FICHA TÉCNICA – TORRE CIDADE JARDIM

TORRE CIDADE JARDIM Número de pavimentos tipo: 15 + cobertura duplex Número de unidades por pavimento: 12 Número de unidades duplex: 4 Total de unidades: 184 Tipos de unidades: Salas comerciais com 1 WC e terraço Áreas privativas: TIPOS: Finais 1, 5, 6, 7, 11 – 37,23m² Finais 2, 4, 8 e 10 – 47,53m² Finais 3 e 9 – 35,83m² Final 12 – 46,43m² COBERTURAS: Finais 1 e 3 – 183,40m² - 5 vagas Finais 2 e 4 – 199,66m² - 5 vagas Número de elevadores: 5 Vagas: Direito de uso de 1 vaga por unidade

1 2 3

4

FICHA TÉCNICA – JARDIM EUROPA

TORRE JARDIM EUROPA - MONOUSUÁURIO Número de pavimentos: Térreo + 4 Unidade por pavimento: 1 Total de unidades: 5 lajes Tipos de unidades: Edifício Monousuário Áreas privativas: 1.073 m² divididos em 5 pavimentos de 214,6m² Número de elevadores: 2 Vagas: Direito de uso de 30 vagas

Levantamento da Concorrência – Vital Brasil Novembro de 2011

Polos Corporativos

Na história de São Paulo, percebemos uma mudança e uma busca constante por novos polos comerciais com Grande

Desenvolvimento Corporativo

Década de 50 e 60 – CENTRO

Década de 70 – PAULISTA

Década de 80 – FARIA LIMA

Década de 90 e 2.000 – Extensão Faria Lima Berrini

Década de 2010 / Hoje – Eixo Nações Unidas

Hoje os mais suntuosos e complexos lançamentos comerciais de São Paulo estão em torno da Marginal Pinheiros;

RochaVerá Complexo JK LandMark

WTorre

Vital Brasil

O empreendimento Vital Brasil esta localizado no inicio da Av. Vital Brasil.

Além de contar com o fácil acesso, sua localização traz diversos benefícios.

Apenas 30m de distância do metrô Butantã (linha amarela), 300m do Shopping Eldorado e ao lado da USP.

Av Eusébio Matoso

Av. Vital Brasil

Av. Brg. Faria Lima

Rod. Raposo Tavares

Vital Brasil

Av Rebouças

Metrô Butantã

Shop. Eldorado

Considerações

Metrô Butantã – 30m

13º Cartório do Butantã – 40m

Marginal Pinheiros – 200m

CPTM Eldorado – Hebraica – 250m

Shopping Eldorado – 300m

Av. Faria Lima – 500m

Subprefeitura de Pinheiros – 700m

Shopping Iguatemi – 800m

Praça Panamericana – 900m

Jardins – 900m

Juscelino Kubitschek – 1500m

Mapa concorrência

Oscar Freire Design Offices

Oscar Freire Offices

Supéria Pinheiros

Oscar Freire Offices

Boutique Atrium

Concept Offices

Win Work

Faria lima Square

Boutique Offices

Thera Neo Offices

Trandmark

Na região do Butantã, nunca ocorreu um lançamento comercial. Os lançamentos mais próximos estão localizados em

Pinheiros, uma região que vem crescendo e possui uma boa absorção.

Pinheiros

Em Pinheiros, desde 2008 foram lançadas 892 unidades e foram escrituradas 868, equivalente a 97%

São lançadas salas de diversos tamanhos, elas variam de 34m² a 558m² a laje. Na média a área útil é em torno de 92m²

O valor do médio do m² é de R$14.600,00/m²

Em 2009 foram lançadas 316 unidades, o maior número de unidades lançadas desde 2008 até hoje. Já em 2011 foram 251

unidades lançadas, com uma valorização de 116% em relação ao anterior.

Considerações

Lançamentos EMPREENDIMENTOS

Lanç Entr Empreendimento Endereço Bairro Vgs Á. Útil TT. Unid Unid. Vend

% Vend. Lançamento Atual

Incorporadora Vendedora R$ Total R$ m² R$ m²

dez/08 jun/11 WIN WORK PINHEIROS Pinheiros, dos (Rua) 610 PINHEIROS 2 98,70 20 20 100% 664.300 6.731 - LDI Lopes

3 118,69 46 46 100% 925.000 7.793 -

4 159,27 4 4 100% 1.297.700 8.148 -

4 216,52 2 2 100% 1.748.800 8.077 -

11 558,36 1 1 100% 4.470.100 8.006 -

dez/08 dez/11 NEO OFFICES FARIA LIMA Pais Leme (Rua) 136 PINHEIROS 1 37,27 56 56 100% 213.000 5.715 - Esser/General Lopes

