manual para reforma de apartamento norma abnt 16280

REFORMAS

EM EDIFICAES De acordo com a NBR ABNT 16280

Manual Prtico

Verso 1/2014

REFORMAS

EM EDIFICAES De acordo com a NBR ABNT 16280

Manual Prtico

Verso 1/2014

Proibida a reproduo total ou parcial desta obra por qualquer meio eletrnico,

mecnico, inclusive por processo xerogrco, sem a permisso expressa do SECOVI-PR.

Expediente

PRESIDENTE

Luis Antonio Laurentino

VICE-PRESIDENTE

Luiz Antonio Langer

VICE-PRESIDENTE DE PLANEJAMENTO

Luiz Carlos Borges da Silva

VICE-PRESIDENTE ADMINISTRATIVO

Liliana Ribas Tavarnaro

2 VICE-PRESIDENTE ADMINISTRATIVO

Ricardo Hirodi Toyofuku

VICE-PRESIDENTE FINANCEIRO

Gelson Dantas Damasceno

2 VICE-PRESIDENTE FINANCEIRO

Lino Moser

VICE-PRESIDENTE DE LANAMENTOS

E COMERCIALIZAO IMOBILIRIA

Luciano Giongo Tomazini

VICE-PRESIDENTE DE LOCAO

E ADMINISTRAO IMOBILIRIA

Maria de Ftima Batista Galvo

VICE-PRESIDENTE DE RELAES

TRABALHISTAS E DE MERCADO

Carlos Eduardo Manzochi

VICE-PRESIDENTE DE CONDOMNIOS

Dirceu Jarenko

VICE-PRESIDENTE DE ADMINISTRAO DE

CONDOMNIOS

Gilmar Sielski

VICE-PRESIDENTE DE

DESENVOLVIMENTO URBANO

Valdir Miguel de Souza

VICE-PRESIDENTE DE

ECONOMIA E ESTATSTICA

Mauricio Ribas Moritz

VICE-PRESIDENTE DE COMUNICAO,

EVENTOS E MARKETING IMOBILIRIO

Jean Michel Patrick Tumeo Galiano

VICE-PRESIDENTE DE SERVIOS SOCIAIS

E FORMAO PROFISSIONAL

Carlos Ribas Tavarnaro

VICE-PRESIDENTES REGIONAIS

NOROESTE

Alexandre Guimares Nicolau

NORTE

Nestor Dias Correia

OESTE

Luiz Antonio Langer

CATARATAS

Jilson Jos Pereira

DIRETORES

Advalter Rodrigues do Nascimento

Amauri Domingues

Cassio Rossatto Cantelli

Josue Pedro de Souza

Junzi Shimauti

Marco Tadeu Barbosa

Marco Roberto Mincachi Moura

Maria Goreti Oliveira Azevedo

Marilia Gonzaga

Neusa Tereza Rubert

Raul Ricardo Rodrigues Vieira

Roberto Granado Martines

Sergio Carlos Kasprzak

Sidney Axelrud

Sirleide Hasenauer

CONSELHO FISCAL

EFETIVOS

Joo Franolin Tomazini

Marcos de Assis Machado

Osmar Nodari

SUPLENTES

Jos Carlos Infante Bonatto

Luiz Wlodarczyk

Victor Daniel Moretti

CONSELHO CONSULTIVO

NATOS

Luiz Fernando Koehler de Camargo

Luiz Guilherme C. Alho da Silva

Marcos de Assis Machado

Edmar de Souza Arruda

Joo Franolin Tomazini

Hudson Alberto Chagas Bonomo

Mrcio Amrico Strini



EFETIVOS

Neusa Capassi Kutinskas

Plnio Gonzaga

Sergio Schwind

DELEGADOS REPRESENTANTES JUNTO AO CONSELHO

DA FEDERAO DO COMRCIO DO ESTADO DO PARAN

EFETIVOS



SUPLENTES

Luiz Antonio Langer


Sumrio

INTRODUO ...............................................................4

1. PLANO FORMAL DE DIRETRIZES................................... 5

2. REQUISITOS PARA A REALIZAO DE REFORMAS EM

EDIFICAES .............................................................. 6

2.1 REQUISITOS GERAIS................................................ 6

2.2 REAS PRIVATIVAS.................................................. 7

3. RESPONSABILIDADES E ENCARGOS............................. 8

4. DOCUMENTAO DAS OBRAS DE REFORMA ................. 10

5. ORIENTAES PARA REALIZAO DE OBRAS DE REFORMA

EM EDIFICAES ........................................................ 11

Este manual uma publicao do Secovi-PR, Sindicato da

Habitao e Condomnios, que tem o objetivo de esclarecer,

informar e orientar nossos representados no que se refere nova

norma da ABNT para a Gesto de Reformas em Edicaes.

