reforma e de edificações ou condomínios · nbr15575. norma de desempenho. nbr 14037

Reforma e Manutenção de Edificações ou CondomíniosRicardo S. F. Gonçalves

Precauções, cuidados e planejamento envolvendo reformas e manutenções, tanto nas áreas comunsquanto em áreas privativas das edificações.

Ricardo S. F. Gonçalves

Eng. Ricardo S. F. Gonçalves

Tragédias no início de 2012Reformas irregulares e manutenção inadequada


O que aconteceu anteontem, ontem.....


Precauções, cuidados e planejamento envolvendo reformas e manutenções, tanto nas áreas comuns quanto em áreas privativas das edificações.


(...) O SECOVI‐SP vem atuando em seus meios de comunicação para conscientização de proprietários e síndicos quanto à corresponsabilidade em obras nos Condomínios (...)


Capítulo VII – Do Condomínio Edilício – Seção II– da Administração do Condomínio

Art. 1348. Compete ao síndico:(…)II – representar ativa e passivamente, o condomínio, praticandoem juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interessescomuns;(…)V – diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns ezelar pela prestação dos serviços que interessam aospossuidores;(…)IX – realizar o seguro da edificação.

LEI FEDERAL N° 10.406/02Código Civil


DA APLICAÇÃO DA LEI PENAL(Redação dada pela Lei nº 7.209, de 11.7.1984)

CAPÍTULO IIIDA PERICLITAÇÃO DA VIDA E DA SAÚDE

Perigo para a vida ou saúde de outrem

Art. 132 ‐ Expor a vida ou a saúde de outrem a perigodireto e iminente:Pena ‐ detenção, de três meses a um ano, se o fato não constitui crime mais grave. (…)

DECRETO LEI N° 2848/1940Código Penal


NBR 15575Norma de

desempenho

Reforma e Manutenção de Edificações ou Condomínios


NBR 15575Norma de

desempenho

NBR14037:2011Manuais de uso,

operação e manutenção

NBR5674:2012Norma de

manutenção


Manutenção (1)

conjunto de atividades a serem realizadas ao longo da vida totalda edificação para conservar ou recuperar a sua capacidadefuncional e de seus sistemas constituintes para atender asnecessidades e segurança dos seus usuários.

(1) Definição da norma de desempenho, versão 2012, que encerrou a consulta nacional em 13/09/12



O primeiro passo para melhoria do modelo de manutenção deedifícios, foi a revisão da norma técnica ABNT NBR 14037, onde oSecovi‐SP teve papel relevante na comissão que descreve osrequisitos mínimos para elaboração e apresentação dosconteúdos a serem incluídos no manual de uso, operação emanutenção das edificações, elaborado e entregue peloconstrutor e/ou incorporador conforme legislação vigente.


Texto apresentado pela VP Tecnologia SECOVI‐SP no 84º ENIC/2012


Alguns benefícios da manutenção predial

Preservar a segurança e saúde dos usuários da edificação

Habitabilidade

Qualidade de vida dos moradores

Custa mais caro consertar do que manter

Valorização patrimonial


NBR5674:2012

Norma de manutenção



NBR5674:2012

Norma de manutenção


Manutenção do condomínioFachadas - impermeabilização


Manutenção do condomínio - obrasElevadores – troca do cabo


Manutenção do condomínio - obrasElevadores - reforma


Manutenção do condomínio Acondicionamento irregular de materiais


Reforma de unidade autônomaUso irregular da área comum

Reforma de unidade autônomaretirada de parede de alvenaria x estrutura de concreto

VIGA

PILAR


VIGA

PILAR

Reforma de unidade autônomaAbertura do vão



Reforma de unidade autônomaInstalações elétricas


Reforma de unidade autônomaInstalações hidráulicas

Reforma de unidade autônomaAcúmulo de materiais e entulho



Reforma de unidade autônomaOnde colocar o entulho????

Reforma e Manutenção de Edificações ou CondomíniosResponsável técnico pelas obras ou serviços



NOVA ART/CREA‐SP


AGRADECEMOS PELA ATENÇÃO, E DESEJAMOS A TODOS

SAÚDE E SUCESSO !!!

Ricardo S. F. Gonçalves

Membro da Vice‐presidência de AdministraçãoImobiliária e Condomínios do Secovi‐SP.

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