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Direitos Reais ­ Civil IV ­ Casos Concretos Corrigidos

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Direitos Reais ­ Civil IV ­ Casos Concretos Corrigidos

por Guilherme » Sex Jun 05, 2015 8:17 pm

Direito Civil IV ­ Casos Concretos CorrigidosFonte: Universidade Estácio de Sá ­ Campus Menezes Cortês

Caso Concreto 1: Jarbas adquiriu de Jerônimo em julho de 2012 um apartamento localizado na praia de Balneário Camboriu. Após cinco mesesmorando no imóvel Jarbas foi notificado pelo condomínio para que pagasse as taxas condominiais atrasadas referentes ao período de janeiro de 2011a junho de 2012. Jarbas contra­notificou o Condomínio afirmando que as taxas condominiais não lhe poderiam ser cobradas, uma vez que à época nãoera proprietário do imóvel. Pergunta­se: quem tem razão, o Condomínio ou Jarbas? Explique sua resposta e indique nela qual o prazo prescricionalpara a cobrança dessas taxas.Resposta: O condomínio tem razão em cobrar de Jarbas, pois trata­se de uma obrigação Propter Rem (acompanha o imóvel), Art. 1345, CC ( Oadquirente de unidade responde pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios). O prazo prescricional éde 5 anos.

Objetiva 1: Sobre direitos reais e direitos obrigacionais é correto afirmar que:a. A expressão Direitos Reais é mais abrangente do que a expressão Direito das Coisas e, por isso, aquela é a expressão adotada pelo Código Civil.b. Tanto os direitos reais quanto os direitos obrigacionais são direitos subjetivos não patrimoniais e, por isso, o objeto de suas relações jurídicas sãode natureza econômica.c. Os direitos obrigacionais são absolutos, ou seja, impõem­se erga omnes; enquanto os direitos reais são relativas e impõem­se inter partes.correta ⇒ d. Os direitos reais são numerus clausus, sendo vedada a criação de tipos inominados. Os direitos obrigacionais são numerus apertus,podendo a autonomia privada criar tipos inominados. Arts 1225 e 425, CCe. Os direitos obrigacionais se extinguem com o perecimento da coisa. Os direitos reais permanecem, ainda que o objeto da prestação tenha deixadode existir.

Objetiva 2: Sobre as obrigações propter rem é correto afirmar que:a. São obrigações que constituem verdadeiros direitos reais, uma vez que existem em função da existência desses. Portanto, o titular do direito real,será o titular da obrigação propter rem.correta ⇒ b. São obrigações de natureza ambulatória, o que significa afirmar que a titularidade acompanha sempre o direito real, como é o caso dataxa condominial. Art. 1345, CCc. Ocorrendo a transferência da coisa sobre a qual incide uma obrigação propter rem esta estará automaticamente extinta.d. Renúncia ao direito real libera sempre o renunciante da obrigação propter rem.e. Para a caracterização da obrigação propter rem importa identificar quem era o seu titular à época do fato gerador.

Caso Concreto 2: João, José e Júlio são compossuidores de uma chácara indivisa localizada na Região Metropolitana de Curitiba. No entanto, emoutubro de 2011 João, sem consultar os demais possuidores resolveu cercar uma fração ideal da propriedade, declarando a área como exclusivamentesua. José e Júlio insurgiram­se contra a turbação e solicitaram a retirada da cerca.a) Classifique a posse de João sobre a área cercada e explique as classificações escolhidas.Resposta: A posse de João é direta, injusta e de má­fé.

b) José e Júlio podem ser considerados compossuidores para fins de defesa da área comum pro indiviso? Justifique sua resposta.Resposta: Sim, composse é a posse compartilhada dos três, assim nenhum deles tem a posse do todo, com base no artigo 1199, cc.

Objetiva 2­1: Sobre as teorias subjetivista, objetivista e eclética da posse é correto afirmar que:a. A teoria objetivista foi desenvolvida Savigny por e afirma que a posse é um poder de fato sobre a coisa, ou seja, a posse implica a possibilidade dealguém dispor fisicamente de uma coisa (corpus) com intenção de considerá­la sua (animus). Savigny desenvolveu a teoria subjetivistab. A teoria subjetivista foi desenvolvida por Ihering e afirma que a posse consiste no exercício de algum dos direitos inerentes à propriedade,independente da intenção do possuidor. É, portanto, uma forma de exteriorização da propriedade. Ibehing desenvolveu a teoria objetivistac. A teoria eclética foi desenvolvida por Saleilles que afirma que a posse contém os elementos corpus e animus, sendo a natureza da coisa ou suaapropriação econômica irrelevantes para determiná­la. Erro: Apropriação econômica é relevante sim.d. Antes dos estudos de Savigny o animus domni era considerado elemento integrante da posse pela maioria da doutrina.Tinha que ter animus ecorpuscorreta ⇒ e. O Código Civil consagra a teoria objetivista, embora em alguns artigos se possam notar algumas concessões à teoria subjetivistapresentes nos arts. 1238 e 1260.

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Objetiva 2­2: Sobre a classificação da posse, pode­se afirmar que:a. No usufruto a posse direta é exercida pelo nu­proprietário. Tem a posse indiretab. O adquirente de imóvel não gravado não pode exercer todos os poderes inerentes ao domínio uma vez que sua posse não pode ser consideradaplena. Tem posse plena simcorreta ⇒ c. Posse clandestina é a que se obtém sem o conhecimento do possuidor e sorrateiramente e às escondidas.d. Posse precária é a que se adquire com a recusa da restituição da coisa, quando esta é entregue para posterior devolução. Trata­se de posse em que ovício se caracteriza no momento de sua aquisição.e. A posse de boa­fé não pode em nenhuma circunstância ser convertida em posse de má­fé.

Caso Concreto 3: Carla e Josefina tinham entre si um contrato de comodato verbal, pelo qual a primeira emprestou à segunda uma casa localizada naRua da Paz, por prazo indeterminado. Após cinco anos de vigência do contrato, Josefina foi notificada para sua desocupação em trinta dias, Vencidoo prazo a comodatária não deixou o imóvel alegando que: o comodato não aceita resilição unilateral e tem direito de retenção porque no imóvelconstruiu (antes mesmo da notificação para devolução) uma garagem e uma piscina para utilizar nos finais de semana e que ambos lhe geram tambémdireito à indenização. Diante dessa situação pergunta­se: a) Pode o comodante pedir a restituição do bem concedendo prazo ao comodatário para suadesocupação? Explique sua resposta. Resposta: Pode pedir sim, mas considerando que o contrato verbal é, portanto por prazo indeterminado, a solicitação deve ser motivada, e deve serconcedido um prazo de pelo menos 30 dias para a desocupação .

b) Josefina tem direito à indenização e a retenção pelas obras realizadas? Justifique sua resposta.Resposta: Josefina tem direito a indenização pela garagem e de negociar o valor relativo a construção da piscina ou “levanta­la” se for possível ouviável.

Objetiva 3: (SEFAZ RJ 2010) Com relação aos efeitos da posse, analise as afirmativas a seguir.correta ⇒ I. O reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor de má­fé, tem o direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo.Art 1222, ccII. O possuidor de má­fé sempre responde pela perda ou deterioração da coisa. Art 1218, cc ­ Se provar que de igual modo se teriam dado, estndo naposse do reivindicante, não responde. correta ⇒ III. O possuidor de má­fé responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por sua culpa deixou de perceber, desdeo momento em que se constituiu a má­fé, mas terá direito às despesas de produção e custeio. Art. 1216,cc Assinale:a. se somente a afirmativa I estiver correta.b. se somente a afirmativa II estiver correta.correta ⇒ c. se somente as afirmativas I e III estiverem corretas.d. se somente as afirmativas II e III estiverem corretas.e. se todas as afirmativas estiverem corretas.

Objetiva 3: Sobre os efeitos da posse assinale a alternativa correta:correta ⇒ a. O possuidor de boa­fé somente responde pela perda total ou parcial da coisa quando culpado pela ocorrência. Art. 1217b. O possuidor de má­fé tem direito à indenização exclusivamente das benfeitorias necessárias.c. O possuidor de boa­fé tem direito de retenção das benfeitorias necessárias.d. Havendo acessão durante o período de posse poderá o possuidor pleitear a respectiva indenização do proprietário.e. Havendo avulsão poderá o possuidor pleitear a respectiva indenização do possuidor indireto.

