revista nova freitas - edição 21 2014

ANO IV - Edição 21 - Janeiro / Fevereiro 2014

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Não deixe de visitar, todos os dias, nossa plataforma virtual: www.novafreitas.com.br. Lá você poderá falar com um de nossos corretores online.

Sempre que um novo ano começa, renovamos nossos desejos e planos. É também nesta época que reavaliamos nossos investimentos financeiros e procuramos novas oportunidades de fazer o dinheiro render um pouco mais.

Foi pensando neste momento e nesta importante decisão que a Revista Nova Freitas preparou para você uma série de reportagens especiais sobre o tema “Aluguel”. Nesta edição, você descobrirá as vantagens de investir na compra de imóveis para locação, quais os procedimentos comuns previstos em contratos com inquilinos e descobrir como o Seguro Fiança tem facilitado os negócios deste segmento.

Também apresentamos alguns dados do mercado imobiliário relacionados à locação, considerações de especialistas e depoimento de um investidor.

Boa leitura e bons investimentos em 2014!

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•Bosque dos Eucaliptos•São Dimas•Jd. Aquárius•Jd. das Indústrias•Jd. Paulista•Vl. Maria•Padaria Vitória•Laboratório Bellato•Farma Pró•Atual Digital•Restaurante Fornállia•Banca de JornalPraça Diógenes de Lima•Padaria Estrela•Padaria Gourmet •Maria Morena•Salão de beleza Alitheia

LITORAL•Fornalha Grill•Locadora Video Shopping•Salão de BelezaBeauty Hair•Bar do Hélio•Café AcauãCentral Shopping•Cantina FerruccioCentral Shopping•Supermercados Silva•Supermercados Shibata•Supermercados Semar•Laticínios 21 de Abril•Restaurante Tapera Branca•Restaurante Guaruça•Padaria Esquina do Pão•Restaurante Panela.Com•Restaurante Akebono •Água Doce Cachaçaria•Restaurante Dom Quixote•Peixe Boi Churrascaria•Banco do BrasilPraça Cândido Motta•Padaria Maria Morena

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Investimento em imóveis para locação está em altaA valorização e a oportunidade de rendimento com o aluguel tem atraído cada vez mais investidores para o mercado imobiliário. Comprar uma casa ou um ponto comercial e colocar o imóvel sob a administração de empresas responsáveis por gerir os contratos de locação, tem sido uma opção lucrativa para os empresários.

De acordo com dados mais recentes do Creci-SP, os imóveis mais alugados no Estado em setembro de 2013 (quando foi publicada a última pesquisa), foram os de aluguel mensal até R$ 1.000, totalizando 57,61% dos novos contratos.

Segundo a mesma pesquisa, houve uma queda de 5,83% na inadimplência nas imobiliárias. O percentual de inquilinos com aluguel atrasado era de 3,6% do total de contratos em vigor em agosto de 2013 e baixou para 3,39% em setembro. Dados que agradam investidores como Rui Marson Filho que investe em imóveis comerciais para locação, em São José dos Campos e Caçapava, há cerca de 5 anos.

“Resolvi investir neste tipo de negócio devido à crise internacional, que atingiu fortemente a América do Norte, Ásia e Europa, fazendo com que os investimentos em moedas fortes, como o dólar e o euro, deixassem de ser atrativos devido à depreciação em relação à moeda brasileira. Além disso, as atuais taxas de juros cobertas pelos bancos no mercado brasileiro também deixaram de ser atrativas e mal cobrem a inflação e a correção monetária do capital investido”, afirma Marson Filho.

Ainda de acordo com o investidor, além de valorizar o capital principal acima dos índices inflacionários, os imóveis adquiridos geram um rendimento adicional com os aluguéis, que ficam acima ou, no mínimo, igual aos juros pagos no mercado financeiro. “Isso sem falar da re-capitação para novos investimentos em imóveis”, lembra.

Para administrar as locações, ter uma imobiliária parceira, de confiança, ajuda a garantir o sucesso do negócio. Confira as principais vantagens, de acordo com o entrevistado:

1)Departamento Jurídico disponível;2)Rapidez na locação devido ao amplo canal de divulgação da imobiliária, feito por meio de anúncios em jornais, revistas, sites especializados e redes sociais;3)Atendimento especializado com equipe de profissionais qualificados para promover orientações técnicas em todo o processo de locação;4) Avaliação do imóvel seguindo critérios minuciosos, para proporcionar a valorização do patrimônio e o potencial valor de locação;5) A imobiliária realiza vistoria completa e detalhada do imóvel no momento da entrega das chaves e no encerramento do contrato;6) É realizada uma seleção criteriosa dos interessados em alugar o imóvel para garantir a segurança da locação sob aspectos financeiros, jurídicos e patrimoniais.

