revista nova freitas 07/2010

Revista ANO I - Edição 01 - Julho 2010

NOVAFREITASCHEGOU O NOVO GUIA DE OFERTAS E OPORTUNIDADES

DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE SÃO JOSÉ

ESPECIAL

DESTAQUES

www.novafreitas.com.br

Entrevista com o Secretário de Desenvolvimento Econômico e da Ciência e Tecnologia de São José dos Campos, José de Mello Corrêa, apresenta um panorama sobre o presente e o futuro da cidade.

Uma cidade em ritmo de crescimentoSão José dos Campos

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Grandes ofertas para quem quer escrever um novo capítulo de suas vidas.

O Litoral Norte tem excelentes oportunidades pra você conferir.

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ÍNDICE EDITORIAL

EXPEDIENTE

Nova Freitas Imóveis São José dos Campos: Avenida Anchieta, 387 e 1.305 - Jardim Nova América | Rua José Alves dos Santos, 281, Loja 03 - Jardim Satélite | Caraguatatu-ba: Av. Brasil, 587 – Sumaré Revista Nova Freitas Conselho Editorial: Esther Freitas, Alfredo Freitas, Carlos Alberto Almeida, Robson Marti ns Projeto gráfi co e editorial: Arriba!Comunicação Jorna-lista responsável: Angélica Félix – MTB 39443 Impressão: Resolução Gráfi ca Tiragem: 20 mil exemplares

Há mais de 60 anos no mercado imobiliário, a Nova Freitas tem transformado o sonho de moradia em realidade. Como uma em-presa de tradição na região em que atua, buscamos constante-mente a sati sfação de nossos clientes.

Assim, surgiu a ideia de colocar à disposição da população um veículo de comunicação próprio da Nova Freitas, com o objeti vo de estreitar ainda mais esse relacionamento. Serão páginas de notí cias e ofertas exclusivas da Nova Freitas, elaboradas espe-cialmente para os nossos clientes, amigos e parceiros.

A revista Nova Freitas será uma referência para o nosso leitor manter-se atualizado e obter dicas relacionadas ao setor imo-biliário. Ela servirá como um canal de comunicação para a po-pulação senti r-se mais segura e confi ante no momento de uma negociação imobiliária.

INOVAR SEMPRE. É ASSIMQUE CONSTRUÍMOSOS 62 ANOS DE NOSSAHISTÓRIA.ESPECIAL

SÃO JOSÉ DOS CAMPOSNA CLAREZA DA LEIVOCÊ SABIAVENDA CASASCONDOMÍNIO FECHADOVENDA APARTAMENTOSVENDA COMERCIALCARAGUÁLOCAÇÃO CASASLOCAÇÃO APARTAMENTOSLOCAÇÃO COMERCIAL

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EDIÇÃO 01

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ESPECIAL

Revista Nova Freitas - Atualmente, como está o cenário de desenvolvi-mento econômico da cidade de São José dos Campos? José de Mello Corrêa – A economia de São José dos Campos já retomou os níveis pré-crise. O setor aeroes-pacial se recupera mais lentamente, mas espera-se que também alcance o patamar pré-crise, já a parti r de 2011. A cidade conti nua sendo foco de novos investi mentos e temos re-cebido, na Secretaria de Desenvolvi-mento Econômico, várias consultas por parte de investi dores. RNF - Na sua opinião, quais foram as mudanças mais signifi cati vas ocor-ridas nos últi mos anos na região de São José dos Campos?JMC - A implantação do Parque Tec-nológico foi um marco no desenvol-vimento do município, pois abriu um novo ciclo. Além disso, a economia de São José se diversifi cou com o cresci-mento da área de serviços que, hoje, é a que mais emprega. O processo de modernização da Revap também abriu novas oportunidades às empre-sas de construção civil.RNF – Seria possível dizer quais as re-giões de São José que mais se desen-volveram nos últi mos 5 ou 10 anos?JMC – Foram, principalmente, o Jar-dim Aquarius, a Vila Ema e, prati ca-mente, toda a região leste. Também houve um crescimento considerável em bairros como o Jardim Satélite e o Bosque dos Eucaliptos, a região do

