revista nova freitas 11/2011

Revista ANO I - Edição 09 - Novembro | Dezembro 2011

NOVAFREITAS

Sede nova no Litoral NorteVENDAS E LOCAÇÕES

Sucesso!Nova Freitas: a imobiliária que mais vendeu o AlphaVille São José dos Campos

www.novafreitas.com.br

Tendo em vista o crescimento da cidade, Nova Freitas decide implantar nova sede com a mesma estrutura da matriz.

DESTAQUES

Entrevista com Fabio Valle

Confi ra nesta edição uma entrevista especial com o diretor de Vendas de AlphaVille.

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LITORAL•Locadora Video Shopping•Salão de Beleza Beauty Hair•Bar do Hélio•Café Acauã Central Shop-ping•Can na Ferruccio Central Shopping•Supermercados Silva•Supermercados Shibata•Supermercados Semar•La cios 21 de Abril•Restaurante Tapera Branca•Restaurante Guaruça•Padaria Esquina do Pão•Restaurante Panela.Com•Restaurante Akebono •Àgua Doce Cachaçaria•Restaurante Dom Quixote•Peixe Boi Churrascaria

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EDITORIAL

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Nova Freitas Imóveis São José dos Campos: Avenida Anchieta, 387 e 1.305 - Jardim Nova América | Rua José Alves dos Santos, 281, Loja 03 - Jardim Satélite | Caraguatatuba: Av. Brasil, 587 – Sumaré Revista Nova Freitas Conselho Editorial: Esther Freitas, Alfredo Freitas, Carlos Alberto Almeida, Robson Mar ns. Projeto gráfi co e editorial: Arriba!Comunicação Jornalista responsável: Bruna Guerra Drummond. Impressão: Resolução Gráfi ca. Tiragem: 20 mil exemplares. Todos os preços e condições de pagamentos poderão ser alterados sem aviso prévio. Sujeito à disponibilidade dos respec vos imóveis. A responsabilidade documental de cada imóvel é inteiramente do proprietário (a).

Hoje em dia, muitos acreditam que vale mais a pena inves r na bolsa de valores para que o capital seja ampliado em um curto espaço de tempo e sem grandes despesas. Porém, apesar de lucra vo esse “caminho” não é seguro, pois nem sempre dá o retorno esperado.

Evite sustos.“Atualmente o inves mento em imóveis atravessa um bom momento

em nossa região, aliando segurança e estabilidade com valorização”, afi rma o fi nancista e empresário, Odir Cantanhede Guarnieri.

Seu obje vo é ganhar dinheiro sem maiores preocupações? Invista então em um patrimônio sico, que esteja sempre ao alcance das mãos. Palpável. Aproveite que neste caso situações externas não podem interferir, pois imóvel é de sua propriedade.

Além ser uma fonte de renda vitalícia, tendo em vista o aluguel, pode ser facilmente valorizado e vendido após a compra, dependendo da fase de construção e da localização. Lembre-se: todos precisam de uma moradia.

Pense nisso antes inves r suas economias e confi e em uma imobiliária séria e empenhada em melhor atendê-lo, como a Nova Freitas. Nestas ho-ras é fundamental ser bem assessorado.

Pesquise, procure, conheça a fundo as opções. A compra do imóvel deve ser realizada, preferencialmente, na planta – antes de sua construção. Assim, o valor aumenta no decorrer da obra.

Boa leitura e boa sorte!

ÍNDICEESPECIAL

VOCÊ SABIA

VOCÊ SABIA

NA CLAREZA DA LEI

VENDA CASA

VENDA APARTAMENTOS

ALPHAVILLE É AQUI

VENDA TERRENOS E ÁREAS

CARAGUÁ E LITORAL NORTE

ALTO PADRÃO

LOCAÇÃO APARTAMENTOS

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LOCAÇÃO COMERCIAL

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ESPECIAL

Em entrevista, Fabio Valle comenta o sucesso de vendas do AlphaVille São José dos Campos

con nua

Há pra camente seis anos em AlphaVille, o diretor nacional de Vendas, Fabio Valle, atua no segmento imobiliário há pouco menos de duas décadas e adquiriu, ao longo desse tempo, uma respeitosa experiência. Reconhecido por seu trabalho de excelência realizado pela marca, já atuou também fora do Brasil, como na Argen na e no Chile.Agora em São José dos Campos, AlphaVille pretende transmi r seu conceito de bem viver aos moradores do município.

Nova Freitas: Lembra-se de quantos empreendimentos AlphaVille vendeu ao longo da carreira?

Fabio Valle: Foram muitos, já perdi a conta. Mas, de qualquer forma, precisamos salientar que o trabalho de vendas envolve uma equipe mul disciplinar e o resultado é consequência deste trabalho. Neste período, foram lançados mais de 50 empreendimentos e a ngimos 40 cidades e 21 estados de atuação.

