revista nova freitas 03/2012

Revista ANO II - Edição 10 - Março |Abril 2012

NOVAFREITASCuide da sua casa

DESTAQUE

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Imobiliária Nova Freitas dá dicas de como valorizar o imóvel

O MELHOR GUIA DE OFERTAS E OPORTUNIDADESDO MERCADO IMOBILIÁRIO DE SÃO JOSÉ E LITORAL

ESPECIAL

São José em ascensãoSecretária de Habitação, Irene Mar nen, fala dos planos do setor para 2012.

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Arquitetura ConscienteSaiba como viver em equilíbrio

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EDITORIAL

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Nova Freitas Imóveis São José dos Campos: Avenida Anchieta, 387 e 1.305 - Jardim Nova América | Rua José Alves dos Santos, 281, Loja 03 - Jardim Satélite | Caraguatatuba: Av. Brasil, 587 – Sumaré Revista Nova Freitas Conselho Editorial: Esther Freitas, Alfredo Freitas, Carlos Alberto Almeida, Robson Mar ns. Projeto gráfi co e editorial: Arriba!Comunicação Jornalista responsável: Bruna Guerra Drummond. Impressão: Resolução Gráfi ca. Tiragem: 20 mil exemplares. Todos os preços e condições de pagamentos poderão ser alterados sem aviso prévio. Sujeito à disponibilidade dos respec vos imóveis. A responsabilidade documental de cada imóvel é inteiramente do proprietário (a).

Viver bem, com qualidade e conforto, é importante em todos os sen- dos. Não há nada melhor do que chegar em sua bela casa, preservada e

mobiliada de um jeito agradável, cujos detalhes foram escolhidos a dedo por você.

Para isso, é preciso cuidar. Zelar pelo patrimônio adquirido com mui-to trabalho é uma das dicas mais valiosas para o futuro. Assim, o atual

proprietário, por mais que adore seu lar, quando quiser vendê-lo não perderá no valor total do imóvel devido à falta de conservação.

Atualmente o mercado imobiliário está mais aquecido do que nunca, portanto, é a hora de fazer bons negócios. Mas, para obter êxito, é necessário vender um produto de qualidade, que desperte o interesse do possível comprador.

Pintar os espaços internos ou paredes com ntas descascadas pode ser uma ó ma opção, além de acessível.

Ações simples, como esta, valorizam o seu imóvel, caso queira colocá-lo à venda, e não en-volvem um alto custo.

Pense nisso e faça uma ó ma leitura.

ESPECIALVOCÊ SABIANA CLAREZA DA LEIVENDA CASASVENDA APARTAMENTOSVENDA TERRENOSVENDA COMERCIAL LOCAÇÃO APARTAMENTOSLOCAÇÃO CASASLOCAÇÃO COMERCIALCARAGUÁ E LITORAL NORTEALTO PADRÃO

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•Bar do Coronel•Gogó da Ema•Casa de Massa Vila Ema•Mercadinho Alto da Ponte•Baby Beef Ron-dayant•Padaria Lisboa do Vale•Padaria Prestigio•Padaria Flamboyant•Restaurante Chur-raskilo (4 unidades) •Poli Pet•Bar do Deis•Pizzaria Vila da Aldeia•Padaria Esplanada•Mercadinho Cabral•Padaria Bela Vista•Pica-Pau Parmegia-na e Picanha•Costela no Ponto•Hot Pizza Forna e Lenha•Café e Padaria Árvore•Empório Emiliano•Divino´s Café•Julia Rotisseri•Banca da Rodoviária Nova•Padaria Estrela•Espetinho Filé Miau•Coronel José Mon-teiro•Av. Adhemar de Barros em frente ao SM Vila Real•Audemo Veneziani•Av: Borba Gato•Av: 9 de Julho•Av: Cassiano Ricardo•Eldorado•Vila Adyana•Jardim Aquarius•Centro•Av. Jorge Zarur•Adhemar de Barros

•Av. São João•Av. Anchieta•Vila Maria•Bela Vista•Jd. das Indústrias •Jd. Satélite•Urbanova•Bosque Eucaliptos•São Dimas•Jd. Aquarius•Jd. das Indústrias•Jd. Paulista•Jd. Paulista•Vl. Maria

LITORAL

•Locadora Video Shopping•Salão de Beleza Beauty Hair•Bar do Hélio•Café Acauã Central Shopping•Cantina Ferruccio Central Shopping•Supermercados Silva•Supermercados Shibata•Supermercados Semar•Latícios 21 de Abril•Restaurante Tapera Branca•Restaurante Gua-ruça•Padaria Esquina do Pão•Restaurante Panela.Com•Restaurante Ake-bono •Àgua Doce Cacha-çaria•Restaurante Dom Quixote•Peixe Boi Churras-caria

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ESPECIAL

Futuro promissor para São José dos Campos

Nova Freitas - A senhora começou na Secretaria no início de 2009. Quais são os principais planos de melhoria do setor para a cidade?

