kit corretor de imÓveis

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  • 7/27/2019 KIT CORRETOR DE IMVEIS

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    Prezado(a) Corretor(a) de Imveis:

    Voc est recebendo neste momento oKIT DO CORRETOR DE IMVEIS, elaborado peloCONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DO IMVEIS CRECI 12 REGIO PA/AP.

    Este KIT tem o intuito de trazer ao()nobre colega, modelos bsicos de AUTORIZAO DE VENDA,TERMO DE VISITAO, RECIBO DE SINAL DE NEGCIO,CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA ECESSO DE DIREITOS, dentre outros.

    Este kit uma cortesia do CRECI 12Regio PA por solicitao do Presidente do CRECI 20 Regio

    Maranho.

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    APRESENTAO

    Antes de falarmos sobre cada um dos modelos, vale a pena

    ressaltar que so modelos sugestivos, ficando o CRECI-12 Regio isento

    de qualquer responsabilidade pelas suas aplicaes e/ou mudanas que

    voc venha a introduzir em quaisquer das clusula dos modelos, como deconhecimento do(a) nobre colega, CADA CASO UM CASO, ento, a

    sua habilidade e versatilidade sero fatores decisivos para elaborao de

    cada documento de forma definitiva, o que trar a satisfao do servio

    prestado e o reconhecimento da sociedade, engrandecendo e fortificado

    o(a) Corretor(a) de Imveis.

    Ressaltamos que, a Lei do Inquilinato sofreu mudanas com a

    entrada em vigor da Lei n 12.112, de 09 de dezembro de 2009, atingindo

    principalmente, a figura do fiador e os processamentos das aes de

    despejo fundamentadas na inadimplncia de alugueres e acessrios.

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    AUTORIZAO EXCLUSIVA DE VENDA E/OU ALUGUEL

    A Lei 6.530/78, em seu Artigo 20, Inciso III, determina que vedado ao Corretor deImveis anunciar publicamente proposta de transao a que no esteja autorizado atravs de

    documento escrito.

    Recentemente, O CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE IMVEIS

    COFECI, baixou a RESOLUO-COFECI n 458/95, que fortalece esta determinao da Lei.

    Assim sendo, a Autorizao Exclusiva de Venda o instrumento mais importante

    entre o(a) Corretor(a) de Imveis e seu cliente, pois, alm de autorizar o(a) Corretor(a) a

    transacionar um imvel ou vrios imveis, como o caso determinar, Contrato de Prestao deServio, o documento onde se estabelece a relao entre as partes, seus direitos e obrigaes.

    No se esquea. Ao contratar um servio, faa-o por escrito. As contrataes verbais

    alm de conturbadas no tem amparo legal, no asseguram a nenhuma das partes os seus direitos.

    TERMO DE VISITAO

    Este documento o nico registro que o(a) Corretor(a) de Imveis comprova que estrealmente trabalhando, se dedicando ao servio para o qual foi contratado.

    Deve ser usado sempre que o(a) colega for mostrar o imvel para um pretendente,

    assegurando o direito de preferncia da transao, tanto para o pretendente quanto para o(a)

    intermediador(a).

    NOTA: neste documento devero ser anotadas todas as observaes feitas pelo

    pretendente para que no fique dvidas se a transao for efetuada posteriormente.

    RECIBO DE SINAL DE NEGCIO

    O Recibo de Sinal de Negcio o instrumento que determina a vontade das partes de

    efetivarem uma transao.

    O Sinal de Negcio, desde que as partes determinem, regido pelos Artigos n 417 e

    seguintes do Cdigo Civil Brasileiro.

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    Em sntese, o acima citado artigo diz que: Se, por ocasio da concluso do contrato,

    uma parte der outra, a titulo de arras, dinheiro ou outro bem mvel, devero, as arras, em

    caso de execuo, ser restitudos ou computadas na prestao devida, se do mesmo gnero daprincipal.

    Nunca deixe de consultar as partes sobre a incluso das ARRAS no negcio a ser

    efetuado. Esclarea da importncia de sua incluso.

    CONTRATO DE LOCAO DE IMVEIS

    A Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato) com modificaes introduzidas pela Lei

    12.112/2009, veio dar nova dinmica na relao proprietrio/inquilino e, de salutar importncia oColega Corretor(a) observar os prazos contratuais estipulados para as Locaes Residenciais e No

    Residenciais, previstos nos Arts. 46, 47, 48 e 51, com os respectivos insicisos e paragrafos, da Lei

    supra, sendo que, a Locao Residencial pode ser inferior a 30(trinta) meses ou igual e superior ao

    mesmo perodo.

    CONTRATO DE LOCAO POR TEMPORADA

    Este contrato s dever ser utilizado para aluguis de imveis por temporada

    (normalmente so os aluguis em balnerios em temporada de frias).

    CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

    Este contrato deve ser usado sempre que as partes no forem transferir, de forma

    definitiva o domnio do imvel, ou seja, quando no houver escritura definitiva no fechamento do

    negcio.O Contrato de Promessa de Compra e Venda s pode existir quando o(a)(s)

    proprietrio(a)(s) possuir(em) o ttulo definitivo do imvel, como por exemplo: escritura pblica de

    compra e venda; escritura pblica de compra e venda com pacto adjeto de hipoteca; instrumento

    particular de compra e venda (desde que seja outorgado com intervenincia de Agente Financeiro

    ligado ao Sistema Financeiro da Habitao). Para simplificar: quando no se pode lavrar um

    contrato particular de promessa de compra e venda: observar na Certido Negativa de nus Reais

    se o imvel de propriedade do(a)(s) transmitente(s) ou se est prometido a venda ao()(s)mesmo(a)(s).

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    Salientamos que, em Belm, existe uma variedade enorme de contratos. Observe, os

    imveis antigos, principalmente os financiados pala Caixa Econmica Federal, Banco do Brasil,

    Banpar, Socilar, Vivenda, que so feitos atravs de Instrumento de Promessa de Compra e Venda,

    neste caso, nunca lavre um Instrumento de Promessa de Compra e Venda. No se esquea,

    o(a)(s) proprietrio(a)(s) quando na qualidade de Promissrio Comprador, no detem(m) odomnio do imvel, no possui o ttulo definitivo. PRESTE MUITA ATENO.

    CESSO DE DIREITOS

    A Cesso de Direitos ser usada no sentido contrrio da Promessa de Compra e Venda,

    ou seja, quando o(a)(s) proprietrio(a)(s) Promissrio(a)(s) Comprador(a)(es) do imvel objeto da

    transao, neste caso, no possui o domnio sobre o imvel.

    LAUDO DE AVALIAO

    Quando seu cliente pedir-lhe que faa uma avaliao sobre o seu imvel para venda

    e/ou aluguel, use este modelo que prtico e resumido. NO SE ESQUEA: ainda no

    podemos fazer e assinar avaliaes tcnicas, sendo assim faa uma avaliao a preo de

    mercado).

    FICHA CADASTRAL PESSOA JURDICA E FSICA

    Sempre que for alugar um imvel, preencha esta ficha e faa a pesquisa cadastral

    completa sobre os pretendentes, pois assim, voc poder mostrar aos proprietrios dos imveis, que

    os inquilinos foram bem escolhidos.

    PROPOSTA DE COMPRA

    Toda vez que tiver uma proposta concreta de um cliente querendo comprar o imvel

    que voc est vendendo, use esta ficha. Pois s assim poder comprovar em um litgio que o

    comprador foi apresentado por voc.

    LAUDO DE VISTORIA

    Deve ser utilizado toda vez que voc for alugar um imvel, e fazer parte integrante do

    Contrato de Locao. Esta vistoria deve ser realizada minuciosamente (deve descrever todos os

    detalhes do imvel) na vspera da entrega das chaves do imvel para o inquilino

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    CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS

    Este Contrato deve ser utilizado toda vez que voc for alugar e administrar um imveljuntamente com a Autorizao de Aluguel e a Procurao para Administrao de Imveis. Neste

    Contrato esto contidos todos os direitos, deveres e obrigaes do administrador do imvel e o

    proprietrio.

    LEMBRETES

    Ao lavrar qualquer instrumento no se esquea de mencionar os nomes corretos das

    partes contratantes, bem como a sua qualificao completa (naturalidade, profisso, nmero da

    carteira de identidade, nmero do CPF/MF, endereo completo e, quando casados, o regime de

    casamento e se o enlace matrimonial ocorreu antes ou depois da Lei n 6.515/77 Lei do Divrcio

    de 26 de dezembro de 1977.

    Quando o(a) vendedor(a) for casado(a), o Cnjuge ter que participar do ato, no

    importando o regime de casamento e nem se o imvel foi adquirido antes ou depois do enlace. No

    caso do regime de casamento ser o da separao de bens, o cnjuge comparecer como assistente

    e no como vendedor(a). Quando ocorrer do imvel Ter sido adquirido pelo(a) vendedor(a) quando

    solteiro(a) e a transao se der aps o casamento e este tiver sido pelo regime de comunho parcial

    de bens, o cnjuge tambm participar como assistente. Somente no caso do regime de casamento

    ser o comunho universal de bens, o casal assina na qualidade de vendedores.

    Todas as alteraes ocorridas no estado civil do(a)(s) proprietrio(a)(s) casamento,

    separao e falecimento (viuvez) tero que ser averbados no Cartrio de Registro de Imveis.

    Para que o(a) nobre colega se inteire da situao jurdica do imvel, compare a

    documentao apresentada pelo(a)(s) proprietrio(a)(s) com a Certido de nus Reais expedida

    pelo Cartrio de Registro de Imveis.

    O valor da transao e a forma de pagamento devem ser expostos no Instrumento de

    maneira clara e objetiva. Quando um bem mvel telefone, carro, etc. entrar no negcio, faa

    constar o bem e seu valor correspondente em moeda corrente.

    Prazos e condies para entrega do imvel, estado de conservao, utenslios e

    aparelhos includos no valor da venda e a situao fiscal, condominial, taxas de gua e luz e demais

    despesas incidentes sobre o imvel tambm so de grande importncia em um Instrumento quecaracterize a transao.

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    Faa-se presente no instrumento, mencionando que o mesmo foi concebido atravs de

    sua intermediao, assine como testemunha, mencionando o nmero de sua inscrio no CRECI.

    NOTA FINAL

    Esperamos que esta pequena contribuio venha trazer aos(s) nobrescolegas, novos dispositivos para o exerccio da atividade do Corretor(a) de Imveis.

    Jaci Monteiro ColaresPresidente do CRECI-12 Regio

    Miguel Lobato de Vilhena1 Vice-Presidente - Revisor

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    AUTORIZAO EXCLUSIVA DE VENDA(Modelo sugerido pelo CRECI-12 Regio. No nos responsabilizamos por quaisquer mudanas que for feito no

    mesmo.)

