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Manual para financimento

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  • 1Guia ExplicativoOrientaes sobre os documentos e como preencher os formulrios

    Crdito Imobilirio Ita

  • 2Tudo o que voc precisa saber para chegar mais rpido ao seu novo imvel.

    Este um material de apoio relao de documentos.

    Aqui voc encontra todas as orientaes sobre como preencher os formulrios, onde conseguir a documentao necessria, entre outras informaes importantes, como as regras de utilizao do FGTS e os tipos de imveis que so financiados.

    Dica: antes de consultar este material, tenha a lista de documentos mo. Assim, voc consegue identificar de forma mais simples quais documentos sero necessrios no seu processo.

    Enviando a documentao completa, a contratao do seu Crdito Imobilirio ser ainda mais simples.

    Ita Unibanco

  • 3Sobre o Crdito Imobilirio ItaO que voc precisa saber antes de iniciar o financiamento _________________________ 4

    Comprador Formulrio: Dados(s) do(s) Comprador(es) ____________________________________ 5

    Formulrio: Informaes para o Seguro ______________________________________ 7

    Comprovante do Estado Civil ______________________________________________13

    Situaes especiais Procurao ______________________________________________________________14

    Certido Negativa de Dbitos do INSS ______________________________________15

    FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Servio)

    Regras para Uso _________________________________________________________ 16

    Formulrio: Autorizao para Movimentao de Conta Vinculada ao FGTS _________ 17

    Formulrio: Opo de Compra e Venda do Imvel _____________________________ 18

    Extrato Atualizado do FGTS _______________________________________________ 19

    Carteira de Trabalho (CTPS) _______________________________________________ 20

    Comprovante de Residncia (atualizado e antigo) _____________________________ 20

    Declarao do Imposto de Renda (IR) _______________________________________ 21

    Vendedor Pessoa Fsica Formulrio: Dados(s) do(s) Vendedor(es) Pessoa Fsica ________________________22

    Comprovante do Estado Civil ______________________________________________24

    Escolha em nosso ndice o tema que deseja conhecer. s clicar sobre o assunto para ser redirecionado(a) automaticamente para a pgina selecionada.

    Situaes especiais Procurao ______________________________________________________________25

    Certido Negativa de Dbitos do INSS _______________________________________26

    Declarao de Existncia ou Inexistncia de herdeiros _________________________27

    Alvar Judicial ___________________________________________________________28

    Vendedor Pessoa Jurdica Certido Negativa de Dbito (CND) _________________________________________29

    Certido Negativa de Dbito de Tributos e Contribuies Federais (CCN) _________29

    Formulrio: Dados(s) do(s) Vendedor(es) Pessoa Jurdica ______________________30

    Situaes especiais Procurao ______________________________________________________________31

    Estatuto Social da Empresa ________________________________________________32

    Ata de Eleio da Atual Diretoria ___________________________________________32

    Contrato Social __________________________________________________________32

    Declarao de Firma Mercantil Individual ____________________________ 32

    Imvel Matrcula do Imvel a ser financiado ________________________________________33

    Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) __________________________________34

    Situaes especiais Regime de aforamento ____________________________________________________34

    Imveis localizados no Paran _____________________________________________34

    ndice

  • 4O que voc precisa saber antes de iniciar o financiamento

    O Ita financia imveis residenciais e comerciais.

    Excees:

    Imveis em construo ou em reforma que comprometam a possibilidade de habitao, como a falta de disponibilidade estrutural ou de abastecimento de gua, vazamentos graves, falta de energia eltrica ou demais irregularidades que comprometam a integridade do imvel.

    Caracterizados sob regime de ocupao. Tombado ou em processo de tombamento ou de patrimnio histrico. Aqueles com a estrutura de madeira ou pr-fabricados. Que estejam em processo de leilo junto a outros credores. Localizados em regies no urbanizadas, de alagamento ou de solo contaminado ou com suspeita de contaminao.

  • 5CompradorFormulrio - Dados(s) do(s) Comprador(es)

    CrditoImobilirio Ita

    7

    2/2pgina

    O 1o Comprador ser representado por uma Procurao? ( ) Sim ( ) No O 2o Comprador ser representado por uma Procurao? ( ) Sim ( ) No

    Sou empregador (inclusive de trabalhadores domsticos), trabalhador autnomo ou produtor rural e mantenho funcionrios registrados a meu servio: 1o Comprador: ( ) Sim ( ) No 2o Comprador: ( ) Sim ( ) No

    Informe o percentual de aquisio do imvel para cada um dos compradores: 1o Comprador: % 2o Comprador: %

    Importante: para compradores casados sob o regime de comunho parcial ou universal de bens, ser considerado automaticamente o percentual de 50% do imvel para cada um. Para percentuais diferentes, dever ser apresentada documentao adicional.