Caso Concreto 4: Lucas preparando­se para uma viagem de um mês solicitou ao seu amigo José Carlos que guardasse durante esse período algunspertences seus, a fim de evitar que fossem perdidos em eventual furto à sua residência. Entre os pertences entregues a José Carlos estavam: umautomóvel, uma bicicleta, um computador e um tablet. José Carlos receberá pela guarda dos bens durante o mês da viagem o equivalente a R$ 200,00(duzentos reais). Enquanto Lucas estava viajando sua irmã procurou José Carlos exigindo que lhe entregasse o computador, pois seria seu. JoséCarlos afirmou ser impossível a entrega, pois nada tinha lhe sido comunicado por Lucas. Priscila agrediu José Carlos física e verbalmente tentandofazer com que lhe entregasse o computador. Pergunta­se: pode José Carlos fazer uso da autodefesa dos bens? Explique sua resposta.Resposta: José Carlos poderia sim fazer a autodefesa dos bens, pois conforma Art. 1210, CC, o possuidor turbado, ou esbulhado, poderá manter­se ourestituir­se por sua própria força, contanto que o faça logo; os atos de defesa, ou de desforço, não podem ir além do indispensável à manutenção, ourestituição da posse.

Objetiva 4 ­ 1: (TJPR 2010) A legislação estabelece os modos de aquisição e perda da propriedade, cujo instituto é considerado o mais amplo dosdireitos reais, o mais completo dos direitos subjetivos, vez que a grande maioria dos conflitos de interesses envolve disputas de natureza patrimonial.Considerando a matéria acerca do instituto, avalie as seguintes assertivas e escolha a alternativa CORRETA:I. A perda da propriedade imóvel pela renúncia se opera desde logo por qualquer modo expresso que indique a vontade do renunciante.correta ⇒ II. A propriedade imóvel se realiza independentemente de ato translativo do possuidor precedente, se a aquisição não se der pelo mododerivado.III. Se não houver entendimento entre os donos de coisas confundidas, misturadas, ou adjuntadas, o resultado do todo será divididoproporcionalmente entre eles, exceto se uma das coisas for a principal, hipótese em que o dono desta sê­lo­á do todo, desde que indenizado pelosdemais.correta ⇒ IV. A propriedade é em certa medida um direito ilimitado e por natureza irrevogável. Contudo, o princípio da irrevogabilidade comportaexceções. A ordem jurídica admite situações nas quais a propriedade torna­se temporária, hipótese em que uma vez implementada a condição resolve­se a propriedade, resolvendo também os direitos reais concedidos na sua pendência.a. Apenas as assertivas II e III estão corretas. correta ⇒ b. Apenas as assertivas II e IV estão corretas.c. Apenas a assertiva IV está correta. d. Todas as assertivas estão corretas

Objetiva 4 ­ 2: Sobre os modos de aquisição e perda da posse, pode­se afirmar que:correta ⇒ a. Como se sabe, posse é fato e não direito, por isso, o modo de aquisição não influência na caracterização da posse, nem tampouco naproteção possessória. Os modos de aquisição são importantes para a definição do momento em que se iniciou a posse.b. Se a coisa alienada, móvel ou imóvel, permanece em poder do alienante ou de terceiro as partes não podem se valer da cláusula constituti, paraefeitos de transmissão da posse.

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c. Atos de mera permissão ou tolerância podem induzir a posse, por exemplo, aquele que recebe um código para consultar um artigo está em relaçãode dependência com o proprietário do livro.d. Quem encontra coisa abandonada e sem dono e a mantém sob seu poder de fato não adquire a propriedade.e. Desaparecendo a coisa móvel não desaparece com ela a posse.

Caso Concreto 5: Afirmam Eroulths Cortiano Junior e Jussara Maria Leal de Meirelles (2007, p. 27) que a propriedade não é, assim, uma qualidadedo homem, mas uma necessidade! Ora, se todas as coisas são objeto de um direito de propriedade, todas as coisas têm um proprietário. E até mesmoas eventuais contradições do sistema são resolvidas de maneira simples?. Pergunta­se:a) Se todas as coisas têm dono, como explicar a res nullius? Explique sua resposta e nela conceitue res nullius. Resposta: Res Nullius é coisa sem dono. Afirmam os autores citados que como cada um tem a prerrogativa de apropriar­se dos objetos por ocupação,a situação da res nullius não é mais do que transitória, está apenas à espera de ser apropriada, o que por sinal, seria uma vocação natural da coisa,justificado estaria assim o aparente paradoxo presente no Código Civil.

b) O clássico conceito de propriedade atende as demandas modernas? Explique sua resposta.Resposta: Afirmam alguns autores que um direito patrimonial destinado a regular o acesso e a utilização das coisas faz do mundo que nos rodeia umlugar fechado que se partilha entre proprietários. Então, classicamente, a noção de propriedade aparece atravessando todo nosso universo paramanifestar um poder infindável do homem sobre as coisas. Então, está o Direito Civil paradoxalmente contribuindo para a mercadorização dohomem, instituindo sua personalização, criando a figura do sujeito de direito, com capacidade ilimitada de apropriação de objetos. Dessa, forma, oprocesso de reificação das relações pessoais, em que o sujeito de direito é livre e somente o indivíduo concreto é obrigado, compreende­se como aohomem é dada a possibilidade de ceder­se como coisa através de um contrato, por isso, nas atuais relações (em especial as originadas daBiotecnologia) o conceito clássico de propriedade já não mais atende às novas demandas e permite a reificação do ser humano.

c) A função social pode ser considerada elemento estrutural do direito de propriedade? Justifique sua resposta.Resposta: Afirma Paulo Nader que ao efetivar a função social da propriedade, o legislador, ao mesmo tempo que estabelece mecanismos deconversão da posse em domínio, seja com a multiplicação das modalidades de usucapião ou com a chamada posse­trabalho, que é desapropriaçãoindireta, penaliza a não utilização ou subutilização da coisa de variados modos, como a indenização, por exemplo, com títulos da dívida pública.Além disto, há diversas formas de intervenção na propriedade privada. Então, a função social deve ser considerada elemento estrutural do direito depropriedade., contemplada expressamente como direito fundamental na Constituição Federal e implicitamente no art. 1.228, CC, como cláusula geral.

Objetiva 5 ­ 1: (DPE SE 2012) Com relação ao direito de propriedade, direito real por meio do qual o proprietário tem a faculdade de usar, gozar edispor da coisa e o direito de reavê­la do poder de quem injustamente a possua ou detenha, assinale a opção correta.a. A lei admite a intervenção na propriedade, por meio da desapropriação, sempre que o agente público entendê­la conveniente e necessária aosinteresses da administração pública, tendo, nesse caso, o proprietário direito a justa indenização.b. Presume­se, até que se prove o contrário, que as construções ou plantações existentes na propriedade sejam feitas pelo proprietário e às suasexpensas. Entretanto, aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio, ainda que tenha procedido de boa­fé, perde, em proveito do proprietário,as sementes, plantas e construções.correta ⇒ c. Caso o invasor de solo alheio esteja de boa­fé e a área invadida exceda a vigésima parte do solo invadido, o invasor poderá adquirir apropriedade da parte invadida, mas deverá responder por perdas e danos, abrangendo os limites dos danos tanto o valor que a invasão acrescer àconstrução quanto o da área perdida e o da desvalorização da área remanescente.d. Uma das formas de aquisição da propriedade de bens móveis ocorre por intermédio da usucapião: segundo o Código Civil brasileiro em vigor,aquele que possuir, de boa­fé, coisa alheia móvel como sua, de forma justa, pacífica, contínua e inconteste, durante cinco anos ininterruptos, adquirir­lhe­á a propriedade.e. A propriedade do solo abrange também a do espaço aéreo e subsolo correspondentes, incluindo­se as jazidas, minas e demais recursos minerais,bem como os potenciais de energia hidráulica, mas não os monumentos arqueológicos, os rios e lagos fronteiriços e os que banham mais de umaunidade federativa.