    Pela presente AUTORIZAO EXCLUSIVA DE VENDA, eu(ns)- (qualificaocompleta nome, endereo, estado civil, profisso, n da identidade e CPF/MF se casado(a)identifique o cnjuge endereo completo), doravante denominado(s) CONTRATANTE(S)autorizo(amos) o(a) Sr(a). (nome do corretor(a) ou imobiliria qualificao completa, como acima) ,devidamente inscrito(a) no CRECI 12 Regio PA/AP sob o n ___, doravante denominado(a)CONTRATADO(A), a promover a VENDA do imvel de minha(nossa) propriedade localizado (endereo completo do imvel a ser alugado) ,devidamente registrado no Cartrio ___ nas seguintescondies:1) Pelo preo de R$00,00 (__).2) O prazo desta Autorizao ser de __ (__) dias, a contar desta data, ficando renovado por iguais

    perodos sucessivos enquanto no for rescindido por vontade de uma das partes. A resciso deversempre ser por escrita.3) O(A) CONTRATADO(A), em seu mister de Corretor(a) de Imveis, obriga-se a:

    a) Prestar todo o trabalho na intermediao do negcio at o final do prazo acima estabelecido,envidando todos os esforos para promover a venda do imvel, podendo, para tanto, anunciar

    publicamente o imvel, colocar placas alusivas venda, ou utilizar-se de qualquer outromeio de divulgao, sempre suas custas;

    b) Exercer com zelo, discrio, probidade e competncia a atividade de intermediao aquicontratada.

    c) Obedecer todos os postulados do Cdigo de tica Profissional, especialmente no promovertransao que saiba ilegal, injusta ou imoral; comunicar imediatamente ao(s) CONTRATANTE(S) orecebimento de valores, se devidamente autorizado; prestar contas ao(s) CONTRATANTE(S), quando por

    ele(s) solicitado ou logo que concludo o negcio; no promover a intermediao com cobrana de over-price; no violar o sigilo profissional.4) O(s) CONTRATANTE(S) obriga(m)-se a pagar ao() CONTRATADO(A), por ocasio do

    recebimento do sinal de pagamento ou, se no houver, no ato da assinatura da Escritura Pblica ouParticular de Compra e Venda ou da Promessa de Compra e Venda, a ttulo de honorrios pelosservios prestados, uma quantia correspondente a __% (__) incidente sobre o valor efetivo da venda.Fica adotado como base, a Tabela de Comisses do SINDIMVEIS/PA, referendada pelo CRECI 12 Regio.

    5) O honorrio acima acertado ser devido, mesmo se a venda do imvel for efetuada diretamentepelo(s) CONTRATANTE(S) no prazo de validade desta Autorizao Exclusiva de Venda ou, mesmofora do prazo, por um perodo de 02 (dois) meses, se a venda for efetuada a cliente apresentadopelo(a) CONTRATADO(A), nos termos do art. 722 a 729 do Cdigo Civil Brasileiro.

    6) Caso o(s) CONTRATANTE(S) no pague(m) os honorrios devidos, ficar o(a) CONTRATADO(A)habilitado(a) a promover a cobrana extrajudicial ou judicial dos mesmos, cabendo ao(s)CONTRATANTE(S) as custas do processo, mais os honorrios advocatcios desde j estipulados em10% (Dez por cento) em caso de cobrana extrajudicial e 20% (vinte por cento) em caso de cobrana

    judicial.7) Qualquer infrao s obrigaes contidas nesta Autorizao Exclusiva de Venda, ser punvel com

    multa no valor correspondente a 2% (dois por cento) sobre o valor do imvel aqui estipulado, semprejuzo das demais condies desta Autorizao

    8) Caso o(a) CONTRATADO(A) trabalhe em conjunto com outros Corretores de Imveis ouImobilirias, os atos de intermediao e a diviso dos honorrios, sero de sua inteiraresponsabilidade, sem qualquer acrscimo ou nus para o(s) CONTRATANTE(S).

    9) Fica eleito o Foro da Comarca de Belm, Capital do Estado do Par, para dirimir quaisquer dvidasou demandas decorrentes desta Autorizao Exclusiva de Venda.

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    E por estarem assim justos e contratados, assinam a presente AutorizaoExclusiva de Venda em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presena de 02 (duas)testemunhas que a tudo presenciaram e tambm assinam.

    Belm(Pa),_____de__________________de ________

    ____________________________________ ________________________________________CONTRATANTE: CONTRATANTE (CNJUGE)

    ____________________________________ _______________________________________CORRETOR(A) CAPTADOR(A) CORRETOR(A) TITULAR

    TESTEMUNHAS:

    ________________________________________ ____________________________________

    (Modelo sugerido pelo CRECI-12Regio No nos responsabilizamos por quaisquer mudanas feitasno mesmo).

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    AUTORIZAO EXCLUSIVA DE ALUGUEL(modelo sugerido pelo CRECI-12 Regio No nos responsabilizamos por quaisquer mudanas feitas no

    mesmo)

    Pela presente AUTORIZAO EXCLUSIVA DE ALUGUEL, eu(ns)(qualificao completa nome, endereo, estado civil, profisso, endereo completo, n daidentidade e do CPF/MF), doravante denominado((a)(s) CONTRATANTE(S), autorizo(amos) o(a)Sr(a). (qualificao completa, como acima)devidamente inscrito(a) no CRECI 12 Regio sobo n __, doravante denominado(a) CONTRADO(A), a promover o ALUGUEL do imvel deminha(nossa) propriedade localizado (endereo completo do imvel a seralugado)devidamente registrado no Cartrio __, nas seguintes condies:1) Pelo preo de R$00,00 (__).2) O(A) CONTRATADO(A) cobrar mensalmente a TAXA DE ADMINISTRAO de __% (__), calculada

    sobre o aluguel e respectivos encargos.3) O prazo desta Autorizao de __ (__) dias, a contar desta data, ficando renovado automaticamentepor iguais perodos sucessivos enquanto no for rescindido por vontade de uma das partes. A rescisodever sempre ser por escrita.

    4) Fica estipulada uma multa no valor de 01 (hum) ms de aluguel do perodo que ocorrer a infrao, aser paga ao() CONTRATADO(A), caso o(s) CONTRATANTE(S) efetue(m) o aluguel diretamente, noprazo de validade desta Autorizao, sem o conhecimento do(a) CONTRATADO(A), ou mesmo fora doprazo, por um perodo de 01 (hum) ms, o aluguel for efetuado a cliente apresentado pelo(a)CONTRATADO(A) dentro do prazo desta Autorizao ou, ainda, renuncie(m) ou cancele(m) esta

    Autorizao durante o prazo de locao do imvel, compreendendo-se aqui, tambm, as que serenovarem automaticamente, no caso do inquilino permanecer no imvel.

    5) O(s) CONTRATANTE(s) estar(o) desobrigado(s) do pagamento da multa estipulada no item 04

    acima, se o(a) CONTRATADO(A) proceder de maneira irregularcomprovadamente na administraodo imvel, lesando os interesses do(s) CONTRATANTE(S), onde, neste caso, esta Autorizao perder a

    sua validade.6) O(s) CONTRATANTE(S) autoriza(m) o(a) CONTRATADO(A) a receber o 1 ( primeiro) ms de

    aluguel, como despesas contratuais (anncios, propagandas, cartrios, transportes, telefones,materiais de informtica e expediente, pesquisa de cadastro e honorrios), ficando, desde j ciente(s),que s passar(o) a receber o valor do aluguel, menos o valor da taxa de administrao (quando for ocaso), a partir do 2 (segundo) ms de locao, no escritrio do(a) CONTRATADO(A) ou na contacorrente do(s) CONTRATANTE(S).

    7) O(A) CONTRATADO(A), em seu mister de Corretor(a) de Imveis, obriga-se a:a) Prestar todo o trabalho de intermediao do negcio at o final desta Autorizao, envidando

    todos os esforos para promover o aluguel do imvel do(s) CONTRATANTE(S), nas condies

    aqui acertadas, podendo, para tanto, anunciar publicamente o imvel, colocar placas alusivasao aluguel ou utilizar-se de qualquer outro meio de divulgao, sempre s suas custas;

    b) Exercer com zelo, discrio, probidade e competncia a atividade de intermediao oracontratada;

    c) Obedecer todos os postulados do Cdigo de tica Profissional, especialmente no promovertransao que saiba ilegal, injusta ou imoral; comunicar imediatamente ao(s)CONTRATANTE(S) o recebimento de valores ou documentos a ele(s) destinados, prestar contasao(s) CONTRATANTE(S), quando por ele solicitado ou logo que concludo o prazo doContrato de Locao; no violar o sigilo profissional.

    8) Caso o(a) CONTRATADO(A) trabalhe em conjunto com outros Corretores de Imveis ou Imobilirios,os atos de intermediao e a diviso dos honorrios citado no item 06 acima , sero de sua inteiraresponsabilidade, sem qualquer acrscimo ou nus para o(s) CONTRATANTE(S)

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    9) O(A) CONTRATADO(A) fica autorizado(a) a preparar o Contrato de Locao, estipulando clusulas econdies de acordo com a Lei n 8.245/91( Lei do Inquilinato) e fazer a entrega do imvel para o(s)locatrio(s).

    10) Fica eleito o Foro da Comarca de Belm, Capital do Estado do Par, para dirimir quaisquerduvidas ou demandas decorrentes desta Autorizao Exclusiva de Aluguel.

    E assim, por estarem justos e contratados, as partes assinam a presenteAutorizao Exclusiva de Aluguel em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presena de 02(duas) testemunhas que a tudo presenciarem e tambm assinam.

    Belm(Pa) ,_____ de ___________________ de ____ ____

    ________________________________________ ______________________________________CONTRATANTE CONTRATANTE(CNJUGE)

    ________________________________________ ______________________________________

    CORRETOR(A) CAPTADOR(A) CORRETOR(A) TITULAR

    TESTEMUNHAS:

    ________________________________________ ______________________________________

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    TERMO DE VISITAO(modelo sugerido pelo CRECI-12 Regio. No nos responsabilizamos por quaisquer mudanas feitas no

    mesmo).