I.M: Assumi a Secretaria de Habitação de São José dos Campos em março de 2009. Como servidora municipal, com mais de 30 anos de carreira, tenho experiência nos trâmites das a vidades administra vas do serviço público. Desde o início de minha gestão entregamos mais de três mil uni-dades habitacionais, e trabalhamos em diversas outras áreas, como regularização de loteamentos, serviço social de acompa-nhamento das famílias e o serviço de plan-ta popular, que atende moradores de baixa renda na construção da casa própria. No trabalho de regularização dos loteamentos irregulares, no ano passado regularizamos o Jardim Mesquita, na região sul, que foi o primeiro loteamento par cular a ser regu-larizado no Brasil. Além disso, já existem mais dois loteamentos protocolados em cartório e a meta é protocolar mais 10 até o mês de julho.

Nova Freitas - São José realiza, em parceria com os governos Federal e de São Paulo, programas habitacionais. Comente um pouco a respeito da CDHU no município.

I.M: O município realiza, junto com a CDHU (Companhia de Desenvolvimento

Habitacional Urbano do Estado de São Paulo) programas voltados para atender a população que tenha como renda mensal o valor que varia de 0 a 3 salários mínimos, tanto da demanda geral quanto de área de risco. Este ano estão em andamento dois projetos na cidade, que são a construção de unidades habitacionais na região norte e sudeste, com previsão de mais de 1.110 unidades habitacionais.

Nova Freitas - Dê algumas dicas de quais cuidados o futuro proprietário deve ter na compra do imóvel para evitar problemas futuros com a Prefeitura.

I.M: São vários os cuidados a serem tomados. Na compra do lote, por exemplo, é preciso verifi car se o terreno é regular, oriundo de loteamento aprovado e registrado pelo município. Verifi car também se esse imóvel não possui dívidas com a Prefeitura. Essa verifi cação deve ser feita por meio de pedido de cer dão de nega va de débitos e cer dão de desapropriação, para verifi car a situação do imóvel. Estes pedidos são protocolados no Paço Municipal. É preciso também adquirir junto aos cartórios de registro de imóveis, primeiro ou segundo, a cer dão de que este imóvel não está penhorado ou hipotecado, garan ndo dívidas do proprietário.Alertamos também para que nunca compre, por mais que se diga que existe

registro de parte ideal, lote em loteamento clandes no, para evitar danos e dissabores com aquisição em área irregular. Mais detalhes sobre estes procedimentos podem ser adquiridos no nosso site, através do endereço:

http://www.sjc.sp.gov.br/secretarias/habitacao/cuidados_casa_propria.aspx.

Nova Freitas - Os terrenos, casas e prédios, estão, a cada dia, mais valorizados. Como a Secretaria enxerga esta realidade em termos de estrutura local?

I.M: É uma realidade de mercado geral no país, que aponta valorização em cidades com mais de 500 mil habitantes, por con-ta de toda a infraestrutura e condições de trabalho oferecidas por esses municípios.

Nova Freitas - Quais são os próximos empreendimentos ou residências que estão nos projetos da Prefeitura para

Entrevistada pela revista Nova Freitas, secretária Irene Mar nen fala sobre suas realizações em prol de São José dos Campos, seus projetos para o município e sobre os planos habitacionais existentes. Conheça esta servidora municipal, que se dedica à população há mais de 30 anos.

“Na compra do lote, é preciso verifi car se o terreno é regular, oriundo de loteamento aprovado e registrado pelo município”.

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VOCÊ SABIA?

ampliar o programa habitacional do município nos próximos anos?

