CIDADE NOVA FUNDO DE

INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO- FII

CNPJ nº 15.862.591/0001-83

(Administrado por INTRADER DTVM – Asset servicing.)

1

RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO

Seção I – Objeto do Fundo

2

Seção I – Objeto do Fundo

O Cidade Nova Fundo de Investimento Imobiliário tem por objeto adquirir e explorar

economicamente o Imóvel com base no Contrato Atípico de Locação, e ainda, realizar

investimentos em Ativos de Renda Fixa, observados os termos e condições do

regulamento do fundo, da legislação e regulamentação vigentes.

3

RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO

Seção II – Conjuntura Econômica

e Perspectivas

4

As análises econômicas indicam que haverá um crescimento em ritmo mais lento da economia global no ano de 2015. A expectativa é que as exportações de commodities cresçam em ritmo menor, o que afetaria países exportadores desses produtos.Grandes economias mundiais não deverão ter aumentos consideráveis no Produto Interno Bruto (PIB) e os aumentos, se ocorrerem, serão em velocidade menor em relação ao último ano. Países dependentes das maiores economias serão prejudicados pelo baixo crescimento.A China, país que puxava o crescimento mundial com a sua fome por matérias primas, onde o Brasil se beneficiaria com a exportação de minério de ferro e soja, terá um crescimento do PIB mais modesto em relação aos anos anteriores, quando chegou a ter aumento de dois dígitos por alguns anos seguidos. A projeção é de aumento de 7% do PIB chinês para o ano em curso.

5

Seção II – Conjuntura Econômica e Perspectivas

Seção II – Conjuntura Econômica e Perspectivas

6

O bloco europeu também sofrerá com o baixo crescimento do Produto Interno daregião e ainda há a preocupação com o endividamento da Grécia, que precisou receber socorro econômico de países como Alemanha e França. Parte do valor dosempréstimos ainda está retido à espera do novo governo grego realizar reformas nasua economia.No cenário interno o país sofrerá ajustes na política monetária do governo que serámais contracionista para conter o aumento generalizado dos preços, com aumento de taxa de juros básica da economia (SELIC), cortes de gastos e de incentivos fiscais, como a redução do Imposto Sobre Produtos Industrializado (IPI) que o governo utilizou como forma de tentar manter o ritmo de consumo por parte das famílias.De acordo com as estimativas do mercado, o Brasil deverá fechar o ano de 2015 emrecessão do PIB, com projeções piorando a cada boletim divulgado pelo Banco Central.Para 2016 a economia poderá voltar a crescer, mas em ritmo muito baixo, poucosuperior a 0,5%.

Seção II – Conjuntura Econômica e Perspectivas

A expectativa do mercado para o ano de 2015 é da inflação se manter acima do teto do Sistema de Metas de inflação pela primeira vez desde 2004. De acordo com o mais recente Boletim Focus divulgado pelo Banco Central, estima‐se que o IPCA deverá fechar o ano em 9,29%. O IPCA acumulado nos últimos doze meses até fevereiro de 2015 é superior aos 6,50% do teto da meta, está em 9,29%.

A desvalorização do real frente ao dólar será um grande impulsionador do aumento dos preços no Brasil em 2015. A moeda americana já ultrapassou a barreira de R$ 3,90 há expectativa de ficar próximo a este patamar até o final do ano.

Preços administrados pelo governo, como gasolina e energia elétrica, pressionarão a

inflação desse ano e poderão sofrer novos reajustes durante 2015. O baixo nível de

água nos reservatórios da região Sudeste obrigará que as usinas termoelétricas fiquem mais tempo em funcionamento. O custo de geração de energia por esse tipo de usina é maior que o das usinas hidrelétricas.

Outra consequência do baixo nível de água dos reservatórios seria a redução de

produção em indústrias que em seu processo produtivo usam intensamente água.

7

O Índice FIPE ZAP de Preços de Imóveis Anunciados é o indicador de

preços de imóveis ‐ o principal termômetro do mercado imobiliário

brasileiro.

8

Seção II – Conjuntura Econômica e Perspectivas

Seção II – Conjuntura Econômica e Perspectivas

A projeção mais recente do Banco Central para a inflação de 2015 é de

que o índice acumulado em doze meses fique na faixa de 7,77% (projeção

IPCA/IBGE) até o fim do ano.