    CORRETOR(A) OU IMOBILIRIA(endereo, telefone, n do CRECI)

    REQUISIO DE SADA N __________

    Venda ( )Locao ( )

    CLIENTE: __________________________________________________________________________

    Identidade: _____________________________________ CIC/MF _____________________________

    Cnjuge: ___________________________________________________________________________

    Identidade: _____________________________________ CIC/MF _____________________________

    End. Residencial: _____________________________________________________________________

    CEP: _______________________ Fones: _________________________________________________

    End. Comercial: ______________________________________________________________________

    CEP: _______________________ Fones: _________________________________________________

    Conhecimento do imvel atravs de: ______________________________________________________

    Locais de preferncia: _________________________________________________________________

    Nome do(a) Corretor(a): ________________________________________ CRECI n ______________

    RELATRIO DO(A) CORRETOR(A): __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    Data: _____/_______/________ Hora de sada: ___________________ Retorno: _________________

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    IMVEL(IS) VISITADO(S) COM O(S) CLIENTE(S)

    Comercial ( ) Residencial ( )

    Endereo: ___________________________________________________________________________

    Valor para venda/aluguel: R$____________________________________________________________

    Proposta:__________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    Observaes do(a) Proponente: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    Declaro(amos) que visitei(amos), nesta data, o imvel acima com autorizaodo(a)(s) proprietrio(a)(s).

    Belm(Pa), ________ de ____________________ de ____________

    ________________________________________ _________________________________________assinatura do cliente corretor(a) ou imobiliria

    ________________________________________ _________________________________________assinatura do(a) proprietrio(a) corretor(a) responsvel pela visita

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    RECIBO DE SINAL DE NEGCIO(modelo sugerido pelo CRECI-12 Regio. No nos responsabilizamos por quaisquer mudanas feitas no

    mesmo).

    Pelo presente Instrumento Particular de Recibo de Sinal de Negcio queentre si fazem, de um lado, como VENDEDOR(A)(ES) (qualificao completa do(a)(s) vendedor(a)(s) nome, profisso, nacionalidade, estado civil(quando casado(a) constar o regime de casamento, obrigatrio a qualificao e a assinatura do cnjuge) , identidade e rgo expedidor, nmero do CPF/MF,endereo completo, e, de outro lado, como COMPRADOR(A)(ES) (qualificao completa igual do(a)(s)vendedor(a)(es). Obs: no caso do(a) comprador(a) ser casado(a), no se faz necessrio o comparecimento docnjuge, simplesmente a meno do nome e o regime de casamento), que tem entre si, justo e contratado opresente instrumento, mediante as clusulas e condies seguintes:CLUSULA PRIMEIRA: O(A)(S) VENDEDOR(A)(ES), na qualidade de proprietrio(a)(s) do imvel(descrever o imvel, de preferncia constando rea, frao ideal, descriminao e quantidade decmodos, etc. Para melhor descrio, observe a Certido de nus Reais atente para as averbaes

    contidas na Certido referentes a alteraes ocorridas no imvel, no deixe de constar a procedncia) ,declaram para os devidos fins de direito e para que produza seus legais efeitos em direito permitido que nestadata recebeu(ram) do(a)(s) COMPRADOR(A) a importncia de R$00,00(constar se em moeda corrente oucheque, constar o n do mesmo, banco e agncia), de cuja quantia lhe(s) d(o) a mais plena, rasa e geralquitao, PROVENIENTES DO SINAL E PRINCPIO DE PAGAMENTO DA QUANTIA MAIOR DER$00,00(valor total da venda), preo pelo qual se comprometeu(ram) lhe(s) vender, livre e desembaraadode quaisquer dvidas, dvidas e nus, inclusive de hipotecas, mesmo legais, o imvel acima descrito ecaracterizado.CLUSULA SEGUNDA: Que o restante do valor, ou seja, R$(constar o(s) valor(es) e a(s) data(s) paracomplementar o preo total), o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) se obriga(m) e se compromete(m) a pagardiretamente ao()(s) VENDEDOR(A)(ES) por ocasio da (constar quando e como se dar o restante dopagamento e, se for o caso, os prazos suportveis para inadimplncia e para entrega do imvel) .

    CLUSULA TERCEIRA: Que o presente Contrato regido pelos Artigos ns 417 e seguintes do CdigoCivil Brasileiro, popularmente conhecido como LEI DE ARRAS.CLUSULA QUARTA: Respondem pelas obrigaes aqui assumidas, eles contratantes, seus herdeiros esucessores, elegendo estas mesmas partes o Foro da Comarca de (Cidade onde se localiza o imvel ou odomiclio fiscal de uma das partes) , para nele serem dirimidas todas e quaisquer questes ou pendnciasoriundas deste Instrumento.

    E, por assim haverem ajustado, firmam o presente Instrumento em 02 (duas) vias deigual teor e forma, juntamente com duas testemunhas.

    Belm(Pa), _____ de __________________ de ________

    OBS: TODAS AS PARTES ASSINAM ESTE INSTRUMENTO

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    INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA, na forma abaixo:(modelo sugerido pelo CRECI-12 Regio. No nos responsabilizamos por quaisquer mudanas feitas no

    mesmo).

    Pelo presente Instrumento particular de PROMESSA DE COMPRA E VENDA queentre si fazem, de um lado, como PROMITENTE(S) VENDEDOR(A)(ES) (qualificao completa do(a)(s)vendedor(a)(es) nome, nacionalidade, estado civil, profisso, n da identidade e rgo expedidor, ndo CIC/MF, endereo quando casado(a) constar o regime de casamento obrigatrio aqualificao e assinatura do cnjuge), a seguir simplesmente designado(a)(os) VENDEDOR(A)(ES); e, deoutro lado, como PROMISSRIO(A)(OS) COMPRADOR(A)(ES) (qualificao completa, como acima.Obs: no caso do(a) comprador(a) ser casado(a), no se faz necessrio o comparecimento do cnjuge,simplesmente a meno do nome e o regime de casamento) a seguir simplesmente designado(a)(os) deCOMPRADOR(A)(ES), que tem entre si, justo e contratado o presente Instrumento, mediante as clusulas econdies a seguir:CLUSULA PRIMEIRA: O(A)(S) primeiro(a)(s) nomeado(a)(s), designado(a)(s) VENDEDOR(A)(ES),

    (so) senhor(a)(es) e legtimo(a)(s) possuidor(a)(es), livre e desembaraado de quaisquer dvidas, dvidas enus, inclusive de hipotecas, mesmo legais (quando recair nus sobre o imvel, como por exemplohipoteca, consignar em substituio expresso inclusive hipotecas, mesmo legais a seguinteredao: a exceo do nus constitudo pela hipoteca em favor do (constar o nome do AgenteFinanceiro), do imvel (descrever o imvel, de preferncia constando rea, frao ideal,descriminao e quantidade de cmodos, etc. Para melhor descrio, observe a Certido de nusReais atente para as averbaes contidas na Certido referentes a alteraes ocorridas no imvel,no deixe de constar a procedncia).CLUSULA SEGUNDA: Que assim sendo, vem(vm) ele(a)(s) VENDEDOR(A)(ES), pelo presenteInstrumento e na melhor forma de direito, prometer como de fato e na verdade prometido tem(tm)vender(em) dito imvel ao()(s) COMPRADOR(A)(ES) e este(a)(s) por sua vez, se obriga(m) e secompromete(m) compr-lo, pelo preo certo e ajustado de R$ 00,00(alm do valor total da venda, a forma

    de pagamento; se o pagamento for efetuado em parcelas, constar a quantidade, o valor e data devencimento de cada uma; se em moeda corrente ou cheque; no caso de cheque, constar o n do mesmo,banco e agncia), de cuja quantia lhe(s) d(o) a mais plena, rasa, geral e irrevogvel quitao (quando opagamento for parcelado, a quitao somente ser dada na primeira parcela e as demais sero contra-recibos; ou na assinatura do Instrumento definitivo NO SE ESQUEA: ESTE INSTRUMENTO SOMENTE UMA PROMESSA DE COMPRA E VENDA, se far necessrio, futuramente, oInstrumento definitivo). NOTA: caso a venda seja feita para mais de um(a) comprador(a) no selevando em conta marido e mulher constar a porcentagem que cada adquirente ter no imvel e aparticipao no valor total da venda.CLUSULA TERCEIRA: Que o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) ser(o) emitido(a)(s) na posse, domnio,direito, uso, gozo, ao e servido sobre o imvel objeto do presente Instrumento a partir desta data (se for ocaso, constar a data em que ser dada a posse do imvel) , correndo por conta nica e exclusiva do(a)(s)

    COMPRADOR(A)(ES), a partir do recebimento do imvel, todas as taxas, impostos emolumentos, custasescritura e demais despesas que incidam ou venham a incidir sobre o imvel, mesmo que cobradas e/oulanadas em nome do(a)(s) VENDEDOR(A)(ES). Obriga(m)-se, ainda, o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) acumprir e respeitar o Contrato de financiamento anteriormente mencionado (caso o imvel seja financiado)e a Conveno de Condomnio e o Regimento Interno (caso o imvel seja em condomnio, como porexemplo: apartamento), em todas as suas clusulas e condies, as quais declara(m) conhecer.CLUSULA QUARTA: O imvel objeto do presente Instrumento ser entregue ao()(s)COMPRADOR(A)(ES), na conformidade da Clusula Terceira supra, no estado de conservao em que seencontra, absolutamente em dia com todas as taxas, impostos, emolumentos, gua e luz (e condomnio, sefor o caso). ATENO: caso haja acessrios que estejam includos no imvel, tais como cortinas,lustres, armrios no embutidos, etc., que foram includos no preo da venda ou que as partes, decomum acordo, resolveram embuti-los na transao, devero ser consignados nesta clusula.CLUSULA QUINTA: O(A)(S) VENDEDOR(A)(ES) se obriga(m) e se compromete(m) a prestar(em)toda e qualquer assistncia, bem como sua(s) presena(s), se e quando solicitado(a)(s) for(em), para a

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    transferncia definitiva do imvel objeto do presente, em favor do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) ou a quemeste(a)(s)

    indicar(em), sem reclamao, futuramente, por parte do(a)(s) VENDEDOR(A)(ES), de quaisquerimportncias devidas, alm das aqui ajustadas, independentemente de outorga de procuraes.CLUSULA SEXTA: (caso o(a)(s) VENDEDOR(A)(ES) outorguem procurao). Fica fazendo parteintegrante do presente Instrumento, a Procurao Pblica lavrada no Cartrio do __ Ofcio de Notas local, sfls. __do Livro n _____, em favor de __ (NO SE ESQUEA: O(A)(S) COMPRADOR(A)(ES) nopode(m) ser procurador(a)(es) em causa prpria).CLUSULA STIMA: Na hiptese de sinistro, de falecimento ou mesmo de separao do(a)(s)VENDEDOR(A)(ES), fica desde j o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) ou seus beneficirios ou sucessores,autorizados a se habilitarem no respectivo inventrio e requererem junto ao Cartrio e/ou juzo competente, aCarta de Adjudicao expedida a seu favor, relativamente ao imvel objeto da presente, podendo para tanto:constituir advogados com os poderes da clusula ad judicia, perante qualquer Foro, Instncia ou Tribunal.CLUSULA OITAVA: O presente Instrumento feito entre as partes contratantes, por si, seus herdeiros esucessores, em carter irrevogvel e irretratvel, desde que as obrigaes aqui assumidas estejam totalmentecumpridas e satisfeitas, obrigando-se estas mesmas partes a manterem este Instrumento para sempre bom,firme e valioso e ao()(s) VENDEDOR(A)(ES) a responder(em) pelos riscos de Evico de Direitos, se e

    quando chamado(a)(s) for(em) Autoria, em qualquer tempo e poca.CLUSULA NONA: Elegem as partes contratantes, com expressa renncia de outro qualquer, por maisprivilegiado que seja, o Foro da Comarca de (jurisdio do imvel), para nele serem dirimidas quaisquerdvidas, questes ou pendncias oriundas ou decorrentes deste Instrumento.CLUSULA DCIMA: (para ser usada caso a 1 parcela paga seja a ttulo de sinal de negcio) . Opresente Instrumento regido pelos Artigos ns 417 e seguintes do Cdigo Civil Brasileiro, popularmenteconhecido como LEI DE ARRAS.