INVESTImENTO Em ImóVEIS

LOCAçÃO DE ImóVEL

Deixe a burocracia de lado na hora de alugar seu imóvelSempre na hora de alugar um imóvel encontramos alguns obstáculos... caucionar um bem, arrumar uma pessoa que aceite ser seu fiador. No entanto, hoje existe uma maneira tranquila e segura para alugar um imóvel. Como? Com o Seguro Fiança.

Essa é uma das modalidades previstas na Lei do Inquilinato atual, presente no artigo 37 da lei 8.245 / outubro de 1991, mas que ainda não é muito popular entre os inquilinos.

No Seguro Fiança podem estar inclusos aluguel, condomínio, IPTU, despesas de luz, água, gás canalizado, multas rescisórias, danos ao imóvel, pintura interna e externa. Essa modalidade ainda pode trazer bonificações para o locatário. Sem pagar taxa, ele ainda terá direito a consertos hidráulicos e chaveiro 24 horas, já se pagar uma taxa de 100 reais ao ano, ou seja, menos de 10 reais por mês, os benefícios são inúmeros como consertos de geladeira, chuveiro, fogão, notebook, toda parte elétrica, troca de telhas quebradas, desentupimento de descarga e por aí vai.

“O Seguro pode ser acionado a qualquer momento pelo proprietário ou pela imobiliária, desde que dois recibos vencidos de aluguel ou de despesas não tenham sido pagos”, afirma o advogado Maurício Carvalho Pereira.

Para fazer o Seguro, o inquilino deverá preencher uma ficha de cadastro da seguradora com informações pessoais e comprovar renda compatível às obrigações assumidas no contrato.

Essa é uma modalidade que traz benefícios e seguranças tanto para o locador, que não terá prejuízo, uma vez que esse serviço é contratado, quanto para o locatário, que não dependerá de mais ninguém para alugar um imóvel.

O importante nesse caso, é buscar uma corretora idônea para que todos possam ficar tranquilos quanto à segurança do serviço oferecido.


NA CLAREZA DA LEI

Vantagens da locação

Sem dúvida nenhuma, há várias vantagens em alugar um imóvel, tanto para o locatário, quanto para o locador.

Para o locatário, uma das vantagens é a possibilidade de morar onde quiser. Quanto ao locador, para que realmente a locação seja “uma vantagem”, é recomendável que não a faça de forma parti cular, pois geralmente os contratos são feitos sem nenhum cuidado com as garanti as necessárias.

Daí a importância das imobiliárias que estão em contato direto com órgãos como o Secovi e cuja assessoria pode dar a garanti a de um contrato sem falhas.

Claro, que se deve tomar cuidado na escolha da imobiliária. Procure sempre contratar empresas que já estão no mercado há anos e que possuem funcionários capacitados.

É muito importante, para ambas as partes, verifi car as condições do imóvel. As imobiliárias têm vistoriadores, que registram com fotos a condição do imóvel antes da locação. Isso difi cilmente acontece no contrato parti cular, o que contribui para que o imóvel sofra danos a cada locação. Muito cuidado também em relação à garanti a do contrato. Conforme arti go 37 da Lei do Inquilinato, o locador pode exigir do locatário uma das seguintes modalidades de garanti a: caução, fi ança, seguro de fi ança locatí cia e cessão fi duciária de quotas de fundo de investi mento. Essas garanti as se estendem até a efeti va devolução do imóvel, ainda que prorrogada a locação por prazo indeterminado, de acordo com a nova redação do arti go 39 da nova versão da Lei do Inquilinato, n° 12.112/09.

Outra vantagem do serviço oferecido pelas imobiliárias

é a rapidez na efeti vação da locação, em virtude da ampla divulgação do imóvel em sites e jornais, além da empresa já contar com clientes cadastrados que são potenciais candidatos. Outro fator é que o proprietário não tem contato com o inquilino, o que torna a locação mais profi ssional, e tem a comodidade de não ter que se preocupar em conferir o pagamento de condomínios, contas de energia ou impostos.

O proprietário que optar por não contratar os serviços de uma imobiliária na intermediação do aluguel de seu imóvel precisa fi car muito atento. Caso contrário, a economia feita no pagamento da taxa da imobiliária pode resultar em prejuízo, se o inquilino deixar de pagar o aluguel e as contas de água, luz e condomínio, por exemplo, ou caso estrague o imóvel. Outro problema comum é a difi culdade para fazer o mau inquilino desocupar o imóvel.

De acordo com Samy Dana, Ph.D em business, professor da FGV e coordenador do núcleo GV Cult., “as taxas e promoções para aquisição de um imóvel seduzem o consumidor. Comprar um imóvel pode ser a realização de um sonho para muitas pessoas. No entanto, para quem pensa em investi r e sofrer menos com cobranças mensais que sufocam o orçamento, nos dias atuais, alugar pode ser bem mais interessante”.

Dra. Aída CaetanoAdvogada da Nova Freitas Imóveis há 25 anos. Pós- graduada em Direito Civil, Direito Processual Civil e Direito Imobiliário.


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revista nova freitas - edição 21 2014

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