Março/2018

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, acompanha o preço médio do m²

de apartamentos prontos em 20 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br

Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de março/2018.

Março/2018

Índice FipeZap registra nova estabilidade nos preços de venda residenciaisVariação média dos preços de venda foi de -0,02% no mês. Nos últimos 12 meses, queda nominal é de 0,70%

O Índice FipeZap – que acompanha o preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras – encerrou o mês de março com

nova estabilidade (-0,02%). Considerando-se a inflação esperada* de 0,15% para março, segundo o Boletim Focus do Banco Central, o

Índice FipeZap encerrou o terceiro mês de 2018 com queda real no preço de venda de imóveis residenciais (-0,17%). Com base nos três

primeiros meses de relativa estabilidade nos preços nominais, o Índice FipeZap acumula queda real de 0,84% em 2018.

O comportamento dos preços residenciais em março de 2018 não foi homogêneo entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap.

Avaliadas individualmente, 9 das 20 cidades pesquisadas apresentaram queda nominal no preço médio, com destaque para Distrito

Federal (-0,47%), Goiânia (-0,28%) e Rio de Janeiro (-0,26%). Já entre as 11 cidades que registraram aumento de preço no período, as

maiores variações foram observadas em Vila Velha (+0,55%), São Caetano do Sul (+0,45%) e Florianópolis (+0,30%).

Considerando os últimos 12 meses, o Índice FipeZap aponta recuo (-0,70%) no preço médio dos imóveis residenciais. Nesse intervalo de

tempo, 8 das 20 cidades pesquisadas acumulam queda nominal no preço de venda, destacando-se: Rio de Janeiro (-4,91%), Distrito

Federal (-3,22%) e Niterói (-2,18%). Por outro lado, entre as cidades que acumulam alta no preço médio de venda, apenas em

Florianópolis (+5,30%) a variação observada supera a inflação acumulada no período (+2,74%). Com o resultado, o preço médio de venda

de imóveis residenciais nas 20 cidades analisadas acumula queda real de 3,35% nos últimos 12 meses.

Em março de 2018, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.547/m². Rio de Janeiro se

manteve como a cidade com o m2 mais caro do país (R$ 9.661/m2), seguida por São Paulo (R$ 8.718/m2) e Distrito Federal (R$ 7.777/m2).

Já as cidades com menor valor médio por m2 foram Contagem (R$ 3.506/m2), Goiânia (R$ 4.102/m2) e Vila Velha (R$ 4.700/m2).

* Informação do Boletim Focus do Banco Central. Fonte: FipeZap.

Variação do Índice FipeZap

Variação em 2018 Variação Anual

Março Fevereiro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA ( IBGE)* +0,15% +0,29% +0,76% +2,74%

Índice FipeZap Ampl iado (Venda, 20 c idades) -0,02% -0,05% -0,08% -0,70%

São Paulo +0,17% +0,18% +0,51% +1,54%

Rio de Janeiro -0,26% -0,34% -0,94% -4,91%

Belo Horizonte -0,21% -0,41% -0,94% +0,16%

Distrito Federal -0,47% -0,36% -0,91% -3,22%

Salvador +0,18% +0,13% +0,47% -0,86%

Fortaleza -0,20% -0,35% -0,87% -1,59%

Recife +0,21% -0,09% +0,66% +1,14%

Porto Alegre +0,17% +0,18% +0,28% +0,11%

Curitiba +0,19% +0,23% +0,70% +1,49%

Florianópolis +0,30% +0,34% +1,04% +5,30%

Vitória +0,19% +0,14% +0,57% +1,44%

Vila Velha +0,55% +0,51% +1,32% +1,87%

Santo André -0,11% -0,03% -0,23% -0,64%

São Bernardo do Campo +0,24% +0,07% +0,50% +0,32%

São Caetano do Sul +0,45% +0,56% +1,67% +0,60%

Niteroi -0,12% -0,37% -0,71% -2,18%

Campinas +0,24% +0,17% +0,61% +0,28%

Santos -0,24% -0,24% -0,73% -0,94%

Goiânia -0,28% +0,04% -0,14% +0,69%

Contagem -0,11% +0,03% -0,44% -0,60%

Variação MensalRegião

Março/2018

Preço médio anunciadoVENDA (R$/m2) em Março/2018

9.661

8.718

7.777

7.250

6.890

6.381

6.012

5.925

5.860

5.767

5.747

5.672

5.598

5.279

5.260

4.927

4.906

4.700

4.102

3.506

7.547

Rio de Janeiro

São Paulo

Distrito Federal

Niteroi

Florianópolis

Belo Horizonte

São Caetano do Sul

Recife

Fortaleza

Curitiba

Vitória

Porto Alegre

Campinas

Santo André

Santos

São Bernardo do Campo

Salvador

Vila Velha

Goiânia

Contagem

Média (20 cidades)

Fonte: FipeZap.

Março/2018

-0,94%

-0,94%

-0,91%

-0,87%

-0,73%

-0,71%

-0,44%

-0,23%

-0,14%

+0,28%

+0,47%

+0,50%

+0,51%

+0,57%

+0,61%

+0,66%

+0,70%

+1,04%

+1,32%

+1,67%

+0,76%

-0,08%

Belo Horizonte

Rio de Janeiro

Distrito Federal

Fortaleza

Santos

Niteroi

Contagem

Santo André

Goiânia

Porto Alegre

Salvador

São Bernardo do Campo

São Paulo

Vitória

Campinas

Recife

Curitiba

Florianópolis

Vila Velha

São Caetano do Sul

IPCA (IBGE)

Média Nacional (20 cidades)

Variação acumulada em 2018

Variação do Índice FipeZap

Fonte: FipeZap.