    E, por assim haverem ajustado, firmam o presente Instrumento em duas vias de igualteor e forma, juntamente com 02 (duas) testemunhas, para que produza seus legais efeitos em direitopermitido.

    Belm(Pa), _____ de ___________________ de ________

    OBS: TODAS AS PARTES ASSINAM ESTE INSTRUMENTO. NO ESQUECER DERECONHECER AS ASSINATURAS.

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    PROCURAO PARA ADMINISTRAO DE IMVEL(modelo sugerido pelo CRECI-12 Regio. No nos responsabilizamos por quaisquer mudanas feitas no

    mesmo).

    Pelo presente Instrumento Particular de Procurao, eu(ns), (qualificao completa: nome,estado civil, nacionalidade, profisso, endereo completo se casado qualificar o cnjuge) abaixofirmado(s), nomeia(m) e constitui(em) seu(a) bastante procurador(a) o(a) Sr(a). (qualificao completa docorretor(a), como acima), ao() qual confere(m), os poderes especiais e ilimitados para ADMINISTRARo imvel de minha(nossa) propriedade localizado (endereo completo do imvel a ser alugado) podendoalug-lo ou arrend-lo, celebrar o respectivo Contrato de Locao, estipular os aluguis e os acrscimoslegais e possveis, prazos, multas e outras Clusulas ou Condies; prorrogar, rescindir, modificar, consentirou no que dito Contrato seja transferido; receber os aluguis e o que mais pelo mesmo Contrato lhe sejadevido, passar recibos e dar quitaes, proceder aos consertos e reparos necessrios conservao doimvel; fazer e levantar caues de luz, gua, telefone e IPTU, requerer, alegar e promover tudo quanto serelacione com o dito imvel junto a Reparties Pblicas Federais, Estaduais e Municipais, reclamar contra

    impostos indevidos e receber restituies; promover despejos, cobranas e notificaes contra seu inquilino,fiadores e intrusos; propor as aes competentes, defender o(s) outorgante(s) na(s) ao(es) que contra o(s)mesmo(s) for(em) ajuizada(s) e requerer quaisquer medidas a bem de seu(s) interesse(s) e direito(s),podendo, para tanto, constituir advogado com os poderes da Clusula AD-JUDICIA e EXTRA, naforma dos 3; 4 e 5 do Artigo 70 da Lei Federal n 4.215/63(Estatuto da Ordem dos Advogados doBrasil), mais poderes especiais de receber, quitar, firmar acordos e compromissos, transigir e desistir, enfim,praticar todo e qualquer ato em direito permitido, por mais especial que seja, para o bom e fiel cumprimentoda presente Procurao, inclusive substabelecer.

    Belm(Pa), ______ de _________________ de ________

    ________________________________________ _______________________________________PROPRIETRIO PROPRIETRIO (CNJUGE)

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    LAUDO DE AVALIAO A PREO DE MERCADO(modelo sugerido pelo CRECI-12 Regio. No nos responsabilizamos por quaisquer mudanas feitas no

    mesmo).

    I NOME: (do proprietrio do imvel)

    II - IMVEL:Endereo: (do imvel a ser avaliado)Bairro:_______________________Cidade__________________________Estado_________________Servio Pblico : ( ) gua ( ) Esgoto ( ) Transporte coletivo ( ) Telefone

    ( ) Luz ( ) Pavimentao ( ) Iluminao pblica ( ) GsIII TERRENO:Forma:________________________________Topografia________________________Quota Ideal : ________________________________ rea Total : ______________________

    rea de Frente : __________________________ Lateral Direita : _______________________rea de Fundos : _________________________ Lateral Esquerda : _____________________

    IV EDIFICAAO:Tipo : ______________________ n de Pavimentos : _____________ n de Elevadores : _____I. Aparente : ____________________ Situao : ______________________ Forro :_________Finalidade : __________________________________ rea Total : _________________Divises Internas: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Padro de Acabamento : ( ) Alto ( ) Normal ( ) BaixoEstado de Conservao : ( ) Boa ( ) Regular ( ) Ruim

    V - DOCUMENTAO: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________VI AVALIAO:a) Terreno : rea : ________________________ Valor base ou mdio R$___________________p/m2

    Valor total: R$_________________________b) Construo : rea : ________________________ Valor base ou mdio R$_________________p/m2

    Valor total: R$_________________Observaes:_______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________AVALIO O IMVEL EM: R$00,00 (___) Reais.

    Belm(Pa), _____ de ___________________ de ______

    ____________________________________Corretor(a) de Imveis

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    PROPOSTA DE COMPRA(modelo sugerido pelo CRECI-12 Regio. No nos responsabilizamos por quaisquer mudanas feitas no

    mesmo).

    I DADOS DO COMPRADOR:Nome:______________________________________________________________________________Cart. Identidade: ___________________________ CIC/MF: _________________________________Nacionalidade: _____________________________ Naturalidade: ____________________________Estado Civil: _____________________________ Regime Casamento: _________________________Data Nascimento: ______/______/_______ Profisso: ______________________________________Endereo Atual: _____________________________________________________________________CEP:_____________ Bairro: _____________ Cidade: ____________ Fone: ____________________Empresa onde Trabalha: ______________________________________________________________Endereo da Empresa: ________________________________________________________________Cargo: ______________________ Tempo de Servio: ___________ Renda: R$__________________

    Fone da Empresa: _________________ Outras rendas(especificar): ___________________________Nome do Cnjuge: ___________________________________________________________________Cart. Identidade: ____________________________ CIC/MF: ________________________________Nacionalidade: _____________________________ Naturalidade: ____________________________Data Nascimento: ______/______/_______ Profisso: ____________________________________Empresa onde Trabalha: ______________________________________________________________Endereo da Empresa: ________________________________________________________________Fone da Empresa: _______________ Cargo: __________________ Tempo Servio: _____________Renda Mensal: R$_______________ Outras Rendas(especificar): _____________________________II EMPREENDIEMENTO OU IMVEL:Imvel:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    III CONDIES DE PAGAMENTO:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________IV RESERVA :Sinal neste ato: R$___________________(_________________________________________).Cheque n: _____________ Banco: _________ Dt. Pgto: ____/____/____ Praa:____________Cheque n: _____________ Banco: _________ Dt. Pgto: ____/____/____ Praa:____________V ESCRITURA:Escritura marcada p/ o dia: _____/_____/______ Cartrio: ______________________________VI CORRETOR:Nome: ________________________________________________ N do CRECI: ___________Assinatura: ___________________________________ CIC/MF n _______________________

    Belm(Pa), ______ de _____________________ de _______

    ______________________________________________ASSINATURA DO CLIENTE

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    FICHA CADASTRAL PESSOA JURDICA(modelo sugerido pelo CRECI-12 Regio. No nos responsabilizamos por quaisquer mudanas feitas no

    mesmo).IMVEL:______________________________________________________________________________Valor do aluguel: R$______________________ Tempo de locao: _______( _____________) meses.Incio da locao: _______/_______/__________ Trmino: _______/_______/__________Nome ou Razo Social:____________________________________________________________________CGC/MF:___________________________________ Insc. Estadual:________________________________Matriz/Endereo: _________________________________________________________________________Cidade:___________________ UF:__________ Bairro:_______________ FONE: ____________________Filial/Endereo: __________________________________________________________________________Cidade:______________ UF: __________ BAIRRO: ____________________ FONE: _________________Ramo de atividade: _______________________________________________________________________Data da fundao: _____/_____/__________ N inicial na JUCEPA: ________________________________Capita Inicial: R$_______________________ N atual na JUCEPA: _______________________________

    Capital atual: R$________________________ Da ltima alterao: _____/_____/____________DIRETORES E/OU SCIOS:Nome:________________________________________________________Cargo:____________________Nacionalidade:_________________________ Naturalidade: ______________________________________CIC/MF:__________________C.I. _________________ rgo: ______________ Dt. Exp. _____________Estado Civil: ____________________________ Cota : _______% (___________________por cento)Cartrio que tem assinatura:________________________________________________________________Nome:_________________________________________________________Cargo:___________________Nacionalidade:_________________________ Naturalidade: ______________________________________CIC/MF: __________________C.I. _________________ rgo: ______________ Dt. Exp. _____________Estado Civil: ____________________________ Cota: _______% (___________________ por cento)Cartrio que tem assinatura:________________________________________________________________

    Nome:__________________________________________________________Cargo:__________________Nacionalidade:_________________________ Naturalidade:______________________________________CIC/MF: _______________C.I. _________________ rgo: ______________ DT. EXP. _____________Estado civil: ____________________________ Cota: _______% (___________________por cento)Cartrio que tem assinatura:________________________________________________________________PROCURADOR(ES):Nome:_______________________________________________________CIC/MF:___________________Endereo:___________________________________________________ Nacionalidade: ______________Naturalidade:____________________ Profisso: ____________________ Est. Civil: _________________Cartrio que tem assinatura:_______________________________________________________________Nome:_______________________________________________________CIC/MF:___________________Endereo:___________________________________________________ Nacionalidade: ______________

    Naturalidade: ____________________ Profisso: ____________________ Est. Civil: _________________Cartrio que tem assinatura:________________________________________________________________

    REFERNCIAS BANCRIAS DA EMPRESA:Banco:______________________Endereo:____________________________ FONE: _______________Banco:______________________Endereo:____________________________FONE: _______________Banco:______________________Endereo:____________________________FONE: _______________

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    REFERNCIAS COMERCIAIS DA EMPRESA:Firma:______________________Endereo:__________________________________ FONE: ___________Firma:______________________Endereo:__________________________________ FONE: ___________Firma:______________________Endereo:__________________________________ FONE: ___________ADVOGADOS, DESPACHANTES, ESCRITRIO CONTBIL:Nome:__________________________________________Endereo:________________________________Nome:__________________________________________Endereo:________________________________Nome:__________________________________________Endereo:________________________________BENS MVEIS E/OU IMVEIS DA EMPRESA (ANEXAR COMPROVANTES):____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________BENS MVEIS E/OU IMVEIS DOS DIRETORES (ANEXAR COMPROVANTES):Nome:___________________________________________________Bens:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    Nome:____________________________________________________Bens:_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    Nome:____________________________________________________Bens:_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Nome:____________________________________________________Bens:_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________PESQUISA DE SPC / SERASA:

    ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    _______________________________________________________________________________________OBS: ANEXAR XEROX DA CONSTITUIO DA EMPRESA, LTIMA ALTERAOCONTRATUAL, CARTO DO CGC/MF, CARTO DA INSCRIO ESTADUAL, CIC/MF ECART. DE IDENTIDADE DOS SCIOS OU DIRETORES.DECLARO(AMOS) QUE AS INFORMAES AQUI PRESTADAS SO A EXPRESSO DAVERDADE.

