revista nova freitas 12/2010

Revista ANO I - Edição 03 - Novembro | Dezembro 2010

NOVAFREITASCHEGOU O NOVO GUIA DE OFERTAS E OPORTUNIDADESDO MERCADO IMOBILIÁRIO DE SÃO JOSÉ E LITORAL

Lei do Inquilinato

Entrevista ExclusivaPrefeito Eduardo Cury

Na hora de entregar um imóvel, como devem agir inquilinos e proprietários de acordo com a lei

DESTAQUES

Já imaginouseu Natal de casa nova?O ano de 2010 está quase no fim, mas você ainda pode realizar o sonho de um Natal com a família em um imóvel novo

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Vendas e locações

O prefeito de São José dos Campos revela as perspectivas para o desenvolvimento da cidade nos próximos anos

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EDITORIAL

EXPEDIENTE

Nova Freitas Imóveis São José dos Campos: Avenida Anchieta, 387 e 1.305 - Jardim Nova América | Rua José Alves dos Santos, 281, Loja 03 - Jardim Satélite | Caraguatatuba: Av. Brasil, 587 – Sumaré Revis-ta Nova Freitas Conselho Editorial: Esther Freitas, Alfredo Freitas, Carlos Alberto Almeida, Robson Martins Projeto gráfico e editorial: Arriba!Comunicação Jornalista responsável: Stella Veloso Impres-são: Resolução Gráfica Tiragem: 20 mil exemplares Todos os preços e condições de pagamentos poderão ser alterados sem aviso prévio. Sujeito à disponibilidade dos respectivos imóveis. A responsabilida-de documental de cada imóvel é inteiramente do proprietário (a).

Ano novo merece uma casa nova! O ano começa cheio de planos e adquirir a casa própria é plano de milhares de brasileiros. Esse sonho tem se tornado realidade para muita gente, graças aos incentivos do Governo Federal e planos facilitados de financia-mento. Para dar esse importante passo, é preciso planejamento e envolvimento de toda a família na realização do sonho, pois economia é a palavra chave para encarar o desafio. Os 62 anos de tradição da Nova Freitas podem ajudar você a decidir qual é o imóvel certo dentro de suas finanças. E já que durante todo esse tempo, a Nova Freitas já transformou o sonho de moradia em realidade para muitas famílias, a época do ano também nos gera a gratidão pela participação de todos os envolvidos, funcionários e clientes. Por isso, queremos agra-decer a toda a nossa equipe, que tornou a Nova Freitas uma re-ferência no mercado imobiliário da região. E, principalmente, a todos os nossos clientes, que nos depositaram toda a confiança para cuidar de seus negócios ou encontrar o imóvel ideal.Mais um ano chega ao fim. E é com a certeza de que as parcerias firmadas irão perdurar por muito tempo que desejamos a todos Feliz Natal e um Próspero Ano Novo!!!

Ano novo de casa nova

ÍNDICE

ENTREVISTA EXCLUSIVAEDUARDO CURYVOCÊ SABIANA CLAREZA DA LEIVENDA CASASVENDA APARTAMENTOSVENDA COMERCIALVENDATERRENOS E ÁREASCARAGUÁ E LITORAL NORTELOCAÇÃO APARTAMENTOSLOCAÇÃO CASASLOCAÇÃO COMERCIAL

347

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E D I Ç Ã O 03

• Gogó da Ema• Petroni• Casa das Massas Vila Ema• Mercadinho Altos da Ponte• Supermercado Via Max• Loja Anjo da Guarda• Spalla Instrumentos Musicais• San Genaro Massas• Rondayat Baby Beef • Val Garcia• Padaria Lisboa do Vale• Padaria Via Roma• Padaria Prestígio• Padaria Flamboyant• Padaria Pão Chick• Padaria Bello Pane• Arte Del Pane• Capital da Vila• Dois Sabores Restaurante• Churraskilo :EldoradoVila AdyanaJd. AquariusCentroVila Bethânia

• Empório Vitória• Trufas Doceria• Casa de Carnes Estrela do Sul• Poli Pet• Drogaria Chaparral• Locadora da Vila Ema• Posto Samambaia• Pet Shop Animalis • Nelson’s Ótica• Casa Amarela• Energy Sport• Academia Ana Araújo• Academia do Marcão• Clinisul• Noemia Cabeleireira• Spazzio Cabeleireira• Terezinha Quintanilha• Lady’s Fitness• Al Badah• Bar do Deis• Padaria 9 de Julho• Havanna Café Center Vale• Villa d’aldeia• Le Petit Café• Santa Sofia Café• Padaria Charmosa• Divinas Café• Falcão Negro Express• Academia Pró Iron

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MODELOS DA CAPA: Elissa, Lara, Ana Beatriz, Carlos Luiz e Cássio

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ESPECIAL

Pelo fato de São José dos Campos ser considerada um pólo tecnológico e industrial, a cidade atraiu ao longo de sua história famílias das mais diversas regiões do país, gerando uma vocação empre-endedora. A grande capacidade produtora de conhecimentos e tecnologias refletiu diretamente na vida da população joseense. Para saber os reflexos dessa migração e as perspectivas da cidade para o futuro, a Revista Nova Freitas realizou uma entrevista exclusiva com o Prefeito Eduardo Cury.