Objetiva 5 ­ 2: (PGM PB 2012) O Código Civil brasileiro considera fiduciária a:correta ⇒ a. propriedade resolúvel de coisa móvel infungível que o devedor, com escopo de garantia, transfere ao credor.b. propriedade resolúvel de coisa imóvel que o devedor transfere ao credor visando fornecer espécie de garantia real.c. propriedade resolúvel de coisa móvel fungível que o devedor, sem escopo de garantia, transfere ao credor.d. posse precária de coisa imóvel que o devedor transfere ao credor visando fornecer espécie de garantia real.e. posse precária de coisa móvel fungível que o devedor, com escopo de garantia, transfere ao credor.

Caso Concreto 6: Júlio é proprietário de um terreno cujos limites são demarcados por um pequeno córrego. Em setembro de 2011 obras da PrefeituraMunicipal provocaram alteração permanente do curso natural das águas o que promoveu a seca definitiva do leito do córrego. Júlio, curioso pornatureza, procura seu escritório, conta­lhe os fatos e lhe pergunta a quem pertencerá o leito do córrego seco: à Prefeitura ou pode incorporar ao seuterreno? Responda fundamentadamente a pergunta.Resposta: Trata a hipótese de álveo abandonado, uma vez que o curso das águas foi alterado pelo Poder Público. Portanto, pertencerá ao exproprianteJúlio a fração de terra (meio do álveo) correspondente ao álveo abandonado (ou alveus derelictus), conforme art. 1212, CC

Objetiva 6 ­ 1: Sobre a aquisição da propriedade imobiliária, pode­se afirmar que:a. O usucapião e a acessão são exemplos de aquisição derivada.b. Na aquisição originária o adquirente assume o domínio em lugar do transmitente e nas condições em que a propriedade se encontrava.correta ⇒ c. Via de regra a aquisição imobiliária se opera pela transcrição do título em cartório do registro público e a mobiliária se faz pela tradição.d. Na aquisição a título universal adquire­se um bem ou um conjunto individualizado de bens, mas não a totalidade do Patrimônio. Já na aquisição atítulo singular o objeto da aquisição é formado pela integralidade de um patrimônio.e. Na transmissão de um fundo mercantil ou compra de uma herança a aquisição se dá a título universal.Objetiva 6 ­ 2: (MPE SP 2012) A Lei de Registros Públicos (Lei no 6.015/73) estabelece que, apresentado o título ao registro imobiliário, o oficial,havendo exigência a ser satisfeita, a indicará por escrito. O apresentante do título, não se conformando com a exigência do oficial ou não a podendosatisfazer, requererá que o oficial suscite a dúvida imobiliária para o juiz dirimi­la, obedecendo­se o seguinte:correta ⇒ I. No Protocolo, anotará o oficial, à margem da prenotação, a ocorrência da dúvida.

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II. O oficial dará ciência dos termos da dúvida ao apresentante, fornecendo­lhe cópia da suscitação e notificando­o para impugná­la no própriocartório de registro de imóveis, no prazo de 15 (quinze) dias, remetendo­se, em seguida, os autos ao juiz.correta ⇒ III. Impugnada a dúvida com os documentos que o interessado apresentar, será ouvido o Ministério Público, no prazo de 10 (dez) dias.IV. Da sentença, poderão interpor apelação, com os efeitos devolutivo e suspensivo, o oficial do cartório de registro, o interessado, o MinistérioPúblico e o terceiro prejudicado.correta ⇒ V. Transitada em julgado a decisão da dúvida, se for julgada procedente, os documentos serão devolvidos ao apresentante, dando­seciência da decisão ao oficial, para que a consigne no Protocolo e cancele a Prenotação; se for julgada improcedente, o interessado apresentará, denovo, o título, com o respectivo mandado judicial, para que o oficial proceda ao registro anteriormente negado.Está correto o que se afirma APENAS em :a. II, IV e V.; b. I, III, IV e V. c. I, II e III. correta ⇒ d. I, III e V. e. III, IV e V.

Caso Concreto 7: (MPE AL 2012 adaptada) Manoel casou­se com Joaquina no ano de 2004 e teve com ela dois filhos, Pedro e Luana. O casaladquiriu um pequeno imóvel no bairro de Pitanguinha na cidade de Maceió, com 200 metros de área construída e nele passaram a residir. Além doimóvel, o casal adquiriu dois veículos durante o trâmite da relação conjugal e ambos não possuem outros bens imóveis. Joaquina passou a manter umrelacionamento extraconjugal com um companheiro de trabalho e abandonou o marido Manoel no início do ano de 2012, mudando­se para o bairrodo Farol, em Maceió. Manoel passou, então, a exercer sem oposição a posse direta com exclusividade sobre o imóvel de propriedade do casal nobairro de Pitanguinha, utilizando­o para sua moradia, bem como de seus filhos Pedro e Luana.Pergunta­se: poderá Manoel adquirir o direito integral desse imóvel? Em caso afirmativo, por quanto tempo teria que exercer a posse sobre o bem?Explique suas respostas.Resposta: Manoel poderá adquirir o domínio integral deste imóvel desde que sua posse seja exercida sem oposição de Joaquina e com exclusividadepor um prazo mínimo ininterrupto de 02 anos conforme art. 1240­A, CC (usucapião familiar).

Objetiva 7 ­ 1: (MPE SP 2010) Assinale a alternativa correta:a. Na usucapião urbana individual, prevista na Lei nº 10.257/01 (Estatuto da Cidade), não é possível levar­se a efeito aquisição de terreno inferior aomínimo módulo urbano.b. A usucapião rural consagrada no artigo 1.239 do Código Civil, que exige a chamada posse trabalho/moradia, não reclama animus domini da parteusucapiente.c. A usucapião coletiva pode ter como objeto áreas particulares e públicas.d. Os bens dominicais, à luz do novo Código Civil Brasileiro, podem ser usucapidos.correta ⇒ e. Na usucapião coletiva, prevista na Lei nº 10.257/01 (Estatuto da Cidade), como regra geral, a cada possuidor será atribuída, por decisãojudicial, igual fração ideal de terreno.

Objetiva 7 ­ 2: (MPE ES 2010) Com relação à usucapião da propriedade imóvel, assinale a opção correta.a. Se um condômino ocupar área comum, como se sua fosse, e sem qualquer oposição, a duradoura inércia do condomínio, aliada ao prazo legal,poderá provocar a usucapião.b. Diferentemente do que ocorre com a usucapião ordinária, o prazo para a aquisição de propriedade por usucapião extraordinária é igual ao prazopara a posse simples e qualificada.c. O justo título que enseja a aquisição da propriedade por usucapião é aquele que foi levado a registro pelo possuidor.d. De acordo com a jurisprudência dominante, não é possível usucapião voluntária de bem de família.correta ⇒ e. Se determinado condomínio for pro indiviso e a posse recair sobre a integralidade do imóvel, é possível que um dos condôminos usucapecontra os demais comproprietários.

Caso Concreto 8: Mário, contumaz receptador de veículos furtados, adquiriu um veículo Gol em fevereiro de 2003, alterando­lhe a placa e o chassi.Desde então, Mário vem utilizando contínua e ininterruptamente o veículo. No entanto, em maio de 2013 Mário foi parado em uma blitz queapreendeu o veículo, mesmo tendo este afirmado que como já estava na posse do bem há mais de dez anos, tinha lhe adquirido a propriedade porusucapião. Pergunta­se: bens furtados ou roubados podem ser objeto de usucapião por pessoa que conhece sua origem? Justifique sua resposta.Resposta: Mário poderá adquirir a propriedade do veículo por meio de usucapião, ainda que conheça a origem ilícita do objeto e desde quepreenchidos os requisitos dos arts. 1260 a 1264, CC

Objetiva 8 ­ 1: Sobre os modos de aquisição da propriedade mobiliária, pode­se afirmar que:a. O pedreiro que realizando uma obra em terreno alheio encontra um baú de joias não terá direito a pleitear a divisão com o dono do terreno.b. Aquele que possuir coisa móvel como sua, contínua e incontestadamente, durante dois anos, com justo título e boa­fé, adquirir­lhe­á a propriedadepor usucapião.correta ⇒ c. Haverá especificação nos casos de escultura em relação à pedra nela utilizada, por isso, a espécie nova surgida será de propriedade doescultor. (art. 1269, CC)d. O biodiesel é forma de comistão uma vez que tem origem da mistura de coisas líquidas em que não é possível a separação.e. Quem quer que ache coisa alheia perdida res perdita deverá restituí­la ao seu dono ou legítimo possuidor, não podendo pela devolução exigirqualquer forma de recompensa.