    Belm(Pa), _______ de ________________________ de ________

    ______________________________________________________________________ASSINATURA E CARIMBO DO(S) RESPONSVEL(IS) PELA EMPRESA

    _________________________________________ ___________________________________________CORRETOR(A) CORRETOR(A) TITULAR

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    FICHA CADASTRAL PESSOA FSICA

    (modelo sugerido pelo CRECI-12 Regio. No nos responsabilizamos por quaisquer mudanas feitas nomesmo).

    IMVEL:______________________________________________________________________________DESTINAO: ____________________________ TEMPO DE LOCAO: ______(_______) meses.VALORDOALUGUEL:R$______________(_________________________________________________)INCIO DA LOCAO: _____/_____/________ TRMINO DA LOCAO: _____/_____/________LOCATRIO(A): _______________________________________________________________________CIC/MF:_________________________C.I/R.G_______________________ORGO EXP._____________NACIONALIDADE:__________________________NATURALIDADE:____________________________DT. NASC.: _____/_____/________ EST. CIVIL: _______________ REG. CASAMENTO: ____________FILIAO:PAI____________________________________________________________________________________ME : _________________________________________________________________________________

    END. ATUAL:_____________________________________________________ FONE:_______________EMPRESA ONDE TRABALHA:____________________________________________________________END. DA EMPRESA:____________________________________________FONE ___________________PROFISSO:____________________CARGO:____________________TEMPO DE SERVIO:_________RENDA MENSAL:R$________________OUTRAS RENDAS(ESPECIFICAR):______________________NOME DO CNJUGE:__________________________________________________________________CIC/MF:_________________________C.I./R.G:____________________ORGO EXP:_______________NACIONALIDADE:______________________________NATURALIDADE:________________________FILIAO:PAI____________________________________________________________________________________ME: __________________________________________________________________________________DT. NASCIMENTO:_____/_____/________RENDA FAMILIAR:R$_______________________________

    EMPRESA ONDE TRABALHA:____________________________________________________________END. DA EMPRESA:_________________________________________________FONE:______________PROFISSO:____________________CARGO:____________________TEMPO DE SERVIO:_________RENDA MENSAL:R$______________ OUTRAS RENDAS(ESPECIFICAR): _______________________REFERNCIAS BANCRIAS:BANCO:________________________AGNCIA:_______________________FONE:_________________BANCO:________________________AGNCIA:_______________________FONE:_________________REFERNCIAS COMERCIAIS:EMPRESA:_____________________________________________________FONE: __________________EMPRESA: ____________________________________________________ FONE: __________________RELAO DE BENS (imveis, veculos ,fones ,etc. anexar comprovantes):_________________________________________________________________________________________________________________

    CARTRIOS QUE TM ASSINATURA:_____________________________________________________FIADOR(A):____________________________________________________________________________CIC/MF:_________________________C.I/R.G______________________ DT. EXP. _________________NACIONALIDADE:__________________________NATURALIDADE:____________________________FILIAO:PAI____________________________________________________________________________________ME: __________________________________________________________________________________DT.NASCIMENTO: _____/_____/________ ESTADO CIVIL: ______________ REG.CASAM. ________END. ATUAL:______________________________________________________ FONE:______________EMPRESA ONDE TRABALHA:____________________________________________________________END. DA EMPRESA:______________________________________________ FONE _________________PROFISSO:____________________CARGO:____________________TEMPO DESERVIO:__________ RENDA MENSAL: R$________________OUTRAS RENDAS(ESPECIFICAR):NOME DO CNJUGE:__________________________________________________________________CIC/MF:________________________C.I/R.G___________________________ DT. EXP _____________

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    NACIONALIDADE:________________NATURALIDADE:________________DT.NASC._____/_____/____FILIAO: PAI _________________________________________________________________________ME:__________________________________________________________________________________EMPRESA ONDETRABALHA:______________________________________________________________END. DA EMPRESA:__________________________________________________ FONE:_______________PROFISSO:__________________CARGO:____________________TEMPO DESERVIO______________RENDA MENSAL:R$_________________OUTRASRENDAS(ESPECIFICAR):________________________REFERNCIAS BANCRIAS:BANCO:___________________________AGNCIA:_______________________FONE:_________________BANCO:___________________________AGNCIA:_______________________FONE:_________________

    REFERNCIAS COMERCIAIS:EMPRESA:______________________________________________________FONE:_____________________EMPRESA: _____________________________________________________FONE:_____________________RELAO DE BENS(imveis, veculos, etc. ANEXARCOMPROVANTES):______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________CARTRIOS QUE TM ASSINATURA:____________________________________________________

    PESQUISA DE CRDITO SPC/SERASA:_______________________________________________________________________________________________________________________________________________OBS: A comprovao das rendas obrigatria para a aprovao do cadastro.

    Declaramos que as informaes acima prestadas so a expresso da verdade.

    Belm(Pa), _____de ____________________de _______

    ___________________________________________ __________________________________________LOCATRIO(A) FIADOR(A)

    ___________________________________________ __________________________________________CORRETOR(A) CORRETOR(A) TITULAR

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    INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSO DE DIREITOS, na forma abaixo:(modelo sugerido pelo CRECI-12 Regio. No nos responsabilizamos por quaisquer mudanas feitas no

    mesmo).

    Pelo Presente Instrumento Particular de Cesso de Direitos, Vantagens,Obrigaes e Responsabilidades, que entre si fazem, de um lado, como CEDENTE(S)(qualificao completa do(a)(s) cedente(s) nome, profisso, nacionalidade, estado civil, n daidentidade e rgo emissor, n do CIC/MF, endereo completo quando casado(a) constar oregime de casamento obrigatrio a qualificao e assinatura do cnjuge) , a seguirsimplesmente designado(a)(s) de CEDENTE(S); e, de outro lado, como CESSIONRIO(A)(S)(qualificao completa, como acima. Obs: no caso do(a)(s) cessionrio(a)(s) ser casado(a),no se faz necessrio o comparecimento do cnjuge, simplesmente a meno do nome e oregime de casamento o bastante), a seguir simplesmente designado(a)(s) deCESSIONRIO(A)(S), que tm entre si, justo e contratado o presente Instrumento, mediante asclusulas e condies seguintes:

    CLUSULA PRIMEIRA: O(A)(S) primeiro(a)(s) nomeado(a)(s), designado(a)(s) CEDENTE(S), (so)senhor(a)(es) e legtimo(a)(s) possuidor(a)(es), de todos os direitos, vantagens, obrigaes e

    responsabilidades sobre a aquisio do imvel (descrever o imvel, de preferncia constandorea, frao ideal, descriminao e quantidade de cmodos, etc. Para melhor descrioobserve a Certido de nus Reais atente para as averbaes contidas na Certido referentesa alteraes ocorridas no imvel, no deixe de constar a procedncia).

    CLUSULA SEGUNDA: Que assim sendo, vem(m) ele(a)(s) CEDENTE(S), pelo presente Instrumento ena melhor forma de direito, ceder e transferir, como de fato e na verdade cedido e transferido tem(m), todosos seus referidas direitos, vantagens, obrigaes e responsabilidades sobre a aquisio do dito imvel, emfavor do(a)(s) CESSIONRIO(A)(S), pelo preo certo e ajustado de R$ (alm do valor total da cesso, aforma de pagamento; se o pagamento for efetuado em parcelas, constar a quantidade, o valor e a datade vencimento de cada uma; se em moeda corrente ou cheque, constar o n do mesmo, banco eagncia) de cuja quantia (lhe(s) d(o) a mais plena, rasa, geral e irrevogvel quitao (quando opagamento for parcelado, a quitao somente se dar na primeira parcela e as demais sero contra-

    recibos). Nota: caso a cesso seja feita para mais de um(a) cessionrio(a) no se levando em contamarido e mulher constar a porcentagem que cada adquirente ter no imvel e a participao novalor total da venda.CLUSULA TERCEIRA: Que o(a)(s) CESSIONRIO(A)(S) ser(o) imitido(a)(s) na posse, direito, uso,gozo, ao e servido sobre o imvel objeto do presente Instrumento a partir desta data (se for o caso,constar a data em que ser dada a posse do imvel) , ocorrendo por conta nica e exclusiva do(a)(s)CESSIONRIO(A)(S), a partir do recebimento do imvel, todas as taxas, impostos, emolumentos, custas,escritura e demais despesas que incidam ou venham a incidir sobre o imvel, mesmo que cobradas e/oulanadas em nome do(a)(s) CEDENTE(S). Obriga(m)-se ainda o(a)(s) CESSIONRIO(A)(S) a cumprir(em)e respeitar(em) o Contrato de Financiamento anteriormente mencionado (caso o imvel seja financiado) e aConveno do Condomnio e o Regimento Interno (caso o imvel seja em condomnio, como porexemplo: apartamento), em todas as suas clusulas e condies, as quais declara(m) conhecer. (NO SE

    ESQUEA: este documento somente ser usado para quem no tem escritura definitiva do imvel,assim sendo, futuramente ser obrigado a faz-la. Ento, consigne a cargo de quem ficar as despesascom a escritura definitiva, aquela que ser outorgada em favor do(a)(s) CEDENTE(S).CLUSULA QUARTA: O imvel objeto do presente Instrumento ser entregue ao() CESSIONRIO(A)(S), na conformidade da Clusula Terceira supra, no estado de conservao em que se encontra,absolutamente em dia com todas as taxas, impostos, prestaes, emolumentos, gua e luz (e condomnio,quando for o caso). ATENO: caso haja acessrios que estejam includos no imvel, tais comocortinas, lustres, armrios no embutidos, etc, que forem includos no preo da cesso ou que aspartes, de comum acordo, resolveram embuti-los na transao, devero ser consignados nestaClusula).CLUSULA QUINTA: O(A)(S) CEDENTE(S) se obriga(m) e se compromete(m) a prestar(em) toda equalquer assistncia, bem como sua(s) presena(s), se e quando solicitado(a)(s) for(em), para a transferncia

