conforme




Uso No Urbano








Nodo Barrial

Nodo Emblemático

Nodo Urbano






2011


•La zona de estudio presenta potencial para el desarrollo urbano considerando los usos establecidos para el predio, la

existencia de infraestructura de cabeza y la accesibilidad e integración del predio con el resto de la ciudad.

•De acuerdo a las condiciones físicas del medio y al esquema funcional de la zona, se plantea deseable incluir dentro de

una propuesta integral, a la reserva ubicada al sur del predio en estudio que cuenta con una superficie de 10.68 has

ubicada al sur del predio analizado.

•Se observa necesario conformar una sola opción de accesibilidad a la zona ampliada propuesta con conexión a la

Vialidad Sacramento al oriente y otras 2 opciones complementarias de acceso a través de la prolongación de las

calles Chapultepec y C. 5ª desde la zona poniente. El esquema vial interior se promueve a través de circuito con

integración a la vialidad colectora que entronca con la Vialidad Sacramento.

•Considerando los futuros impactos viales por el desarrollo de 421 nuevas viviendas en la zona, la perspectiva de

desarrollo de predios baldíos con uso de suelo asignado sobre la Vialidad Sacramento y la necesidad de conformar la

menor cantidad de entronques viales desde el área urbana hacia dicha vialidad, se plantea necesario presentar un

Estudio de Impacto Vial que determine la capacidad de la red vial de la zona, las previsiones por consolidación futura de

los usos de suelo propuestos, las obras necesarias para el adecuado funcionamiento de la red y las opciones de integración

de la zona de estudio hacia las vialidades jerárquicas Av. Heroico Colegio Militar y Vialidad Sacramento.

•La vialidad colectora tendría carácter de vía pluvial al conducir los escurrimientos captados hacia el Río

Sacramento, se propone utilizar materiales permeables en pavimentos y realizar una propuesta específica de

arborización para el desarrollo de acuerdo a las condicionantes para Área de Borde de río establecida por el PDU 2040 en

la zona.

•Para una mayor complementariedad de usos se propone establecer usos comerciales al frente de Vialidad Sacramento

respetando franja verde con sección de 18m hacia dicha vialidad y definir propuesta de accesibilidad acorde al carácter

ambiental y funcional de la franja verde descrita.

•Es necesario establecer un concentrador de equipamiento vecinal que incluya guardería y unidad recreativa de

acuerdo al análisis del déficit de equipamiento en la zona y las proyecciones de habitabilidad del futuro desarrollo.


Cibeles


2011

Como resultado del análisis técnico se considera que el predio se encuentra en una zona apta para el desarrollo

por lo que la propuesta se considera como PROCEDENTE. Lo anterior condicionado al cumplimiento total de las

observaciones del presente dictamen y a su inclusión en el inciso Programático y de Corresponsabilidad del

instrumento de planeación.

Uso de materiales permeables y arborización por condicionante de Áreade Borde en río

Presentar Estudio de Impacto Vial que considere los flujosde la zona hacia las vialidades jerárquicas Av. H. ColegioMilitar y Vialidad Sacramento.

Establecer un concentrador deequipamiento vecinal queincluya guardería y unidadrecreativa de acuerdo alanálisis de déficit deequipamiento en la zona.

Realizar consideraciones respectoa reserva de 10.68 Has desuperficie de terreno con usohabitacional H 45 ubicada al surdel predio propuesto dentro de laestrategia del Plan Maestro

Conformar 2 accesos viales en ellímite poniente del prediomediante prolongación de C. 5ay C. Chapultepec paraintegración de la zona con Av. H.Colegio Militar

Conformar calle pluvialacondicionada con canal sobrevialidad colectora propuestacon salida de escurrimientohacia el río Sacramento

Establecer usos comerciales alfrente de Vialidad Sacramentorespetando franja verde consección de 18m hacia dichavialidad y definir propuesta deaccesibilidad

Conformar vialidad colectora sobreservidumbre propuesta para integración deldesarrollo con Vialidad Sacramento a través deun circuito al interior del predio con un soloacceso al oriente

Suprimir conexión de vialidadlocal con Vialidad Sacramentopara mejorar integraciónfuncional del proyecto


Cibeles


2011

avances del plan de trabajo

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