Objetiva 8 ­ 2: Sobre a descoberta e ocupação, é correto afirmar que:a. A apropriação de uma coisa sem dono (res nullius) constitui um negócio jurídico uma vez que resulta da intenção de assenhorar­se do bem.correta ⇒ b. Para efetivar­se a ocupação é essencial a apreensão da coisa com as próprias mãos. (art. 1263, CC)c. A coisa perdida é suscetível de ocupação.d. O tesouro pode ser considerado na legislação brasileira uma forma de ocupação uma vez que pode ser caracterizado como res nullius ou resderelicta.e. O usufrutuário não terá direito à parte do tesouro encontrado por outrem, quando o usufruto recair sobre universalidade ou quota­parte de bens.

Caso Concreto 9: Uma confecção de São Paulo encomendou a uma outra empresa a confecção de diversas etiquetas para serem acrescentadas aosseus produtos. Quanto às etiquetas, após costuradas nos produtos, pode­se afirmar que houve o fenômeno da adjunção ou da especificação? Justifiquesua resposta.Resposta: A adjunção é a reunião de duas coisas, pertencentes a diferentes donos, em um só todo, pois cada uma dessas coisas forma uma partedistinta e reconhecível. Portanto, é possível afirmar que houve adjunção na hipótese analisada, conforme art. 1274, CC.

Objetiva 9 ­ 1: Sobre as causas de perda da propriedade, pode­se afirmar que:a. O abandono que dá origem à res derelicta não autoriza a perda da propriedade móvel ou imóvel.b. A desapropriação é forma de perda da propriedade e só pode ter fundamento necessidade e interesse público.

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c. A renúncia à propriedade é considerada negócio jurídico bilateral pelo qual o titular expressa a vontade de excluir a coisa de seu patrimônio,gerando efeitos independente do registro do ato renunciativo, ainda que o bem seja imóvel.d. A desapropriação indireta não pode ser considerada forma de esbulho possessório, uma vez que o Poder Público não se sujeita aos interditos.correta ⇒ e. Não há direito sem objeto, portanto, perecendo a coisa móvel ou imóvel extinta estará a respectiva propriedade. (art. 1275, IV, CC).

Objetiva 9 ­ 2: Sobre a desapropriação é correto afirmar que:a. A desapropriação é uma das formas de perda voluntária do domínio para atender necessidade ou utilidade pública ou interesse social.correta ⇒ b. Todos os bens móveis ou imóveis, corpóreos ou incorpóreos, podem ser objeto de desapropriação. No entanto, os direitos depersonalidade não são passíveis de desapropriação.c. O desapropriado não terá direito de preferência caso a Administração Pública desista de dar finalidade pública prevista no ato desapropriatório.d. Utilidade pública possui a conotação de urgência, algo indispensável para suprir carências. Necessidade é a qualidade do que acrescenta, dáfuncionalidade, mas não se revela imprescindível.e. O apossamento administrativo é considerada prática lícita e admitida pelo ordenamento brasileiro.

Caso Concreto 10: Sônia e Heloisa são vizinhas há alguns anos. No entanto, Sônia tem reclamado constantemente à Heloisa de grimpas e galhos quecaem da araucária localizada no terreno de Heloisa, em dias de chuvas ou vendavais. Sônia solicita a remoção da árvore, mas recebe de Heloisa ainformação de que a árvore é protegida por lei municipal de Curitiba e que nada pode fazer a respeito. Sônia, inconformada com a resposta,acreditando estar havendo mau uso da propriedade, procura seu escritório e pergunta: quem tem razão? Explique sua resposta.Resposta: Embora a lei municipal vede a remoção de araucárias na cidade, a vedação não é absoluta. No entanto, não havendo comprovação deprejuízos e sendo negativos os laudos de bombeiros, IBAMA e Secretaria do Meio Ambiente a árvore não poderá ser removida, devendo Sôniaconviver com a sujeira, vez que se trata de árvore em extinção. A queda de galhos e grimpas quando ocorre em situações excepcionais não caracterizamau uso da propriedade a ponto de autorizar a derrubada de árvores

Objetiva 10 ­ 1: (TJPE 2013) O direito de superfície é concedido a outrem pelo:a. proprietário, por escritura pública registrada no Cartório de Registro de Imóveis, sempre outorgando àquele o direito de executar obras no subsolo.b. proprietário, em decorrência de contrato de locação e de comodato, quando autorizadas construções ou plantações, devendo o instrumento serregistrado no Cartório de Registro de Imóveis.c. proprietário ou possuidor, caracterizado pelo direito de construir ou de plantar em terreno do concedente, por tempo determinado, medianteescritura pública devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis.correta ⇒ d. proprietário, caracterizado pelo direito de construir ou de plantar em terreno do concedente, por tempo determinado, mediante escriturapública devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis. (Arts. 1253 e ss., CC)e. proprietário, por escritura pública ou escrito particular, conferindo àquele o direito de construir ou de plantar em terreno do concedente, por prazodeterminado ou indeterminado, e independentemente do registro no Cartório de Registro de Imóveis.

Objetiva 10 ­ 2: (DPE PI 2009) Norma alugou um apartamento no primeiro andar de um prédio e, dois dias após sua mudança, sentiu­se incomodadapor ruído excessivo. Apurou o fato e descobriu que o ruído advinha de um assoalho de madeira instalado em apartamento do terceiro andar.Considerando essa situação hipotética, assinale a opção correta.a. Norma deve procurar a locadora, para que esta proponha a ação cabível, já que detém apenas a posse do bem e esta é uma questão de vizinhança.correta ⇒ b. A ação cabível deve versar sobre direito de vizinhança, sendo que a responsabilidade pelo distúrbio deve ser apurada sob o critérioobjetivo. (Art 1277, CC)c. Não existe, nessa hipótese, típica situação que envolva direito de vizinhança, até porque os andares do prédio não são confinantes.d. O barulho que incomoda Norma, na verdade, constitui um ato ilícito que desencadeia responsabilidade civil, independentemente da aplicação dasregras do direito de vizinhança.e. A hipótese deve ser tratada sob o crivo do direito de vizinhança, contudo, apurado que quem construiu o assoalho foi o antigo proprietário doapartamento, este deve responder pelo caso.

Caso Concreto 11: (MPE AL 2012 adaptada) Ricardo, Pedro, José, Maurício e Douglas são proprietários de um imóvel residencial indivisível, situadoem bairro nobre de São Paulo, avaliado em aproximadamente R$ 2.000.000,00. Ricardo e Pedro querem vender o imóvel e desfazer o condomínio.Thalula, empresária, se interessa pelo imóvel e oferece aos condôminos a quantia de R$ 2.100.000,00. Contudo, José, Maurício e Douglas pretendemexercer o direito de preferência assegurado por lei, igualando a oferta de Thalula. Neste caso, entre estes condôminos, a preferência para aquisição doimóvel será primeiramente conferida quem? Explique sua resposta.Resposta: O direito de preferência deverá ser conferido àquele que tiver as benfeitorias mais valiosas de acordo com o art. 504, CC.

Objetiva 11 ­ 1: (PC GO 2008) Na tutela dos direitos reais, distingue­se a proteção à posse daquela conferida especificamente ao domínio. Entretanto,admite o ordenamento jurídico brasileiro a tutela daquela com fundamento neste. Assim, considerando­se a disputa da posse com base no domínio, éCORRETO no direito brasileiro:a. Não se deve julgar a posse em favor daquele a quem evidentemente não pertencer o domínio, em razão de dispositivo expresso de lei.b. Não provado o domínio por qualquer das partes, não há que se aplicar, em caráter absoluto, o favor do domínio evidente.c. A ação em que o autor pleiteia a posse fundada no domínio tem natureza possessória em razão do pedido.correta ⇒ d. O pleito de posse fundado no domínio tem natureza petitória em razão da causa de pedir, além do pedido.

