Avaliao de imveis

ENGENHARIA LEGALTRNSITO PROCESSUAL - CPC1- GeneralidadesA Prova Pericial aquela pela qual a elucidao do fato se d com o auxlio de um perito, especialista em determinado campo do saber, devidamente nomeado pelo Juiz, que deve registrar sua opinio tcnica e cientfica no chamado laudo pericial , que poder ser objeto de discusso pelas partes e seus assistentes tcnicos.O perito no se coloca no lugar do Juiz na atividade de avaliao da prova, cabendo somente ao Juiz analisar e valorar o resultado da percia, bem como de todos os outros meios de prova, considerando-os ou no. No est o Juiz adstrito ao laudo pericial, podendo formar seu convencimento com base em outros fatos ou elementos dos autos. (Art. 436, CPC)HONORRIOS E ADIANTAMENTOArt. 790-B, CLT: A responsabilidade pelo pagamento dos honorrios periciais da parte sucumbente na pretenso objeto da percia, salvo se beneficiria de justia gratuita.O valor dos honorrios geralmente estipulado quando da nomeao do perito. Deve o juiz consultar o expert de sua confiana para que oferea a proposta de honorrios, que dever levar em conta a complexidade e o objeto da percia. As partes sero ouvidas. Se concordarem, prevalece o valor sugerido pelo perito. Se discordarem, uma delas que seja, cabe ao juiz estipular um valor razovel, que atenda minimamente aos interesses de todos os envolvidos partes e perito.CPCArt. 33. Cada parte pagar a remunerao do assistente tcnico que houver indicado; a do perito ser paga pela parte que houver requerido o exame, ou pelo autor, quando requerido por ambas as partes ou determinado de ofcio pelo juiz.Pargrafo nico. O juiz poder determinar que a parte responsvel pelo pagamento dos honorrios do perito deposite em juzo o valor correspondente a essa remunerao. O numerrio, recolhido em depsito bancrio ordem do juzo e com correo monetria, ser entregue ao perito aps a apresentao do laudo, facultada a sua liberao parcial, quando necessria.

Do CPCDo PeritoArt. 145. Quando a prova do fato depender de conhecimento tcnico ou cientfico, o juiz ser assistido por perito, segundo o disposto no art. 421. 1oOs peritos sero escolhidos entre profissionais de nvel universitrio, devidamente inscritos no rgo de classe competente, respeitado o disposto no Captulo Vl, seo Vll, deste Cdigo. 2oOs peritos comprovaro sua especialidade na matria sobre que devero opinar, mediante certido do rgo profissional em que estiverem inscritos. 3oNas localidades onde no houver profissionais qualificados que preencham os requisitos dos pargrafos anteriores, a indicao dos peritos ser de livre escolha do juiz.

Art. 146. O perito tem o dever de cumprir o ofcio, no prazo que Ihe assina a lei, empregando toda a sua diligncia; pode, todavia, escusar-se do encargo alegando motivo legtimo.Pargrafo nico. A escusa ser apresentada dentro de 5 (cinco) dias, contados da intimao ou do impedimento superveniente, sob pena de se reputar renunciado o direito a aleg-la (art. 423).Art. 147. O perito que, por dolo ou culpa, prestar informaes inverdicas, responder pelos prejuzos que causar parte, ficar inabilitado, por 2 (dois) anos, a funcionar em outras percias e incorrer na sano que a lei penal estabelecer.

Seo VII .Da Prova PericialArt. 420. A prova pericial consiste em exame, vistoria ou avaliao.Pargrafo nico. O juiz indeferir a percia quando:I - a prova do fato no depender do conhecimento especial de tcnico;II - for desnecessria em vista de outras provas produzidas;III - a verificao for impraticvel.Art. 421. O juiz nomear o perito, fixando de imediato o prazo para a entrega do laudo. 1oIncumbe s partes, dentro em 5 (cinco) dias, contados da intimao do despacho de nomeao do perito:I - indicar o assistente tcnico;II - apresentar quesitos. 2oQuando a natureza do fato o permitir, a percia poder consistir apenas na inquirio pelo juiz do perito e dos assistentes, por ocasio da audincia de instruo e julgamento a respeito das coisas que houverem informalmente examinado ou avaliado.