I.M: Foi anunciada pelo Governo do Estado a construção de 5 mil moradias no município, dentre elas nós temos as unidades acima mencionadas. O projeto

Da revolução industrial (meados do século XVIII na Inglaterra), aos dias de hoje, já se vão mais de 200 anos. Uma relação frené ca entre capital, trabalho e produção se estabeleceu nesse período, modifi cando e transformando dras camente todos os aspectos da vida no Planeta.Esse mundo capitalista e globalizado que vivemos hoje é o palco de uma realidade que mistura conforto e tecnologia, miséria e ignorância. Consumimos de tudo, o que é bom e o que é ruim, o bonito e o feio, o ú l e o inú l, o necessário e o fú l. Pouco refl e mos e quase não ques onamos; vivemos uma alienação crescente sob a incontrolável compulsão de se “ter para ser”.O gerenciamento desse mundo de extremos não é fácil e são inúmeros os desafi os a serem vencidos a todo momento, em todas as áreas .Nos úl mos 20 anos, essa sociedade de produção e consumo vem fomentando e exigindo enfa camente a formação de profi ssionais altamente técnicos e especializados. A ordem é produzir incessantemente para diminuir custos e majorar lucros; qualquer outra ação que fuja a esta regra será da como inefi ciente e consequentemente improdu va sob a ó ca de valores atuais.Longe de uma análise nega va ou apocalíp ca, esta é a realidade que estamos vivendo e, portanto, o cenário no qual a arquitetura tem par cipação como um de seus protagonistas.

envolve a CDHU e Governo do Estado, através de parceria com o programa Minha Casa Minha Vida e a Caixa Econômica Federal. Além deste anúncio, a Caixa Econômica tem nos procurado para aprovação de projetos de empreendimento para famílias com renda de 0 a 3 salários

mínimos, por empresas par culares, atendendo os programas citados. Sendo assim, o município pretende atender o maior número possível de inscritos no programa habitacional, que não possuam ainda suas casas.

Arquitetura Consciente Carlos Conde de Almeida - Arquiteto e UrbanistaCREA – 0601338380 | Cel.- (12) 82044990

Como pessoa, tenho que ser cria vo, técnico e competente se quiser ser arquiteto. Porém, por mais sensato e óbvio que pareça, nem sempre o somos. A Arquitetura pra cada com efi ciência e maestria está cheia de bons exemplos; arquitetos que vêm se imortalizando através do legado de suas obras inseridas no contexto sócio econômico e cultural em que vivemos. Esse contexto muda de época para época e mudam com ele técnicas e valores esté cos, que vão deixando suas marcas através dos tempos.De acordo com o grande e saudoso arquiteto e urbanista Lúcio Costa, Arquitetura é, a princípio, construções concebidas com o intuito de organizar o espaço para um determinado fi m e obje vo com preocupação plás ca, esté ca. Em resumo, é a arte planejada e calculada, inserida num contexto sócio/econômico e cultural.Poucas profi ssões exigem tanto talento quanto a Arquitetura, que junta de forma tão singular o conhecimento matemá co e a vocação ar s ca. Porém, devemos lembrar que Arquitetura é mais do que um negócio a registrar boas marcas, é um ramo de a vidade altamente impactante, capaz de trazer resultados nega vos ou posi vos ao meio dependendo da forma pra cada. As intervenções arquitetônicas e urbanís cas não se restringem ao impacto do objeto acabado, seja ele um edi cio, ou a implantação de um plano

direto. Vão mais além. Infl uenciam a vida econômica, social e cultural de uma rua, de um bairro, de uma cidade. Hoje, esse efeito se propaga por um estado, um país pelo resto do globo em cur ssimo espaço de tempo.Assim, Arquitetura não pode estar alheia às causas e consequências das suas intervenções alienando-se às imposições de um contexto de época e a mercê da limitação do egocentrismo profi ssional.O mundo fi cou pequeno, diante do grande e predatório consumo de seus recursos naturais, fi cou pequeno e sem fronteiras na repercussão imediata das ações inconsequentes pela velocidade tecnológica. Da mesma forma fi cou extremamente grande para cuidarmos e sanarmos as feridas sociais, econômicas, culturais, ecológicas e emocionais, que o sistema tem gerado.Coerentemente, temos que pra car uma arquitetura lúcida e preven va que não se renda às imposições do sistema, à cultura do vício de vender soluções para problemas que não deveriam ter sido criados, que use o seu universo de abrangências para infl uenciar ações transformadoras.Então esta será uma arquitetura dinâmica e efi ciente, moderna e marcante, verdadeiramente sustentável, ecológica e humana. Uma arquitetura feita por profi ssionais competentes, mas principalmente conscientes de que suas ações vão além da realização de belos planos e projetos.