Nova Freitas: Com grande conheci-mento neste mercado, especifi ca-mente, conte-nos um pouco como foi

o lançamento de AlphaVille São José dos Campos.

Fabio Valle: O AlphaVille São José do Campos foi um sucesso absoluto e um dos resultados mais importantes da história da Empresa. O resultado ob do acima de nossas expecta vas foi, certamente, consequência da excelência em todos os processos que precedem um lançamento destas dimensões, que envolvem: a captação da área no vetor de desenvolvimento da cidade, o desenvolvimento do projeto urbanís co de qualidade, o planejamento de vendas, o marke ng adequado e muita confi ança dos clientes e parceiros locais. Cada etapa do processo iniciado há mais de oito anos teve papel fundamental no resultado.

Nova Freitas: Como está a potência de AlphaVille no contexto nacional? Fabio Valle: AlphaVille Urbanismo está presente em 20 estados brasileiros e é líder no setor.

Nova Freitas: Qual a sua opinião sobre a imobiliária campeã de vendas?

Fabio Valle: A imobiliária que se destacou no processo foi a Nova Freitas, mas vemos um processo em que todas as imobiliárias se envolveram e se dedicaram. Vender centenas de lotes em poucas horas deve ter sido tão gra fi cante para esse me como para nós, da AlphaVille Urbanismo. Todas as empresas envolvidas par ciparam de um treinamento intensivo e muitos conheceram os diferencias de um empreendimento AlphaVille de perto, em uma visita exclusiva.

Nova Freitas: Atualmente, no município, as áreas externas são priorizadas na compra do imóvel. Como é o lazer em AlphaVille?

Fabio Valle: Os projetos de AlphaVille priorizam o lazer e o empreendimento

No dia 08 de Outubro, a cidade bateu o recorde da marca

“O AlphaVille São José do Campos foi um sucesso ab-soluto e um dos resultados mais importantes da histó-ria da Empresa”

FOTO: Fábio Machado


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Há oito anos AlphaVille Urbanismo realiza um minucioso estudo de mercado no município, considerado uma potência no país tendo em vista sua economia em ascensão e grandes inves mentos locais.

Com o intuito de superar a expecta va, a marca escolheu uma região valorizada na cidade, como o bairro Urbanova, para lançar a primeira etapa de vendas. Preocupada em atender a demanda com a devida qualidade, a Nova Freitas contratou mais de 100 corretores e se envolveu inteiramente no projeto. “A imobiliária sempre procurou fazer o melhor em todos os seus lançamentos e com AlphaVille não foi diferente”, conta o Diretor Comercial, Carlos Alberto.

A Nova Freitas inves u em mídia, anúncios na TV, jornais, revistas, mui-tos treinamentos aos corretores a fi m de orientá-los, diversas reuniões com possíveis compradores e também pôs um consultor à disposição de todos (funcionários e clientes). Este supor-te foi refl e do no sucesso de vendas no dia do lançamento dos lotes, 08 de Outubro. “Nunca em toda a nossa his-tória nos preparamos tão bem, com antecedência, planejamento e par -cipação efe va de cada funcionário, das mais diversas áreas”, afi rma a só-cia e Diretora, Esther de Freitas.

Acreditar em cada projeto é fundamental para o sucesso da unidade, portanto, o envolvimento constante dos proprietários Esther

e Alfredo de Freitas transformou a imobiliária em líder no mercado. “A Nova Freitas está sempre em busca de campanhas internas para mo var suas equipes de Vendas. Independente do empreendimento é muito importante que os profi ssionais encontrem em nossas unidades um clima de sa sfação, orgulho e reconhecimento. Esse é um dos pilares de nossa empresa”, completa Carlos Alberto.

A chegada de AlphaVille criou um vínculo muito forte entre os corretores, trazendo consequentemente melhorias concretas e permanentes à empresa. Uma imobiliária séria trabalha sempre visando o melhor para todos, como faz há 63 anos a Nova Freitas.

VOCÊ SABIA?

Nova Freitas: campeã de vendas do AlphaVille São José dos Campos

possui um clube exclusivo, com mais de 28 mil metros quadrados, e todos os itens de lazer integrados à natureza do empreendimento. Todas as acomodações serão entregues equipadas e decoradas.

Nova Freitas: Hoje em dia há câmeras, cercas elétricas e portaria 24 horas que garantem o bem-estar de todos. Quais são os diferenciais AlphaVille São José dos Campos em termos de segurança?

Fabio Valle: A AlphaVille contrata um Plano Diretor de segurança, que é um estudo feito sob medida para cada empreendimento, garan ndo assim a segurança do local.

Mais de 100 lotes diferenciam a imobiliária do segundo colocado


Dia do Lançamento Alphaville


altamente capacitados para suprir todas as necessidades administra -vas do imóvel e qualidade na presta-ção de serviços.

Desconfi e de administradoras que cobram taxas abaixo do valor determinado pela tabela Ofi cial de Honorários do CRECI – São Paulo, que estabelece de 8 a 10% sobre o valor recebido.