Vidoca e do Urbanova, já que todos apresentam grande valorização imo-biliária. RNF - Quais os fatores que ajudaram no desenvolvimento destas regiões?JMC – Isso é conseqüência do desen-volvimento do município como um todo. A economia de São José dos Campos foi impulsionada por vários fatores, entre eles as obras de mo-dernização da refi naria da Revap, que trouxe investi mentos, atraiu emprei-teiras e movimentou vários setores, inclusive o imobiliário. A Embraer lan-çou novos aviões, se tornou a terceira maior fabricante de jatos comerciais do mundo e aumentou o número de funcionários, além da facilidade de crédito e os fi nanciamentos de longo

prazo no setor da habitação.RNF - Existe alguma região que ainda será promissora num futuro?JMC - Provavelmente, a zona leste será o grande vetor do crescimen-to imobiliário nos próximos anos. A região do Urbanova, com novos empreendimentos como Paratehy, Alphaville, também tem se mostra-do uma área bastante promissora no segmento imobiliário.RNF - O setor imobiliário em São José dos Campos tem ganhado destaque e crescido, consideravelmente. Como a prefeitura e a secretaria de desenvol-vimento econômico vêem essa fase? JMC - Sem dúvida essa expansão é positi va. A construção civil tem con-tribuído para a geração de empregos junto com o crescimento do setor imobiliário, tanto no setor industrial como no habitacional. RNF - O que a secretaria de desenvol-vimento econômico tem planejado para a cidade? Qual a previsão para os próximos anos?JMC - Para os próximos anos, o gran-de projeto é a consolidação do Par-que Tecnológico com a instalação de novos centros de desenvolvimento e indústrias de base tecnológica. O mu-nicípio também deverá se benefi ciar das oportunidades que surgirão com o projeto da exploração de petróleo e gás em águas profundas. O proje-to propiciará às empresas da região grandes oportunidades de negócios e investi mentos.

São José dos Campos tem ganhado destaque nacional devido a sua importância econômica para o Estado. Na últi ma década, foi o município que mais se desenvolveu na região do Vale do Paraíba no que se diz respeito aos setores da indústria, de serviços e, principalmente, imo-biliário. Diante desse cenário de expansão econômica, a Revista Nova Freitas entrevistou o Secretário de Desenvolvimento Econômico e da Ciência e Tecnologia de São José dos Campos, José de Mello Corrêa, que apresenta um panorama sobre o presente e o futuro da cidade.

Uma cidade em ritmo de crescimentoSão José dos Campos


NA CLAREZA DA LEI

Mais clareza nas locações, mais velo-cidade nos processos judiciais e mais certeza acerca das conseqüências dos contratos. Enfi m, ter segurança jurídica. Essas, as decorrências da Lei 12.112/09 que aperfeiçoou a legis-lação que há 18 anos, disciplinava a locação de imóveis urbanos, consoli-dando a experiência acumulada pelo Judiciário e pelo mercado.No que diz respeito ao despejo por falta de pagamento, os operadores esti mam que as ações judiciais, que até agora se arrastavam por até dois anos, tenham o trâmite encolhido para cerca de sete meses. Agora, os contratantes terão certeza de um despejo rápido se ocorrer inadim-plência. Assim, locador e inquilino ganham porque a locação será cele-brada mais rapidamente e o locatário não gasta tempo e dinheiro buscando garanti a.

A nova lei também permite ter limi-nar de despejo, ao fi m do prazo da lo-cação não residencial, simplesmente clareando a consequência do término do período contratado: a desocupa-ção! Como se vê, estarão todos segu-ros pela transparência: se o contrato dizia que a locação iria até tal dia, até tal dia ela irá... Nada diferente de um sem número de outros negócios.É interessante anotar que as alte-rações da lei foram aprovadas pela unanimidade dos membros da Co-missão de Consti tuição, Justi ça e Ci-dadania do Senado, o que prova sua aceitação por toda a sociedade. Isso já melhorou o ambiente do setor das locações urbanas e permiti rá o cres-cimento dos investi mentos - mais re-sidências serão construídas – para os quais a segurança jurídica, efeti va, é condição essencial.

Dr. Jaques Bushatsky – diretor e membro do Conselho Jurídico do SECOVI-SP (Sindicato da Habitação) esclarece as principais mudanças na legislação

Como fi camos depois do aperfeiçoamento da lei de locações?

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Para atender às exigências do consumi-dor, que já tem em mente o que quer para seu imóvel (residencial ou comer-cial), a tendência do mercado é traba-lhar com o conceito de diversidade de produtos, inovação e sustentabilidade. Uma cozinha gourmet, área de lazer in-tegrada com academias de ginásti cas, piscinas e salões de festas ou cômodos mais amplos e melhores distribuídos são algumas das característi cas dos no-vos lançamentos imobiliários. Eles oferecem um leque de vantagens para quem procura um ambiente aco-lhedor e funcional, já que, com o corre-corre do dia a dia, a palavra prati cidade

Na hora de alugar, fi que de olho nos detalhes


VOCÊ SABIA?

é a ordem da vez. Para tornar esse so-nho em realidade, existem as linhas de crédito, tanto para o empreendedor/construtor quanto para o comprador. O Banco do Brasil tem linhas para ho-téis e pousadas; o BNDES (Banco Nacio-nal de Desenvolvimento) para fi nancia-mento produti vo do setor da indústria da construção e para residências popu-lares, que também conta com o pro-grama do governo “Minha Casa Minha Vida”. Para obter mais informação so-bre os programas de fi nanciamento, entre em contato com a imobiliária e ti re as suas dúvidas.

