Nº DE IDENTIFICAÇÃO

Tipo: CEP Nº 0 Complemento

Endereço: Distrito:

Bairro: Cidade: UF: ES Zona: Zoneamento: ZOC2

São Paulo, 28 de Julho de 2017. Eng. Harumi Inoue CREA 260226977-8

0,00

VISTA AEREA DO LOTE VISTA DA VIA DE ACESSO

0,00

Lote 29230-000

R$ 49.000,00

108,89

LAUDO DE AVALIAÇÃO 2017

77

450,00

Castelhanos Anchieta

AMOSTRA

PREFEITURA MUNICIPAL DE ANCHIETA

PREFEITURA MUNICIPAL DE ANCHIETA

Quadra 26 Lote 03

NOME DO SOLICITANTE

NOME DO PROPRIETARIO

DADOS DO IMÓVEL

Valor Final da Avaliação VF =

Valor / m2

Valor / m2Área Construída

Área Terreno

* Avaliação válida para o lote nº 4 localizado na Quadra 26, bairro Castelhano, Municipio de Anchieta/ES;* Imovel depreciado face idade aparente e estado de conservação: 0 ano/novo;* Dados extraídos do Processo de Arrematação: matrículas n° 12.652 do Cartório de Registro de Imóveis deAnchieta/ES;* Avaliação realizada pelo método de Tratamento de Fatores* Este laudo atende integralmente à norma da ABNT NBR 14653 e as recomendações do IBAPE-SP quandocabíveis.

* Grau de fundamentação: I* Grau de Precisão: III

CONSIDERAÇÕES GERAIS

AVALIAÇÃO

Cobertura

Muros de Fecho

Vagas

Escola Sup

Favela

Unidades por Andar

Até 500 metros

Parque

Não se aplica

Até 500 metros

Mais de 1000 metros

Ônibus

Correio

Igreja

Indústria

Acabamento Riscos de InundaçãoBaixo

Até 500 metros

Não se aplica

Lado Esquerdo

Não se aplicaMetrô

Lote

Ocupação Res Horizontal Inexistente

PlanaTopografia no Trecho

Lado Direito

Insira aqui o croqui de localização do avaliando.

BaixoTráfego na região

Lote

Não se aplica

Alvenaria/gradil

Não se Aplica

Subsolos

Terreo

Não se Aplica

Não se AplicaNão se Aplica

Não se Aplica

Não se AplicaEsquadrias Fachada

Não se Aplica

Mais de 1000 metros

Shopping

Comércio

Hospital

Mais de 1000 metros

Estilo Arquitetonico

Estrutura

Não se Aplica

Até 500 metros

Nº Pavimentos

Não se Aplica

Escola

Clube

Praia Até 500 metros

Não se aplica

Mais de 1000 metros

SITUAÇÃO DE LOCALIZAÇÃO

CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO

PADRÃO DA REGIÃO

MELHORAMENTOS PÚBLICOS

INFRA-ESTRUTURA URBANA E PONTOS NOTÁVEIS

CARACTERÍSTICAS DA EDIFICAÇÃO

CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

Rede de Água

Rede de Esgoto

Rede de Elétrica

Galeria de Águas Pluviais

Iluminação Pública

Rede de Gás

Telefone

Pavimentação

Passeio

Guias e Sarjetas

Fossas

Paralelepípedo

Elemento Preço F.Oferta Frente Prof. Terreno Área equival. Idade Est.cons. Vida útil Kdeprec. Custo F.Ajus. B.D.I. Const.(R$) Terreno (R$) R$/m² de A Terr. R$/m² de AC1 R$ 75.000,00 0,90 12,00 30,00 360,00 0,00 0 1 60 1,000000 R$ 1.631,44 0,00 1,00 R$ 0,00 R$ 67.500,00 187,502 R$ 50.000,00 0,90 15,00 28,27 424,00 0,00 0 1 60 1,000000 R$ 1.631,44 0,00 1,00 R$ 0,00 R$ 45.000,00 106,133 R$ 300.000,00 0,90 12,00 34,17 410,00 190,00 5 2 70 0,963200 R$ 1.631,44 0,78 1,00 R$ 232.881,93 R$ 37.118,07 90,53 1.225,694 R$ 55.000,00 0,90 12,00 25,00 300,00 0,00 0 1 60 1,000000 R$ 1.631,44 0,00 1,00 R$ 0,00 R$ 49.500,00 165,005 R$ 8.400.000,00 0,90 100,00 700,00 70.000,00 0,00 0 1 60 1,000000 R$ 1.631,44 0,00 1,00 R$ 0,00 R$ 7.560.000,00 108,006 R$ 0,00