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    definitiva do imvel objeto do presente, em favor do(a)(s) CESSIONRIO(A)(S) ou a quem este(a)(s)indicar(em), sem reclamao, futuramente, por parte do(a)(s) CEDENTE(S), de quaisquer importnciasdevidas, alm das aqui ajustadas, independentemente de outorga de procuraes.CLUSULA SEXTA:(Caso o(a)(s) CEDENTE(S) outorguem procurao) Fica fazendo parte integrantedo presente Instrumento, a Procurao Pblica lavrada no Cartrio do __ Ofcio de Notas, s fls. __, do Livron __, em favor de __. (NO SE ESQUEA: o(a)(s) CESSIONRIO(A)(S) no pode(m) serprocurador(a)(es) em causa prpria).CLUSULA STIMA: Na hiptese de Sinistro, de falecimento ou mesmo de separao do(a)(s)CEDENTE(S), fica desde j o(a)(s) CESSIONRIO(A)(S) ou seus beneficirios ou sucessores, autorizadosa se habilitarem no respectivo inventrio e requererem junto ao Cartrio e/ou juzo competente, a Carta deAdjudicao expedida a seu favor, relativamente ao imvel objeto da presente, podendo para tanto, constituiradvogados com os poderes da clusula ad judicia, perante qualquer Foro, Instncia ou Tribunal.CLUSULA OITAVA: O presente Instrumento feito entre as partes contratantes, por si, seus herdeiros esucessores, em carter irrevogvel e irretratvel, desde que as obrigaes aqui assumidas estejam totalmentecumpridas e satisfeitas, obrigando-se estas mesmas partes a manterem este Instrumento para sempre bom,firme e valioso e ao()(s) CEDENTE(S) a responder(em) pelos riscos da EVICO DE DIREITOS, se equando chamado(a)(s) for(em) autoria, em qualquer tempo e poca.

    CLUSULA NONA: Elegem as partes contratantes, com expressa renncia de outro qualquer, por maisprivilegiado que seja, o Foro da Comarca de ( jurisdio do imvel), para nele serem dirimidas quaisquerdvidas, questes ou pendncias oriundas ou decorrentes deste Instrumento.CLUSULA DCIMA: (para ser usada caso a primeira parcela paga seja a ttulo de sinal de negcio)O presente Instrumento regido pelos Artigos ns 417 e seguintes do Cdigo Civil Brasileiro, conhecidapopularmente conhecida por LEI DE ARRAS.

    E, por assim haverem ajustado, firmam o presente Instrumento em 02 (duas) viasde igual teor e forma, juntamente com duas testemunhas, para que se produza seus legais efeitos em direitopermitido.

    Belm(Pa), _____ de _______________ de __________

    OBS: TODAS AS PARTES ASSINAM ESTE INSTRUMENTO. NO ESQUECER DERECONHECER AS ASSINATURAS.

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    CONTRATO DE LOCAO POR TEMPORADA(modelo sugerido pelo CRECI-12 Regio. No nos responsabilizamos por quaisquer mudanas no mesmo).

    01) LOCADOR(A)(ES): qualificao completa (nome, estado civil, profisso, n da identidade e doCIC/MF, endereo completo).02) LOCATRIO(A)(S): qualificao completa (como acima).03) FIADOR(A)(ES):(se o aluguel no for pago vista) qualificao completa (como acima).04) IMVEL: descrever minuciosamente (inclusive os compartimentos).05) VALORES: O aluguel convencionado aps acordo entre as partes de R$00,00 ( ___) Reais, que o(a)locatrio(a) se compromete a pagar___(integral ou no) at o dia _____ / _____ / _______ .06) PRAZOS: O presente contrato tem durao de _____ (_______________) dias (at 90 (noventa dias),iniciando-se em _____ / _____/ ______ e vencendo-se em _____ / _____/ _______, data em que o(a)locatrio(a) compromete-se a restituir o imvel nas mesmas condies que o recebeu ou melhor,independentemente de notificao ou aviso.07) REAJUSTES:NO H08) FINALIDADE: A presente locao tem finalidade de veraneio. O(A) Locatrio(a) utilizar o imvelexclusivamente para fins residenciais do(a) Sr(a).__ e seus familiares.

    Contrato de locao que entre si fazem os acima mencionados,consubstanciados nos dispositivos legais da lei n 8.245/91(Lei do Inquilinato), mediante as clusulas econdies a seguir discriminadas e pelas quais se obrigam LOCADOR, LOCATRIO e FIADOR(A)(ES),por si, seus herdeiros e sucessores:CLUSULA PRIMEIRA: O(A) locatrio(a ) sob pena de tipificar infrao contratual, destina o imvel oralocado para finalidade acima descrita conforme proposta de locao por ele apresentada e to somente paraeste fim dever pelo mesmo ser utilizado, de maneira a no prejudicar o bom nome, o sossego etranquilidade dos demais moradores , comprometendo-se ainda a respeitar em todos os termos o regulamentointerno e conveno de condomnio, quando for o caso .CLUSULA SEGUNDA: Alm do aluguel, fica, tambm o(a) locatrio(a) obrigado ao pagamento doImposto Predial e Territorial Urbano, taxas de gua e esgoto, luz e fora, despesas ordinrias decondomnio, que incidam ou venham a incidir sobre o imvel locado, que sero pagos diretamente no

    valor lanado, compensando-se eventuais crditos na data de pagamento do aluguel.CLUSULA TERCEIRA: So obrigaes do LOCATRIO(A):a) Manter o imvel locado em todas as suas dependncias em perfeito estado de conservao, higiene elimpeza, bem como reparar de imediato todo e qualquer estrago de qualquer natureza , alm de pinturageral.b) No sublocar, ceder, emprestar, transferir em todo ou parte do imvel ora locado , a terceiros, semque isso preceda de consentimento por escrito do locador.c) Reparar de imediato s suas expensas quaisquer estragos que tenham sido causados por qualquer de seusfamiliares, hospedes, empregados, prepostos ou visitantes.d) Cumprir dentro de 10 (dez) dias no mximo as exigncias do locador com relao as obrigaescontidas nos itens a e c acima sob pena do locador mandar execut-las por conta exclusiva do(a)LOCATRIO(A), que passar a ser devedor(a) das quantias despendidas, as quais dever reembolsar ao

    locador, juntamente com a primeira prestao do aluguel.e) O(A) Locatrio(a) dever efetuar os pagamentos do aluguel diretamente ao escritrio Imobilirio (nomedo(a) corretor(a) ou imobiliria),sito (endereo completo do(a) corretor(a) ou imobiliria) devendotambm apresentar no ato do pagamento, mensalmente, os comprovantes de gua, luz, IPTU,condomnio(se houver), etc. constantes na clusula 2 deste contrato, sob pena do no recebimento doaluguel.CLUSULA QUARTA: Os contratantes obrigam-se mutuamente a respeitar o presente contrato em todosos seus termos, ficando a parte infratora sujeita ao pagamento de uma multa contratual, de 2% (dois porcento) do valor total do contrato, para o caso de infraes contratuais, alem das demais obrigaes ecominaes legais, honorrios advocatcios e despesas que se fizerem necessrias.

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    CLUSULA QUINTA: O LOCATRIO(A) recebe neste ato o imvel com suas dependncias, deconformidade com o Laudo de Vistoria( em anexo), o qual fica fazendo parte integrante deste contrato, e nasmesmas condies dever restitui-lo quando finda ou rescindida a locao, inclusive com pintura do imvelcom tinta de primeira qualidade e nas mesmas cores originais.CLUSULA SEXTA: Por ocasio da desocupao do imvel ser realizada nova vistoria, acompanhadapelo(a) LOCATRIO(A) se assim desejar, para apurao de eventuais danos, inclusive da parte de pintura.Na oportunidade o(a) LOCATRIO(A) se compromete a devolver o imvel com todas as reformas acertadasna clusula anterior e todas as instalaes do imvel no mais perfeito funcionamento, bem como desocupadodo que for seu, independente de qualquer notificao judicial ou extrajudicial.CLUSULA STIMA: Havendo atraso no pagamento dos alugueis e demais encargos fica desde jestabelecido que incidir a multa de 2% (dois por cento) ao ms de atraso, mais honorrios advocatcios,caso a cobrana seja feita atravs de advogado.CLUSULA OITAVA:O(A)(S) LOCATRIO(A)(S) e FIADOR(A)(ES), assumem responsabilidade civile criminal pela autenticidade das assinaturas, assim como pelos dados pessoais declarados.CLUSULA NONA: Fica eleito o foro da Comarca de Belm, Capital do Estado do Par para todas equaisquer questes originadas ou relacionadas com o presente contrato, sejam quais forem os domiclios doscontratantes.

    FIANA (s dever entrar se o(a)(s) locatrio(a)(s) no pagar(em) o aluguel total vista)

    Assina(m) tambm o presente contrato, individuale solidariamente com o(a) LOCATRIO(A), por todas as obrigaes constantes deste contrato, incluindoaluguel(eis) vencido(s), valores relativos a danos no imvel e demais encargos da locao, tais como ascontas de gua, luz, IPTU, e condomnio (se houver), como fiador(es) e principal(ais) pagadores, a(s)pessoa(s) indicada(s) no campo 03 (trs) deste contrato juntamente com seus respectivos cnjuges,obrigando-se a cumprir todas as clusulas contratuais solidariamente com o(a) LOCATRIO(A) e mais que,se em virtude de qualquer Lei ou acordo posterior o aluguel vier a ser majorado, ou se o presente contratovier a ser prorrogado, a responsabilidade estender-se- ao novo aluguel, nas mesmas condies acima, bemcomo declara ainda, que tambm reponde(m) pela fiana ora prestada os seus herdeiros e sucessores e queesto cientes de que no podero EXONERAR-SE DA FIANA, renunciando expressamente os benefciosconstantes dos Artigos 827 e 835 e seguintes do Cdigo Civil Brasileiro.

    E assim por estarem justos e contratados, assinam o presente CONTRATO DE

    LOCAO POR TEMPORADA, em 03 (trs) vias de igual teor e forma, na presena de 02 (duas)testemunhas que tambm assinam.

    Belm(Pa), _____ de ________________________ de ____________

    OBS: TODAS AS PARTES DEVEM ASSINAR ESTE CONTRATO. NO ESQUEA DERECONHECER AS ASSINATURAS.

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    CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL(modelo sugerido pelo CRECI-12 Regio. No nos responsabilizamos por quaisquer mudanas feita no

    mesmo).

    LOCADOR(A): Qualificao completa (nome, estado civil, profisso, n da identidade e do CIC/MF),residente nesta Cidade.