ABNT NBR a sigla de Norma Brasileira aprovada pela ABNT,

de carter voluntrio, e fundamentada no consenso da sociedade*.

Deste modo, no possui fora de lei. Contudo, seus procedimentos

tcnicos devem ser seguidos a m de evitar danos ao edifcio e

condminos.

Esta norma, que entra em vigor no dia 18 de Abril de 2014,

visa regulamentar os custos e a execuo de obras de fachada,

reas comuns e tambm interior dos imveis. Ela abrange

qualquer tipo de edifcio, seja ele residencial, comercial, pblico,

novo ou antigo.

Atravs deste manual voc conhecer os procedimentos que

devero ser seguidos em qualquer tipo de obra que venha a ser

realizada em um condomnio, independente da complexidade ou

proporo. Conhecer o que envolve o antes, durante e depois da

obra e o que necessrio para realiz-la dentro desta nova

regulamentao.

importante ressaltar a grande relevncia da normatizao

das obras em condomnios em especial no que se refere

segurana da edicao, seu entorno e seus usurios e tambm no

tocante boa convivncia entre os vizinhos no decorrer da obra.

Desejamos uma tima leitura!


Presidente

Introduo

* http://www.abnt.org.br/m2.asp?cod_pagina=963#

4

1. Plano Formal de Diretrizes

Todas as reformas devero atender um plano formal de diretrizes,

que dever ser elaborado por prossional habilitado (arquiteto ou

engenheiro) que dever seguir:

a. Preservao de todos os sistemas de segurana j existentes

no condomnio;

b. Anlise da construtora ou incorporadora no que se refere a

qualquer modicao que comprometa a segurana da edicao

ou do seu entorno. Caso a obra no esteja mais sob a garantia da

construtora, esta anlise dever ser feita por um responsvel

tcnico;

c. Meios que preservem os usurios das edicaes no tocante a

eventuais prejuzos resultantes da execuo da reforma e sua

vizinhana;

d. Descrio clara e objetiva dos processos da obra, que devero

atender as exigncias para a realizao da mesma.

e. Quando necessrio, registro e aprovao da obra nos rgos

competentes e pelo condomnio;

f. Denio dos responsveis e suas respectivas atribuies

dentro na reforma;

g. Previso dos recursos materiais, tcnicos, nanceiros e

humanos necessrios para o planejamento da obra;

h. Garantia de que a execuo desta reforma no vir a

prejudicar nem comprometer os diferentes tipos de manuteno

das edicaes.

5

2. Requisitos para a realizao de reformas em edicaes:

2.1 Requisitos Gerais

a. Atender a legislao vigente as normas tcnicas;

b. Estudo que garanta a segurana da edicao e tambm dos

usurios durante a obra e aps a concluso da mesma;

c. Autorizao do responsvel pela edicao determinando o

horrio e autorizando a circulao de matriais e tambm dos

prestadores de servio envolvidos na obra;

d. Se necessrio, apresentao de desenhos, projetos,

memoriais descritivos e referncias tcnicas;

e. Detalhamento dos servios a serem executados;

f. Previso dos nveis mximos de presso sonora de cada

servio a ser executado;

g. Identicao de materiais txicos a serem utilizados, tais

como: combustveis e /ou inamveis;

h. Localizao e implicaes no entorno da obra;

i. Cronograma da obra;

j. Dados de todos os prossionais, empresas e funcionrios

envolvidos com a obra;

k. Identicar quem se responsabilizar pela parte tcnica, de

execuo e de superviso da obra;

l. Prever conforme legislao vigente o descarte de resduos;

m. Denir local para armazenamento de insumos e resduos;

n. Quando aplicvel, atender as normas ABNT NBR 14037

(Manual de Uso, Operao e Manuteno das Edicaes:

estabelece os requisitos mnimos para a elaborao e apresentao

dos contedos do manual de uso, operao e manuteno das

edicaes, elaborado e entregue pelo construtor e/ou

incorporador na entrega do empreendimento) e ABNT NBR 5674

(Manuteno de Edicaes: estabelece os requisitos do sistema

de gesto de manuteno de edicaes)

