RESPONSABILIDADE JURÍDICA AMBIENTAL

DO CORRETOR DE IMÓVEISDr. Alessandro L. O. Azzoni

Meio Ambiente na Constituição Federal

Em 1988 – pela 1ª vez o tema Meio Ambiente é Abordado e recebe um Capitulo exclusivo

denominado “CAPÍTULO VIDO MEIO AMBIENTE”

Abordando o : • Meio Ambiente

Natural • Meio Ambiente

Artificial• Meio Ambiente do

Trabalho• Meio Ambiente

Cultural • Do Patrimônio

Genético

Meio Ambiente na Constituição Federal

Art. 225. Todos têm direito ao meio ambiente ecologicamente equilibrado, bem de uso comum do povo e essencial à sadia qualidade de vida, impondo-se ao Poder Público e à coletividade o dever de defendê-lo e preservá- lo para as presentes e futuras gerações.

§ 1º - Para assegurar a efetividade desse direito, incumbe ao Poder Público:IV - exigir, na forma da lei, para instalação de obra ou atividade potencialmente causadora de significativa degradação do meio ambiente, estudo prévio de impacto ambiental, a que se dará publicidade;

V - controlar a produção, a comercialização e o emprego de técnicas, métodos e substâncias que comportem risco para a vida, a qualidade de vida e o meio ambiente;

§ 3º - As condutas e atividades consideradas lesivas ao meio ambiente sujeitarão os infratores, pessoas físicas ou jurídicas, a sanções penais e administrativas, independentemente da obrigação de reparar os danos causados.

Art. 225 – Constituição Federal 1988

§ 3º - As condutas e atividades consideradas lesivas ao meio ambiente sujeitarão os infratores, pessoas físicas ou jurídicas, a sanções penais e administrativas, independentemente da obrigação de reparar os danos causados.

RESPONSABILIDADE AMBIENTAL Regime de tríplice responsabilidade conduta ou atividade lesiva ao meio ambiente

- Esfera Penal : (crimes ambientais ; contidos no Capitulo V, arts. 29 a 69-A, da lei 9.605/98)

Esfera Administrativa ; (multas e interdição de atividade, etc...)

- Esfera Civil - (reparação do dano )

Responsabilidade do Corretor de Imóveis

“Art. 722, CC: Pelo contrato de corretagem, uma pessoa, não ligada a outra em virtude de mandato, de prestação de serviços ou por qualquer relação de dependência, obriga-se a obter para a segunda um ou mais negócios, conforme as instruções recebidas”

Responsabilidade do Corretor de Imóveis

O corretor de imóveis será responsável por eventuais danos que venha a causar, nos termos do parágrafo único do artigo 723 do mesmo Diploma, incluído pela Lei nº 12.236/10:

“Art. 723(...) parágrafo único: Sob pena de responder por perdas e danos, o corretor prestará ao cliente todos os esclarecimentos acerca da segurança ou do risco do negócio, das alterações de valores e de outros fatores que possam influir nos resultados da incumbência”..

OBRIGAÇÃO PROPTER REM

É àquela que recai sobre uma pessoa em razão da sua qualidade de proprietário ou de titular de um direito real sobre um bem. A obrigação :1)segue o bem (a coisa), passando do antigo proprietário ao novo que adquire junto com o bem o dever de satisfazer a obrigação2)é transmitida juntamente com a propriedade, e o seu cumprimento é da responsabilidade do titular, independente de ter origem anterior à transmissão do domínio.

RESPONSABILIDADE CIVIL AMBIENTAL

A Responsabilidade civil ambiental e a sua natureza no tocante à obrigação de recompor a violação perpetrada ao meio ambiente.Diferente da responsabilidade civil que necessita do nexo de causalidade com o dano causado. Na matéria Ambiental a pessoa não tenha provocado a degradação, responde pela respectiva recuperação ambiental, pela única condição de proprietária ou possuidora do “locus” objeto da deterioração.

PORTANTO UMA OBRIGAÇÃO PROPTER REM

RESPONSABILIDADE OBJETIVA E DO DEVER DE REPARAÇÃO DO DANO AMBIENTALÉ responsável pela reparação ambiental aquele que, direta ou indiretamente, por meio de sua conduta (ação ou omissão) alterou adversamente as características do meio ambiente. Nos termos do art. 3º da Lei Federal nº 6.938/1981

O adquirente é responsável pelo passivo ambiental do imóvel adquirido

O QUE É DUE DILIGENCE?

Due Diligence refere-se à uma investigação completa de um negócio, que geralmente é feito durante a negociação do processo de compra e venda de um negócio ou empresa.

O termo Due Dilligence é empregado no mercado ambiental para designar a avaliação da situação ambiental geral de um imóvel, especialmente para o seu gerenciamento comercial, no que tange ações de compra, venda e locação.

DUE DILIGENCE AMBIENTAL Durante a Due Dilligence é realizada

uma avaliação do estado de engenharia da propriedade, com o mapeamento de problemas estruturais e materiais existentes que possam afetar a operação e/ou o valor da propriedade, bem como dos materiais empregados para a sua construção que, durante uma eventual demolição, podem gerar custos adicionais para a disposição final.

cabe ainda a avaliação do histórico do uso da área e o potencial de contaminação do solo e da água subterrânea das atividades que operaram no passado na área.

DUE DILIGENCE AMBIENTAL 1- Medidas tomadas pela sociedade ou

Proprietário do imóvel;

2- licenças todas ambientais e de funcionamento

3- Correspondências e Notificações

4- Resíduos

5- Comprimento da lei, regras e regulamentações

Contato Dr. ALESSANDRO LUIZ OLIVEIRA AZZONICelular : 11- 9 9622-3023FACEBOOK : a-azzoni@hotmail.comhttps://www.facebook.com/alessandro.azzoniTWITTER : @Azzoni__BLOG :http://www.alessandroazzoni.comhttp://www.meioambienteonline.com