Objetiva 11 ­ 2: (TJAL 2008) Silvana, Teresa e Sandra adquiriram uma casa em região praiana com o objetivo de lá se hospedarem em finais desemana, férias e feriados, exceto no período de março a agosto, em que nenhuma das três utilizará a casa. Diante dessa situação, assinale a opçãocorreta.a. Se ficar acordado que Silvana passará as férias de janeiro na casa, não é preciso autorização das demais condôminas para que ela empreste a casa auma amiga naquele período.b. Considerando que nenhuma das três utilize a casa no período de março a agosto, se Teresa resolver alugá­la temporariamente a uma clínica deestética, cujo imóvel esteja em reforma, nada obstará esse comportamento, desde que o lucro obtido seja repartido entre as três condôminas.c. A situação descrita na situação hipotética é exemplo de elisão do princípio da exclusividade que se dirige ao domínio, dado o estado de indivisãodo bem entre as três condôminas.d. Se Silvana possuir o maior quinhão, terá preferência legal na administração do imóvel.correta ⇒ e. Caso Sandra contraia dívida em proveito do condomínio durante sua estada no imóvel, só ela ficará obrigada ao pagamento diante doterceiro. (Art 1318,CC)

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Caso Concreto 12: (OAB V 2011 adaptada) Durante assembleia realizada em condomínio edilício residencial, que conta com um apartamento porandar, Giovana, nova proprietária do apartamento situado no andar térreo, solicitou explicações sobre a cobrança condominial, por ter verificado queo valor dela cobrado era superior àquele exigido dos demais condôminos. O síndico prontamente esclareceu que a cobrança a ela dirigida é realmentesuperior à cobrança das demais unidades, tendo em vista que o apartamento de Giovana tem acesso exclusivo, por meio de uma porta situada em suaárea de serviço, a um pequeno pátio localizado nos fundos do condomínio, conforme consta nas configurações originais do edifício devidamenteregistradas. Desse modo, segundo afirmado pelo síndico, podendo Giovana usar o pátio com exclusividade, apesar de constituir área comum docondomínio, caberia a ela arcar com as respectivas despesas de manutenção. Em relação à situação apresentada está correta a cobrança apresentada àGiovana? Justifique sua resposta.Resposta: As despesas poderão ser cobradas de Giovana uma vez que ela possui uso exclusivo, conforme art. 1340, CC.Ver Art. 1340, CC

Objetiva 12 ­ 1: (PGM PB 2012) Os moradores do Condomínio de apartamentos ?Pássaros Raros? localizado no Município de João Pessoa,pretendem construir no interior do Condomínio uma fonte de água, de grande porte e adequada iluminação visando o embelezamento do hall social.Segundo o Código Civil brasileiro, a realização desta obra:a. pode ser realizada independentemente de autorização dos condôminos.b. depende de voto de um terço dos condôminos.c. depende de voto da totalidade dos condôminos.correta ⇒ d. depende de voto de dois terços dos condôminos. (Art. 1341, CC)e. só dependerá de voto dos condôminos se alterar a fachada do condomínio.

Objetiva 12 ­ 2:(TJSP 2008) Em relação ao condomínio edilício, assinale a alternativa correta.a. O condômino pode dar à sua fração ideal destinação outra que não a destinação do condomínio, por sua condição de proprietário.b. O proprietário ou titular de direito à aquisição de unidade poderá fazer obra que modifique a fachada do prédio, na dependência de obtenção deaquiescência de um terço dos votos dos condôminos.c. A participação e voto nas deliberações dos condôminos nas assembleias nunca dependem de estarem quites quanto ao pagamento dos encargos aque estão sujeitos.correta ⇒ d. As despesas originadas pelo condomínio edilício, a serem suportadas pelos condôminos, não devem ser consideradas relações deconsumo, não se aplicando, portanto, as regras do Código de Defesa do Consumidor.

Caso Concreto 13: (OAB 2011 adaptada) Noêmia, proprietária de uma casa litorânea, regularmente constituiu usufruto sobre o aludido imóvel emfavor de Luísa, mantendo, contudo, a sua propriedade. Inesperadamente, sobreveio uma severa ressaca marítima, que destruiu por completo o imóvel.Ciente do ocorrido, Noêmia decidiu reconstruir integralmente a casa às suas expensas, tendo em vista que o imóvel não se encontrava segurado.Noêmia poderá cobrar as benfeitorias de Luísa? Justifique sua resposta.Resposta: Noêmia não poderá cobrar as benfeitorias da usufrutuária Luísa uma vez que a destruição da propriedade (sem culpa do proprietário) e asua reconstrução exclusivamente às expensas do proprietário gerou a extinção do usufruto, consolidando­se a propriedade em favor de Noêmia,conforme art. 1.408, CC.

Objetiva 13 ­ 1: (TJRO 2012) Assinale a alternativa correta:correta ⇒ a. O usufrutuário pode alugar o imóvel sob o qual detém o usufruto, e a renda deste obtida reverte em seu favor. (Art. 1394, CC)b. O bem gravado com usufruto não pode ser alienado.c. O usufruto não pode ser estipulado por tempo determinado.d. Direito a usufruto e direito real de habitação são o mesmo instituto.

Objetiva 13 ­ 2: (CEDAE RJ 2012) Caio, com justo título e boa­fé, pretende registrar determinada servidão imobiliária, aduzindo exercícioincontestado e contínuo. Para que seja reconhecido o seu direito, o prazo para o exercício, segundo as regas do Código Civil, será de:a. vinte anosb. trinta anosc. cinco anoscorreta ⇒ d. dez anos (Art. 1370, CC)e. quinze anos

Caso Concreto 14: (Analista de Promotoria VUNESP 2010 adaptada) João, pretendo alienar seu imóvel rural a seu vizinho José, firma contrato decompromisso de compra e venda com este. Por ocasião da transmissão da posse, José exige de João, além da entrega relacionada ao imóvel, um tratore equipamentos de utilização na lavoura, que João mantinha no local. Diante dos fatos narrados, deverá João realizar a entrega? Fundamente suaresposta.Resposta: João não precisa entregar o trator e os demais, uma vez que, considerados pertenças estas, so seguem o principal havendo previsãoexpressa.

Objetiva 14 ­ 1: (IAPJM Advogado 2010) Quanto aos efeitos dos direitos reais de garantia, assinale a opção correta.a. No direito brasileiro, vigora a regra de que o crédito real prefere ao pessoal, salvo se este gozar de privilégio.b. O credor de uma segunda hipoteca efetuada sobre determinado imóvel perderá a garantia do bem hipotecado.c. Ainda que não convencionado, o pagamento parcial de uma dívida importará a liberação de garantia na proporção do pagamento efetuado.d. Os herdeiros do devedor pignoratício poderão remir parcialmente o penhor, na proporção de seus quinhões.correta ⇒ e. O credor tem o direito de penhorar o imóvel afetado ao pagamento da dívida de quem quer que o detenha.