    Dados do financiamentoPreencha os campos a seguir, respeitando o limite de crdito aprovado, informado na carta de crdito.

    Valor do imvel R$ ________________________Valor de entrada, pago com Recursos Prprios R$ ________________________Valor de entrada, pago com FGTS R$ ________________________Valor que ser financiado R$ ________________________Prazo do financiamento _____________________meses

    No da Agncia Ita: No da Conta-corrente Ita:

    Voc poder incluir no financiamento os gastos com cartrio e Imposto ITBI que somam at 5% do valor de avaliao do imvel. Primeiro voc ir pagar os custos do cartrio e recolher o imposto e aps o registro do contrato receber o reembolso desses valores em sua conta.Deseja incluir essas despesas no financiamento? ( ) Sim. Informe o percentual:____%. ( ) No

    Importante: para imveis sob Regime de Aforamento (essa informao consta na matrcula do imvel) h mais custos. Por isso, possvel incluir no financiamento at 10% do valor de avaliao do imvel, sujeito a anlise e aprovao de crdito. Se esse for o caso do seu imvel, entre em contato com o seu gerente ou consultor imobilirio.

    Escolha como realizar o pagamento dessa tarifa: ( ) Incorporar ao financiamento. Nessa opo, o valor ser diludo nas suas parcelas para no comprometer o seu oramento.( ) Dbito em conta-corrente, aps a avaliao do imvel. Nesse caso, sinalize qual ser a conta-corrente utilizada: ( ) Mesma conta de dbito da prestao ( ) Outra. Preencha os campos abaixo. No da Agncia Ita: ____________No da Conta-corrente Ita:___________________________________________

    *O valor vigente da tarifa pode ser consultado na tabela de tarifas bancrias disponvel em www.itau.com.br ou em qualquer agncia do Ita e dever ser pago por voc independentemente da concluso do processo de financiamento e do registro do contrato.

    Declaro, sob as penas da Lei, que as informaes fornecidas acima expressam a realidade e podem ser comprovadas por documentao hbil, caso assim solicitado, principalmente no que se refere ao meu estado civil. Declaro ainda que as informaes contidas na minha Certido de Casamento permanecem vlidas e inalteradas (quando for o caso).

    ________________________________________Local/Data

    ________________________________________Assinatura do 1o Comprador

    ________________________________________Assinatura do 2o Comprador

    FormulriosDados do Comprador

    Procurador

    Declarao dos Compradores - INSS

    Percentual de Aquisio do Imvel

    Dados da Conta-corrente do Comprador para Dbito das Prestaes

    Gastos com Cartrio e Imposto

    Tarifa de Avaliao de Bens Recebidos em Garantia*

    Declarao

    CrditoImobilirio Ita

    6

    Informe o seu e-mail e receba informaes do andamento do seu processo. Se tiver dvidas no preenchimento dos formulrios, consulte o Guia Explicativo.

    Dados do 1o Comprador

    Dados do 2o Comprador

    Nome Completo:

    Data de Nascimento:

    Sexo: ( ) Feminino ( ) Masculino

    Nacionalidade:

    CPF:

    Tipo de Documento:

    Estado Civil:

    Nome do Pai:

    E-mail:

    Endereo Residencial:

    Endereo Residencial:

    Bairro:

    Bairro:

    Local de entrega de Correspondncia : ( ) Residncia ( ) Outro endereo. Preencher nos campos abaixo.

    Cidade:

    Cidade:

    Estado:

    Estado:

    CEP:

    CEP:

    Nmero:

    Nmero:

    Complemento:

    Complemento:

    Tel. Residencial: ( ) Tel. Comercial: ( ) Tel. Celular: ( )

    Patrimnio*: Renda Mensal:

    Campo obrigatrio para quem no Casado:Vive em Unio Estvel? ( ) Sim ( ) No

    ( ) Solteiro(a) ( ) Casado(a) ( ) Vivo(a)( ) Divorciado(a) ( ) Separado(a) Judicialmente ( ) Desquitado(a)

    Nmero do Documento: Data de Expedio: rgo Expedidor: UF:( ) RG ( ) RNE ( ) OAB ( ) CRM ( ) CREA

    Cidade de Nascimento:

    Profisso, principal ocupao ou atividade:

    Estado de Nascimento:

    Quantidade de Imveis: ________ Valor Total (R$):_________________Quantidade de Veculos: ________ Valor Total (R$):_________________

    ( ) Sem Renda( ) R$ 1,00 a R$ 499,00.( ) R$ 500,00 a R$ 2.000,00*Se este campo no for preenchido, ser considerado que no existe patrimnio.

    ( ) R$ 2.000,01 a R$ 6.000,00( ) Acima de R$ 6.000,01

    1/2pginaFormulrios

    Dados do Comprador