revista nova freitas 03/2011

Revista ANO I - Edição 05 - Março | Abril 2011

NOVAFREITASO NOVO GUIA DE OFERTAS E OPORTUNIDADESDO MERCADO IMOBILIÁRIO DE SÃO JOSÉ E LITORAL

Vale do Paraíba em constante desenvolvimento

OFERTAS

Vendas e locações

IPTU e ‘Taxa do lixo’DESTAQUES

A responsabilidade é do inquilino ou do proprietário do imóvel?

www.novafreitas.com.br

Os novos empreendimentos prometem aquecer a região. Por isso, a Nova Freitas preparou uma edição repleta de informações e oportunidades

Novidades no ‘Minha casa, minha vida’ Os valores máximos para fi nanciamento aumentaram

Entrevista exclusiva com Cléber Córdoba, presidente da AconvapSaiba quais são os impactos da aprovação de 181 projetos em São José dos Campos

www.novafreitas.com.br2 (12) 3924-4688 | 3935-6313

EDITORIAL

EXPEDIENTE

Nova Freitas Imóveis São José dos Campos: Avenida Anchieta, 387 e 1.305 - Jardim Nova América | Rua José Alves dos Santos, 281, Loja 03 - Jardim Satélite | Caraguata-tuba: Av. Brasil, 587 – Sumaré Revista Nova Freitas Conselho Editorial: Esther Freitas, Alfredo Freitas, Carlos Alberto Almeida, Robson Marti ns Projeto gráfi co e editorial: Arriba!Comunicação Jornalista responsável: Carolina Ochoa Impressão: Resolução Gráfi ca Tiragem: 20 mil exemplares Todos os preços e condições de pagamentos pode-rão ser alterados sem aviso prévio. Sujeito à disponibilidade dos respecti vos imóveis. A responsabilidade documental de cada imóvel é inteiramente do proprietário (a).

O ano de 2011 promete aquecer, ainda mais, o mercado imobiliário regional. Em janeiro, o governo municipal de São José dos Campos aprovou 181 projetos de empreendimentos imobiliários, possibilitando a construção de novos prédios. Em paralelo a esta excelente notí cia, que irá benefi ciar a região com novas ofertas de emprego e oportunidades de negócios e mora-dia, o Conselho Curador do Fundo de Garanti a do Tempo de Serviço (FGTS) aprovou novos valores para o programa habitacional ‘Minha casa, minha vida’.

Agora, os clientes da Nova Freitas, que desejarem fi nanciar um imóvel pelo programa ‘Minha casa, minha vida’, já podem usufruir dos novos va-lores. Oferecemos muitas possibilidades que se encaixam nos critérios do programa, porque um dos nossos objeti vos é ver você realizar o sonho de ter o próprio imóvel.

Pensando nas novas oportunidades, a Nova Freitas preparou uma edi-ção repleta de informações interessantes. Na nossa matéria especial, Clé-ber Córdoba, presidente da Associação das Construtoras do Vale do Paraíba (Aconvap), contextualiza a importância dos novos empreendimentos para o município.

Enquanto isso, a seção ‘Você sabia’ aborda as mudanças de valores no programa ‘Minha casa, minha vida’, já a coluna ‘Na clareza da lei’ esclarece de quem é a obrigação de arcar com as despesas de Imposto Predial e Terri-torial Urbano (IPTU) e Taxa de Resíduos Sólidos Domiciliares (TRSD).

Nesta edição, a Revista Nova Freitas vem com um encarte especial so-bre as casas do Residencial Jardim Santa Júlia, que estão prontas para morar e podem ser fi nanciadas pelo programa ‘Minha casa, minha vida’.

Aproveite nossas ofertas de imóveis para locação e venda e não deixe de conferir os residenciais ‘Bosque de Santana’ e ‘Max Clube’, que também se encaixam no programa do governo federal.

Uma boa leitura!

ÍNDICE

ESPECIAL

VOCÊ SABIA

NA CLAREZA DA LEI

VENDA CASA

VENDA APARTAMENTO

VENDA TERRENOS E ÁREAS

VENDA COMERCIAL

CARAGUÁ E LITORAL NORTE

ALTO PADRÃO

LOCAÇÃO APARTAMENTOS

LOCAÇÃO CASAS

LOCAÇÃO COMERCIAL

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•Gogó da Ema•Petroni•Casa das MassasVila Ema•Via Max•San Genaro Massas•Pad. Lisboa do Vale•Padaria Prestí gio•Padaria Bello Pane•Arte Del Pane•Val Garcia•Padaria Flamboyant•Churraskilo•Pet Shop Animalis•Energy Esportes•Academia Ana Araújo•Lady’s Fitness•Al Badah•Bar do 10•Padaria 9 de Julho•Lê Peti t Café•Padaria Santa Sofi a•Divinas Café•Padaria Esplanada•Policlin•Power Fit Academia•Hospital Vivale•Doceria Haguanaboka•Academia Nocti Luca•Power Fit Academia •Bar do Coronel•Hospital Vivale

