aula 12 legislação

LEGISLAÇÃO URBANA DE JUIZ DE FORA

UNIVERSIDADE FEDERAL DE JUIZ DE FORA FACULDADE DE ENGENHARIA DEPARTAMENTO DE ARQUITETURA E URBANISMO DISCIPLINA: FUNDAMENTOS DE URBANISMO -‐ ENGENHARIA CIVIL

Prof. Ms. Raquel von Randow Portes

LEGISLAÇÃO URBANA introdução

•  Leis que regulamentam o uso e a ocupação do solo

urbano. "•  Intervenção do poder público sobre o uso do solo urbano

pode ser: 1.  Poder de polícia: regulando manisfestações da

atividade privada 2.  Poder de domínio: por meio de desapropriações de

interesse social ou de utilidade pública 3.  Por meio de atuação como empreendedor 4.  Utilizando efeitos indiretos sobre o uso do solo

•  Primeira planta elaborada, 1844 - Arraial de Santo Antônio.

•  1922 - Primeira Legislação Urbanística, dividindo a cidade em zonas urbana e suburbana.

•  Código de Obras, 1938: conjunto de leis normatizadoras, “normas técnicas”. Acabou provocando um inchaço na área central, por querer aproveitar ao máximo a capacidade da malha urbana existente.

•  LEGISLAÇÃO URBANA BÁSICA, 1986: passou a funcionar como um instrumento planejador do crescimento urbano. Criação da “Comissão de de Uso e Ocupação do Solo”- COMUS.

LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF introdução

A cidade deve ser considerada como uma “CÉLULA VIVA”, portanto suas legislações

urbanas precisam ser DINÂMICAS, REVISITADAS e RECICLADAS CONSTANTEMENTE.



CONTEÚDO:

• Roteiros

• Parcelamento do Solo (LEI No. 6908/86)

• Código de Edificações (LEI No. 6909/86)

• Uso e Ocupação do Solo (LEI No.

6910/86)

• ANEXOS


CONTEÚDO: ROTEIROS

1.  Para Identificação do Modelo

de Ocupação permitido para

Construção

2.  Para Identificação do Modelo de parcelamento permitido

para loteamento,

desmembramento ou fusão 3.  Para solicitação de Aprovação

de projeto e licença para

construção

LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF ROTEIRO PARA IDENTIFICAÇÃO DO MODELO DE OCUPAÇÃO

PERMITIDO PARA CONSTRUÇÃO:

LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF ROTEIRO PARA IDENTIFICAÇÃO DO MODELO DE PARCELAMENTO

PERMITIDO PARA LOTEAMENTO:

LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF LEI No. 6908/86 - Dispõe sobre o Parcelamento do Solo

OBJETIVOS E ÂMBITOS DE APLICAÇÃO: 1.  Busca promover o predomínio do interesse coletivo sobre o

particular;

2.  Evitar o adensamento populacional excessivo, desproporcional

a capacidade de atendimento dos equipamentos urbanos;

3.  Evitar o desperdício da aplicação dos recursos financeiros;

4.  Possibilitar à população o acesso fácil aos equipamentos

urbanos e comunitários (função social da terra);

5.  Facilitar ao poder público municipal o planejamento de obras e

serviços, além de ordenar o crescimento da cidade.


REQUISITOS URBANÍSTICOS PARA O PARCELAMENTO: 1.  PROIBIÇÕES

2.  DOS REQUISITOS(Obras e equipamentos urbanos

necessários, área total, comprimento das quadras, vias de

circulação, obras de terraplanajem ou margens de curso

d’água, tamanho dos lotes etc)

3.  APROVAÇÃO (documentos e representações)

4.  FISCALIZAÇÃO E SANSÕES ADMINISTRATIVAS


DEFINIÇõES

LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF LEI No. 6908/86

MODELOS/ TIPOLOGIAS/

DIMENSIONAMENTO DE VIAS


CARACTERÍSTICAS GEOMÉTRICAS DAS VIAS URBANAS - Anexo 2


MODELOS DE PARCELAMENTO - ANEXO 3

LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF LEI No. 6909/86 - Dispõe sobre as Edificações

NORMAS EDILÍCIAS: 1.  DO ALINHAMENTO E NIVELAMENTO

2.  ÁREAS DE ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO

3.  DOS COMPARTIMENTOS

4.  DAS LOJAS, SOBRELOJAS, PORÕES, COMPARTIMENTOS

DE LIXO E GALERIAS

5.  DA ADEQUAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES À PAISAGEM

URBANA

6.  DAS EDIFICAÇÕES DE USO COLETIVO RESIDENCIAL

7.  DOS ESTACIONAMENTOS COMERCIAIS

8.  DA SEGURANÇA CONTR INCÊNDIO E PÂNICO


DO ALINHAMENTO E

NIVELAMENTO


ÁREAS DE ILUMINAÇÃO E

VENTILAÇÃO A área principal destinada a iluminar e ventilar

compartimentos de permanência prolongada deve satisfazer as condições:

-  possibilitar a inscrição num círculo de 2m de diâmetro no mínimo;

-  Ter área mínima de 10m2

-  etc


ÁREAS DE ILUMINAÇÃO E

VENTILAÇÃO


DOS COMPARTIMENTOS:

-  classificação e altura;

-  Medidas gerais mínimas;

-  Compartimentos sanitários;

-  Copas e cozinhas;

-  Corredores;

-  Escadas de uso coletivo;

-  Elevadores, escadas rolantes e

rampas;

-  Garagens.

LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF

- garagens


- medidas mínimas para

compartimentos


- adequação a paisagem urbana:

exemplo: marquises

LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF LEI No. 6910/86 - Dispõe sobre o ordenamento do uso e

ocupação do solo

OBJETIVOS E ÂMBITOS DE APLICAÇÃO: 1.  Busca promover o predomínio do interesse coletivo sobre o

particular;

2.  Evitar o adensamento populacional excessivo, desproporcional

a capacidade de atendimento dos equipamentos urbanos;

3.  Evitar o desperdício da aplicação dos recursos financeiros;

4.  Possibilitar à população o acesso fácil aos equipamentos

urbanos e comunitários (função social da terra);

5.  Facilitar ao poder público municipal o planejamento de obras e

serviços, além de ordenar o crescimento da cidade.


ocupação do solo

DA DIVISÃO TERRITORIAL: 1.  Para fins administrativos o território do Município, constituído

por 4 distritos(distrito sede, Rosário de Minas, Sarandira e

Torreões) dividi-se em:

-  área urbana;

-  Área rural.

A área urbana dividi-se em:

-  Zona urbana;

-  Zona de expansão urbana.


ocupação do solo

DO ORDENAMENTO O USO E OCUPAÇÃO DO SOLO: 1.  SUBDIVISÃO DA ÁREA URBANA E DO DISTRITO SEDE (em UT’s)

2.  DO ZONEAMENTO (ZR, ZC, ZI, ZUM)

3.  DAS ATIVIDADES E CATEGORIAS DE USO DO SOLO (quanto ao uso,

ao usuário e à escala)

4.  PARCELAMENTO DO SOLO

5.  DAS LIMITAÇÕES E OUTRAS DISPOSIÇÕES URBANÍSTICAS

6.  COMISSÃO DO USO DO SOLO


ocupação do solo

DO ORDENAMENTO O USO E OCUPAÇÃO DO SOLO: 1.  SUBDIVISÃO DA ÁREA URBANA E DO DISTRITO SEDE (em UT’s)

Mapa Anexo 3

1.  DO ZONEAMENTO (ZR, ZC, ZI, ZUM)

A Zona Residencial se subdivide em: ZR1, ZR2, ZR3

A Zona Comercial se subdivide em: ZC1, ZC2, ZC3, ZC4, ZC5

A Zona de Uso Múltiplo se subdivide em: ZUM1, ZUM2

Existem ainda Zonas Especiais, são elas: Bacia Hidrográfica da Represa Dr. João Penido, Reserva Biológica Municipal do

Poço D’Anta, Reserva Biológica Municipal de Santa Cândida e Parque Municipal

da Lajinha.


Área do lote: 360m2 Área da projeção da edificação: x Taxa de Ocupação Máxima: 0,60 0,60 = X /360 X = 216 m2


Área do lote: 360m2 Área da total edificada: x Coeficiente de Aproveitamento Máximo: 1,8 1,8 = X /360 X = 648m2

FUNDAMENTOS DO URBANISMO TRABALHO: O ESPAÇO URBANO Uma Avenida, uma Rua e uma Praça 2 - Identifique através da Legislação Urbana de Juiz de Fora(lei de

uso e ocupação): a)  Zona Urbana em que se encontra e sua classificação (ZR, ZC, ZI, ZUM) b)  Modelo de parcelamento(M) e ocupação permitidos •  Taxa de ocupação, •  Coeficiente de aproveitamento, •  Altura da edificação, •  Afastamentos, •  Taxa de impermeabilização, •  Área de estacionamento

FUNDAMENTOS DO URBANISMO TRABALHO: O ESPAÇO URBANO Uma Avenida, uma Rua e uma Praça 3 – Analise os seguintes itens: Nas Ruas e na Praça serão analisados os seguintes itens em relação ao estado de

conservação, dimensionamento e funcionalidade: - equipamentos de infra-estrutura (iluminação, drenagem de água pluvial, água potável) - mobiliário urbano(lazer, esporte, infantil) - circulação(veículos e pedestres) - acessibilidade - sinalização.

Nas Ruas: - usos/funções - estado de conservação das edificações - gabarito - fluxo de veículos e fluxo de pedestres - marcos e pontos nodais A partir desta análise será elaborado um DIAGNÓSTICO sobre o estado geral da praça, sua

relação com o entorno e sua função enquanto área pública urbana.

aula 12 legislação

Documents