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Perito avaliador: sempre atento aos detalhes16/08/2011

Por: Equipe Redimob

So eles que avaliam a situao fsica emercadolgica do imvel, informaes quepodem ser utilizadas para uma decisojudicial. A atividade de perito avaliador deimveis mais um nicho de mercado queest sendo explorado pelos corretores deimveis, seja para agregar renda ou para sededicar carreira.

Atualmente, s o Conselho Nacional dos Peritos Judiciais (Conpej) conta com 1500 peritos avaliadorescadastrados no pas. Alm da sede no Rio de Janeiro, o Conpej possui duas delegacias, sendo uma emSo Paulo (SP) e outra em Manaus, no Amazonas.

Oportunidades

O leque de oportunidades na rea de peritos avaliadores extenso, segundo o professor em percia eavaliao de imveis pelo Conpej, Benito Bueno. Sem sombra de dvida, 80% das avaliaes periciaisso mercadolgicas, em que o mtodo comparativo de dados de mercado so os mais usuais, afirma.

A rea em que os peritos mais atuam, segundo Bueno, so: ao revisional de aluguis; reavaliaes deativo; inventrios; partilha de bens; incorporao e fuso de empresas; dissoluo de sociedade;desapropriaes; reivindicatrio; hipotecas, usucapio, entre outros. A rea de operaes de compra,venda e locao de imveis residenciais, comerciais e industriais so as que menos contam com aparticipao dos peritos avaliadores, ressalta.

Mercado de trabalho

Com o crescimento da demanda, o nmero de profissionais capacitados ficou escasso, na viso docorretor de imveis e perito avaliador, Rmulo Teotnio, que atua h dois anos na rea. importantefazer a avaliao baseada nas normas da ABNT. Alm disso, os detalhes so importantes, por isso fundamental visitar o imvel em diferentes turnos, orienta Teotnio.

Para a perita avaliadora Maria Aparecida Feder, sempre h oportunidades desde que o laudo seja feitocom responsabilidade e competncia. No campo judicial no recebi muitas solicitaes, mas no campoextrajudicial sim. Fiz vrios laudos e felizmente no tive nenhum recusado, comenta.

O caminho dos iniciantes

O incio da carreira desafiador. Fbio Alexandre Fonseca Rosado concluiu seu curso de perito avaliadorno ms de maio por se identificar com a rea e tambm pela possibilidade de obter uma renda extra.Atuando na regio de Pelotas, no Rio Grande do Sul, Rosado afirma que as avaliaes ainda caminhamnum ritmo lento.

As avaliaes extrajudiciais no so to requisitadas em minha regio, por isso a dificuldade, comenta.

Para Rosado, essencial ter um canal de acesso ao judicirio. Apesar de ter usado meus aprendizadosnos cursos, busquei ainda informaes externas ao meio acadmico, para criar um parecer tcnico deavaliao mercadolgica com caractersticas nicas e particulares. Mas precisamos de um canal diretopara troca de informaes, completa.

O grande desafio do perito iniciante ter seu laudo aprovado pelos juzes, segundo Maria Aparecida. Adica sempre oferecer o primeiro laudo gratuitamente, pois assim ter oportunidade de apresentar seutrabalho, finaliza.

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