1 46,88 28 28 100% 267.900 5.715 -

1 54,49 52 52 100% 311.400 5.715 -

jun/09 jun/12 TRADEMARK FARIA LIMA Arcoverde, Cardeal (Rua) 2811 PINHEIROS 1 36,51 94 94 100% 255.500 6.998 - Esser/General Lopes

1 39,96 60 60 100% 278.730 6.975 -

1 75,68 6 6 100% 426.700 5.638 -

ago/09 dez/11 OSCAR FREIRE OFFICE Oscar Freire (Rua) 2250 PINHEIROS 1 47,40 156 156 100% 387.700 8.179 - Even Lopes/Even

dez/10 nov/12 OSCAR FREIRE O. BOUTIQUE Oscar Freire (Rua) 1431 PINHEIROS 2 41,71 12 8 67% 667.379 16.000 17.585 AK Realty Abyara

2 65,34 6 4 67% 1.045.455 16.000 21.223

2 70,00 18 14 78% 1.119.979 16.000 17.585

2 159,63 2 0 0% 2.554.069 16.000 17.170

dez/10 dez/13 BOUTIQUE OFFICES Pedroso de Morais (Av) 272 PINHEIROS 1 37,83 32 32 100% 421.800 11.150 - Yuny Lopes

2 43,23 46 45 98% 531.500 12.295 12.787

dez/10 dez/13 THERA FARIA LIMA Paes Leme (Rua) 215 PINHEIROS 48,50 575 547 95% 485.922 10.019 12.718

abr/11 mai/13 OSCAR FREIRE DESIGN OFFICES Oscar Freire (Rua) 2617 PINHEIROS 1 38,29 26 20 77% 446.462 11.660 12.389 Bncorp/Vitacon Abyara

1 43,32 20 20 100% 515.214 11.893 -

1 82,78 4 2 50% 792.764 9.577 10.072

3 160,01 3 0 0% 1.515.752 9.473 9.960

jun/11 ago/14 SUPÉRIA PINHEIROS Arcoverde, Cardeal (Rua) 751 PINHEIROS 1 41,43 36 36 100% 576.500 13.915 14.378 EzTec Eng Abyara/EzTec

1 46,06 18 18 100% 617.230 13.401 13.602

1 49,66 54 54 100% 652.520 13.140 13.234

set/11 set/14 CONCEPT OFFICES PINHEIROS Joao Moura (Rua) 661 PINHEIROS 1 34,85 90 90 100% 390.183 11.196 - Tradincorp Elite Brasil

mai/12 mai/15 FARIA LIMA SQUARE OFFICES Rua Baltazar Carrasco, 2450 PINHEIROS 1 34,20 121 61 50% 621.175 18.163 18.163 Yuny Lopes

2 45,37 824.055

TOTAL PINHEIROS 1.588 1.476 93% 10.485 14.682

ago/11 HORIZONTE OFFICES Juscelino Kubitschek, Pres (Av) 1 545 JUSCELINO K. 1 56,12 20 20 100% 1.154.920 20.579 - Toledo / Emoções Lopes

1 66,15 20 10 50% 1.361.570 20.583 22.000

2 75,05 20 10 50% 1.576.050 21.000 -

TOTAL JUSCELINO K. 60 40 67% 20.721 22.000

abr/11 PAULISTA TOWER Av. Paulista, 91 BELA VISTA 36,00 720.000 Even Lopes

74,00 120 120 100% 1.480.000 20.000 20.000

77,00 1.540.000

mar/11 ATRIUM Rua Cristiano Viana JARDINS 35,00 153 113 74% 490.000 14.000 15.500

dez/11 ALAMEDA SANTOS CORPORATE Al. Santos, 122 JARDINS 3 102,40 40 35 88% 2.048.000 20.000 21.867 Even Lopes

TOTAL JARDIM PAULISTA 313 268 86% 18.000 19.122

dez/11 dez/14 HELBOR LEAD OFFICES FARIA LIMA Atilio Innocenti, Profº Rua) 474 VILA OLÍMPIA 1 42,23 77 922.200 21.838 Helbor/Toledo Lopes

dez/11 dez/14 HELBOR LEAD OFFICES FARIA LIMA Atilio Innocenti, Profº Rua) 474 VILA OLÍMPIA 1 46,57 39 114 89% 1.017.000 21.838 22.390

dez/11 dez/14 HELBOR LEAD OFFICES FARIA LIMA Atilio Innocenti, Profº Rua) 474 VILA OLÍMPIA 2 114,76 12 2.506.200 21.839

TOTAL FARIA LIMA 128 114 89% 21.838 22.390

Vital Brasil – Melhor investimento com relação aos lançamentos comerciais da região

0 5000 10000 15000 20000 25000

JUSCELINO K.

