zoneamento urbano

• 1. Zoneamento urbano Livro: Mudar a Cidade. Uma Introduo Crtica ao Planejamento e Gesto Urbanos Autor: Marcelo Lopes de Souza UNIVERSIDADE FEDERAL DO ESPRITO SANTO MESTRADO EM GEOGRAFIA Luiz Henrique Gomes e Rosimery Aliprandi

2. 1. Histrico

• Estados Unidos: zoneamento com objetivo de excluso e segregao racial.

• A excluso de alguns usos do solo no precisa ter conexo com uma viso de mundo conservadora e objetivos de segregao residencial, ou seja, de excluso e separao de grupos sociais (p. 253)

• Zoneamento como separao rgida;

• Discurso Higienista:os mdicos foram considerados os primeiros planejadores.

3. 2. Tipos de zoneamento

• Zoneamento de uso do solo (funcionalista):separao rgida de usos.

• Nem todo zoneamento de uso do solo precisa ser funcionalista e conservador, e o zoneamento pode e deve ser, inclusive, completamente permevel participao popular (p.260)

4. 2. Tipos de zoneamento

• Zoneamento de prioridades : zoneamento includente, satisfao das necessidades bsicas.

• Foi na virada dos anos 80 para os 90 que um zoneamento de tipo diferente, explcita e prioritariamente voltado para a promoo social em reas pobres, fez sua apario, inspirado no iderio de reforma urbana. (p.262)

5. 2. Tipos de zoneamento

• A preocupao central de um zoneamento de prioridades e includente, em contraste com a tcnica tradicional de zoneamento de uso do solo, no a separao de funes e usos, mas sim, a identificao dos espaos residenciais dos pobres urbanos e a sua classificao de acordo com a natureza do assentamento (favela ou loteamento irregular) e adicionalmente, conforme o grau de carncia de infra-estrutura apresentado. (p.263)

6. 2. Tipos de zoneamento

• reas de Especial Interesse Social (AEIS) ou Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS):

• Tais espaos compreendem, principalmente, favelas, loteamentos irregulares e os vazios urbanos. (p.263)

• Zonas de Preservao Ambiental (ZPAs):

• essencial considerar conjuntamente as ZPAs e as ZEIS, a fim de que sejam evitadas situaes de flagrante conflito entre objetivos e usos do solo. (p. 265)

7. 2. Tipos de zoneamento

• Zoneamento de uso de solo (no-funcionalista):

• Em vez de se terem como princpios gerais a restrio detalhista e a monotonia funcional, os princpios a serem observados sero, em um zoneamento de uso do solo alternativo ao esprito funcionalista, a liberdade como regra (e a restrio sendo prevista apenas onde for realmente necessria) e a mistura de usos primrios. (p.266)

8. 2. Tipos de zoneamento

• Zoneamento de densidade:

• Caber ao zoneamento de densidade propor sobre a variao, no interior da cidade, dos valores dos diferentes parmetros urbansticos concernentes ao regime volumtrico, ou seja, ao conjunto das especificaes que regem a altura (gabarito) e os afastamentos da edificao e os limites da ocupao do terreno (taxas de ocupao, permeabilidade, etc.). (p. 268)

9. 2. Tipos de zoneamento

• Zoneamento de proteo e manejo ambiental:reas que demandem proteo ambiental, identificadas pelo zoneamento de prioridades e de uso do solo.

• O zoneamento de proteo e manejo ambiental, poder se mostrar til, como complemento e detalhamento de um aspecto especfico do zoneamento de uso do solo. (p.269)

10. 3. Proposta

• Segundo a Agenda 21 do municpio de Serra, um dos pontos fracos :

• Falta de seletividade no uso e na ocupao do solo, destinado, em grande parte, a condomnios fechados, indstrias, estabelecimentos de comrcio e de servios e reas de lazer privatizadas.

11. 3. Proposta

• Laranjeiras: 1977

• mudana de funo de bairro residencial para referncia em comrcio, servios e crescimento de condomnios

12. 3. Proposta

• Laranjeiras, 1975 (CAMPOS e NEVES, 1998)

13. 3. Proposta

• Laranjeiras, 1977 (CAMPOS e NEVES, 1998)

14. 3. Proposta

• Laranjeiras, 1998 (CAMPOS e NEVES, 1998)

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