Não há como se manter a qualidade de serviços quando não se recebe sequer o valor mínimo estabelecido pelo Creci.

Dê preferência a administradoras que incluem os deveres acima descritos, em seu contrato ou em procurações para administrar, que tenham Departamento Jurídico próprio para diminuirem dúvidas, e que se responsabilizem, ainda, pelo pagamento das custas judiciais e honorários advoca cios, caso seja necessária a propositura de ações de despejo por falta de pagamento e execução de aluguel.

Por isso, o proprietário, que quer tranquilidade e efi ciência na gestão de seu bem tão importante, deve confi ar seu patrimônio imobiliário a quem possui competência para tanto.


NA CLAREZA DA LEI

Conforme determina o ar go 22, VII da Lei do Inquilinato, compete ao locador pagar as taxas de administração imobiliária, quando houver.

Para tanto, deverá ser feito um contrato de prestação de serviços. É extremamente importante verifi car as cláusulas deste contrato, no qual deverá estar descrito os deveres e direitos das partes e a comissão a ser cobrada.

À administradora, caberá vários deveres, tais como: aferição dos documentos dos pretendentes a locatário e fi ador, colocação de placa ou faixa de locação, anúncio em site

Tendo em vista a expansão do município que ganha novos inves mentos a cada dia, como o Serramar Parque Shopping, a imobiliária Nova Freitas decidiu revitalizar sua estrutura instalando uma nova sede no litoral. “Compramos uma casa na avenida da praia central da cidade. É o lugar ideal e de fácil acesso”, conta a Diretora e

sócia, Esther de Freitas.De frente para o mar, o novo

espaço terá uma bela vista e fi cará pronto em aproximadamente um ano, com todos equipamentos necessários para melhor atender seus clientes. “A unidade possuirá a mesma planta da matriz, situada em São José dos Campos, adaptada às condições de praia” afi rma Esther.

Veterana, a imobiliária Nova Freitas trabalha há 11 anos em Caraguatatuba acompanhando de perto o crescimento con nuo da cidade. O intuito da empresa é atender Ubatuba e São Sebas ão, portanto, investe a cada dia para que este obje vo seja alcançado. “Nossa expecta va é trabalhar, além

de lançamentos, com locação e administração de imóveis”, reitera a Diretora, informando as expecta vas da empresa.

Este acompanhamento direto e intenso faz com que a Nova Freitas cresça junto com a cidade e trabalhe sempre com excelência para manter o diferencial inques onável de seus serviços: a qualidade.

e revista, elaboração do contrato de locação, controle do pagamento do aluguel e seu devido repasse ao locador, informe de rendimento anual para efeitos de declaração de imposto de renda, controle do pagamento das contas de água, luz, condomínio e IPTU, controle de vistorias e de manutenção do imóvel, prestação de seguros de incêndio e de fi ança, acompanhamento judicial quando se fi zer necessária a propositura de ações de despejo, cobrança e execuções, entre outros deveres.

Para tanto, a administradora de-verá ter uma equipe de profi ssionais

Contrato de prestação de serviços

VOCÊ SABIA?

Nova Freitas comemora nova sede em Caraguatatuba

Dra. Aída CaetanoAdvogada da Nova Freitas Imóveis há 25 anos.

Pós- graduada em Direito Civil, Direito Processual Civil e Direito Imobiliário.

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“Tenho orgulho de trabalhar nesta empresa. Aqui existe muita transparência nas negociações, muito profi ssio-nalismo e a equipe é muito engajada. Esther e Alfredo são pessoas boníssimas, honestas e o sucesso é a consequência de todos esses anos de dedicação.”

Luciana Oliveira Garcia,Funcionária desde 2000

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“Há cerca de 1 mês, nos inte-ressamos por um apartamento na Vila Ema. Tivemos a sorte de sermos atendidos por um corretor da Nova Freitas, que prontamente nos mostrou o imóvel. Toda negociação foi muito tranquila e hoje somos novos proprietários e morado-res de São José dos Campos. Toda a equipe da Nova Freitas está de parabéns pelo excelen-te trabalho”.

Djalma Luiz Silva e Cleide Castresano Luiz SilvaClientes compradores

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“Meu agradecimento a toda equipe Nova Freitas pela dedicação e acompanhamen-to, em especial ao Sr. Alfredo Freitas pelo apoio na conclu-são da negociação”.

Renato San ago Cliente comprador

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“Fazer negócio com a Nova Freitas é um grande prazer. Sua estrutura de trabalho, a qualidade dos profi ssionais e a credibilidade conquistada ao longo de anos de presta-ção de serviços imobiliários, nos permite ter a tranquilida-de e a confi ança necessáriana hora de inves r em imó-veis. Seus profi ssionais foram impecáveis em me orientar e em facilitar a negociação deste grande inves mento.”

Cláudio Luiz GiordaniCliente comprador de AlphaVille

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