JARDIM PAULISTA

FARIA LIMA

PINHEIROS

VITAL BRASIL

Valorização da Região

Nota: Referência de dez/08 a maio/12

1588

60

313

128

93%

67%

86%

89%

R$ 10.485

R$ 21.416

R$ 18.000

R$ 20.721

R$ 15.500

R$ 21.416 R$ 20.000 R$ 22.000

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

PINHEIROS JUSCELINO K. JARDINS FARIA LIMA

Unidades Lançadas Unidades Absorvidas Valor de Lçto Valor Atual

Cenário de desenvolvimento Av. Nações Unidas

LOCALIZAÇÃO

Ponte João Dias

Região do Ceasa/

Vila Leopoldina

1

2

3

4

5

6

3 Torres

Corporativas 1º Hotel

6

Estrelas

do

Brasil 2 Torres

Corporativas

6 Torres

Corporativas + Hotel

1

2 Torres

Corporativas

42 andares

Monotrilho

Torres Corporativas e

Residencial e Mall

6 Torres

Corporativas + Hotel

2

Monotrilho

Monotrilho

Torres Corporativas e

Residencial e Mall

2 Torres

Corporativas

Torres

Corporativas

Monotrilho

2 Torres

Corporativas

2 Torres

Corporativas

Shopping JK

+ 2 Torres +

Hotel

Shopping Cidade Jardim +

Torres Com. e Resid.

De Alto Padrão

3

4

Shopping +

Torres Corporativas

Nova Sede da

ODEBRECHT

Operação Urbana Faria Lima

1.000.000 m² de potencial

Construtivo para

Empreendimentos Comerciais

5

Operação Urbana Faria Lima

1.000.000 m² de potencial

Construtivo para

Empreendimentos Comerciais

Shopping + 8 Torres

Residenciais e

Corporativa

6

Shopping + 8 Torres

Residenciais e

Corporativa

Operação Urbana Vila Leopoldina

67.000 Novas Unidades

Residenciais

QUADRO GERAL – AV. NAÇÕES UNIDAS

Perguntas e Respostas do Vital Brasil Business Towers

1-O empreendimento vai ter piso elevado? REBAIXADO, 8 CM (NOS 2 PRÉDIOS)

2-As paredes são de alvenaria ou Dry Wall ? DRY WALL

3-Existe opções de plantas para junções? Até quando podem ser solicitadas ou definidas? SIM, ATÉ 6 MESES APÓS O INICIO DAS OBRAS

4-Ás áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas? NÃO

5-Vai ter estacionamento rotativo? Já tem empresa que ira administrar? SIM, PARKIMETRO

6-Os proprietários terão vagas determinadas? NÃO, SERÃO INTEDETERMINADAS COM DIREITO DE USO DE 1 VAGA PARA AS UNIDADES TIPO, 5 VAGAS PARA AS COBERTURAS DUPLEX E 30 VAGAS PARA A TORRE JARDIM EUROPA 7-Qual o valor estimado do condomínio? Existe um estudo preparado por alguma empresa especializada que possamos apresentar aos clientes? EM PROCESSO 8-Haverá vagas extras a vendas? SIM, 30 VAGAS

9-Como será a infra-estrutura do ar condicionado entregue pela construtora? INFRA ELETRICA E DRENO. FRIGORIGENA – NÃO 10-Haverá sala de reunião no térreo para uso do condomínio? NÃO 11-Será entregue algum sistema de segurança instalado? SIM, NO TÉRREO E NAS ÁREAS COMUNS 12-Existe a possibilidade de transformar um dos banheiros em copa? SIM 13-Existe opção de personalização de acabamento? NÃO 14-Qual a medida do pé direito que será entregue na sala tipo? LIVRE – 2,5M APÓS O FORRO E PISO 15-O elevador terá leitor biométrico? NÃO 16-Haverá serviços opcionais? Tipo motoboy, Xerox... NÃO

17-Haverá sistema Wi-fi/Internet? NÃO 18-Quais são os recuos das torres no terreno? TORRE CIDADE JARDIM (FRONTAL 18,9M | LATERAL DIREITA 5,25M | LATERAL ESQUERDA 8,22M | FUNDOS 54,60M) TORRE JARDIM EUROPA (FRONTAL 25,89M | LATERAL DIREITA 8,22 | LATERAL ESQUERDA 0,00 | FUNDOS 8,09M) 19-O empreendimento terá gerador para os elevadores e áreas comuns? SIM 20-Existe a possibilidade de instalar gerador próprio, para uso da sala? NÃO 21-Qual o pé direito do Hall/Lobby ? 5,69M 22-Quantos pontos de ar condicionado na sala? 3 PONTOS 23- A água será individualizada por sala? HAVERÁ PREVISÃO PARA MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA SENDO QUE OS HIDROMETROS DEVERÃO SER INSTALADOS PELO CONDOMINIO APÓS A ENTREGA DO EMPREENDIMENTO.

24-O prédio irá funcionar 24hs no caso do cliente precisar desta estrutura? AINDA NÃO ESTÁ DEFINIDO 25-Qual o período estimado para a obra? 30 MESES DE OBRA (36 MESES ATÉ AS CHAVES)