programa minha casa minha vida - poder público

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PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA

0-3 SM PODER PÚBLICO

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� O Programa consiste na aquisição de

Terreno onde são construídas unidades

habitacionais, que depois de concluídas são

alienadas às famílias que possuem renda

Familiar mensal até 3 salários mínimos

(R$ 1.395,00);

� A execução das obras do empreendimento é

realizada por Construtora que se responsabiliza

pela entrega dos imóveis concluídos e

legalizados.

ENTENDA O PROGRAMA

PMCMV – 0 a 3 SM – Poder Público - Construtoras

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A QUEM SE DESTINA / BENEFICIÁRIO

NA FASE DA AQUISIÇÃO E PRODUÇÃO:

NA FASE DA ALIENAÇÃO DOS IMÓVEIS CONCLUÍDOS:

Empresas e construtoras que atuam na execução de empreendimentos

Capitais estaduais, sua RM e municípios com

mais de 100 mil habitantes

Municípios com 50 a 100 mil habitantes com

demanda habitacional

Famílias com renda familiar de até 3 salários mínimos.

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Os Estados, Distrito Federal e

Municípios assinam o Termo de

Adesão ao Programa, com prazo

máximo até 31.12.2011


TERMO DE ADESÃO

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� Indicar os futuros beneficiários, seleção feita pela CAIXA

� Identificar os terrenos, as regiões e zonas de intervenção prioritárias

� Promover ações facilitadoras e redutoras dos custos de produção e desoneração de tributos

� Providenciar as autorizações, alvarás, licenças e outras medidas necessárias à aprovação dos projetos

� Adotar medidas que contribuam para a celeridade do licenciamentoambiental e concessionárias de energia elétrica, água e saneamento

� Aportar recursos financeiros, bens ou serviços economicamente mensuráveis necessários à realização das obras e serviços do empreendimento

� Responsabilizar-se pela guarda e conservação do empreendimento após a conclusão até a data de entrega dos imóveis aos beneficiários finais


PARTICIPANTE – PODER PÚBLICO

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REGIME DE CONSTRUÇÃOEmpreitada Global

CERTIFICAÇÃOPBQP-H “A” ou “D” apenas para o 1º

empreendimento

PROPONENTEConstrutoras

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� A construtora proponente e o conglomerado devem possuir análise

de risco de crédito válida, de acordo com as normas estabelecidas para

apuração de risco de crédito das empresas de construção civil.


AVALIAÇÃO DE RISCO DA CONSTRUTORA

� As empresas construtoras devem ser submetidas

à avaliação de risco em conformidade as

diretrizes da política de concessão de crédito

da CAIXA;

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MODALIDADE

� Aquisição de terreno e produção de empreendimentos habitacionais

SITUAÇÃO DO TERRENO

� Propriedade da Construtora� Opção ou Promessa de Compra e Venda� Propriedade do Poder Público (Compra e Venda ou Doação)

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DOCUMENTAÇÃO DO TERRENO-- MatrMatríícula atualizada e...cula atualizada e...

-- De terceirosDe terceiros: opção de compra e venda. -- No caso de licitaNo caso de licitaççãoão: o PP deve emitir documento que comprove ter sido a construtora a vencedora do processo de licitação.

-- DoaDoaçção ao FAR de terrenoão ao FAR de terreno: doação da área tem que ser feita antes da contratação da construção do empreendimento.

-- Carta de intenCarta de intençção de alienaão de alienaçção do imão do imóóvelvel: cópia de lei autorizativa.

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� O preço de aquisição do terreno é o menor

dos valores:

� Da proposta;

� Da avaliação da CAIXA;

� Constante da matrícula ou da última transação efetuada

(escritura de compra e venda), desde que realizada até 06

meses antes da apresentação da proposta à CAIXA;

� Da opção ou Promessa de Compra e Venda.


COMPRA DO TERRENO PELO FAR

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CARACTERÍSTICAS DOS PROJETOS

� UNIDADES HABITACIONAIS COM 2 QUARTOS, SALA, COZINHA, BANHEIRO E ÁREA DE SERVIÇO (PARA CASAS TANQUE EXTERNO)

� AZULEJOS H=1,50M NAS PAREDES HIDRÁULICAS E BOX

� DEMAIS PAREDES CHAPISCO, EMBOÇO E PINTURA PVA

� AQUECIMENTO SOLAR (INMETRO) RESERVATÓRIO DE 200L E PLACA COLETORA 2M² - VALOR A SER ACRESCIDO AOS LIMITES DA UH

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� INFRA-ESTRUTURA: REDE DE ÁGUA, SOLUÇÃO PARA ESGOTAMENTO SANITÁRIO, ENERGIA ELÉTRICA, DRENAGEM DE ÁGUAS PLUVIAIS, ILUMINAÇÃO PÚBLICA, PAVIMENTAÇÃO DEFINITIVA, CALÇADAS, MEIO FIO