6

2.2 reas Privativas

Reformas ou adequaes tcnicas em reas privativas do

condomnio que afetem a estrutura, vedao ou qualquer sistema

da unidade ou edicao devem atender o item 2.1 e ser

documentada e comunicada ao responsvel legal da edicao

antes do incio da obra.

a. Caso o sndico ou responsvel legal da obra no autorize a sua

execuo, dever apresentar justicativa legal ou tcnica ao

solicitante;

b. O sndico ou responsvel legal da edicao, caso autorize a

execuo da reforma, no compartilha da responsabilidade legal

sobre a realizao da mesma;

c. Durante o andamento das obras devem ser preservados e

mantidos em funcionamento todos os sistemas de segurana da

edicao;

d. Durante a obra as sadas de emergncia da edicao no

podem ser obstrudas nem em carter temporrio ou parcial. Caso

seja necessrio, podem ser criadas rotas de fuga e sadas de

emergncia desde que atendam a ABNT NBR 9077 (Sadas de

Emergncia em Edifcios: estabelece as condies que as

edicaes devem ter a m de que sua populao possa abandon-

las em caso de incndio, preservando sua integridade fsica e

permitindo fcil acesso de auxlio externo).

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3. Responsabilidades e Encargos

Cabe ao sndico ou responsvel legal pela edicao:

Antes da obra:

a. Disponibilizar os critrios e aes necessrias de acordo com

conveno de condomnio e regimento no que se refere aos

horrios de trabalho permitidos, trnsito de insumos e prestadores

de servio, documentos e identicao de funcionrios etc;

b. Solicitar atualizao do manual de operao, uso e

manuteno da edicao;

c. Receber os documentos e propostas de reformas;

d. Solicitar anlise legal e tcnica de todas as propostas de

reforma;

e. Formalizar a resposta de solicitao de reforma com:

aprovado, aprovado com ressalvas ou rejeitado. Caso seja

aprovado com ressalvas ou rejeitado, necessrio parecer tcnico

detalhando ressalvas ou motivos da rejeio.

f. Emitir autorizao de entrada de insumos e pessoas

contratadas para a realizao dos servios somente aps

atendimento a todos os requisitos do plano de reforma (Ver item 1)

g. Caso a reforma seja aprovada, informar aos demais

condminos e usurios da edicao sobre a execuo da reforma.

Durante a obra:

a. Vericar ou delegar a responsabilidade a terceiros de

atendimento ao plano de reforma assegurando as condies

necessrias realizao da mesma

b. Fazer cumprir os critrios do regimento e conveno do

condomnio em relao s obras aprovadas

c. Tomar as aes legais necessrias no sentido de dirimir

qualquer risco edicao, seu entorno e usurios

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Aps a obra:

a. Vistoriar ou delegar a terceiros a vistoria da obra concluda

b. Receber o termo de encerramento de obra, que deve ser

emitido pelo executante e o manual atualizado conforme ABNT

NBR 14037 (Manual de Uso, Operao e Manuteno das

Edicaes)

c. Mediante o recebimento do termo acima citado, cancelar as

autorizaes de entrada e circulao de insumos e prestadores de

servios na edicao.

d. Arquivar toda a documentao da reforma junto com o

respectivo termo de encerramento

Cabe ao proprietrio de unidade autnoma quando edicao em

condomnio:

Antes do incio da obra

Encaminhar para o sndico ou responsvel legal pela edicao o

plano de reforma e toda a documentao necessria que comprove

que a reforma ser executada dentro da legislao vigente

Durante a obra de reforma

Cuidar para que a reforma seja executada dentro das referncias

de segurana e que atenda a todas as normas regulamentares

Aps a obra de reforma

Atualizar o manual de uso, operao e manuteno do edifcio bem

como o manual do proprietrio detalhando o que foi alterado com a

execuo da obra conforme termos da ABNT NBR 14037. Caso o

condomnio ou edicao no tenha o Manual de Uso, Operao e

Manuteno dever ser desenvolvido um manual referente s

intervenes executadas com a referida reforma.