terreno construçãoR$ 131,43 R$ 1.225,69

+30% R$ 170,86-30% R$ 92,00

Difer. Difer. Difer. Difer. Fator Fator Difer.(R$) (R$) (R$) (R$) Opcional2 Opcional1 (R$)

1 187,50 0,964 -6,71 1,000 0,00 0,700 -56,25 1,000 0,00 1,000 1,000 0,002 106,13 0,922 -8,27 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 1,000 0,003 90,53 0,964 -3,24 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 1,000 0,004 165,00 0,964 -5,91 1,000 0,00 0,700 -49,50 1,000 0,00 1,000 1,000 0,005 108,00 0,999 -0,10 1,003 0,30 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 1,000 0,006

Coeficientes de variação = 32,128 32,361 maior 32,081 ok 13,445 ok 32,12802 ok 32,128 32,128 ok

R$73,85 R$137,15

Valor do Terreno = Área terreno x Valor unitário homogeneizado x F.frente x F.profundidade x F.comercialização450,00 10,0012,00 1,0371 Valor do Terreno = At x Valor unitário homogeneizado x F.F. x F.P. x F.C.1,00 1,0000

/ m²

Valor Unitário de Terreno Homogeneizado (R$/m²)

0,000,000,00

0,000,00

MÉDIAS DA REGIÃOsem homogeneização

VariávelFrente

VariávelProfundididade

fator profundidade

TERRENO AVALIANDO

Valor unitário homogeneizado = R$

área do terreno-At frente de referência (m)

Valor de Mercado do Terreno =

Variável

Valor Unitário de Terreno(R$/m²) Fator

Frente

frente efetiva (m)

105,4972

fator frentefator comercialização-F.C.

Opcional2

Fator Localiz.

fator considerado fator considerado fator considerado fator considerado

Fator Profund.

ok

Para saneamento consideramos um intervalode 30% em torno da média :

Difer.(R$)

Fator Topograf.

pré-saneamento

108,20

124,5497,8787,29109,59

VariávelOpcional1

fator considerado

< Média <

R$ 49.000,00

Avaliação válida para o lote 03 da quadra 26 situado no Bairro Castelhanos, Municipio de Anchieta/ES.

ElementoVariável Localização

Média HomogeneizadaR$ 105,50fator considerado

VariávelTopografia

DETERMINAÇÃO DO VALOR UNITÁRIO DE TERRENO

CÁLCULO DO TERRENO POR TRATAMENTO POR FATORES

PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO TERRENO

III II I

12,00 300,00 1 0,00 0,00100,00 70.000,00 2 5,00 1.272,5212,00 450,00 1 0,00 0,006,00 150,00 0 0,00 0,00

150,00 105.000,00 3 7,50 1.908,78OK OK OK OK OK

Elemento Frente Localização Topografia Opcional2 Opcional1 Total1 0,96 0,70 1,00 1,00 1,00 0,662 0,92 1,00 1,00 1,00 1,00 0,923 0,96 1,00 1,00 1,00 1,00 0,964 0,96 0,70 1,00 1,00 1,00 0,66 III II I5 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,006

80%95,95115,05

III II I

Intervalo de confiança (IC) de

5Método Comparativo - Item 6 : Nível obtido ==> I

1,00

Intervalo admissível de ajuste para cada fator : 0,50 a 1,50

1,001,001,00

Profundidade

Grau de Fundamentação no Método da Quantificação de Custo de Benfeitorias: II

1,00

X

Idade

+ 50% do Limite Superior

Limite Superior25,00700,00

Área de TerrenoProfundidade Efetiva

Limite Inferior

X

X

- 50% do Limite Inferior

1

2

Quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados

Identificação dos dados de mercado

18,11%

Limite Inferior:

Descrição

Caracterização do imóvel avaliando

Extrapolação

Método Comparativo - Item 5 : Nível obtido ==> IIIGrau de Fundamentação no Método Comparativo: I

4

3

37,50Avaliando

X

X

X

Amplitude do IC (80%)

6 Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatores

Limite Superior:

Grau de Precisão: III

Item DescriçãoGrau

1 Estimação do custo direto X

2 B.D.I. X

Grau de Fundamentação do Método Evolutivo: I

Coleta de dados de mercado

GrauItem

Status

12,501.050,00

OK

Extrapolação Variáveis Quantitativas ou proxy:0,50 < Variável Avaliando < 1,50

CustoFrente Efetiva

Estado de Conserv.

X1 Estimativa do Valor do Terreno

2 Estimativa dos Custos de Reedição X

Grau de Fundamentação: I

3 Fator de Comercialização X

Item DescriçãoGrau

3 Depreciação Física X

PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO

PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO GRAU DE PRECISÃO

Média MédiaDesvio Pad. Desvio Pad. 1 187,50 168,46Coef. Var. Coef. Var. 2 106,13 113,76

3 90,53 108,744 165,00 160,91 x y5 108,00 105,29 0 06 225,00 225,00

1 187,50 1 124,542 106,13 2 97,873 90,53 3 87,294 165,00 4 109,595 108,00 5 108,206 6

MEDIA 131,433 MEDIA 105,497

R$ 131,43 R$ 105,50

Depois da Homogeneização

Escala da Bissetriz

Preços Observados

42,2332,13

13,9313,21

ElementoAntes da Homogeneização Valores

Calculados

GRÁFICO DOS VALORES UNITÁRIOS ANTES E DEPOIS DA HOMOGENEIZAÇÃO

R$ 0,00

R$ 20,00

R$ 40,00

R$ 60,00

R$ 80,00

R$ 100,00

R$ 120,00

R$ 140,00

R$ 160,00

R$ 180,00

R$ 200,00

1 2 3 4 5 6 MEDIA

R$ 0,00

R$ 20,00

R$ 40,00

R$ 60,00

R$ 80,00

R$ 100,00

R$ 120,00

R$ 140,00

1 2 3 4 5 6 MEDIA 0,00

50,00

100,00

150,00

200,00

250,00

0,00 50,00 100,00 150,00 200,00 250,00

valo

res

calc

ulad

os (Y

)

preços observados (X)

GRÁFICO PARA VERIFICAÇÃO DO PODER DE PREDIÇÃO

Antes

Depois

GRÁFICOS ILUSTRATIVOS

*valor sem liquidez.

* Para índice ( i ) de 1 e período ( n ) de 24 meses.

VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA DO IMÓVEL*

R$ 49.000,00

R$ 0,00

R$ 49.000,00

VALOR DO(S) TERRENO(S)

CUSTO DA(S) BENFEITORIA(S)

VALOR DE MERCADO

R$ 39.000,00

VALOR DE AVALIAÇÃO R$ 49.000,00

Avaliação válida para o lote 03 da quadra 26 situado no Bairro Castelhanos, Municipio de Anchieta/ES.

Tipo do Imóvel:

Idade Aparente:

anos

0,00

vazio

R$ 1.631,440

m²

Est. Conservação:

Vida Útil:

Custo Unitário Básico de Edificações (CUB):

Padrão do Imóvel

R$ 0,00

1,00 Coef. (Adm., B.D.I, Pavimentação):

VALOR DA BENFEITORIA*:

Área Construída equivalente utilizada no cálculo:

Coeficiente de ajuste de padrão construtivo (IBAPE):

0,00

Percentual executado da obra: 100,00%

1,00

Fator de Depreciação:Área informada no Projeto:

Fator Comercialização:

0,000

1,0000

m²

60

DADOS DA EDIFICAÇÃOCasa residencial

0Novo

anos

AVALIAÇÃO DA EDIFICAÇÃO

QUADRO RESUMO COM OS VALORES DE AVALIAÇÃO