Objetiva 14 ­ 2: (OAB II 2010) Por meio de uma promessa de compra e venda, celebrada por instrumento particular registrada no cartório de Registrode Imóveis e na qual não se pactuou arrependimento, Juvenal foi residir no imóvel objeto do contrato e, quando quitou o pagamento, deparou­ se coma recusa do promitente­vendedor em outorgar­lhe a escritura definitiva do imóvel. Diante do impasse, Juvenal poderácorreta ⇒ a. Requerer ao juiz a adjudicação do imóvel, a despeito de a promessa de compra e venda ter sido celebrada por instrumento particular.b. Usucapir o imóvel, já que não faria jus à adjudicação compulsória na hipótese.c. Desistir do negócio e pedir o dinheiro de volta.d. Exigir a substituição do imóvel prometido à venda por outro, muito embora inexistisse previsão expressa a esse respeito no contrato preliminar

Caso Concreto 15: Marcos e Camila possuem conta poupança conjunta tendo sido esta surpreendida pelo penhor em favor do Banco Poupe Aqui datotalidade do saldo da poupança. Alega o banco que os titulares da conta poupança são solidários entre si e, por isso, possível o penhor da totalidadedo saldo como garantia de uma dívida contraída por Marcos. Pergunta­se: há solidariedade entre os titulares da poupança conjunta? Explique sua

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resposta e nela destaque se o penhor realizado pelo Banco é válido.Resposta: Os titulares da conta poupança , são credores solidários do banco, mais não podem ser considerados devedores solidários, a solidariedadenão se presume. Art. 1420 C.C )

Objetiva 15 ­ 1: (TJRJ 2012) Sobre hipoteca, analise as assertivas abaixo.I. Pode ser objeto de hipoteca o domínio direto, mas não o domínio útil.II. O dono do imóvel hipotecado pode constituir outra hipoteca sobre ele, mediante novo título, desde que em favor de outro credor.correta ⇒ III. O adquirente do imóvel hipotecado, desde que não se tenha obrigado pessoalmente a pagar as dívidas aos credores hipotecários, poderáexonerar­se da hipoteca, abandonando­lhes o imóvel.

É correto o que se afirma em:a. I, apenas. b. II, apenas. correta ⇒ c. III, apenas. d. I e III, apenas. e. II e III, apenas.

Objetiva 15 ­ 2: (OAB SP 2008) A anticrese constitui:a. Modo de aquisição da propriedade imóvel.correta ⇒ b. Direito real de garantia.c. Direito do promitente comprador.d. Direito ao uso de bem móvel de propriedade do devedor.

Aula 16: Revisão1­ (TJRS 2012) Considere as assertivas abaixo.I. A servidão não se constitui se o dono do prédio dominante é proprietário em condomínio do prédio serviente.correta ⇒ II. O prazo mínimo para o possuidor de um terreno urbano de 400 m2 , com intenção de dono, sem justo título, sobre o qual construiu umacasa que serve de sua residência, usucapi­lo, é de 10 (dez) anos.correta ⇒ III. O condômino pode pedir, para uso próprio, a retomada do imóvel comum locado, mesmo sem a concordância dos demais condôminos.Quais são corretas?a. Apenas I b.Apenas II c. Apenas III correta ⇒ d. Apenas II e III e. I, II e III

2­ (TJRR 2006) A respeito dos direitos das coisas, assinale a opção correta.a. A preferência das hipotecas entre os vários credores hipotecários ocorre pela ordem cronológica do vencimento do título constitutivo, ou seja,paga­se integralmente ao credor hipotecário cujo título vença primeiro e, depois de satisfeito este, paga­se ao segundo credor ou ao terceiro, conformea ordem cronológica do vencimento do título.correta ⇒ b. O direito de retenção consiste na faculdade do possuidor de boa­fé de manter o poder fático sobre a coisa alheia, objetivando receber doretomante a indenização pelas benfeitorias necessárias e úteis nela realizadas.c. No usufruto, a propriedade é fracionada, pois, enquanto o usufrutuário retira proveito econômico da coisa, remanesce em poder do nu­proprietárioo conteúdo do direito, ou seja, a faculdade de disposição da coisa em sua substância, podendo este alienar, instituir ônus real ou dar qualquer outraforma de disposição ao objeto. Assim, o usufrutuário tem a posse direta e justa do bem alheio, podendo desfrutar da coisa como se fosse própria,contudo sem alterar­lhe a substância. Na defesa da posse, o usufrutuário pode valer­se dos remédios possessórios contra terceiros, mas não contra onu­ proprietário, que tem a posse indireta.d. A tolerância do poder público quanto à ocupação dos bens públicos de uso comum ou especial por particulares faz nascer, para estes, direitoassegurável pelos interditos possessórios, transmudando­se a posse precária em permissão de uso.

3­ (CEDAE RJ 2012) O usufruto é disciplinado pelo Código Civil. Segundo o regime aplicado, leia as assertivas abaixo:correta ⇒ I.O usufrutuário é obrigado a dar ciência ao dono de qualquer lesão produzida contra a posse da coisa, ou os direitos deste.correta ⇒ II.Se a coisa estiver segurada, incumbe ao usufrutuário pagar, durante o usufruto, as contribuições do seguro.III. Se o usufrutuário fizer o seguro, ao mesmo caberá o direito dele resultante contra o segurador.IV. Se um edifício sujeito a usufruto for destruído sem culpa do proprietário, será este obrigado a reconstruí­lo.V. Incumbem ao usufrutuário as despesas extraordinárias de conservação dos bens no mesmo estado em que os recebeu. A alternativa correta é:correta ⇒ a. I e II são verdadeiras. b. I, II e III são verdadeiras c. I, IV e V são falsasd. IV e V são verdadeiras e. I, II e V são falsas

4 ­ (TJRJ 2012) Quanto à servidão, é correto afirmar:a. Constituída para certo fim, a servidão poderá ser ampliada para usos diferentes.correta ⇒ b. A servidão pode ser removida, de um local para outro, pelo dono do prédio serviente e à sua custa, se em nada diminuir as vantagens doprédio dominante, ou pelo dono deste e à sua custa, se houver considerável incremento da utilidade e não prejudicar o prédio serviente.c. Se as necessidades da cultura, ou da indústria, do prédio dominante impuserem à servidão maior largueza, o dono do serviente é obrigado a sofrêla,sem direito à indenização pelo excesso.d. As servidões prediais têm como característica a divisibilidade, podendo ser instituídas em favor de parte ideal do prédio dominante e incidir sobreparte ideal do prédio serviente.

5­ (TRE MS 2013) A respeito dos direitos reais, assinale a opção correta.a. Aquele que, trabalhando em matéria­prima totalmente alheia, obtiver espécie nova a perderá para o dono do material utilizado, ainda que haja boa­fé.correta ⇒ b. De acordo com a jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça, a hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro, anterior ouposteriormente à celebração da promessa de compra e venda, não tem eficácia perante os adquirentes do imóvel.c. O exercício do usufruto não pode ser transferido a título oneroso.d. É possível a estipulação de cláusula que proíba o proprietário de alienar o imóvel hipotecado.e. Os encargos e tributos que incidirem sobre imóvel que esteja sob o regime de exercício do direito de superfície permanecerão a cargo doproprietário e não do superficiário.

6­ (MPE RR 2012) Assinale a opção correta com referência ao direito das coisas.a. A venda a non domino não constitui exemplo de propriedade aparente.b. A detenção irregular de bem público de uso comum do povo comporta indenização das benfeitorias.

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correta ⇒ c. A coletividade desprovida de personalidade jurídica também pode ser possuidora.d. O constituto­possessório ocorre quando o possuidor possui em nome alheio e passa a possuir em nome próprio.e. É incabível a usucapião de bens pertencentes à sociedade de economia mista que explore atividade econômica.

7­ (TJPR 2011) Aponte se as assertivas a seguir são verdadeiras (V) ou falsas (F) e assinale a única alternativa CORRETA:(F) Ocorrendo turbação ou esbulho, o possuidor direto ou indireto tem o direito de ser mantido ou reintegrado na posse através dos interditosproibitórios.(V) A ação de dano infecto é uma medida preventiva que o proprietário ou possuidor de um prédio pode propor contra o vizinho para assegurarsegurança sossego e saúde aos moradores que o habitam.(V) A lei civil consagra a usucapião extraordinária o prazo de 15 anos, sem interrupção e sem oposição para a usucapião extraordinária geral; são de10 anos quando o possuidor estabelecer moradia habitual, ou nele realizar obras e serviços de caráter produtivo, denominando usucapiãoextraordinária de forma abreviada.(V) O possuidor de área urbana com até 250 metros quadrados, que, por cinco anos ininterruptos e sem oposição, utilizar para guarnecer a suafamília, poderá adquirir o domínio, desde que não seja proprietário de imóvel rural ou urbano.a. V,F,F,V. b. V,V,V,V. correta ⇒ c. F,V,V,V . d. V,V,F,V.