    LOCATRIO(A)(S): Qualificao completa (como acima) residentes nesta Cidade.FIADOR(A)(S): Como fiador(es) e principal(ais) pagador(es) das mensalidade do aluguel e demaisobrigaes constantes deste Contrato , assina(m) o(a)(s) Sr.(a)(s) (qualificao completa, como acima eendereo). Fica como garantia de fiana o imvel situado (endereo do imvel dado como garantiapelo(a)(s) fiador(a)(s)), registrado no Cartrio de Registro de Imveis sob o n de matricula __ folhas __, dolivro __, em __ / __/ __nesta Cidade, REGISTRO GERAL DO __ OFCIO, cuja garantia perdurar nahiptese de quaisquer reajustamentos ou prorrogao, at final satisfao das obrigaes locacionais,vincendas, tal como o consumo de luz, condomnio(se for o caso), IPTU, apresentado posteriormente pelaconcessionria e devoluo das chaves ao() LOCADOR(a), renunciando expressamente o benefcio deordem de que tratam os artigos 827 e 835 e seguintes do Cdigo Civil Brasileiro.PARGRAFO NICO: O LOCATRIO e o(s) FIADOR(ES) outorgam irrevogvel mtua ereciprocamente poderes para receber CITAES, NOTIFICAES ou INTIMAES que sero feitas

    mediante correspondncias com aviso de recebimento, tratando-se de pessoa fsica e jurdica, tambmfax-smile, ou ainda, se necessrio, pelas demais formas previstas no Cdigo de Processo Civil.

    I OBJETO

    CLUSULA PRIMEIRA: O objeto do presente contrato a locao do imvel localizado (endereocompleto do imvel a ser alugado).

    II DESTINAO

    CLUSULA SEGUNDA: O(A) LOCATRIO(A) utilizar o imvel exclusivamente para fins

    residenciais do(a) Sr.(a) (nome da pessoa que vai morar no imvel) e seus familiares, destino que nopoder ser alterado sem o prvio consentimento escrito do(a) LOCADOR(A), sendo vedada qualquercesso, transferncia ou sublocao, ainda quando parcial e temporria, gratuita ou onerosa.CLUSULA TERCEIRA: Ser equiparada a violao da Clusula anterior, qualquer situao de fato pelaqual o(a) LOCATRIO(A) deixe de ocupar direta e integralmente o imvel locado, em seu nome e contaprpria.

    III PRAZO

    CLUSULA QUARTA: A locao ser pelo prazo determinado de _____ (______) meses (observar queos prazos podem ser inferior ou superior a 30 meses) , contando-se esse perodo de __/__/__ aterminar no dia __ / __ /__, data em que o(a) locatrio(a) obriga-se a restituir o imvelcompletamente desocupado, em conformidade com a LEI N 8.245 (LEI DO INQUILINATO)modificada pela Lei 12.112/2009.

    CLUSULA QUINTA: Se o LOCATRIO(A) devolver o imvel antes de transcorrido o prazoestabelecido na clusula anterior ou a resciso ocorrer por inadimplemento de obrigao aqui ajustada,pagar uma multa contratual correspondente a 03 (trs) meses de aluguel, sem prejuzo do integralcumprimento das demais sanes legais e contratuais.PARGRAFO NICO: O(A) LOCATRIO(A) ficar dispensado da multa contratual se a devoluo doimvel decorrer de transferncia pelo seu empregador para prestar servios em, localidades diversas daquelado incio do contrato ou, se notificar por escrito ao() LOCADOR(A) ou seu representante legal, apsdecorridos 12 (doze) meses de aluguel, com o prazo de no mnimo30 (trinta) dias de antecedncia.

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    CLUSULA SEXTA: Findo o prazo de locao estipulado na Clusula Quarta, se no ocorrer a hiptese deresciso ou a da renncia , o que neste ltimo caso dever ocorrer mediante aviso por escrito de qualquer doscontratantes ao outro at trinta (30) dias antes de se vencer cada perodo contratual, prorrogar-se- a locao,consoante a assinatura de um novo contrato, com garantia consoante deste contrato.

    IV PREO

    CLUSULA STIMA: O aluguel mensal de R$00,00 (__) com REAJUSTE ANUAL pelo ndice(escolha um dos ndices oficiais do governo federal) no perodo acumulativamente ou outro ndice oficialdeterminado pelo governo que venha substitu-lo. Da por diante, caso ocorra a hiptese prevista naclusula Sexta, ficar sujeito a reajustamentos peridicos estabelecidos na legislao pertinente que estiverem vigor.CLUSULA OITAVA: O aluguel ser pago pontualmente at o dia __ (__) de cada ms de locaoajustada na clusula quarta deste instrumento, independente de cobrana, no Escritrio Imobilirio (nomedo(a) corretor(a) ou imobiliria cite o endereo completo), ou onde o(a) LOCADOR(A) determinar,estendendo-se esse prazo para o primeiro dia til seguinte, caso coincida com sbado, domingo ou feriado.Ultrapassando o dia acima estipulado, o aluguel ser acrescido de multa de 2% (dois por cento) ao ms apartir do primeiro dia til do vencimento e mais 0,3% (zero virgula trs por cento) de juros de mora, ao dia.

    CLAUSULA NONA: Se o LOCADOR(A), ou seu representante legal, recusar o recebimento sem justacausa ou o LOCATRIO(A) tiver dificuldade em efetuar o pagamento das obrigaes contratuais, devereste(a) promover o respectivo depsito judicial at o 5(quinto) dia til do ms subsequente ao vencido. Noo fazendo, entender-se- que ficou constitudo em mora, para todos os efeitos legais, especialmente para aincidncia das obrigaes adiante convencionadas.CLUSULA DCIMA:O aluguel ser inteiramente liquido ao() LOCADOR(A), respeitada a legislaosobre a renda, ocorrendo por conta exclusiva do(a) LOCATRIO(A):a) Despesas de fora e luz, telefone, gs e servios semelhantes, alm das despesas ordinrias decondomnio, se for o caso. Os comprovantes dos pagamentos devero ser entregues ao() LOCADOR(A) ,ou seu representante legal, junto com o pagamento do aluguel vencido, no prazo da locao estipulado nesteinstrumento ou provvel prorrogao;b) Pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano(IPTU), alm das taxas municipais relativas ao

    imvel locado. Os comprovantes de pagamentos devero ser entregues ao() LOCADOR(A) , ou seurepresentante legal, junto com o pagamento do aluguel vencido, no prazo da locao estipulado nesteinstrumento ou provvel prorrogao;c) Satisfao de todas as exigncias do poder pblico , relativas ao imvel locado.CLAUSULA DCIMA PRIMEIRA: O pagamento da taxa de seguro pertinente ao imvel ser feitopelo (a) LOCATRIO (A), em nome do(a) LOCADOR(A), no valor de R$00,00 (_) Reais. Ocorrendoprorrogaes , o seguro ser obrigatoriamente renovado as expensas do(a) LOCATRIO(A) e em nomedo (a) LOCADOR(A).PARGRAFO NICO: O valor do imvel, para efeito de seguro determinado pelo preo de mercado emR$00,00 (_) Reais, pelas partes que dever ser reajustado a cada 12 (doze) meses, em 60% (sessenta porcento) do valor atribudo anteriormente.CLUSULA DCIMA SEGUNDA: Alm das obrigaes mencionadas, qualquer outra que caiba ao ()LOCATRIO(A) e for paga pelo(a) LOCADOR(A) , poder este (a) tambm cobr-la junto eindissoluvelmente com qualquer aluguel subsequente , aplicando-se demora ou recusa de ressarcimento,as mesmas sanes que decorreriam do atraso no pagamento dos aluguis.CLUSULSA DCIMA TERCEIRA: Obriga-se o(a) LOCATRIO(A) a remeter ao()LOCADOR(A), ou seu representante legal, dentro das 24 (vinte e quatro) horas de seu recebimento,qualquer correspondncia, intimao ou notificao que lhe for dirigida sobre o imvel locado, e, caso no ofaa, assume integralmente todas as responsabilidades pelas obrigaes exigidas em tais intervenes e suasconsequncias.CLUSULA DCIMA QUARTA: Obriga-se o(a) LOCATRIO(A) a cumprir o regulamento interno docondomnio, quando for o caso, assumindo toda e qualquer responsabilidade com os danos causados aterceiros, no lhe sendo permitido ocupar as reas comuns, como corredores e escadas, sendo proibido

    manter ces ou outros animais em qualquer dependncia do prdio locado.

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    CLUSULA DCIMA QUINTA: No ato da entrega das chaves o(a) LOCATRIO(A) liquidar osaluguis at quela data e apresentar os comprovantes quitados das despesas de que trata a Clusula DcimaPrimeira, e depositar, mediante recibo, a importncia correspondente ao consumo de energia, gua e taxa decondomnio e demais despesas dos dias que excederem o ltimo talo quitado, calculado base do valormdio dos 03 (trs) meses anteriores.

    V CONSERVAOCLUSULA DCIMA SEXTA: Obriga-se o(a) LOCATRIO(A) a devolver o imvel no estado em queo recebe, de acordo com o Laudo de Vistoria em anexo, que passa a fazer parte integrante deste Contrato.CLUSULA DCIMA STIMA: O(A) LOCATRIO(A) satisfar prpria custa, com solidez eperfeio, todos os reparos e consertos de que necessite ou venha a necessitar o imvel locado, satisfazendo,nesse sentido, todas e quaisquer exigncias das autoridades pblicas.CLUSULA DCIMA OITAVA: O(A) LOCATRIO(A) ser responsvel pelos danos causados aoimvel pelo mau trato ou por aqueles que resultarem para os vizinhos do mau uso do imvel locado, no seprejudicando, durante os respectivos reparos, a continuidade deste contrato, em todos os seus efeitos.CLUSULA DCIMA NONA: O(A) LOCADOR(A) ou seu representante legal, poder inspecionar oimvel, pessoalmente, ou atravs de representantes, sendo tal vistoria imprescindvel antes da restituio, afim de verificar a fiel observncia das obrigaes assumidas pelo(a) LOCATRIO(A) neste contrato, o(a)qual no poder, sob pretexto algum, fazer oposio a esse direito.

    CLUSULA VIGSIMA: As benfeitorias ou acesses que vierem a ser introduzidas, de qualquer natureza,aderiro automaticamente ao imvel locado, integrando a plena propriedade do(a) LOCADOR(A) . Oconsentimento escrito do LOCADOR(A), ou seu representante legal, todavia, ser imprescindvel. OLOCATRIO(A) renuncia desde logo, irrevogavelmente, a todo direito de indenizao, compensao oureteno, relativo aos valores despendidos.CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA: As adaptaes que se fizerem necessrias instalao de aparelhoseletrodomsticos, inclusive ar-condicionado, e que prescindam de mutilar o imvel, podero ser efetuadosmediante prvio consentimento do(a) LOCADOR(A), ou seu representante legal, sempre por escrito.