Art. 422. O perito cumprir escrupulosamente o encargo que Ihe foi cometido, independentemente de termo de compromisso. Os assistentes tcnicos so de confiana da parte, no sujeitos a impedimento ou suspeio.Art. 423. O perito pode escusar-se (art. 146), ou ser recusado por impedimento ou suspeio (art. 138, III); ao aceitar a escusa ou julgar procedente a impugnao, o juiz nomear novo perito.Art. 424. O perito pode ser substitudo quando:I - carecer de conhecimento tcnico ou cientfico;II - sem motivo legtimo, deixar de cumprir o encargo no prazo que Ihe foi assinado.Pargrafo nico. No caso previsto no inciso II, o juiz comunicar a ocorrncia corporao profissional respectiva, podendo, ainda, impor multa ao perito, fixada tendo em vista o valor da causa e o possvel prejuzo decorrente do atraso no processo.Art. 425. Podero as partes apresentar, durante a diligncia, quesitos suplementares. Da juntada dos quesitos aos autos dar o escrivo cincia parte contrria.Art. 426. Compete ao juiz:I - indeferir quesitos impertinentes;II - formular os que entender necessrios ao esclarecimento da causa.Art. 427. O juiz poder dispensar prova pericial quando as partes, na inicial e na contestao, apresentarem sobre as questes de fato pareceres tcnicos ou documentos elucidativos que considerar suficientes.Art. 429. Para o desempenho de sua funo, podem o perito e os assistentes tcnicos utilizar-se de todos os meios necessrios, ouvindo testemunhas, obtendo informaes, solicitando documentos que estejam em poder de parte ou em reparties pblicas, bem como instruir o laudo com plantas, desenhos, fotografias e outras quaisquer peas.

Art. 431-A. As partes tero cincia da data e local designados pelo juiz ou indicados pelo perito para ter incio a produo da prova.Art. 431-B. Tratando-se de percia complexa, que abranja mais de uma rea de conhecimento especializado, o juiz poder nomear mais de um perito e a parte indicar mais de um assistente tcnico.Art. 432. Se o perito, por motivo justificado, no puder apresentar o laudo dentro do prazo, o juiz conceder-lhe-, por uma vez, prorrogao, segundo o seu prudente arbtrio.Art. 433. O perito apresentar o laudo em cartrio, no prazo fixado pelo juiz, pelo menos 20 (vinte) dias antes da audincia de instruo e julgamento.Pargrafo nico. Os assistentes tcnicos oferecero seus pareceres no prazo comum de 10 (dez) dias, aps intimadas as partes da apresentao do laudo.

Art. 434. Quando o exame tiver por objeto a autenticidade ou a falsidade de documento, ou for de natureza mdico-legal, o perito ser escolhido, de preferncia, entre os tcnicos dos estabelecimentos oficiais especializados. O juiz autorizar a remessa dos autos, bem como do material sujeito a exame, ao diretor do estabelecimento.Pargrafo nico. Quando o exame tiver por objeto a autenticidade da letra e firma, o perito poder requisitar, para efeito de comparao, documentos existentes em reparties pblicas; na falta destes, poder requerer ao juiz que a pessoa, a quem se atribuir a autoria do documento, lance em folha de papel, por cpia, ou sob ditado, dizeres diferentes, para fins de comparao.Art. 435. A parte, que desejar esclarecimento do perito e do assistente tcnico, requerer ao juiz que mande intim-lo a comparecer audincia, formulando desde logo as perguntas, sob forma de quesitos.Pargrafo nico. O perito e o assistente tcnico s estaro obrigados a prestar os esclarecimentos a que se refere este artigo, quando intimados 5 (cinco) dias antes da audincia.

Art. 436. O juiz no est adstrito ao laudo pericial, podendo formar a sua convico com outros elementos ou fatos provados nos autos.Art. 437. O juiz poder determinar, de ofcio ou a requerimento da parte, a realizao de nova percia, quando a matria no Ihe parecer suficientemente esclarecida.Art. 438. A segunda percia tem por objeto os mesmos fatos sobre que recaiu a primeira e destina-se a corrigir eventual omisso ou inexatido dos resultados a que esta conduziu.Art. 439. A segunda percia rege-se pelas disposies estabelecidas para a primeira.Pargrafo nico. A segunda percia no substitui a primeira, cabendo ao juiz apreciar livremente o valor de uma e outra.Seo VIII .Da Inspeo JudicialArt. 440. O juiz, de ofcio ou a requerimento da parte, pode, em qualquer fase do processo, inspecionar pessoas ou coisas, a fim de se esclarecer sobre fato, que interesse deciso da causa.Art. 441. Ao realizar a inspeo direta, o juiz poder ser assistido de um ou mais peritos.

Art. 442. O juiz ir ao local, onde se encontre a pessoa ou coisa, quando:I - julgar necessrio para a melhor verificao ou interpretao dos fatos que deva observar;II - a coisa no puder ser apresentada em juzo, sem considerveis despesas ou graves dificuldades;Ill - determinar a reconstituio dos fatos.Pargrafo nico. As partes tm sempre direito a assistir inspeo, prestando esclarecimentos e fazendo observaes que reputem de interesse para a causa.Art. 443. Concluda a diligncia, o juiz mandar lavrar auto circunstanciado, mencionando nele tudo quanto for til ao julgamento da causa.Pargrafo nico. O auto poder ser instrudo com desenho, grfico ou fotografia.