Revista Nova Freitas - Quais os princi-pais avanços dos últimos anos?Eduardo Cury - Penso que, nos úl-timos anos, demos um passo muito importante, que foi diversificar mais a nossa economia. A área tecnológica continua em crescimento, mas tam-bém vimos a cidade transformar-se em pólo de comércio e de serviços, que atende toda a região. Isso tornou a cidade menos vulnerável às crises provocadas por fatores nacionais ou globais. Também nos últimos anos, pudemos ampliar as oportunidades no campo da educação: investimos na atração de faculdades e universi-dades públicas, com ensino gratuito e formação de alto nível em escolas

como a Fatec e a Unifesp, além da Etec e dos cursos à distância em par-ceria com várias universidades. Ou seja, o que fazemos hoje na cidade leva em conta o objetivo de preparar os nossos jovens para que tenham condições de enfrentar os desafios do mercado de trabalho e da evolu-ção pessoal e profissional.

RNF - Como está o desenvolvimento do Parque Tecnológico?EC - O Parque Tecnológico de São José dos Campos é modelo para o Brasil. É o reflexo de uma política séria de desenvolvimento que procura trans-formar o conhecimento em inovação e em investimento. O resultado tem

A cidade pelos olhos de Eduardo

Cury

sido o nascimento e o crescimento de diversas empresas baseadas na capacidade criativa e empreendedo-ra de inúmeros pesquisadores que se tornaram pequenos empresários e já começam a crescer no mercado. O futuro do Parque é exercer o papel de um grande pólo de desenvolvimento de tecnologias avançadas e de co-nhecimentos, gerador de empreendi-mentos, de oportunidade e de novas empresas.

RNF - Quais os desafios enfrentados pela cidade atualmente? EC - Nosso maior desafio é fazer com que o crescimento econômico e a ex-pansão urbana da cidade se façam

ENTREVISTA EXCLUSIVA

“Nosso grande diferencial é ter uma cidade forte, de cultura abrangente e diversificada e que, sobretudo, soube preservar

níveis bastante adequados de qualidade de vida.”

continua


Tanto pessoas quanto empresas têm investido em atitudes voltadas para o desenvolvimento sustentável do plane-ta, praticando a Responsabilidade Am-biental. Um bom exemplo é a ONG Vale Verde, de São José dos Campos, que busca reflorestar áreas urbanas e rurais do município com espécies nativas da re-gião, por meio do programa Vale + Verde. Como a Imobiliária Nova Freitas sempre foi engajada na preservação do meio am-biente, com o uso de papel reciclável e programas de incentivo à economia dos recursos naturais, firmou uma parceria com a ong, em que a cada imóvel vendi-do é plantada uma muda.

Em setembro, a imobiliária teve a satis-fação de plantar 200 mudas de árvores nativas, como pitanga, araucária e fruto de jacu, referentes ao número de imó-

VOCÊ SABIA?

Cuidar do planeta tem que ir muito além da intenção, a gente precisa realizar, tomar uma atitude e a Nova Freitas coloca em prática

Responsabilidade Ambiental na prática

veis vendidos no 3º Trimestre de 2010. Segundo o Secretário do Meio Ambien-te, André Miragaia, essa iniciativa é um exemplo a ser seguido em todos os se-tores. “O reflorestamento aumenta o volume de arborização urbana da nossa cidade, o que contribui para a qualidade do ar e a permeabilidade do solo, além de criar abrigo para a biodiversidade.”A diretora da Nova Freitas, Maria Esther de Freitas afirma que a preservação e o cuidado com a natureza estão cada dia mais presentes no cotidiano da imobiliá-ria. “Todos os nossos funcionários estão envolvidos com as ações. E vários clien-tes nos procuram por saberem da nossa postura sustentável.” A Vale Verde cuida-rá das mudas plantadas por um período de 2 anos e seu desenvolvimento poderá ser acompanhado pelo site www.valever-de.org.br.

de forma sustentável, equilibrada. Os parâmetros que propomos são os que estão na nova Lei de Zonea-mento Urbano, que constitui a regra geral a ser seguida para que a cidade preserve as condições de mobilidade interna e de organização urbana. Por-que as pessoas precisam encontrar facilidade para ir de um lado a outro da cidade, sem retenções nem bar-reiras; precisam de alternativas ade-quadas de moradia e de convivência, e oportunidades de trabalhar e de empreender. Precisamos também expandir os serviços e o comércio de forma a dar condições à população de permanecer mais tempo nos seus bairros, sem necessidade de longos

deslocamentos, e ali ter atendida a maior parte das suas necessidades cotidianas. Isso significará mais con-forto, mais segurança e mais qualida-de de vida para a população.