� INFRA-ESTRUTURA EXTERNA À POLIGONAL NÃO INCIDENTE – EXECUÇÃO PRÉVIA OU CAUÇÃO

� LICENCIAMENTO AMBIENTAL E DOF

� INSTITUIÇÃO DE CONDOMÍNIO NA CONCLUSÃO DA OBRA

� EQUIPAMENTO COMUNITÁRIO 1% INVESTIMENTO

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CARACTERÍSTICAS DOS PROJETOSCASAS

� ÁREA TOTAL DE 35M² E ÚTIL DE 32M²

� AQUECIMENTO SOLAR DESEJÁVEL

� COBERTURA EM TELHA DE BARRO

� FORRO OU LAJE

� MÁX. R$41.000,00

APARTAMENTOS

� ÁREA PRIVATIVA DE 42M² E ÚTIL DE 37M²

� MEDIDORES INDIVIDUAIS -ÁGUA E GÁS

� COBERTURA EM FIBROCIMENTO

� LAJE EM TODOS OS PAVIMENTOS

� DESEJÁVEL: AQUECIMENTO SOLAR INDIVIDUAL, DESCARGA COM DUPLO ACIONAMENTO, ARMAZENAMENTO RECICLÁVEIS

� MÁX. R$45.000,00

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� Localização;

� Demanda;

� Ambientais e posturas estadual e municipal;

� Grau de influência de empreendimentos com

problemas e concorrentes na área objeto da

intervenção;

� Oferta de serviços de infraestrutura no entorno

do empreendimento.


VIABILIDADE DO EMPREENDIMENTO

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(1) TOTAL PAGO DE PRESTAÇÕES NO FINAL DO CONTRATO D E 10 ANOS, CONSIDERANDO-SE O REAJUSTE ANUAL DA PRESTAÇÃO PELA TR (NESTE CÁLCULO ESTIMADO EM 1% a.a.)

3 SM

2,5 SM

02 SM

1,5 SM

01 SM

17.514,00139,501.395,00

14.595,00116,251.162,50

11.676,0093,00930,00

8,757,0069,75697,50

6.277,00

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50,00465,00

TOTAL A SER PAGO (1)PRAZO PARA PAGAMENTOEM MESES

PRESTAÇÃO INICIAL 10% DA

RENDA (R$)

RENDA FAMILIAR BRUTA (R$)

CASA COM VALOR MÁXIMO DE R$ 41.000,00

VALORES PARA MUNICÍPIOS > 50 mil habitantes

FAIXA DE RENDA FAMILIAR BRUTA ATÉ 03 SM (R$)

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LOTEAMENTOS

� LIMITE DE 500 UH� AVALIAÇÃO DA GLEBA E LOTE

COM INFRA-ESTRUTURA

CONDOMÍNIOS

� LIMITE DE 250 UH� TRABALHO TÉCNICO SOCIAL� AVALIAÇÃO DA GLEBA

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PRAZOS

12 MESES PARA CONSTRUÇÃO

03 MESES PARA LEGALIZAÇÃO

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� Após a conclusão da obra, legalização e liberação

dos recursos do empreendimento, a construtora

permance como responsável pela guarda e

conservação do imóvel pelo prazo de 60 dias.


CONCLUSÃO DO EMPREENDIMENTO

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DE 0 A 6 SM� Aumento no subsídio nos financiamentos com FGTS

DE 6 A 10 SM� Redução custos seguro e acesso ao Fundo Garantidor da habitação

OUTRAS MODALIDADES - PMCMV

OPERAÇÕES COLETIVAS URBANAS E RURAIS

� Financiamento às famílias de baixa renda, organizadas de forma associativa

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ESTIMATIVA DE CUSTOS SINAPI

APARTAMENTOSR$ 562,46/M²

HABITAÇÃO (sem BDI)

CASASR$ 678,32/M²

+ BDI 15% + INFRA-ESTRUTURA +EQ. COMUNITÁRIO + TERRENO

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DE 0 A 3 SM� 96 UH R$ 4,069.60,0

DE 3 A 06 SM� 416 UH R$ 33.403.320,00

Contratações em Curitiba – PMCMV 28/08/09

OPERAÇÕES INDIVIDUAIS

� 150 UH R$ 11.258.129,46

programa minha casa minha vida - poder público

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