A oferta de linhas de crédito transforma sonhos em realidade

Um leque de oportunidades

Boa localização, preço acessível e, apa-rentemente, boa estrutura. Bem, um imóvel assim chama a atenção daqueles que o querem alugar. Preste atenção a detalhes do imóvel para não ter dor de cabeça. Se for um comercial, é imprescindível verifi car que ti po de ati vidade é permiti -da naquela região. Dependendo do que o inquilino for instalar, é importante checar se o “habite-se” está de acordo. Seja comercial ou residencial, verifi que a parte fí sica do imóvel para ter a certe-za de que está em condições. E atenção! Não feche o contrato sem que seja feito um laudo de vistoria com a descrição detalhada de toda a estrutu-ra. Exija que os direitos e deveres tanto do locador quanto do inquilino estejam explícitos em contrato, assim como o valor, o prazo da locação e o reajuste anual do aluguel.


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ATENÇÃO INVESTIDORCasa no Bosque dos Eucalíptos, com 2 dorms, sala, cozinha, WC social, garagem, com 250 m² de terreno.R$ 100.000,00. Ref. 52603

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JD. STA. JULIA Novinha - com 2 dormitó-rios, sala, coz, wc social, área de serviço, garagem. Compre pelo “minha casa, minha vida”. R$ 105.000,00. Ref. 52595

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“Há anos temos um óti mo relacionamento, baseado na confi ança, na amizade e, acima de tudo, profi ssionalismo. Posso afi rmar que o seu principal diferencial em relação às concorrentes é o seu atendimento, que é de primeira quali-dade, sem dúvida”.Giuseppe Ambrosano

cliente desde 1999


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JARDIM AMÉRICAExcelente Sobrado com 3 dor-mitórios (suíte), armários, piso em porcelanato, 2 garagens, área de lazer completa. R$ 245.000,00. Ref. 03422.

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ESPLANADA DO SOLExcelente!!! 4 dorms (2 suítes), repleto armários, sala 3 ambien-tes, dep. empregada, edícula com churrasqueira e forno, 3 garagens. R$ 950.000,00. Ref 03732

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“Sempre fui muito bem tratado, aliás, esse é um diferencial da equipe. Eles não fazem disti nção se você é um cliente pe-queno ou grande. Para a Nova Freitas, todos os clientes são importantes e muito bem recebidos e orientados.”

Horácio Vilela Lemes cliente desde 1995

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PARQUE INDUSTRIALNegócio de Ocasião – 2 dor-mitórios, sala, cozinha com armários, banheiro social, todo em piso frio, garagem. R$ 95.000,00. Ref. 52653.

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MONTE CASTELOPerto de tudo !!! 2 dormitórios + opcional, armários, sala, cozinha com armários, WC social, elevador, garagem coberta, lazer.R$ 140.000,00. Ref. 02686.

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“Nas décadas de exis-tência da imobiliária, ela só cresceu graças à boa administração das pessoas que conduzem o negócio. Apresentar um serviço de qualidade e efi ciente é inerente à cultura da empresa. Eu confi o na Nova Freitas, por isso deixo meus imóveis aos cuidados desses excelentes pro-fi ssionais.”

Valter Rossicliente desde 1995

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“Há cinco anos procura-va uma imobiliária que me atendesse pron-tamente e com total profi ssionalismo. Encon-trei isso e muito mais na Nova Freitas. Aqui, o atendimento é rápido, efi ciente e ninguém te deixa sem uma respos-ta ou retorno, não há demora, não há ‘enrola-ção’”.

AQUARIUS - LINDOCom 4 dormitórios (2 suítes), armários, sala 2 ambientes, piso em porcelanato, 2 vagas de garagem, lazer completo. R$ 350.000,00. Ref. 03474.

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“Em 2003, realizamos o primeiro trabalho em parceria, quando a imobiliária fez a interme-diação da venda de nossos lotes no Vale do Paraíba. Desde então, foram mais de 5 mil lotes intermediados. Confi amos na empresa porque ela cumpre o que promete, parti cipa das nossas tomadas de decisões e nos ajuda com o conhecimento que têm da região. É uma imobiliária honesta, competente e parcei-ra, que tem a nossa total confi ança”.

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“A Nova Freitas cumpre os compromissos assu-midos e isso gera, cada vez mais, confi ança no trabalho desta nossa parceria. Todos são dedicados e colocam em prati ca o treinamento que recebem. Por isso a relação comercial da nossa empresa com a imobiliária é transparen-te e muito produti va”.

Leonel Zeferino cliente desde 2000

revista nova freitas 07/2010

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