9

RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO

Seção III – Emissão de Quotas

10

Seção III – Emissão de Quotas

A 1ª emissão de quotas, em número de 4.000 quotas com valor nominal de R$ 100,00

cada quota, com registro na CVM em 19/10/2012, foi totalmente integralizada pelo

montante de R$ 400.000,00

11

RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO

Seção IV – Valor de Mercado

12

Seção IV – Valor de Mercado

Os ativos integrantes do patrimônio do Fundo estão contabilizados a valor de mercado.

13

RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO

Seção V – Relação de encargos e

obrigações contraídas

14

Seção V – Relação de encargos e obrigações

contraídas

Durante o 1º semestre de 2015, o Fundo não contraiu obrigações.

Os encargos debitados ao Fundo em cada um dos 2 últimos exercícios foram os

seguintes:

15

Período Favorecido

Valor PL Médio Percentual em relação ao PL médio no

Período(R$ mil) (R$ mil)

2012

AdministradorAuditoria ExternaAssessoria – OutrasContabilidadeEscrituradorCVM

2013

Administrador 270.336,01

( 10.342,28)

-2613,89%

Auditoria Externa 0,00%Assessoria – Outras 3.404,17 -32,92%

Contabilidade 17.550,00 -169,69%

Escriturador 3.002,79 -29,03%

CVM 1.200,00 -11,60%

2014

Administrador 485.378,74

( 524.862,87)

-92,48%

Auditoria Externa 45.000,00 -8,57%

Assessoria – Outras 71.253,92 -13,58%

Contabilidade 61.612,92 -11,74%

Escriturador 10.400,12 -1,98%

CVM 31.363,38 -5,98%

2015

Administrador 572.973,95

573.963,54

99,83%

Auditoria Externa 45.000,00 7,84%

Assessoria – Outras 71.253,92 12,41%

Contabilidade 78.675,84 13,71%

Escriturador 142.354,92 24,80%

CVM 47.234,46 8,23%

16

RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃOSeção VI – Resultados,

Rentabilidade e Valor Patrimonialdas Quotas

Seção VI – Resultados, Rentabilidade e Valor

Patrimonial Quotas

O Fundo apresentou os seguintes valores:

17

Data Patrimônio Líquido (R$) Nº de QuotasValor Patrimonial

da quota (R$)Rentabilidade

30.06.12

31.12.12

30.06.13 0,00 4000 0,00

31.12.13 ( 51.609,50) 4000 ( 12,90)

30.06.14-

264.139,16 7500-411,8034%

( 35,22)

31.12.14 ( 524.862,87) 7500 98,7070% ( 69,98)

30.06.15 441.931,79 7500-267,3102%

58,92

RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO

Seção VII – Negócios,

Investimentos Realizados e

Programa de Investimentos

18

Seção VII – Negócios, Investimentos Realizados...

O Fundo não assinou contratos no período.

Os recursos do Fundo serão aplicados pelo Gestor, observada a política de investimento baixo descrita. A política de investimento a ser adotada pelo Fundo consistirá na aplicação dos recursos captados na aquisição do Imóvel, de forma a proporcionar a seus Quotistas uma remuneração para o investimento realizado em razão da exploração comercial do Imóvel.

19

RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO

Seção VIII – Outras Informações

20

Seção VIII – Outras Informações

Em atendimento à Instrução nº 381 da Comissão de Valores Mobiliários, informamos que não foi efetuado nenhum pagamento por serviços prestados pela PEMOM Auditoria & Consultoria S.S., além dos honorários de auditoria das demonstrações financeiras de 31 de dezembro de 2013

21

RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO

Seção IX – Agradecimentos

22

Agradecemos aos Senhores Quotistas a preferência e a credibilidade depositada em

nossa instituição, colocando‐nos ao inteiro dispor para eventuais esclarecimentos.

23

Seção IX – Agradecimentos

São Paulo , 06 de setembro de 2015.

(Administrado por INTRADER DTVM – Asset servicing.)

Diretor Responsável: Edson Hydalgo Junior

Contador responsável: RBA CONTADORES ASSOCIADOS S/S LTDA

(CRC/RJ004658/O‐1)

24