norma de reforma

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  • 7/24/2019 Norma de Reforma

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    Responsabilidades em casos de reformas de edificaes

    Tragdias envolvendo quedas de edificaes nos ltimos anos alertaram sobre a

    necessidade de se disciplinar a realizao de reformas em edificaes j prontas e

    habitadas. Neste contexto, a ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas) editou a

    NBR 16280.

    Fernanda Dorota de Mello e Maria Carolina Soares Conti

    AAA/SP [email protected]@albino.com.br

    Tragdias envolvendo quedas de edificaes nos ltimos anos alertaram sobre a

    necessidade de se disciplinar a realizao de reformas em edificaes j prontas e

    habitadas. Neste contexto, a ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas) editou a

    NBR 16280:2014, norma que entrou em vigor em 18 de abril de 2014 e que dispe

    sobre as diretrizes do plano de reforma que se torna obrigatrio e, em especial, da

    responsabilidade das incorporadoras e construtoras, projetistas e sndicos em relao s

    reformas realizadas nas reas comuns e privativas.

    Considerando que algumas reformas realizadas, ainda que apenas dentro das unidades,

    podem colocar em risco a segurana dos moradores e ocupantes da regio circunvizinha

    em razo de alteraes na estrutura e nos sistemas da edificao, a NBR 16280:2014

    prev que os projetos das alteraes pretendidas que possam vir a alterar ou

    comprometer a segurana da edificao e/ou do seu entorno devem ser submetidos

    anlise das incorporadoras/construtoras e dos projetistas, durante o perodo de

    garantia e, aps este prazo, anlise de profissional indicado pelo sndico, de forma a

    impedir a realizao de reformas que possam colocar a edificao e o seu entorno em

    risco.

    mailto:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]
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    Com base nesta premissa, a NBR 16280:2014 disciplina que toda e qualquer alterao

    nas reas privativas ou comuns que possam vir a afetar a estrutura, a vedao ou

    qualquer outro sistema da edificao, alm do recolhimento da ART (Anotao de

    Responsabilidade Tcnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Tcnica) do

    profissional responsvel, que permanecem obrigatrios, dever ser submetida anlise

    da incorporadora/construtora e do projetista, caso ainda no tenha expirado o prazo de

    garantia legal.

    Desta forma, durante o prazo de garantia, torna-se responsabilidade da incorporadora e

    da construtora no s a prestao de assistncia tcnica ao Condomnio e aos

    condminos relacionada vcios, como tambm a anlise das reformas pretendidas por

    estes, devendo posicionar-se em relao a sua viabilidade e eventuais riscos. Esta

    funo, que passa a ser assumida pelas incorporadoras, construtoras e pelos projetistas,

    atrai a responsabilidade destes em relao s reformas realizadas e objetiva trazer

    maior segurana s edificaes, impedindo reformas irregulares.

    A responsabilidade da incorporadora, da construtora e do projetista, por outro lado,

    no exime o executor da reforma e o profissional responsvel por ela de suas

    responsabilidades em relao ao servio executado, vez que estes tambm

    permanecem responsveis pelos atos praticados e que devem estar em total

    consonncia com a legislao e normas tcnicas vigentes. Desta forma, a realizao de

    reforma em desacordo s normas e ao projeto, ainda que este tenha sido aprovado pela

    construtora, implicar na responsabilizao do profissional que a executou e do

    profissional que recolheu a ART (ou RRT) da reforma.

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    A atuao do sndico tambm merece destaque nos termos da NBR 16280. A norma

    prev que aps o prazo de garantia da edificao, aps o qual a

    incorporadora/construtora e o projetista no mais sero demandados a analisar o

    projeto de reforma, o sndico dever indicar responsvel tcnico para realizar a anlise

    dos projetos de reformas. Ainda, o sndico permanece responsvel pelo

    acompanhamento e fiscalizao das reformas durante a sua execuo, de forma a

    garantir o cumprimento da legislao, normas tcnicas, conveno e regimento interno

    do Condomnio.

    Em relao s alteraes prticas trazidas pela norma, conclui-se que esta nova

    perspectiva acerca da responsabilidade conjunta em relao s reformas em edificaes

    gera a necessidade de adaptaes internas nas incorporadoras/construtoras, que

    devero disponibilizar profissionais para atendimento a estas novas demandas, criar

    registros dos projetos analisados, justificar negativas, caracterizando atuao direta

    relacionada execuo de obras ainda que em momento posterior instalao do

    Condomnio.

    Por fim, um aspecto que se mostrar relevante com o incio da aplicao da norma e

    que somente poder ser apreciado futuramente diz respeito posio que ser adotada

    pelo Poder Judicirio em relao aos limites da responsabilidade de cada envolvido no

    plano de reforma nos casos concretos em que as reformas vierem a causar qualquer

    espcie de dano, vez que as normas da ABNT, apesar de no se tratarem de lei, so

    amplamente reconhecidas pela Jurisprudncia atual como procedimento a ser adotado

    pelos atuantes na rea da construo civil.