NA CLAREZA DA LEI

O nosso sistema registral imobiliário, teve importantes mudanças com o advento das Leis 10.267/2001 e 10.931/2004, que visam agilizar os procedimentos de correção de falhas nos registros. A Lei 10.267/2001, basicamente trata do georreferenciamento de imóveis rurais, tornando mais rígida as regras sobre a descrição técnica do imóvel e a Lei 10.931/2004, da qual vamos tratar nesta matéria, alterou o procedimento e a competência para re fi cação dos da-dos constantes no registro imobiliário. A alteração dos ar gos 212 e 213 da Lei dos Registros Públicos (LRP), resultou na possibilidade de re fi car os dados equivocados da matrícula do imóvel de uma forma mais simples e rápida.

O ar go 213 da LRP determina o seguinte:

Art. 213. O ofi cial re fi cará o registro ou a averbação: (Redação dada pela Lei nº 10.931/ 2004)

I - de o cio ou a requerimento do interessado nos casos de:a) omissão ou erro come do na transposição de qualquer elemento do tulo; b) indicação ou atualização de confrontação; c) alteração de denominação de logradouro público, comprovada por documento ofi cial; d) re fi cação que vise a indicação de rumos, ângulos de defl exão ou inserção de coordenadas georeferenciadas, em que não haja alteração das medidas perimetrais; e) alteração ou inserção que resulte de mero cálculo matemá co feito a par r das medidas perimetrais constantes do registro; f) reprodução de descrição de linha divisória de imóvel confrontante que já tenha sido objeto de re fi cação; g) inserção ou modifi cação dos dados de qualifi cação pessoal das partes, comprovada por documentos ofi ciais, ou mediante despacho judicial quando houver necessidade de produção de outras provas;

II – a requerimento do interessado, no caso de inserção ou alteração de medida perimetral de que resulte, ou não, alteração de área, instruído com planta e memorial descri vo assinado por profi ssional legalmente habilitado, com prova de anotação de responsabilidade técnica no competente Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura – CREA, bem assim

pelos confrontantes.

§1º – Uma vez atendidos os requisitos de que trata o caput do art. 225, o ofi cial averbará a re fi cação.

O art. 225 da LRP aponta o princípio da especialidade que exige a minuciosa individualização do tulo e do bem a ser registrado. É o que trata a respeito dos dados geográfi cos e métricos do imóvel principalmente no que tange às confrontações. Visa elidir os erros que possam confundir as propriedades e causar prejuízos aos seus respec vos tulares.Antes da Lei 10.931/04, a re fi cação era complexa, sempre judicial com procedimento criterioso e moroso, pois exigia a manifestação dos interessados e citação de todos os confrontantes.Com as alterações trazidas pelas leis acima mencionadas, o Registrador Imobiliário pode se valer do Princípio da Autonomia, que ressalta a confi abilidade no critério prudente e técnico do mesmo. A re fi cação de um registro que tenha por objeto a descrição da propriedade imobiliária requer muita atenção e vasto conhecimento jurídico por parte do registrador. A re fi cação não visa simplesmente alterar a dimensão do imóvel para mais ou para menos, exceto claro, em situações específi cas como abertura de estradas, alagamento de parte do imóvel por represa, dentre outras hipóteses. Visa sim, corrigir falha ou inserir algum dado que fi cou omisso.Para o convencimento do registrador quanto ao pedido de re fi cação que lhe for apresentado, mesmo que aparentemente tenham sido cumpridos todos os

requisitos previstos em Lei, ou seja, a apresentação dos documentos e das anuências necessárias, o mesmo poderá realizar diligências para constatar in loco, a real situação do imóvel, caracterização, correta localização, etc.A re fi cação extrajudicial é a grande inovação introduzida pela Lei 10.931/2004, pois propicia a correção das informações tabulares, sem a necessidade de procedimento judicial. Como será realizada diretamente no O cio de Registros Públicos, sem dúvida alguma, será mais ágil, benefi ciando as pessoas que antes teriam que aguardar o procedimento judicial.A nós cidadãos cabe aguardar que o registrador não crie empecilhos de ordem prá ca e clame pelo bom senso que permeia a Jus ça.

Dra. Aída CaetanoAdvogada da Nova Freitas Imóveis há 25 anos.

Pós- graduada em Direito Civil, Direito Processual Civil e Direito Imobiliário.

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Dizem que o ano só começadepois do Carnaval.

Mas é na Páscoa que tudorecomeça de verdade.

Feliz Páscoa

Páscoa é muito mais do que ganhar ovos de chocolate. É um período de renovação, pra gente celebrar o que vem dando certo e rever o que ainda não

está bom. Mude um pouquinho a cada dia, dessa forma seu caminho será bem mais leve durante todo o resto do ano.

revista nova freitas 03/2012

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