8­ (TJMS 2012) A construtora Y adquire terreno urbano para fins de edificação de prédio de apartamentos. Assim, leva a efeito a incorporaçãoimobiliária e toma financiamento junto ao Banco X, de modo a permitir a edificação. Institui em favor do Banco X dupla garantia, que consiste nahipoteca do terreno e na alienação fiduciária dos créditos. Todas as unidades autônomas, três anos depois, já são objeto de compromissos de compra evenda com os adquirentes dos apartamentos. Ocorre que a construtora não paga o financiamento e o banco é negligente no que tange ao exercício deseus direitos frente à cessão fiduciária dos créditos. Ao fim e ao cabo, o Banco X decide excutir a hipoteca, promovendo a penhora do terreno e datotalidade da edificação, em sede de execução de título extrajudicial que tem no polo passivo apenas a incorporadora. O edifício já está, a essa altura,pronto, tendo a posse sobre as unidades autônomas sido entregue aos promitentes compradores. Diante desses fatos, afirma­se:I. A excussão da hipoteca deverá afetar todas as unidades autônomas, que permanecem como garantia do débito, ante o princípio da indivisibilidadeda garantia real.II. O incorporador tinha o dever jurídico ? portanto, cogente ­ de constituir patrimônio de afetação destinado à consecução da incorporaçãocorrespondente e à entrega das unidades imobiliárias aos respectivos adquirentes.III. A hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro, anterior ou posterior à celebração da promessa de compra e venda, não tem eficáciaperante os adquirentes do imóvel, de modo que estes poderão desconstituir a penhora por meio de embargos de terceiro.IV. Somente com expressa anuência do agente financiador poderiam os promitentes compradores excluir suas unidades autônomas do âmbito dahipoteca, exceto se assumissem pessoalmente a parcela da dívida do incorporador, hipótese em que estaria configurada a sub­rogação legal.Está(ão) CORRETA(S):a. Apenas as assertivas I, II e IV. correta ⇒ b. Apenas a assertiva III c. Apenas as assertivas I e IV.d. Apenas as assertivas II e III. e. Apenas a assertiva II.

9­ (MP AP Analista 2012) Considere:correta ⇒ I. Clotilde é possuidora de um terreno na cidade de Macapá por quinze anos, sem interrupção, nem oposição, não possuindo título e nemboa­fé.II. Vera Lúcia é possuidora de área de terra em zona rural com cem hectares, por cinco anos ininterruptos, sem oposição, tornando­a produtiva peloseu trabalho e tendo nela sua moradia, não sendo proprietária de imóvel rural ou urbano.correta ⇒ III. Tatiana exerce, por três anos ininterruptamente e sem oposição, posse direta, com exclusividade, sobre um apartamento de cem metrosquadrados na cidade de Mazagão que utiliza como sua moradia e cuja propriedade dividia com seu ex­cônjuge, Lindoval, que abandonou o lar, nãosendo proprietária de outro imóvel urbano ou rural.De acordo com o Código Civil brasileiro, em regra, adquirirá o domínio integral dos respectivos imóveis aquelas indicadas APENAS em:correta ⇒ a. I e III. b. II e III. c. I e II. d. I. e. III.

10­ (PC GO 2008) O direito brasileiro oferece ampla tutela para os direitos sobre as coisas, disciplinando, inclusive, intervenções entre prédios.Considerando­se que as servidões prediais são restrições à propriedade, constituídas em favor de um prédio sobre outro, é CORRETO afirmar:correta ⇒ a. A servidão não pode ser instituída em favor de parte ideal do prédio dominante ou incidir sobre parte ideal do prédio serviente.b. A servidão não aparente pode ser estabelecida por meio de permissão de passagem, sendo dispensável a transcrição no registro de imóveis.c. A servidão é obrigação do titular do domínio do imóvel serviente à prestação de fato negativo em favor do titular do imóvel dominante.d. Nas servidões prediais, em razão da necessária relação entre si, é essencial a contiguidade entre prédios dominante e serviente.

11­ (TCM BA 2011) Na hipoteca e no penhor é:a. Válida a cláusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se a dívida não for paga no vencimento, se o bem tiver o mesmo valor dadívida ou se o credor restituir a diferença do valor em dinheiro.b. Nula a cláusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se a dívida não for paga no vencimento, e, em nenhuma hipótese, poderáocorrer a dação em pagamento.c. Anulável a cláusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se a dívida não for paga no vencimento, mas, após o vencimento, poderáo devedor dar a coisa em pagamento da dívida.d. Anulável a cláusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se a dívida não for paga no vencimento, e, em nenhuma hipótese, poderáocorrer a dação em pagamento.correta ⇒ e. Nula a cláusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se a dívida não for paga no vencimento, mas, após o vencimento,poderá o devedor dar a coisa em pagamento da dívida.

12­ (MPE SP 2012) "X" edificou casa, em área urbana, na certeza de lhe pertencer a totalidade da área descrita junto à matrícula imobiliária.Constatou, porém, já concluída a construção, que por um erro na descrição das linhas limítrofes, a edificação invadiu uma vigésima parte do terrenode seu vizinho. Considerando isso, assinale a seguir a alternativa correta.a. "X" adquirirá a propriedade da área invadida, devendo pagar o décuplo do valor do terreno lindeiro e a desvalorização da área remanescente.b. Embora "X" estivesse de boa­fé, deverá demolir a parte da construção que invadiu o terreno alheio, ainda que com grave prejuízo para a edificação.c. Estando "X" de má­fé, adquire a propriedade da área invadida apenas se o valor da construção exceder o do terreno.correta ⇒ d. Estando "X" de boa­fé, adquire a propriedade da parte do solo invadido e responde, por perdas e danos, correspondentes ao valor que ainvasão acrescer à construção, mais o da área perdida e o da desvalorização da área remanescente.e. A posse justa exercida por "X" e a boa­fé empreendida na construção serão suficientes para justificar pedido de usucapião da área invadida, o quedeve ser requerido, porém, no lapso de 3 anos após a edificação.

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13­ (TJPB 2011) Com base na jurisprudência do STJ e na doutrina, assinale a opção correta acerca dos institutos da posse e dos direitos reais.a. A confusão não extingue a hipoteca, pois a garantia pode incidir em bem próprio.b. Um particular que ocupar, de boa­fé, lotes localizados em terras públicas terá direito a indenização pelas benfeitorias necessárias e úteis, sob penade retenção.c. O penhor convencional, que só pode decorrer de ato entre vivos, exige que as partes acordem sobre o valor e as condições de pagamento.d. O direito real de uso é instituído pelas mesmas modalidades do usufruto e, tal como este, pode ser cedido a título gratuito.correta ⇒ e. A renúncia ao usufruto não alcança o direito real de habitação, que decorre de lei e se destina a proteger o cônjuge sobrevivente,mantendo­o no imóvel destinado à residência da família.

14­ (TJSE 2008) A respeito da propriedade e da posse, assinale a opção correta.a. O direito de retenção consiste na faculdade do possuidor de boa­fé ou o detentor de coisa imóvel de manter o poder fático sobre a coisa alheia,objetivando proteger a sua posse ou receber a indenização pelas benfeitorias necessárias e úteis realizadas no imóvel.correta ⇒ b. Se o proprietário, por meio de contrato verbal de comodato, permitir o uso gratuito de um imóvel por tempo indeterminado, ocomodatário exerce legitimamente a posse e, sem a notificação necessária de que não mais tem interesse em manter o comodato, não há constituiçãoem mora e, sem ela, também o proprietário não pode postular a reintegração de posse.c. O convalescimento da posse adquirida de forma violenta, clandestina ou precária é permitido pela cessação da violência ou da clandestinidade epelo decurso de ano e dia. Cessado o vício, a posse torna­se justa e o possuidor passa a ser considerado de boa­fé, reconhecendo­se­lhe o direito deretenção, seja por acessões seja por benfeitorias necessárias, úteis ou voluptuárias.d. A descoberta é um modo de aquisição originária da propriedade móvel, segundo a qual aquele que encontrar coisa alheia, sem dono ou abandonadatorna­se seu depositário e, transcorridos três anos sem que o proprietário a reclame, a propriedade consolida­se na pessoa do possuidor.e. Adquire­se a propriedade por abandono de álveo quando houver acréscimo de terras às margens de um rio, provocado pelo desvio de águas ouafastamento dessas, descobrindo parte do álveo.