•Doceria Água na Boca•Padaria Via Roma•Bebê & Cia•Academia Vital•Hotel Shelton Inn•Veluxe Estheti c Center •Macarronada Italiana•Varejão das Tintas•Maré Alta Academia •Rei do Filet•Merc. Altos da Ponte•Loja Anjo da Guarda•Spalla•Falcão Negro Express•Academia Pró Iron•Rondayat Baby Beef •Padaria Pão Chick•Capital da Vila•Dois Sabores•Trufas Doceria•Açougue Vila Ema•Poli Pet•Drogaria Chaparral•Locadora da Vila Ema•Posto Samambaia•Nelson’s Óti ca•Casa Amarela•Clinisul•Noemia Cabeleireira•Spazzio Cabeleireira•Terezinha Quintanilha•Kathia Cabeleireiro

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E D I Ç Ã ONovas oportunidades aquecem a região

vai voar cada vezmais alto.

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ESPECIAL

Revista Nova Freitas - Atualmente, qual o cenário da construção civil em São José dos Campos? Quais fatores contribuíram para esta realidade?

Cléber Córdoba - A construção civil passa por bom momento não só em São José dos Campos como também nacionalmente, em virtude de gran-des investi mentos para a faixa que recebe de 0 a 10 salários mínimos por parte do Governo Federal, pelo programa Minha Casa, Minha Vida, e pelo Governo Estadual, pela CDHU. Os que recebem acima dessa faixa salarial são atendidos pelos bancos privados. Houve redução signifi cati va nos juros, subsídios para a baixa ren-da e aumento dos prazos, facilitando

A região do Vale do Paraíba está em constante desenvolvimento. A grande quanti dade de empreendimentos imobiliários ilustra perfeitamente o quanto a região conti nua crescendo. Em São José dos Campos, a recente aprovação de 181 projetos promete aquecer o mercado de construção civil. Em busca de mais informações sobre o impacto das novas oportunidades no município, a Revista Nova Freitas conversou com Cléber Córdoba, presidente da Associação das Construtoras do Vale do Paraíba (Aconvap).

dessa forma a aquisição de casas e apartamentos.

Revista Nova Freitas - Diante da nova Lei de Zoneamento, o que as constru-toras fi zeram para se adaptar à nova realidade?

Cléber Córdoba - A nova Lei de Zonea-mento de São José dos Campos é res-triti va para a cidade já consolidada. Os terrenos aumentaram de preço e, como conseqüência, houve aumen-to no preço de venda dos imóveis, sejam casas, apartamentos ou salas comerciais. Nas áreas consideradas “vazios urbanos”, novos projetos de loteamentos estão sendo desenvolvi-dos e após a implantação de toda in-

Em janeiro, o governo municipal aprovou a construção de 181 projetos, que vão contribuir com a economia joseense

Aprovação de novos empreendimentos promete aquecer a economia de SJC

conti nua

Cléber Córdoba, presidente da Associação das Construtoras do Vale do Paraíba (Aconvap)

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O fi nanciamento de imóveis, por meio do programa ‘Minha casa, minha vida’, teve o valor máximo alterado. Agora, habitantes de municípios como São José dos Campos, que possuem mais de 250 mil habitantes, podem fi nanciar imóveis de até R$ 130 mil.

Desti nado a famílias com renda inferior a 10 salários mínimos, o programa do governo federal tem juros de 5% a 8,16% ao ano, além da Taxa Referencial (TR). Quanto menor for o rendimento mensal das famílias, maior o

VOCÊ SABIA?

Governo aumenta valores do ‘Minha casa, minha vida’

fraestrutura e urbanização, poderão receber novos empreendimentos.

Revista Nova Freitas - Os 181 proje-tos aprovados contemplam que ti po de construção, em quais bairros e es-tão direcionados para quais setores (habitacional, comercial, industrial, público)?

Cléber Córdoba - Esses projetos estão pulverizados por toda a cidade e são formados por obras com áreas acima de 600 metros quadrados, incluindo reformas e ampliações. Em termos de prédios, desse total 15 são empre-endimentos acima de 15 pavimentos. Revista Nova Freitas - O aumento na oferta de empreendimentos imobiliá-rios atende a demanda do município ou, apesar da grande quanti dade de projetos aprovados, a realidade do

município pede mais construções? Em quais áreas e por quê?

Cléber Córdoba - Eles vêm suprir par-te da necessidade habitacional ou co-

mercial necessária à população, mas não são sufi cientes. Temos na cidade carência habitacional para a baixa renda de 25 mil cadastros de compra-dores. Esse número diminui a medida

“Novos empreendimentos virão atender todas as

classes sociais, trazendo impactos positi vos em

toda a cadeia produti va dos profi ssionais liberais, construtoras, imobiliárias e comércio local gerando

emprego e renda”.

que subimos a classe social.

Revista Nova Freitas - Como os novos empreendimentos infl uenciam a di-nâmica do mercado? Por quê? Quais as expectati vas para este ano?