    VI SANESCLUSULA VIGSIMA SEGUNDA: Ao inadimplemento total ou parcial de qualquer das obrigaesdeste contrato, sero aplicadas cumulativamente ou alternativamente, a juzo do(a) LOCADOR(A), ou seurepresentante legal, as seguintes sanes:

    a) Resciso contratual automtica, independentemente de interpelao judicial ou extrajudicial, nosignificando a tolerncia de qualquer infrao como renncia deste direito, caso a mesma se repita ou seprolongue, com exigncia das obrigaes financeiras totais previstas neste contrato, por antecipao;

    b) Multa penal igual ao valor do dano, em se tratando de desconservao do imvel e suas benfeitorias;c) Perdas e danos que se apurarem, incluindo custos processuais;d) Pagamentos dos honorrios dos advogados e peritos do(a) LOCADOR(A), ou seu representante legal,

    desde j fixado em 20% (vinte por cento) se for litigioso e 10% (dez por cento) se for amigvel.CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA: As partes contratantes elegem o foro da Comarca de Belm,Capital do Estado do Par, para dirimir quaisquer dvidas oriundas deste Contrato, renunciando a qualqueroutro, por mais privilegiado que seja.

    E por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato em 03 (trs) vias deigual teor e forma, na presena de 02 (duas) testemunhas que tambm assinam, elegendo o Foro da Comarcade Belm-Par, para qualquer ao oriunda deste contrato.

    Belm(Pa), _____ de ___________________ de ______

    OBS: TODAS AS PARTES ASSINAM ESTE CONTRATO. NO ESQUEA DE RECONHECERAS ASSINATURAS,

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    LAUDO DE VISTORIA(modelo sugerido pelo CRECI-12 Regio. No nos responsabilizamos por quaisquer mudanas feita no

    mesmo).

    REGISTRO DE GUA: _________________REGISTRO DE LUZ: ___________________

    LOCADOR(A):________________________________________________________________________________________________LOCATRIO(A):

    ________________________________________________________________________________________________IMVEL:

    ________________________________________________________________________________________________

    DENPENDNCIAS - HISTRICO:(DESCREVA MINUCIOSAMENTE O IMVEL).________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    E, por estarem de acordo com a vistoria aqui realizada, assinam a presente em 03 (trs)vias de igual teor e forma, que passar a fazer parte integrante do Contrato de Locao do referido imvel.

    Belm(Pa), _____ de __________________ de ________

    ____________________________________ _____________________________________LOCADOR(A) LOCATRIO(A)

    ____________________________________ _____________________________________FIADOR FIADOR(CNJUGE)

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    CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOSPARA ADMINISTRAO DE IMVEIS

    CLUSULA PRIMEIRA PARTES

    1.1 ADMINISTRADORA TAL., empresa estabelecida nesta Capital, Rua ....., inscritano CGC/MF sob o n. 00.000.000/0001-00, neste ato representada na forma do seu contrato social,doravante designada neste instrumento simplesmente CONTRATADA.

    1.2 FULANO DE TAL, (qualificar), residente e domiciliado nesta capital, CIC000.000.000/00 doravante designado(a) neste instrumento simplesmente CONTRATANTE.

    CLUSULA SEGUNDA OBJETO

    2.1 O CONTRATANTE, aps conhecimento prvio do inteiro contedo deste contrato ecompreendendo o seu sentido e alcance, celebra com a CONTRATADA o presente instrumento,

    que tem por objeto a administrao da locao do imvel que assim se descreve e caracteriza:apartamento ou casa sito (endereo completo do imvel).

    2.2 O CONTRATANTE, por este instrumento e na melhor forma de direito, outorga CONTRATADA os necessrios poderes para cumprir a finalidade do presente contrato, dentre osquais o de celebrar em nome do CONTRATANTE o contrato de locao, estipulando clusulas econdies, inclusive valores para a locao e mais os especiais para receber aluguis, encargoscontratuais, valores quaisquer, passar e assinar recibos e dar quitao.

    CLUSULA TERCEIRA CONDIES DA LOCAO

    3.1 A CONTRATADA dever respeitar as seguintes condies para locao do imveldescrito na clusula segunda:

    3.1.1 Para efeito de oferta ao pblico em geral, o valor do aluguel mensal de R$ 00,00(Reais).

    3.1.2 Caso o imvel no seja alugado no prazo de 30(trinta) dias, contados da celebraodeste contrato, pelo valor descrito na subclusula 3.1.1, fica a CONTRATADA autorizada peloCONTRATANTE a efetuar a locao pelo preo de mercado, assim entendido o que tiver por baseas pesquisas do mercado imobilirio da cidade em que se localize o imvel.

    3.1.3 A locao dever ser efetuada exclusivamente para fins residenciais.3.1.4 O prazo da locao dever ser de no mnimo de 30 meses.3.1.5 A CONTRATADA dever exigir no contrato de locao uma garantia do

    cumprimento das obrigaes contratuais, sob qualquer das modalidades previstas na Lei n.8.245/91, artigo 37 e seguintes, ficando o CONTRATATANTE responsvel pelo pagamento doscustos da decorrentes.

    3.1.5.1 Declara o CONTRATANTE, de logo, para todos os fins e efeitos de direito, quetem pleno conhecimento de que no existe qualquer responsabilidade da CONTRATADA quanto solvncia do locatrio e seus fiadores, bem assim que a CONTRATADA no tem obrigao derepassar os aluguis vencidos e os demais encargos da locao antes de haver recebido tais quantiasdo locatrio do imvel ou dos seus fiadores.

    3.2 As demais condies da locao devero respeitar o disposto na lei do inquilinato, umacpia do Contrato de Locao fica fazendo parte integrante e indissolvel deste Instrumento,ANEXO I, que o CONTRATANTE declara conhecer e aprovar, sem qualquer oposio ou ressalva.

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    CLUSULA QUARTA EXCLUSIVIDADE

    4.1 O CONTRATANTE concede CONTRATADA a exclusividade pelo prazo de 90(noventa) dias, a contar desta data, para promover a oferta pblica de locao do imvel descrito naclusula segunda deste instrumento.

    4.2 A CONTRATADA poder colocar placas no imvel, bem como fazer com que sejam

    publicados anncios em jornais, tudo visando a promoo da locao do referido imvel, correndotais despesas por conta da CONTRATADA.

    4.3 Se, ultrapassar o prazo de exclusividade constante do subclusula 4.1, aCONTRATADA ainda no tiver locado o imvel, fica facultado ao CONTRATANTE o direito derescindir unilateralmente este contrato, manifestando a sua inteno por escrito CONTRATADA,no prazo de 05(cinco) dias atravs de correspondncia com aviso de recebimento ou outro meiolcito. No fazendo, ficar automaticamente prorrogado por igual perodo o referido prazo deexclusividade, at a efetiva locao do imvel.

    CLUSULA QUINTA PRAZO

    5.1 O prazo do presente contrato ser igual ao nmero de meses do contrato de locaoque vier a ser celebrado, acrescido o perodo de que trata a clusula quarta, finalizando no dia emque se encerrar o contrato de locao com o inquilino.

    5.2 Haver prorrogao automtica do presente instrumento, independente de aviso,notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial, em caso de renovao da locao ou de novalocao do imvel.

    CLUSULA SEXTA REMUNERAO

    6.1 Pelos servios a serem prestados o CONTRATANTE se obriga a pagar CONTRATADA a importncia referente a:

    6.1.1 (x%) do 1 (primeiro) aluguel contratado; (y%) dos aluguis mensais contratados esubsequentes e (z%) em cada aniversrio do contrato de locao.

    6.1.2 Inobstante o disposto na subclusula 6.1.1, fica pactuado entre as partes que o valorda remunerao da CONTRATADA nunca ser inferior a R$ 00,00 (Reais) mensais, importnciaesta corrigida anualmente com base no IGP-M da Fundao Getlio Vargas;

    6.1.3 Fica estabelecido que a remunerao pactuada incidir no somente sobre o aluguel,como tambm sobre taxas, multas, demais encargos, etc. e tudo mais que for cobrado do inquilino aqualquer ttulo.

    6.1.4 A CONTRATADA fica autorizada a deduzir, dos crditos do CONTRATANTEdecorrentes da locao, o valor da remunerao mensal a que faz jus por fora deste contrato.

    6.2 A ttulo de expediente, ser mensalmente cobrado do CONTRATANTE e debitado desua conta corrente a quantia de R$ 00,00 (Reais), importncia esta destinada a cobrir as despesascom porte, cobrana bancria e tarifa, corrigida trimestralmente com base no IGP-M da FundaoGetlio Vargas.

    6.3 O CONTRATANTE autoriza a CONTRATADA a, juntamente com o disposto no item6.1.1 deste instrumento, debitar dos valores recebidos a CPMF que incida ou venha a incidir sobreos ditos valores.

  • 7/27/2019 KIT CORRETOR DE IMVEIS

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    CLUSULA STIMA RESCISO

    7.1 Alm de outras hipteses fixadas no presente instrumento, o presente contrato poderser rescindido unilateralmente por qualquer uma das partes, respeitadas as seguintes condies:

    a) Se a resciso se der antes do imvel ser locado, por vontade do CONTRATANTE, estepagar CONTRATADA, a ttulo de multa contratual, o valor de um aluguel previsto neste

    instrumento e mais as despesas com publicidade, estas calculadas a preo de custos;b) Se a resciso se der aps a locao do imvel, por vontade do CONTRATANTE, este

    pagar CONTRATADA o valor correspondente metade da remunerao a que aCONTRATADA faria jus at o termo final do contrato, calculado de acordo com o disposto naclusula 6 ;

    c) Se a resciso se der aps a locao do imvel, por vontade da CONTRATADA, estaperder o direito a percepo da remunerao a que faria jus na forma clusula sexta.

    7.2 Em qualquer hiptese, a parte dever manifestar expressamente e por escrito a suainteno nesse sentido, com o prazo mnimo de 30(trinta) dias de antecedncia.

    CLUSULA OITAVA OBRIGAES DA CONTRATADA

    8.1 Constituem obrigaes da CONTRATADA, independentemente de outras previstasneste instrumento:

    8.1.1 avaliar e proceder a seleo dos candidatos a locao (investigao cadastral),aceitando-os ou rejeitando-os conforme lhe parecer mais sensato;

    8.1.2 enviar ao CONTRATANTE um extrato mensal, onde prestar contas dos aluguise/ou valores recebidos;

    8.1.3 depositar na conta bancria indicada pelo CONTRATANTE o valor dos aluguis edemais valores recebidos, deduzidas a sua remunerao e/ou outros dbitos autorizados por estecontrato at o dia 10(dez) de cada ms, desde que