15­ (TRF 2a. Região 2009) Com referência à disciplina legal relativa à posse, assinale a opção correta:correta ⇒ a. Havendo colheita antecipada, o possuidor deverá devolver os frutos colhidos no caso de ter cessado a boa­fé.b. No que tange à indenização pelos danos causados ao bem, faz diferença ser a posse de boa­fé ou de má­fé.c. Aquele que detiver a posse injustamente não poderá se utilizar dos interditos possessórios, mesmo em face de terceiros que não tenham posse.d. O dono da posse deve indenizar as benfeitorias necessárias pelo seu valor atual, mesmo ao possuidor de má­fé, sob pena de enriquecimento semcausa.e. O possuidor de boa­fé não responde pela perda da coisa, mas responde por sua deterioração, ainda que não lhe dê causa.

16­ (OAB 2011) Félix e Joaquim são proprietários de casas vizinhas há cinco anos e, de comum acordo, haviam regularmente delimitado as suaspropriedades pela instalação de uma singela cerca viva. Recentemente, Félix adquiriu um cachorro e, por essa razão, o seu vizinho, Joaquim,solicitou­lhe que substituísse a cerca viva por um tapume que impedisse a entrada do cachorro em sua propriedade. Surpreso, Félix negou­se aatender ao pedido do vizinho, argumentando que o seu cachorro era adestrado e inofensivo e, por isso, jamais lhe causaria qualquer dano. Com basena situação narrada, é correto afirmar que Joaquim:a. Poderá exigir que Félix instale o tapume, a fim de evitar que o cachorro ingresse na sua propriedade, contanto que arque com metade das despesasde instalação, cabendo a Félix arcar com a outra parte das despesas.correta ⇒ b. Poderá exigir que Félix instale o tapume, a fim de evitar que o cachorro ingresse em sua propriedade, cabendo a Félix arcarintegralmente com as despesas de instalação.c. Não poderá exigir que Félix instale o tapume, uma vez que a cerca viva fora instalada de comum acordo e demarca corretamente os limites deambas as propriedades, cumprindo, pois, com a sua função, bem como não há indícios de que o cachorro possa vir a lhe causar danos.d. Poderá exigir que Félix instale o tapume, a fim de evitar que o cachorro ingresse em sua propriedade, cabendo a Félix arcar com as despesas deinstalação, deduzindo­se desse montante metade do valor, devidamente corrigido, correspondente à cerca viva inicialmente instalada por ambos osvizinhos.

17­ (TJRO 2011) Acerca do Direito das Coisas, avalie as assertivas abaixo:I. Os interditos possessórios previstos em nosso ordenamento são a Ação de Reintegração de Posse, a Ação de Manutenção de Posse, o InterditoProibitório e a Ação Reinvidicatória.II. Não induzem posse os atos de mera permissão ou tolerância, mas quando o detentor exerce poderes de fato sobre a coisa é considerado possuidorpara todos os fins.III. É de boa­fé a posse quando o possuidor, embora não ignore os vícios ou obstáculos que impedem a aquisição da coisa, está comprometido emsanar o vício ou remover os obstáculos em um prazo determinado.correta ⇒ IV. O direito à indenização por benfeitorias necessárias é devido ao possuidor de má­fé.Está(ão) CORRETA(S):a. Apenas as assertivas I e IV. b. Apenas as assertivas II e III. c. Apenas a assertiva I.correta ⇒ d. Apenas a assertiva IV. e. Todas as assertivas.

18­ (TJMA Titular de Serviços de Notas e Registros 2011) Assinale a alternativa correta:a. Considera­se fiduciária a propriedade resolúvel de coisa móvel fungível que o devedor, com escopo de garantia, transfere ao credor.b. Nos condomínios edilícios, o condômino que não pagar a sua contribuição ficará sujeito aos juros moratórios convencionados ou, não sendoprevistos, os de dois por cento ao mês e multa de até um por cento sobre o débito.c. Aquele que por quinze anos, houver estabelecido no imóvel sua moradia habitual, sem interrupção, nem oposição, possuindo­o como seu, adquiri­lhe a propriedade, independentemente de título de boa fé, podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentença, a qual servirá de título para oregistro no Cartório de Registro de Imóveis.correta ⇒ d. Só se considera perdida a posse para quem não presenciou o esbulho, quando, tendo notícia dele, se abstém de retornar a coisa, ou,tentando recuperá­la, é violentamente repelido.

19­ (TJSE 2008) No que concerne aos direitos reais, assinale a opção correta.correta ⇒ a. A garantia real, no direito civil, ocorre quando o devedor, ou alguém por ele, destina determinado bem do seu patrimônio para a garantiade uma dívida. Essa sujeição cria preferência, ou prelação, para o credor, que, na venda do bem, será o primeiro a receber, sem se sujeitar a concursosou rateios.b. Um pai poderá garantir a dívida de um seu descendente, hipotecando os seus bens particulares, sem a autorização de seu cônjuge e dos demaisherdeiros. .c. O direito de superfície é a concessão para se construir ou plantar em solo alheio. A constituição desse direito opera­ se por contrato oneroso,

20/08/2015 Fórum Ajuda Jurídica • Exibir tópico ­ Direitos Reais ­ Civil IV ­ Casos Concretos Corrigidos

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durante a sua vigência, e o detentor da propriedade superficiária poderá modificar unilateralmente a destinação da utilização do terreno, quando essanão beneficiar a propriedade economicamente.d. O direito real de servidão de passagem exige, para o seu reconhecimento, o encravamento do imóvel dominante, consistente na ausência de saídapela via pública, fonte ou porto. É passível de proteção possessória e pode ser adquirido por usucapião, mesmo que a posse seja descontínua e nãoaparente.e. O penhor, por ser contrato real que só se aperfeiçoa com a tradição do bem, exige a transferência efetiva da posse pelo devedor ao credor do bemempenhado, qualquer que seja a espécie de penhor.

20­ (TJPI 2007) Acerca da posse e da propriedade, assinale a opção correta.a. Se os ramos de uma árvore, cujo tronco estiver na linha da divisa de duas propriedades, ultrapassarem a extrema de um dos prédios, o dono doprédio invadido deverá dar ciência ao seu confinante para que tome as providências necessárias para sanar o problema e, em caso de recusa ouomissão do vizinho, ele poderá cortar os ramos invasores, às expensas daquele.b. Para que a posse exercida sobre um bem seja considerada de boa­fé, exige­se que seja examinada a inexistência de vícios extrínsecos que ainfirmem ou, caso existentes, que o possuidor os ignore ou que tenha tomado conhecimento do vício da posse, em data posterior à sua aquisição, oumesmo que, por erro inescusável, ou ignorância grosseira, desconheça o vício ou obstáculo jurídico que lhe impeça a aquisição da coisa ou do direitopossuído.c. A posse mantém o mesmo caráter de sua aquisição, podendo ser adquirida pelo próprio interessado, por seu procurador e pelo constitutopossessório. Assim, se a aquisição foi violenta ou clandestina, esse vício se prende à posse enquanto ela durar, isto é, não convalesce, pois serásempre considerada posse injusta.d. A posse ininterrupta e incontestada pelo prazo de 15 anos gera a propriedade de um bem imóvel por meio da usucapião ordinária,independentemente de título e de boa­fé, quando o possuidor houver estabelecido no imóvel a sua morada, ou nele houver realizado obras ou serviçosde caráter produtivo.correta ⇒ e. Se o possuidor houver adquirido a posse do bem imóvel por meio de comodato verbal, por prazo indeterminado, a notificação ouinterpelação do comodatário para a restituição e desocupação do imóvel é suficiente para constituí­lo em mora. Se o comodatário não desocupar oimóvel no prazo que lhe foi concedido, sua recusa constitui esbulho à posse do comodante, reparável por meio da ação reintegratória.

Guilherme Mensagens: 90Registrado em: Qui Mar 06, 2014 12:41 pm

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