Março/2018

-1,1%

mar/18

-0,7%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Variação nos últimos 12 meses

IPCA (IBGE)

Índice FipeZap Composto (7 cidades)

Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

anúncios válidos

Variação em 12 meses

20.635

17.381

13.528

13.495

12.064

4.346

4.310

3.872

3.842

3.197

Cidade Jardim

Vila Nova Conceicao

Itaim Bibi

Vila Olimpia

Jardins

Sao Miguel Paulista

Itaquera

Artur Alvim

Itaim Paulista

Cidade Tiradentes

Maiores e menores valores

por bairro

(R$/m² em Março/2018)

São Paulo

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Março/2018

215.720

mar/18

1,5%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

mar/18

-4,9%

-2,2%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro

Niteroi Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

anúncios válidos

20.748

19.348

16.857

16.099

15.097

2.690

2.662

2.624

2.457

2.249

Leblon

Ipanema

Lagoa

Gávea

Jardim Botânico

Turiaçu

Senador Camará

Cavalcanti

Coelho Neto

Pavuna

Maiores e menores valores

por bairro

(R$/m² em Março/2018)

Variação em 12 meses

Rio de Janeiro

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Março/2018

113.345

mar/18

0,2%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

anúncios válidos

11.726

10.330

9.638

9.225

9.103

2.974

2.907

2.887

2.712

2.175

Savassi

Funcionários

Lourdes

Belvedere

Santo Agostinho

Vitoria

Europa

Jardim Leblon

Serra Verde

Ribeiro de Abreu

Maiores e menores valores

por bairro (R$/m² em Março/2018)

Variação em 12 meses

Belo Horizonte

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Março/2018

59.016

mar/18

1,4%

1,9%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Vitória Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7.208

6.843

6.482

6.326

5.920

2.529

2.445

2.371

2.332

1.999

Barro Vermelho (Vitória)

Mata da Praia (Vitória)

Praia do Canto (Vitória)

Enseada do Suá (Vitória)

Morada de Camburí (Vitória)

Boa Vista (Vila Velha)

Centro (Vitória)

Jockey de Itaparica (Vila Velha)

Vale Encantado (Vila Velha)

Riviera da Barra (Vila Velha)

anúncios válidos

Maiores e menores

valores por bairro (R$/m² em Março/2018)

Vitória e Vila Velha

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Variação em 12 meses

Março/2018

13.305

mar/18

0,1%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Porto Alegre Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

10.062

9.432

8.351

8.143

7.402

3.417

3.333

3.281

3.249

2.696

Três Figueiras

Pedra Redonda

Bela Vista

Moinhos de Vento

Auxiliadora

Navegantes

Mário Quintana

Lomba do Pinheiro

Rubem Berta

Restinga

anúncios válidosMaiores e menores valores

por bairro

(R$/m² em Março/2018)

Variação em 12 meses

Porto Alegre

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Março/2018

81.699

mar/18

1,5%

-5%

5%

15%

25%

35%

45%

2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Curitiba Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7.376

7.128

7.035

7.032

6.978

3.252

3.202

2.944

2.9012.853

Batel

Hugo Lange

Campina do Siqueira

Alto da Glória

Santo Inácio

Sítio Cercado

Barreirinha

Tatuquara

Cachoeira

Campo de Santana

anúncios válidos

Maiores e menores valores

por bairro

(R$/m² em Março/2018)

Variação em 12 meses

Curitiba

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Março/2018

23.310

mar/18

5,3%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

anúncios válidos

9.894

8.762

8.210

7.975

7.459

4.311

4.192

3.708

3.431

2.111

Jurere Internacional

Jurere

Agronômica

Centro

Campeche

Ingleses

Coloninha

Vargem do Bom Jesus

Vargem Grande

Rio Vermelho

Maiores e menores valores

por bairro

(R$/m² em Março/2018)

Variação em 12 meses

Florianópolis

Fonte: FipeZap.

Março/2018

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

19.847

mar/18

1,1%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7.355

6.897

6.724

6.643

6.370

4.215

3.936

3.741

3.704

3.633

Pina

Poço

Jaqueira

Rosarinho

Recife

Arruda

Iputinga

Derby

Tejipió

Engenho do Meio

Maiores e menores valores

por bairro

(R$/m² em Março/2018)

Variação em 12 meses

Recife

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Março/2018

anúncios válidos

10.152

Fonte: FipeZap.

mar/18

-1,6%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Fortaleza Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7.473

7.258

7.176

6.742

6.509

3.098

3.033

2.875

2.353

2.205

Meireles

Mucuripe

Guararapes

Praia de Iracema

Manuel Dias Branco

Mondubim (Sede)

Prefeito José Walter

Parreão

Bela Vista

Jangurussu

anúncios válidos

Maiores e menores valores

por bairro

(R$/m² em Março/2018)

Variação em 12 meses

Fortaleza

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Março/2018

9.201

Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br

Mais informações: www.fipezap.com.br

Contato: fipezap@fipe.org.br