RNF - O que a população pode esperar para o futuro de São José dos Cam-pos? Como será a cidade de 2030?EC - Sou otimista sempre e creio que tenho razões objetivas para isso. A ci-dade cresceu e se modernizou muito nos últimos anos. De certo modo, a cidade superou momentos críticos e se preparou para os tempos de pros-peridade. Seremos, sem dúvida, um centro econômico cada vez mais im-portante no estado e no país, mas não

creio numa explosão de crescimento populacional e urbano. Nós temos que pensar a cidade como parte de um organismo maior, que é a nossa região: se a região crescer de forma harmônica e homogênea, todas as ci-dades serão beneficiadas, e isso será bom para os municípios e bom para a população.

RNF - Que mensagem deixaria para o cidadão joseense?EC - A nossa cidade continuará a cres-cer fortemente nas próximas déca-das. Desejo que isto ocorra de forma inclusiva e com sustentabilidade, me-lhorando a qualidade de vida de cada um e das futuras gerações.


NA CLAREZA DA LEI

A Lei do Inquilinato, por tratar de uma das nossas necessidades básicas e fundamentais que é a moradia, causa bastante polêmica. Entre essas polê-micas, podemos destacar problemas que enfrentam as administradoras e até as seguradoras de aluguel, como os danos causados ao imóvel.O contrato firmado entre o inquilino e o proprietário do imóvel apresen-ta os direitos e deveres de cada um. Contudo, divergências são bastante comuns na hora de fazer a entrega do imóvel alugado. Conforme artigo 23 da Lei do Inquilinato, em seu item III, o locatário é obrigado a restituir o imóvel ao término da locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações de seu uso normal e no item V do mesmo artigo está de-terminado que o locatário deve rea-lizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel ou nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos. Vejamos o parecer de Sílvio de Salvo

Venoza: “Se o locatário deve cuidar do prédio com o mesmo cuidado como se fosse seu, deve reparar os danos praticados no imóvel por todos que dele se utilizam, sob sua relação lo-catícia. A nova lei é ampliativa. Cuida dos danos praticados por qualquer pessoa do relacionamento do inqui-lino, até mesmo simples visitantes. E não poderia ser de outra forma, já que esta responsabilidade decorre da posse direta exercida por ele e do de-ver de restituir a coisa no estado em que a recebeu...” (Nova lei do Inquili-nato Comentada, Atlas, 1.992).Independente do tipo de garantia quanto à desocupação do imóvel, deve-se tomar bastante cuidado com a vistoria de saída. Como a lei deter-mina que o “desgaste natural” não pode ser cobrado, há de se avaliar, o que realmente é desgaste natural. Manchas na pintura, marcas de mó-veis, furos de bucha, por exemplo, não são considerados “desgaste na-tural”. Tem o locador todo o direito de que seja feita uma nova pintura.

Dra. Aída Caetano(Advogada da Nova Freitas Imóveis há 25 anos. Pós- graduada em Direito Civil e Direito Processual Civil.)

Quando a locação termina, a regra sobre a entrega do imóvel é clara

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“Sua capacidade estru-tural, sábia nos conhe-cimentos da área é ba-seada na honestidade, moral, amizade e tradi-ção, a qual acompanho por mais de 45 anos, na administração dos meus imóveis.”

Nilson Dutra de Oliveiracliente desde 1965

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“Há pelo menos 25 anos eu tenho contato com a Nova Freitas e por conhecê-la muito bem, deixo meus imóveis sob sua administração. Desde que passei a ser cliente da imobiliária nunca tive problema algum com inquilinos. A dedicação que eles me oferecem e a honesti-dade nos negócios me deixa muito satisfeito e feliz por tê-los como parceiros.”

Carlo Cavaciocci cliente desde 1975

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“Iniciei minha caminha-da na Imobiliária Freitas há mais de 30 anos, com o Sr. Possidônio. E até hoje continuo fazendo parte da equipe Nova Freitas, com seus netos, com os quais sempre me identifiquei muito, pela postura, caráter e lealdade para com os compromissos assu-midos com clientes e funcionários. Sou muito feliz por fazer parte des-sa equipe.”

Genoveva Molina Sanches Lucianofuncionária desde 1976


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