9

4. Documentao das obras de reforma

a. Sobre os Documentos: O sndico ou responsvel legal da

edicao responsvel por arquivar toda a documentao das

reformas executadas na edicao e anex-las ao manual de uso,

operao e manuteno da edicao. Esta documentao deve

estar a disposio dos condminos, construtor, incorporador ou

demais usurios da edicao quando solicitadas. importante

ressaltar que esta documentao dever ser entregue

integralmente ao novo sndico em caso de troca.

b. Sobre os Registros: todos os registros legveis devero ser

mantidos para que sejam evidncias da realizao das obras

segundo os respectivos planos de reforma aprovados. Cada

registro dever conter:

- Identicao e data da reforma

- Forma de arquivamento dos registros e garantia da sua

integralidade pelo prazo legal

- Documentao fornecida de acordo com o item 2.1

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5. Orientaes para realizao de obras de reforma em

edicaes:

A execuo de obras e reformas em edicaes poder ser feita por:

EMPRESA ESPECIALIZADA: apresenta anotaes de

responsabilidade tcnica sobre os trabalhos executados. Neste

documento dever conter o nome e registro do prossional

responsvel pela obra.

EMPRESA CAPACITADA: executa a reforma sem elencar ou

identicar responsvel tcnico pela mesma.

a. Reformas nos equipamentos industrializados, hidrossanitrio,

preveno e combate a incndio, instalaes eltricas, instalaes de

gs, dados e comunicao, automao, ar condicionado, exausto

ou ventilao, novos componentes edicao, revestimentos,

impermeabilizao, vedao, esquadrias e fachada cortina devero

ser executadas de acordo com os critrios abaixo:

- Qualquer reforma para instalao de equipamentos

industrializados, com caractersticas diferentes das previstas

originalmente em projeto devero ser executadas por EMPRESAS

ESPECIALIZADAS.

- Qualquer reforma para continuidade do uso ou manuteno de

equipamentos originais podero ser executadas por EMPRESAS

CAPACITADAS.

b. Para intervenes na estrutura da edicao como: furos e

aberturas, alterao de elementos estruturais, alterao que

implique no aumento ou diminuio de carga do carregamento

previsto no projeto, reforos, recuperao ou restauro estrutural,

alterao de rea construda, alterao da funo ou uso de parte ou

totalidade da edicao e remoo ou acrscimo de paredes devero

ser executadas por EMPRESAS ESPECIALIZADAS

11

H 30 anos o Sistema Secovi-PR existe para voc. Existe para

lhe proporcionar assessoria, representatividade, vantagens e

benefcios. O Secovi-PR, Sindicato da Habitao e Condomnios,

uma Entidade Patronal reconhecida atravs de carta sindical

expedida pelo Ministrio do Trabalho que representa todas as

empresas de compra, venda, locao, administrao, incorporao e

loteamentos de imveis, condomnios residenciais, comerciais e

shoppings centers em todo o estado do Paran.

Atuamos na defesa dos interesses do mercado imobilirio e

condominial, garantindo mais segurana e qualidade s empresas

imobilirias, condminos residenciais e comerciais, sndicos e seus

funcionrios.

Esta representatividade, presente em vrios segmentos das

atividades pblicas, capaz de gerar uma forte relao de foras,

conhecimento e participao, capitalizando-a em benefcio de seus

representados e associados.

O Secovi-PR oferece vrios servios e benefcios aos seus

associados e representados, como departamento jurdico,

departamento de engenharia, departamento de cobrana (auxlio ao

sndico na cobrana de taxas condominiais em atraso) entre outros.

Para saber mais sobre os servios que oferecemos entre em contato

conosco:

O Secovi-PR

Tel: (41) 3259-6000

E-mail: [email protected]

www.secovipr.com.br

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