Cléber Córdoba - Novos empreendi-mentos virão atender todas as clas-ses sociais, trazendo impactos positi -vos em toda a cadeia produti va dos profi ssionais liberais, construtoras, imobiliárias e comércio local gerando emprego e renda. Isso traz um con-sequente aumento do número de empregados na construção civil, que hoje é formado por um conti ngente de 25 mil trabalhadores com carteira assinada e tem aumento previsto de mais 10%, ou seja, 2.500 empregos diretos. O setor já se movimenta para formação de cursos profi ssionalizan-tes para esses novos funcionários.

O preço máximo de fi nanciamento para imóveis localizados nas regiões metropolitanas de São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal passou de R$ 130 mil para R$ 170 mil. Nas demais capitais, o valor subiu de R$ 100 mil para R$ 150 mil.

Cidades com mais de 250 mil habitantes ou outras regiões metropolitanas, como é o caso de São José dos Campos, o preço do fi nanciamento subiu de R$ 100 mil para R$ 130 mil. Em municípios com mais de 50 mil mora-dores, o quanti a foi de R$ 80 mil para R$ 100 mil.

Valores

subsídio para a compra de imóveis, que pode chegar a R$ 23 mil.

Atualmente, a região vive um intenso aquecimento imobiliário. A liberação para construção de mais de 180 projetos, somente em São José dos Campos, contribui tanto para o desenvolvimento da cidade quanto para o aumento de ofertas de empreendimentos que correspondem às característi cas do programa de fi nanciamento.

Fonte: Folha de S. Paulo, matéria “Governo sobe valor máximo do Minha Casa, Minha Vida”, de 2 de fevereiro de 2011 e O Vale, matéria “São José libera 181 projetos e gera novo ‘boom’ imobiliário”, de 20 de janeiro de 2011.


NA CLAREZA DA LEI

O inciso VIII do arti go 22 da Lei do Inquilinato, impõe ao locador a obrigação de pagar os impostos, taxas, prêmios de seguro complementar contra fogo que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato de locação.

Assim, se não constar do contrato, quem deve pagar o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) é o locador, já que para efeitos fi scais, o contribuinte é sempre o ti tular do imóvel. Caso contrário, havendo esti pulação de que é o locatário, este deverá pagar, podendo optar pela parcela única ou em prestações iguais às do carnê de pagamento.

A parti r do momento em que o locatário concorda em pagar o imposto, por meio de cláusula contratual específi ca para tal fi m, terá que cumprir com a obrigação. Senão, o não-pagamento do IPTU implicará em infração contratual.

Há de se esclarecer ainda, que uma infração ao contrato, causa a

rescisão do mesmo e o locatário poderá ser despejado do imóvel. Mesmo assim, o locador não se exime totalmente da responsabilidade, uma vez que perante a Municipalidade, a obrigação é sempre do proprietário do imóvel.

Ocorre que a prefeitura é credora do proprietário, e o dono do imóvel é credor do locatário. A primeira relação é prevista em lei, e a segunda resulta de contrato feito de acordo com a lei. Por isso, naquelas situações em que se estabeleça que o locatário arque com o IPTU, caso o imposto não seja pago, duas serão as conseqüências: o locador (proprietário ou possuidor por direito real) o pagará à prefeitura, sob pena de sofrer execução fi scal e o locador poderá promover ação de despejo por falta de pagamento, cumulada com cobrança.

Quanto à Taxa de Resíduos Sólidos Domiciliares (TRSD), popularmente conhecida como ‘taxa de lixo’, sem dúvida alguma, é de responsabilidade do locatário.

Dra. Aída CaetanoAdvogada da Nova Freitas Imóveis há 25 anos. Pós- graduada em Direito Civil, Direito Processual Civil e Direito Imobiliário.

Pagamento de IPTU e TRSD de quem é a obrigação? Locador ou locatário?A lei deixa claro quem deve arcar com estas despesas. Não pagar as taxas pode gerar problemas

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Paulo Roberto Funari, diretor da Sispar

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“Estamos muito sati s-feitos, com o trabalho e o comprometi mento da Nova Freitas em atender as nossas expectati vas e buscar com empenho, as metas propostas em cada projeto.”

Luciano M. Pereira, Departamento Comercial e Marketi ng do Inocoop-SP e parceiro

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Antonio Fernando Pinotti , comerciante e cliente

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“Tenho um relacionamento comercial com a Nova Freitas há alguns anos. Considero uma empresa altamente comprometi da com os assun-tos de seus clientes. E essa ati tude é percebida, clara-mente, em todos da equipe. Não é discurso bonito, e sim um atributo incorporado às pessoas que trabalham lá. Registro aqui por meio da Joana e Janice, que a meu ver são excelentes profi ssio-nais, o meu agradecimento a todas as pessoas que sempre me atendem com muita atenção”.

Gisele Estefano Toledo, diretora comercial e cliente


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Targina Cabral de Souza, funcionária da Imobiliária Nova Freitas

“Amo trabalhar na Nova Freitas e faço parte desta equipe desde 1980. Come-cei a trabalhar com o avô dos meus atuais patrões. Trabalhando aqui, conheci meu marido, José Coelho, que foi motorista do Sr. Possidônio por muitos anos. Eles sempre me aju-daram muito e sou muito agradecida por isso. Peço a Deus que nunca lhes falte nada”.

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revista nova freitas 03/2011

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